Ormøybakken 2

Ormøybakken 2Nordstrand

1/40

Utvalgte bilder

Nordstrand: Ormøybakken 2

Prisantydning: 12 900 000,-

Totalpris: 13 223 850,-

Kommunale avg.: 22 204,- per år

BRA-i: 131 m²

Bestill salgsoppgave

Ormøya

Velkommen til en attraktiv og horisontaldelt halvpart av tomannsbolig med garasje og biloppstillingsplass med elbillader. Eiendommen ligger vakkert til på et høydedrag med grønne og frodige omgivelser. Flott utsikt over fjorden fra terrasser og flere av rommene i boligen. Familievennlig planløsning over to plan og inngang i 1. etasje. Hovedetasjen består av lys og luftig stue med delvis åpning til spisestue/kjøkken, to soverom og bad. Loftetasjen har to soverom og bad. - Store vindusflater - Fire sov og to bad - Garasjeplass og biloppstillingsplass med elbillader - To terrasser med nydelig utsikt og gode solforhold - Romslig utebod - Svært usjenert på høydedrag uten innsyn - Attraktiv og barnevennlig beliggenhet - Få minutter med bil til Oslo sentrum - Kun et steinkast til fjorden

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1935

Soverom:: 4

Prisantydning:: 12 900 000,-

Omkostninger:: 323 850,-

Totalpris:: 13 223 850,-

Kommunale avgifter:: 22 204,- per år

Totalt BRA:: 159 m²

Tomteareal:: 946 m² (eiet)

Energimerking:: F - gul

Visninger

søndag 25. mai, kl. 12:00 - 12:45 mandag 26. mai, kl. 17:30 - 18:15

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Ormøybakken 2, 0198 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

410 00 398 n.fjellheim@nordvikbolig.no

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

959 24 589 h.klempe@nordvikbolig.no

1935

BRA-i: 131 kvm
BRA-e: 28 kvm
Totalt BRA: 159 kvm
TBA: 30 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 2 kvm. Entré.
BRA-e: 28 kvm. Garasje.
Totalt BRA: 30 kvm

2. etasje:
BRA-i: 107 kvm. Entré, to soverom, stue, spisestue, kjøkken og bad.
Totalt BRA: 107 kvm
TBA: 30 kvm. Terrasse.

3. etasje:
BRA-i: 22 kvm. Bad og to soverom.
Totalt BRA: 22 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Leiligheten disponerer en utebod målt til ca 12,4 kvm. Garasje på 15,2 kvm.

1. etasje med entré. 2. etasje med entré, to soverom, stue, spisestue, kjøkken og bad. Loft med bad og to soverom. To terrasser. Garasje og biloppstillingsplass.

Stue Romslig stue med store vindusflater som gjør hovedetasjen lys og luftig. Videre har stuen peis for de kalde vinterdagene og utgang til en stor og solrik terrasse som fungerer som en fin forlengelse av stuen i sommermånedene. Stilfulle doble skyvedører til kjøkken og spisestue. Terrasser Boligen har to flotte terrasser med terrassebord og bjelkelag i tre. Rekkverk av tre på den ene og stål på den andre. Terrassen med utgang fra stue vender mot sørøst og har meget gode solforhold og en fantastisk utsikt over fjorden. Terrassen er på ca. 15 kvm og har god plass til spisebord, lounge, grill med mer. Terrasse med utgang fra trappeløp vender mot nordvest og har fin kveldssol. Terrassen er på ca. 14 kvm og har hyggelig utsyn. Kjøkken Kjøkken i åpen løsning med spisestuen som gir en sosial atmosfære. God plass til langbord i spisestue med utsikt over fjorden via de store vinduene. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplaten er av heltre mahognistaver limt på sponplate. Kjøkkenet er godt utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og vannstoppsystem. Mye skap- og benkeplass. Soverom I boligen har man to soverom i 2. etasje og to soverom i loftsetasjen. Soverommene i 2. etasje har innebygde garderobeskap. Bad 2. etasje Lekkert bad i 2. etasje med flislagt gulv og vegger, samt sparklet og malte plater i himling med downlights. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjhjørne. Bad loft Lyst og pent bad på loft med flislagt gulv og vegger, samt sparklet og malte plater i himling. Varmekabler i gulv og downlights i himling. Rommet har servant, veggmontert toalett, dusj og opplegg for vaskemaskin. Entré Innbydende og hyggelig entré med trapp til boligen. I trappeløpet til loftet har man utgang til egen terrasse. Overflater Gulv: Parkett. Fliser på bad. Vegger: Slette, malte overflater. Fliser på bad. Himling: Slette, malte overflater.

Boligen har bruksrett til en garasjeplass og biloppstillingsplass. El-billader på biloppstillingsplassen.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Generelt: alt arbeid er utført av faglært og søknadspliktig arbeid er godkjent. Der arbeidene er utført av huseier, er dette benevnt som Dugnasdsarbeid. 2002: Oppussing av loft pluss etablering av nytt bad utført av KBygg AS 2012: Bad i hovedetasjen rehabilitert /bygget nytt av Hagen VVS AS. Nytt badegulv med membran og baderomsgulv. Nye fliser, varmekabler, nytt toalett og nytt vindu med tre lags isolerglass bl.a. Dokumentasjon foreligger. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2002: KBygg AS, membran på loftet, nytt bad. 2012: Hagen VVS AS i forbindelse med rehabilitering av badet i hovedetasjen. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2002: Badet på loftet ble utført av KBygg AS. Det fremgår ikke dokumentasjon hvordan dette er bygget opp. 2012: Arbeidet utført av Hagen VVS AS. Det gamle hoved badet ble i prinsippet revet og nytt bad bygget opp. Beskrivelse av arbeidet er dokumentert i anbudet. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2002: Leiligheten ble i sin helhet pusset opp ved overtakelse, delvis på dugnad. KBygg hadde hovedansvaret for bygningsmessige endringsarbeider: Det ble laget ny åpning til verandaen og satt inn ny dobbeltdør mot med dobbelt isolerglass. De åpnet for og satte inn nytt, dobbelt vekslet vindu i spisestuen. Nytt heltre eikegulv ble lagt. På loftet ble det samtidig satt inn 6 nye takvinduer. Dette arbeidet ble utført av Tømmermester Alexander Gundersen. 2003: Veranda mot syd/øst ble utvidet av Tømmermester Alexander Gundersen. 2008: Ny, utvidet veranda mot vest ble laget da seksjon 1/første etasje utvidet huset mot veien. Inngangspartiet ble flyttet og seksjon 2/andre etasje fikk etablert ny utvidet veranda over nybygget. Arbeidet utført av Bygg og Tømmermester Halvor Mohagen. 2011: Etterisolering av alle vegger. Sprøytet inn glava. 2012: På loftet ble det satt inn ytterligere ett dobbelt Velux-vindu med to lags isolerglass mot sjøen. Vinduet mot sjøen i stuen ble skiftet til tre lags isolerglass. Arbeidet utført på dugnad med bistand fra bygningskyndig. 2019: Pipen ble revet ned til taket og bygget opp i murstein, utført av Piperep AS. 2022: Lekkasje og en påfølgende råteskade oppdaget på veranda mot sjøen i og utbedret av Husmesteren AS, dette arbeidet utført etter gjeldende regler om lufting. 2024: Nytt tak lagt. Dette ble utført av Husmesteren AS; Fjerning av gammel takstein. Beholdt undertak, beskrevet å være av god kvalitet tross alder. Diffusjonsåpent undertak, 36 millimeter sløyfer, 36 x 48 ubehandlet lekter og takpanner type Gererd Heritage. Disse takpannene er skrudd fast, noe som er positivt i et vindfullt område. Nye takrenner og nedløpsrør. 6 av 8 Velux vinduer måtte skiftes ut i forbindelse med omleggingen av taket grunnet økt krav til lufting. Vinduene har tre lags isolerglass og lysskjerming. Det ble også montert pipehatt og nye luftinger til soil og ventilasjon over tak. En mindre råteskade ble oppdaget langs pipen på siden mot sjøen. Denne, og en følgeskade i luftekassen mot nord ble utbedret. Arbeidet er også fotografert. 2019 til 2024: Alle yttervegger behandlet med Tjæralin Beis. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2012: El-konsept utførte arbeidet knyttet til nytt bad. 2017: HI Elektro la tre nye kurser til Elbillader, bod og garasje. Ikke samsvarserklæring: 2002: KBygg AS i forbindelse med etablering av bad på loftet og oppussing av leiligheten. 2002 Taket på kjøkkenet ble senket og 12 volts spotter lagt inn. Arbeidet utført på dugnad, men er etter-kontrollert av elektriker 2017. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? 2021 oktober utførte Infratek Elsikkerhet AS kontroll. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2017, ny egen kurs etablert av Hi elektro. Ladeboks installert med hjelp av venn som er autorisert installatør/dugnad. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2002: Nytt røropplegg med avløp og soil til nytt bad på loft. Utført av KBygg AS 2008: Da seksjon 1 rehabiliterte, ble røropplegget også skiftet fra kjeller og opp til seksjon 2. 2010, Varmepumpe installert i kjeller sammen med ny varmtvannsbereder. Arbeidet utført av Elektropluss. Gammel olje tank ble fjernet. 2012 Nytt røropplegg, sluk og soil lagt av Hagen VVS AS da nytt bad i hovedetasje ble bygget. 2024 Varmepumpen ble skiftet av Fossum & Kristiansen AS. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært. Var tiltaket søknadspliktig? Ja. Har arbeidet blitt godkjent? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2002 Innsetting av seks Velux-vinduer i taket og nytt bad på loftet. Fasadeendring med nytt vindu og større verandadør mot sjøen (tidligere omtalt, KBygg). 2008: Endring av inngangsparti til seksjon 1 og tilbygg for utvidelse mot veien med ny veranda. Arbeidet utført av Bygg og Tømmermester Halvor Mohagen. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja. Beskriv: 2010 Oljetank fjernet i forbindelse med installasjon av luft til vann varmepumpe. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: 2015 Bod bygget av eier seksjon 2 på egen tilleggsdel. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Det er ikke gjort radonmåling på eiendommen. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja. Beskriv: 2019 Pipen revet ned til tak pga. løse mursteiner og ny pipe bygget opp. 2024 Ny pipehette ble satt på i forbindelse med omlegging av tak. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Nei. Eventuell kommentar: Alle skader er utbedret i 2015, 2022 og 2024. 2015 nytt belegg på garasjetak, 2022 Lekkasje på veranda mot sjøen med råteskader utbedret. 2024: Mindre råteskader utbedret da taket ble skiftet i 2024. Se egenerklæringen under Utført arbeid. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Ja. Beskriv: 2024, Varmepumpe ødelagt (alder) og erstattet med ny. Nye regulatorer på alle radiatorer skiftet i 2010 da varmepumpe erstattet gammelt oljefyringsanlegg. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Ja. Beskriv: Platetopp skiftet til induksjon i 2019. Lampene i avtrekksviften på kjøkkenet fungerer ikke. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Oppmåling fra 2002 Oppmåling i forbindelse med ombygging 2008. Oppmåling i forbindelse med ny tilstandsrapport 2024. Vet du om det er påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser ved eiendommen? Ja. Beskriv: Det foreligger pålegg fra Plan og bygningsetaten i Oslo om at seksjon 1 må søke om å få godkjent det allerede etablerte badebassenget på sin tilleggsdel.

Jonas Haugane

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Tomannsbolig oppført i 1935 med tradisjonell konstruksjon for perioden. Hovedbærekonstruksjonen består av trekonstruksjoner. Ytterveggene er kledd med liggende bordkledning, og taket er et valmet tretak tekket med stålplater. Etasjeskillerne er i trebjelkelag, og huset har kjeller, hovedetasje og innredet loft. Utvendig: Taktekking: Taktekkingen er av stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Det er ikke registrert lekkasjer i tekkingen og takkonstruksjonen fremstår stabil på befaringsdagen. Det er ikke registrert konstruksjonsvikt med behov for tiltak. Nedløp og beslag: Snøfanger er montert på taket. Elementene har normal slitasje i forhold til alderen, noe som innebærer bruksmerker. Det gjøres oppmerksom på at renner og beslag kun er inspisert fra bakkenivå, og ettersom det var tørt klima på befaringsdagen var det ikke mulig å avdekke eventuelle lekkasjer i skjøter og overganger. Veggkonstruksjon: Utvendig fasade av trepanel. Hovedkonstruksjon: Bindingsverk i trekonstruksjon fra byggeår Fasade/kledning: Yttervegger er kledd utvendig med liggende bordkledning. Fasaden ble visuelt undersøkt og kontrollert på kjente utsatte steder og fremstår i god stand, alder tatt i betraktning. Malingen er delvis "kokt" av solen og det er behov for å skrape bort maling og male på nytt for å bedre utseende på panelet. Ved bortskraping av maling bør panelet kontrolleres for skader og utskifting vurderes. Lufting: I nedre del av kledning mot grunnmuren er det ikke påvist tilstrekkelig med lufting. Huset er oppført på 30-tallet og krav til lufting var ikke det samme som i dag. Tilstrekkelig lufting mellom kledning og yttervegg er viktig for å redusere fuktpåkjenninger og forebygge skader ved isolerte yttervegger. Musesperre: Det er ikke montert musesperre. Stikktakning i treverk: Treverket ble stikkprøvekontrollert med et skarpt redskap på utvalgte steder. Om undersøkelsen: Bygningsdelen er visuelt undersøkt fra utvendig bakkenivå, noe som begrenser muligheten til å vurdere detaljer på flere områder. Veggkonstruksjonens oppbygging kan ikke vurderes visuelt, da ytterveggene er skjult bak overflater og fasade. Full vurdering krever destruktive undersøkelser, som ikke inngår i denne kontrollen. Tilstanden for skjulte konstruksjonsdeler er derfor vurdert ut fra bygningens alder og synlige tegn på deformasjoner eller fuktskader der inspeksjon er mulig. Takkonstruksjon/Loft: Taktype: Valmet tak i trekonstruksjon. Loft: Innredet Alder: Loftkonstruksjonen er i følge eier fra byggeår Undersøkt fra: Loft og utvendig bakkenivå. Begrensninger: Store deler av undertaket er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Kontroll av undertak er gjort fra deler av rom bak knevegg. Kontroll av skadedyr og fuktskade: Stikkprøver med et skarpt redskap ble utført på utvalgte steder på loftet, uten å avdekke råteskadet treverk eller tegn på skadedyr. Merk at skader fra skadedyr kan være vanskelige eller umulige å oppdage ved slik inspeksjon. Synlige nedbøyninger (svanker eller svai i møne): Enkelt visuelt undersøkt av synlige konstruksjoner, uten å registrere vesentlig synlig avvik. Fuktmåling: Fuktmåling i treverket viste 6 vektprosent (verdier over 16 vektprosent gir økt risiko for fuktskade). Fuktnivåer kan variere basert på klimaforskjeller. Generelt: Takkonstruksjoner bør ha jevnlige tilsyn for å avdekke eventuelle forandringer og symptomer på skader. Dimensjonering er ikke vurdert. Vinduer: Type: Vinduer med tre-lags isolerglass. Alder: Produsert i 2002 Type: Vinduer med 1+1 glass Alder: Ukjent Om undersøkelsen: Vinduer er kontrollert ved stikkprøver, noe som betyr at et utvalg av vinduene er undersøkt. Merk: Jevnlig justering av vinduer må påregnes, ofte som følge av klimavariasjoner, bruksslitasje og naturlige bevegelser i bygningen. Merk at, punkterte glass kan være vanskelig, eller i noen tilfeller umulig, å avdekke ved en visuell inspeksjon. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Det ble ikke påvist slitasje av betydning, skader eller punkterte vindusglass som påvirker funksjonaliteten negativt. Det bemerkes at vinduer er en bygningsdel som naturlig utsettes for slitasje over tid og har en begrenset forventet levetid. Type: Entrédør i tre. Terrassedører med tolags isolerglass. Alder: Entrédøren er uten datomerking. Terrassedøren er produsert i 2002 * Jevnlig justering av dører må påregnes, ofte som følge av klimavariasjoner, bruksslitasje og naturlige bevegelser i bygningen. Merk at, punkterte glass kan være vanskelig, eller i noen tilfeller umulig, å avdekke ved en visuell inspeksjon. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Type: Terrasse. Adkomst fra: Stue Konstruksjon: Terrassebord og bjelkelag i tre. Størrelse: ca. 15,5 m² Rekkverk: Tre og stål. Rekkverk/fallsikring: Høyde på rekkverk er målt til 98 cm og tilfredsstiller ikke dagens krav til minimum 100 cm. Type: Terrasse. Adkomst fra: Trapperom Konstruksjon: Terrassebord og bjelkelag i tre. Størrelse: ca. 14 m² Rekkverk: Tre. Rekkverk/fallsikring: Høyde på rekkverk er målt til 98 cm og tilfredsstiller ikke dagens krav til minimum 100 cm. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Type etasjeskiller: Etasjeskiller i trebjelkelag. Synlighet: Skjult bak overflater, og ikke mulig å visuelt inspisere. Horisontalmåling – en enkel måling i utvalgte rom: Følgende rom er målt: Stue og kjøkken + loft Lokalt avvik: ca. 5 mm. Retningsavvik: ca. 15 mm. Loft:Retningsavvik: ca. 22 mm. Om målingen: Lokalt avvik - målt på fem punkter innenfor 2 meter på valgt sted. Retningsavvik - målt på ett punkt ved hver vegg i rommet, samt ett punkt omtrentlig midt på gulvet. Målingen ble gjort med linjelaser, og er en stikkprøve utført på tilgjengelige flater uten å flytte møbler. Den avdekker ikke nødvendigvis alle skjevheter. Nye målinger kan gi andre resultater. For høyere nøyaktighet, f.eks. ved legging av nye overflater, anbefales mer presise målinger. Pipe og ildsted: Ildsted: Type: Åpen peis Ildfast plate: Ildfast plate er montert foran ildstedet. Produktdokumentasjon: Ikke fremvist. Om undersøkelsen: Ildsted er visuelt besiktiget, og er ikke funksjonstestet under befaringen. Pipeløp er formelt ikke testet eller vurdert og det forutsettes at de branntekniske krav er kontrollert og godkjent av den stedlige brann- og redningsetaten. Tomteforhold: Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør og vannledninger er av ukjent type og alder. Det er offentlig vann- og avløp via private stikkledninge. Bygningsdeler som har fått TG2: Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konsekvens/tiltak: - Manglende lufting bak panelet kan øke risikoen for skadelig fuktbelastning. Slike forhold gir ofte ingen synlige symptomer fra inn- eller utsiden. For å kartlegge om det foreligger fuktproblemer og om tiltak er nødvendig, kreves mer omfattende undersøkelser i selve veggkonstruksjonen, noe som ikke inngår i denne tilstandsrapporten. - Manglende musesperre øker muligheten for mus i konstruksjonen. Det anbefales å fjerne musens adkomstmulighet. - Ved utskifting av panel bør det vurderes å etablere lufting bak kledningen. Takkonstruksjon/Loft Det er liten lufting i nedre kant av konstruksjonen. Det er påvist andre avvik:. - Ved inspeksjon av kaldt-loft ble det registrert noen fuktskjolder i undertaket. Takkonstruksjonen ble kontrollert med bruk av fuktindikator uten at det ble registrert unormale fuktverdier. Fuktmerker i undertak kan være årsakssammenhengene med at diffusjonstett plast mellom bolig og loft, ikke er tett, der varm inneluft trekker gjennom åpninger/ hull i plasten og kondenserer mot kald overflate i undertaket. Slik må påregnes på eldre bygninger. Selger opplyser om at fuktskjolden stammer fra en tidligere lekkasje ved pipen og at forholdet er utbedret. - Undertaket (taktro) er ikke byttet ved fornyelse av taket. Undertaket har passert sin forventete brukstid på ca 60 år. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje. Konsekvens/tiltak: Overvåk konstruksjonen jevnlig. Utbedering av undertaket må påregnes, men akuratt når er vanskelig å si noe om. Vinduer Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje. Konsekvens/tiltak: Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Eldre vinduer har normalt et høyere varmetap og kan i noen tilfeller ha nedsatt funksjonsevne. Selger opplyser om at det er ingen punkterte vinduer i 2. etasje. Det er dog (tre) sprukne glass. Nye vinduer fra 2002 (spisestue), fra 2012 i stue og på badet. Dører mot terrasser er skiftet i 2002. På loftet er det tre lags isolasjonsglass. To fra 2012, de øvrige 6 fra 2024. Skiftet i forbindelsen med legging av nytt tak. Dører - Forventet levetid for balkongdører er ca 40 år. - Selger har utbedret en råteskade i nedre del av balkongdøren. Konsekvens/tiltak: Tilstandsgraden er satt på grunn av ovennevnte avvik, alder og normal slitasje. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Overflater Det er mindre glipper og fuktskjolder mellom enkelte parkettskjøter. Konsekvens/tiltak: Interessenter oppfordres til å gjøre egne undersøkelser og vurdere behovet for tiltak, da slike forhold i stor grad er subjektive. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist andre avvik:. Knirk i 2. etasje. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Noe skjevheter i eldre bygninger må normalt forventes. Det er sjeldent økonomisk lønnsomt å rette opp høydeforskjellene som et enkeltstående tiltak, i denne type bolig. Hvis du skal renovere boligen på et senere tidspunkt, kan du vurdere utbedring. Hvis du skal rette opp skjevhetene med avrettingsmasse eller lignende, må du først beregne dimensjonene på bjelkelaget. - Dimensjonering og forsterkning av ny vekt på eksisterende etasjeskiller - Bytte av overflater - Endringer knyttet til løfting av dører og åpning etc. Skal du gjøre én eller flere av disse tiltakene, kommer det ytterligere kostnader. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Dokumentasjon på radonmåling foreligger ikke, som etter NS3600 utgjør et avvik. Konsekvens/tiltak: En måling anbefales for å kartlegge radonverdiene i boligen. Dersom boligen skal leies ut, er måling pålagt. Mer om retningslinjer for radonmåling kan undersøkes på Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet sin nettside: https://dsa.no/radon. Konsekvensen av manglende målinger er uvitenhet om radonverdier i boligen. 2. etasje - Bad - Overflater vegger og himling Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for flisene. Forventet tid før utskifting av fliser er ca 20 år. Konsekvens/tiltak: TG 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid og normal bruksslitasje. 2. etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist sprekker i fliser. TG 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid og normal bruksslitasje. Konsekvens/tiltak: Flisene har passert mer enn halvparten av sin forventede brukstid, som normalt er anslått til rundt 20 år før utskifting. Dette bør tas med i vurderingen når det gjelder vedlikehold eller reparasjon av skadede fliser. 2. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Mer enn halvparten av membranens forventede levetid, som er anslått til rundt 20 år, er nå passert. Dette bør tas med i betraktning ved planlegging av fremtidig vedlikehold eller oppgraderinger Konstruksjonen har oppnådd en alder med økt risiko for fuktproblematikk, og bør derfor jevnlig overvåkes. Oppussing av badet med nytt vanntett sjikt/membran bør påregnes på sikt, men nøyaktig når dette er helt nødvendig er vanskelig å si noe om. Loft - Bad - Overflater vegger og himling Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for flisene. Forventet tid før utskifting av fliser er ca 20 år. Konsekvens/tiltak: TG 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid og normal bruksslitasje. Loft - Bad - Overflater Gulv Flisene har passert mer enn halvparten av sin forventede brukstid, som normalt er anslått til rundt 20 år før utskifting. Dette bør tas med i vurderingen når det gjelder vedlikehold eller reparasjon av skadede fliser. Konsekvens/tiltak: TG 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid og normal bruksslitasje. Loft - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Forventet levetid for membran er ca 20 år. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Konstruksjonen har oppnådd en alder med økt risiko for fuktproblematikk, og bør derfor jevnlig overvåkes. Oppussing av badet med nytt vanntett sjikt/membran bør påregnes på sikt, men nøyaktig når dette er helt nødvendig er vanskelig å si noe om. Loft - Bad - Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Manglende friskluftsventiler i oppholdsrom nødvendiggjør åpning av vinduer for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. - Begrenset ventilasjon kan generelt føre til økt fuktighet og redusert luftkvalitet. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Forventet tid før utskifting av utvendige vann- og avløpsledninger er ca 50 år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Hvitevarer som følger med boligen: - Vaskemaskin plassert på badet på loftet. - Oppvaskmaskin - Ovn - Platetopp
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Montanaskap/skjenk i stuen - Montanaskap i hall - Alle taklamper - 2 sett lampetter i stuen og 1 sett i spisestuen (vegg mot stuen) - Kjøleskap For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 90 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Kr. 22 204,- pr. 2025

Kommunale avgifter for sameiet hver termin (4) er 11 102,29 som fordeles likt mellom seksjonene. For hver seksjon utgjør disse årlig kr 22 204,58. (2025). Eiendomsskatten for seksjon 2 utgjør for 2025 kr 2 651,-.

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: Årlig bygningsforsikring: IF. Polisenr. 7658777. Forsikringen gjelder for begge seksjoner i sameiet og er på totalt kr 19 830,-. Dette betales i to terminer og fordeles likt mellom seksjonene, det vil si kr 9 915,- per seksjon. Årlig kostnad fyring: Seksjonene har felles varmepumpe luft til vann, som også forvarmer varmtvannet. Utgiftene til oppvarming regnes etter faktisk energiuttak for hver seksjon. Forbruket for seksjon 2 var 11 393 kvh i 2024. Varmtvannet fordeles 50/50 mellom seksjonene. Kostnader til varmtvannet er differansen mellom totalt medgått energi og målt energiuttak til oppvarming. Kostnadene beregnes månedlig og gjøres opp en gang pr 15. januar hvert år. Utgiften er medregnet strømstøtte. Utgiftene til oppvarming var kr 6 357,65 og for varmt vann kr 2 941,33, til sammen utgjør dette kr 9 298,-. Alarm: Seksjon 2 sine kostnader til alarm var i 2024 kr 4 646,-. Alarmsystemet leveres av Sikkerhetsgruppen AS og har felles varslingssystem for brann og innbrudd for begge seksjoner. Kabel TV/bredbånd, fiber: Viken Fiber leverer internettjenester og TV via Altibox til boligen. Prisen varierer i fht. mengde data og TV pakke. Utgiften dekkes direkte av hver seksjon. Dekodere eies av Viken Fiber. Det er opp til kjøper å evt. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Kr. 2 651,- pr. 2025

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Primærbolig: Kr. 2 081 576,- pr. 2023
Sekundærbolig: Kr. 8 326 305,- pr. 2023

Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien. For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.

Lukk Økonomi

Boligen ligger i et veletablert, naturskjønt og meget barnevennlig villaområde på Ormøya i Oslo kommune. Ormøya er en perle i Oslo 1. Når man kommer over broen til Ormøya virker det nesten som man kommer til en "Sørlandsidyll" med båter, hvite badehus og flotte villaer i hele området. Opprinnelig var Ormøya en fritidsøy for hovedstadens bemidlede, men rundt 1900 ble det vanlig å bosette seg fast på den vakre øya rett utenfor hovedstaden. I dag fremstår Ormøya som et idyllisk "mini-samfunn" med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Eiendommen ligger tett på flotte tur- og friluftsområder som strender, båtplasser og parkanlegg, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Cockhaven er øysamfunnets yndede friområde, oppkalt etter Herr Kock. Hagen er et vakkert parkområde med andedam, epletrær, og lekeplass for barna. En rusletur rundt forbi på øyene er en opplevelse i seg selv, og lykken er optimal når man i tillegg kan avslutte turen med et forfriskende bad på øyenes mange strender. Nærliggende Malmøya byr på flott turterreng også i kupert skoglandskap på stier bl.a. i et naturreservat. Bekkelagsbadet, som åpnet i 2019, ligger rett over brua og er blitt en av de mest populære badeplassene i området. Parken på ca. 12 mål har badebrygge, stupetårn, moderne toalettfasiliteter, sandvolleyballbane, ballbinge, parkour og food-truck med mer. Ormøya Tennisklubb er en populær møteplass for både store og små, her finnes to hard-court baner og et klubbhus. Litt lenger ut, på Malmøya, ligger Bunnefjorden Seilforening og Ormsund Roklubb - to aktive foreninger med engasjerte medlemmer. Ellers er det flere idrettslag i nærområdet, som Bækkelaget, KFUM og Nordstrand IF. Ceres Brygge ligger også i nærheten, og med båt kan man oppsøke utallige perler i Oslofjordens vakre skjærgård. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres ved sjarmerende lokalbutikker som Malmøya Landhandel og Joker Ulvøya. Ønsker du ytterligere servicetilbud kan du stikke innom gourmetbutikken Jacob's på Holtet, eller ta turen til Sæter Torg hvor du finner velkjente kjeder som Meny, Evo, Joe & The Juice, Kaffebrenneriet og Egon. Lokker storbylivets shoppingmuligheter og yrende uteliv, er det bare å sette seg på sykkelen eller ta kollektivtransport inn til Oslo sentrum. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Kirkebakken ca. 150 m fra boligen. Med bil fra Ormøya tar det ca. 9 min til Oslo S, 11 min til Ekeberg, 13 min til Kolbotn og 37 min til Oslo lufthavn. Eiendommen har gangavstand til Nedre Bekkelaget barneskole, og for elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Brannfjell ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Området består hovedsakelig av villa- og småhusbebyggelse.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for oppføring av våningshus, datert 1936. Videre foreligger det ferdigattest fra 2021 på henlagt byggesak vedrørende innredning av loft og ferdigattest for tilbygg fra 2024. Det foreligger ikke ferdigattest for garasjen, men ferdigmelding, datert 1960. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig etter reguleringsplan S-5247 - Detaljregulering med reguleringsbestemmelser for Ulvøya, Malmøya, Ormøya og Nedre Bekkelaget, vedtaksdato: 26.02.2025. En boenhet inneholder alle nødvendige hovedfunksjoner som stue, kjøkken, soveplass, bad og toalett, og har egen inngang. Egen inngang kan være direkte til det fri eller via felles rom for kommunikasjon, som vindfang eller trapperom. En boenhet kan ha intern forbindelse til øvrige boenheter. Definisjonen gjelder både for nybygg og eksisterende bygg. En boenhet kan være enten en hovedboenhet eller en sekundærleilighet. Alle boenheter som ikke faller innunder definisjon av sekundærleilighet, regnes som hovedboenheter. En sekundærleilighet skal ligge i samme bygning som hovedboenheten., med mindre den ligger i eksisterende bebyggelse godkjent etter reguleringsplan gjeldende i juni 2024 eller tidligere reguleringsplaner. En sekundærleilighet i samme bygning som hovedboenheten har maksimalt 55 m2 BRA og overstiger ikke 50 % av hovedboenhetens BRA. En sekundærleilighet i frittliggende bebyggelse har maksimalt 80 m2, og må ligge innenfor byggegrense på boligregulert areal. Deler av tomten ligger er regulert til naturområdet som skal bevares. Det opplyses om at på seksjon 1 sin vedtektsfestende del av tomten er det oppført svømmebasseng som ikke er byggemeldt hos Plan & bygningsetaten. Det foreligger en pågående sak hos Plan & bygningsetaten vedrørende forholdene. Vedlagt i salgsoppgaven er svar fra Plan & bygningsetaten som er siste dokument i saken og er datert 25.07.2019.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/198/50/2: 14.12.1934 - Dokumentnr: 910351 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:198 Bnr:50 Gjelder denne registerenheten med flere 03.03.1936 - Dokumentnr: 2805 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:198 Bnr:50 Gjelder denne registerenheten med flere 22.12.1969 - Dokumentnr: 22035 - Best om garasje/parkering Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:198 Bnr:50 Gjelder denne registerenheten med flere 29.01.1987 - Dokumentnr: 6175 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 50/100 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 2 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold