Dælenenggata 14C

Laster visningspåmelding...

Dælenenggata 14CGrünerløkka - Sofienberg

1/22

Utvalgte bilder

Grünerløkka - Sofienberg: Dælenenggata 14C

Prisantydning: 4 450 000,-

Totalpris: 4 474 440,-

Felleskost/mnd: 4 495,-

BRA-i: 40 m²

Bestill salgsoppgave

IDYLLISKE RODELØKKA

Dælenenggata 14 C byr på en tiltalende og pent oppusset 2-roms hjørneleilighet i byggets tredje etasje, med en attraktiv og sentral beliggenhet i et veldrevet borettslag. Leiligheten er et ideelt førstegangskjøp, hvor bla. v.vann og fyring er inkl. i fellesutgiftene. Boligen har en luftig og innbydende atmosfære med god takhøyde og en effektiv planløsning. Her får du et separat og moderne kjøkken, en stilfull stue med god takhøyde og plass til både sofagruppe og spisebord, samt et helfliset bad med dusjhjørne, oppgradert i regi av borettslaget i 2000. Soverommet er utstyrt med praktisk skyvedørsgarderobe, og boligen byr i tillegg på gode oppbevaringsmuligheter med nisje i stuen og to eksterne boder. Som beboer får du også glede av en hyggelig og pent opparbeidet bakgård.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1938

Etasje:: 3

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 450 000,-

Omkostninger:: 10 035,-

Fellesgjeld:: 14 405,-

Totalpris:: 4 474 440,-

Felleskost/mnd:: 4 495,-

Totalt BRA:: 50 m²

Garasje:: Ja

Visninger

fredag 17. april, kl. 15:30 - 15:45

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Dælenenggata 14C, 0567 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

957 24 674 m.vosgraff@nordvikbolig.no

1938

BRA-i: 40 kvm
BRA-e: 10 kvm
Totalt BRA: 50 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 7 kvm. Eksterne boder i kjeller.
Totalt BRA: 7 kvm

3. etasje:
BRA-i: 40 kvm. Entré, bad, kjøkken, stue og soverom.
BRA-e: 3 kvm. Loft.
Totalt BRA: 43 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - 1.1.1 Bad Overflate vegger og himling Risiko: Registrerte riss, sprekkdannelser i fuger og bom i 2 stk. veggfliser i dusjsonen kan medføre økt risiko for svekket overflatetetthet og fuktrelaterte skader over tid. Konsekvens: Forholdene kan medføre behov for vedlikehold og lokale utbedringer, og på sikt mer omfattende rehabilitering dersom avvikene utvikler seg videre eller tettesjiktet påvirkes. - 1.1.2 Bad Overflate gulv Risiko: Riss/sprekker i gulvoverflater og sprekker i fuger kan gi økt risiko for fuktinntrengning og svekket overflatetetthet over tid. Konsekvens: Forholdene kan medføre behov for vedlikehold og lokale utbedringer. Ved videre utvikling kan mer omfattende rehabilitering bli nødvendig. - 1.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk Risiko: Ukjent alder og begrenset verifisering av membran/tettesjikt og sluktilslutning medfører økt risiko for skjulte svakheter og fuktskader over tid. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for nærmere undersøkelser, økt vedlikeholdsoppfølging og på sikt rehabilitering av våtrommet. - 4.1 Vinduer og ytterdører Risiko: Alder og bruksslitasje på vinduene medfører økt risiko for gradvis svekket funksjon, redusert tetthet og behov for vedlikehold eller utskifting på sikt. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for justering, vedlikehold og etter hvert utskifting av vinduer eller tilhørende komponenter dersom funksjon, tetthet eller overflater forringes videre. - 6.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør Risiko: Alder på deler av vann- og avløpsinstallasjonene medfører økt risiko for gradvis svekket funksjon, lekkasjer og behov for utskifting over tid. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for oppfølging, vedlikehold og på sikt utskifting av komponenter eller deler av installasjonene. - 6.3 Ventilasjon Risiko: Naturlig ventilasjon gir generelt enklere og mindre styrt luftutskifting enn moderne mekaniske ventilasjonsløsninger, med risiko for redusert ventilasjonseffekt under ugunstige forhold. Konsekvens: Forholdet kan medføre svakere luftutskifting, økt fuktbelastning og behov for hyppigere lufting for å opprettholde tilfredsstillende inneklima. Ingen bygningsdeler har fått TG3. Øvrig standard Leiligheten har innvendige gulvoverflater hovedsakelig av parkett/laminat, med flislagt gulv på bad. Veggoverflater består i hovedsak av malte flater, samt flislagte vegger i bad. Det er i tidligere rapport opplyst at innvendige vegger ble malt i 2016. Himlinger er i hovedsak malte. Det er opplyst i tidligere rapport at gulv i kjøkken og stue ble skiftet i 2010. Kjøkkenet er innredet med glatte fronter, benkeplate og opplegg for vann, avløp og vaskemaskin. Badet er utført med flislagte overflater, servantinnredning, toalett og dusjløsning.

Selger opplyser om at borettslaget disponerer en parkeringsplass i bakgården. Denne er ment til korttidsparkering og kan bookes på forhånd. Det er ytterligere fem parkeringsplasser som leies ut fast til beboere. Man må på venteliste for å få leie.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oppussing av bad og bytte av soilrør i 2002. Arbeidet ble utført i regi av borettslaget. (Informasjon hentet fra forrige eiers tilstandsrapport) - Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: S-BYGG AS. Tettesjikt og sluk ble byttet i forbindelse med baderomsrehabiliteringen i regi av borettslaget i 2002 (info fra forrige eier) - Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: S-BYGG AS. Dokumentasjon foreligger i form av borettslagets våtromsinstruks (som beskriver bruk av MA avløpsrør, Cu vannrør og underliggende banemembran), tilstandsrapport fra 2020 (hvor membran og klemring er påvist av takstmann), samt ferdigattest fra 2002. - Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: : I tilstandsrapporten fra forrige eier opplyses det om at det ble utført arbeid på taket i 2010/2011. - Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: I tilstandsrapporten fra forrige eier (2020) er dreneringens tilstand oppgitt som ukjent. - Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Nei Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: I oktober 2022 ble det installert nytt felles brannvarslingssystem med detektorer og sirener internt i alle leiligheter. Arbeidet ble utført av Schneider Electric og Firesafe AS, og ble bestilt i regi av borettslaget. Ettersom dette var et fellesprosjekt, er det borettslaget/styret som besitter samsvarserklæring og teknisk dokumentasjon for dette anlegget, ikke jeg som andelseier. - Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 2021/2022 - Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2001/2002 (Bad/Våtrom): Felles rør- og våtromsrehabilitering i regi av borettslaget. Alle vann- og avløpsrør (soilrør) ble byttet, samt sluk på baderommet. Arbeidet ble utført av S-BYGG AS (ifølge ferdigattest fra Oslo kommune). 2010 (Kjøkken): Det ble gjennomført et rehabiliteringsprosjekt med utskifting av vann- og avløpsrør (soilrør) tilknyttet kjøkkenet. Dette ble gjort i regi av borettslaget. 2024 (Varme/radiatoranlegg): Borettslaget gjennomførte omfattende utbedringer på felles varme- og radiatoranlegg. Det ble utført kjemisk rens og gjennomspyling av radiatorsystemet, byttet pumpe, sikkerhetsventiler og installert nytt ekspansjonssystem med innebygd utlufter og filter. Dette arbeidet ble utført av CEVA AS. - Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja Beskriv: Borettslaget gjennomførte i 2021 og 2022 rens og kontroll av felles ventilasjonskanaler og lufteventiler i alle leiligheter, utført av Powerclean. I 2024 gjennomførte CEVA AS en omfattende service på radiatoranlegget. Dette inkluderte kjemisk rens/gjennomspyling av systemet, samt installasjon av nytt ekspansjonssystem med utlufter og filter. - Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I 2025 ble det tatt prøver av isolasjonen rundt rør i kjelleren. Prøvene var negative, og det er slått fast at det ikke finnes asbest i borettslaget. - Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? I 2021 målte borettslaget i kjellere og alle førsteetasjene mener. Disse målingene viste i utgangspunktet at det var to leiligheter (en leilighet i oppgang A og en leilighet i oppgang B) som hadde for høye målinger. I tillegg var det høye nivåer i kjellere. Borettslaget har de siste årene prøvd å senke nivåene i kjellerne, blant annet med bedre ventilering, og dette har fungert. Målingene har blitt bedre. Men, kjellerne er ikke oppholdsrom, og krever ikke samme verdier som i leilighetene. For min del, i oppgang C og i tredje etasje, vil det ikke være noe fare for radon. Det eneste er ved besøk i kjelleren. Men man hverken bor eller oppholder deg lenge i kjelleren, og da er det heller ikke problematisk. Borettslaget gjennomfører ny måling av kjellerområdene denne sesongen, og følger med på målingene. - Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Nei Eventuell kommentar: I en oversikt over historiske forsikringssaker fremkommer det at borettslaget meldte inn en sak i 2016 knyttet til «vann inn i fyringsrom i kjeller via grunnmur» . Senere, i juni 2020, ble det også meldt inn en forsikringssak knyttet til «lekkasje fra dreneringsrør» . - Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Ja Beskriv: Jeg kjenner ikke til konkrete feil på anlegget inne i min leilighet, men det er avdekket noen avvik på borettslagets felles elektriske anlegg: Under en el-kontroll i 2021/2022 ble det avdekket at jordingen på soilrørene feilaktig ble fjernet i forbindelse med rørutskiftingen i 2001. Strøminstallatøren AS påpekte at dette medførte at det var «meget berøringsfarlig for bad og kjøkken i samtlige leiligheter». Styret skulle hente inn tilbud, jeg er ikke kjent med at det er gjort noe mer. I nyhetsbrevet fra desember 2025 opplyser styret at det de siste årene har vært gjentatte jordfeilvarsler på byggets hovedstrømtavle. Elektrikere har forsøkt å finne årsaken, og styret vurderer nå utskiftning av tavlen eller komponenter da denne er gammel. - Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja Beskriv: Det har vært noen forsikringssaker for borettslaget. Dette inkluderer blant annet 'lekkasje fra avløp under kjøkkenbenk' (2016), 'mulig rørbrudd på bad' (2019), og en vannskade fra en annen leilighet i 2022. - Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Vi hadde noe sølvkre på våtrom, inkludert mitt bad. Skadedyrbekjemper Anticimex ble engasjert i XXXX og siden har jeg ikke sett noe til dem. Borettslaget har en løpende avtale med skadedyrfirma (Pelias) om rottefeller og åtestasjoner ute. I nyhetsbrevet fra desember 2025 opplyste styret at det det siste året har vært økt rotteaktivitet. Rotter hadde blant annet klart å gnage seg gjennom betongen i gulvet i teknisk rom i kjelleren. Hullene er støpt igjen, og skadedyrfirmaet har satt opp flere feller/åtestasjoner. - Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: 2020: Tilstandsrapport for boligen utarbeidet av Thomas Letting Madsen i M-Takst. 2026: Tilstandsrapport utført av Cristopher Huun er under arbeid. - Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Ja, arealet er oppgitt i både ny tilstandsrapport utarbeidet i forbindelse med dette salget, samt i tidligere dokumentasjon fra da jeg kjøpte boligen. - Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: Borettslagets styre jobber aktivt med et prosjekt for å etablere en felles takterrasse for beboerne. Per desember 2025 jobber arkitekten med å tilpasse planene etter tilbakemeldinger fra Byantikvaren og Plan- og bygningsetaten. Planen er at det deretter skal sendes inn en formell byggesøknad til Oslo kommune. - Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja Beskriv: Det er naturlig at takterrasse vil øke utgiftene.

Christopher Huun

Bygningen er oppført i 1938 som boligblokk. Bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger er opplyst utført i betong/mur. Yttervegger fremstår som murte/pussede konstruksjoner i samsvar med byggeskikk fra oppføringstiden.

Alle hvitevarer følger boligen.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Framleie og utleie av leiligheten må godkjennes av styret. Borettshaveren har helt ut ansvaret overfor laget for alle skader og ulemper som laget eller naboene får av hans/hennes familie, eller den borettshaveren har lånt/leid ut leiligheten til. Alle leietagere har plikt og rett til å påse at husordensreglene blir fulgt og melde forsømmelser og misbruk til styret.

Lukk Om boligen

Dælenenga Borettslag består av 48 boliger og 2 næringslokaler. Borettslag ligger i Oslo kommune, og har organisasjonsnummer 950291370. Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. - Borettslaget har vaktmester- og renholdsavtale. Vaktmesteravtale med Usbl - Trappeoppgangene vaskes en gang per uke - Fellevaskeri for borettslagets beboere - Baderommene ble rehabilitert rundt 2000 Takterrasse: Det ble under årsmøte 2023 vedtatt at borettslaget skal sette i gang med prosjekt for oppføring av takterrasse. Styret ønsker å legge inn totalpris og buffer på inntil 6.000.000,-. Styreleder opplyser at takterrassen er foreløpig satt på vent inntil videre. Det er kun gjennomført forprosjekt, og fått det vedtatt gjennom generalforsamling, men ingen konkret plan per nå og det er heller ikke satt noen tidsplan. Styreleder opplyser i e-post pr. 08.10.24: Skadedyr: - I 2022 ble det oppdaget flere tilfeller av sølvkre i borettslaget, og gjennom IF forsikring gjorde Anticimex en skadedyrbehandling i to runder, og det løste problemet der det var oppdaget sølvkre, og vi har heller ikke fått meldt inn noen tilfeller av noe slikt i ettertid. - I år oppdaget vaktmesteren to rotter i bygget. Styret kontaktet Pelias som er borettslagets skadedyrbekjemper, og har vært det i flere år. Pelias og vaktmester fant stedet de hadde kommet seg inn, tettet igjen og la ut gift. Dette løste problemet. Ellers har borettslaget ikke hatt noe problematikk med skadedyr i blokka. Planer fremover: - Fortsette å forbedre avtaler, og tiden er inne for å se på TV/internett-avtalen til borettslaget. - Utbedring av trapp til teknisk rom. - Belysning i trappoppgangene. Mulige planer fremover: - Utbedringer i rørsystemet fra kjeller ut til kommunalt nett - Utbedringer i forhold til strømtavlen til borettslaget - I en fase der de undersøker mulighetene for å bygge takterrasse.

Boligbyggelaget Usbl

Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon. Borettslaget [og boligbyggelagets medlemmer] har forkjøpsrett. Usbls medlemmer har frist til onsdag, 15.04.2026 kl 23:59 for å gjøre forkjøpsretten gjeldende. Kontakt megler for mer informasjon. Alle kjøpere må være medlem av Usbl før overtakelse. Innmelding koster 300,- person.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 882,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 14 405,- pr. 11.03.2026

Lånenummer: 114823727, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 11.03.2026: 4.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 8 Saldo per 11.03.2026: 693 829 Andel av saldo: 14 406 Første termin/første avdrag: 01.04.2023 ( siste termin 01.01.2028 ) Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld. Borettslaget har ikke en IN-ordning, og det er derfor ikke mulig for andelseiere å betale ned sin andel av fellesgjelden separat. Fellesgjelden betjenes kollektivt gjennom månedlige felleskostnader.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Regnskap for 2024 viser et underskudd på kr. 4482,-. Underskuddet skyldes hovedsakelig Reparasjon og vedlikehold. Reparasjoner og vedlikehold: - Vedlikehold bygg 0,- - Vedlikehold VVS 0,- - Vedlikehold elektro 126 274,- - Vedlikehold grøntanlegg/lekeplasser/uteområde 47 550,- - Vedlikehold vaskeri 6 914,- - Vedlikehold brannvernutstyr 56 613,- - Vedlikehold tekniske anlegg 463 374,- - Egenandel forsikring 10 000,- - Malerarbeider 664,- - Fasade/balkonger 0,- - Påkostning / Rehabilitering / Investering 0,- - SUM 711 388,- Budsjettet for år 2025 legger til grunn et overskudd på kr. 332 740,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad: Som regel en gang om våren. Av og til ekstraordinær ved spesielle behov. Det er valgfritt å bli med. Borettslaget har vaktmester- og renholdsavtale som utfører mange oppgaver for oss. Utover disse avtalene og deres normaloppgaver, plikter beboerne seg etter tur og/eller i felleskap å utføre oppgaver som skulle oppstå. Eksempelvis rydding, renhold, vedlikeholdsarbeid og andre oppgaver.

Det er bare tillatt å holde kjæledyr etter skriftlig tillatelse fra styret. For at styret skal kunne gi slik tillatelse, er det en forutsetning at andre leieboere ikke sjeneres. Styret kan etter søknad gjøre unntak i spesielle tilfeller. Utekatter tillates ikke.

If Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP586937

Lukk Borettslaget

Eiendommen ligger i et attraktivt og sentralt boligområde på Grünerløkka, en av Oslos mest etterspurte bydeler, kjent for hyggelige gateliv og nærhet til både natur og byens fasiliteter. Området har en fin balanse mellom byliv og nærhet til gode turmuligheter. Beliggenheten gir enkel tilgang til et bredt utvalg av butikker, restauranter og kafeer. Vulkan-området med Mathallen Oslo ligger kun en kort spasertur unna, og byr på spennende matopplevelser og et variert serveringstilbud. I tillegg finnes et rikt utvalg av nisjebutikker, treningssentre og dagligvarebutikker i nærområdet. Kollektivtilbudet er svært godt med flere buss- og trikkelinjer i gangavstand, som gir enkel og rask forbindelse til sentrum og øvrige deler av byen. Det er også kort vei til Oslo sentrum, enten til fots, sykkel eller kollektivt. For den aktive byr området på flotte muligheter med Akerselva like i nærheten, perfekt for turer, jogging og avslapning langs elvepromenaden. I tillegg ligger grønne parker som Sofienbergparken og Grünerhagen innen kort gangavstand, ideelle for både rolige dager og sosiale sammenkomster. Dette er en ideell beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt med umiddelbar nærhet til alt av byliv, samtidig som du har gode muligheter for bylivet og et etablert og hyggelig bomiljø.

Buss: Carl Berners plass i Christiania, totalt 6 ulike linjer, gangavstand på 3 min. Trikk: Carl Berners plass, linje 17, gangavstand på 4 min. T-bane: Carl Berners plass, linje 5, gangavstand på 5 min. Tog: Tøyen stasjon, linje RE30 og R31, gangavstand på 14 min. Tog: Oslo S, totalt 24 ulike linjer, 6 minutter med bil.

Skolekrets: Boligen sogner til Lakkegata skole (1.-7. klasse), med en gangavstand på bare 11 minutter. Nærmeste ungdomsskole er Sofienberg skole, med bare 7 minutter gangavstand.Hammerfestgata barnehage, gangavstand på 1 min. Sophies Hage barnehage, gangavstand på 4 min. Støperiet barnehage, gangavstand på 6 min.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 11.10.1934. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Pågående plan- og byggesaker i området: - Fjellgata 45 - oppføring av balkong og innsetting av vindu. Saksnummer: 202512451. Siste dok. 17.12.2025 - Fjellgata 45 - oppføring av altan. Saksnummer: 202507925 - Trondheimsveien 102 A-C og 110 A - overordnet skiltplan med markiser. Saksnummer: 202512272. Siste dok. 31.10.2025 - Trondheimsveien 110 C - etablering og bruksendring av lokaler til restaurant - McDonalds. Saksnummer: 202507924. Siste dok. 05.03.2026 - Trondheimsveien 110 C - bruksendring. Saksnummer: 202521945. Siste dok. 04.03.2026 - Tromsøgata 38 og 40 - Christian Michelsens gate 6 og 8 - bruksendring av loft til boareal for underliggende leiligheter. Saksnummer: 202509044. Siste dok. 10.02.2026 - Christian Michelsens gate 10 - ombygging og bruksendring av loft fra tilleggsdel til hoveddel for H0402. Saksnummer: 202509137. Siste dok. 31.10.2025 - Dælenenggata 19 - bygningstekniske installasjoner - Nytt anlegg. Saksnummer: 202600366. Siste dok. 09.02.2026 - Solhauggata 5 - sammenslåing av bruksenheter og fasadeendringer. Saksnummer: 202511941. Siste dok. 05.02.2026 - Solhauggata 12 B-C - oppføring av tomannsbolig - Hus 1. Saksnummer: 202508157 - Solhauggata 19 - riving og oppføring av tilbygg, utgraving av kjeller - bolig. Saksnummer: 202508119 - Gøteborggata 38 - bruksendring og utvidelse av boliger og fasadeendringer. Saksnummer: 202514270. Siste dok. 08.01.2026 - Gøteborggata 38 - bruksendring fra verksted til kontor, innvendige endringer og fasadeendringer. Saksnummer: 202514272. Siste dok. 06.11.2025 - Stockholmgata 25 - Gøteborggata 42 - 44 - bruksendring av næringsbygg til studentboliger og oppføring av innfill-bygg med seks studentboliger - Campus Grünerløkka. Saksnummer: 202510235. Siste dok. 23.02.2026 - Stockholmgata 23 - bruksendring av lokale i 1. etasje fra næring til bolig. Saksnummer: 202507830. Siste dok. 02.12.2025 For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/227/85: 11.02.1938 - Dokumentnr: 401447 - Best. om adkomstrett Bestemmelser om felles gårdsplass m.v. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 13.05.1938 - Dokumentnr: 403207 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA DÆLENENGGT 10B - UTGÅTT

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Rabatt vederlag/provisjon kr. 15 000,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar (alle visninger inkl.) kr. 5 000,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Foto - Interiør og fasade fra ca. 4.500 - 10.500,-(direkte faktureres) kr. 6 500,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Tilstandsrapport ca. (direkte faktureres) kr. 12 500,- Samlet skal selger betale kr. 126 875,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Martin H. Vosgraff, Eiendomsmegler / Partner
957 24 674
m.vosgraff@nordvikbolig.no

Juridisk navn: BVB Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 917427925
Sognsveien 70B, 0855 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

82%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (53%)
Venner, familie, besøk, middag (26%)
Slapper av, ser på TV, leser (11%)
Jobber i hage/hus (5%)

69%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Martin H. Vosgraff

Eiendomsmegler / Partner

Ullevål

m.vosgraff@nordvikbolig.no
957 24 674
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (22)

Utvalgte bilder

Lys og innbydende 2-roms hjørneleilighet | God takhøyde, felles bakgård og "alt" inkl. i felleskostnader

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Martin H. Vosgraff

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Grünerløkka?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer