Parkveien 75Bygdøy - Frogner
Alle bilder (27)
Utvalgte bilder
- Bygdøy - Frogner
- Parkveien 75
- Prisantydning
- 12 950 000,-
- Totalpris
- 13 556 454,-
- Felleskost/mnd
- 7 453,-
- BRA-i
- 130 m2
Vika
Innholdsrik 5-R med stort potensial! Oppussingsobjekt - Mulighet for hybel - 2 bad - Balkong - 2,95m takhøyde - 4 boder
Velkommen til Parkveien 75! En lys og innholdsrik 5-roms selveier i byggets 3.etasje. Her får du blant annet egen balkong, mulighet for hybel med skattefri leieinntekt og flere ildsteder. Leiligheten fremstår med behov for oppussing - perfekt for deg som vil skape ditt nye drømmehjem! Her bor man i en klassisk bygård fra slutten av 1800-tallet - et steinkast fra Sommerro og Solli plass. Kort fortalt: - Innholdsrikt 5-roms oppussingsobjekt med stort potensial - Mulighet for hybeldel - Balkong på ca. 3 kvm - Generøs takhøyde opptil 2,95m - Flere ildsteder - 4 boder - Fasade, vinduer og balkongdører pusset opp i 2024 - IN-ordning - Solli plass rett ved med flere kollektivtilbud - Gangavstand til Tjuvholmen/Aker Brygge - Sentral beliggenhet nær skole og barnehage Velkommen!
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Selveierleilighet
- Byggeår:
- 1895
- Etasje:
- 3
- Soverom:
- 3
- Prisantydning:
- 12 950 000,-
- Omkostninger:
- 331 950,-
- Fellesgjeld:
- 274 504,-
- Totalpris:
- 13 556 454,-
- Felleskost/mnd:
- 7 453,-
- Fellesformue:
- 17 941,-
- Totalt BRA:
- 150 m2
- Energimerking:
- G - rød
- Veranda:
- Ja
Visninger
Presenteres av
Har du finanseringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
14-0457/25
Boligtype og eieform
Selveierleilighet (Eierseksjon)
Adresse og betegnelse
Parkveien 75, 0254 Oslo
Gnr. 211, bnr. 216, snr. 6 (ideell andel 1/1) i Oslo kommune.
Selger(e)
Cathrine Stokke
Håvard Stokke
Even Ekra Stokke
Håkon Ekra Stokke
Magnus Stokke Walentin
Marte Stokke Walentin
Anna Stokke Walentin
Kjøpesum og omkostninger
12 950 000,- (Prisantydning) 274 504,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 13 224 504,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger: 330 600,- (Dokumentavgift) 260,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tinglyst pantedokument) 545,- (Tinglyst skjøte) 12 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 331 950,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 344 650,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 13 556 454,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 13 569 154,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper.
Om boligen
Byggeår
1895
Etasje
3
Arealer
BRA-i: 130 kvm
BRA-e: 20 kvm
Totalt BRA: 150 kvm
TBA: 3 kvm
Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 19 kvm. 2 kjellerboder på henholdsvis 13 og 6 kvm.
Totalt BRA: 19 kvm
3. etasje:
BRA-i: 130 kvm. Bad, Bad 2, Entré, To ganger, Stue, Spisestue, Kjøkken, Soverom/kjøkken, 2 soverom
BRA-e: 1 kvm. Ekstern bod i baktrapp.
Totalt BRA: 131 kvm
TBA: 3 kvm. Balkong med adkomst fra stuen.
5. etasje:
BRA-e: 0 kvm. Ekstern bod på loft.
Totalt BRA: 0 kvm
Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.
Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Innvendig areal er oppmålt på stedet. Loftsboden er ikke oppmålt, men anslått til ca. 2 kvm. gulvareal.
Antall soverom
3
Innhold
3.etasje, 130 kvm BRA-I: Entré, to ganger, stue, kjøkken, spisestue, soverom/kjøkken, to soverom og to bad. Entré Entré med god plass til å sette fra seg sko og henge fra seg yttertøy. Stue Meget romslig stue med peis og utgang til en balkong. Rommet har god plass til både sofagruppe og lesekrok. Balkong Balkong med adkomst fra stuen på ca. 3 kvm. God plass til et lite bord og stoler, perfekt for morgenkaffen eller en rolig kveld ute. Kjøkken Praktisk kjøkken med godt med skapplass og arbeidsflater. Spisestue Lys og romslig spisestue med store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. Hovedsoverom Hovedsoverom med god størrelse og fleksible møbleringsmuligheter. Ligger i tilknytning til ett av badene. Soverom 2 Lyst og pent rom med innebygget garderobeskap. Plassert nært entré og passer godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Soverom 3 / hybelkjøkken Separat del av leiligheten med egen kjøkkenløsning, sengehems og skapplass. Kan fungere som hybel, ungdomsrom eller et ekstra oppholdsrom. Bad 1 Flislagt bad med dusj, servant og toalett. Ligger i tilknytning til gangen og hovedsoverommet. Bad 2 Bad med flislagte overflater, servant med underskap, dusjløsning og toalett. Ligger i nærheten av kjøkkenet og soverom 3. Boder Leiligheten disponerer flere boder – to i kjelleren, én på loft og én i baktrapp.
Standard
Innvendige overflater: Gulv: Stavparkett i soverom med hybelkjøkken og entre. Gulvbord i soverom 2. Trestavs parkett i øvrige rom. Vegger: Malt glassfiberstrie Himling: Panel i hovedsoverommet og kjøkkenet. Malte bjelker og plater i ganger og soverom 2. Himlingshøyde ca. 2,95 m målt i stuen. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte og profilerte fronter. Fliser på vegg over benkeskap. Heltre benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Ventilator. Opplegg for oppvaskmaskin. Peis. Hybelkjøkken med fronter i metall og helt benkebeslag med utslagskum og to platetopper. Kjøleskap er integrert i innredningen. Våtrom - Baderom: Badet er av eldre dato. Gulv er fliser på betong og sluk i støpejern fra byggeåret. Vegger er flislagte overflater. Fall på gulvet er ok. Baderomsinnredning bestående av benkeskap og veggskap. Dusj på gulv med sidefelt i glass. Varmekabler i gulvstøp. Våtrom - Bad/vaskerom: Gulv er fliser på betong og sluk i støpejern fra byggeåret. Vegger er flislagte overflater. Skapinnredning under servanten. Dusj med innfellbare dører i herdet glass, gulvstående klosett og servant. Innebygget eldre garnityr til dusjen og opprinnelig badekar. Varmekabler i gulvstøp. Ildsted: Det er 4 teglsteinspiper i leiligheten. Peis i begge stuer med pusset og malt omramming. Den ene har parafinbrenner og tilhørende dagtank. Det er ikke lenger tillatt å brenne med parafin, og dette anlegget er derfor ikke tilstandsvurdert da det ikke kan benyttes. Begge peiser har innsats. Åpen peis på kjøkkenet i forbindelse med kjøkkeninnredningen. Tekniske installasjoner: - Ledningsnett for vann i kobber av eldre dato. - Oppdriftsventilasjon i begge bad. - Sikringstavle med eldre automatsikringer, montert i entreen. - Elektrisk oppvarming via panelovner. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Vinduer Tilstandsvurdering: Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. - Ytterdører Tilstandsvurdering: Det er en sprekk i glasset på sidefeltet til entredøren. Døren er av noe eldre dato og det må derfor påregnes slitasje og noe redusert funksjon i forbindelse med varmetap. - Innvendige dører Tilstandsvurdering: Tg 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje. - Etasjeskiller Tilstandsvurdering: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 33 og 34 mm i stuen og 22 i hovedsoverommet. Konsekvensen er at gulvet kan ha merkbar skjevhet. I dette tilfellet er skjevheten i stuene noe mer enn referansenivået for TG 2, men dette er påregnelig i eldre bygårder i Oslo, og derfor som regel ikke hensiktsmessig å utbedre. - Pipe Tilstandsvurdering: Ildstedene er ikke funksjonstestet under befaringen. Tg 2 er gitt på grunn av alder og er anbefalt undersøkt av neste eier før bruk. - Ledningsnett for sanitærinstallasjoner Tilstandsvurdering: Røropplegget har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og derfor gitt tg 2. Forholdet kan gi forhøyet risiko for vannlekkasjer. - Ventilasjon Tilstandsvurdering: I referansenivået for denne rapporten er det angitt av det skal være tilstrekkelig luftsirkulasjon. Dette lar seg ikke gjøre uten friskluftsventiler på ytterveggene og mekanisk avtrekk fra våtrom og kjøkken. I dette tilfellet er det ikke friskluftsventiler eller mekanisk avtrekk. Ventilasjonen er derfor vurdert til tilstandsgrad 2. - Elektrisk anlegg Tilstandsvurdering: Det elektriske anlegget er gitt TG 2 på grunn av alder i forhold til forventet levetid. Det anbefales på generelt grunnlag at anlegget kontrolleres av en el. - takstmann. Dette anbefales på alle anlegg som er eldre, eller mangler dokumentasjon på utførte arbeider. - Kjøkkeninnredning Tilstandsvurdering: Innredningen har vesentlig slitasje og bør påregnes skiftet ut. - Overflater på innvendige gulv Tilstandsvurdering: Gulvene har slitasje. - Overflater på innvendige vegger Tilstandsvurdering: Overflatene har vesentlig aldersslitasje. - Fast inventar, generelt – Bad, 3. etasje Tilstandsvurdering: Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder. Bygningsdeler som har fått TG3: - Elektrisk oppvarming - Panelovner Tilstandsvurdering: Det anbefales av ovnene skiftes ut på grunn av alder. Tilstandsvurderingen er gitt basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. Utbedringskostnad: kr. 10 000,- - Generelle opplysninger – Bad, 3. etasje Tilstandsvurdering: Badets hovedkonstruksjoner er av eldre dato. Sluket er fra byggeåret, og det er derfor ikke tilstrekkelig kvalitet på vanntett sjikt i overgang sluk og øvrig del av gulvet. Badet bør rehabiliteres for å unngå risiko for fremtidige fuktskader. Utbedringskostnad: kr. 350 000-400 000,- - Utstyr for sanitærinstallasjoner – Bad, 3. etasje Tilstandsvurdering: Dusjhodet drypper under befaringen og bør utbedres snarlig. Utbedringskostnad: kr. 5 000,- - Generelle opplysninger – Bad 2, 3. etasje Tilstandsvurdering: Badets hovedkonstruksjoner er av eldre dato. Sluket er fra byggeåret, og det er derfor ikke tilstrekkelig kvalitet på vanntett sjikt i overgang sluk og øvrig del av gulvet. Badet bør rehabiliteres for å unngå risiko for fremtidige fuktskader. Utbedringskostnad: kr. 350 000-400 000,- Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.
Parkering
Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema
Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.
Bygningssakkyndig
Bjørn Fosser
Byggemåte
Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i granitt/teglstein. - Yttervegger i pusset og malt teglsteinsmur. - Saltak i trekonstruksjon. Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i stål og rekkverk i smijern. - Etasjeskiller i trebjelkelag. - Dørcalling. Vinduer: - Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1987 på fasaden mot gaten. - Doble originale vinduer med enkle glass i øvrige rom Ytterdører: - Original entredør med sidefelt og trådglassruter. - Balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 1987. - Eldre entredør til bitrapp og oppgang fra soverom 2. Balkong: Balkong i betongkonstruksjon med adkomst fra stuen, ca. 3 m². Teppegress på betongdekke og originalt rekkverk i smijern.
Innbo og løsøre
Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen.
Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.
Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.
Adgang til utleie
Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Sameiets styre skal underrettes om alle leieforhold. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 60 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.
Energi og oppvarming
Energimerking
G - rød
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig.
Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).
Energiattest er basert på nåværende eiers/ husstands senere års forbruk og utgifter. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtale mv. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.
Oppvarming
Boligen har elektrisk oppvarming via panelovner.
Økonomi
Felleskostnader
Kr. 7 453,- pr. mnd
Inkluderer: Totale felleskostnader utgjør kr 7 453,- per mnd.
Felleskostnadene inkluderer: Bredbånd (GlobalConnect), kommunale avgifter, renhold av fellesarealer, renter og avdrag av fellesgjeld, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, revisor, drift og vedlikehold, brannalarmanlegg.
Felleskostnadene fordeler seg slik:
Felleskostnader: kr 5 053,-
Nedbetaling av IN-lån: kr 2 400,-
Ved full innfrielse av andel fellesgjeld på begge IN-lånene vil felleskostnadene reduseres til kr 5 053,- per mnd.
Kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
Eiendomsskatt
Kr. 7 203,- pr. 2025
I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene.
For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt
Formuesverdi
Primærbolig: Kr. 3 265 382,- pr. 2023
Sekundærbolig: Kr. 11 093 403,- pr. 2023
Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien.
For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.
Sameiet
Om sameiet
Sameiets navn er "Sameiet Parkveien 75" og er en bygård oppført i 1895 bestående av 10 seksjoner. Sameie er opptatt av å bevare det gamle og klassiske ved gården. Regnskapsfører er SK Eiendom AS og kan kontaktes på tlf. 23 27 11 33. Fasade- og piperehabilitering: I 2024 ble gatefasaden, inkludert vinduer og balkonger, samt deler av bakgården pusset opp for kr 1.163.750. I tillegg ble pipeløpet i sørdelen rehabilitert for kr 92.268. Merarbeid på fasaden ble krevd av entreprenør, men avvist av styret. Finansiering og overskudd: Prosjektene ble finansiert med et lån på kr 1.300.000. Ubrukte midler utgjorde kr 43.982, som står for mesteparten av årets overskudd på kr 48.490. Vannskader og mindre vedlikehold: Enkelte vannrør ble skiftet ut, og vannskader i én seksjon ble utbedret etter lang ventetid fra forsikringsselskapet. Planlagt vedlikehold i 2025 er begrenset og skal gjøres med egeninnsats. Forsikring: Forsikringspremien økte med 11 % til kr 135.275. Økningen ble akseptert, men styret foreslår å vurdere nytt tilbud neste år ved ny prisøkning. Internett og prisøkning: GlobalConnect økte månedsprisen for internett kraftig uten varsel. Styret har protestert og krever prisregulering i tråd med konsumprisindeksen, men har foreløpig ikke fått svar. Brannalarmanlegg: Det har vært mange feilalarmer. Firesafe har byttet flere detektorer, men sameiet bestrider fakturaer og mener arbeidet omfattes av garanti. Et avvik knyttet til detektormontering er registrert. Fellesutgifter og murhode: Det foreslås kun 2 % økning i fellesutgifter fra juli 2025. Reetablering av ødelagt murhode over inngangspartiet kan dekkes av overskuddet fra lånet, om kostnadene holder seg innenfor rammen. Feiing og avfallsbeholder: Et pålegg om feieluke ble avvist etter ny dokumentasjon. Sameiet har gått over til én restavfallsbeholder etter at kommunen hentet den ekstra. Dette gir betydelig besparelse. Renhold baktrapp: Det er fremmet forslag om fast renhold i baktrappen ved utleie. Styret mener dette må vedtas på årsmøte og inn i vedtektene for å bli bindende. Saken tas opp på neste møte. Oppsummering av utført vedlikehold i 2024: Fasade: Gatefasade, vinduer og balkonger ble pusset opp for kr. 1.163.750. Bakgård: Vinduer og nedre del av muren ble inkludert i fasadearbeidet. Pipeløp: Rehabilitering i sørdelen, inkl. gjenmuring, kr. 92.268. VVS: Stigeledning i seksjon 1 og rør i kjeller ble byttet. Vannskade: Skade fra 2023 utbedret i seksjon 4, egenandel kr. 10.000. Brannalarm: Flere detektorer ble byttet etter feilutløsninger.
Forretningsfører
SK Eiendom AS
Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett.
Styregodkjennelse
Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.
Informasjon om fellesgjeld
Andel fellesgjeld: Kr. 274 504,- pr. 31.12.2025
Sameiet har to IN lån i forbindelse med rehabiliteringsarbeider. Nedbetalingsplanene for begge lånene er vedlagt i salgsoppgaven.
Lån 1:
Långiver: DNB Bank ASA
Lånenummer: 1636.86.91384
Rente: 6,90%
Lån 2:
Långiver: DNB Bank ASA
Lånenummer: 1636.50.79513
Rente: 6,90%
Fellesformue
Kr. 17 941,- pr. 31.12.2025
Regnskap/budsjett/Kostnadsøkninger
Sameiets regnskap for 2021 viser et underskudd på kr. 88.914,- . Budsjettert årsregnskap for 2022 som viser et underskudd på kr. 7.800,-. Egenkapitalen pr. 31.12.2021 var på kr. 40.864. Det er gjennomført en økning av fellesutgifter på 10 prosent fra 01.07.22 for å bedre økonomien, og det er planer om å øke med ytterligere 0-10 prosent fra 01.07.23.
Vedtekter og husordensregler
Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Det må påregnes dugnad.
Dyrehold
Dyrehold er tillatt såfremt det ikke er til sjenanse for andre seksjonseiere.
Sameiets forsikring
Gjensidige Forsikring
Polisenr. 56317465
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 523 kvm (eiet)
Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.
Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med Nordvik Eiendomsmegling visningsskilt. Velkommen til visning!
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Leiligheten ligger svært sentralt med alt man trenger i hverdagen rett i nærheten. Her bor du midt i byen, med gangavstand til både Solli plass og Tjuvholmen. Solli plass byr på et bredt utvalg av spise- og utesteder, fra det eksklusive til det mer uformelle. Parkveien 75 har en attraktiv og ettertraktet beliggenhet på Frogner, nær både Skillebekk og Vika. Området er ideelt for dem som ønsker å bo i sentrum, men samtidig i rolige og skjermede omgivelser. Det er kort vei til Bygdøy Allé med sine restauranter, vinbarer og kafeer. Tjuvholmen og Aker Brygge ligger kun noen få minutters gange unna, og Vika er et populært område i utvikling med et bredt servicetilbud. I tillegg er Frognerparken lett tilgjengelig, og trikk og buss stopper like rundt hjørnet. Alle typer servicetilbud er innen gangavstand. I nærområdet finner du dagligvarebutikker som Rema 1000, Kiwi og Bunnpris, samt spesialforretninger som "Gutta på Haugen" i Vika. Coop på Aker Brygge tilbyr et mer eksklusivt utvalg. Kaféer, restauranter, kinoer som Gimle og Frogner, treningssentre og yogastudioer ligger også tett på. Blant treningsmulighetene i området er SATS Solli plass, HiYoga på Aker Brygge og Studio Jobbsprek. For rekreasjon og søndagsturer finnes det mange flotte grøntområder og turstier i nærheten. Du kan gå langs Frognerkilen ut til Bygdøy, besøke Frognerparken med sine skulpturer og bademuligheter, spille tennis eller rusle langs havnepromenaden fra Tjuvholmen til Aker Brygge. Området har svært gode kollektivforbindelser. Det er bussholdeplass rett utenfor døren med linje 21 mot Helsfyr. I tillegg er det kort vei til Solli plass med flere buss- og trikkelinjer, samt til Nationaltheatret med både tog og T-bane.
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument fra 1994. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Videre foreligger: - Ekspedisjonsdokument for innredning av bad og wc-rom datert 20.06.1945 - Ferdigattest for utskiftning av rør, rørfornying og utskiftning av sluk datert 01.06.2021 - Ferdigattest for innredning av to leiligheter på loft datert 16.10.1994 - Ferdigattest for installasjon av brannalarmanlegg datert 14.09.2022 - Ferdigattest for nytt bad i 3.etasje datert 24.10.1979 Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er avsatt til hovedformål Bebyggelse og anlegg, nåværende i kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen er regulert til underformål Bolig m. tilh.anlegg i reguleringsplan, S-1949, vedtatt 26.09.1974. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Plan/byggesaker i nærområdet: Observatoriegata 1 - Tilbygg - Studentenes Småbarnstue barnehage Saksnummer: 202556107 - Byggesak Mottatt sak: 03.07.2025 Status: Mottatt søknad For mer informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/211/216/6: 29.04.1975 - Dokumentnr: 508197 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 5,000 MED PRIORITET INNENFOR 80% AV FØRSTE OVERDRAGELSESSUM Gjelder denne registerenheten med flere 19.04.1999 - Dokumentnr: 18964 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:201 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:201 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:201 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:201 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:201 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:201 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:201 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:201 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:201 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:201 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:201 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:201 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:201 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:201 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:201 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:201 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:214 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:217 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:217 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:217 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:217 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:217 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:217 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:217 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:217 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:217 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:217 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:217 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:217 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:217 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:217 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:217 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:217 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:217 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:217 Snr:18 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:217 Snr:19 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:217 Snr:20 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:217 Snr:21 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:217 Snr:22 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:217 Snr:23 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:217 Snr:24 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:217 Snr:25 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:217 Snr:26 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:217 Snr:27 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:217 Snr:28 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:217 Snr:29 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:217 Snr:30 Gårdsromsavtale Bestemmelse om parkering Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra direktøren for etat for eiendom og utbygging Gjelder denne registerenheten med flere 29.04.1975 - Dokumentnr: 508197 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 6 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1391/10000 22.07.1988 - Dokumentnr: 49036 - Resek/tilleggssek Endret seksjon: Snr: 6 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1391/10000 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 10 SEKSJONER 22.07.1988 - Dokumentnr: 49036 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 6 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1108/10000
Legalpant
Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.
Verneklasse/SEFRAK
Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig stand. Leiligheten vil ikke bli vasket ytterligere etter visning.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Dødsbo
Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.
Sentrale lover
Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.
Trygghetspakke kjøper
I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum Grunnpakke Leilighet kr. 12 500,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 12 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Foto - Faktureres direkte kr. 5 000,- Infoland - Informasjon forretningsfører kr. 4 200,- Tilstandsrapport m/plantegning - Faktureres direkte kr. 13 000,- Samlet skal selger betale kr. 194 960,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Ansvarlig megler
Morten Møller-Olsen, Eiendomsmegler / Partner
976 23 762
morten.moller-olsen@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO
Samarbeidspartnere og foretak med tilknytning til Nordvik
Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Enkelte av meglerforetakene i Nordvik-kjeden har indirekte eierskap i Bomega AS.
Video og 3D
Bilder
Morten Møller-Olsen
Eiendomsmegler / Partner
Frogner
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?