Sørkedalsveien 9E

Laster visningspåmelding...

Sørkedalsveien 9EMajorstuen

1/25

Utvalgte bilder

Majorstuen: Sørkedalsveien 9E

Prisantydning: 4 690 000,-

Totalpris: 4 844 350,-

Felleskost/mnd: 3 402,-

BRA-i: 34 m²

Bestill salgsoppgave

Majorstuen

Sørkedalsveien 9E er en moderne og arealeffektiv 2-roms i det populære borettslaget -Nye Major på Majorstuen. Med sentral beliggenhet har du alt Oslo har å by på rett utenfor dørstokken og med lave kjøpsomkostninger er dette er en unik mulighet for deg om søker et smart og økonomisk førstegangskjøp i et svært ettertraktet område! Takket være sin smarte planløsning og møbleringsvennlige areal føles boligen romslig selv på 34m². I tillegg har den en tilbaketrukket beliggenhet, vendt bort fra veien som gjør leiligheten stille og rolig - selv midt i byen! Kvaliteter: -Ingen forkjøpsrett -Mye god bodplass -Lave felleskostnader -Felles kost ink. Varmtvann, tv og internett. -Smart og arealeffektiv planløsning -Rolig og svært sentralt -Ettertraktet beliggenhet -IN-lån -Garasjeleie* Vel møtt!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2008

Etasje:: 4

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 690 000,-

Omkostninger:: 1 350,-

Totalpris:: 4 844 350,-

Fellesgjeld:: 153 000,-

Felleskost/mnd:: 3 402,-

Fellesformue:: 9 257,-

Totalt BRA:: 40.8 m²

Energimerking:: D - rød

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Sørkedalsveien 9E, 0369 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

975 81 254 p.jorgensen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Fagmedarbeider / Partner

480 79 642 s.berntsen@nordvikbolig.no

2008

BRA-i: 34 kvm
BRA-e: 6.800000000000001 kvm
Totalt BRA: 40.8 kvm
TBA: 4 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5.4 kvm. Bod i kjeller
Totalt BRA: 5.4 kvm

4. etasje:
BRA-i: 34 kvm. Entré, stue, kjøkken, soverom og bad.
BRA-e: 1.4 kvm. Bod i samme etasje
Totalt BRA: 35.4 kvm
TBA: 4 kvm. Balkong

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Leiligheten disponerer en bod i kjeller på ca 5,4m2 og en bod oppe på ca 1,4m2 Boder er ikke befart eller målt opp på befaringen.

Velkommen til Sørkedalsveien 9E – En moderne og arealeffektiv leilighet sentralt på Majorstuen Leiligheten ligger i byggets fjerde etasje med adkomst via både heis og felles trappeoppgang. Den fremstår som en lys og funksjonell 2-roms med en gjennomtenkt og effektiv planløsning som utnytter arealet godt. I tillegg følger det med to boder, som gir svært gode oppbevaringsmuligheter. Dette gjør at du slipper å bruke verdifull plass i leiligheten til lagring, og i stedet kan innrede og bruke boligen til det den er ment for – nemlig et praktisk og komfortabelt hjem tilpasset hverdagslivet. Boligen inneholder entré, stue, kjøkken, bad og ett soverom, i tillegg til en hyggelig balkong. Entré Leiligheten ønsker velkommen med en lys og praktisk entré med plassbygget garderobeskap som gir god oppbevaringsplass. Fra entréen får man utsyn mot store vindusflater i stuen som slipper inn rikelig med dagslys og gir en åpen romfølelse. Stue Stuen kjennetegnes av store vinduer med utsyn mot grønne omgivelser. Rommet er lett å møblere og gir god plass til både sofagruppe, TV-møbel og spisebord. Gulvet er belagt med parkett, og vegger og tak er malt i moderne, nøytrale fargetoner. Det er også laget en spilevegg som gir rommet et moderne og koselig utrykk. Kjøkken Kjøkkenet er praktisk plassert i en egen nisje i forlengelsen av stuen og har god skap- og benkeplass. Innredningen er fra Norema og det er etablert en kjøkkenøy med sitteplass, som gir en fleksibel spiseplass og ekstra arbeidsflate. Soverom Soverommet er romslig til å være i en mindre leilighet og har plass til dobbeltseng og nattbord. Det er etablert en gjennomtenkt oppbevaringsløsning med plassbygde skap og overskap rundt sengen, som gir både god lagringsplass og et moderne uttrykk. Fra soverommet er det utgang til en privat balkong – et fint sted for en kopp kaffe om morgenen eller avslapning etter en lang dag. Øvrig informasjon: Oppbevaring: 2 boder. En i samme etasje og en i kjeller. Vinduer: Fra 2008 Gulv: Eikeparkett i oppholdsrom, fliser på bad med elektriske varmekabler. Ventilasjon: Mekanisk avtrekkventilasjon i felleskanal i henhold til forskrifter på byggetidspunktet. Oppvarming: Boligen er oppvarmet med stedvis panelovner og elektriske varmekabler på bad. Sentralt varmtvannsberedning via varmesentralen til borettslaget/sameiet.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Kjøkken > 4.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Innvendig > Overflater Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Våtrom > 4.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > 4.Etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 4.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 4.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Borettslaget eier 76 parkeringsplasser i ett underjordisk garasjeanlegg på egen fradelt anleggseiendom. Parkeringsplassene skal fortrinnsvis leies ut til andelseiere i borettslaget. Det er andre leiligheter som har garasjeplass tilknyttet sin andel. Disse kan fritt omsettes jf. Nye major parkeringssameie sine vedtekter punkt 7.1. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja - Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Forrige gang jeg kjøpe boligen stod det i salgsannonsen/tilstandsrapporten. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger /byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja. T-bane området majorstua stasjon skal fornyes. -Det er planer for å bygge opp leiligheter over Colosseum senter. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Nei, Mulig utfordringene sameie hadde med sprinkelsystemet i et annet bygg. Men ikke hørt noe mer om det etter at det ble fikset.

Tony Moe

Hvitevarer medfølger i den stand og stilling de befinner seg i.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Nye Major Borettslag, org.nr. 992 953 772, består av 119 boliger. Styrets arbeid i 2024: Store deler av styrets arbeid det siste året har vært rettet mot håndtering av vannlekkasjer og skader på sprinkleranlegget, som følge av frostsprengning grunnet bygningstekniske svakheter. Skadene førte til evakuering av enkelte leiligheter og svekkelse av brannsikkerhetstiltak som røykvifter og brannvarsling. Forsikringsselskap og brannvesen ga lite veiledning i håndteringen, og førstehåndteringen fra Recover og Gjensidige ble vurdert som utilstrekkelig av styret. Etter overføring av saken til storskadeavdelingen og bytte av prosjektleder, har oppfølging og kommunikasjon forbedret seg betydelig. Styret har igangsatt vurderinger av forebyggende tiltak, inkludert mulig ombygging av sprinkleranlegget i leiligheter med innebygde balkonger, noe som vil medføre kostnader og ulemper for beboerne. I tillegg har det i sommer oppstått større vanninntrengninger i garasjen, som også har forårsaket skader i bodarealer og heiser. Tiltak for å redusere risikoen for fremtidige lekkasjer utredes nå i samarbeid med garasjesameiet og næringsaktører. Hjemmeside: http://nmb.herborvi.no Boligene er i felleskap seksjonert i en samleseksjon bolig, og er en del av Nye Major 1 sameie. Sameiet består av 1 samleseksjon bolig som utgjør alle leilighetene og 1 samleseksjon næring. Borettslaget eier 76 parkeringsplasser i ett underjordisk garasjeanlegg (Nye Major Parkeringssameie) på egen fradelt anleggseiendom. Parkeringsplassene skal fortrinnsvis leies ut til andelseiere i borettslaget. Borettslaget eier 1645/5118 deler av Nye Major Parkeringssameie, 6615/17587 deler av avd. BO7018 i Nye Major Driftsforening, 7377/8668 deler av Nye Major 1 Sameie. Vaktmester: Leverandør til vaktmestertjensten er Coor Eiendomsdrift AS. Kabel-TV: Telia er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Andel fellesgjeld: Kr. 153 000,- pr. 31.12.2024

Rentekostnader: Kr. 53 046,-

Lån 1 Lånenummer: HANBAN-90537027761A Restsaldo: 87.972.975,- Restløpetid: 33 år og 8 måneder Termin: 4 Avdragsfrihet: Ja (flytende) Rente: 5,54% Lån 2 Lånenummer: HANBA2-90537027753A Restsaldo: 2.383.633,- Restløpetid: 14 år og 5 måneder Termin: 4 Avdragsfrihet: Ja (flytende) Rente: 5,54%

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven. Det er individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning) i borettslaget. Dette gir andelseierne mulighet til å nedbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år med termin 20. mai og 20. november. Minimumsbeløpet er kr. 60 000,- pr. gang. Se skriv fra forretningsfører for utfyllende informasjon.

Kr. 9 257,- pr. 31.12.2024

Fjorårets regnskap viser et overskudd på kr. 2 368 544,- Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd/underskudd på kr. 972 006,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Borettslaget har regler vedr. bygningsmessige arbeider, se vedlagte vedtekter. Installasjon av varmepumper er ikke tillatt. Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Husdyr tillates så lenge de ikke er til sjenanse for andre. Det er båndtvang og krav om hundepose i fellesarealer.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 90898634

Lukk Borettslaget

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til Byggeområde for boliger, forretning, kontor, lager, bevertning, fellesområde med gjeldende reguleringsbestemmelser i S-3954. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående plansaker: Saksnr: 202453451 Saken gjelder:Sørkedalsveien 10 Sakstype: Detaljregulering Prosjektet går ut på å oppgradere eksisterende bygningsmasse fra 1954 og etablere to nye tårnbygg på nordre del av dagens base. I tillegg utvides kjøpesenteret mot Fridtjof Nansens vei og et nytt planlagt torg, med mer åpne fasader og flere innganger. Store parkerings- og driftsarealer på terreng, hvor det i dag er 160 plasser, skal erstattes med torg og attraktive utearealer. Tårnbyggene vil romme ca. 70 boliger og rundt 9 000 m² nye næringsarealer i tillegg til eksisterende arealer, og prosjektet vil sikre bedre funksjonalitet, arkitektonisk kvalitet og miljøstandard. Saksnr:201710252 Saken gjelder: Bogstadveien 76 A. Permanent plassering av VM-paviljongen på Colosseum torg. Sakstype: Detaljregulering Saksnr: 202461838 Saken gjelder: Frognerparken - Forprosjekt med reguleringsplan for Frognerparken Sakstype: Detaljregulering Med bakgrunn i vedtatt Plan for sykkelveinett i Oslo (Bystyrevedtak 2018), planlegger Bymiljøetaten å opparbeide strekningen mellom Monolitveien og Middelthuns gate i Frognerparken, delvis med et eget sykkelanlegg. Strekningen er en forlengelse av Sørkedalsruten (rute 2), som i dag mangler et sammenhengende tilbud for syklister fra vest. Dagens gang– og sykkeltilrettelegging tilfredsstiller ikke krav og ønsker til standard og trafikksikkerhet for fotgjengere og syklister. Hensikten med prosjektet er å minske konfliktpunktene mellom gående og syklende i parken ved å øke separasjonsgraden mellom trafikantgruppene der det er mulig, lede syklistene til egnet trasé, kryssinnstramning og fjerne gateparkering. Pågående byggesaker: Sørkedalsveien 9E - Innglassing av balkong Saksnummer: 202551474 Siste bevegelse: Siste dok. 28.02.2025 Sørkedalsveien 9 B - Reparasjon av eksisterende brannbegrensende skillevegg Saksnummer: 202454144 Siste bevegelse: Siste dok. 19.04.2024 Sørkedalsveien 11 - Innglassing av eksisterende balkonger Saksnummer:201309379 Siste bevegelse: Siste dok. 16.04.2025 Sørkedalsveien ved Majorstuen stasjon - Etablering av ny ledning for brannvann - Fornebubanen Saksnummer: 202450837 Siste bevegelse: Siste dok. 22.04.2024 Sørkedalsveien 5 - Utskifting av vinduer og balkongdører Saksnummer:202552794 Siste bevegelse: Siste dok. 11.04.2025 Sørkedalsveien 5A - Rehabilitering av fasadeelementer Saksnummer:202551339 Siste bevegelse:Siste dok. 06.03.2025 Sørkedalsveien 8 C - Oppføring av fasadeskilt, Nordvik Saksnummer: 202317280 Siste bevegelse: Siste dok. 12.12.2023 Sørkedalsveien 8 - Oppføring takoppbygg for trapp på tak Saksnummer: 202462724 Siste bevegelse: Siste dok. 24.02.2025 Sørkedalsveien 6 - Hovedombygging, til- og påbygg, bruks- og fasadeendring, dispensasjon Saksnummer: 202457840 Siste bevegelse: Siste dok. 07.04.2025 Sørkedalsveien 10 - Virksomhetsskilt - Colosseum Tannlege Saksnummer: 201416016 Siste bevegelse: Siste dok. 09.05.2023 Sørkedalsveien 10 - Utskifting av heis Saksnummer:202550770 Siste bevegelse: Siste dok. 05.02.2025 Sørkedalsveien 10 - Støydempende tiltak fra ventilasjons- og kjøleinstallasjoner på tak Saksnummer:202013260: Siste bevegelse: Siste dok. 21.11.2022 Fridtjof Nansens vei 8 - Bruksendring til kino og bevertning - Colosseum kino Saksnummer:200814820 Siste bevegelse: Siste dok. 12.01.2024

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 992953772/547: 24.04.2025 - Dokumentnr: 448376 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold