Nystuveien 10

Nystuveien 10Fet

Solgt

1/54

Utvalgte bilder

Fet: Nystuveien 10

Prisantydning: 12 950 000,-

Kommunale avg.: 19 071,- per år

BRA-i: 367 m²

Bestill salgsoppgave

Idyllisk på Løkenåsen!

Velkommen til Nystuveien 10 - en stor, påkostet og lekker enebolig fra 2023 med hybel. Den vestvendte eiendommen ligger helt på toppen av feltet, og kan stolt skilte med fantastisk utsikt og gode solforhold. Dette nytes til det fulle på en stor takterrasse og på en overbygd balkong på ca. 12 kvm. Bilene parkeres i integrert dobbeltgarasje, og hybelen har egen inngang fra den gruslagte gårdsplassen. Kort fortalt: - Stor, stilfull og påkostet enebolig. - Huset er oppført over 3 plan i 2023. - Ekslusiv heis fra underetasje til 2. etasje. - Hybel med egen inngang i underetg. - Integrert dobbeltgarasje med bod. - Pent opparbeidet tomt på 825 kvm. - Fantastisk utsikt og gode solforhold. - Takterrasse Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2023

Etasje:: 3

Soverom:: 4

Prisantydning:: 12 950 000,-

Omkostninger:: 325 100,-

Totalpris:: 13 275 100,-

Kommunale avgifter:: 19 071,- per år

Totalt BRA:: 380 m²

Tomteareal:: 825,1 m² (eiet)

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Nystuveien 10, 1900 FETSUND

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

924 63 019 h.bjerke@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

418 41 289 n.haugen@nordvikbolig.no

2023

BRA-i: 367 kvm
BRA-b: 13 kvm
Totalt BRA: 380 kvm
TBA: 61 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 138 kvm. Entré, Vaskerom, Garasje, Bad/vaskerom, Hybel, Stue/kjøkken- hybel, Soverom-hybel
Totalt BRA: 138 kvm

1. etasje:
BRA-i: 129 kvm. Gang, Kjøkken, Mat bod, Stue, Toalettrom.
Totalt BRA: 129 kvm
TBA: 12 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 100 kvm. Gang, Kontor, Soverom, Soverom 2, Bad, Soverom 3, Walk-in-closet, Bad 2.
BRA-b: 13 kvm. Innglasset balkong.
Totalt BRA: 113 kvm
TBA: 49 kvm.

Underetasje, hoveddel: Entré, bod og vaskerom. 1. etasje, hoveddel: Gang, wc-rom, matbod, kjøkken, spisestue og stue. 2. Etasje, hoveddel: Gang, 2 bad/wc, kontor og 3 soverom. Underetasje, hybel: Stue/kjøkken, bad/wc/vaskerom og soverom.

Entré: Eneboligen har et pent, inntrukket inngangsparti med gruslagt adkomst og veggmontert utebelysning. Vel inne blir vi ønsket velkommen i en romslig og stilfull entré med glatte, hvitmalte overflater, downlights i himlingen og grå fliser på gulv med gulvvarme. I enden av rommet er det både trapper og heis som leder opp til begge etasjene over. Kjøkken: Kjøkkenet har et smakfullt og tidsmessig design med rene linjer, påkostede detaljer og stor kjøkkenøy. Innredningen har grønne, glatte fronter, takhøye skap og sort benkeplate i granitt med underlimt kum. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøleskap, mikrobølgeovn, stekeovn og en induksjonstopp med innebygget ventilator. Kjøkkenøyen har en barløsning med plass til to, og det er åpnet ut mot spisestuen, noe som gjør matlagingen sosial og serveringen enkel. Stue: Stuen ligger i åpen løsning med spisestuen og kjøkkenet, og sammen danner de et fantastisk og stilfullt allrom som dekker nesten hele første etasje. Dagslyset som strømmer inn via de store vinduene gjenspeiles fint i de hvitmalte overflatene, og allrommet har pent, enstavs parkett over elektrisk gulvvarme. På kvelden settes den rette stemningen med downlights og med fyr i en lekker peis med innsats. Utsikten er langstrakt og naturskjønn, og kommer ytterligere til sin rett på en vestvendt, overbygd balkong ved spisestuen. Bad/wc 1 og 2: Eneboligen inneholder to bad/wc, et wc-rom og et vaskerom. Begge badene ligger i andre etasje, og er holdt i samme delikate farge- og materialsammensetning. Veggene er kledd med en kombinasjon av store grå fliser og hvite marmorfliser, og på gulvet er det lagt matchende fliser over elektrisk gulvvarme. Baderomsinnredningene består av sorte skuffeseksjoner med heldekkende servant, og begge badene har store speil med integrert belysning. På badet ved hovedsoverommet er det badekar, med utover dette har begge badene vegghengt toalett og dusjhjørne med regnfallsdusj og innfellbare glassdører Wc-rom: Ved stuen og kjøkkenet i første etasje er det et pent, separat wc-rom med hvite marmorfliser og blåmalte flater på veggene og med grå fliser på gulv med gulvvarme. Innredningen består av en mørk skuffeseksjon med toppmontert servant og et stort speil, og rommet er utstyrt med vegghengt toalett. Vaskerom: I underetasjen har hoveddelen et lyst og pent vaskerom med hvitmalte vegger, downlights i himlingen og grå fliser på gulv med gulvvarme. Av innredningen er det hvite underskap og grå laminatbenkeplate med nedfelt kum i stål. Under benken er det opplegg og plass til både vaskemaskin og tørketrommel. Soverom, kontor og garderobe: Det er tre gode soverom og et luftig kontor i hoveddelen, og alle ligger samlet i andre etasje. Veggene er malt opp i duse, delikate farger som står godt til parkettgulvene, og det er listfrie overganger til hvite himlinger. Hovedsoverommet er av meget god størrelse, og kan skilte med fantastisk utsikt, eget bad og et innredet walk-in-closet. Kontoret er holdt i stilrent hvitt, og har downlights i himlingen og store glassdører ut til en takterrasse på ca. 49 kvm med en innglasset sone. Boligen har for øvrig oppbevaring- og lagringsplass i en bod i første etasje og en bod ved garasjen i underetasjen. Heis – tilgjengelig komfort på tre plan Som en ekstra praktisk og eksklusiv detalj er boligen utstyrt med heis som går mellom underetasjen, 1. etasje og 2. etasje. Dette er en sjelden løsning i private boliger, og gjør hverdagen både mer komfortabel og fremtidsrettet. Enten du kommer hjem med tunge handleposer, har små barn i barnevogn, ønsker trappefri adkomst for eldre – eller ønsker en bolig tilrettelagt for rullestolbruk – sørger heisen for enkel, trygg og sømløs bevegelse i hele huset. Hybel: I underetasjen er det etablert en luftig og moderne hybel med egen inngang. Hybelen har åpen stue-/kjøkkenløsning, et soverom og et bad/wc/vaskerom. Allrommet som utgjør stue og kjøkken har hvitmalte, glatte vegger mot hvitpigmentert parkettgulv, og det er elektrisk gulvvarme i hele hybelen. Kjøkkenet er stilrent og pent med god skap- og benkeplass. Innredningen har hvite fronter og mørk laminatbenkeplate med nedfelt kum i stål. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert oppvaskmaskin, kjøl-/fryseskap, stekeovn og koketopp, samt kullfilterventilator, komfyrvakt, benkestikk og god arbeidsbelysning. Badet i hybelen er stilfullt og delikat, med store grå fliser på veggene og matchende fliser på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen har hvite fronter og består av en heldekkende servant på en skuffeseksjon og et bredt speilskap med integrert belysning. Videre har badet et vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin og et dusjhjørne med regnfallsdusj og innfellbare glassdører. Soverommet har møbleringsfrihet og flott utsikt.

Det er parkering i en integrert dobbeltgarasje og på en stor, gruslagt gårdsplass. Det er installert en ladeboks for elbil, og gjort klar opplegg for ladeboks 2. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

- Utvendige screens på alle vinduer. - Integrert Sonos system. - Smartstyring av varme via app.

Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? - 31. mars 2023. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Whaler eiendom(entrepenør på bolig) ,sikring av rekkverk ,2 og 3 etasje. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja, faglært. whaler eiendom,det er entrprenør på bolig ,etter ett års kontroll ble det rettet på noe knirk i parkett på 2 etasje ferdig utført i 2023 og justert noen dører ,arbeidet ble ferdig utført i 2025 i tillegg ble det satt opp elektriske utvendig screen,arbeidet ble utført av fasade produkter og det elektriske ble utført av partner elektro. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, tror det var i 2023. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? - Gulvet på et lite kontor har vært skjev fra vi overtok boligen. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? - Ja. Fullstendig egenerklæring ligger vedlagt salgsoppgaven, og alle interessenter anbefales å sette seg inn i denne. Konferer gjerne megler ved spørsmål.

Eirik Kalheim

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Våtrom / Underetasje / Vaskerom / Overflater gulv: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell / fall-løsning på våtrommet. Bygningsdeler som har fått TG3: - Innvendig / Etasjeskille /gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. TG3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. TG3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Bygningsdeler som har fått TGIU: - Utvendig /Takkonstruksjon / loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygge. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. - Våtrom / 2. etasje / Bad / Tilleggende konstruksjoner våtrom: Badet er nyere enn 5 år og har dokumentert utførelse. På bakgrunn av dette er det ikke foretatt hulltaking. Ved overflatesøk fra tilstøtende overflater og i våte soner er det ikke påvist unormale forhold. - Våtrom / 2.etasje / Bad 2/ Tilleggende konstruksjoner våtrom. - Våtrom / Underetasje / Vaskerom / Tilleggende konstruksjoner våtrom. - Våtrom / Underetasje / Bad - vaskerom - hybel / Tilleggende konstruksjoner våtrom. Fullstendig tilstandsrapport ligger vedlagt salgsoppgaven, og alle interessenter anbefales å sette seg inn i denne. Konferer gjerne megler ved spørsmål.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har en hybel som er del av boligen, med intern tilgang. Arealet er godkjent som rom for varig opphold og kan leies ut.

Lukk Om boligen

Nystuveien 10 har en sjelden attraktiv beliggenhet helt øverst i et nyere og populært boligområde i Fetsund. Her bor du solrikt og tilbaketrukket – med fantastisk utsikt over nærområdene og gode solforhold fra morgen til kveld. Eiendommen ligger i enden av en rolig blindvei uten gjennomgangstrafikk, og grenser til friareal og natur, noe som gir både privatliv og en harmonisk atmosfære. Feltet er moderne og barnevennlig, med trygge omgivelser og nærhet til både natur og daglige behov. Det finnes flere barnehager og skoler i nærområdet, og det er gangavstand til både lekeplasser og turstier. Innen kort rekkevidde ligger også idrettsanlegg, fotballbaner, barnehager, skoler og fritidstilbud for både store og små. Fetsund byr på vakker natur, flotte skiløyper og fine badeplasser som Hvalstjern, Heiavann og Gansvika. Området har et godt kollektivtilbud, et variert idrettsmiljø og et rikt kulturliv. Kulturskolen tilbyr undervisning i musikk, dans, drama og visuell kunst, og kommunen har flere gode bibliotek. Fetsund lenser er Norges eneste bevarte fløtningsanlegg og et unikt kulturminne med verksteder, kafé og museumsbutikk. I naturskjønne omgivelser ved Nordre Øyeren finner du også Fet Golfklubbs 9-hulls bane – et flott tilbud for golfentusiaster. Kommunen har et bredt idrettstilbud for både barn og voksne, med aktiviteter som fotball, håndball, innebandy, futsal, turn, langrenn og klatring. Området har også kort vei til både skoler og barnehager – nærmeste er Ramstadskogen barnehage, Riddersand skole og Østersund ungdomsskole. Det finnes også flere videregående skoler i Romerike innenfor kort pendleavstand. Hverdagen er enkel med dagligvarebutikken Joker Løkenåsen like i nærheten, og et bredere servicetilbud i Fetsund sentrum, kun noen få minutters kjøring unna. Her finner du blant annet Rema 1000, Coop Extra og Spar, i tillegg til apotek, frisør, treningssenter, legekontor og spisesteder. Ønsker du et større utvalg, ligger Lillestrøm sentrum ca. 15 minutter unna med bil, med alt av butikker, restauranter, kulturtilbud og togforbindelser. Kollektivtilbudet er godt, med bussforbindelse i gangavstand. Fetsund stasjon ligger ca. 7 minutter unna med bil, og toget bruker kun 17 minutter inn til Oslo S – perfekt for pendlere. Med bil tar det ca. 30 minutter til Oslo sentrum og rundt 40 minutter til Oslo Lufthavn Gardermoen. Alt i alt tilbyr Nystuveien 10 en moderne og rolig livsstil med høy bokvalitet – i naturskjønne og familievennlige omgivelser, med byens fasiliteter kun en kort reise unna.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 28.02.2023. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent: Kontoret er byggemeldt og godkjent som "bod". For at rommet lovlig skal kunne benyttes som kontor må det søkes om bruksendring. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i område regulert til boligbebyggelse nåværende i henhold til kommuneplan, og nærliggende områder er regulert til samme formål og LNRF, tiltak for stedb. næring nåværende. I henhold til reguleringsplan ligger eiendommen i område regulert til boligbebbyggelse - frittliggende småhusbebyggelse, og omkringliggende områder er regulert til samme formål, grønnstruktur og lekeplass . Det foreligger p.t. ikke reguleringsplanforslag som berører denne eiendommen. Benytt gjerne https://lillestroem.kommunegis.no/ for informasjon om kart og regulering.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 17.06.1896 - Dokumentnr: 900013 - Bestemmelse om vannledn. Overført fra: Knr:3205 Gnr:439 Bnr:106 Gjelder denne registerenheten med flere 03.06.1929 - Dokumentnr: 901017 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:3205 Gnr:439 Bnr:106 Gjelder denne registerenheten med flere 14.05.1974 - Dokumentnr: 102794 - Jordskifte Overført fra: Knr:3205 Gnr:439 Bnr:106 Gjelder denne registerenheten med flere 25.02.1977 - Dokumentnr: 101049 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:439 Bnr:55 Overført fra: Knr:3205 Gnr:439 Bnr:106 Gjelder denne registerenheten med flere 04.01.1989 - Dokumentnr: 100074 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:439 Bnr:41 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:439 Bnr:55 Overført fra: Knr:3205 Gnr:439 Bnr:106 Gjelder denne registerenheten med flere 17.06.1992 - Dokumentnr: 7761 - Elektriske kraftlinjer Rettihetshaver Fet Elverk Overført fra: Knr:3205 Gnr:439 Bnr:106 Gjelder denne registerenheten med flere 23.04.1997 - Dokumentnr: 5411 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver NEDRE ROMERIKE VANNVERK Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3205 Gnr:439 Bnr:106 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning TRANSPORT AV RETTIGHETSHAVER: NEDRE ROMERIKE VANNVERK IKS ORG.NR: 992110996 23.04.1997 - Dokumentnr: 5412 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vannledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Rettighetshaver NEDRE ROMERIKE VANNVERK Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3205 Gnr:439 Bnr:106 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning TRANSPORT AV RETTIGHETSHAVER: NEDRE ROMERIKE VANNVERK IKS ORG.NR: 992110996 17.11.2000 - Dokumentnr: 19928 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:3205 Gnr:439 Bnr:106 Gjelder denne registerenheten med flere 22.07.2002 - Dokumentnr: 13213 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:439 Bnr:15 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:439 Bnr:18 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:439 Bnr:41 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3205 Gnr:439 Bnr:106 Gjelder denne registerenheten med flere 23.05.2006 - Dokumentnr: 246730 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Avtaleom rettigheter og pliker ved bygging, drift og vedlikehold av høyspenningsluftledninger. Overført fra: Knr:3205 Gnr:439 Bnr:106 Gjelder denne registerenheten med flere 13.06.2012 - Dokumentnr: 464936 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Lillestrøm Kommune Org.nr: 820 710 592 Bestemmelse om adkomstrett Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:3205 Gnr:439 Bnr:106 Gjelder denne registerenheten med flere 05.12.2018 - Dokumentnr: 1642998 - Erklæring/avtale Bestemmelse om pliktig deltakelse av samtlige fradelte parseller fra hovedbølet i realsameie Overført fra: Knr:3205 Gnr:439 Bnr:106 Gjelder denne registerenheten med flere 12.02.2019 - Dokumentnr: 179773 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om stedsvarig rett til bygging, drift , vedlikehold og fornyelse Bestemmelse om transport og ferdsel Bestemmelse om byggeforbud og beplantning Nettstasjon F0038 Overført fra: Knr:3205 Gnr:439 Bnr:106 Gjelder denne registerenheten med flere 12.02.2019 - Dokumentnr: 179804 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om stedsvarig rett til bygging, drift , vedlikehold og fornyelse Bestemmelse om transport og ferdsel Bestemmelse om byggeforbud og beplantning Nettstasjon F0039 Overført fra: Knr:3205 Gnr:439 Bnr:106 Gjelder denne registerenheten med flere 12.02.2019 - Dokumentnr: 179822 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om stedsvarig rett til bygging, drift , vedlikehold og fornyelse Bestemmelse om transport og ferdsel Bestemmelse om byggeforbud og beplantning Nettstasjon F0040 Overført fra: Knr:3205 Gnr:439 Bnr:106 Gjelder denne registerenheten med flere 04.03.2019 - Dokumentnr: 259583 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3205 Gnr:439 Bnr:106 01.01.2020 - Dokumentnr: 1682574 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0227 Gnr:39 Bnr:141 01.01.2024 - Dokumentnr: 308992 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:439 Bnr:141

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,70% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 90 300,- Grunnpakke Hus kr. 14 900,- Markedspakke kr. 21 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 12 990,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 500,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 0,- Samlet skal selger betale kr. 151 580,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Håvard A. Bjerke, Eiendomsmegler MNEF / Partner
924 63 019
h.bjerke@nordvikbolig.no

Nora Benedikte Haugen, Eiendomsmeglerfullmektig
418 41 289
n.haugen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Lillestrøm Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921678592
Landstads gate 57, 2000 LILLESTRØM

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget