Nedre Nygård 4

Laster visningspåmelding...

Nedre Nygård 4Nittedal

1/63

Utvalgte bilder

Nittedal: Nedre Nygård 4

Prisantydning: 7 750 000,-

Totalpris: 7 945 100,-

Kommunale avg.: 17 979,- per år

BRA-i: 257 m²

Bestill salgsoppgave

Idylliske Nittedal

Velkommen til Nedre Nygård 4!

Enebolig over 3 plan med mange bruksmuligheter

Nittedal Kommune opphevet Bygge og deleforbudet i området

Meget romslig oppussingsobjekt på 257 kvm

Stort potensial for utvikling og tilpasning

Perfekt for deg som ønsker å skape ditt drømmehjem

Tomt på hele 2,6 mål med rikelig plass til utearealer

Garasje med lagringsmuligheter under

Idyllisk og landlig beliggenhet med vakre utsiktsforhold

Nærhet til marka, med flotte turmuligheter rett utenfor døren

Nærhet til offentlig transport og butikker

Barnevennlig område med god plass til lek og hagearbeid

Fin beliggenhet i et rolig og attraktivt nabolag

Området byr på en kombinasjon av landlig ro og enkel tilgang til byens tilbud

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1957

Soverom:: 4

Prisantydning:: 7 750 000,-

Omkostninger:: 195 100,-

Totalpris:: 7 945 100,-

Kommunale avgifter:: 17 979,- per år

Totalt BRA:: 291 m²

Tomteareal:: 2 654,7 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Garasje:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Nedre Nygård 4, 1482 NITTEDAL

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

990 07 770 k.nilssen@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

976 94 938 i.bjornhaug@nordvikbolig.no

1957

BRA-i: 257 kvm
BRA-e: 34 kvm
Totalt BRA: 291 kvm

Beskrivelse:
Garasje
Kjeller:
BRA-e: 16 kvm. Boder
Totalt BRA: 16 kvm

1. etasje:
BRA-e: 18 kvm. Biloppstillingsplass
Totalt BRA: 18 kvm

Hovedbygg
Kjeller:
BRA-i: 95 kvm. Kjellerstue, peisstue, vaskerom, trapp, bad, badstue og kjellerboder
Totalt BRA: 95 kvm

1. etasje:
BRA-i: 135 kvm. Entré, stue, kjøkken, spisestue, hagestue, WC, bad, trapperom og 3 soverom.
Totalt BRA: 135 kvm

2. etasje:
BRA-i: 27 kvm. Trapperom, soverom og omkledningsrom.
Totalt BRA: 27 kvm

Ikke målbare arealer:
2. etasje har et gulvareal på 37 kvm, hvorav 27 kvm utgjør målbart areal og 10 kvm utgjør ALH (arealer med lav himlingshøyde).

Enebolig Kjeller: Kjellerstue, peisestue, badstu, gang, trapperom, vaskerom, bad, matkjeller, oppbevaringsrom. 1. etasje: Vindfang, kjøkken, spisestue, stue, trapperom, gang, toalett, bad, 3 soverom, hagestue. 2. etasje: Trapperom, soverom, omkledningsrom, oppbevaringsrom, uinnredet loft. Garasje 1. etasje: Garasje. Kjeller: Bod, teknisk rom. Takhøyden er målt til 226 cm på soverommet i 2. etasje, 238 cm i stue.i 1. etasje og 210 cm i peisestuen.

Kjeller Kjellerstue: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn. Garderobeskap stakeluke. Peisestue: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Peis og panelovn. Badstu: Flis på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn badstuovn. vvb. Gang: Teppe på gulv og pusset overflate på vegger. Panel i himling. Trapperom: Teppe på gulv og pusset overflate på vegger. Panel i himling. Trapp. Vaskerom: Ubehandlet gulv og pusset overflate på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med naturlig avtrekk, opplegg for vaskemaskin og stoppekran. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Utstyrt med åpen dusj. Matkjeller: Belegg på gulv og pusset overflate på vegger. Panel i himling. Sikringsskap. Oppbevaringsrom: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. 1. etasje Vindfang: Teppe på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Garderobeskap. Kjøkken: Parkett på gulv, og flis på vegg over benkeplate og malt overflate på vegger. Takess i himling. Panelovn. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Spisestue: Parkett på gulv og tapet på vegger. Malte plater i himling. Panelovn. Stue: Parkett på gulv og tapet på vegger. Malte plater i himling. Vedovn. Trapperom: Parkett på gulv og malt panel på vegger. Malte plater i himling. Panelovn. Trapp. Gang: Parkett på gulv og malt panel på vegger. Malte plater i himling. Toalett: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Utstyrt med naturlig avtrekk, wc og servantskap. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Reflektorovn. Utstyrt med dusjkabinett. Soverom 1: Parkett på gulv, og panel og tapet på vegger. Malte plater i himling. Panelovn. Soverom 2: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Panelovn. Garderobeskap. Soverom 3: Teppe på gulv og malt overflate på vegger. Malte plater i himling. Panelovn. Garderobeskap. Hagestue: Parkett på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Peis. 2. etasje Trapperom: Belegg på gulv og panel på vegger. Malt overflate i himling. Trapp. Soverom: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Panelovn. Garderobeskap. Omkledningsrom: Parkett på gulv, og panel og malt overflate på vegger. Malte plater i himling. Garderobeskap. Oppbevaringsrom: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Uinnredet loft: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Sikringsskap. Garasje 1. etasje Garasje: Støpt gulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling. Leddport i tre. Kjeller Bod: Støpt gulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling. Teknisk rom: Støpt gulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling. Stoppekran og vannpumpe. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG3: DRENERING Oppsummering: Grunnmursplast, som bidrar til å beskytte mot fukt, ble først vanlig brukt på 1970-tallet. Siden bygningen er eldre, mangler denne grunnmursplast. Taknedløp er avsluttet over bakken. Det er lite fall på terreng og grunnmuren får en stor fuktbelastning. Det er ikke fall på terreng rundt boligen og dette sammen med taknedløp avsluttet over bakken medfører til stor fuktbelastning på grunnmur/drenering. Terrengforholdet fører til at overflatevann kan ledes til boligen. Dette kan føre til fuktskade i boligen. Anbefalte tiltak: Legge ny drenering rundt boligen i henhold til dagens krav/anbefalninger. Etablere fall vekk fra boligen eller en ledegrøft. Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000 GRUNNMUR OG FUNDAMENT Oppsummering: Sprekker er registrert i yttervegger mot terreng i kjelleren. Blant annet på vaskerommet hvor det er ca 2-13 mm stor sprekk i vegg som strekker seg over ca 2 meter. Årsaken er sannsynligvis press fra terreng på utsiden over tid sett i sammenheng med at dreneringen har blitt dårligere over tid, som gjør at frostspreng i terrenget presser inn mot grunnmuren. Anbefalte tiltak: Vegger pusses og sparkles igjen med f.eks fiberpuss i forbindelse med etablering av ny drenering rundt boligen. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000 TAKTEKKING Oppsummering: Tilstandsgrad 3 settes pga synlige utettheter rundt takgjennomføringer. Blant annet ved soilrør som stikker opp over badet i 1.etg. Det registreres knekte takstein. Det registreres flere manglende/skadde takstein. Taktekkingen har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Anbefalte tiltak: Taket må rehabiliteres med ny takpapp, sløyfer/lekter og takstein, inklusiv nye beslag rundt takgjennomføringer. Utbedringskostnader: Over 300 000 UTSTYR PÅ TAK Oppsummering: Takvinkelen er 27 grader eller mer og det vil være krav til montering av snøfangere over inngangsparti. Det er ikke etablert noen snøfanger på taket. Det er ikke etablert noen takstige. Anbefalte tiltak: Tak som har helling (uansett hellingsgrad), skal ha fastmontert stige forbi piper. Takstigen skal være festet i bærende konstruksjon (takstoler). Takstiger av tre, eller takstiger som er festet med bøyle over mønet eller i kjetting rundt pipe er ikke godkjent. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 ILDSTED/SKORSTEIN Oppsummering: Pipa har kun 2 sider synlig. Alle 4 sider skal være synlige på teglpiper. Om det er en luftkanal i pipa kan siden mot luftkanaler kles igjen slik at kun 3 sider er fritt eksponert. Det er ikke oppsatt forskriftsmessig stige slik at pipa ikke er kontrollert utvendig over tak. Det var ikke reist noen stige slik at pipa over tak er kun inspisert fra bakken. Det er ikke forskriftsmessig takstige/stigetrinn slik at pipa er kun inspisert fra stige. Fuger er forvitret og pipa er slitt. Anbefalte tiltak: Med bakgrunn i påviste avvik og for en vurdering av eventuelle tiltak anbefales en ytterligere kontroll av pipa/ildsteder utført av brann- og feiervesen. Pipa må gjøres tilgjengelig for kontroll på 4 sider (3 sider om pipa har en ventilasjonskanal). Rehabilitering av pipa må vurderes med bakgrunn i påviste avvik. Utbedring av pipe med beslag over tak anbefales. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000 KJØKKEN Oppsummering av overflater og innredning: Kjøkkenet har vesentlig slitasje og det er påregnelig med en rehabilitering. Anbefalte tiltak overflater og innredning: Innredning og kjøkkenet anbefales oppgradert. Utbedringskostnader overflater: 50 000 - 150 000 Oppsummering av avtrekk: Eldre ventilator over stekesonen. Anbefalte tiltak avtrekk: Vifte over kokesone må skiftes ut i forbindelse med rehabilitering av kjøkkenet. Utbedringskostnader ventilasjon: 10 000 - 50 000 AVLØPSRØR Oppsummering: Avløpsanlegg fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. Anbefalte tiltak: Utskifting av avløpsrør anbefales. Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000 VANNLEDNINGER Oppsummering: Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Deler av vannrør er ikke isolert. Dette kan medføre kondensering og i ytterste konsekvens frost og lekkasjer. Stoppekran er lokalisert i teknisk rom under garasjen, men er ikke funksjonstestet pga alder. Anbefalte tiltak: Anbefaler å skifte ut alt av vannledninger og vedlikehold/service på eventuell pumpe/brønn til vannforsyning. Dette vil være naturlig å gjøre i forbindelse med en rehabilitering av boligen. Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000 VÅTROM: BAD 1.ETG Oppsummering: Det er foretatt fuktmåling / fuktsøk i overflater fra tilstøtende rom mot våtsone på våtrommet. Undersøkelsen viser høyt fuktinnhold og skader i konstruksjonen. Det registreres fukt og skader i tilknytning til våtrommet og hulltaking er vurdert å ikke være nødvendig. Anbefalte tiltak: Badet må totalrenoveres. Utbedringskostnader: Over 300 000 VÅTROM: BAD KJELLER Oppsummering: Vegger og gulv har vesentlig slitasje og eier må påregne totalrehabilitering av badet med tilhørende badstue. Anbefalte tiltak: Badet med tilhørende gang og badstue må totalrenoveres. Utbedringskostnader: Over 300 000 ØVRIG: GARASJE MED KJELLER Oppsummering: Tilstandsgrad 3 settes pga generell tilstand på garasjebygget og det anbefales å rehabilitere alle bygningsdeler. Anbefalte tiltak: Rehabilitering må påregnes. Det anbefales ikke å lagre fuktømfintlige gjenstander i kjellerboden av hensyn til synlig fuktgjennomtrenging i yttervegger under terreng. Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000 ØVRIG: VASKESERVANT 2.ETG Oppsummering: Skyllekummen har behov for reparasjon. På befaringsdagen er det tett avløpsrør og drypplekkasje i benkeskapet. Anbefalte tiltak: Anbefaler utskifting av skyllekum og blandebatteri. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 Bygningsdeler som har fått TG2: ROM UNDER TERRENG Oppsummering: Fundamenter og kjellergulv er med bakgrunn i byggeår og byggemetode på oppføringstidspunktet etablert direkte mot grunnmasser uten isolasjon og grunnmursplast. Det vil derfor være påregnelig at kjellergulv og grunnmur trekker fukt. Det registreres mineralutslag (salt/kalkutsalg) i overflater som er et symptom på fuktvandring gjennom grunnmur. Anbefalte tiltak: I forbindelse med drenering rundt boligen bør det legges ca 10 cm isolasjon på utsiden av grunnmuren for å hindre kondens på ytterveggene i kjelleren. Samtidig bør alle gulvene rehabiliteres og få f.eks fliser med varmekabler slik at man hele tiden driver ut evt fuktighet i grunnen. I forbindelse med arbeidene må det også etableres et mekanisk ventilasjonsanlegg for å sikre god luftgjennomstrømming i kjelleren. For at rommene skal tilfredsstille krav til rømning må det etableres en utvendig trapp eller rømningsvinduer som er store nok til å bli godkjent som rømningsvei. VINDUER OG DØRER Oppsummering: På grunn av alder er enkelte pakninger harde/uttørket, og har følgelig en redusert tettefunksjon. Det ble stedvis registrert treghet i åpne/lukkemekanisme. Enkelte vinduer tar i karm og har behov for justering. Anbefalte tiltak: Årsak: Alder og slitasje. Konsekvens: Ingen vesentlig konsekvens. Påregn større varmetap sammenliknet med nyere vinduer. Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak men anbefaler utskifting av vinduer på kort sikt i forbindelse med en eventuell oppussing av fasader. YTTERVEGGER Oppsummering: Det registreres misfarging/ svertesopp i overflater på fasader. Kledningen er stedvis værslitt. Manglende lufting gir økt risiko for fuktskader i konstruksjonen. Det er ikke registrert bruk av musetetting mellom kledning og veggkonstruksjon. Anbefalte tiltak: Vedlikehold av fasader med vask/skraping og beis/maling og utskifting av enkelte bord. Generelt er det på tide med utskifting av all kledning og det bør samtidig etterisoleres med ekstra 10-15 cm mineralull på utsiden, før det legges et nytt vindsperresjikt og ny luftet kledning med musetetting i bunn. RENNER OG NEDLØP Oppsummering: Det registreres drypplekkasjer fra takrenner. Det registreres sprekker og skader i takrenner. Anbefalte tiltak: En utbedring bør sees i sammenheng med en fremtidig utskifting av taktekking. TAKKONSTRUKSJON Oppsummering: Det registreres svai/nedbøy i takflaten. Anbefalte tiltak: I forbindelse med rehabilitering av taktekkingen må det samtidig undersøkes takkonstruksjon for eventuelle lokale utbedringer. ETASJESKILLE OG GULV PÅ GRUNN Oppsummering: Tilstandsgrad 2 settes pga skjevheter i gulvene og stedvis sprekker og slitasje på gulvene. 2. ETASJE Soverom: Lokal planhet målt med 50 cm avstand fra døren og mot midten av rommet: 0 mm (dør), 1 mm, 1 mm, 2 mm, 1 mm. Lokalt avvik: 2 mm. Total planhet målt ved veggene: 0 mm (dør), 5 mm (venstre), 6 mm (rett frem), 2 mm (høyre), 8 mm (midt på gulvet). Totalt avvik: 8 mm. Gang: Lokal planhet målt med 50 cm avstand fra døren og mot midten av rommet: 0 mm (dør), 0 mm, 0 mm, 1 mm, 2 mm. Lokalt avvik: 2 mm. Total planhet målt ved veggene: 0 mm (dør), 2 mm (venstre), 5 mm (rett frem), 1 mm (høyre), 3 mm (midt på gulvet). Avvik: 5 mm. 1. ETASJE Entrè: Lokal planhet målt med 50 cm avstand fra døren og mot midten av rommet: 0 mm (dør), 1 mm, 0 mm, 1 mm, 1 mm. Lokalt avvik: 1 mm. Total planhet målt ved veggene: 0 mm (dør), 2 mm (venstre), 3 mm (rett frem), 2 mm (høyre), 7 mm (midt på gulvet). Totalt avvik: 7 mm. Stue: Lokal planhet målt med 50 cm avstand fra døren og mot midten av rommet: 0 mm (dør), 0 mm, 1 mm, 3 mm, 6 mm. Lokalt avvik: 3 mm. Total planhet målt ved veggene: 0 mm (dør), 17 mm (venstre), 10 mm (rett frem), 4 mm (høyre), 9 mm (midt på gulvet). Avvik: 17 mm. KJELLER Kjellerstue: Lokal planhet målt med 50 cm avstand fra døren og mot midten av rommet: 0 mm (dør), 2 mm, 1 mm, 2 mm, 1 mm. Lokalt avvik: 2 mm. Total planhet målt ved veggene: 0 mm (dør), 0 mm (venstre), 3 mm (rett frem), 1 mm (høyre), 8 mm (midt på gulvet). Totalt avvik: 8 mm. Peisstue: Lokal planhet målt med 50 cm avstand fra døren og mot midten av rommet: 0 mm (dør), 1 mm, 0 mm, 0 mm, 1 mm. Lokalt avvik: 1 mm. Total planhet målt ved veggene: 0 mm (dør), 3 mm (venstre), 8 mm (rett frem), 9 mm (høyre), 5 mm (midt på gulvet). Avvik: 9 mm. Utførelse av kontrollen: Det kontrolleres 2 rom pr etasje og linjelaser anvendes for å måle høydeforskjellene. Lokal planhet måles med 5 punkter fra inngangen til rommet og 2 meter rett frem. Totalt planhet måles ca på midten av hver vegg og midt i rommet. Rutinemessig måles vegger fra venstre når man kommer inn i rommet. I tillegg måles midt på gulvet. Lasermåler plasseres i døråpningen og målinger høyere enn referansepunktet markeres med negativt fortegn. Målinger lavere enn referansepunktet har positivt fortegn. Vurderingskriterier: Følgende vurderingskriterier er hentet fra Norsk Standard for tilstandsvurdering av boliger (NS3600). Tilstandsgrad 2: Nivåforskjell mellom rommene observert. Lokalt avvik 10 til 20mm. Totalt avvik 15 til 30mm. Tilstandsgrad 3: Sterke rystelser. Store sprekker mellom gulvlist og gulv. Lokalt avvik >20 mm. Totalt avvik >30 mm Anbefalte tiltak: Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes. TOALETTROM Oppsummering: Rommet har kun naturlig avtrekk. Dette vil ikke fungere optimalt når det er liten temperaturforskjell inne og ute og når det er vindstilt. Anbefalte tiltak: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk for optimal ventilering TRAPP Oppsummering: Det mangler håndløper på veggen. Dette var ikke et krav da boligen ble oppført. Anbefalte tiltak: Etablering av rekkverk anbefales for bedre sikkerhet. ELEKTRISK Oppsummering: Sikringsskapene (2 stk) er plassert i kjellerbod og på loftet. Digtal strømmåler plassert i skapet på loft. Automatsikringer i begge sikringsskap. TG2 settes ettersom det mangler samsvarserklæring (dokumentasjon) på det elektriske anlegget. Anbefalte tiltak: Årsak: Manglende dokumentasjon for elektrisk arbeid (samsvarserklæring). Konsekvens: Ukjent Tiltak: Anbefaler å få gjennomført en el-kontroll av en eltakstmann eller el-installatør (elektriker) for å få oversikt over det elektriske anlegget. VARMTVANNSBEREDER Oppsummering: Bereder er plassert i rom uten sluk. Varmtvannsberedere skal direktekoples til strøm i vegg (ikke med stikkontakt) når effekten er mer enn 1500 watt. Berederen er ikke plassert i rom med sluk og mangler lekkasjesikring. Anbefalte tiltak: Anbefaler å installere en magnetventil/waterguard til varmtvannsberederen som et forebyggende tiltak. Denne vil kutte vanntilførselen dersom det skulle oppstå en vannlekkasje. VENTILASJON Oppsummering: Det er generelt behov for bedre ventilasjon i boligen, spesielt i kjelleren hvor det ikke er etablert noen type mekanisk avtrekk. Anbefalte tiltak: Anbefaler å installere ventilasjonsanlegg. Enten mekanisk vifte med ventiler til oppholdsrommene, eller balansert ventilasjonsanlegg. Sistnevnte vil kunne gi varmegjenvinning og samtidig sørge for et vesentlig bedre inneklima. Begge løsninger vil gi god luftsirkulasjon og økt komfort.

Biloppstillingsplass på 18 kvm i garasje, og på gårdsplass utenfor boligen.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rørleggermester 1 Isdahl, montering av dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin på bad og servant på wc i 1etg i november 2024. Bortsett fra dette arbeidet har jeg ikke kjennskap til arbeid utført på bad/våtrom. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja Beskriv: Eiendommen har septiktank 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Ja Beskriv: Firma Harald Frogner AS har i november 2024 trukket ny kabel for taklys og montert varmelist og 2 lyspunkter på bad og wc i 1 etg på eksisterende kurs. Elektrikeren informerte min bror om at den generelle tilstanden på det elektriske anlegget er dårlig. Feil med lyspunkt over det store vinduet i stuen i 1etg. er ikke reparert. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja Beskriv: Avløpet fra servant i 2 etg. er tett. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport eierskifte er utført av Supertakst mars 2025 i forbindelse med planlagt salg av boligen Rapporten belyser alle spørsmål vedrørende husets tilstand. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det mangler samsvarserklæring for det elektriske anlegget

Garp Eiendom v/Erik Iversen

Enebolig Enebolig er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med koblet glass. Garasje Garasje er oppført i én etasje over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et betongdekke.

Hvitevarer som kjøl/fryseskap, stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin på kjøkken medfølger Vaskemaskin og tørketrommel på bad medfølger. Møbler og løsøre som finnes i boligen på visning medfølger, foruten: Kjøkken: Bord, 2 stoler og taklampe Stue: Grønn sofa, 2 grønne stoler, blomsterkasse, brun lenestol og 3 stk settbord Ytterste stue 1 etg. (hagestue): Alle møblene i rotting. Entre: Speil på vegg og benk under speil Soverom ved siden av bad i 1 etg.: Pult Det er rengjort før visning og vil ikke bli ytterligere rengjort før overtagelse. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Eneboligen ligger i et familievennlig boligområde med gangavstand til Rotnes sentrum i Nittedal kommune. Området ligger naturskjønt til ved Nordmarka, med kort og trygg vei til både skoler og barnehage. Det er også nærhet til det meste du måtte trenge i hverdagen, med bl.a. kjøpesenter, bank, kafeer og legesenter innen gangavstand/en kort kjøretur. Av fritidsaktiviteter er det både fotballbane, lekeplass, idrettshall, svømmehall, badevann, Bikepark, hesteridning og arena for skiskyting. Kruttverket er et tur-mekka for den friluftsinteresserte, med store uberørte naturområder og langrennsløyper praktisk talt rett utenfor døra. Fra boligen er det få minutter til Sørlitangen, som er et utmerket utgangspunkt for turer i marka. Herfra går det løype mot både Ørfiske og Varingskollen. Det finnes en populær badeplass ved Høldippeldammen litt nord for Nittedal stasjon - og ved Ørfiske. Varingskollen Alpinsenter ligger noen minutter unna med bil. Senteret har et utmerket familietilbud med varierte bakker for alle ferdighetsnivåer, samt to serveringssteder med varmestue. Golf kan du spille på Hauger golfbane som ligger vakkert til i sydhellingen mot Hellerudsletta. Ved Nittedal stasjon er det en Bunnpris med post i butikk, samt hyggelige Nittedal landhandleri som byr på gavebutikk og kafé. Også Rema 1000 Nittedal ligger i nærområdet. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det ca. 2 km til Mosenteret, hvor det er forretninger, bank, apotek, vinmonopol og gode servicetilbud. I samme område ligger kommunens nye kulturhus. Lillestrøm, Strømmen og Oslo ligger godt innenfor rekkevidde via bil eller offentlig kommunikasjon. Kollektivtilbudet består av buss og tog. Nærmeste holdeplass er Kruttverket, som ligger ca. 5 min unna. Det er ca. 1,2 km til Nittedal stasjon på Rotnes som er tilknyttet Gjøvikbanen. Herfra bruker toget ca. 30 min til Oslo. Ved å benytte bil tar det ca. 16 min til Hakadal, 13 min til Hagan, 21 min til Skedsmokorset, 36 min til Oslo lufthavn, 23 min til Strømmen, samt 33 min til Oslo sentrum. Fra boligen er det gangavstand til Sørli barneskole og Nittedal ungdomsskole. Det finnes videregående skole på Bjertnes, samt barnehager på Kruttverket, Rotnes og Sørli. Stubben barnehage og Kruttverket FUS barnehage er de nærmeste

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det foreligger delvis dokumentasjon på at byggesaken ble administrativt saksbehandlet i 1958, dokumentene følger som vedlegg til salgsoppgaven. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Det er avvik mellom tegninger fra byggesaken mot faktisk bruk idag i boligen. U. etasje Rommet som i dag benyttes som kjellerstue 1 er i henhold til tegninger fra byggesaken opprinnelig to vedboder. Det er etablert et bad i deler av areal som i tegninger fra byggesaken er badstue og i gang utenfor. Areal som i tegninger fra byggesaken er matbod, verksted og gang er idag omgjort til en stor kjellerstue. For at rommene lovlig skal kunne benyttes som hoveddeler må det søkes om bruksendring fra tilleggsdeler. Opprinnelig tørkerom benyttes i dag som bod. 1.etasje Huset er bygget på med en stue. Etter søk hos kommunen kan vi ikke se at det foreligger søknader eller ferdigattest for dette påbygget. 2.etasje 2.etasje er idag innredet med et repos/trapperom, et soverom, gang med vask, to kneloft og et stort lagringsloft. Etter søk hos kommunen kan vi ikke se at det foreligger byggemeldte tegninger for etasjeplanet i sin helhet. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring av rom og oppføring av påbygg godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei. Eiendommen har pr. idag septiktank. Det er fattet pålegg om tilknytning til offentlig avløp, som per dags dato ikke er etterkommet. Kjøper må påregne kostnader i forbindelse med tilknytning til offentlig avløp. Det er krav om at alle eiendommer som er tilknyttet offentlig nett skal ha vannmåler, det er ikke montert. Forholdene vil bli fulgt opp videre.

Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse med feltnavn B1. (2459 kvm boligbebyggelse, 84 kvm annen veggrunn og 110 kvm kjørevei i henhold til reguleringsplan for Nittedal stasjonsområde med plan-ID 241 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen omfattes også av Eldre Reguleringsplan Bjertnes (del av) med plan-ID 202 og kommuneplanens arealdel 2024-2035 med plan-ID 32322022 datert 13.05.2024. Det jobbes med en områdeplan for midtre Rotnes i Nittedal kommune. Høringsfrist var 4. mars. Hensikten med den nye områdeplanen er å få på plass en ny, oppdatert plan som ivaretar dagens bokvaliteter, samtidig som den legger til rette for en gradert boligutvikling med tyngdepunkt nærmest Nittedal stasjon. Det er også behov for å sikre infrastruktur som f.eks. trygge ganglinjer og sammenhengende flomveier til vassdrag. Interessenter anbefales å besøke https://www.nittedal.kommune.no/publisert-innhold/teknisk-og-eiendom/omradeplan-midtre-rotnes/for å lese om ny områdeplan. Konferer megler ved spørsmål. Kommuneplaner Id 32322022 Navn Kommuneplanens arealdel 2024-2035 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 13.05.2024 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3232/dokumenter/3367/Kommuneplan%20for%20Nittedal%202024-2035%20-%20bestemmelser%20til%20arealdelen%20-desember%202024.pdf Delarealer Delareal 2 459 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Delareal 2 m Arealbruk Park,Nåværende Delareal 324 m KPHensynsonenavnH320_5 KPFare Flomfare Delareal 194 m Arealbruk Veg,Nåværende Reguleringsplaner Id 241 Navn Nittedal stasjonsområde Plantype Områderegulering Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 20.06.2011 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3232/dokumenter/626/241_Bestemmelser.pdf Delarealer Delareal 84 m Formål Annen veggrunn - tekniske anlegg Delareal 2 459 m Formål Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse Feltnavn B1 Delareal 110 m Formål Kjøreveg Feltnavn OV Id 202 Navn Bjertnes (del av) Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 28.02.1974 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3232/dokumenter/633/202_regbest.pdf Delarealer Delareal 2 m Formål Park Reguleringsplaner under arbeid Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 286 Navn Områdeplan midtre Rotnes Status Planforslag Plantype Områderegulering

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er konsesjonspliktig. Kjøper må søke om konsesjon hos kommunen, og må dekke kostnaden til konsesjonsgebyr.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3232/14/497: 13.08.1954 - Dokumentnr: 4120 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3232 Gnr:14 Bnr:13 01.01.2020 - Dokumentnr: 908200 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0233 Gnr:14 Bnr:497 01.01.2024 - Dokumentnr: 162069 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3031 Gnr:14 Bnr:497

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold