Kjelsåsveien 164D

Laster visningspåmelding...

Kjelsåsveien 164D

1/45

Utvalgte bilder

Kjelsåsveien 164D

Prisantydning: 6 950 000,-

Totalpris: 7 159 562,-

Felleskost/mnd: 5 798,-

BRA-i: 68 m²

Bestill salgsoppgave

FRYSJAPARKEN

Velkommen til Kjelsåsveien 164D! Dette er en lys og attraktiv 3-roms i 2. etasje med god beliggenhet i attraktive Frysjaparken. Her bor du nær alt du trenger – treningssenter, butikker, kaféer, apotek og kollektivtransport. Området byr på fine turmuligheter året rundt, med stier om sommeren og skispor om vinteren. Fremtredene kvaliteter: - Innbydende 3-roms med svært god planløsning - Herlig sydvestvendt balkong 10,5 m² med gode solforhold - Bygg fra 2019 med nybyggkvaliteter - Balansert ventilasjon - A-konto oppvarming, TV og internett inkl. - Heisadkomst - IN-ordning - Garasjeplass m/elbillader - Felles takterrasse og lekeplasser - Sykkelparkering og smørebod - Restaurant, cafe, treningssenter og søndagsåpen Joker i umiddelbar nærhet - Rett ved populære Frysja badeplass og marka

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2019

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 6 950 000,-

Omkostninger:: 9 562,-

Totalpris:: 7 159 562,-

Fellesgjeld:: 200 000,-

Felleskost/mnd:: 5 798,-

Fellesformue:: 22 548,-

Totalt BRA:: 73 m²

Energimerking:: A - gul

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Kjelsåsveien 164D, 0884 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Fagmedarbeider / Partner

480 79 642 s.berntsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

478 23 468 a.ahnen@nordvikbolig.no

2019

BRA-i: 68 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 73 kvm
TBA: 11 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 5 kvm

2. etasje:
BRA-i: 68 kvm. Entré/gang, to soverom, bod, baderom og stue med åpen kjøkkenløsning.
Totalt BRA: 68 kvm
TBA: 11 kvm. Balkong.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leilighet beliggende i byggets 2. etasje. Det er adkomst via heis og felles trappeoppgang. Oppgangen har callinganlegg. Leiligheten inneholder: Entré/gang, to soverom, bod, baderom, kjøkken og stue med utgang til balkong. ENTRÉ: Velkommen inn! Leiligheten ønskes velkommen med en lys og innbydende entré, hvor downlights i himlingen bidrar til et moderne og stilrent uttrykk. LYS OG LUFTIG STUE M/UTGANG TIL BALKONG: Stuen fremstår som lys og luftig, med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og en takhøyde på hele 2,60 meter. Den åpne planløsningen gir fleksible møbleringsmuligheter med god plass til både sofagruppe, TV-løsning og spisebord med tilhørende stoler. Gulvet er belagt med flott 1-stavs parkett, og veggene er malt i lyse fargetoner – et stilrent utgangspunkt for å skape ditt personlige hjem. Fra stuen er det utgang til en sydvestvendt balkong på ca. 10,5 m² med svært gode solforhold. I sommerhalvåret fungerer den som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet – ideell for sosiale sammenkomster eller rolige ettermiddager. Her kan du enkelt skape en hyggelig uteoase med utemøbler, beplantning og grill. ÅPEN KJØKKENLØSNING: Stilrent HTH-kjøkken med glatte fronter og benkeplate i stein med nedfelt kum i rustfritt stål. Kjøkkenet byr på rikelig skap- og benkeplass, og er utstyrt med integrert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin samt kjøle-/fryseskap. Ventilator over stekesonen med avtrekk til balansert ventilasjon. For økt trygghet er både komfyrvakt og aquastop/lekkasjevarsler med sensorer og magnetventil installert. HOVEDSOVEROM: Soverommet er romslig, med plass til dobbeltseng, nattbord og tilhørende møbler. De lyse fargevalgene på veggene, sammen med store vindusflater, skaper en lys og behagelig atmosfære. Rommet byr på rikelig oppbevaringsplass i et åpent garderobeskap, som gir både orden og enkel tilgang. SOVEROM 2: Soverommet er romslig og har plass til både seng og øvrige møbler. Det er et allsidig rom som passer perfekt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, tilpasset dine behov. I tillegg byr rommet på gode oppbevaringsmuligheter med garderobeskap. BADEROM: Delikat flislagt baderom med vannbåren gulvvarme og downlights i himlingen. Benkeplate med nedfelt servant og underskap med glatte, folierte fronter. Over servanten er det montert speilskap med integrert belysning. Badet er videre innredet med vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin og nedsenket dusjhjørne med rette svingdører og termostatstyrt blandebatteri. Rommet har balansert ventilasjon. INNVENDIG BOD: Leiligheten har en praktisk innvendig bod med god plass til klær, sko og annet utstyr. Denne boden gjør det enkelt å holde boligen ryddig og organisert, samtidig som du har lett tilgang til alt du trenger. OPPBEVARING: Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 5,2 m², merket med 313. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. ØVRIG INFORMASJON: Entrédør: Brann- og lydklassifisert entrédør (EI30/Db40). Vinduer: Vinduer med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2018. Balkongdør: Balkongdører med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2018. Balkongskyvedør med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2018. Innvendige dører: Profilerte, folierte innerdører. Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg med mekanisk tilluft og luftavtrekk. Elektrisk anlegg: Sikringsskap lokalisert i bod. Automatsikringer med jordfeilbrytere. Det er installert overspenningsvern. Hovedbryter på 63 A og 11 fordelingskurser Oppvarming: Elektrisk oppvarming med panelovner og vannbåren gulvvarme på baderommet.

Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det medfølger en garasjeplass med elbillader i lukket og oppvarmet garasjeanlegg. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Borettslaget har ansvar for drenering, yttergang og felles ventilasjonsanlegg 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Borettslaget har ansvar for drenering, yttergang og felles ventilasjonsanlegg 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Nei Eventuell kommentar: Borettslaget har ansvar for drenering, yttergang og felles ventilasjonsanlegg. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Nei Eventuell kommentar: Egenerklæringen er utfylt etter beste evne og kjennskap. Det foreligger ikke kjente feil, mangler eller forhold ved boligen utover det som er opplyst i dette skjemae

Lars Jørgen Fjeldet Westheim

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Flatt tak antas tekket med papp/membran. Yttervegger i betong forblendet med teglstein. Utfyllende bindingsverk med kledning på balkong. Bygningsdeler som har fått TG2: - Kjøkken > 2. Etasje > stue/kjøkken > Benkeplate Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjonervåtrom

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 154 andelsleiligheter. Frysjalia Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 920487025, og ligger i bydel Nordre Aker i Oslo kommune. Første innflytting skjedde i 2019. Tomten, kjøpt i 2018 er på 7608,5 kvm. Seksjon 1 i Frysjaveien 42 eierseksjonssameie. Borettslaget har en egen nettside på Vibbo. Her deles nyheter fra styret og praktisk informasjon for beboere. I tillegg er det en enkel kanal for å kunne kommunisere med styret. Siden kan besøkes på: https://vibbo.no/frysjalia/om. Ellers kan styret kontaktest på: rysjalia@styrerommet.no Enkelte leiligheter er ilagt eiendomsskatt. Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnader i månedene: mai, juni, september og november. - Borettslaget eier 12024/12472 deler i Frysjaveien 42 Eierseksjonssameie. Selskapenes andel av driftskostnader er inntatt i resultatregskapet under posten kostnader sameiet. - Nettside med informasjon om bygging på Frysjaparken: https://ww.obos.no/privat/nybolig/ boligprosjekter/oslo/frysja/na-bygger-vi-frysjaparken - Solskjerming: se www.solskjermingsgruppen.no. Produkter: vertikalmarkise med zip: farge på screenduker: 71308, farge på beslag: RAL 7016, terrassemarkise: farge på duk: 7190, farge på beslag: RAL 7016. Kontaktinformasjon; nina@solskjermingsgruppen.no / 45 90 37 51 Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Obos BBL

Borettslaget [og boligbyggelagets medlemmer] har forkjøpsrett. Disse har en meldefrist til 14.05.2025 for å gjøre forkjøpsretten gjeldende. Kontakt megler for mer informasjon.
Frist: 14.05.2025
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 212,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 200 000,- pr. 01.04.2025

Lånenummer: OBOS01-98207602604 Type: Annuitet Restsaldo: 276.008.321,- Restløpetid: 34 år 11 md. Term pr. år: 12 Type rente: Flyt Rente: 5,35% Andel restsaldo: 199.837,- Kapitalkostnader: 1.033,-

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Det er individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning) i borettslaget. Dette gir andelseierne mulighet til å nedbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år med termin 30.05 og 30.11. Minimumsbeløpet er kr. 60 000,- pr. gang. Se skriv fra forretningsfører for utfyllende informasjon.

Kr. 22 548,- pr. 31.12.2024

Regnskapet for 2023 viste er overskudd på kroner 34 828 467. I 2024 var det budsjettert med et underskudd på kroner -303 300.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Se vedtekter/husordensregler. Grill: Det er kun tillatt å benytte el- eller gassgrill ved grilling på balkongen. Ved grilling må det tas særskilt hensyn til naboene.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Se husordensreglene punkt 5 for mer informasjon.

Tryg Forsikring.
Polisenr. 7283103

Lukk Borettslaget

Velkommen til Kjelsåsveien 164D - sentralt og rolig beliggende på Frysja! Her flytter du inn i et trivelig og sammensatt nabolag med en god blanding av eldre par, studenter og barnefamilier. Bakgården er barnevennlig og utstyrt med sandkasser, sklier og klatrestativ – et naturlig samlingspunkt som legger til rette for et sosialt og inkluderende bomiljø. Gjennom året arrangeres det sosiale sammenkomster og dugnader som styrker naboskapet og bidrar til et godt bomiljø. Sameiet har aktive Facebook-grupper for både kommunikasjon og organisering, blant annet for å låne parkeringsplass i garasjeanlegget – en løsning som fungerer svært godt i hverdagen. Beliggenheten gir umiddelbar tilgang til fantastiske friluftsområder som Maridalen, Sognsvann, Grinda, Stilla, Lillomarka og Grefsenkollen. Området er kjent for sitt varierte og naturnære tilbud – med stier, lysløyper, skogsveier og idylliske bade- og fiskevann. Frysjadammen er en lokal perle, og ved Akerselva finner du både badeplasser og flotte turstier som strekker seg helt inn til sentrum. For den aktive byr nærområdet på Grefsenkleiva alpinanlegg, tennisbaner og en rekke idrettstilbud gjennom Korsvoll IL, med aktiviteter som fotball, håndball, innebandy, ski, friidrett og skøyter. EVO treningssenter ligger i samme bygg som leiligheten, og Avancia treningssenter ligger like ved – perfekt for deg som ønsker trening i umiddelbar nærhet. Fra boligen har du kun ett minutts gange til bussholdeplassen "Brekkekrysset", med bussruter som 54 til sentrum, 25 til Majorstuen og 51 til Nydalen. Trikken fra Kjelsås og T-banen fra Østhorn eller Nydalen gir ytterligere fleksibilitet. Kjelsås togstasjon ligger ca. 8 minutter unna, og tar deg til Oslo S på rundt 13 minutter. Med bil tar det ca. 5 minutter til Storo, 7 minutter til Grefsen, 11 minutter til Majorstuen og 13 minutter til Oslo sentrum. Dagligvarehandelen gjøres enkelt på Rema 1000 Kjelsås eller Meny i Frysjaparken, som tilbyr et stort og moderne supermarked på hele 2 000 kvm. I nærområdet finner du også Frysja Senter med apotek, legekontor og dagligvare. Tåsen Senter tilbyr ytterligere servicetilbud med frisør, blomsterbutikk, kafé, mote og helsetjenester. For et enda bredere utvalg ligger Storo Storsenter kun en kort kjøretur unna. Senteret er Oslos største og byr på over 130 butikker, spisesteder og tjenester. I umiddelbar nærhet finner du også Frysja Sushi, Grains bakeri, Floriss blomster, Frisørpikene og Vitusapotek – alt du trenger, rett i nærheten.

Bussrute 54 og 25 passerer like ved, med holdeplasser rett i nærheten av leiligheten. Kjelsås stasjon ligger ca. 8 min gange fra leiligheten.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligblokker med næringsarealer, datert 09.01.2023. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/forsamlinglokale/annen off., eller priv. tjenesteyting/kontor/bevertning/annen næring, i henhold til reguleringsplan S-4958, vedtatt 21.06.2017. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående plansaker: Brekkeveien - planinitiativ i avklaringsfase før offentlig ettersyn - oppføring av omsorgsboliger Saksnummer: 201710180 - Reguleringssak Mottatt sak: 29.06.2017 Kjelsåsveien 160 - Utarbeidelse av planforslag Saksnummer: 201917652 - Reguleringssak Mottatt sak: 28.10.2019 Kjelsåsveien er et boligprosjekt med tilknyttede næringsarealer. Intensjonen med prosjektet er å tilrettelegge for en bedre utnyttelse av tomta og fortette med både bolig og næring. Det er ønskelig å bygge flere boliger i et område under utvikling, i tillegg til at området skal fortsette som et mindre møtepunkt for nærområdet med butikk og helsetilbud. Det er også ønskelig å rydde opp i dagens bebyggelse- og trafikksituasjon, og øke bokvaliteten for eksisterende boliger. Nytt prosjekt vil tilrettelegging for HC og skape mindre konflikt mellom ulike trafikale grupper. Det grønne beltet langs elva forsterkes og trekkes inn i prosjektet som et attraktivt uterom og de flotte naturkvalitetene på tomta vil bli utnyttet bedre. Kjelsåsveien 161 - Oppdatering av planforslag etter nytt offentlig ettersyn Saksnummer: 201909593 - Reguleringssak Mottatt sak: 17.06.2019 Selvaag Bolig ASA har kjøpt Kjelsåsveien 161, og ønsker å omregulere eiendommen fra industri til boligformål. Det planlegges i hovedsak å rive eksisterende bebyggelse. Muligheten for gjenbruk av Musikkpaviljongen, samt gjenbruk av bygningselementer fra Radiohallen, vil vurderes i det videre arbeidet med plangrepet. Hovedmålet for reguleringsarbeidet er å legge til rette for et nytt boligområde med ca. 26 600 m2 BRA / 175 % BRA utnyttelse, og ca. 315 boenheter. Hoveddelen av boligene forventes å være leiligheter. Mulighet for innpassing av andre typologier vil vurderes i planarbeidet. Utbyggingen forventes å bestå av i hovedsak lav til moderat blokkbebyggelse med høyder i ca. 4-6 etasjer med mulighet for avtrapninger og høydevariasjon innenfor et spenn på ca. 3-8 etasjer. Det ønskes en åpen dialog om både hovedgrep for utvikling og tilnærming til utearealkrav, jf. avsnittene nedenfor. Frysjaveien 31 - Dialogfase - Skole Saksnummer: 201709746 - Reguleringssak Mottatt sak: 21.06.2017 Frysja industriområde står foran en transformasjon fra bilbasert industri- og lagervirksomhet til et tett byområde med stor andel boliger i henhold til Frysja VPOR (sist rev. 26.10.2016). Innenfor VPOR-området skal det sikres en skoletomt. På bakgrunn av Byrådets skolebehovsplan og Utdanningsetatens konseptvalgutredning (KVU versjon 2.9 datert 30.01.2017), har Eiendoms- og byfornyelsesetaten ervervet gnr 59 bnr 327, del av Frysjaveien 31, til det formål å oppføre en B4-skole (ca. 840 elever) m/ flerbrukshall. Frysjaveien 29 - mottatt planforslag til offentlig ettersyn Saksnummer: 201916401 - Reguleringssak Mottatt sak: 08.10.2019 Saken gjelder transformasjonen av den tidligere Oslo Finerfabrikk til et nytt bolig- og næringsområde. Forslaget ble sendt til offentlig ettersyn i oktober 2019 og innebærer en betydelig utvikling av området.Planforslaget er fortsatt under behandling hos Oslo kommune.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/59/732/1: 05.12.1959 - Dokumentnr: 15099 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:732 Gjelder denne registerenheten med flere 14.06.1960 - Dokumentnr: 7014 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:732 Gjelder denne registerenheten med flere 29.03.1965 - Dokumentnr: 4402 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:732 Gjelder denne registerenheten med flere 25.05.1965 - Dokumentnr: 6942 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:732 Gjelder denne registerenheten med flere 25.05.1965 - Dokumentnr: 6944 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:732 Gjelder denne registerenheten med flere 05.12.1968 - Dokumentnr: 18906 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:732 Gjelder denne registerenheten med flere 10.05.1979 - Dokumentnr: 12563 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:732 Gjelder denne registerenheten med flere 24.05.2004 - Dokumentnr: 34525 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. etablering av avkjørsel/parkering. Kan ikke slettes uten samtykke fra direktørens for Plan- og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:732 Gjelder denne registerenheten med flere 01.12.2015 - Dokumentnr: 1121646 - Best. om adkomstrett Allmennheten har rett til ferdsel Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:732 Gjelder denne registerenheten med flere 11.06.2020 - Dokumentnr: 2578495 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om byggeforbud og beplantning 29.10.2019 - Dokumentnr: 1280947 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Samleseksjon bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 12024/12472

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold