Ekebergveien 5D

Velkommen til digital salgsoppgave for

Ekebergveien 5DOslo Øst

Solgt

1/30

Prisantydning:: 2 180 000,-

P-rom:: 42 m²

BRA:: 42 m²

Soverom:: 1

Byggeår:: 2008

Felleskost./mnd:: 6 014,-

Bestill salgsoppgave og budvarsel

Boligtype:: Andelsleilighet

Eieform:: Andel

BTA:: 47 m²

Etasje:: 2

Energimerking:: C - rød

Fellesformue:: 31 956,-

Fellesgjeld:: 1 109 000,-

Tomteareal:: 5009 m² (eiet)

Heis:: Ja

Gi bud Kart

Eiendomsmegler

908 84 692 E-post

Eiendomsmegler / Partner / Salgssjef

994 88 822 E-post

Bestill verdivurdering

23-0290/19

Ekebergveien 5D, 0192 Oslo

Gnr 233, bnr 535 i Oslo kommune kommune

Peder Clemens Kleppe

Kjøpesum: 2 180 000,-

Omkostninger:
2 180 000,- (Prisantydning) 1 109 000,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 289 000 (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 430,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 6 900,- (Trygghetspakke kjøper* (valgfritt)) 7 187,- (Forhåndsavklaring forkjøpsrett) -------------------------------------------------------- 8 219,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 297 219,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer og eierskiftegebyr. Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper.

6 014,-

Herav: a konto varmt 123,- Felleskostnader 2.194,- Kapitalkost. lån 1 HANBAN 3.697,- Styret har nå inngått avtale med TECHEM (tidl. INERGI) om avlesning og avregning av varmt tappevann. INERGI (Nå Techem) installerte vannmålere i alle leilighetene i uke 20 i 2010 noe som gjør at andelseierne, etter at avregning har funnet sted, blir fakturert etter faktisk forbruk. Felleskostnadene inkluderer: Drift og vedlikehold, kommunale avgifter, tv-anlegg/bredbånd, forretningsfører og styrehonorar. Borettslaget har IN lån og kan dermed innfris. Ved innfrielse vil ny felleskostnad utgjøre 2 317,-

Andelsleilighet

Borettslaget Eufemia

Org. nr.: 991100202

P-rom: 42 kvm
BRA: 42 kvm

2008

Kort utdrag fra vedlagt tilstandsrapport. Bygningen er oppført i betong/mur. Antatt fundamentert på komprimerte / faste masser. Dreneringen til bygget er ukjent for takstmann. Yttervegger er forblendet med teglstein. Frittbærende dekker / etasjeskiller i armert betong. Tilnærmet flatt tak tekket med papp/folie. Oppsummering av tilstandsgrad 2 og 3: TG 2: Hovedinntak for vann: I skapet i entreen ble det registrert at enkelte varerør er fuget igjen, dette hindrer skapet/systemet og fungere slik det skal. Om det er slikt det er prosjektert med tanke på andre enden av systemet er ukjent for takstmann. Ytterligere undersøkelser anbefales og det er derfor vurdert til tg 2. TG 3: Ingen

C - rød

Panelovner og varmekabler i gulv på bad.

Strømutgifter, både nettleie og forbruk, er av selger opplyst å utgjøre cirka kr 3247 kWh,- pr år. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Med sin geniale beliggenhet og dens moderne standard kan denne leiligheten virkelig hjelpe deg med å gjøre hverdagen enkel. Leiligheten er stor nok for to personer som liker å sove i et rolig nabolag, samtidig ha kort vei til sentrum. I hverdagen vil du sette pris på matbutikk både i underetasjen og rett ned i veien, samt takterrassen med en fantastisk utsikt og supre solforhold. Bare 12 min til sentrum med trikk og kort vei til hovedfartsårer for bil. - Bygget i 2008 - Meget god planløsning - Pent utsyn - Godt med oppbevaringsmuligheter - Lave felleskostnader - TV, internett og a-konto varmtvann - Bod i kjeller. - IN-ordning og sikringsfond - Tillatt med dyrehold - Ofte mulighet for garasjeplass i oppvarmet anlegg med direkte heisadkomst. Kontakt megler.

Høy 1. etasje, Bta 47 kvm, Bra 42 kvm og P-rom 42 kvm Tilleggsareal: Bod i kjeller. Primærrom: Bad, entré, stue/kjøkken, soverom

Bydelen ligger ved foten av Ekebergåsen - et område som virkelig har løftet seg og blitt veldig populært. Herfra er det har kort vei til Grønland, Bjørvika og kjernen av Oslo, med sitt mylder av fortauskafeer, koselige restauranter og spennende småbutikker. Området har utviklet seg til å bli en innovativ og spennende bydel ved fjorden med Sørenga sjøbad, Operaen og nye Østbanehallen. I Bjørvika rundt Operaen kommer Munchmuseet og det nye hovedbiblioteket, samt ny skole, barnehager og andre servicetilbud. Nye Gamlebyen har en sentral og rolig beliggenhet i et område det satses mye på. Området har svært godt kollektivtilbud. 18- og 19-trikken til Oslo S, Majorstuen og Rikshospitalet, samt busslinjene 34, 70 og 74 til Ekeberg, Bjørvika og Aker Brygge. Du bruker under 10 minutter til Oslos trafikknutepunkt med flytog, tog og buss. Nærmeste bussholdeplass ca. 200 m unna. Trikkeholdeplass ca. 300 m unna. Bysykkelstativ ca. 200 m unna. Baglerbyen barnehage ble ferdigstilt i 2014. Dette er et viktig tilskudd og gjør hverdagen lettvint for barnefamiliene i området. Et mangfold av idylliske parker og friarealer som Middelalderparken, Ruinparken, Vannspeilet, Svartdalsparken og Ekebergsletta innen gangavstand med fantastiske tur- og rekreasjonsarealer. Kort vei til restauranten med Oslos flotteste utsikt; Ekebergrestauranten, samt den nye skulpturparken. Søndagsåpen Bunnpris ligger i samme bygg, og Kiwi-butikk i Ekebergportalen.

5009 m²

Tomten er opparbeidet med flotte grøntarealer, prydbusker, internveier og sittegrupper.

Det er beboerparkering sone C i området. Beboere kan parkere fritt i område ved kjøp av beboerparkering for kr. 3000,- for bil og 1500,- MC-scooter. Ellers vanlig parkering i gate etter gjeldene bestemmelser.

Følger vedlagt og er bindene for ny kjøper.

Med styrets godkjenning kan en andelseier overlate bruken av hele boligen til andre for opptil tre år, dersom andelseieren selv har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Er vilkåret om botid oppfylt, kan godkjenning kun nektes hvis det foreligger saklig grunn. Det vises til borettslagsloven § 5-5. Bruken av hele boligen kan på nærmere vilkår overlates til andre uten begrensningene som følger av borettslagsloven § 5-5. Vilkårene følger av borettslagsloven § 5-6. Dersom andelseieren selv bor i boligen, kan bruken av deler av boligen overlates til andre, jf. borettslagsloven § 5-4. Vedtektene kan inneholde bestemmelser som har betydning for andelseiers rett til å leie ut boligen. Dette kan også omfatte bestemmelser som avviker fra lovens ordning. Interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedtektene. Ta kontakt med megler for mer informasjon. I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt 8-3 for utfyllende bestemmelser.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

1 109 000,-

31.08.2019

Selskapets totale lån og vilkår: Lånenr: HANBAN-83987148864 Restsaldo: 71.368.419,- Løpetid: 39 år 10 md. Termin pr år: 12 Flytende rente, foreløpig 2,30% Restgjeld på andelen utgjør 1 109 000,- Kapitalkostnader: 3 545,-

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

31 956,-

30.12.2018

Forrige års regnskap viste et overskudd på kroner 170 673. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 417 557,-

IF skadeforsikring

565431

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger til takstmann og megler. Videre er det innhentet opplysninger fra kommunen og andre relevante kilder. Tomtegrenser er ikke kontrollert. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis. Med mindre annet er spesifisert, gjelder NEF sin standardliste over løsøre og tilbehør. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring, ref husordensreglene § 4.

Lukk eiendommen og økonomi

Borettslaget og boligbyggelaget har forkjøpsrett. Disse har en frist til 26.11.19 til å gjøre forkjøpsrett gjeldende. Kontakt megler for mer informasjon.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto. Dersom partene ønsker overtakelse i desember 2019, anbefales det at dette avtales gjennomført før siste halvdel av uke 50. Dette for å sikre at hjemmelsoverføringen blir tinglyst så raskt som mulig. På grunn av sein postgang i desember, et stort antall fridager og at grunnboken er stengt for oppdatering den 27.12.19, kan hjemmelsoverføring i desember ta uvanlig lang tid. Partene risikerer at skjøtet blir liggende i kø for tinglysing hos Kartverket frem til etter 01.01.20.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Hvitevarer som er i kjøkken medfølger. Løse småapparater medfølger likevel ikke. Hvitevarer som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras dermed slik den fremstår ved besiktigelse. Risikoen for at det foreligger skjulte feil og mangler overføres til kjøper. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg - herunder selgers egenerklæring. Videre oppfordres alle interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med en fagkyndig, før bud inngis. Boligen har mangel i følgende tilfeller: 1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. 2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide. 3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9. Ta kontakt med megler dersom du ønsker mer informasjon. Eiendommen selges etter avhendingslovens normalordning, jf. avhl. § 3-2. Dette innebærer at det ikke er tatt «som det er» forbehold. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post til: s.pedersen@nordvikbolig.no / sendes per SMS til: 908 84 692 eller til f.koppergard@nordvikbolig.no / 46 65 00 07Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte - som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg - vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor fristene ovenfor. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud, og om eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Dette innebærer at megler må gjennomføre legitimasjons-/kundekontroll av kjøper og selger, samt foreta kontroll av reell kjøper i tilfeller der andre opptrer på kjøpers vegne. Legitimasjons-/kundekontroll skjer senest på kontraktsmøtet. Hvis legitimasjons-/kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør. Nordvik Eiendomsmegling er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Dette omfatter transaksjoner som man mistenker involverer utbytte fra straffbar handling, eller skjer som ledd i terrorfinansering. Manglende mulighet for legitimasjons-/kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundtet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri. Pris 6900kr.

Vederlag: Det er avtalt at selger skal betale en provisjonsats på 1 % av salgssum. Videre skal selger betale kr. 6 900,- for oppgjør, kr. 12 950,- for tilrettelegging, kr. 3 900,- for rente- og inneståelsesgebyr og kr. 2 900,- per visning. I tillegg skal selger betale kr. 12 900 ,- for grunnpakke markedsføring. Utlegg: Selger skal betale avtalte utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. Dette er per dags dato stipulert til kroner 49 083-. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få betalt for påløpte timer, begrenset oppad til kroner 45 000,-. I tillegg må selger betale påløpte kostnader, herunder både vederlag og utlegg.

Frode Bergheim Koppergård, Eiendomsmegler / Partner / Salgssjef
994 88 822
f.koppergard@nordvikbolig.no

Stian Pedersen, Eiendomsmegler
908 84 692
s.pedersen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: BVB EIENDOMSMEGLING AS
Org. nr.: 917 427 925
Sognsveien 70B
0855 Oslo

Lukk øvrige kjøpsforhold

Se alle bilder

Stian Pedersen

Eiendomsmegler

Nordvik Ullevål

Frode Bergheim Koppergård

Eiendomsmegler / Partner / Salgssjef

Nordvik Ullevål

2 100 000,-

Odvar Solbergs vei *2R *bad renovert i regi av borettslaget 2018 *veranda på 12 kvm. *moderniseringsbehov

43 m², 1 Soverom

Odvar Solbergs vei 50

2 250 000,-

Lys og trivelig 4 -roms med en gjennomgående god standard - Garasjeanlegg m/ladepunkter - Heis - Sentralt!

72 m², 3 Soverom

Vålerenggata 4, Oslo Øst

2 300 000,-

Praktisk og moderne studioleilighet sentralt på Torshov -Lave felleskostnader hvor "alt" er inkl -Ingen dok.avgift

19 m²

Sandakerveien 11A

2 150 000,-

Lekker topp og -endeleilighet med nærhet til BI - Felles solrik takterrasse - Heis -Oppusset i 2019 -"Alt" ink. i f.utg

17 m²

Stavangergata 46A, Sagene - Torshov

Alle bilder (30)

Moderne 2-roms fra 2008| MEGET arealeffektiv | Perfekt for både førstegangskjøpere og 2 personer | IN-ordning

Stian Pedersen

Frode Bergheim Koppergård

Eiendommen og økonomi

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Bilder

Lignende boliger i nærområdet