Einar Haflans vei 14C

Velkommen til digital salgsoppgave for

Einar Haflans vei 14CDrammen

Solgt

1/29

Prisantydning:: 3 990 000,-

P-rom:: 86 m²

BRA:: 90 m²

Soverom:: 2

Byggeår:: 2018

Felleskost./mnd:: 1 000,-

Kommunale avg.:: 6 122,-

Bestill salgsoppgave og budvarsel

Boligtype:: Tomannsbolig

Eieform:: Eierseksjon

BTA:: 100 m²

Etasje:: 1

Energimerking:: C - mørkegrønn

Fellesformue:: 17 935,-

Tomteareal:: 260.7 m² (eiet)

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Gi bud Kart

Eiendomsmegler MNEF / Daglig leder / Partner

930 38 405 E-post

Bestill verdivurdering

10-0004/19

Einar Haflans vei 14C, 3036 Drammen

Gnr 34, bnr 70, snr 2, fnr 2 i Drammen kommune

Elise Haraldsrud Lien

Kjøpesum: 3 990 000,-

Omkostninger:
3 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 99 750,- (Dokumentavgift 2.5% av salgssum) 8 300,- (Trygghetspakke kjøper* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 101 092,- Omkostninger totalt (uten trygghetspakke) 109 392,- Omkostninger totalt (med trygghetspakke) -------------------------------------------------------- 4 091 092,- (Totalpris inkl. omkostninger uten trygghetspakke) 4 099 392,- (Totalpris inkl. omkostninger med trygghetspakke) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer og eierskiftegebyr. Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper. I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

1 000,-

Vedlikehold av fellesområder, tv- og internett, brøyting av fellesområder, forretningsfører, felles byggforsikring.

Tomannsbolig

Rådyrfaret Sameie

P-rom: 86 kvm
BRA: 90 kvm
P-rom beskrivelse:
Bruksareal: 1. etasje: 90 kvm Primærrom: 1. etasje: 86 kvm Entré, 2 soverom, kjøkken, stue, bad Sekundærrom: 1. etasje: 4 kvm Bod

2018

Petter Homstvedt

Grunnmur oppført i betong. Etasjeskillere med bjelkelag i trekonstruksjon. Takkonstruksjon med saltak, oppbygning i trekonstruksjon. Brannskille mot annen boenhet. Støpt fundament/gulv.

- Utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Props Bygg og Eiendom installerte garasjeport. - Utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner? Ja, el-tilsyn gjennomført av el-tilsynet AS den 07.06.2018. Kontroll godkjent.

C - mørkegrønn

Boligen varmes opp i dag ved vannbåren varme som fordeles via radiatorer. Varmekabler på bad og i entre/gang. Peisovn montert i stue.

Selger har hatt et strømforbruk på 2 227 kWh hittil i år. Fra mars-desember i fjor hadde selger et forbruk på 2 468 kWh.

Velkommen til Einar Haflans vei 14C! Dette er en meget flott og nyere leilighet beliggende på Kniveåsen. Boligen ble oppført i 2018, og fremstår som moderne og velholdt. Leiligheten har en meget god planløsning for en praktisk hverdag med parkering i garasje utenfor trappefritt inngangsparti. Fra stuen er det utgang til en meget solrik veranda på 9 kvadratmeter. Leiligheten er malt i delikate farger og holder en god standard. Her kan du flytte rett inn! Kniveåsen er et meget barnevennlig og rolig boligområde med umiddelbar nærhet til marka og kollektivtransport. Praktisk med kort vei til skole og barnehage samt bussholdeplass ca 2 minutters gange fra boligen. Fine turmuligheter i Røysjømarka samt flott gangsti ned til fjorden.

Entré/gang, stue, kjøkken, 2 soverom, bod.

Entré/gang: Innbydende entré med lyse overflater. Praktisk skyvedørsgarderobe med speil samt plass for ulik oppbevaring. Behagelig og praktisk med varmekabler i gulv. Stue: Delikat og pen stue med utgang til veranda. Stuen er enkel å møblere med god plass for sofa med tilhørende TV-møblement. Stuen er kledd i moderne farger og har en flott peis som står i stil til boligen. Åpen løsning samt optimale lysforhold via store vindusflater. Parkett på gulv samt malte overflater på vegg. Verandaen er hyggelig med god plass for loungemøblement og grill på ca 9 kvm. Kjøkken: Meget delikat kjøkken med innredning fra HTH. Kjøkkenet er sosialt med åpen løsning, dog er det skjermet fra at man ser direkte inn på kjøkkenet fra sofaen. I en fin sammenheng mellom kjøkken og stue ligger en romslig plass for spisestue. Disse tre sonene sett under ett gjør dette til et åpent, men adskilt, godt rom å oppholde seg i. Kjøkkenet har delikate fargevalg på vegg med en dus gråtone som kler kjøkkenet. Kjøkkenet er romslig med mye skap- og benkeplass. Ved kjøkkenvask er det et fint vindu over laminat benkeplate. Integrerte hvitvarer samt laminat benkeplate. Bad: Boligen har et pent og romslig bad med praktiske løsninger. Badet er stilrent med delikate overflater med flis på gulv og vegg. I tillegg er det praktisk oppbevaringsrom med skyvedører. Badet har varmekabler i gulv, opplegg for vaskemaskin, speil med belysning, dusjnisje, vegghengt klosett samt servant montert i baderomsinnredningen. Soverom: Boligen har to flotte soverom av god størrelse. Hovedsoverommet er romslig og innehar praktisk skyvedørsgarderobe samt walk-in-closet. Plass til dobbelseng og tilhørende møblement i tillegg til gode oppbevaringsmuligheter. Soverom 2 er også meget romslig plass til skap for oppbevaring. Lune og delikate overflater på begge rom. I forbindelse med salget er det utarbeidet en takstrapport med tilstandsgrader. Dette viser at boligen er i god stand med gjennomgående TG1 på samtlige punkter.

Boligen er beliggende i et barnevennlig og rolig område med lekeplasser og friområder på Kniveåsen. Kort vei til barneskole, barnehage, idrettshall og dagligvarebutikker. Dette er et perfekt boligområde for familier og de som ønsker seg et rolig, men sentralt sted å bo. Flotte turmuligheter i Røysjømarka som byr på natur-og rekreasjonsopplevelser med både flotte turstier og bade-og fiskevann. På vinterstid kan du nyte godt av oppkjørte skiløyper. Kniveåsen ligger i enkel tilknytning til E18 og med gode bussforbindelser.

Del av horisontaldelt tomannsbolig. Halvpart av dobbelgarasje med bod. Begyggelsen består i hovedsak av eneboliger og tomannsboliger beliggende i et flott boligfelt på Kniveåsen.

260.7 m²

Leiligheten har en meget god intern beliggenhet på feltet, rolig med lite innsyn. Tomten er opparbeidet med gressplen, beplantning og prydbusker. Gruset gårdsplass. Parkering i egen gårdsplass (fellesareal og sameiet) samt i garasje. I tillegg er det flotte opparbeidede fellesuteområder med lekeplasser og ballbaner, både for sameiet men også flere for velforeningen forøvrig.

Parkering i garasje samt gårdsplass. Gjesteparkeringsplass på terreng tilhører seksjonen i følge vedtektene.

Se kartskisse for nærmere beskrivelse. Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt på fellesvisning.

- Spesialtilpasset solskjerming fra Markisemannen - Garasjeport innstallert av Props Bygg og Eiendom AS - Maling av alle rom, fuging og maling av lister - Montert lamper og lys over kjøkkenbenk av elektriker

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Utleie er tillatt.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

17 935,-

30.12.2018

Resultatet for 2018 ble et overskudd på kr 286 960,-.

6 122,-

Renovasjon: kr 2 722,- pr år Vann og avløp: ca kr 3 400,- pr år

1 000,-

Boligen er tilknyttet Kniveåsen Velforening som har en årlig kontigent på kr 1000,-

Tryg Forsikring

6599977

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger til takstmann og megler. Videre er det innhentet opplysninger fra kommunen og andre relevante kilder. Tomtegrenser er ikke kontrollert. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis. Det opplyses om at ingen lamper medfølger handelen. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner § 23. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

Lukk eiendommen og økonomi

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Følgende løsøre og tilbehør følger med ved handelen: - Integrerte hvitevarer i kjøkken For øvrig gjelder listen "oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras dermed slik den fremstår ved besiktigelse. Risikoen for at det foreligger skjulte feil og mangler overføres til kjøper. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg - herunder selgers egenerklæring. Videre oppfordres alle interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med en fagkyndig, før bud inngis. Boligen har mangel i følgende tilfeller: 1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. 2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide. 3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9. Ta kontakt med megler dersom du ønsker mer informasjon.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post til: c.udgaard@nordvikbolig.no eller sendes per SMS til: 930 38 405. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte - som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg - vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor fristene ovenfor. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud, og om eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Dette innebærer at megler må gjennomføre legitimasjons-/kundekontroll av kjøper og selger, samt foreta kontroll av reell kjøper i tilfeller der andre opptrer på kjøpers vegne. Legitimasjons-/kundekontroll skjer senest på kontraktsmøtet. Hvis legitimasjons-/kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør. Nordvik Eiendomsmegling er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Dette omfatter transaksjoner som man mistenker involverer utbytte fra straffbar handling, eller skjer som ledd i terrorfinansering. Manglende mulighet for legitimasjons-/kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Nordvik Eiendomsmegling formidler gjerne kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Er det usikkerhet knyttet til kjøpers finansiering, plikter megler - i den utstrekning det er mulig - å skriftlig informere selger om risiko ved budaksept. Det vil foretas en løpende risikovurdering gjennom budprosessen.

Nordvik har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris. Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Trygghetspakken. Denne kan inkludere bl.a. Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring for kr 8.300 for år 1. Trygghetspakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

- Selgers egenerklæringsskjema - Tilstandsrapport - Nabolagsprofil

Vederlag: Det er avtalt at selger skal betale en provisjonsats på 1,25 % av salgssum. Videre skal selger betale kr. 5 500,- for oppgjør, kr. 14 900,- for tilrettelegging, kr. 3 900,- for rente- og inneståelsesgebyr og kr. 2 500,- per visning. I tillegg skal selger betale kr. 12 900,- for grunnpakke markedsføring. Utlegg: Selger skal betale avtalte utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. Dette er per dags dato stipulert til kroner 9 336,-. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få betalt for påløpte timer, begrenset oppad til kroner 45 000,-. I tillegg må selger betale påløpte kostnader, herunder både vederlag og utlegg.

Christian Gjesdal Udgaard, Eiendomsmegler MNEF / Daglig leder / Partner
930 38 405
c.udgaard@nordvikbolig.no

Juridisk navn: DRAMMEN EIENDOMSMEGLING AS
Org. nr.: 921442564
Nedre Torggate 8
3015 Drammen

Lukk øvrige kjøpsforhold

Se alle bilder

Christian Gjesdal Udgaard

Eiendomsmegler MNEF / Daglig leder / Partner

Nordvik Drammen

3 690 000,-

Unik og særegen selveierleilighet - Meget populær beliggenhet - Stor felles hage - Direkte adkomst til marka

100 m², 2 Soverom

Sommerfrydveien 19

4 290 000,-

Attraktiv 3-r leilighet - Praktisk planløsning - Flott fjordutsikt fra balkong - Garasje - Gasspeis

74 m², 2 Soverom

Fjordsvingen 11, Lier

Alle bilder (29)

Nyere og flott halvpart av tomannsbolig fra 2018 - 2 soverom - Garasje - Umiddelbar nærhet til marka

Christian Gjesdal Udgaard

Eiendommen og økonomi

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Bilder

Lignende boliger i nærområdet