Ny og lekker 3-roms med 2 balkonger | Ingen forskuddsbetaling | Overtagelse Q4 2026/Q1 2027 | Felles takterrasse.
Nordvik har gleden av å presentere en ny og moderne 3-roms selveierleilighet i prosjektet Vollebekk stasjon. Her har du mulighet å kjøpe en ny og stilren bolig med moderne materialvalg og høy standard.
Flott beliggenhet med godt og variert servicetilbud i umiddelbar nærhet.
Fremtredende kvaliteter:
- Lekker 3-roms med overtagelse Q4 2026/Q1 2027
- Ny og moderne standard/TEK17
- Lekker baderom med 60x60 fliser
- 2 balkonger
- 3-stavs 13mm eikeparkett hvitpigmentert på gulv
- Felles takterrasse med sol hele dagen og fin utsikt
- Bod, sykkelparkering og sykkelvask i kjeller
- Gangavstand til T-bane
- Mulighet for parkeringsplass*
Beskrivelse: 5. etasje: BRA-i: 69 kvm BRA-e: 5 kvm BRA-b: 3.6 kvm Totalt BRA: 77.6 kvm TBA: 10 kvm. Balkong med utgang fra stuen
Antall soverom
2
Byggeår
2026
Etasje
5
Navn borettslag og organisasjonsnummer
Vollebekk Stasjon Borettslag 2
Org. nr.: 936464289
Om boligselskapet
Leilighetene blir del av et borettslag. Borettslagsmodellen går ut på at borettslaget eier eiendommen. Når du kjøper bolig i et borettslag, blir du andelseier i borettslaget. Andelen gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelseiernes mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne, forutsatt at det ikke er etablert en sikringsordning. Borettslagene vil søke om å inngå avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader («GBF»).
Borettslagets navn: Vollebekk stasjon borettslag 2
Forretningsfører: OBOS eiendomsforvaltning
I forbindelse med stiftelse av borettslaget, vil styret i borettslaget bestå av representanter fra selger ved utbygger. Etter innflytting holdes møte hvor det velges styre blant kjøperne.
Hele prosjektet vil bestå av totalt 149 leiligheter fordelt på tre bygg med totalt åtte oppganger, A til H. Byggenes etasjehøyde får en naturlig nedtrapping som følger terrenget, fra 6 etasjer i nord til 3 etasjer mot sør. Vollebekk Stasjon vil bestå av to borettslag og et overordnet sameie. Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i Borettslagene. Ved eierskifte etter overtagelse må erververen styregodkjennes.
Felleskostnader per måned
4 361,-
Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene inkluderer TV-/bredbånd, kommunale avgifter, renovasjon, forsikring på byggene, vedlikehold og drift av Borettslagenes fellesarealer, vaktmester, forretningsførsel, snømåking, styrehonorar, felles bildelingstjeneste, andel av drifts- og vedlikeholdskostnader for realsameiene og renhold og strøm.
Kostnader til oppvarming og varmt tappevann måles individuelt for hver leilighet. À konto innbetaling til Borettslagene med ca. kr 12-15 per kvm BRA per måned kommer som tillegg til felleskostnadene, med individuell avregning etter forbruk. Fjernavlesning av målere gjennomføres av Techem, Ista eller tilsvarende leverandør.
Det digitale portssystemet (Defigo) og det nøkkelfrie systemet (Salto) til leilighetsdører gir hver leilighet en månedskostnad på ca. kr 125 som kommer i tillegg til de ordinære felleskostnadene.
Det tas forbehold om endringer i stipulerte kostnader, da dette er basert på erfaringstall. Det understrekes at flere faktorer påvirker størrelsen på felleskostnaden, bl.a. endringer i lønns-, pris- og avgiftsnivå på de faste tjenester og produkter som Borettslagene enten må ha, eller selv velger å inngå avtaler med. De faktiske kostnadene kan derfor avvike fra anslagene angitt over.
Det må påregnes en justering av disse ved overtagelse. Felleskostnadene kan også variere som følge av beslutning om innkjøp av tjenester som bestemmes på konstituerende styremøte med kjøperne.
Følgende kostnader kommer i tillegg til månedlige felleskostnader:
- Strøm
- Innboforsikring for den enkelte bolig
Vedlagt salgsoppgaven følger utkast til driftsbudsjett.
Forretningsfører vil på vegne av Borettslagene kreve inn oppstartskapital tilsvarende to måneders felleskostnader.
Ved evt. kjøp av garasjeplass gjelder følgende:
Drifts- og vedlikeholdskostnader. Kostnaden er stipulert til ca. kr 250 per måned per parkeringsplass for det første driftsåret, som inkluderer drift av
ladesystem. Kostnadene betales av de som disponerer parkeringsplass i garasjekjelleren. Strømkostnader for lading av elbil inklusive eventuelle abonnementskostnader belastes den enkelte bruker i henhold til forbruk.
Om enheten
Nordvik har gleden av å presentere en ny og moderne 3-roms selveierleilighet i prosjektet Vollebekk stasjon. Her har du mulighet å kjøpe en ny og stilren bolig med moderne materialvalg og høy standard.
Flott beliggenhet med godt og variert servicetilbud i umiddelbar nærhet.
Fremtredende kvaliteter:
- Lekker 3-roms med overtagelse Q4 2026/Q1 2027
- Ny og moderne standard/TEK17
- Lekker baderom med 60x60 fliser
- 2 balkonger
- 3-stavs 13mm eikeparkett hvitpigmentert på gulv
- Felles takterrasse med sol hele dagen og fin utsikt
- Bod, sykkelparkering og sykkelvask i kjeller
- Gangavstand til T-bane
- Mulighet for parkeringsplass*
Enhetsbeskrivelse
Det følger med én bod til hver leilighet enten i leiligheten eller i bodanlegget i garasjekjeller. Størrelsen på boden vil avhenge av størrelsen på leiligheten, og om det er bod i leiligheten
eller ikke. Samlet areal på boder i kjeller og leilighet vil være hhv. 5,0 m2 (leilighet over 50 m2 BRA) og min. 2,5 m2 (leilighet under 50 m2 BRA)
Gulv i gang- og bodarealer leveres som maltbetong, epoxy eller tilsvarende. Vegger og himlinger støvbindes i hvitt. Bodvegger leveres med tette vegger i gips eller metall mot
fellesareal. Innvendige skillevegger mellom boder kan leveres som nettingvegger. Vegger leveres av branntekniske årsaker ikke i full høyde til himling. Dør leveres med hengelås. Det kan forekomme tekniske installasjoner i boder (ventilasjonsrør eller lignende). Bod i garasjeanlegget egner seg kun for oppbevaring av gjenstander som tåler temperatur- og fuktsvingninger.
Det er planlagt sykkelparkering og lastesykkelparkering i garasjeanlegget og på utvendig fellesareal. Det er avsatt et eget areal i kjeller til sykkelvask, enkle sykkelreparasjoner eller tilsvarende.
Kjøkken-leveranse
Lekkert Sigdal-kjøkken ("Vidde") med integrerte hvitevarer i en delikat beige farge, som skaper en rolig atmosfære du vil trives i. Benkeplate i en mørkere jordtone. Utrykket på kjøkkenet gir deg muligheten til å tilpasse stilen fra det klassiske til det moderne. Armatur og øvrige detaljer i krom utførelse. Belysning under overskap.
Foring til tak i samme farge som vegg. Vegg mellom overskap og benkeskap males i samme farge som vegg. Kildesortering i benkeskap. Benkeplate Sigdal laminat, 558 Betong, 20 mm.
Hvitevarer:
Induksjonstopp: Bosch, serie 4, 60 cm, sort
Stekeovn: Bosch, serie 2, 60 x 60 cm,
Kombiskap: Bosch, serie 4
Oppvaskmaskin: Bosch, serie 2, 60 cm
Se "romskjema" for komplett oversikt samt "kjøkkentegning". Vi gjør oppmerksom på at produkt - og leverandørspesifikasjoner er veiledende. Ved utgåtte produkter vil alternativene være tilsvarende produkter som beskrevet.
Baderom-leveranse
Badet skal være en kilde til ro og avslapping, og er utstyrt med innredning i samme utførelse som på kjøkkenet. På badet får du fliser på gulv og vegg i lekre gråtoner. Armatur og øvrige detaljer blir også
i en stilren krom utførelse. Fliser av typen Marazzi Plaster Grey e.l.
Baderomsinnredning 60 cm med skuffer og heltrukken servant i samme bredde som innredningen. Farge NCS S 2005 Y20R.
Servantbatteri: Oras Saga.
Speil: Utenpåliggende speil i samme bredde som baderomsinnredningen.
Toalett: Gustavsberg 7G47R001.
Dusjvegger: Dører i klart glass, detaljer i krom.
Dusjgarnityr: Oras Saga med Oras Apollo dusjsett.
Gulv:
Fliser: Marazzi Plaster Grey e.l., format 60x60 cm.
Flis i nedsenket dusjsone: Marazzi Plaster Grey e.l., format 5x5 cm.
Vegger
Fliser: Marazzi Plaster Grey e.l., format 60x60 cm.
Elektro
Belysning: Downlights. Moderne og slank LED-lampe over speil med stikkontakt.
Vask/tørk:
Det leveres opplegg for vaskemaskin og stikkontakt til tørketrommel. I leiligheter hvor det er flere bad leveres det kun på bad 1.
Oppvarming:
Vannbåren gulvvarme.
Badene leveres som prefabrikkerte baderomskabiner med sparklet og malt gipshimling.
Se "romskjema" for komplett oversikt.
Andre oppholdsrom
Entré/gang og soverom:
3-stavs 13mm eikeparkett hvitpigmentert, Boen Eik Crescendo hvit matt lakkert. Det leveres ikke garderobeskap.
Bod:
Gulv: 3-stavs 13mm eikeparkett hvitpigmentert, Boen Eik Crescendo hvit matt lakkert.
VEGGER
Entrédør:
Slett utførelse, malt i henhold til arkitektens fargevalg.
Farge:
Sparklet og malt gips
NCS 1603-Y31R
Vinduer/balkongdør:
Vindusmyg og balkongdør leveres listfritt, i samme farge som vegg.
Dører/gerikter:
Slett dør i NCS S0500-N. Det leveres foringer og gerikter i samme farge som dør. Spikerhull sparkles og males.
Dørvrider:
Børstet stål.
TAK
Entre:
Himling:
Sparklet og malt gips,
NCS S0500-N.
Taklist:
Listfri overgang med mykfuge
Kjøkken, stue, soverom:
Himling:
Sparklet og malt betong med synlige v-fuger,
NCS S0500-N.
Taklist:
Listfri overgang med mykfug mellom tak og vegg
Himling:
Sparklet og malt gips,
NCS S0500-N.
Taklist:
Listfri overgang med mykfuge.
Innvendig bod:
Himling:
Sparklet og malt gips,
NCS S0500-N.
Taklist:
Listfri overgang med myk fuge.
Tilvalgsmuligheter denne enheten
Tilvalgsfrist har passert.
Diverse
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget er planlagt å bli tilknyttet sikringsordning.
Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.
Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.
Det gis ikke garanti mot kvistgulning på fabrikkmalte produkter. Leilighetene leveres byggrengjort. Det må påregnes noe byggestøv etter overtakelse.
Oppvarming
Leilighetene oppvarmes med termostatstyrte radiatorer via fjernvarme, med individuell forbruksmåler plassert i fordelerskap i hver leilighet. Det leveres elektrisk panelovn på soverom. Det leveres ikke oppvarmingskilder til entré, innvendig bod og omkledningsrom. Planlagt plassering av radiatorer er vist på illustrasjonene og plantegningene, endelig plassering besluttes under detaljprosjekteringen. Badene blir levert med vannbåren gulvvarme. Det leveres egen vannmåler for varmt tappevann til hver leilighet.
I din nye bolig på Vollebekk Stasjon er det inkludert en rekke fremtidsrettede løsninger.
Boligens digitale styringssystem gjør det enkelt å følge med på og styre funksjoner i boligen, slik som varme, men også lys. Den trådløse lysstyringen innebærer også at du selv kan plassere bryterne til lampepunkter fritt i boligen etter eget ønske.
Du kan enkelt styre boligen gjennom egen smarthusapp, eller via tradisjonelle panel og brytere på veggen. Boligen leveres med intelligente løsninger som åpner for ytterligere utvidelser og individuelle tilpasninger etter innflytting.
Ytterligere informasjon om energiklasse
Energimerkeforskriften krever at selger innhenter energiattest for nye bygg ved ferdigstillelse, denne viser bygningens energistandard. Det vil ikke innhentes energiattest per leilighet. Dersom det innhentes energiattest for enkeltleiligheter, kan denne variere fra byggets energiattest. Dette skyldes primært leilighetenes plassering i bygget. Midtleiligheter har ofte lavere varmetap enn ende- og toppleiligheter, som har flere kvadratmeter vegg og/eller tak mot friluft. De fleste byggene til Fredensborg Bolig vil oppnå energimerke A eller B, og i noen tilfeller energimerke C.
Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.
