Eva Nansens vei 23

Laster visningspåmelding...

Eva Nansens vei 23Fornebu

Solgt

1/30

Utvalgte bilder

Fornebu: Eva Nansens vei 23

Prisantydning: 5 850 000,-

Felleskost/mnd: 2 632,-

BRA-i: 49 m²

Bestill salgsoppgave

Fornebu / Koksabukta

Velkommen til Eva Nansens vei 23 - en moderne og svært attraktiv leilighet beliggende i populære Koksabukta boligsameie på Fornebu. Her bor du ytterst på Fornebu, i rolige og veletablerte omgivelser, med umiddelbar nærhet til sjøen, flotte parkområder og et bredt utvalg av servicetilbud. Leiligheten har en flott beliggenhet i byggets 2. etasje, med enkel adkomst via heis. Planløsningen er romslig og funksjonell, med et godt soverom og en åpen stue- og kjøkkenløsning som gir fleksible møbleringsmuligheter. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys, og bidrar til en lys og innbydende atmosfære. Høydepunkter:

Balkong på hele 17 kvm

Ny 1-stavs parkett lagt i 2025

Oppgradert bad (2021)

Mulighet for leie av garasjeplass

Lave felleskostnader og ingen fellesgjeld

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2013

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 5 850 000,-

Omkostninger:: 147 630,-

Totalpris:: 5 997 630,-

Felleskost/mnd:: 2 632,-

Fellesformue:: 1 732,-

Totalt BRA:: 54 m²

Tomteareal:: 14 312,5 m² (eiet)

Energimerking:: C - rød

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Eva Nansens vei 23, 1364 FORNEBU

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

976 48 322 j.hjelm@nordvikbolig.no

2013

BRA-i: 49 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 54 kvm
TBA: 17 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 5 kvm

2. etasje:
BRA-i: 49 kvm. Entré, bad, soverom, og stue/kjøkken
Totalt BRA: 49 kvm
TBA: 17 kvm.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten inneholder entré, stue, kjøkken, bad og soverom. I tillegg disponerer leiligheten: - 1 kjellerbod på ca. 5 kvm. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Stue: Lys og innbydende stue med store vindusflater og utgang til balkong, som gir rikelig med naturlig lys. Rommet oppleves som luftig og romslig, med god plass til sofaseksjon og tilhørende møblement. Det er også naturlig plass til spisebord, perfekt for hyggelige sammenkomster. Balkong: Fra stuen er det direkte utgang til en herlig balkong på hele 17 kvm. Balkongen fungerer som en flott forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret, og byr på god plass til utemøbler som spisebord, grill og beplantning. Balkongen vender nordvest og har gode solforhold på ettermiddagen, fra ca. 16 - 20/21 på sommerstid. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning med stuen og bidrar til en sosial og moderne planløsning. Innredningen er lys og stilren fra Sigdal, med glatte fronter og laminat benkeplate. Her er det rikelig med skap- og benkeplass. Kjøkkenet er utstyrt med integrert induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin samt kjøl- og fryseskap, og har avtrekk over kokeplass. I 2023 ble det installert nytt blandebatteri fra Tapwell og ny induksjonstopp fra Siemens. Fliser og belysning over benkeplaten gir både et praktisk og estetisk løft. Bad: Pent og moderne baderom med servant og tilhørende innredning, speil med belysning og dusjhjørne med skyvbare glassdører. Badet har vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. I 2021 ble det lagt flis-på-flis på både gulv og vegger. Rommet er utstyrt med varmekabler i gulvet, downlights i himlingen og balansert ventilasjon. Soverom: Romslig soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og kommode. En stor, plassbygd skyvedørsgarderobe sørger for rikelig med oppbevaringsplass. Entré: Innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det god plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko. Dørcalling er praktisk plassert ved inngangsdøren. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det medfølger ikke parkeringsplass. Parkering etter områdets bestemmelser.

- Badet er oppgradert høsten 2021. Ifølge opplysninger fra eier er rørleggerarbeid i forbindelse med montering utført av rørlegger Tom Erik Lund, T.E Lund Invest. Det er lagt nye fliser i størrelse 60 x 60 cm på gulv og vegger. Flisarbeidet er opplyst utført av rammeavtalepartner til retailkjeden H&M. I forbindelse med oppgraderingen er det også montert ny dusj med dusjdører, ny baderomsinnredning og nytt blandebatteri. - Lagt nytt gulv, 1-stavs parkett (SAGA) med heltre lister fra samme serie (SAGA) - gulv kjøpt fra Parketthuset Oslo. 2025. - Monetrt ny isolert dør med glass mellom stue og gang, nye dørhåndtak fra Ragnar Bergersen. - Montert nytt blandebatteri fra tapwell kjøkken og ny induksjonstopp fra Siemens 2023.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rørleggerarbeid om montering gjort av rørlegger Tom Erik Lund - T.E Lund Invest. Høsten 2021. Fliser lagt rammeavtalepartner til retail kjeden H&M. Nye 60x60 fliser på hele badet, gulv og vegger. Ny dusj, dusjdører, baderomsinnredning og blandebatteri. Nye stikkontakter montert av TLS Elektro, fra ELKO. - Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Nei Eventuell kommentar: Flis på flis, nybygg modulbad - godkjent - Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Svar: Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Obos nybygg, med modulbad - Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I regi av sameiet. Egen vannmåler per enhet. 2025. Rørleggerarbeid på bad utført av faglært 2021. - Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/?sentralfyr/?ventilasjon? Svar: Ja Beskriv: Kontroll på ventilasjon i regi av sameiet, årlig. - Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Svar: Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Lysaker bygg, nye fliser i gang 2025. Samme fliser som bad. Nytt gulv, 1-stavs parkett (SAGA) med heltre lister fra samme serie (SAGA) - gulv kjøpt fra Parketthuset Oslo. 2025. Ny isolert dør med glass mellom stue og gang, nye dørhåndtak fra Ragnar Bergersen. Nytt blandebatteri fra tapwell kjøkken og ny induksjonstopp fra Siemens 2023. - Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Svar: Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Svar: Ja, i forbindelse med tidligere salgsoppgaver. - Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/?byggegodkjenninger/?byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Svar: Ja. Nansenløkka, alle byggetrinn nær denne leiligheten er ferdig bygget. Foreslått bussvei utenfor, nummer 27, har blitt nedslått og skal nå gå ved Dagny Bergers vei. - Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Svar: Ja. Gang og fellesareal er planlagt oppgradert (er allerede tatt høyde for i dagens felleskostnader), så dette blir penere enn pdd.

Marcus Pettersen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Utvendig: Vinduer: Vinduer med 2-lags press glass, produsert i 2013. Dører: Lyd- og brannklassifisert entrédør med kikkhull. Balkongdør med 2-lags press glass, produsert i 2012. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Overbygget balkong i betongkonstruksjoner på ca. 17 m². Rekkverk av betongkonstruksjoner og aluminium. Rekkverkshøyden ble målt til 100 cm. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere av prefabrikerte betongelementer. TG2 2. etasje - bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. 2. etasje - bad - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. TGIU 2. etasje - bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Kr. 2 632,- pr. mnd

Inkluderer: Internett, kommunale avgifter, renhold av fellesområder, felles byggforsikring og generelle driftskostnader m.m. Herav: Internett: kr. 340,00,- Felleskostnader: kr. 2 292,00,- Boligselskapet har inngått avtale med EcoGuard om månedlig energiavregning. Kostnader knyttet til oppvarming og varmt tappevann, faktureres månedlig via felleskostnadene og vil variere etter forbruk. Merk at disse kostnadene ikke fremkommer av de totale felleskostnadene. Selger opplyser å betale ca. 679,- pr. mnd for varmtvann (det opplyses at dette er ca. gjennomsnittspris da beløpene har variert mnd til mnd). På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven.

Utover det som innbetales via fellesutgiftene til sameiet, må det påregnes kostnader for strøm, forsikringer (bl. annet innboforsikring) m.m. Selger opplyser å betale ca. 679,- pr. mnd for varmtvann (det opplyses at dette er ca. gjennomsnittspris da beløpene har variert mnd til mnd). Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Kommunen har ikke vedtatt eiendomsskatt.

Primærbolig: Kr. 1 210 754,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 4 843 015,- pr. 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Sameiet Koksabukta. Sameiet består av 194 seksjoner, fordelt på 7 frittliggende lavblokker med felles underjordisk garasjeanlegg. Sameiet Koksabukta er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 998894166, og ligger i Bærum kommune. Styret kan kontaktes på mail koksabukta@styrerommet.no. Sameiet er pliktig å være medlem av Fornebu Driftsforening som er opprettet for å ivareta daglig drift og vedlikehold av Fornebu Felles, og er pliktig til å være sin forholdsmessige del av utgiftene. Vibbo: Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon. Informasjon hentet fra innkalling til årsmøte 2026: Styrets arbeid for 2025: - I 2025/26 har vi inngått nye faste avtaler på bla. gjesteparkering som styret har brukt mye tid og ressurser på ila. 2025. - Utarbeidet i 2024 en vedlikeholdsplan for å sikre bedre oversikt over fremtidige tiltak. Denne oppdateres løpende. På grunn av etterslep på vedlikehold fra tidligere år, ble det innkalt ekstra 2 mnd. felleskostnader. - Arbeidet med gulvvarmen, som også var et fokusområde i fjor, har fortsatt. Det er nå skiftet ut alle utdaterte målere. Videre er det skiftet ut alt lovpålagt nødlys (lede- og markeringslys) i Sameiets fellesområder. - Det ble utført en reseksjonering av en garasjeplass i 2025; bekostet av eier som solgte sin ene plass til en annen seksjonseier. - Styret er representert i Fornebu Driftsforening, sammen med de andre sameiene på Fornebu. Følgende saker ble vedtatt på årsmøte 2026: 1) Utrede/iverksette opplegg for wifi/trådløst internet eller mobildekning i garasjen Moderne biler er Internet-tilkoblet, og har nytte av tilgang til Internet for oppdatering, sjekk/endring av status på bil via app. Men det er ikke mobildekning eller wifi i garasjen. Også for sikkerhet om noe skulle skje mens en er i garasjen er dette relevant. Wifi kan tenkes å være rimeligere, men vil ikke gi full funksjonalitet for fjernstyring av biler samt krever at mobiltelefoner både logger på wifi og at en slår på wifi calling for at det skal fungere. - Følgende ble vedtatt: Styret bes utrede alternativer for wifi eller mobildekning i garasjen. Styret skriver følgende pr. mail den 08.04.2026: "Det er ikke vedtatt noen større ekstraordinære rehabiliteringsprosjekter pr nå. Sameiet følger en løpende vedlikeholdsplan hvor det i 2026 bl.a er planlagt enkelte tekniske oppgraderinger og vedlikeholdstiltak (f.eks. oppgraderinger i fellesanlegg, kontroll og mindre utbedringer) men dette er innenfor ordinære drift og budsjettrammer. For 2026 er det vedtatt en justering av felleskostnader. Økningen er i snitt rundt 14 % men vil variere noe mellom seksjoner avhengig av fordeling av kostnadselementer. Økningen er i hovedsak knyttet til generelle kostnadsøkninger ( energi, renter, drift). Økningen er allerede iverksatt. Det er pr. i dag ikke vedtatt nye låneopptak utover eksisterende finansiering." Det må alltid påregnes generelt vedlikehold. Innkalling og protokoll fra årsmøte 2026 følger vedlagt.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Ingen lån registrert på selskapet.

Selskapet har ikke registrert lån. Det gjøres likevel oppmerksom på at det kan komme låneopptak i fremtiden.

Kr. 1 732,- pr. 31.12.2025

Sameiet hadde i 2025 samlede driftsinntekter på kr 11,95 mill., mens driftskostnadene utgjorde kr 12,30 mill. Dette gir et driftsunderskudd på kr 351 452. Etter netto finansinntekter på kr 19 958 ble årsresultatet et underskudd på kr 331 494, som foreslås dekket av opptjent egenkapital. Sameiet hadde per 31.12.2025 omløpsmidler på kr 1,66 mill. og kortsiktig gjeld på kr 1,11 mill. Arbeidskapitalen er på kr. 548.590,- pr. 31.12.2025, noe som indikerer presset likviditet. Styret har derfor satt i gang tiltak som innebærer økning av felleskostnadene. Resultat og inntekter For 2026 er det budsjettert med driftsinntekter på kr 13,03 mill., hovedsakelig som følge av økte felleskostnader. Budsjettet viser et positivt årsresultat på kr 539.914,- noe som vil bidra til å styrke egenkapitalen. Kostnader Samlede driftskostnader er budsjettert til kr 12,50 mill. De største postene er: - Drift og vedlikehold: kr 4,17 mill., inkludert større vedlikeholdsarbeider - Energi og fyring: kr 1,93 mill. - Kommunale avgifter: kr 3,15 mill. Det er budsjettert med kr 2,56 mill. til større vedlikehold og bedring av likviditet, basert på estimerte kostnader og forventet prisøkninger. Felleskostnader Budsjettet for 2026 legger til grunn en økning i felleskostnadene på 14,7% fra 01.02.2026, som er nødvendig for å dekke kostnadsnivået og bedre sameiets likviditet. Kort oppsummert - 2025: Underskudd som følge av høyere vedlikeholdskostnader. - 2026: Budsjett med overskudd, økte felleskostnader og betydelige midler avsatt til vedlikehold for å styrke økonomien på sikt.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Som beboer i et sameie, må dugnadsplikt påregnes.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Husordensreglene om dyrehold skal til enhver tid følges. Se vedlagte husordensregler punkt 11.

Storebrand Forsikring AS
Polisenr. 220644

Lukk Sameiet

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 07.08.2015. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger byggetegninger som stemmer overens med dagens planløsning. Tegning følger vedlagt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse-blokkbebyggelse. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på https://arealplaner.no/baerum3201/arealplaner/1380. Byggesaker under behandling: - Nansenløkka 2 - endring av bygg Restaurant- og kafébygning. Saksnummer: 2024/12817 Status: under behandling, søknad om samtykke er innvilget av Arbeidstilsynet. Reguleringsplaner: - Id 2009024 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2009024) Navn FORNEBU DEL AV OMRÅDE 8.9 Plantype Detaljregulering Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 06.05.2010 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/9376/2009024.pdf - Id 2009024 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2009024) Navn FORNEBU DEL AV OMRÅDE 8.9 Plantype Detaljregulering Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 06.05.2010 Kommunedelplaner: - Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101) Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 21.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/25000/7418655.pdf - Id 2016014 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2016014) Navn KOMMUNEDELPLAN 3 FORNEBU Plantype Kommunedelplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 27.03.2019 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/18454/2016014.pdf

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/41/873/31: 18.09.2009 - Dokumentnr: 695264 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:874 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:873 Gjelder denne registerenheten med flere 08.02.2011 - Dokumentnr: 104869 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Bærum Kommune Plan- Og Bygningstjenester Org.nr: 986 275 517 Bestemmelse om adkomstrett Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:873 Gjelder denne registerenheten med flere 08.02.2011 - Dokumentnr: 105725 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:874 Overført fra: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:873 Gjelder denne registerenheten med flere 13.07.2011 - Dokumentnr: 552212 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Bærum Kommune Vann Og Avløp Org.nr: 974 553 619 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:873 Gjelder denne registerenheten med flere 13.07.2011 - Dokumentnr: 552282 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Bærum Kommune Vann Og Avløp Org.nr: 974 553 619 Bestemmelse om vakumrør med kummer for avfallshåndtering Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Bestemmelse om erstatning i forbindelse med naturskade Overført fra: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:873 Gjelder denne registerenheten med flere 27.10.2011 - Dokumentnr: 881529 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Bærum Kommune Vann Og Avløp Org.nr: 974 553 619 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:873 Gjelder denne registerenheten med flere 09.11.2011 - Dokumentnr: 925131 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Overenskomst om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon. Overført fra: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:873 Gjelder denne registerenheten med flere 11.06.2012 - Dokumentnr: 457866 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Obos Fornebu AS Org.nr: 982 366 879 Bestemmelse om bruksrett til 8 parkeringsplasser Varighet inntil 10 år Overført fra: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:873 Gjelder denne registerenheten med flere 10.08.2012 - Dokumentnr: 649293 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 31 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 49/15520 01.01.2020 - Dokumentnr: 115863 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:41 Bnr:873 Snr:31 01.01.2024 - Dokumentnr: 73130 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:41 Bnr:873 Snr:31 03.10.2025 - Dokumentnr: 1185450 - Reseksjonering Snr: 31 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 49/15520 Endring av tilleggsdel Endring av fellesareal

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal innbetales i én samlet innbetaling fra norsk finansinstitusjon, eller i én samlet betaling fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Betaling fra andre og/eller betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelsen. Fult oppgjør skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtakelse.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 50 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Rabatt vederlag/provisjon kr. 10 000,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører kr. 3 125,- Utlegg foto - Interiør og fasade kr. 5 200,- Utlegg tilstandsrapport kr. 10 500,- Samlet skal selger betale kr. 130 095,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Joakim Hjelm, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
976 48 322
j.hjelm@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Christiania Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924831332
Lørenveien 51A, 0585 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Christiania Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

96%

Vil bli boende i Bærum dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (74%)
Venner, familie, besøk, middag (12%)
Slapper av, ser på TV, leser (17%)
Jobber i hage/hus (17%)

76%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Joakim Hjelm

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Løren

j.hjelm@nordvikbolig.no
976 48 322
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (30)

Utvalgte bilder

Moderne og attraktiv 2-roms med heisadkomst. Flott balkong på 17 kvm, lave felleskostnader og balansert ventilasjon

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Joakim Hjelm

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Bærum?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer