Isingrudvegen 19

Laster visningspåmelding...

Isingrudvegen 19Ullensaker

1/68

Utvalgte bilder

Ullensaker: Isingrudvegen 19

Prisantydning: 6 490 000,-

Totalpris: 6 653 600,-

Kommunale avg.: 23 686,- per år

BRA-i: 202 m²

Bestill salgsoppgave

KLØFTA

- Drenering rundt huset fra 2007 og 2020 - Tilbygg på inngangssiden, med tilhørende bad og soverom i 2. etasje 2022 - Innmaten i sikringsskapet (automatsikringer) skiftet 2022 - Taktekking ble skiftet i 2007, og er overflatebehandlet 2022 - Totalrenovert hybel med bad, alle vegger, gulv og tak 2020 - Balansert ventilasjon i store deler av huset installert 2022 - Vinduer, ytterdør og terrassedør fra 2022 - Gulvvarme i alle rom bortsett fra hybel (Smartløsning) - Bad i 2. etg oppgradert 2022 - Innvendige vannrør skiftet 2022 - Fasader ble rehabilitert 2022 - Ny oppvarmet dobbeltgarasje med El-lading 2022 - Nytt kjøkken m/stein benkeplate og fronter av eik 2023 - Varmtvannsbereder på 200 liter og en på 120 liter fra 2024 - Enkel garasje - Badstue med vedfyrt ovn - Fine, store uteområder

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1956

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 6 490 000,-

Omkostninger:: 163 600,-

Totalpris:: 6 653 600,-

Kommunale avgifter:: 23 686,- per år

Totalt BRA:: 245 m²

Tomteareal:: 831,8 m² (eiet)

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Isingrudvegen 19, 2040 KLØFTA

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

412 34 540 s.chodkowski@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

463 49 101 k.zuraw@nordvikbolig.no

1956

BRA-i: 202 kvm
BRA-e: 26 kvm
BRA-b: 17 kvm
Totalt BRA: 245 kvm
TBA: 20 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Underetasje:
BRA-i: 60 kvm. Kontor, bod, bad, to rom innredet som soverom (ikke godkjent), stue/kjøkken, bod med varmtvannsbereder og rørskap
Totalt BRA: 60 kvm

1. etasje:
BRA-i: 62 kvm. Entre, toalettrom, kjøkken, stue, bod ved kjøkken med vaskemaskin
BRA-b: 17 kvm. Vinterhage
Totalt BRA: 79 kvm
TBA: 20 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 46 kvm. Gang, bad og 3 soverom i 2. etasje.
Totalt BRA: 46 kvm

Garasje 1
1. etasje:
BRA-i: 32 kvm. Garasje med bod utvendig.
BRA-e: 6 kvm.
Totalt BRA: 38 kvm

Garasje 2
1. etasje:
BRA-i: 2 kvm. Badstu med vedfyrt ovn.
BRA-e: 20 kvm.
Totalt BRA: 22 kvm

Eneboligen strekker seg over tre plan, og inneholder: Underetasje BRA-i 60 m². Kontor, bod, bad, 2 rom innredet som soverom (ikke godkjent), stue/kjøkken, bod med varmtvannsbereder og rørskap 1. etasje BRA-i 62 m². Entre, toalettrom, kjøkken, stue, bod ved kjøkken med vaskemaskin 2. etasje BRA-i 46 m². Gang, bad og 3 soverom i 2. etasje. I tillegg er det utgang til vinterhage på BRA-B 17 m² i 1. etasje. På tomten står det oppført to garasjebygg, et på BRA 38 m² og et på BRA 22 m².

1. ETASJE Entré: Velkommen inn! Boligen har et meget innbydende inngangsparti, med adkomst fra gruslagt gårdsplass. Vel inne i entréen er det rikelig med plass til yttertøy i en praktisk og åpen garderobeløsning. Veggene er dekorert med tidsriktige spilevegger, som står fint til de slette malte flatene for øvrig. Stue: Stuen er av svært fin størrelse, med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Rommet har pent malte slette veggflater, samt lysmalte tak. I den ene delen av stuen er det god plass til stor sofaseksjon og tv-møbel. I spisestuen er det plass til stort spisebord. Midt mellom de to stuene er det tilkoblet en flott vedovn, denne sikrer ekstra varme i vinterhalvåret. Fra stuen er det utgang til en herlig vinterhage. Her ute er det god plass til sittegruppe, og tak/vegger skjermer for vind og vær. Utenfor vinterhagen er det i tillegg blitt bygget en flott terrasse. Terrassen byr på fine solforhold, samt pent utsyn mot nærområdet. Fra terrassen er det trapp ned til hagen - her er det mye boltreplass for store og små! I hagen er det etablert en platting med ekstra plass til utemøblement. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot spisestuen, og byr på rikelig med benk- og skapplass. Innredningen har skap med glatte overflater, og det er satt inn en pen mørk benkeplate med vask og ettgreps blandebatteri. Det er satt inn pen belysning i himlingen. Videre er det satt inn integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Det er også montert vannstoppesystem. Fra kjøkkenet er det fint utsyn fra de de vinduene. Toalettrom: Fra entréen er det inngang til et separat toalettrom, innredet med vegghengt toalett samt servant med underskap. Det er også her dekorert med lekre spiler på veggen over sisternen. 2. ETASJE Bad: Etasjen har et svært romslig og lekkert bad med spafølelse! Rommet har flislagte vegg- og gulvflater, samt downlights i himlingen. Rommet ble oppgradert i 2022, og også badet har de karakteristiske spilene på deler av veggene. For øvrig er badet innredet med servant og underskap, vegghengt toalett, badekar og dusjvegger. Det er innlemmet lekre hylleløsninger med belysning både i dusjsonen og over badekaret. Tre soverom: Boligen har tre gode soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Videre er det plass til klesoppbevaring i en svært romslig skyvedørsgarderobe. Soverom nr. 2 og 3 fungerer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor - her er mulighetene mange. Rommene har plass til seng, nattbord, garderobeløsning og evt. skrivebord. UNDERETASJE Gang innredet som kontor: Fra trappen kommer man ned i en gang, som selger har benyttet som hjemmekontor. Her er det blitt satt inn skrivebord og stol. Teknisk rom: Fra gangen er det inngang til et teknisk rom. HYBEL: Hybelen har inngang via utvendig trapp og egen ytterdør, samt intern adkomst fra gangen i hovedhuset. Hybelen har stue og kjøkken i åpen løsning, samt et pent bad. Hele etasjen ble etablert og innredet i 2022. Videre har selger innredet to soverom i hybelen, disse rommene er ikke godkjent for varig opphold, se punktet Ferdigattest for mer informasjon. Innvendige overflater: Gulv: Fliser på bad, laminat Vegger: Fliser på bad, øvrige malte overflater Himling: Malte overflater For full oversikt over tilstandsgrader, se punktet Byggemåte eller se vedlagt tilstandsrapport.

Det disponeres to garasjer på eiendommen. I tillegg er det plass til biloppstilling på gårdsplassen.

Moderniseringer og påkostninger i boligen: 2023 Nytt kjøkken utstyrt med det meste av hvitevarer. Elektrisk arbeid og rørleggerarbeid er dokumentert. 2020 Totalrenovert hele hybelen med bad, alle vegger, gulv og tak. Dokumentasjon foreligger. 2022 Ny garasje. Dokumentasjon foreligger. 2022 Tilbygg på inngangssiden, med tilhørende bad og soverom i 2. etasje. Dokumentasjon foreligger.

- Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bad 2 etg. 2022 / Bad kjeller 2020 Membran-Teknikk As Alt innen elektro Oslo As Mdm bygg Blaszczyk Beta vvs As - Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bad 2 etg. 2022 / Bad kjeller 2020 Membran-Teknikk As Beta vvs As Mdm bygg Blaszczyk Alt innen elektro Oslo As - Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Membran-Teknikk As Beta vvs As Mdm bygg Blaszczyk Alt innen elektro Oslo As - Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - Ny peis 2020 - Peishuset - Takmaling 2022 - egen innsats - Fasade 2022 - egen innsats - Garasje 2022 - egen innsats - Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2020 Front vegg / trapp til kjeller - egen innsats - Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Alt innen elektro Oslo As Opplegg av lys og stykk, gulvvarme i kjeller 2020 Nye stykk / brytere / gulvvarme i 1 og 2 etg. 2020 Nytt sikringsskap 2022 Balansert ventilasjon 2022 Opplegg av lys og stykk / elbil lader i garasje - Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? 2019 - Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Alt innen elektro Oslo As Elbil lader i garasje 2022 - Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Beta vvs AS Fordelerskap, nytt vannrør, nytt avløpsrør på bad / toalett / kjøkken. Nytt slukk på bad. Waterguard. - Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, både faglært og ufaglært. Var tiltaket søknadspliktig? Ja. Har arbeidet blitt godkjent? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tilbygg / garasje 2022 Alt innen elektro Oslo As Mdm bygg Blaszczyk Beta vvs AS

Kenneth Sørlie

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 05.06.2025 Bygning: Enebolig bygget av trekonstruksjoner med liggende kledning. Saltak med betongtakstein og aluminiumsrenner, beslag og nedløp av sort utførelse. Betongkonstruksjoner i kjeller. Vinduer og dører: PVC-Vinduer med 3-lags glass. PVC-Heve skyve-dør i stue. Ytterdør i malt utførelse. Informasjon hentet fra eier og produksjonsår. Vinduer skiftet i perioden 2022. Ytterdør er skiftet i 2022. Terrassedør er skiftet i 2022. Trapper: Innvendig trapp er en lukket tretrapp fra byggeår. Balkong/terrasse: Balkong av impregnerte materialer med rekkverk. Deler av balkongen har blitt fjernet av nåværende eier, for å gjøre denne mindre. Piper og ildsteder: Teglsteinspipe fra byggeår. Vedovn. VVS-installasjoner: Innvendige avløpsrør er skiftet i forbindelse med oppgradering av bad. Type vannledninger: Rør i rør system. Innvendige vannrør skiftet i 2022. Varmtvannsbereder plassert på gulv i teknisk rom. Årstall 2004. En på 200 liter og en på 120 liter. Luftbehandling: Informasjon hentet fra eier. Ventilasjon installert i 2022. Balansert ventilasjon i huset, utenom noen rom i kjeller. Aggregatet er plassert på loftet. Elkraft: Automatsikringer. Innmaten i sikringsskapet med nye automatsikringer ble skiftet i 2022. Deler av det elektriske anlegget er skiftet. Dette gjelder ny tilførsel til bad, ny gang, nytt kjøkken, kjeller og garasje. Lagt gulvvarme i alle etasjer inkludert nyoppført garasje. Lovlighet: Det er foretatt endring fra opprinnelig planløsning med oppdeling til flere soverom. En eier kan etter plan- og bygningsloven gjennomføre en rekke mindre bygningsmessige endringer inne i boenheten uten at dette utløser krav om byggesøknad. For eksempel kan et stort soverom, stue eller kjøkken deles av med en lettvegg for å etablere et ekstra soverom. Har boligen flere stuer, kan eier ta i bruk den ene stuen til soverom. Eier kan også etablere en utleiedel i boligen sin uten søknad, så lenge utleiedelen er innenfor samme boenhet og arealet som leies ut er godkjent som boligareal. Det er ikke etablert noen brannskille mellom boenheter på kaldtloft. Boligen er bygd før 1985, og det var ikke krav til brannskille på loft mellom boenheter på oppføringstidspunktet. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG2 med avvik som kan kreve tiltak: Balkong, terrasse, platting: Balkonger og terrasser som ligger mer enn 50cm over terreng skal sikres med rekkverk. Rekkverkshøyden er målt til 89cm. Dette er lavere enn dagens forskriftskrav på 100cm, men tilfredsstiller krav på oppføringstidspunktet. Ingen tiltak er påkrevd. Konstruksjonen har symptom på skader som tilsier behov for tiltak. Det er råteskader i terrassebord. Råteskadet trevirke må skiftes. Ildsted/Skorstein: Pipa er en eldre teglsteinspipe. Erfaringsmessig ser vi at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering. Med bakgrunn i påviste avvik, og for en vurdering av eventuelle tiltak, anbefales en ytterligere kontroll av pipa/ildsteder utført av brann- og feiervesen. Trapp: Rekkverk måles til en høyde under 90cm. Åpninger i rekkverket er over 10cm. Dette utgjør en risiko for små barn og dyr. Dette var en godkjent løsning på oppføringstidspunktet. Elektrisk: Det er foretatt en kontroll av det lokale el-tilsyn i 2019. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Våtrom Oppsummering av fukt: Hulltaking er vurdert som unødvendig fordi våtrommet er nyere enn 5 år, og at det er utstedt ferdigattest, som dokumenterer utførelsen. Tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter anbefales å sette seg inn i denne.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan fritt leies ut. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon Rom kan bare leies ut til den bruk de er godkjent for. Rom som ikke er godkjent for varig opphold, men leies ut som rom til varig opphold, kan ikke lovlig leies ut uten godkjent bruksendring fra kommunen. Deler av arealet i kjelleren er i dag utleid, men hele dette arealet er ikke godkjent for varig opphold - se punktet Ferdigattest for mer informasjon om avvik i planløsning. Selger har ikke søkt om ny bruksendring for disse avvikene og bærer ingen risiko/ansvar for at slik godkjennelse gis.

Lukk Om boligen

Boligen ligger sentralt plassert på Kløfta i Ullensaker kommune og har et barnevennlig boligområdet med nærhet til "alt" av fasiliteter. Beliggenheten er meget sentral og barnevennlig med trygg vei til Bakke skole, flere barnehage, flerbruksanlegg og lokalsenteret Romerikssenteret. Fasilitetene ligger som «nærmeste» nabo, og Kløfta idrettslag har aktiviteter innen fotball, håndball, ski- og sykkelsport m.m. Det er dessuten svært kort gange til offentlig kommunikasjon. Et lite stykke unna eiendommen ligger idylliske Hiltonskogen som er et yndet turområde i kommunen som kan skilte med sine flotte tur- og friluftsområder. Vinterstid blir det kjørt opp skiløyper i skogen, samt på de nærliggende jordene. På Kløfta finnes også Miklagard Golf, en 18-hulls internasjonal mesterskapsbane. Golfbanen er rangert som en av de 20 beste i Europa og ligger ca. et kvarters spasertur unna boligen. Det er ca. et kvarters kjøretur til Nordbytjernet som har badeplasser med strender, volleyballbaner, bade- og fiskebrygger. Fra tjernet går det løyper i skogområdet Vestmoen og til Olaløkka på Sand og Ringbanen på Gardermoen. Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Kiwi og ved Romerrikssenteret hvor man finner et godt og variert utvalg av butikker som bant annet, REMA 1000, Meny og vinmonopolet. Det er også kort vei til Jessheim Storsenter med 140 butikker og serveringssteder. Lillestrøm, Strømmen og Lørenskog ligger også godt innen rekkevidde med et rikt utvalg av bymessige fasiliteter og servicetilbud. Mamma Mia sport og kulturbarnehage barnehage, FUS barnehage, Kløfta barnehage, Bakke barneskole og Vesong ungdomskole mm. ligger alle like ved boligen. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Småhusbebyggelse

Buss: Ekko - 1.1 km Tog: Kløfta stasjon - 1.4 km Oslo Gardermoen - 14 min med bil

Barnehage: Soria Moria barnehage - 1.2 km Bakke barnehage - 1.7 km Kløfta barnehage - 1.7 km Skole: Bakke skole (1-7 kl.) - 2.3 km Åreppen skole (1-7 kl.) - 3 km Vesong ungdomsskole - 2.2 km Jessheim videregående skole - 10.3 km

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for oppføring av bolig på eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger ferdigattest for bruksendring, tilbygg og påbygg enebolig samt nybygg garasje på eiendommen datert 23.06.2022. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Dagens planløsning avviker fra de siste godkjente byggetegningene, som ble godkjent av kommunen i forbindelse med bruksendring/tilbygg/påbygg-ferdigattesten. Tegningene er datert 10.10.2020. I 1. etasje er det blitt etablert et toalettrom, samt en større entré enn på de siste godkjente byggetegningene. I de godkjente tegningene er det tegnet inn et større bad som strekker seg fra der toalettrommet ligger, og helt ut til ytterveggen bak entréen. I underetasjen er det blitt bruksendret og godkjent innredning av kjellerstue, og de siste godkjente tegningene viser en utvendig trapp ned til kjeller samt egen ytterdør. I etterkant har selger satt inn kjøkken i kjellerstuen, dette avviker med de godkjente tegningene. Videre har selger innredet to soverom i areal som opprinnelig var bod. Disse to rommene er dermed ikke godkjent for varig opphold. Det er dør mellom hybel og hoveddel, denne går fra gangen i hoveddelen og inn til det ene rommet benyttet som soverom i hybelen. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene i boligen og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse. Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for oppføring av den eldste garasjen på eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på garasjen lovlig kan tas i bruk. Garasjen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Tilknyttet offentlig vann og avløp. Vannmåler er ikke installert. Eiendommen ligger til offentlig veg men deler innkjørsel sammen med naboen i Isingrudvegen 17

Eiendommen er ikke regulert. Eiendommen er avsatt i kommuneplanen til: boligbebyggelse - nåværende vedtatt 23.03.2021. Videre er den avsatt i kommunedelplan for: Kløfta til: boligbebyggelse - nåværende vedtatt 03.09.2012. Eiendommen er berørt av vegstøy.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 2007/292904-2/200 28.03.2007 BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE RETTIGHETSHAVER: KNR: 3209 GNR: 26 BNR: 24 Bestemmelse om plassering av garasje. Kommentar: Eier av gnr. 256, bnr. 20 tillater med denne erklæring at eksisterende garasje som er eiet av gnr. 26, bnr. 24 står delvis på vår eiendom. Gjelder for nåværende og senere eiere. Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr. 26, bnr. 7 i Ullensaker kommune («hovedbølet»). Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få: • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold