Engene 86A

Engene 86ADrammen

1/36

Utvalgte bilder

Drammen: Engene 86A

Prisantydning: 3 590 000,-

Totalpris: 3 803 837,-

Felleskost/mnd: 5 392,-

BRA-i: 65 m²

Bestill salgsoppgave

Brakerøya

Velkommen til Engene 86A på Brakerøya! Dette er en lys og fin 3-roms leilighet man kan flytte rett inn i! Eiendommens høydepunkter: - Lys og delikat stue med vindusflater på flere sider - Balkong med gode sol- og utsiktsforhold - Peisovn - Kjøkken med medfølgende hvitevarer - Flislagt bad med opplegg for vaskemaskin - To gode soverom - Varmtvann inkl. i felleskostnadene - Medfølger 4 boder - Mulighet for å få tildelt parkeringsplass med elbil-lader - Få minutter til matbutikk og kjøpesenter - Pendlervennlig beliggenhet med gangavstand til både buss og tog

Solforhold

Balkongen har gode solforhold fra morgen til kveld.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1957

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 3 590 000,-

Omkostninger:: 1 350,-

Fellesgjeld:: 212 487,-

Totalpris:: 3 803 837,-

Felleskost/mnd:: 5 392,-

Fellesformue:: 26 837,-

Totalt BRA:: 80 m²

Energimerking:: G - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Engene 86A, 3012 DRAMMEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

469 35 116 m.gran@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF / Partner

415 85 939 m.sjohaug@nordvikbolig.no

1957

BRA-i: 65 kvm
BRA-e: 15 kvm
Totalt BRA: 80 kvm
TBA: 4 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 12 kvm. 3 boder i kjeller
Totalt BRA: 12 kvm

3. etasje:
BRA-i: 65 kvm. Entré, bad, kjøkken, stue og 2 soverom
BRA-e: 3 kvm. 1 bod på loft
Totalt BRA: 68 kvm
TBA: 4 kvm. Balkong

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Leiligheten disponerer 3 kjellerboder og 1 loftsbod. Loftsboden har skråtak og det er kun 3 m2 som er målbart. Gulvarealet er en del større.

Balkongen har gode solforhold fra morgen til kveld.

3. etasje: Entré, stue, kjøkken, bad og 2 soverom. I tillegg medfølger det 3 boder i felles kjeller og 1 bod på felles loft. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Entré: Velkommen hjem! Entréen har plass for oppbevaring i garderobeskap. Stue: Lys og luftig stue med store vindusflater som gir godt med lysinnslipp. Stuen er lett å møblere, med naturlig plass for sofa og tv-møblement, samt plass for spisestue. Stuen har mulighet for vedfyr som gir god varme vinterstid. Fra stuen er det adkomst til balkong med plass for cafémøblement. Balkongen har gode solforhold gjennom dagen. Kjøkken: Delikat og fint kjøkken med profilerte fronter. Kjøkkenet har en god miks av skap og skuffeplass, samt har den integrert koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Nisje for frittstående kjøleskap. I tillegg til plass for spisestue er det også plass for spisemøblement på kjøkken. Bad: Arealeffektivt flislagt bad som inneholder dushjørne med innfellbare vegger, innredning med servantbolle og tilhørende speil, toalett og opplegg for vaskemaskin. Varmekabler i gulv. Badet ble oppusset i 2004 i regi av borettslaget. Soverom: Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet har adkomst fra stue, og er meget innbydende og lunt. Det er god plass for dobbeltseng med tilhørende møblement, samt lagringsmulighet i nisje for skyvedørsgarderobe. Soverom 2 har adkomst fra gang, og er også av fin størrelse med plass for seng og tilhørende pult/oppbevaring. Ypperlig som kontor eller barnerom.

Det medfølger ingen fast p-plass med leiligheten. Borettslaget har 16 parkeringsplasser fordelt på 28 boenheter. Det er styret som tildeler parkeringsplasser og det praktiseres venteliste. Enkelte parkeringsplasser har også installert elbil-lader som kan benyttes mot ekstra kostnad. Ellers parkering etter områdets bestemmelser.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - På grunn av dårlig trekk ble det montert avtrekksvifter på pipe i regi av boretsslaget i 2018. Utført av faglært. - Montering av varmefolie i stue, gang og kjøkken 2018. Utført av ARRO Elektro AS. - Gårdsplass ble utbedret med elbil-ladere 2019/2020. Arbeidet ble utført av Borgen Entrepenør. - Ved mye regn og rett vind kan det komme litt vann inn lufteventil på kjøkkenet. Sist gang dette skjedde var for rundt 3 år siden. - Det er søkt om omregulering og bygging i Engene 88. - Utskifting av inngangsdører til leiligheter til godkjente branndører i regi av boretsslaget skal skje. Arbeidet vil startes 2. juni og pågå i 3 uker. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for deler av det elektriske arbeidet i boligen.

Holm Takst og Eiendom AS v/ Lasse Holm

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: BYGGEMÅTE FRA TILSTANDSRAPPORT - Grunnmur og gulv mot grunn består av betong. Det antas ikke å være spesielt isolert og fuktsikret mot terreng. - Yttervegger består av murkonstruksjoner av teglstein. - Takkonstruksjonen er skrå og er tekket med takstein. - Bygningen har malte trevinduer med 2-, og 3- lags glass fra 2011. - Bygningen har Brann- og lydklassifisert entrédør og malt balkongdør i tre. - Utkraget balkong i betong med adkomst fra stuen. Balkongen har rekkverk av betong med glassfelt, malt gulv, sluk og tremmegulv av terrassebord oppå. Bygningsdeler som har fått TG2: - Dør: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Terrassedøren tar noe i karmen. En mulig årsak er naturlig sig i døren over tid. - Balkong: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Etasjeskille: Det er målt et lokalt retningsaavik i stuen på 15 mm. Retningsavviket anses som normalt med tanke på bygningens alder og byggemetode, og vurderes å ha liten eller ingen praktisk betydning. - Bad: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er ikke mulig å se om tettesjiktet er riktig ført gjennom og forbi klemringen på sluket. Dette skaper usikkerhet rundt hvor tett overgangen mellom sluk og tettesjikt er. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Ventilasjon: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Elektrisk anlegg: Mangler samsvarserklæring på bad, og andre åpenbare el.arbeider utført etter 1.1.1999, bortsett fra det som er utført vedr. varmefolien i stue, gang og kjøkken. Dette er årsaken til tilstandsgraden og anbefalingen om en full elektrisk vurdering. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Bad: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er praktisk mulig grunnet bygningskonstruksjoner av betong/mur. Ved fuktsøk i våtsone ble det ikke observert unormal fuktighet, og det ble heller ikke påvist synlige tegn til strukturelle skader.

Integrerte hvitevarer medfølger, i tillegg til vaskemaskin på bad.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Skap i mellomgang For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget Engene 86 ligger i Drammen kommune, og har organisasjonsnummer 953593564. Borettslaget består av 28 andeler. Vedlagt i salgsoppgaven ligger innkalling til årsmøte med styrets årsmelding, budsjett og regnskap. Det er planlagt en oppgradering av inngangsdører, samt noe utbedringer på det elektriske. Dette blir utført i løpet av Juni 2025.

NBBO

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 6 992,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 212 487,- pr. 31.12.2025

Lånenummer: 15160151312, DnB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 21.05.2025: 5.9% pa. Antall terminer til innfrielse: 60 Saldo per 21.05.2025: 5 949 663 Andel av saldo: 212 488 Neste termin/avdrag: 30.06.2025 (siste termin 31.12.2054) Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2025 utgjøre ca kr 676,00 per måned for denne boligen.

Borettslaget er forsikret mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenenes Sikringsordning AS. Dette er en ordning hvor andelseierne er forsikret mot å bli ansvarlig for naboens felleskostnader, etter nærmere regler. Dersom en andelseier ikke betaler felleskostnadene sine, må boligen selges, og Borettslagenes Sikringsordning kan dekke de uteblitte felleskostnadene som borettslaget ikke får dekket via salget. Det er ingen mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld i borettslaget.

Det er ingen mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld i borettslaget.

Kr. 26 837,- pr. 31.12.2025

Fjorårets regnskap viser et overskudd på kr. 147 257,-. Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr. 65 198,-. Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det praktiseres dugnad en gang i året.

Husdyrhold er tillatt så fremt det ikke er til sjenanse for beboerne, se husordensregler.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 86235414

Lukk Borettslaget

God beliggenhet sentralt på Bragernes/Brakerøya med gangavstand til alle servicetilbud i sentrum. Til tross for den svært sentrale beliggenheten er leiligheten vendt bort fra Engene, og er stille og rolig. Leiligheten egner seg godt for blant annet pendlere med kort gangavstand til jernbanestasjon. Det er ca. 5-10 minutter gange til Brakerøya stasjon og ca. 15-20 minutters gange til Strømsø stasjon. Videre er det praktisk med enkel påkjøring til E18 mot Oslo. Rett ved Brakerøya stasjon kommer også Drammens nye sykehus som skal stå ferdig i løpet av 2025. Det er umiddelbar nærhet til CC kjøpesenter med blant annet vinmonopol, dagligvareforretninger, treningssenter og en rekke andre butikker. Videre er det kort vei til Bragernes sentrum med ytterligere tilbud av restauranter, uteliv, kino, Magasinet kjøpesenter, Torget Vest kjøpesenter, diverse kles-/skoforretninger med mer. Det er kort vei til Elvepromenaden og Bystranda med sandvolleyballbane, sandstrand, lekeapparater og flotte turstier. Leilighetens beliggenhet har også nærhet til flotte tur- og rekreasjonsområder. Populære Spiralen er en naturskjønn destinasjon, og kan nåes både til fots eller med bil. Her finnes hyggelig kafé og fantastiske turmuligheter sommer som vinter. Beliggenheten er meget god også med tanke på det nye sykehuset som bygges på Brakerøya, samt fremtidige boligprosjekter for området for øvrig.

Omringliggende bebyggelse består i hovedsak av leilighetsbygg og annen småhusbebyggelse.

Praktisk og pendlervennlig beliggenhet med umiddelbar nærhet til bussholdeplass i Engene. Videre er det gangavstand til togstasjon både på Brakerøya og på Strømsø, med hyppige avganger retning Oslo/Kongsberg, ca. 31 minutter til Nationalteateret og ca. 60 minutter til Oslo Lufthavn med flytoget.

Det er totalt 11 barnehager på Bragernes. Nærliggende Barnehager er Brannposten naturbarnehage, Bragernes strand barnehage og Parktunet barnehage. Nærmeste skoler er Bragernes barneskole og Øren ungdomsskole.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for oppføringen av eiendommen. Dette er ikke uvanlig byggeår 1956 tatt i betraktning. Kommunen opplyser at det foreligger byggetillatelse gitt 19.06.1954 og stemplede byggetegninger i forbindelse med dette. Boligen er oppført før 1998. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger rammetillatelse gitt 14.05.2018 for etablering av parkeringsplasser og sykkelparkeringsplasser i borettslagets gårdsrom.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslagets eiendom er avsatt til nåværende boligbebyggelse i henhold til kommuneplanens arealdel datert 05.10.2015 og kommunedelplan sentrum datert 30.05.2006. Boligen ligger i sentrumsområde under vekst. Det må påregnes bygge- og utviklingsaktivitet i nærområdet i tiden fremover. Boligprosjektet Art Garden rett over veien for borettslaget er ferdig, men det er videre planlagt nye prosjekter i både kvartalet Engene/Prins Oscars gate og Nedre Storgate/Prins Oscars gate og Tomtegata "Farveriket".

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3301/113/133: 11.01.1956 - Dokumentnr: 81 - Bestemmelse om gjerde Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om Div. ledninger Med flere bestemmelser Dokumentnr: 901836 - Opprettelse av matrikkelenheten 01.01.2020 - Dokumentnr: 325086 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0602 Gnr:113 Bnr:133 01.01.2024 - Dokumentnr: 752368 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3005 Gnr:113 Bnr:133

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Det ble utført feiertilsyn i 2018. Leilighet H0301: Det ble under tilsynet ikke avdekket noen feil eller mangler ved fyringsanlegget. Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,40% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 50 260,- Grunnpakke Andel/aksje/tomt kr. 10 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 700,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 25 617,- Samlet skal selger betale kr. 136 877,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Mathilde Sjøhaug, Eiendomsmegler MNEF / Partner
415 85 939
m.sjohaug@nordvikbolig.no

Marte Steenberg Gran, Eiendomsmeglerfullmektig
469 35 116
m.gran@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Drammen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921442564
Nedre Torggate 8, 3015 DRAMMEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget