Heggedal Torg 34

Laster visningspåmelding...

Heggedal Torg 34Asker

1/23

Utvalgte bilder

Asker: Heggedal Torg 34

Prisantydning: 7 200 000,-

Totalpris: 7 381 350,-

Felleskost/mnd: 4 745,-

BRA-i: 97 m²

Bestill salgsoppgave

HEGGEDAL

Velkommen til Heggedal Torg 34 – presentert av Eystein Garathun Næss og Fridtjof Schmidt v/ Nordvik! Moderne og stilfull 4-roms selveierleilighet fra 2020 med god planløsning og gjennomgående høy standard. Beliggende i 4. etasje med heis, garasjeplass og en stor, overbygget balkong på 7 m² som forlenger stuen på varme dager. Leiligheten ligger midt i hjertet av Heggedal – et område i utvikling med et hyggelig torg, grønne lunger, butikker, kafé, bibliotek, apotek og Kiwi som nås tørrskodd. Tog og buss kun få minutters gange unna gir enkel pendling til Oslo, Asker og Drammen. Området byr også på flott turterreng, lysløyper, badevann, kulturtilbud og et aktivt idrettsmiljø – perfekt for både små og store. Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2020

Etasje:: 4

Soverom:: 3

Prisantydning:: 7 200 000,-

Omkostninger:: 181 350,-

Totalpris:: 7 381 350,-

Felleskost/mnd:: 4 745,-

Fellesformue:: 2 510,-

Totalt BRA:: 102 m²

Energimerking:: A - gul

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Heggedal Torg 34, 1389 HEGGEDAL

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

951 69 623 e.naess@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

948 91 455 F.schmidt@nordvikbolig.no

2020

BRA-i: 97 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 102 kvm
TBA: 7 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 5 kvm

4. etasje:
BRA-i: 97 kvm. Entré, stue, kjøkken, 3 soverom, omkledningsrom og 2 bad.
Totalt BRA: 97 kvm
TBA: 7 kvm. Balkong.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Iht. vedtektene punkt 4 har alle boligseksjoner tinglyst bruksrett til 1 bod på eiendommen gnr 79 bnr 731 (der kjellerbodene ligger).

Leiligheten har en praktisk og familievennlig planløsning med gjennomtenkte løsninger og godt med plass. Du ønskes velkommen inn i en romslig entré med plass til oppbevaring. Videre kommer du inn i en åpen og lys stue med store vindusflater og utgang til en overbygget balkong på 7 m² – perfekt for både avslapning og sosiale sammenkomster. Kjøkkenet er moderne og integrert i stue/kjøkken-løsningen, med gode arbeidsflater og plass til spisebord. Leiligheten har tre soverom, hvor hovedsoverommet har tilknyttet omkledningsrom og eget bad. I tillegg har leiligheten et ekstra bad, noe som gjør hverdagen mer fleksibel for både familier og gjester. I tillegg medfølger en bod i felles bodrom i kjelleren og en parkeringplass i felles garasjeanlegg.

- Entré - Velkommen inn til en lys og innbydende entré med god plass til oppbevaring av sko og yttertøy. - Stue - Stuen er lys og luftig med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Rommet har en åpen og sosial planløsning med god plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til en overbygget balkong på 7 m² som forlenger oppholdsrommet på varme dager. En hyggelig og innbydende sone for både hverdag og selskap. - Kjøkken - Kjøkkenet har en moderne innredning med glatte fronter og en praktisk, frittstående kjøkkenøy som skaper både arbeidsplass og sosial sone. Det er utstyrt med integrert komfyr, bred induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Ventilator med avtrekk ført ut sørger for effektiv lufting. Et stilrent og funksjonelt kjøkken tilpasset moderne behov. - Soverom - Leiligheten har tre gode soverom med fleksible bruksområder. Hovedsoverommet har direkte tilgang til eget bad og et omkledningsrom – en luksuriøs og praktisk løsning. De to øvrige soverommene passer perfekt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Alle rommene har gode lysforhold og plass til seng, oppbevaring og personlig innredning. - Bad innenfor hovedsoverom - Stilrent og moderne bad i direkte tilknytning til hovedsoverommet og adkomst fra entreen. Fliser på vegger og gulv med varmekabler, malt himling og slukrenne i dusjsonen. Badet er innredet med veggmontert toalett, servant, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Balansert ventilasjon sikrer et godt inneklima. Oppført av fagkyndige med dokumentert oppbygging fra entreprenør. Et funksjonelt og elegant bad med høy standard. - Bad i entreen - Lekkert bad med adkomst fra entreen, oppført av fagkyndige med dokumentert oppbygging fra entreprenør. Rommet har fliser på både vegger og gulv med varmekabler, samt malt himling. Dusjsonen har slukrenne med dokumentert membranløsning, regnfallsdusj og glassvegg. Badet er videre innredet med veggmontert toalett, servant, dusjhjørne og glatt servantskap. Balansert ventilasjon sikrer godt inneklima. Et stilrent og funksjonelt bad av moderne standard.

Leiligheten har rett til å leie en garasjeplass i felles parkeringskjeller. Merk at plassene er ikke fast knyttet til leilighetene. Parkeringsplass kan leies for ca. kr 1940,- per måned. Alle plasser leies ut av Tandberg Eiendom Parkering. Det er muligheter for å montere ladestasjon på tildelt garasjeplass dersom det er ledige plasser med infrastruktur for dette. Dette organiseres gjennom utleier Tandberg Eiendom. Kostnad for montering av ladestasjon er kr 30 000,-. Man eier da laderboksen/enheten og kan demontere den ved salg eller selge videre. Adkomst til parkeringsplassen skjer via garasjeport ved Kiwi. Det er heisadkomst fra garasjen til leiligheten.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 15. februar 2022 Selges eiendommen på vegne av noen andre? Nei Selges eiendommen som et dødsbo? Nei Har du kjennskap til eiendommen? Ja Har du brukt eller vedlikeholdt boligen siste 12 måneder? Ja

Jan-Petter Vie

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Utvendig: - Vinduer med 3-lags isolerglass fra byggeåret. - Glatt malt lyd/brannklassifisert entredør. - Skyvedører med isolerglass til balkong. - Takoverbygget balkong ut fra stue/kjøkken med tregulv. Innvendig: - Gulv med parkett og fliser. - Vegger med malte flater og fliser. - Malte himlinger. - Etasjeskillere med støpt dekke. - Innvendige malte dører. Tekniske installasjoner: - Det er vannrør av type rør i rør opplegg i boligen. - Koblingsskap til røropplegg er i vegg på bad. - Det er avløpsrør av plast innvendig i boligen. - Det er felles balansert ventilasjon i bygningen. - Det er vannbåren gulvvarme i flere rom i boligen. - Det er el-anlegg med automatsikringer fra byggeåret i boligen. - Det er felles brannvarslingsanlegg og sprinkleranlegg i bygningen. Bygningsdeler som har fått TG2: - Ingen Bygningsdeler som har fått TG3: - Ingen Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Ingen

Følgende hvitevarer medfølger: - Komfyr - Induksjonstopp - Oppvaskmaskin - Kjøl/frys. Ingen øvrige hvitevarer medfølger ikke.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24.

Lukk Om boligen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Heggedal Torg 1, med sameiebrøk 53/9990. Sameiet består av 58 boligseksjoner og 6 næringsseksjoner. Sameie er registrert i foretaksregisteret i Brønnøysund med org.nr. 926479679 og ligger i Asker kommune. Forretningsfører: Obos Revisor: Ernst & Young AS Styrets arbeid 2023: - Regnskap og økonomi herunder justering av felleskostnader - Reklamasjon tak, (sak under arbeid) - Solskkjerming - Diverse henvendelser fra beboere - Oppfølging av driftsavtaler

Obos Eiendomsforvaltning AS

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Sameiet har ingen lån per 22.04.2025

Kr. 2 510,- pr. 31.12.2024

Regnskapet for 2023 viser et overskudd på kr. 151 596,- som føres mot egenkapital. Arbeidskapitalen viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2023 var kr 1.679.295, - Styret anser sameiets likviditet som god. Budsjett for 2024: - Kommunale avgifter i Asker kommune: Styret registrerer at Asker kommune har vedtatt en vesentlig økning i de kommunale avgiftene. Dette er noe styret har på sin agenda for å følge med på hvilke konsekvenser det potensielt vil ha for sameiets samlede budsjett. - Energikostnader: Energikostnadene har hatt en betydelig økning de siste årene, men vi opplever nå en utflating i disse. Vi forventer allikevel at energiprisene vil holde seg høye også i 2024, men antar at strømstøtten videreføres og at mange har fått et mer bevisst forhold til energiforbruk og energisparing. Vi antar dermed at energikostnadene vil ligge på omtrent samme kostnadsnivå som i 2023. - Forsikring: Premieendringen er en følge av indeksjustering på bygninger på 5,2 % fra 1. januar, samt forsikringsselskapets individuelle prisjustering basert på skadehistorikken i Sameiet Heggedal Torg 1. - Felleskostnader: I budsjettet har styret tatt hensyn til ovennevnte, samt øvrige prisendringer knyttet til produkter og tjenester sameiet anskaffer. Dette danner grunnlaget for foreløpig fastsettelse av felleskostnader for 2024. Styret vil vurdere felleskostnadene i løpet av september/oktober.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påberegnes.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 93472520

Lukk Sameiet

Leiligheten har en sentral beliggenhet i Heggedal sentrum, med beliggenhet i 4. etasje. Heggedal er et av Askers sterkeste satsningsområde og er under stadig utvikling. Heggedal Torg er blitt selve hjertet i Heggedal med nye flotte leiligheter, torg, byrom og ikke minst grønne lunger. I Heggedal sentrum har du et godt utvalg butikker og servicesteder med blant annet innbyggertorget hvor du finner bibliotek, helsestasjon og kafé, stor Kiwi dagligvareforretning (som du kan gå tørrskodd til fra leiligheten), apotek, frisør, sushi og stort parkeringsanlegg m.m. Torget fylles for øvrig gradvis opp med flere butikker og serveringssteder. Det kan for øvrig også nevnes Kunst- og kulturarrangementer på Heggedal fabrikker med åpent galleri. Fra leiligheten kommer man seg raskt til både Asker sentrum, Oslo og Drammen - togstasjon og bussholdeplass er bare et steinkast unna. Med kun fire minutters gange fra torget og til togstasjonen bor man både landlig og sentralt i Heggedal, og toget bruker ca. 40 minutter til Nationaltheatret. Ved Heggedal stasjon har du også tilgang på buss (rute 280 og 285). For deg som ønsker enda flere valg er det bare å ta turen inn til Asker sentrum som ligger kun 8 minutter unna med bil. Oslo og Drammen ligger kun 30 minutter unna i fin pendleravstand. Liker du å være aktiv tilbyr Gui Sportsklubb et bredt utvalg av fritidsaktiviteter som fotball, friidrett, langrenn eller allidrett. Heggedal idrettshall og Trans´ Matorn sykkelpark er rett i nærheten, og på vinterstid vil det bli tilrettelagt for ski- og skøytelek i parken. Heggedals egen "Blåfjellshytta" på Øvre Hallenskog kan by på både servering og overnatting samt eget område med flotte turstier. På vinteren går det lysløype fra Skjellestad og inn til Blåfjellhytta. Det er også kort vei til flere andre lysløyper i området som blant annet går forbi Vardåsen skisenter. Gjellumvannet ligger idyllisk til og byr på bade- og fiskemuligheter. For den golfinteresserte har du Kjekstad golfbane en kort biltur unna.

Lukk Områdebeskrivelse

Asker kommune opplyser om at det ikke foreligger ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt for nybygg forretnings, kontor, bolig og parkering Heggedalsbakken 1, datert 20.03.2023. For å kunne søke om ferdigattest må følgende arbeider ferdigstilles: - Enkelte næringslokaler (B1-104, B2-103, B4-101). - Endelig gjennomføringsplan. Frist for utføring av gjenstående arbeider var satt til 09.09.2023. Ferdigattest utstedes mot dokumentasjon på at arbeidet er ferdigstilt. Det er uklart om dette er utført. kjøper overtar ansvaret for dette. Det foreligger godkjente byggetegninger som stemmer med dagens bruk.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig/forretnings/kontor, i henhold til reguleringsplan for Heggedal sentrum (Id 0220171J), datert 16.02.2010. Eiendommen er i Kommuneplan for Asker 2023-2035 avsatt til nåværende sentrumsformål. Iht. kommuneplanen er en liten del av eiendommen innenfor et område med bevaring av kulturmiljø. Kulturmiljø 215, 216 Landskap: Dette er området langs Verkenselva i sørenden av Gjellumvannet. Landskapet er flatt, mot vest reiser granittfjell seg, mot øst stiger landskapet noe. Dette var opprinnelig et jordbrukslandskap - rester av dette finner man rundt Heggedal Hovedgård med jorder, hagemark, epletrær og styvingstrær. I dag er et urbanisert industri- og tettstedspreg dominerende. Prosjekter i nabolaget: Heggedal sentrum er stadig i utvikling og det er regulert for bolig/forretning/kontor på den gamle fabrikktomten ved Heggedal stasjon der det i dag er parkeringsplass. Det er og planlagt bygging av leiligheter der Heggedal Bakeri lå før. - Kommuneplaner - Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 13.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/14587/Bestemmelser_13_06_2023-%20oppdatert%2026.06.2024.pdf Delarealer Delareal 25 m² KPAngitt Hensyn Bevaring kulturmiljø KPHensynsonenavnH570_1 Delareal 3 744 m² BestemmelseOmrådenavn#8 Nullvekst nord KPBestemmelse Hjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal 3 744 m² Arealbruk Sentrumsformål, Nåværende Delareal 3 744 m² BestemmelseOmrådenavn#7 Prio. vekstområde KPBestemmelse Hjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal 3 744 m² BestemmelseOmrådenavn#1 Avvikssone støy KPBestemmelse Hjemmel krav om reguleringsplan - Reguleringsplaner - Id 0220171J Navn Heggedal Sentrum Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 16.02.2010 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/14583/171J_Bestemmelser%20Heggedal%20sentrum.pdf Delarealer Delareal 3 744 m² Formål Bolig/Forretning/Kontor Feltnavn S1

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det er ikke driveplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3203/79/127/51: 04.12.1950 - Dokumentnr: 8614 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3203 Gnr:79 Bnr:127 Gjelder denne registerenheten med flere 05.12.1960 - Dokumentnr: 6015 - Bestemmelse om veg Best. med bnr:48 og bnr.83. Overført fra: Knr:3203 Gnr:79 Bnr:127 Gjelder denne registerenheten med flere 17.04.1963 - Dokumentnr: 1805 - Erklæring/avtale Vedr. fjerning av kiosk Overført fra: Knr:3203 Gnr:79 Bnr:127 Gjelder denne registerenheten med flere 28.11.1984 - Dokumentnr: 33959 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3203 Gnr:79 Bnr:127 Gjelder denne registerenheten med flere 24.07.1992 - Dokumentnr: 18647 - Skjønn OMLEGGING OG UTVIDELSE AV VOLLENVEIEN/HEGGEDALSVEIEN Overført fra: Knr:3203 Gnr:79 Bnr:127 Gjelder denne registerenheten med flere 29.03.2019 - Dokumentnr: 372812 - Bestemmelse om vann/kloakk Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker Kommune Org.nr: 920 125 298 Overført fra: Knr:3203 Gnr:79 Bnr:127 Gjelder denne registerenheten med flere 01.12.2020 - Dokumentnr: 3415470 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker Kommune Org.nr: 920 125 298 Bruksrett til allmenheten Gjelder ikke motorisert ferdsel Overført fra: Knr:3203 Gnr:79 Bnr:127 Gjelder denne registerenheten med flere 16.12.2020 - Dokumentnr: 3494867 - Bestemmelse om vann/kloakk Gjensidig rett til å ha liggende, bruke og vedlikeholde vann- og avløpsledninger Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:3203 Gnr:79 Bnr:127 Gjelder denne registerenheten med flere 16.12.2020 - Dokumentnr: 3494867 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Gjensidig rett til å ha liggende, bruke og vedlikeholde tekniske og elektriske kabelanlegg Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:3203 Gnr:79 Bnr:127 Gjelder denne registerenheten med flere 16.12.2020 - Dokumentnr: 3494867 - Bestemmelse om bebyggelse Rett til å ha bygninger liggende i eiendomsgrenser Bestemmelse om vedlikehold av bygninger Overført fra: Knr:3203 Gnr:79 Bnr:127 Gjelder denne registerenheten med flere 16.12.2020 - Dokumentnr: 3494867 - Bestemmelse om adkomstrett Gjensidig rett til adkomst og bruk av felles grøntareal Overført fra: Knr:3203 Gnr:79 Bnr:127 Gjelder denne registerenheten med flere 16.12.2020 - Dokumentnr: 3494867 - Bestemmelse om adkomstrett Gjensidig rett til adkomst Overført fra: Knr:3203 Gnr:79 Bnr:127 Gjelder denne registerenheten med flere 16.12.2020 - Dokumentnr: 3494867 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:79 Bnr:732 Overført fra: Knr:3203 Gnr:79 Bnr:127 Gjelder denne registerenheten med flere 17.12.2020 - Dokumentnr: 3505907 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Teas Energi AS Org.nr: 914 253 853 Enerett til å levere fjernvarme fra energibrønner Rett til å installere og vedlikeholde egen nødvendig infrastruktur Bestemmelse om adkomst Overført fra: Knr:3203 Gnr:79 Bnr:127 Gjelder denne registerenheten med flere 21.12.2020 - Dokumentnr: 3520293 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 51 Formål: Bolig Sameiebrøk: 97/9990

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 72 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 15 900,- Markedspakke Basis inkl. trykket salgsoppgave kr. 25 500,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 23 320,- Samlet skal selger betale kr. 166 160,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Eystein Garathun Næss, Eiendomsmegler / Partner
951 69 623
e.naess@nordvikbolig.no

Fridtjof Schmidt, Eiendomsmegler
948 91 455
F.schmidt@nordvikbolig.no

Juridisk navn: L12 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919159863
Gamle Ringeriksvei 29C, 1357 BEKKESTUA

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget