Høymyrveien 21

Høymyrveien 21Asker

Solgt

1/52

Utvalgte bilder

Asker: Høymyrveien 21

Prisantydning: 5 850 000,-

Kommunale avg.: 26 777,- per år

BRA-i: 131 m²

Bestill salgsoppgave

Bjerkås

Velkommen til Høymyrveien 21, presentert av Jostein Sommervoll i Nordvik Asker. Boligen ligger i et populært og familievennlig område på Bjerkås nær Vollen i Asker. Her bor du tett på sjø, strand, turstier og kyststi, med kort vei til butikker, skoler, barnehager og idrettsanlegg. Vollen byr på marina, spisesteder, gallerier og servicetilbud, mens Slemmestad og Asker gir større handelstilbud. Gode buss- og båtforbindelser til Oslo like ved. Høydepunkter: - 3 soverom samlet på ett plan - 2 bad, et med badstue - Sosial og åpen planløsning - Peisovn i stuen og plassbygget peis i kjelleren - Flott sydvendt terrasse - Pent opparbeidet hage med plen og bærbusker - Kjellerstue (ikke godkjent) - Umiddelbar nærhet til ekspressbuss til Oslo - Nærhet til strand og kyststi - Én biloppstillingsplass

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 1968

Soverom:: 3

Prisantydning:: 5 850 000,-

Omkostninger:: 162 300,-

Totalpris:: 6 012 300,-

Kommunale avgifter:: 26 777,- per år

Totalt BRA:: 142 m²

Tomteareal:: 174,9 m² (eiet)

Energimerking:: F - oransje

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Høymyrveien 21, 1391 VOLLEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

995 93 420 j.sommervoll@nordvikbolig.no

1968

BRA-i: 131 kvm
BRA-e: 11 kvm
Totalt BRA: 142 kvm
TBA: 31 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 40 kvm. Gang, kjellerstue og bad/vaskerom m/badstue.
Totalt BRA: 40 kvm

1. etasje:
BRA-i: 47 kvm. Entré, stue, spisestue og kjøkken.
BRA-e: 11 kvm. Utebod ved inngangspartiet på ca 3,8 kvm og frittstående bod i hagen på ca 7,2 kvm.
Totalt BRA: 58 kvm
TBA: 31 kvm. Sydvendt terrasse ved stuen på ca 30,6 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 44 kvm. Gang, toalettrom, baderom og 3 soverom.
Totalt BRA: 44 kvm

Totalt bruksareal: 142 kvm. Internt bruksareal (BRA-I): 131 kvm. Eksternt bruksareal (BRA-E): 11 kvm. Totalt TBA (Terrasse- og balkongareal): 31 kvm. Internt bruksareal (BRA-I): Kjelleretasje 40 kvm: Gang, kjellerstue og bad/vaskerom m/badstue. 1. etasje 47 kvm: Entré, stue, spisestue og kjøkken. 2. etasje 44 kvm: Gang, toalettrom, baderom og 3 soverom. Eksternt bruksareal (BRA-E): 1. etasje 11 kvm: Utebod ved inngangspartiet på ca 3,8 kvm og frittstående bod i hagen på ca 7,2 kvm. Terrasse- og balkongareal (TBA): 1. etasje 31 kvm: Sydvendt terrasse ved stuen på ca 30,6 kvm. Forklaring areal: Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst. TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 24.08.2025, utført av Johannes Barbantonis. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Kjellerstuen og deler av bad/vaskerom i kjelleretasje er ikke bruksendret. Se mer under punkt om "Ferdigattest".

Entré Boligen har adkomst via entré i 1. etasje. Her er det flislagt gulv med varmekabler som gir en praktisk og komfortabel løsning, spesielt i den kalde årstiden. Veggene er malt i lyse toner, og himlingen har et tiltalende preg med panel og lett skrå vinkling. Det er etablert en romslig skyvedørsgarderobe med speildører som gir gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko. Stue og spisestue Lys og innbydende stue med god plass til både sofagruppe og spiseplass. Det er vinduer i begge ender av rommet, som gir et fint naturlig lys innendørs. Rommet har parkettgulv med varmefolie, malte overflater på vegger og malt panel i himling. En moderne vedovn med skiferomramming gir både varme og en lun stemning. Kjøkken Lyst og praktisk kjøkken fra IKEA (2012) med profilerte fronter og god skap- og benkeplass. Innredningen består av høyskap, over- og underskap, samt belysning under overskapene. Mellom benkeplate og overskap er det fliser i mørk utførelse. Benkeplaten er i heltre og har nedfelt oppvaskkum med ettgreps svingbart blandebatteri i krom. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som induksjonsplatetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. I tillegg er det plass til frittstående kjøleskap og fryser i full høyde. En praktisk kjøkkenøy gir ekstra arbeidsflate og fungerer som en naturlig barløsning med sitteplasser. Soverom Alle tre soverommene er samlet i 2. etasje, noe som gir en praktisk og familievennlig planløsning. Hovedsoverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng. Rommet er utstyrt med garderobeskap og et stort vindu som gir godt dagslys. De to øvrige rommene egner seg perfekt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Begge rommene har plass til seng og skrivebord. Samtlige rom har garderobeskap, parkett på gulv, malte vegger og malte himlinger. Bad i 2. etasje Pent bad med flislagte gulv, våtroms plater på vegg, samt malt panel i himling. Rommet er utstyrt med servantskap med nedfelt servant i betong, speilskap med integrert belysning og dusjkabinett med flere funksjoner. Det er varmekabler i gulvet, og elektrisk avtrekk sørger for god ventilasjon. Toalettrom i 2. etasje Praktisk separat toalettrom i 2. etasje ved badet. Rommet har flislagt gulv med varmekabler, malt panel på vegger og himling i lyse fargetoner som gir et rent og moderne uttrykk. Det er et servantskap med nedfelt servant, samt vegghengt klosett med innebygd sisterne. Rørfordelerskapet er også plassert her på en diskret måte. Bad/vaskerom i kjeller Boligens andre bad er i kjelleretasjen og er kombinert med vaskerommet. Rommet har flislagte gulv og vegger, varmekabler og nedsenket himling med downlights som gir et lunt preg. Innredningen består av servantskap med nedfelt servant, veggskap med speildører og lys, samt vegghengt klosett med innebygd sisterne. Ved dusjsonen er det bygget en skillevegg i glassbyggerstein. Det er opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Som en ekstra bonus er det innredet en badstue. Deler av rommet er bruksendret til bruk for varig opphold. Kjellerstue I underetasjen er det innredet en romslig kjellerstue som gir mange muligheter - enten som ekstra oppholdsrom, TV-stue, lekerom eller en sosial samlingsplass. Rommet har flislagt gulv med varmekabler, malte vegger og malt panel i himlingen med integrerte downlights som gir en lun og behagelig belysning. Midtpunktet er den innmurte peisen, som gir både varme og en koselig stemning på mørke kvelder. Rommet er ikke godkjent for varig opphold.

Boligen disponerer én biloppstillingsplass utendørs på fellesområdet. Selger opplyser om at plassen er merket med nr. 21. Det er infrastruktur for montering av ladestasjon. Selger opplyser om at man selv må betale for installasjon, ladeabbonement og strøm. Montering inkludert boks har ligget på omkring kr 20 000,-. Ladeabonnement koster ca. kr 100,- i måneden, samt at man faktureres for strømforbruket. Det er gjesteparkering på fellesområdet.

Selger opplyser om at følgende har blitt gjort over tid: - Gulv lagt på loft - Vinduer og dører har blitt byttet - Alle lamper og lys blitt byttet - Alle innvendige tak byttet bortsett fra kjellerstuen - Trapper malt - Bad i 2 etg oppusset - Kjøkkenet åpnet opp og byttet - Varmefolie lagt i stue men nytt parkett - Bod bygget ved inngang med tak over inngangs partiet - Vedovn installert - Pipeløp kled med skifer - Byttet det elektriske anlegget med nytt sikringsskap - Toalettet i 2 etg byttet - Rør i rør installert fra kjeller opp til 2 etg - Bygget om vaskerom til bad i kjeller - Nye varmekabler installert i kjellerstue, bad, entre og toalett - Takket er byttet - Bod i hage bygget - Installert elektrisk markise mot hagen

Selger overtok eiendommen i september 2003. Av selgers egenerklæring fremgår følgende: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Bærum rørlegger bedrift lagt rør i kjeller. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, både faglært og ufaglært. Norsk membran service la membran i 2 etasje. Smøre membran i kjeller, lagt selv. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Tak byttet, satt ut til godkjent firme. Bod ved inngang og hage bygget selv med hjelp fra snekker. Terrasse bygget selv. Ovnen instalert av godkjent personel med bekreftelse til asker brannvesenet. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Tidligere eier drenerte mot hage. Ca år 2001-2. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Nei. El anlegg byttet av el-it elektro Samsvarserklæring er gått tapt. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Oktober 2015. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Nei. Opplegg klar for installasjon på parkeringsplassen. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Vann rør inn til sameiet er byttet. Har ikke navn på firma. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av degeller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja. Var tiltaket søknadspliktig? Nei. Vaskerom endret til bad. Bod i hagen og inngangspartiet bygget. Tak over inngangspartiet utvidet. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja. Noe skjevhet i kjellerstue gulv, kommer av støping av gulv.

Johannes Barbantonis

Rekkehus over tre plan, herav en kjelleretasje. Byggeår er 1968. Grunnmuren er oppført i betong. Veggkonstruksjonen er oppført i betong og bindingsverk og er utvendig kledd med stående panel. Taket her flatt tekket med takstein. Etasjeskille er et betongdekke. Vindu og balkongdør med 2-lags isolerglass. Avløpsrør av plast. Vannledninger i kobber og rør i rør system. Vannrør og innvendige avløpsrør er delvis skiftet i forbindelse med oppgradering av bad/kjøkken. Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang i kjelleren. Varmtvannsbereder på ca 200 liter fra 2006 plassert på bad/vaskerom. Naturlig ventilasjon med klaffventiler på yttervegg og med spalteventiler i vindu. Elektrisk vifte på baderom, mekanisk avtrekk på kjøkkenet. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten. Oppsummering av TG på eiendommen: TG-0: 1 TG-1: 21 TG-2: 9 TG-3: 0 TG-IU: 2 Bygningsdeler som har fått TG-2: - Drenering: Boligen mangler grunnmursplast. Økt risiko for fuktskader i grunnmur. - Rom under terreng: Fuktmåling viste verdier over faregrensen. Feil byggemåte med plastfolie som dampsperre kan føre til fuktskader. Anbefalt å overvåke. - Yttervegger: Brukt klosser som musesperre bak kledning. Dette gir stedvis redusert lufting. - Ildsted/skorstein: Pipen er kledd med skifer/fasadestein og kan ikke inspiseres. Slike kledninger gjør det vanskelig å oppdage sprekker. Ildsted ikke funksjonstestet av takstmann. - Trapp: Mangler håndløper langs vegg (krav i dag). Rekkverk har åpninger over 10 cm, risiko for barn/dyr. - Kjellertrapp: Mangler stedvis rekkverk. Anbefales etablert for bedre sikkerhet. - Bad/vaskerom: Tettesjikt/overflater fra 2006, restlevetid usikker. Fuktskadet dør grunnet manglende ventilasjon. Kun naturlig avtrekk (lovlig etter byggeår, men utilstrekkelig etter dagens standard). Mekanisk avtrekk anbefales. Bygningsdeler som har fått TG-IU: - Grunnmur: Ikke synlig for kontroll. - Bad/vaskerom: Hulltaking ikke mulig pga. betongvegger. Det ble kun gjort fuktsøk fra tilstøtende rom og mot gulvbelegg. Ingen skadelig fukt påvist, men full kontroll ikke mulig. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

Følgende medfølger ved salg: - Kjøleskap, fryseskap og oppvaskmaskin på kjøkkenet Følgende medfølger ikke ved salg: - Lampe over spisebord - Vaskemaskin og tørketrommel For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Lukk Om boligen

Boligen ligger i et populært og familievennlig område på Bjerkås, like ved Vollen i Asker. Rett ved eiendommen finner du både skog og et fredet naturområde med dammer og turstier som leder ned til Sjøstrand, kjent for sin sandstrand og brygge. Kyststien går langs fjorden og gir flotte turmuligheter hele året, enten man vil mot Vettre, Konglungen eller Slemmestad. Oslofjordmuseet, som ligger ved Maudbukta, er et fint stoppested for alle som er interessert i fjordlivets utvikling de siste hundre årene. Vollen omtales ofte som Askers kystperle, og her bor du tett på både sjø og marka. Marinaen er et naturlig midtpunkt, med båtplasser, gjestehavn, restaurant ved vannkanten, samt dykkesenter og utleie av vannsportutstyr. Vollen sentrum byr på et bredt utvalg av butikker, gallerier, spisesteder og små nisjeforretninger. Senteret har åpent de fleste dager i året, og skaper et levende og trivelig miljø med tydelige røtter i lokal historie og kystkultur. I nærområdet finner man både skoler, barnehager, idrettsanlegg og dagligvarebutikker. Vollen idrettspark ligger like ved skolen og fungerer som samlingspunkt for lokale idrettslag, med blant annet fotball- og volleyballbaner. Til daglig handel kan man velge mellom butikker som Coop Prix Bjerkås, Rema 1000 og Coop Extra, mens et større utvalg finnes på Rortunet i Slemmestad. Det er også kort kjøretur til Trekanten i Asker, Holmen Senter og Sandvika Storsenter. Transportmessig er området godt dekket med hyppige bussavganger fra holdeplassen på Bjerkås, kun ca. 200 meter unna. Det er også gode ekspressbussforbindelser fra Slemmestadveien, og matebuss til Vollen for hurtigbåten inn til Aker Brygge. Med bil bruker du omtrent 3 minutter til Rortunet, 14 minutter til Asker sentrum, 13 minutter til Holmen og rundt 20 minutter til Sandvika. Fra eiendommen er det cirka 1,5 km til Arnestad barneskole og 1,3 km til Vollen ungdomsskole. Det finnes også alternativer som Sjøskolen og Montessoriskole i området. For videregående opplæring er Asker og Bleiker de nærmeste skolene. Asker kommune har ellers et bredt utvalg av barnehager. Selger forteller at nærheten til butikk, Kyststien og badestrand er blant de største kvalitetene ved området, sammen med turmuligheter som lysløypa mot Vollen og stien via Høymyrdammen til Bødalen. Nabolaget beskrives som trygt med en god blanding av småbarnsfamilier og etablerte beboere. Dagligvare, skole og barnehage ligger i gangavstand, servicetilbud finnes i både Slemmestad, Rortunet og Vollen, og bussene til Oslo går hyppig. Området byr også på flotte skiløyper ved Gullhella og Torvbråten skole.

Nabolaget består hovedsakelig av eneboliger, tomannsboliger og rekkehus.

Bjerkås barnehage Bjerkåsholmen barnehage Høymyrmarka familiebarnehage Arnestad barneskole Vollen ungdomsskole Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Askerkart som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Megler har ikke lyktes med å finne ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen i kommunens arkiver. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Dog foreligger det byggetillatelse for nybygg firemannsbolig datert 16.03.1963 og byggetegninger stemplet av kommunen samme dato. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Kjellerstuen og deler av bad/vaskerom i kjelleretasjen er byggemeldt som uinnredet hobbyrom og vedbod/matbod. For at rommet lovlig skal kunne benyttes som oppholdsrom må det søkes om bruksendring. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse. Det er i senere tid bygget en utebod i hagen, samt tak over inngangspartiet med bod. Dette er ikke byggemeldt eller godkjent hos kommunen. Deler av dette er oppført på eller utenfor tomtegrensen. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst fra offentlig vei, via privat stikkvei. Den private veien er organisert som et realsameie, der eiendommen har en ideell andel på 1/16. Det innbetales en årlig sum på rundt kr 3 000,- for drift av fellesarealet.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan Nedre Bjerkås datert 04.02.1965. Eiendommen er avsatt til nåværende boligbebyggelse i Kommuneplan for Asker 2023 - 2035. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 569319, tinglyst 21.05.2025, type heftelse: Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening. Rettighetshaver er Huseierforeningen Høymyrveien 1-31 - Megler har ikke mottatt servitutten i posten fra Kartverket pr. 25.08.2025. Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold