Ekebergveien 33B

Laster visningspåmelding...

Ekebergveien 33BGamle Oslo

1/32

Utvalgte bilder

Gamle Oslo: Ekebergveien 33B

Prisantydning: 3 990 000,-

Totalpris: 4 294 036,-

Felleskost/mnd: 5 809,-

BRA-i: 45 m²

Bestill salgsoppgave

EKEBERGSKRENTEN

Velkommen til Ekebergveien 33B presentert av Marthe Grønnslett v. Nordvik Bjørvika. Her har vi gleden av å presentere en lys og tiltalende 2-roms selveierleilighet med flott beliggenhet høyt og fritt i Ekebergskrenten. Leiligheten oppleves som meget lys og byr på spektakulær utsikt over byen. Rolig og skjermet beliggenhet med kort gangavstand til sentrum. Høydepunkter; - God planløsning med smart arealutnyttelse - Originale tregulv - Hyggelig felles uteplass med sittegrupper og grill - Ingen forkjøpsrett - Utleie er tillatt - Vinduer fra 2023/2024 - Kjøkken 2024 - Bad 2020 - Varmtvann, oppvarming og internett inkludert i felleskostnader - To boder - Kort vei til kollektiv transport og gangavstand til sentrum - Parkering etter venteliste - Felleskostnader skal ned med kr. 500.000.-

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1937

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 3 990 000,-

Omkostninger:: 106 050,-

Fellesgjeld:: 197 986,-

Totalpris:: 4 294 036,-

Felleskost/mnd:: 5 809,-

Totalt BRA:: 57 m²

Energimerking:: G

Visninger

onsdag 25. mars, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Ekebergveien 33B, 0196 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

453 95 315 m.gronnslett@nordvikbolig.no

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

950 17 690 c.ephraim@nordvikbolig.no

1937

BRA-i: 45 kvm
BRA-e: 12 kvm
Totalt BRA: 57 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 45 kvm. Entré, gang, stue, kjøkken, bad og soverom.
BRA-e: 12 kvm. Det disponeres to boder på hhv. 4 m² og 8 m².
Totalt BRA: 57 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

1. Etasje: Entré, kjøkken, stue, soverom og bad. Leiligheten disponerer 2 boder, en i kjelleren og en på loftet på på hhv. 8 m² og 4 m².

Entré Velkommen inn til en sjarmerende og hjemmekoselig entré. Her er det plass til å henge opp yttertøy i gangen. Ved inngangsdøren er det installert porttelefon med åpning til ytterdør. Stue Lys og hyggelig stue med plass til sofagruppe, spisebord, multimedia og tilhørende møblement. Det er originale tregulv og gjennomgående planløsning. Leiligheten har gjennomgående delikate fargevalg og løsninger. Fra stuen har du flott utsikt over byen. Kjøkken Kjøkkenet ble oppgradert og montert av nåværende eier i 2024. Kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminert benkeplate, integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn samt frittståendekjøl/fryseskap. Det er montert automatisk vann stopper og komfyrvakt, og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Soverom Leiligheten har et romslig soverom med gode oppbevaringsmuligheter. Soverommet har god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider og stor garderobeløsning. Rommet vender ut mot mot rolig skogsområde uten innsyn eller støy. Bad Pent flislagt bad med varmekabler, pusset opp i 2020 i regi av tidligere eier. Selger har ikke dokumentasjon på oppussing. Badet har flis på gulv og vegger, og taket er av pusset mur. Det er naturlig avtrekk og tilluft under dør. Innredningen består av nedfelt servant, speil, vegghengt toalett og dusjvegger/hjørne. Bod Leiligheten disponerer 2 boder på hhv. 4m² og 8m².

Sameiet disponerer 21 plasser som fordeles av styret etter ansiennitet, faktureres i januar måned etter liste som styret utarbeider. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Martinsen og Brodahl AS Utført 06.05.2020 Vann og avløp tilkoblet servant. Montert servant og speilskap Dekkskive i dusjen Dekkskive utenpå dusjen Dekkskive på avløp og vann Rør lagt til dusj Lagt isolasjon og armering Montert WC Montert synlige stoppekraner. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Boligelekterikeren Arbeid utfført 25.10 2024 og 08.11.2024 Trekt tre nye kurser fra sikringsskap til kjøkken. Byttet innmaten til sikringsskap. Montert ny hovedsikring og overspenningsvern. Montert 1stk 20A, 2stk 10A, 3 stk 15A Etablert kurs til oppvaskmaskin. Sikret med 15A Etablert kurs til vaskemaskin. Sirket med 15A Etablert kurs til stekeovn. Sikret med 15A Montert komfyrvakt. Montert kabel og pluss på platetopp. Montert namsen 120 under overskap. Montert stikk til ventilator. Byttet 2 stikkontakter til nyere. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? - Ja Beskriv: Byttet ut oljetank med varmepumpe i sameiet. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Byttet vinduer i 2024 og 2023. Ble gjort gjennom sameiet og et vindu på egenhånd. Trevinduer med 3-lags glass på soverom og kjøkken. 2-lags glass i stuen. Nytt kjøkken installert høsten 2024. Orginalgulv som er slipet. Nytt garderobeskap på soverom fra 2024. Installert en lettvegg i det som tidligere var stue. Dette fungerer nå som soverom. Sparkelt og malt vegger. Fikset lister. Malt tak. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? - Ja Beskriv: Vannskade etter installasjon av nye radiatorer i 2025. Vannskaden er reparert høsten 2025. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? - Ja Beskriv: Feil på temperaturregulator til badet. Tak på badet mangler. Lås til postkassen mangler. Stikk og lys i skapet på badet fungerer ikke. Mangler utforingslist på kjøkken.

Stavern taksering AS v/ Eirik H. Brynhildsen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygård med fasade av pusset mur og teglstein. Bygningen har malte trevinduer med 2- og 3-lags glass. Leiligheten har soverom, kjøkken, bad, gang og stue med god takhøyde og vindusflater som sikrer gode lysforhold. Leiligheten ligger i høy første etasje uten innsyn. Leiligheten holder normal standard med bl.a. originalt bordgulv i alle oppholdsrom og hovedsakelig nyoppussede vegg- og himlingsflater. Kjøkkenløsning med glatte fronter, laminert benkeplate, godt med skap/benkeplass og og opplegg for vaskemaskin. Flislagt bad med varmekabler. Boligen har avvik som vi har gitt TG2 som en eventuell kjøper bør lese nøye. Alle bygningsdeler er vurdert og beskrevet i rapporten under de forskjellige avsnitt. Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig > Vinduer - 2 Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass på soverom Vurdering av avvik: - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Eier opplyser at vinduet skal være satt inn ved egeninnsats av tidligere eier og at det er vanskelig å åpne/lukke. Tiltak: - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Vinduene bør justeres eller utbedres slik at de fungerer som forutsatt. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det føre til redusert brukervennlighet, økt slitasje og i verste fall skade på vindu eller karm. Utvendig > Dører Eldre B30 branndør mot oppgang. Døren har sikkerhetslås. Vurdering av avvik: Det er avvik. - Døren har noe sår/merker og pakning er slitt. Det er satt på ekstra pakning for å kompensere for utetthet mellom karm og dørblad. Tiltak: - Pakning bør utbedres eller skiftes for å sikre tilstrekkelig tetthet mellom karm og dørblad, dører mot oppgang skal være røyktette. Sår og merker på døren bør utbedres for å opprettholde brannmotstand og funksjon. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det medføre redusert brannsikkerhet, varmetap og økt risiko for trekk. Innvendig > Overflater Gulv: Originalt bordgulv i alle oppholdsrom, flis på bad. Vegger: malte plater og malt mur, flis på bad. Himling: malte tak-ess plater, pusset mur på bad. Mange overflater er pent oppusset. Vegger er i hovedsak helsparklet og malt. En potensiell kjøper oppfordres til å undersøke flater nøye. Kjøper må vurdere ut fra egne preferanser om det er behov for oppgradering av overflater. Vurdering av avvik: - Det er flere avvik på overflater som: gliper under lister. Eier opplyser å ha montert disse selv og at gliper i hovedsak skyldes skjeve gulv. Ufagmessigheter som løse terskler og dårlig sparkling. Gliper mellom gulvbord. Tiltak: - Overflater bør utbedres eller skiftes for å lukke avvik som gliper under lister, løse terskler og dårlig. Konsekvensen av å ikke utbedre disse forholdene kan være økt risiko for trekk, varmetap, støvinntrengning og redusert estetisk standard. Gliper mellom gulvbord kan også føre til ytterligere slitasje og mulig skade på gulvet over tid. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Trebjelkelag som skille ned mot underliggende leilighet/areal. Gulvet er ikke åpnet, derfor kan våre antagelser vedrørende oppbygging være feil. Det målt skjevheter i gulv. Det er ved stikkprøver målt høydeforskjeller i stue, soverom og på kjøkken. Slike stikkprøver finner nødvendigvis ikke det høyeste og det laveste punket på gulvene. Målingene er begrenset av at rommene var møblert på befaringen. Vurdering av avvik: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble ved stikkprøver observert opp mot 20mm høydeforskjell på gulv i stue og 15mm på soverom. Tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Mindre skjevheter i gulvet vil normalt ha liten praktisk betydning. Ytterligere undersøkelser bør vurderes for å kartlegge omfanget dersom det er ønskelig med utbedring. Konsekvensen ved ikke å utbedre anses som liten, men kan påvirke innredningsmuligheter og bruk av rommet. Innvendig > Innvendige dører Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Vurdering av avvik: Det er avvik. - Dør til baderom er malt med leiremaling, kjøper må selv vurdere overflaten. Døren har fuktskade/svelling nederst på dørbladet. Tiltak: - Døren bør vurderes for utskifting eller utbedring, og det anbefales å utbedre fuktskaden og eventuelt male med egnet maling for våtrom. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan ytterligere fuktskader oppstå, noe som kan føre til redusert funksjon og levetid for døren. Tekniske installasjoner > Vannledninger Innvendige vannledninger er delvis av kobber og delvis av plast. Det er ikke besiktiget i rørskap, men deler av opplegg er inspisert via luke på bad. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Deler av vannledningsopplegget er eldre og har passert halvparten av forventet brukstid, mens andre deler er nyere. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales derfor å få gjennomført en vurdering av vannledningsanlegget av fagperson, og eventuelt planlegge utskiftning av eldre rør. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for lekkasjer og vannskader, da eldre rør kan få plutselige skader som følge av alder og slitasje. Tekniske installasjoner > Vannbåren varme -hovedledninger Hovedledningene som frakter vann rundt i bygget er eldre Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Rørene er eldre og eier opplyser at dert har vært lekkasje ved tilkobling til nye rør på kjøkken. Lekkasjen oppgis å være utbedret. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Rørene bør følges opp jevnlig og vurderes for utskifting ved behov, da alder og tidligere lekkasje indikerer økt risiko for nye lekkasjer. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være vannskader og driftsavbrudd i varmeanlegget, noe som kan medføre kostbare reparasjoner og redusert komfort. Våtrom > Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Veggene har fliser. Taket er i pusset mur. Det er montert trebjelker men taket har ikke montert plater. Vurdering av avvik: Det er avvik. - Belegg/maling med avskalling, taket er ikke ferdigstilt med plater. Det er noe sprang (ujevnheter) på mosaikkflis og gjennomføring inn i sjakt er ikke tett. Tiltak: - Det bør utbedres avskalling på belegg/maling, og taket bør ferdigstilles med plater for å sikre tilfredsstillende overflate og redusere risiko for videre forringelse eller fuktskader. Utetthet ved gjennomføring til sjakt bør utbedres for å hindre fuktinntrengning og ytterligere skader på konstruksjonen. Manglende ferdigstillelse og utettheter kan føre til økt slitasje, redusert levetid og risiko for fuktskader. Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til minst 1:100 på hovedgulv og 1:50 i dusjsone. . Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 44mm. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik på varmekilde. termostaten på varmekabler fungerer ikke, eier opplyser at det i dag er varme på gulvet men at den ikke kan justeres. Tiltak: - Termostaten på varmekablene bør utbedres eller skiftes for å sikre korrekt temperaturregulering og funksjon på varmekilden. Manglende styring av varmekablene kan føre til redusert komfort, økt energiforbruk eller i verste fall skade på gulvkonstruksjonen. Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Stålsluk med mulighet for rengjøring og klemring. Membran er synlig i sluket. Det er synlige våtromsplater med smøremembran på vegg over flis. Det er ikke kjent om hele sluket og røropplegg ned mot etasjen under er skiftet ut. I taket på badet er det synlig del av sluk og røropplegg for etasjen over. Vurdering av avvik: Det er avvik. - Synlige gjennomføringer på vegg uten mansjett. Tiltak: - Det bør monteres rørmansjetter på gjennomføringene for å sikre tett overgang mellom rør og vegg. Manglende mansjetter gir økt risiko for fuktskader og lekkasjer i konstruksjonen, da vann kan trenge inn bak tettesjiktet. Våtrom > Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Vurdering av avvik: - Det er påvist skader på innredning. Det er registrert svelling på servantskapet. Det er stikkontakt inne i speilskap som ikke fungerer. Lys på servantskapet fungerer ikke. Tiltak: - Servantskapet bør utbedres eller skiftes for å forhindre videre utvikling av skade. Slike skader på inventar kan tyde på dårlig ventilasjon, og det anbefales å undersøke ventilasjonsforholdene for å redusere risiko for ytterligere fuktskader. Våtrom > Etasje > Bad > Ventilasjon Badet har naturlig avtrekk og tilluft under dør. Det anbefales å montere elektrisk vifte. Vurdering av avvik: - Rommet har kun naturlig ventilasjon. Fuktskade på servantskapet indikerer at ventilasjonen på badet ikke er tilstrekkelig. Tiltak: - Det anbefales å etablere løsning for mekanisk ventilasjon, enten lokalt for rommet eller sentralt for bygget. Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til fuktskader og muggvekst. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk direkte fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Mindre avvik Det er noen mindre avvik på kjøkkeninnredningen Vurdering av avvik: Det er avvik. - Endel dører er dårlig justert. Sokkel er dårlig tilpasset og er ikke trukket inn under skap. Tiltak: - Dører bør justeres, og sokkelen bør tilpasses slik at den trekkes inn under skapene. Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til økt slitasje, redusert funksjonalitet og oppsamling av støv og smuss. Helse, miljø og sikkerhet Dette punktet inneholder tydelige og lett synlige forhold ved boligen som åpenbart kan påvirke helse, miljø og sikkerhet, og som bygningssakkyndige har oppdaget. Terskelen for hva som anses som åpenbart er høy, og det utføres ikke undersøkelser med sikte på å avdekke slike forhold. Punktet omfatter ikke skjulte eller ikke-synlige forhold, tekniske vurderinger eller forhold som krever spesialundersøkelser. Forhold vurderes etter byggteknisk forskrift på befaringstidpunktet. Det er ikke fremvist dokumentasjon på radonmålinger og elektrisk anlegg bør gjennomgås. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det elektriske anlegget bør gjennomgås for å sikre at det er i forskriftsmessig stand og oppfyller gjeldende krav til sikkerhet. Tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Det bør gjennomføres radonmålinger for å avdekke eventuelle forhøyede radonnivåer, da dette kan medføre helserisiko for brukere av bygget. Det elektriske anlegget bør gjennomgås av kvalifisert fagperson for å avdekke eventuelle feil eller mangler, for å redusere risikoen for brann eller elektrisk støt.

Integrerte hvitevarer medfølger. Kjøleskap, kombimaskin, oppvaskmaskin følger med.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: -Lampe i stuen. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang med unntak av at seksjonseier skal informere styret i forkant av utleien om når, hvem som leier og hvor lenge de skal leie. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 60. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Eierseksjonssameiet Ekebergveien 31-37B består av 57 boligseksjoner og en næringsseksjon med tilliggende fellesareal, som utgjør eiendommen gnr. 233, bnr. 137 i Oslo. Boligseksjon Nr. 1, Vaktmesterleiligheten eies i fellesskap av alle seksjonseiere i Eierseksjonssameiet Ekebergveien 31-37B. Leiligheten kan kun disponeres m.v. over av styret. Sameiet har opparbeidet et flott felles uteområde med benker og grill. Styret opplyser i mail til megler 23.02.26, at det nylig er utført diverse arbeid; - Nye vinduer - Oppussing av fasade - Ny Hoveddører - Montert varmepumper - Byttet leverandør for trappevask. De ser på å pusse opp trappeoppgangene, men det er fortsatt opp til vurdering. Det er per 23.02.26 ingen planlagt arbeid som vil medføre økning av felleskostnader. Oppsummering fra innkalling til årsmøte; Etter installering av varmepumper så har vi ikke brukt langt så mye på oppvarming som ved tidligere fyring. Vi regner med at i vintersesongen 25/26 kommer vi til å bruke ca. 500.000kr. Vi ser derfor ikke noe behov for å ha så høye fellesutgifter. Vi tar det opp til vurdering i slutten av Mars. Styret har valgt å sette ned felleskostnadene fremfor å betale ned mer på lånet fordi lånet ble tatt opp for å gjennomføre oppgraderinger og vedlikehold av eiendommen, blant annet rehabilitering av fasader. Dette er tiltak som øker og bevarer verdien på boligene. Når lånet er brukt til investeringer i bygget – som fasadeoppussing, tak, vinduer eller andre større tiltak – er dette kostnader som gir verdi over lang tid. Det betyr at både dagens eiere og fremtidige eiere får nytte av investeringen. Derfor er det rimelig at kostnaden fordeles over tid gjennom ordinær nedbetaling av lånet, i stedet for at dagens beboere alene skal betale det ned raskere. Vi kommer tilbake når vi vet nøyaktig hvor mye vi skal sette fellesutgiftene ned med. Vi ønsker å pusse opp oppgangene våre denne våren. Dette inkuldere: • Male vegger og rekkverk • Feste rekkverk hvor det er løst samt utbedre feil og mangler. • Fikse puss • Fjerne linoleumsgulv og erstatte med epoxy Budsjettramme settes til 1 700 000 mill Dette er penger vi har på bok så vi trenger ikke å ta opp lån. Loftsleiligheters mulighet for utvidelse ved kjøp av tilstøtende loftsareal/fellesareal, Kjøper er ansvarlig for erstatning av berørte eieres behov for bodarealer Forslag til vedtak: Årsmøtet vedtar at loftsleiligheter kan gis adgang til å kjøpe tilstøtende loftsareal, på følgende vilkår: A. Erstatningsboder 1.Det skal etableres erstatningsboder for bodareal som berøres av utbyggingen. 2. Erstatningsbodene skal plasseres i samme bygg eller annet tilgjengelig areal innenfor sameiets Innkalling til årsmøte ligger vedlagt i salgsoppgaven.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Styret og forretningsfører skal informeres om ny kjøper.

Andel fellesgjeld: Kr. 197 986,- pr. 20.02.2026

Bank: Dnb Bank ASA Lånenr.: 15160984187 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,80% Restsaldo 10 533 569,80 Innfrielsesdato: 30.06.2045 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 4 Administrasjonsavtale: Nei

Sameiet har ingen sikringsordning.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Felleskostnader for selskapet har forfallsdato 20. i hver måned. Sameiet er etablert i 2023 med oppstart 01.10.2023. Sameiet var tidligere en velforening som besto av 8 ulike sameier. Disse er nå slått sammen og blitt til ett sameie. Det har ikke vært avholdt ordinært sameiemøte pt. men inkalling for 2026 har kommet inn. Årsregnskapet for 2025 viser et underskudd på kr. 2.661.494,-. I 2026 er det budsjettert et overskudd på 605.899-. Årsaken til underskuddet var i hovedsak drift og vedlikehold, og energi/fyring. De hadde tidligere oljefyring, men har nå byttet til varmepumper og forventer en vesentlig mindre kostnad for fyring. Sameiets regnskap og budsjett ligger vedlagt i salgsoppgaven under innkalling årsmøte 2026.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det holdes dugnad hver vår og høst. Dugnaden omfatter blant annet rydding av kjeller, loft og utearealene.

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke medfører urimelig sjenanse for naboer.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 83239347

Lukk Sameiet

Her bor du i et attraktivt område i et veletablert og rolig nabolag på nedsiden av Ekebergskrenten i Gamlebyen. Gamlebyen har en svært sentral beliggenhet med kort vei til alle fasiliteter Oslo har å tilby. Området har gjennomgått en spennende utvikling de siste årene, inkludert utbygging av Fjordbyen, Barcode, Operaen, Bjørvika og Kværnerbyen. I umiddelbar nærhet finner du en søndagsåpen Bunnpris, en stor KIWI og Skrenten pizza, kjent for å servere en av byens beste pizzaer. Området byr på gode tur- og rekreasjonsmuligheter. Ekeberg er rett bak sameiet, et populært turmål med vakre grøntområder, skulpturpark og Ekebergrestauranten. Det er også flotte turmuligheter i Lodalen, med gangsti langs Alnaelva og Svartdalsparken. Du kan gå langs havnepromenaden som strekker seg fra Bygdøy i vest, via Tjuvholmen/Aker Brygge, Akershus festning, Vippetangen, Operaen og forbi Sørenga til Kongshavn. Langs denne promenaden finner du også mathallen Vippa på Vippetangen med god mat og drikke, samt Salt som tilbyr matservering, sauna og konserter om sommeren. Kun 15 minutters gange fra leiligheten når du Bjørvika, som vokser frem som Oslos nye sentrum, spesielt innen kultur med Deichmanske hovedbibliotek, Operaen, Munch-museet og fotografisk museum på Sukkerbiten. Området utvikler stadig nye konsepter innen restaurant, mote, kultur og bademuligheter - et virkelig spennende område! Blant restaurantene finner du blant annet Maaemo, Salome, Brasseri Rivoli, Vaaghals, Nodee sky, Åpent bakeri og Taylormade i Bispevika. Sørenga bad eller Operastranda er også populært på varme sommerdager. For den treningsglade finnes FitnessRoom Kværnerbyen, Jordal Amfi, SATS Bjørvika, Barrys Bootcamp Barcode og Crossfit Gamlebyen. Det er et meget godt kollektivtilbud med både buss- og trikkestopp i nærheten.

Fra Middelalderparken har du tilgang til trikkelinjene 13 og 19 som går til sentrum, Nationaltheateret, Majorstuen og Rikshospitalet. Du kan også ta busslinjene 34 og 74 fra det nærmeste busstoppet, Utsikten.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 26.11.1941. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Dagens planløsning avviker fra de originale bygningstegningene. Soverom og stue er byttet om. Det er i tillegg satt inn en ekstra vegg mellom stue og soverom.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg i henhold til reguleringsbestemmelse S-2255. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 1937/303607-1/105 19.06.1937 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelser om brannvegg/-dør Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 233 BNR: 141 1937/303608-1/105 19.06.1937 BESTEMMELSE OM VEG Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 233 BNR: 141 1937/303609-1/105 19.06.1937 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om benyttelse GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 233 BNR: 141 1937/303611-1/105 19.06.1937 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Rettighetshaver: Ekeberegvn 31B og 33B Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 233 BNR: 137 FNR: 0 SNR: 1 m.fl. 1975/512384-3/105 25.06.1975 ERKLÆRING/AVTALE PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 5,000 MED PRIORITET ETTER NOK 50000 Bestemmelse om forkjøpsrett GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 375,- Utlegg foto - Interiør og fasade kr. 4 500,- Utlegg tilstandsrapport kr. 8 600,- Samlet skal selger betale kr. 141 000,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 125,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Marthe Grønnslett, Eiendomsmegler MNEF / Partner
453 95 315
m.gronnslett@nordvikbolig.no

Caroline Ephraim, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
950 17 690
c.ephraim@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Fjordbyen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 930359815
Trelastgata 3, 0191 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Fjordbyen Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

84%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (62%)
Venner, familie, besøk, middag (19%)
Slapper av, ser på TV, leser (20%)
Jobber i hage/hus (0%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Marthe Grønnslett

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Bjørvika

m.gronnslett@nordvikbolig.no
453 95 315
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Caroline Ephraim

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

Bjørvika

c.ephraim@nordvikbolig.no
950 17 690
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (32)

Utvalgte bilder

Lys 2-roms selveier med spektakulær utsikt - Originale tregulv - Bad 2020 - Kjøkken 2024 - Oppvarming/VV inkl

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Marthe Grønnslett

Caroline Ephraim

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Gamle Oslo?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer