Nordengveien 50

Laster visningspåmelding...

Nordengveien 50Asker

Solgt

1/57

Utvalgte bilder

Asker: Nordengveien 50

Prisantydning: 6 590 000,-

Kommunale avg.: 11 268,- per år

BRA-i: 75 m²

Bestill salgsoppgave

BILLINGSTAD

Velkommen til Nordengveien 50, presentert av Alexander Fossum i Nordvik Asker. Innerst i en blindvei på Øvre Billingstad ligger denne sjarmerende eneboligen med en stor, solrik tomt. Her får du et hjem med karakter, hvor eldre detaljer møter nyere oppgraderinger i en harmonisk helhet. Boligen ligger i et veletablert, barnevennlig område med gangavstand til skoler, barnehager og tog. Rett utenfor døren venter flotte turområder, mens fjorden med båthavn og badestrender ligger bare en kort spasertur unna. Det foreligger en godkjent rammetillatelse for et tilbygg på 47 kvm over tre plan, samt en dobbelgarasje. Rammen er gyldig til våren 2026, noe som gir en unik mulighet til å videreutvikle eiendommen.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1880

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 6 590 000,-

Omkostninger:: 185 600,-

Totalpris:: 6 775 600,-

Kommunale avgifter:: 11 268,- per år

Totalt BRA:: 75 m²

Tomteareal:: 707,9 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Nordengveien 50, 1396 BILLINGSTAD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

930 40 668 a.fossum@nordvikbolig.no

1880

BRA-i: 75 kvm
Totalt BRA: 75 kvm
TBA: 26 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 47 kvm. Entré/gang, Stue/kjøkken.
Totalt BRA: 47 kvm
TBA: 26 kvm. To terrasser.

2. etasje:
BRA-i: 28 kvm. Gang, Bad, Soverom, Soverom 2.
Totalt BRA: 28 kvm

Areal- og romfordeling – Nåværende og Fremtidig Situasjon Nåværende areal Totalt bruksareal (BRA-i): 75 m² Terrasse- og balkongareal (TBA): 26 m² Primærrom (P-ROM): 75 m² Sekundærrom (S-ROM): 0 m² 1. etasje: 47 m² BRA-i 2. etasje: 28 m² BRA-i Romfordeling 1. etasje (47 m² BRA-i / P-ROM): Entré/gang, stue med åpen kjøkkenløsning. 2. etasje (28 m² BRA-i / P-ROM): Gang/trapperom, bad, 2 soverom. Det er også en utvendig bod/sportsbod på 4 m2. oppført i trekonstruksjon med pulttak tekket med shingel. Ikke del av BRA for boligen. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 19.03.2025, utført av Tømrermester Gjert Faye Aaby v/Norsk takst. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. *** Fremtidig areal (etter påbygg og garasje iht. rammetillatelsen) Når påbygget og garasjen er ferdigstilt, vil boligen kunne få følgende arealfordeling: Totalt bruksareal (BRA): 180,9 m² - Boligareal etter utbygging: 122 m² BRA - Dobbelgarasje med sportsbod: 58,9 m² BRA Fordeling av boligareal (BRA): Underetasje etter påbygg: ca. 12 m² BRA 1. etasje etter påbygg: ca. 67 m² BRA 2. etasje etter påbygg: ca. 43 m² BRA Forventet P-ROM og S-ROM etter utbygging: Primærrom (P-ROM): ca. 110-115 m² (oppholdsrom) Sekundærrom (S-ROM): ca. 7-12 m² (boder/tekniske rom) Romfordeling - Etter utbygging: Underetasje (ca. 12 m² BRA): • Entré/gang • Bod 1. etasje (ca. 67 m² BRA): • Stor stue med åpen kjøkkenløsning • Nytt bad med dusj og wc • Trapp til 2. etasje 2. etasje (ca. 43 m² BRA) • Hovedsoverom med garderobe • Tre soverom • Bad med dusj, wc og servant • Gang/trapperom Garasje og sportsbod: • Dobbelgarasje: ca. 46 m² BRA • Sportsbod tilknyttet garasjen: ca. 12,9 m² BRA • Totalt garasje + bod: 58,9 m² BRA Oppsummering • Før utbygging: 75 m² BRA (2 etasjer, 2 soverom, 1 bad, stue/kjøkken) • Etter utbygging: 122 m² BRA (2 etasjer, 4 soverom, 2 bad, større stue/kjøkken, bod) • Garasje og bod: 58,9 m² BRA Arealopplysningene for fremtidig bebyggelse er basert på eksisterende rammetillatelse og planlagt utbygging. Endelig bruksareal (BRA) kan avvike som følge av offentlige krav, endringer i byggesøknaden, eller tilpasninger underveis i byggeprosessen. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i gjeldende byggesøknader og rammetillatelse, samt eventuelle krav fra kommunen, for å få en fullstendig forståelse av fremtidig areal. Eventuelle justeringer i prosjekteringen som påvirker areal eller romfordeling, er kjøpers ansvar å følge opp med relevante faginstanser. Verken selger eller megler kan holdes ansvarlig for avvik mellom planlagt og faktisk areal ved ferdigstillelse.

Sjarmerende og særdeles koselig enebolig beliggende på en romslig, solrik utsiktstomt. Boligen går over to plan. Vegg- og takoverflater er holdt i lyse og tidsriktige farger. I stuen er det en hyggelig peis som gir godt med varme og en koselig atmosfære. Boligen er godt vedlikeholdt i forhold til alder, og 1. etasje ble oppgradert i 2022/2023. Kjøkken Moderne og stilrent kjøkken med fronter i håndlaget heltre eik. Hvit steinbenkeplate med nedfelt underlimt kum og nedfelt bred platetopp med innebygd ventilator og fliser over benk. Integrert oppvaskmaskin, stekeovn, kjøleskap og fryser. Det er installert komfyrvakt. Bad Bad med belegg på gulv og malt panel på vegger, med wc, dusjkabinett, servant integrert i skapinnredning, speil med lys og opplegg for vaskemaskin. Innvendige overflater Gulv: Gulvbelegg, laminatgulv og tregulv. Vegger: Malt panel, malte plater og malt strie. Himling: Malt panel og malte plater. Rammetillatelse og videre fremdrift Det foreligger en godkjent rammetillatelse for et påbygg på totalt 47 kvm fordelt over tre plan, i tillegg til en dobbelgarasje. Når tiltaket er ferdigstilt, vil boligen ha et samlet areal på ca. 122 kvm BRA, samt en dobbelgarasje med sportsbod på 58,9 kvm BRA – til sammen ca. 180 kvm BRA. Status og historikk: 25.09.2019: Rammetillatelse ble gitt med vilkår. 20.06.2022: Igangsettelsestillatelse (IG) ble gitt med vilkår. Juni 2024: Ifølge selger har det vært dokumentert arbeid på boligen i forbindelse med IG frem til denne datoen. Veien videre Frost Arkitekter, ved ansvarlig søker Siri Sandbeck, har uttalt følgende om rammetillatelsen per 29.01.2025: «I henhold til plan- og bygningsloven § 21-9 første ledd bortfaller en tillatelse dersom tiltaket ikke er igangsatt innen tre år, eller dersom det har vært stillstand i arbeidet i mer enn to år. Så lenge det ikke har vært et opphold på mer enn to år, forblir tillatelsen gyldig. Det er derfor ingen fast ramme for hvor lenge en igangsettelsestillatelse kan gjelde, men det er viktig å unngå perioder med stillstand på over to år. Når midlertidig brukstillatelse er innvilget, må arbeidet derfor fortsette jevnlig, og all aktivitet bør dokumenteres med bilder, kvitteringer eller annen relevant dokumentasjon. Videre anbefales det at søknad om igangsettelsestillatelse 2 sendes i god tid før 2-årsfristen utløper (etter at midlertidig brukstillatelse er gitt). Saksbehandlingstiden for en slik søknad er tre uker, og vi trenger også tid til å ferdigstille søknaden. Vi anbefaler derfor at ny søknad om igangsettelsestillatelse bestilles senest 1 år og 10 måneder etter innsending av søknad om midlertidig brukstillatelse.» Selger har den 20.03.2025 gitt instruks til arkitekt om å sende inn søknad om midlertidig brukstillatelse for utført arbeid (jf. igangsettelsestillatelsen) til kommunen. Selger tar fullt ansvar for å få denne godkjent innen overtakelse, inkludert alle kostnader og eventuell risiko.

Boligen har disponerer i dag 2 stk. biloppstillingsplasser. Den ene plassen er utenfor tomtegrensen og står på felles adkomstvei. Den andre står på egen grunn. Det er montert ladeboks 32A. Det er i rammetillatelsen lagt opp til bygging av dobbelgarasje på tomten. Se tegninger vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon.

- Totalrenovert hele 1.etg - Revet 2 stk bærevegger og åpnet opp stue og kjøkken, satt in bærende ståldrager og bære søyle ihht. Krav. - Revet taket i spisestue, stue og kjøkken 1.etg. tatt bort gammel stubbeloftleire, etterisolert med rockwoll. Hevet taket med ca 25-30 cm. Pusset ned original tømmer / tredragere i tak og vegg. (ca 140år gammle) felt in spotter mellom dragere i tak. - Bygget nytt kjøkken, skapstammer og innmat fra Ikea. Fronter og dekksider i håndlaget heltre eik fra Norge. Silstone benkeplate, med nye integrerte hvitevarer. - Helt nytt elektrisk anlegg 1. etg. Med smartstyring av lys, spotter og pendellampe. - Helt nytt vann og avløpssystem fra kjeller opp til under bad 2 etg. Klargjort for nytt bad i 1. og 2. etasje. Ihht. godkjente plantegninger. - Flyttet varmtvannstank ned i kjeller. - Utvendig bod tilknytning huset. - Utvendig vedskjul i hagen - Igangsatt rammetillatelse på hus. Og delt inn i byggetrinn. Huset er dermed godkjent til å bygges ut ihht. Plan (for fullstendig godkjennelse kreves plan for håndtering av overvann og flom). - Nytt garderobeskap 2. etg.

Selger kjøpte eiendommen i 2021, og har bodd der i 1 år og 10 mnd. Følgende fremkommer av selgers egenerklæring: 1) Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja, ble vannlekasje ifbm. bytting av rør, kjøkken 1. etg og bad 2. etg. Skaden er rettet opp og tørket. Ble ikke fuktskade, eller råteskade, kun vann på overflater. og skaden ble raskt stoppet, og utbedret. 2) Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av faglært, byttet alt vann og avløp fra kjeller, hele kjøkkenet, og lagt opp til nytt på badet i 2 etg. Arbeid utført av: Sofienberg rør AS. 2.2) Er arbeidet byggemeldt? - Ja, bygg meldt ifbm. igangsatt utbygging av Nordengveien 50 ihht. godkjent plan og utvidelse av hus med tilhørende garasje. 8) Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Ja, skjeve gulv i 1. etg. 9) Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? - ja, kan muligens ha vært stokkmaur i bærebjelke mellom kjeller og 1. etg. for nærmere 10 år siden. har ikke vært påvist noen skadedyr eller forverring av bjelken de siste 10 år. Bjelken ble forsterket og skaden utbedret av tidligere eiere 11) Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært, byttet alt elektrisk 1. etg. nye innfelte spotter nye stikkontakter, smartlys styring. Nytt opplegg induksjonstopp, pyrolyse ovn. osv. Arbeid utført av: Protech elektro AS. 13) Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Ja, egen ladeboks 32A, tilknyttet eget sikringsskap og måler. 22) Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? - ja, byggetrinn 1 av renovering og utbygging ferdig, brukstillatelse søkt om via arkitekt 20.03.2025 24) Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? - Ja, det er igangsatt godkjente planer om utbygging eiendommen med tilhørende garasje. Informasjonen er oppdatert iht. epost datert 21.03.2025 kl 13:13 da boligselgerforsikringselskapet hadde dataproblemer med digital signering av egenerklæringen.

Gjert Faye Aaby

Enebolig fra 1880, tilbygget på ukjent tidspunkt, men antatt rundt 1920. Boligen har en del naturlige skjevheter i konstruksjoner på grunn av alder og byggemåte. Bygningsdeler og teknisk anlegg er stort sett som fra byggeår eller fornyet, og fornyelser er beskrevet under konstruksjoner. Boligen er godt vedlikeholdt i forhold til alder, og 1. etasje ble oppgradert i 2022/2023. Grunnmur i naturstein og betong, yttervegger i laftet tømmer og trekonstruksjon med stående kledning. Saltak tekket med teglstein. Eldre malte doble vinduer med enkle glass av ukjent alder i 1. etasje. Koblede vinduer med 2-lags glass innvendig og enkelt glass utvendig, samt to vinduer med 2-lags glass fra 2004 i 2. etasje. To inngangsdører i malt, profilert trevirke med glassfelt med 2-lags glass med sprosser. To terrasser i impregnert trevirke med impregnerte terrassebord, begge på bakkeplan. Utvendig bod/sportsbod på 4 m², oppført i trekonstruksjon med pulttak tekket med shingel. Gulvoverflater av gulvbelegg, laminatgulv og tregulv. Veggoverflater av malt panel, malte plater og malt strie. Himlinger av malt panel og malte plater. Synlige bjelker og downlights i stue/kjøkken. Mursteinspipe. Innsatspeis. Malt tretrapp. Malte fyllingsdører. Slett malt dør til bad. Tilstandsrapport Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3, som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgraf fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende er kommentert med TG3: - Våtrom, bad (2. etasje): På grunn av alder og at forskriftskrav ikke er oppfylt. Utbedringskostnad: Over kr. 300.000,- - Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige, og pipen har ikke 4 synlige sider i 1. etasje. Utbedringskostnad: kr. 10.000 - 50.000,- Følgende er kommentert med TG2: - Taktekking: På grunn av alder. Teglstein er porøs og skaller av. - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Veggkonstruksjon: Kledning er over 100 år og er stedvis preget av alder og byggemåte. - Takkonstruksjon/Loft: Konstruksjonen er skjult. - Vinduer: De eldste vinduene er gamle, og flere lar seg ikke åpne. - Innvendige overflater: Laminatgulv i stue har skade, samt utglidning i skjøt på grunn av nivåforskjeller. Stedvis riss i veggoverflater. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Krypkjeller: En del av kjeller er ikke tilgjengelig. Tilgjengelig del er stedvis preget av alder. - Innvendige trapper: Trappen er bratt, har åpninger mellom trinn som er over 10 cm, og har ikke rekkverk. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det anbefales å etablere veggventiler eller vindusventiler i alle oppholdsrom som mangler dette. - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tanken fungerer per i dag, men det er risiko for plutselige skader på eldre tanker. - Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer. Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Hengelampe kjøkken - Vaskemaskin og tørketrommel tilhører leietakere For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Lukk Om boligen

Boligen ligger i et svært attraktiv og sentralt boligområde innerst i en stille blindvei på Øvre Billingstad. Området er kjent for svært gode oppvekstsvilkår. Fra eiendommen er det gangavstand til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, nærbutikk og gode servicetilbud. I tillegg er det kort vei til fjorden med båthavn og lokale badestrender. Holmen, Hvalstrand, Nesøya og Kalvøya har alle ettertraktede og familievennlige strender. Kort vei til Billingstad togstasjon går det hyppige avganger, ca. hvert 15. minutt mot både Oslo og Asker. Toget bruker ca. 15 minutter til Lysaker og ca. 22 minutter til Nasjonalteateret. Reverud busstopp ligger også like i nærheten. På Holmen finner du Holmen idrettspark, et av Asker og Bærums flotteste og mest rikholdige idrettsanlegg. Anlegget byr på flere fotballbaner, ishall, fjellhall, tennisanlegg, klatresenter og lysløype. Askers nyeste svømmehall åpnet på Holmen sommeren 2017, og er allerede blitt et populært sted for ivrige svømmere. Fra leiligheten kan du spasere bort til Billingstads egen nærbutikk, Joker, som er åpen 8-23 og syv dager i uken. Her har du enkel tilgang til alt du trenger for de daglige innkjøp. I tillegg er det flere kjøpesentre i nærheten; Slependen Senter, Holmen Senter og Sandvika Storsenter med sine brede utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud. Det er også kino og kulturhus i Sandvika. Sandvika har de senere år utviklet seg til å bli et moderne sentrum med kino, bibliotek, kulturhus, restauranter, kafeer, Sandvika Storsenter m.m. Det er en rekke gang- og sykkelstier i nærområdet som blant annet tar deg mot Sandvika og sjøen, eller oppover mot Vestmarka. Like ved Billingstad skole begynner tur- og skiløypene som tar deg inn til Vestmarksetra og Skaugumsåsen. Her er det et stort utvalg av skogsstier, turløyper, preparerte skiløyper. Dette er med andre ord et perfekt utgangspunkt for flotte turopplevelser for hele familien, året rundt.

Barnehager: Læringsverkstedet Billingstad Billingstad K&F barnehage Ås barnehage - avd. Vågebytoppen Billingstad barnehage Skoler: Billingstad barneskole Torstad ungdomsskole Landøya ungdomsskole Nesbru videregående skole Holmen videregående skole Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det opprinnelige huset finnes på historiske kart, men det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse/ferdigattest på denne eiendommen i kommunens arkiver. I byggesak S19/8347 foreligger det søknad og godkjent rammetillatelse og dispensasjon fra 25.09.2019, og i byggesak S22/551 foreligger det en ny tillatelse til igangsettelse. Godkjent dispensasjon og rammetillatelse - Tilbygg over 3 plan til eksisterende enebolig og nybygg dobbelgarasje, datert 25.09.2019. Beskrivelse av søknaden/utnyttelse: Det søkes om tilbygg i 3 plan til eksisterende bolig og dobbeltgarasje med tilhørende bod. Garasjen plasseres delvis under terreng. Eksisterende bolig skal pusses opp. Søknaden er avhengig av dispensasjon fra plankravet i kommuneplanen § 1.1. Tiltaket har følgende arealgrunnlag: BYA: 88,9 m2 ( 12,57 %) BRA kjeller: 13,9 m2 BRA 1. etasje tilbygg: 16,7 m2 BRA 2. etasje tilbygg: 16,4 m2 BRA til sammen tilbygg: 47 m2 BRA garasje og bod: 59 m2 Tillatelse for igangsetting for deler av tiltaket, datert 20.06.2022. Endring av bærende konstruksjon i eksisterende bolig som omsøkt og godkjent i rammetillatelse av 25.09.2019 tillates nå igangsatt.

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei via privat stikkvei med felles vedlikeholdsansvar for eiendommene knyttet til veien. Stikkveien er eid som et tinglyst realsameie. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i uregulert område. Det er kommuneplanen med bestemmelser som gjelder. Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealplan vedtatt 13.06.2023 med planid 2020100. Delarealer: - Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, 1 416 kvm - Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, 708 kvm - Nåværende boligbebyggelse, 708 kvm Eiendommen ligger i område for nåværende boligbebyggelse, med generelle boligområder - Type GB, iht. kommuneplan for Asker kommune 2023-2035. Se her for mer informasjon: https://www.asker.kommune.no/om-asker-kommune/styring-og-verdier/kommuneplan-2020---2032/

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Følgende servitutt er tinglyst på eiendommen: 06.03.2019 - Dokumentnr: 272683 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:3025 Gnr:38 Bnr:412 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:3025 Gnr:38 Bnr:412 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:3025 Gnr:38 Bnr:412 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:3025 Gnr:38 Bnr:817 Rettighetshaver: Knr:3025 Gnr:38 Bnr:818 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker Kommune Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om solidaransvar På eiendommen er det tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel gir kommunen rett til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse. Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Boligen er registrert i SEFRAK-registeret. Dette er et nasjonalt register over boliger fra før 1900 (1945 i Finnmark). Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke pålagt spesielle restriksjoner. Registrering i registeret fungerer som et varsel om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger fra før 1850), er det lovfestet i §25 i Kulturminnelova at en vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller riving kan bli godkjent. Kommunen kan gi tillatelse til rivning eller endring på tross av at kulturminnemyndighetene i fylkeskommunen kan uttale seg i mot dette. Nordengen var rundt 1900-tallet gartneri - nå vanlig boligeiendom. Alle driftsbygninger og uthus revet. Registrert hovedbygning, bestyrerbolig og stabbur. Hovedbygningen gjennomgått flere om- og påbygninger, de andre husa fremdeles et lett preg av sveitserstil. Den lave tunverdien og den lave miljøverdien (omgitt av boligfelt) har vært avgjørende for plassering i vernekategori C. Verne klasse C og D er vurdert som bygninger med mindre verneverdi.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Huspakken koster kroner 19 500, og inneholder Boligkjøperforsikring, Super Husforsikring, Super Innboforsikring og Renteforsikring. Boligkjøperforsikring gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Trygghetspakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler dersom du kun ønsker en 5-årig boligkjøperforsikring.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Det er avtalt at selger skal betale en provisjonssats av salgssum. Videre skal selger betale kr. 7 700,- for oppgjør, kr. 14 900,- for tilrettelegging og kr. 2 900,- per visning. I tillegg skal selger betale kr. 20 900,- for Nordvik Grunnpakke. Evt. ekstra markedsføring kommer i tillegg. Selger skal betale avtalte utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få betalt for påløpte timer, begrenset oppad til kroner 45 000,-. I tillegg må selger betale påløpte kostnader, herunder både vederlag og utlegg.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Alexander Fossum, Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
930 40 668
a.fossum@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Asker Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 930177849
Trekantstubben 5, 1383 ASKER

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget