Erling Skjalgssons gate 23 A

Erling Skjalgssons gate 23 AOslo Vest

Solgt

1/55

Oslo Vest: Erling Skjalgssons gate 23 A

Prisantydning: 17 000 000,-

Felleskost/mnd: 6 447,-

Primærrom: 168 m²

Bestill salgsoppgave

Frogner

Moderne og eksklusiv toppleilighet med en attraktiv beliggenhet på Frogner. Leiligheten har meget høy standard og fremstår som lys og trivelig i et tidsriktig fargevalg. Boligen er ført opp over 2 plan og det er flott utsyn fra en solrik takterrasse. Stor terrasse, en gjennomgående planløsning, enorme vindusflater og et moderne design med fokus på detaljer fremhever leilighetens kvaliteter. - Flott heltre eikeparkett - Balansert ventilasjon - Senso smarthus løsning - Kjøkkeninnredning fra Drømmekjøkken - Alt nytt i 2017 - Ingen dokumentavgift (aksjeleilighet) - * Mulighet for kjøp av parkeringsplass for kr. 700.000,- ( evt. parkeringsleie) Rom på loft avviker fra dagens bruk. Antall rom og bad er angitt i annonse iht. dagens bruk og ikke etter byggemeldingen. Se salgsoppgave.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Aksjeleilighet

Byggeår:: 1922

Etasje:: 6

Soverom:: 2

Prisantydning:: 17 000 000,-

Totalpris:: 15 803 194,-

Omkostninger:: 3 194,-

Felleskost/mnd:: 6 447,-

Fellesformue:: 70 069,-

Bruksareal:: 175 m²

Tomteareal:: 1 919,6 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Erling Skjalgssons gate 23 A, 0267 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner / Leder fagansvarlige i Nordvik

916 15 336 j.killengreen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

922 58 292 k.hodnungseth@nordvikbolig.no

1922

BRA: 175 kvm
P-rom: 168 kvm
S-rom: 7 kvm

Innholdsrik toppleilighet ført opp i 2017 som inneholder: Hovedetasje; Gang/entré, stue, spisestue med peis, kjøkken, soverom, dusj/wc og teknisk rom. P-rom: 96 kvm og BRA 97 kvm. Loftsetasje: Boder (mesanin i følge tilstandsrapport) som er innredet som stue, soverom, bad/wc, omkledningsværelse, trapperom, gang og bod og utgang til stor takterrasse på ca. 15 kvm. Gulvareal oppmålt til ca. 100m2 grunnet skråtak. P-rom 72 kvm. BRA 78 kvm. Alle rom i loftsetasje er beskrevet ut fra hvordan rommene er innredet/ hva de er brukt som. Det gjøres spesielt oppmerksom på at på rommene ikke nødvendigvis tilfredsstiller kravene til rømningsvei og lys. Disse rommene er for øvrig angitt som bod i byggetegningene, og bruksendring er ikke omsøkt og godkjent. Kjøper oppfordres særskilt til å undersøke godkjente byggetegninger og sette seg inn i avvik fra disse. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Kjøper aksepterer denne risikoen og selger/megler skal med dette holdes skadesløse for ethvert eventuelt pålegg/krav knyttet til bruken av rommet/rommene. Se forøvrig ferdigattest. Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 5m2. Sykkelbod i tilknytning til hovedinngang i gården.

Kjøkken: Moderne og tidsmessig kjøkken fra Drømmekjøkken med dels åpen løsning og kjøkkenøy. Samt store vindusflater som slikker inn rikelig med lys. Kjøkkenet har mørk innredning fra Drømmekjøkken med trefinerte og glatte fronter med trykkbelastning. Benkeplater i Kompositt med integrert Blanco oppvaskkum i børstet stål, samt 1-greps blandebatteri. Integrert Induksjonstopp med integrert ventilator med kullfilter. Integrert stekeovn, kaffemaskin, oppvaskmaskin, vinkjøleskap og benkekjøleskap. Hvitevarer fra Siemens, Norcool og Gaggenau. Praktisk kjøkken med god skap- og benkeplass med soft close. Waterguard til oppvaskmaskin. Bad: Bad i 6. etasje: Flott bad med innredning fra HTH. Badet inneholder dusjnisje med regndusj og hånddusj, samt glassdør, vegghengt Villleroy & Boch toalett med soft-close sete, kompositt benkeplate med servant, servantskap med glatte fronter og veggspeil med sidebelysning. Bad på loft: Flott bad med innredning fra HTH. Badet inneholder frittstående badekar med hånddusj, dusjnisje med takmontert regndusj og hånddusj, samt glassdør, kompositt benkeplate med 2-integrerte servanter og veggspeil med belysning. Separat wc på loftet med vegghengt Villleroy & Boch toalett med soft-close sete. Opplegg for vaskemaskin i nisje i omkledningsrom. Himling: Himlinger med sparklet og malte plater. Skråhimlinger på loftet. Innfelte LED-spotter i de fleste himlinger. Innervegger: Overflatebehandlet med sparklet og malte flater. Fliser i dusjsonen på bad 1, og på vegger på bad 2. Veggflatene er nye. Gulv: Innvendig gulvflater med hvitoljet 1 stavs eikeparkett. Fliser i entré/gang, baderom og teknisk rom. Innfelt glassfelt i gulv mot vindu på soverommet på loftet. Gulvflatene er nye. Innvendige dører: Innvendige sortmalte glatte dører. Tofløyet til soverom i 6. etasje. Skyvedør i glass mellom soverom og bad/wc på loftet. Alle innvendige dører er nye. Skap og reoler: Omkledningsrom med snekkertilpasset garderobe med oppheng, hyller og skuffer. Trapper og rammer: Tretrapp med lukkede eiketrinn og gelender i glass med håndløpere i lakkert tre. Gelendre i børstet stål med glassfelt og overliggere i tre på messanin. Innfelt veggbelysning i trapp. Peis: Teglstein pipe. Peis med glassfront og gnistfanger i glass i stue. Pipeløp rehabilitert i 2015/2016 Terrasse: Fra loftet er det utgang til solrik takterrasse på ca. 13 kvm. Her er det trebelagte gulvflater, uttak for strøm og up-/downlight spotter på vegg. Tekniske installasjoner: - Vannledninger er av plastrør (rør i rør) og er besiktiget i rørskap. Det er antatt avløpsrør av plast, ligger skjult i konstruksjonen.. - Bygningen har balansert ventilasjon. - Varmtvannstanken er på ca 200 liter. - Sikringsskap med automatsikringer. - Brannvarslingsanlegg på gården, pulverapparat og sprinkelanlegg. Boligens tilstandsgrad 2: - Vinduer: Mangler barnesikring grunnet lav brystning (ca. 64 cm) samt rett ut på takflate. Lav brystning må monteres. - Terrasse: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Hjørne er ikke iht forskrift. - Ildfast plate: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er en anbefaling om at det bør monteres ildfast plate under luker på pipe. - Toalett: Silikon slipper langs vegg ved toalett. - Bad/wc: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. - Etasjeskille: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Arbeid i gården: I følge styreleder ønsker styret å utbedre et par balkonger, sette opp nye søppelskur og på sikt utbedre soilrørene. Boligaksjeselskapet har fått tilslutning fra ekstraordinær generalforsamling til å gjennomføre utbedring av vaktmesterleiligheten. På grunn av koronasituasjonen har arbeidet blitt utsatt på ubestemt tid. De viktigste gjennomførte og pågående sakene er: - Brannsikringsutstyr I 2017 ble et nytt sentralt brannvarslingsanlegg satt i drift. Kravet om egeninnkjøpte brannvarslere bortfalt dermed. Det er tegnet serviceavtale med Firesafe Tech, som skal kontrollere anlegget årlig. Beboerne oppfordres til å være hjemme eller gi tilgang til leilighetene når disse kontrollene skal utføres. - Byggeaktivitet i Erling Skjalgssons gate 25 Det er søkt om tillatelse til å rive Frognerhjemmet i Erling Skjalgssons gate 25 og til å oppføre nytt boligbygg. Interesserte kan gå inn på hjemmesiden til Plan- og bygningsetaten https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/main.asp og søke på byggets adresse eller direkte på sak nr. 202103636. - Taket Det ble inngått en egen kontrakt som gjelder omlegging av taket , og styret mener at arbeidet ikke er utført i henhold til kontrakten, normer eller god håndverksskikk. De har imidlertid sagt seg villige til å rette opp deler av arbeidet og til å gi en utvidet garanti eller en kompensasjon for de manglene som ikke rettes. Det har igjen vært møter angående dette i den siste tiden. Foreløpig er det ikke oppnådd enighet om et forslag som styret mener at det kan presentere for en generalforsamling. Styret har ikke gitt opp å komme fram til en minnelig løsning i form av et forlik, men det ser per 28. juni 2021 ikke helt greit ut. - Dørklokker Styret har funnet fram til en klokketype og kjøpt inn noen flere klokker enn til dem som meldte interesse. Det er fremdeles noen igjen. De som ønsker en ringeklokke ved leilighetens hoveddør, kan ta kontakt med styret. - Heis Det er som kjent tegnet vedlikeholdskontrakt med Kone AS. I tillegg er det tegnet lovpålagt avtale om periodisk sikkerhetskontroll med firmaet Norsk Heiskontroll. I slutten av 2020 og begynnelsen av 2021 har vi hatt en del problemer med heisene – spesielt i oppgangene C og D. Det har resultert i fakturaer på rundt 60 000 kroner. Dem har vi fått ettergitt, da også Kone synes dette var høye utgifter på såpass nye heiser. Ut over det har heisene i hovedsak gått problemfritt dette siste året. - Utskifting av vinduer og balkongdører Erling Skjalgssønsgate 23 er ifølge brev fra Byantikvaren datert 12. april 2016 oppført på gul liste. Det medfører restriksjoner blant annet i forbindelse med utskifting av vinduer og balkongdører. Styret har derfor funnet fram til én produsent som kan levere vinduer, og setter ellers krav til utforming og standard på vinduene ved utskifting. Styret skal kontaktes dersom noen ønsker å bytte vinduer eller balkongdører. Se også vedtektenes pkt. 4.2 Aksjeeierens vedlikeholdsplikt.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Firmanavn Bonum. Erling Skjalgssons gate 23 A - E - Utbygging av loftareal til leiligheter. Byggesaksnr. 201411421. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Ja. 7. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Selger vil opplyse om at det er normale setninger for eldre gårder og at skjevheter i gulvet kan forekomme. Ved temperaturendring eller bruk over tid vil gulvet kunne gi knirkelyder. Bygningen er av en gammel bygningsmasse og pga setninger kan det forekommer sprekker i skjøter mellom gipsplater. 11. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Firmanavn Bonum. Erling Skjalgssons gate 23 A - E - Utbygging av loftareal til leiligheter. Byggesaksnr. 201411421. 12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Firmnavn: Nexus Elektroinstallasjon AS. Erling Skjalgssons gate 23 A - E - Utbygging av loftareal til leiligheter. Byggesaksnr. 201411421. 12.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. Nytt elektrisk anlegg. 21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Erling Skjalgssons gate 23 A - E - Utbygging av loftareal til leiligheter. Byggesaksnr. 201411421. 21.1 Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Erling Skjalgssons gate 23 A - E - Utbygging av loftareal til leiligheter. Byggesaksnr. 201411421. Se byggsak vedrørende arealer i hems. Tilleggskommentar: Loftsarealet har blitt bygd ut iht søkte tillatelser fra Plan-og bygningsetaten. Det har blitt gitt diverse dispensasjoner og unntak fra tekniske krav og forskrift og selger oppfordrer kjøper til å sette seg inn i byggesaken på PBE sine nettsider, samt takstrapport vedlagt i salgsdokumentene. Overflater på innvendige gulv Det gjøres oppmerksom om at baderomsgulvene kan få en nivåforskjell ved terskel mot tilstøtende rom. Selger vil opplyse om at det er normale setninger for eldre gårder og at skjevheter i gulvet kan forekomme. Ved temperaturendring eller bruk over tid vil gulvet kunne gi knirkelyder. Overflater på innvendige vegger Bygningen er av en gammel bygningsmasse og pga setninger kan det forekommer sprekker i skjøter mellom gipsplater. Overflater på innvendig himling Bygningen er av en gammel bygningsmasse og pga setninger kan det forekommer sprekker i skjøter mellom vegg- og himlingsgipsplater. Se vedlagte egenerklæring i salgsoppgave.

Andreas Grønstad Jahnsen

Hjørnegård fra 1922. Gården pusset opp 2016/17. I forbindelse med oppussingen er fellesarealer modernisert. Grunn og fundamenter: Grunnmur og fundamenter i naturstein/tegl - trolig fundamentert til stabile masser / fast grunn. Støpt betonggulv. Yttervegger: Yttervegger i murverkskonstruksjon. Slemmet og malt. Fasader rehabilitert/malt 2016. Fasaden ble slemmet og malt. Bygningen er en gammel bygård og setningsskader kan forekommer. Vinduer: Lakkerte alu.rammer med 2 og 3-lags isolerglassvinduer fra 2016. Velux malte trerammer med 2-lags isolerglassvinduer på skråtak, mesanin. El. persienner på kjøkken. Fjernkontroll. Dører: Entrédører og rømningsdører B30, 35 db (brann og lyddør). Terrassedør med 2 lags isolerglass fra 2016. Yttertak: Saltak med arker. Yttertak i tresperrekonstruksjon, utvendig tekket med platebeslag zinkplater. Renner og nedløp i zink. Yttertak lagt om med ny diffusjonsåpen duk, lekter og sløyfer. Eksisterende takstoler og taktro ble benyttet.

Følgende løsøre og tilbehør følger med ved handelen: - Integrerte hvitevarer i kjøkken For øvrig gjelder listen "oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti. Ved ønske om at lyskilder/lamper/lysekroner skal medfølge i handelen må dette spesifiseres i et eventuelt bud. Det samme gjelder brunevarer. Vennligst kontakt eiendomsmegler for ytterligere informasjon før bud inngis.

Med godkjenning fra styret kan en aksjeeier overlate bruken av hele boligen til andre for inntil tre år, dersom aksjeeieren selv, ektefellen eller slektninger i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av aksjeeieren eller ektefellen har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Godkjenning kan bar borettslagsloven §§ 4.1 til 4.3 og § 5.5). Vedtektenes pkt. 3.2. All utleie eller bruksoverlating skal meldes til forretningsfører for registrering.

Lukk Om boligen

- AS Erling Skjalgssønsgate 23 består av 44 boenheter, 3 næringslokaler og 6 garasjer. - Selskapet er eier av tomt med gårdsnummer 212 og bruksnummer 279 i Oslo kommune. - Selskapet har vaktmestertjenesten av en egen vaktmester som kan kontakten privat over telefonen. - Dyrehold er tillatt, men det må søkes styret om tillatelse. - Leverandør av TV- og bredbåndssignaler (fiber) er Telenor. TV og internett må aktiviseres av nye eier. Aksjer: Selskapets aksjekapital er kr 1 200 000, fordelt på 400 aksjer, hver pålydende kr 3 000. Aksjene fordeles på følgende måte for de originale boligene: I tillegg til kjøkken og bad og wc representerer 15 aksjer en leilighet bestående av fem værelser og forstue; 7 aksjer representerer en leilighet bestående av tre værelser og forstue; 6 aksjer representerer en leilighet bestående av to værelser og forstue. Loftsleilighetene tildeles aksjer ut fra P-rommenes areal i 6. etasje pluss arealet i 7. etasje som er benevnt som hemsplan i Plan- og bygningsetatens dokument «Tillatelse til endring – Erling Skjalgssons gate 23» (Saksnr.: 2014411421 – 118), på en slik måte at 1 aksje skal representere minimum 11,4 kvm. Vaktmesterleiligheten eies av AS Erling Skjalgssønsgate og representeres av 3 aksjer. Forretningslokalene representeres av 18, 7 eller 4 aksjer avhengig av størrelsen på lokalene. Garasjene representeres av 4 aksjer for fem av dem og 5 for den sjette.

Enqvist Eiendomsdrift

Overdragelsen krever godkjennelse fra styret ihht. aksjeloven. Se forøvrig vedtektenes pkt. 2.2. Styret skal godkjenne nye aksjeeiere. Det forutsettes at den nye aksjonæren skal bebo den leiligheten, drive den butikken eller bruke den garasjen som aksjene er tilknyttet. Godkjenning kan bare nektes når det foreligger saklig grunn til det. Er ikke melding om nektelse kommet frem til kjøperens oppgitte adresse senest tjue dager etter at søknad om godkjenning kom frem til selskapet, skal godkjenning regnes for å være gitt. Det forutsettes at kjøperen kan nås på adresse i Norge. Ved eierskifte skal det innbetales et eierskiftegebyr av kjøper. Beløpet fastsettes etter avtale mellom styret og forretningsfører.

Det er i følge forretningsfører per 05.05.22 ingen registrert fellesgjeld i sameiet.

Kr. 70 069,- pr. 31.12.2021

Regnskap for 2019 viste et overskudd på kr. 651 141,-. I budsjett for 2020 er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr -1 511 804 i underskudd. Underskuddet skyldes i hovedsak posten vedlikehold i driftsbudsjettet.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Gjensidige
Polisenr. 57660503

Lukk Aksjeselskapet

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167 Det foreligger ferdigattest for loftsutbygging. Det ble opprinnelig utstedt brukstillatelse for loftsutbyggingen i boligaksjeselskapet. Tillatelsen ble trukket tilbake for leilighetens andre etasje (7.etg.), grunnet forhold ved rømningsvei og ny ferdigattest er gitt med bakgrunn i byggemeldte tegninger. Det henvises forøvrig til innholdsbeskrivelde i prospektet. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 1925 for eiendommen. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest, men angir ikke noe om eiendommens tilstand og sier lite om de offentligrettslige vilkårene, som kjøpere bør sette seg inn i etter behov. Ekspedisjonsdokumentet er vedlagt salgsoppgaven.

Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet. Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen.

Offentlige planer: Det foreligger byggesak i Erling Skjalgssons gate 25. Saken gjelder oppføring av nybygg og riving av bygg. Søknad sendt inn januar 2022. Se saksnummer 202201305 på Oslo kommune sine hjemmesider for mer informasjon. Det foreligger byggesak i Erling Skjalgssons gate 23 C. Saken gjelder brudd på brannskille. Tillatelse gitt. Se saksnummer 201919297 og 201919255 på Oslo kommune sine hjemmesider for mer informasjon. Det foreligger byggesak i Erling Skjalgssons gate 23. Saken gjelder oppføring av midlertidige boder i bakgård. Se saksnummer 201616503 på Oslo kommune sine hjemmesider for mer informasjon. Det foreligger byggesak i Erling Skjalgssons gate 24 A-B. Saken gjelder bruksendring av loft til tre boliger og fasadeendring. Se saksnummer 20192008 på Oslo kommune sine hjemmesider for mer informasjon. Det foreligger byggesak i Eckersbergs gate 15 B. Saken gjelder utskifting av nedstigningstårn. Se saksnummer 202116092 på Oslo kommune sine hjemmesider for mer informasjon. Det foreligger byggesak i Thomas Heftyes gate 46 C. Saken gjelder etablering av takterrasse. Se saksnummer 202104747 på Oslo kommune sine hjemmesider for mer informasjon. Det foreligger byggesak i Erling Skjalgssons gate 24 A-B. Saken gjelder bruksendring av loft til tre boliger og fasadeendring. Se saksnummer 201920081 på Oslo kommune sine hjemmesider for mer informasjon. Det foreligger byggesak i Thomas Heftyes gate 60. Saken gjelder bruksendring fra forretningslokale til leilighet, dispensasjon fra kommuneplanens § 7.1.3. Se saksnummer 201908508 på Oslo kommune sine hjemmesider for mer informasjon. Byggeaktivitet i Erling Skjalgssons gate 25. Det er søkt om tillatelse til å rive Frognerhjemmet i Erling Skjalgssons gate 25 og til å oppføre nytt boligbygg. Interesserte kan gå inn på hjemmesiden til Plan- og bygningsetaten https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/main.asp og søke på byggets adresse eller direkte på sak nr. 202103636. Området er regulert til boligformål og noe næring. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon.

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Det hviler ikke odel på eiendommen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/212/279: 09.03.1922 - Dokumentnr: 993448 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om forstøtningsmur Med flere bestemmelser 31.12.1941 - Dokumentnr: 304762 - Best om garasje/parkering Bestemmelse om bebyggelse Gjelder denne registerenheten med flere 22.11.1917 - Dokumentnr: 900686 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA SCHAFTESGT 8 - UTGÅTT

Selskapet har lovbestemt panterett i aksjene med prioritet foran alle andre heftelser1 for krav om felleskostnader og andre krav som følger av selskapsforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført. Pantekravet foreldes to år etter at det skulle vært betalt, eller tidligere dersom dekningen ikke blir gjennomført uten unødig opphold.

Lukk Offentlige forhold

Aksjeboligmodellen: Selskapet er et boligaksjeselskap, registrert i Brønnøysund med organisasjonsnummer 921 304 838. Selskapet har totalt 400 aksjer pålydende kr 3 000 per stykk, og dermed en samlet aksjekapital på kr 1 200 000. Selskapet har kun én aksjeklasse. Aksjene som representerer utbygger Bonum AS’ del av aksjeselskapet, gir ikke stemmerett før leilighetene er ferdigstilt og videresolgt. Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4. Ved salg av aksjeleilighet er det eier selv som må sørge for å dokumentere (kopi av kjøpekontrakten) og melde dette inn til skattemyndighetene Annet: Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger til takstmann og megler. Videre er det innhentet opplysninger fra kommunen og andre relevante kilder. Tomtegrenser er ikke kontrollert. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis. Vedtekter og eventuelt ordensreglemet følger vedlagt. Med mindre annet er spesifisert, gjelder NEF sin standardliste over løsøre og tilbehør. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Oslo kommune innførte eiendomsskatt fra og med 2016. Styret har mottatt årets eiendomsskatt og fordeler den i henhold til de opplysningene vi har mottatt fra Eiendomsskattekontoret. Praksis for innbetaling ble vedtatt på generalforsamling i 2018. Vedtaket innebærer at forretningsfører sender ut én innbetalingsblankett til dem som må betale eiendomsskatt. Betalingsfristen settes til ca. 20. september, det vil si før siste termin forfaller for gården som helhet. De som ønsker det, kan dele opp fakturaen i flere innbetalinger.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes en kjøper av eiendom som er en fysisk person og som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se vedlegg i salgsoppgave for pris og ytterligere informasjon om boligkjøperforsikring.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post til: j.killengreen@nordvikbolig.no eller sendes per SMS til: 916 15 336. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Som kunde i Nordvik kan du søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad -og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Kontakt Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold