Stockfleths gate 58A

1/27

Utvalgte bilder

Stockfleths gate 58A

Prisantydning: 6 600 000,-

Totalpris: 6 766 350,-

Felleskost/mnd: 3 309,-

BRA-i: 64 m²

Bestill salgsoppgave

Sagene

Ingrid Elgaaen v/Nordvik ønsker velkommen til Stockfleths gate 58A. Gjennomgående og klassisk 3-roms beliggende sentralt på populære Sagene. Planløsningen er optimal med to gode soverom beliggende adskilt på hver sin side av leiligheten, stor sosial sone og gode lagringsmuligheter. Leiligheten ligger i hjertet av Sagene med kort vei til off.kom, universiteter, parker, koselige kaféer og restauranter. Kort sagt: -Originale tregulv -Kjøkken og bad fra 2015 -Fin planløsning -Hovedsoverom vender ut mot bakgården -God takhøyde og store vindusflater -Mulighet for rask overtagelse -Grønn og flott bakgård -Kjellerbod på 10 kvm -Sagene busstopp er rett rundt hjørnet (linje 20, 54, 37 og 34) Velkommen til en hyggelig visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1915

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 6 600 000,-

Omkostninger:: 166 350,-

Totalpris:: 6 766 350,-

Felleskost/mnd:: 3 309,-

Totalt BRA:: 74 m²

Energimerking:: G - rød

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Stockfleths gate 58A, 0461 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF/ Partner

416 13 453 i.elgaaen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF / Partner

941 58 144 j.lindhjem@nordvikbolig.no

1915

BRA-i: 64 kvm
BRA-e: 10 kvm
Totalt BRA: 74 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 10 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 10 kvm

2. etasje:
BRA-i: 64 kvm. Gang/entré, bad, 2 soverom, stue og kjøkken.
Totalt BRA: 64 kvm

Gang/entre, bad, 2 soverom, stue og kjøkken. Leiligheten disponerer en kjellerbod på 10 kvm.

Gang/entré - Velkommen hjem! Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og byr på en romslig entré hvor det er god plass til å henge fra seg yttertøy og plassere sko. Vegghengt porttelefon og sikringsskap. Bad Lekkert og romslig bad fra 2015 med stort vindu som gir naturlig lys. Badet har downlights i himling, elektrisk gulvvarme, servantskap med glatte fronter og helstøpt servant med to ettgrepsarmatur. Det er videre speil og stikk på vegg. Badet er utstyrt med dusjhjørne, innfellbare glassdører, naturlig avtrekk, opplegg for vaskemaskin, rørfordelingsskap og veggmontert toalett. Soverom Leiligheten byr på to gode soverom beliggende adskilt på hver sin side av leiligheten. Hovedsoverommet vender ut mot bakgården og har god plass til dobbeltseng med tilhørende møblement. Medfølgende stort garderobeskap. Boligens andre soverom er av god størrelse og passer perfekt som hjemmekontor, barnerom eller gjesterom. Stue Romslig stue som har god plass til sofagruppe og TV-møblement. Hele leiligheten har et sjarmerende og originalt tregulv samt god takhøyde. Store vindusflater gir rikelig med lys i leiligheten. Kjøkken: Åpen og sosial kjøkkenløsning til stue. Moderne og tidløst kjøkken fra 2015. Innredningen er med glatte fronter, laminat benkeplate og nedfelt oppvasskum med ettgreps armatur. Kjøkkenet er velutstyrt med integrert platetopp, oppvaskmaskin, kullfilter, stekeovn og mikroovn.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Vet du om det har blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, skiftet flis på bad og elektrisk varme på gulv. Vet du om det har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja, fikset av elektriker.

Bygningsdeler med TG2: Vinduer og dører: karmer er værslitte. Avflassing av maling på innside karmer. Det blir påvist sprekk i vindusglass i stue. Enkelte vindu tar i karm og har behov for justering. Innerdør til bad tar i karm/terskel og har behov for justering grunnet dørblad ikke er festet. Mer enn halve levetiden er oppbrukt for isolerglassvinduene (glassene er eldre enn 30 år). Isolerglassvinduer har skjulte konstruksjoner og det er fare for punktering. Nedsatt energieffektivitet må påregnes. Dørhåndtak er løse. Beskrivelse: alder på vinduer er ukjent grunnet stempel er ikke synlig i vinduskarm. Innerdører fra 2015 iht. tidligere salgsprospekt. Anbefalte tiltak: vinduer fungerer med dagens bruk, men anbefales på sikt å bli skiftet ut. Overflatebehandlinger anbefales. Justeringer/smøring anbefales. Punkterte glass bør skiftes, alternativt vurdere å skifte hele vinduet som kan være gunstig ut fra energiøkonomisk synspunkt. Feste dørhåndtak tilstrekkelig anbefales. Etasjeskille og gulv på grunn Ved enkel nivellering av soverom 1 registreres det et høydeavvik på ca. 17 mm over hele rommet og ca. 5 mm over 2 meter. Hull i tregulv mellom stue/kjøkken. Merknad: Det registreres stedvis knirk. Målinger er utført på tilfeldige steder. Større skjevheter kan ikke utelukkes. Anbefalte tiltak. for å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Utbedring av tregulv anbefales. Kjøkken Oppsummering av overflater og innredning TG2: Oppsprekking i overflate på benkeplate. TG1: normal slitegrad på resterende innredning. Beskrivelse: Hvitevarer er ikke tilstandsvurdert. Anbefalte tiltak overflater og innredning: utskiftning av benkeplate anbefales. Oppsummering av avtrekk: kjøkkenventilator med omluftfunksjon/kullfilter i kombinasjon med naturlig ventilering, tilfredsstiller ikke standardens krav til luftutskiftning. TG 2 er satt på grunn av omluftsventilator/kullfilter i kombinasjon med naturlig avtrekk. Anbefalte tiltak avtrekk: ideelt sett bør det være mekanisk avtrekk fra kjøkken (et krav for å få TG1), men dette er ofte ikke mulig å etablere i eldre bygg og det må påregnes at avviket ikke kan utbedres. Vannledninger TG2: vannrør i eksisterende bygg har nådd en alder som tilsier at skader/lekkasjer kan oppstå. Beskrivelse: vannrør er skiftet i forbindelse med oppgradering av bad/kjøkken. Stoppekran er plassert luke ved vegghengt wc. Fordelerskap er plassert i bad ved servantskap. Stoppekran fungerer som tiltenkt. Anbefalte tiltak: det kan forventes oppgradering av eldre vannledninger i fremtiden, og bad/kjøkken vil bli berørt av dette. Det er ikke kjent om felles rørfornying i regi av sameiet/borettslaget er nært forestående. Tilstandsgrad 1: 2015-2016: Byttet bunnledninger og soilrør i hele sameiet. Utbedring av uteareal Større prosjekt som innebar å benytte ny rør-i-rør teknologi på alle soilrør, samt få på plass ny bunnledning. Innvendige avløpsrør er skiftet i forbindelse med oppgradering av bad/kjøkken. Det er flere boenheter i bygget og kontroll om kloakk er luftet over tak er ikke foretatt. Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Varmtvannsbereder: (I kjøkkenbenken) TG2: det er ikke påvist tilfredsstillende EL-tilkobling etter dagens krav. Anbefalte tiltak: det anbefales direkte EL-tilkobling etter dagens krav. Det kan være fare for varmgang ved tilkobling med stikkontakt (plugg). Bad TG2: fallforholdet for lekkasjevann i lekkasjesonen er ikke ivaretatt grunnet det kan ikke påvises synlig oppkant av membran ved dør. Dør er plassert i våtsone for dusjhjørne. Fuktsvellinger på listverk og nedkant av dørblad. Det registreres "bom" i gulvflis (mangelfull heft mot underlag). Det registreres riss/sprekker i flisfuger på gulv/vegg. Riss på gulv rundt hovedsluk. Avskalling av overflate på gulvflis. Det registreres misfarging (svertesopp/muggsopp) i silikonfuge overgang vegg og gulv i dusjsone samt utett silikonfuge i overgang vegg/gulv/tak. Beskrivelse: Badet er fra 2015 iht. tidligere salgsprospekt. Anbefalte tiltak overflater: dør og karmlister bør overflatebehandles eller byttes til ett produkt som tåler fuktbelastingen i rommet. Misfarget/utett fugemasse i overgang gulv/vegg bør utbedres. Våtrommet fungerer med dagens tilstand i det daglige, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet. Skadepotensialet er først og fremst ved eventuell lekkasje. Som en sikkerhet kan det vurderes lekkasjestopper i rommet (endrer ikke tilstandsgrad). Det synes ikke økonomisk fornuftig med lokal utbedring av skaden/e. Jevnlig tilsyn med situasjonen anbefales. Det er usikker fremtidig funksjon. Oppsummering av ventilasjon på bad TG2: rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. Rommet mangler tilluftspalte under dørblad og ventilering av rommet blir redusert. Anbefalte tiltak ventilasjon: det anbefales å etablere tilluftspalte under dørblad for å tilrettelegge for bedre luftutskifting. Ideelt sett bør det være mekanisk avtrekk fra bad (et krav for å få TG1), men dette er ofte ikke mulig å etablere i eldre bygg og det må påregnes at avviket ikke kan utbedres.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet Stockflethsgate 58 består av 13 eierseksjoner, fordelt på 9 boligseksjoner og 4 næringsseksjoner. Sameiet har inngått avtale med Canal Digital. 309,- pr måned inkluderer både kabel-tv og internett. Ved iverksetting av fornying av bad/ og kjøkken må dette gjøres i htt. gitte retningslinjer i vedtektene § 6, her finnes også regler for ytterligere oppussingsarbeid i leilighetene. I nær fremtid vil det bli igangsatt vask, puss, reparasjon og maling og fasade mot Stockflethsgate 58, som et ledd i forebyggende vedlikehold. Malermester Jens Petter Lunde vil stå for arbeidet. Det vil bli benyttet flyttbar stillas. Foruten det vil hoveddører bli reparert, dvs. innfesting slik at de lettere går igjen av seg selv. Sammendrag fra siste årsmøte i 2024: Balkongprosjekt: Det fremkommer i protokollen fra årsmøtet i 2024 at styret gjenopptar balkongprosjektet samt forsøker å finne en entreprenør som kan gjennomføre søknadsprosess i tråd med tidligere vedtak. Eventuelle merkostnader med prosessen betales hver beboer, ikke sameiet som helhet. Brannteknisk oppgradering av bygården: Sameiet hadde i 2023 en inspeksjon fra Oslo Brann- og redningsetat (OBRE). Det ble gjennomført to inspeksjoner fra OBRE hvor sameiet ble pålagt å utarbeide en brannteknisk tilstandsvurdering. I etterkant av dette ble rapport vurdert mot gjeldene forskriftskrav. Det ble naturlig nok avdekket byggetekniske avvik ettersom denne type bygg med datidens byggestandard ikke tilfredsstiller dagens byggekrav og forskrifter. Det er utarbeidet en 5 års plan for å lukke avvikene, men det er også ønskelig å tette disse raskere da det handler om brannsikkerhet og alle beboeres sikkerhet. Norsk brannsikring er foretaket som bistår sameiet med å lukke avvikene. Avvik som er avdekket i brannteknisk tilstandsvurdering tettes i to trinn. Arbeidet blir organisert som et prosjekt og første trinn av utbedring skjer 2024/2025. Andre trinn av utbedringen skjer 2026 med dertil tilhørende kapitalinnkreving. Ventilasjon Det har kommet inn et ønske fra beboer om å se på muligheter for å installere mekanisk ventilasjon på badene. Styret sjekker ut mulighetene og kostnadene forbundet med et slikt tiltak, samt ser dette opp mot eventuelle begrensninger fra byantikvaren. Styret må komme tilbake til kostnader da dette ikke vil kunne dekkes over gjeldene budsjett for løpende vedlikehold. Senest neste sameiermøte vil styret kunne redegjøre for saken og hvilke kostnader dette vil innebære. Større vedlikehold og rehabilitering: 2023-2023 Ny avfukter kjeller Diverse reparasjoner av utelys Fjerning av tagging fasade og undergang Ombytte av samtlige brannslukkere til alle seksjoner 2022-2022 Bytte av alle lysarmaturer til LED armatur/lyskilder Diverse reparasjon av utelys og dører 2020 - 2020 Bytte av enkelte lysarmaturer Etterisolasjon rør kjeller 2019 - 2019 Nytt låssystem er installert slik at sameiet nå har full oversikt over hvem som har tilgang til oppgangene. Forebyggende tiltak for innbrudd/innbruddsforsøk. 2018-2018 Maling av samtlige inngangsdører (til seksjonene) og maling av oppganger. Sjekk av dagens vinduer og muligheten for bytte av disse, samt seksjonseiernes vinduer. 2017-2017 Byttet hovedbryter sikringsskap + opprydding el. Anlegg Byttet kabel tv leverandør med utskift av utstyr Større jobb med felles el. Anlegg. 2015-2016 Byttet bunnledninger og soilrør i hele sameiet. Utbedring av uteareal Større prosjekt som innebar å benytte ny rør-i -rør teknologi på alle soilrør, samt få på plass ny bunnledning.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Sameiet har ikke sikringsordning.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 83647393

Lukk Sameiet

Leiligheten har en etterspurt og sentral beliggenhet i hjertet av Sagene - midt mellom Torshov, Alexander Kiellands plass, Grünerløkka og Nydalen. Bygården er omkranset av tidstypiske gårder fra 20-tallet, og fremstår som en meget hyggelig kvartalsbebyggelse. Her bor du i en trafikkstille og rolig gate med gangavstand til Bjølsen, Nydalen, Torshov og Grünerløkka. Området er kjent for et rikt utvalg av caféer og spisesteder som Mjøl, Kaffebrenneriet, Sagene Lunsjbar, Nord Bjølsen Bakeri, Mat&Mer, Trikkestallen og Grisen. På Alexander Kiellands plass finnes det flere hyggelige restauranter med uteservering; Los Tacos, Tranen og Gutta fra Calcutta er absolutt verdt et besøk. Coop Extra, Rema1000, døgnåpen Joker og andre matvareforretninger ligger også i umiddelbar nærhet. Det finnes også klesbutikker, hudpleiesalonger, apotek m.m. i området. For de shoppingglade ligger Storo storsenteret med sine 130 butikker kun en liten buss- eller spasertur unna. Bydelen kan by på flere fantastiske grøntområder som Iladalen, Bjølsenparken, Geitmyra skolehager og -gård, Akerselva Miljøpark, Myraløkka og Voldsløkka. Voldsløkka er et aktivt friområde med kunstgressbane, ballbinge, sandvolleyballbaner og turstier, samt skiløype og skøytebane om vinteren. Veien videre opp til Nordmarka og den vakre Maridalen er heller ikke langt unna. Ved Bjølsenparken ligger også idylliske Hjemmets Kolonihager med koselige Portveien 2. Kort vei til Vøienvolden gård hvor det finnes et hyggelig gårdstun med kafé i helgene. Av treningstilbud finner du blant annet SATS rett ved leiligheten og ellers i nærområdet finner du Sagene Squash i Mølleparken og Myrens sportssenter på Torshov. Her har man tilgang til treningssenteret, OsloSquash, Klatreverket og Golfsenteret. Meget god offentlig kommunikasjon med buss nr. 20, 34, 37 og 54 rett i nærheten. Utdanningsinstitusjoner som Universitetet i Oslo (Blindern), BI i Nydalen, Høyskolen i Oslo, Tannlegehøyskolen, Veterinærhøyskolen, Sykepleierskolen på Lovisenberg og Arkitekthøyskolen er i nærheten.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 29. juni 1922. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det som tidligere var kun toalettrom er omgjort til bad og kjøkkenet er flyttet ut til stuen. Her var det tidligere også et soverom som har blitt gjort til et mindre soverom.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Boligen er regulert til byggområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255. Planen er delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262(Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn). Pågående byggesaker: Stockfleths gate 51 B - Bruksendring fra butikklokale til spa og treningssenter (tiltak utført) Saksnummer: 202317151 Siste bevegelse: siste dok. 07.03.2024 Status: rammetillatelse gitt Kristiansands gate 1 - Bruksendring fra kontor til servering i lokale i 1. etasje Saksnummer: 202452201 Siste bevegelse: siste dok. 15.05.2025

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/221/230/7: 11.10.1924 - Dokumentnr: 993637 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør Overført fra: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:230 Gjelder denne registerenheten med flere 11.11.1924 - Dokumentnr: 993638 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:230 Gjelder denne registerenheten med flere 29.04.1988 - Dokumentnr: 29029 - Rettighet Rettighetshaver: Sagene Isenkram- Bjerk U Løpenr: 1178757 LEIE AV NÆRINGSLOKALE ÅRLIG AVGIFT NOK 23,100 BEST. OM VARIGHET KONTRAKTEN KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/UTLEIER MED FLERE BESTEMMELSER Overført fra: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:230 Gjelder denne registerenheten med flere 01.10.2008 - Dokumentnr: 794313 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:101 Snr: 1 -318. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:101 Snr:318 Overført fra: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:230 Gjelder denne registerenheten med flere 10.12.2013 - Dokumentnr: 1074828 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 64/712

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at leiligheten vil ikke bli ytterligere vasket til overtagelse.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold