Thorleif Haugs vei 23

Thorleif Haugs vei 23Vinderen

1/65

Utvalgte bilder

Vinderen: Thorleif Haugs vei 23

Prisantydning: 12 900 000,-

Totalpris: 13 223 850,-

Felleskost/mnd: 4 585,-

BRA-i: 145 m²

Bestill salgsoppgave

Voksenkollen

Svært tiltalende familiebolig, bygget i 2012, på hele 145 kvm. Svært god intern beliggenhet, hvor man kommer opp i høyden, med hyggelig utsyn og mye sol. Boligen er overflateoppusset i 2022 og holder en god standard. Boligen har en arealeffektiv og gjennomtenkt planløsning med 2 romslige stuer, 4 soverom og 3 bad. Utgang til hage på begge sider av huset. Enkel adkomst til Nordmarka som nærmeste nabo. Perfekt tilrettelagt for den aktive familien, og for den som søker roen i en travel hverdag med nærhet til barnehager og flotte rekreasjonsområder.

Peis

Hovedsoverom med walk-in og eget bad

Energieffektiv, nyere bolig. Energiklasse B

Gangavstand til skiløyper og turstier. "Ski inn, ski out".

2 garasjeplasser (ved siden av hverandre) med elbillader

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 2012

Soverom:: 4

Prisantydning:: 12 900 000,-

Omkostninger:: 323 850,-

Totalpris:: 13 223 850,-

Felleskost/mnd:: 4 585,-

Fellesformue:: 13 963,-

Totalt BRA:: 150 m²

Tomteareal:: 156,7 m² (eiet)

Energimerking:: B - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Thorleif Haugs vei 23, 0791 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

934 28 550 f.horntvedt@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

468 35 570 a.brataas@nordvikbolig.no

2012

BRA-i: 145 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 150 kvm
TBA: 26 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Bod i garasje.
Totalt BRA: 5 kvm

1. etasje:
BRA-i: 58 kvm. Entré/gang, toalettrom, tek. rom/bod, kjøkken og spisestue - stue.
Totalt BRA: 58 kvm
TBA 1: 10 kvm. Markterrasse ut fra stue.
TBA 2: 16 kvm. Markterrasse ut fra spisestue.
Totalt TBA: 26 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 55 kvm. Trapperom, gang, 2 bad/wc, walk-in closet og 3 soverom.
Totalt BRA: 55 kvm

3. etasje:
BRA-i: 32 kvm. Trapperom, bad/wc, loftstue, soverom og bod.
Totalt BRA: 32 kvm

1. etasje: Entré/gang, toalettrom, tek. rom/bod, kjøkken og spisestue - stue. 2. etasje: Trapperom, gang, 2 bad/wc, walk-in closet og 3 soverom. 3. etasje: Trapperom, bad/wc, loftstue, soverom og bod. Markterrasse på ca. 10,3 m² ut fra stue og markterrasse på ca. 16 m² ut fra spisestue. Lagringsbod ved inngangsparti (ikke målbar). Seksjonen disp. 1 bod på ca. 4,7 m² i garasjeanlegg / kjeller. Kjøkken: Velutstyrt kjøkken fra Sigdal med profilerte fronter. Benkeplate med nedfelt vaskekum og induksjon platetopp. Integrert stekeovn og oppvaskmaskin. Tilpasset kjøl/frys. Sittebenk. Fliser over benk. Komfyrvakt. Hvitevarer fra Siemens. Miele oppvaskmaskin fra 2024. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det anbefales at det ettermonteres en waterguard (automatisk stenging av vanntilførsel ved vannlekkasje) for å unngå vannskader ved en evt. lekkasje. Toalettrom i 1. etasje: Toalettrom med flislagt gulv med varmekabler. Veggflater med tapet. Senket og malt platehimling med downlights. Benkeplate med nedfelt servant. Baderomsmøbel med skuffer. Speil over servant. Vegghengt toalett. Balansert ventilasjon. Tilluft via dørterskel. Varmtvannstank: V. bereder 198 l. Plassert i bod 1. etasje. Årstall: 2012. Bad I i 2. etasje med adkomst fra hovedsoverom: Bad med dusjhjørne med dører i herdet glass. Benkeplate med nedfelt servant. Baderomsmøbel med skap og skuffer. Skap, speil og downligts over servant. Vegghengt toalett. Baderomsmøbler malt i 2022. Balansert ventilasjon. Tilluft via dørterskel. Flislagt gulv med varmekabler. Senket og malt platehimling med downlights. Flislagte vegger. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Bad II i 2. etasje med adkomst fra gang: Bad med dusjhjørne med dører i herdet glass. Benkeplate med nedfelt servant. Baderomsmøbel med skuffer. Speil og downligts over servant. Vegghengt toalett. Benkeplate og veggskap. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Flislagt gulv med varmekabler. Senket og malt platehimling med downlights. Flislagte vegger. Balansert ventilasjon. Tilluft via dørterskel. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner Bad i 3. etasje: Bad med badekar og dusjhjørne med dører i herdet glass. Benkeplate med nedfelt servant. Baderomsmøbel med skuffer. Speil og downligts over servant. Vegghengt toalett. Baderomsmøbler malt 2022. Flislagt gulv med varmekabler. Senket og malt platehimling med downlights. Flislagte vegger. Balansert ventilasjon. Tilluft via dørterskel. Hulltakning ble tatt fra naborom til bad. Det er tørt og fint, og ingen tegn til fuktproblemer der hullet ble tatt. Garderober: Skyvedørsgarderobe i entre/gang og soverom 2. etasje. Fast garderobeskap i gang 2. etasje. Overflater: Gulvflater består av: 3 stavs eikeparkett. Fliser i entre/gang. Veggflater: Malte flater, div. tapeter. Veggflater sparklet og malt 2022. Himlinger består av: Malte plater. Himlinger malt 2022. Innvendige trapper: Hvitmalt tretrapp med heltre eik inntrinn. Tett inntrinn mellom 1. etasje og 2. etasje. Åpne opptrinn mellom 2. etasje og 3. etasje. Stusstrinn er montert for å forhindre risikabelt store åpninger mellom 2. etasje og 3. etasje. Håndløpere montert på vegg i trappeløpene. Innvendige dører: Malte 1 - speil dører. Skyvedør til walk-in closet og bad. Ildsted: Boligen har antatt elementpipe med sotluke i 1. etasje. Peisovn med glassdør i stue. Markterrasser: Markterrasse på ca. 10,3 m² ut fra stue. Terrasse belagt med beiset tregulv. Utekran. Utebelysning og stikk for strøm. El. terrassemarkise. Markterrasse på ca. 16 m² ut fra spisestue. Terrasse belagt med beiset tregulv. Utekran. Utebelysning og stikk for strøm. Dører: Malt hovedytterdør med isolerglass. Sidevindu med 3 lags isolerglass. Årstall: 2011. Yale kodelås. Kodelås fra mars 2025. Boligen har malte terrassedører i tre med 2 lags isolerglassfelt. Årstall: 2011. Vinduer Boligen har malte trevinduer med 2 lags isolerglass fra 2011. Plissegardin i 1. etasje og 2. etasje. Rullegardiner i 2 stk. soverom 2. etasje. Velux takvinduer med 2 lags isolerglass. Plissegardin til takvindu i soverom. Utbedret og lagt varmematter rundt takvindu, loftstue. Årstall: 2011. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikrninger. Jordfeilbrytere/overspenningsvern. Hovedsikring 40 amp. Skap plassert i bod 1. etasje.

Boligen har fått følgende tilstandsgrader i tilstandsrapporten utarbeidet i forbindelse med salget: TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 0 stykk. TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 6 stykk. TG2 (Avvik som ikke krever tiltak) - 0 stykk. TG1 (Mindre eller moderate avvik) - 35 stykk. TG0 - 2 stykk. 1) Vannledninger har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Rør i rør system. Fordelerskap for rør i rør plassert på vegg bak vaskesøyle på bad II i 2. etasje. Hovedstoppekran i bod 1. etasje. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system, kjøkken. Konsekvens/tiltak: • Tiltak: Det skal monteres tetting mellom innerrør og ytterrør (Tettehylser) for rør-i-rør system i rom uten sluk. 2) Sanitærutstyr og innredning på bad i 3. etasje har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: • Andre tiltak: Badet fungerer med avviket, men det bør gjennomføres nærmere undersøkelser med tanke på hvordan den aktuelle sisternen er lekkasjesikret. 3) Overflater gulv på bad i 3. etasje har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Flislagt gulv med varmekabler. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Svak fall utenfor dusjsonen. Konsekvens/tiltak: • Våtrommet fungerer med dette avviket. 4) Sanitærutstyr og innredning på bad II i 2. etasje har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: • Andre tiltak: Badet fungerer med avviket, men det bør gjennomføres nærmere undersøkelser med tanke på hvordan den aktuelle sisternen er lekkasjesikret. 5) Etasjeskille/gulv mot grunn har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Etasjeskille i trebjelkelag. Støpt gulvdekke nede. Vurdering av avvik: • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt ca. 11 mm høydeforskjell på gulv i stue over en lengde på ca. 2 m. Konsekvens/tiltak: • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. 6) Markterrasse har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Vurdering av avvik: • Det er avvik: Værslitt terrassebord. Konsekvens/tiltak • Tiltak: På sikt bør terrasser behandles.

Det medfølger 2 garasjeplasser merket med nr. 24 og 25 i felles garasjeanlegg i kjeller. Det er montert elbillader. Plassene tilhørere seksjonen og er tinglyst som tilleggsdel.

Jan Gravdehaug

Boligen oppført i trebindingsverk. Isolert med mineralull. Utvendig liggende bordkledning. Saltak i trekonstruksjoner. Ingen åpenbare lekkasjesymptomer avdekket ved besiktigelse på innvendige overflater. Beslag, renner og nedløp i stål fra byggeåret. Støpt betonggulv. Boligen har malte trevinduer med 2 lags isolerglass fra 2011. Plissegardin i 1. etasje og 2. etasje. Rullegardiner i 2 stk. soverom 2. etasje. Velux takvinduer med 2 lags isolerglass. Plissegardin til takvindu i soverom. Utbedret og lagt varmematter rundt takvindu, loftstue. Malt hovedytterdør med isolerglass. Sidevindu med 3 lags isolerglass. Yale kodelås. Kodelås fra mars 2025. Boligen har malte terrassedører i tre med 2 lags isolerglassfelt.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Lukk Om boligen

Sameiets navn Sameiet Thorleif Haugs vei og har gnr. 33, bnr. 80 i Oslo kommune. Sameiet ble opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst 28.juni 2012. Sameiet består av 26 boligseksjoner og 7 næringsseksjoner (garasjeplasser eiet av andre enn boligseksjonseierne). Sameiet Thorleif Haugs vei er registrert i foretaksregisteret med organisasjonsnummer 811 572 802. Sameiet er organisert etter de bestemmelser som følger av eierseksjonsloven og har til formål å drive eiendommen i samråd med og til beste for seksjonseierne. Utskifting av vinduer og ytterdører, oppsetting av markiser, endring av fasadekledning, endring av utvendige farger etc., skal skje etter en samlet plan vedtatt av årsmøtet. Skal noe slikt arbeid utføres av sameierne selv, må det kun skje etter forutgående godkjenning av styret. Tilbygg/påbygg og andre endringer av bebyggelsen som etter vedtektenes punkt 6.4 og eierseksjonsloven krever årsmøtets samtykke, må ikke igangsettes før samtykke er gitt. Sameierne i hver enkelt bygningskropp er ansvarlig for at utvendig vedlikehold gjennomføres slik at sameiet til enhver tid fremstår i godt håndverksmessig vedlikehold stand. Årsmøtet kan pålegge eierne i enkeltbygninger å foreta nødvendig vedlikehold dersom ikke dette gjøres ved behov. Fargevalg for de ulike bygningskroppene skal fastsettes av årsmøtet med alminnelig flertall. Eierne i tomannsboligene må bli enige om utvendig vedlikehold slik at det gjøres samtidig for begge bruksenhetene. Vedlikeholdet bekostes av de samme eierne. Selger opplyser at sameiet vurderer å etablere permanente fartsdumper i asfalt i de interne veiene i sameiet. Kostnadsøkningen i fellesutgifter er anslått til å være lav. Endringen er ikke vedtatt. Per i dag settes fartsdumper ut i sommerhalvåret. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter fra Årsmøte samt sameiets vedtekter og husordensregler.

Enqvist Boligforvaltning AS

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser. Eierskiftemelding sendes til forretningsfører så snart som mulig etter salg.

Kr. 13 963,- pr. 31.12.2024

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc.

Dyrehold er tillatt.

Landkreditt Forsikring AS
Polisenr. 35876154

Lukk Sameiet

Eiendommen ligger i stille villaområde øverst i Holmenkollen/Voksenkollen. Attraktiv beliggenhet i grønne omgivelser, med fantastisk utsikt ut over fjord og by. Eiendommen ligger i rolig og barnevennlig gate, uten gjennomgangstrafikk og med gode solforhold. Området passer perfekt for familier med kort vei til Nordmarka med sitt unike turterreng og særpreg. Flotte skogstier og skiløyper fra Holmenkollen riksanlegg, fører deg inn i marka og gir deg de mest fantastiske naturopplevelsene vi drømmer om i en ellers travel hverdag. Nærheten til marka, med velpreparerte løyper og Tryvann Vinterpark, samt den friske luften, er for mange ensbetydende med trivsel og høyere livskvalitet. Et eldorado for barnefamilier og for deg som setter pris på natur og friluftsliv, samt allikevel ønsker å ha nærheten til byen. Skibussen stopper vinterstid i krysset Thorleif Haugs vei / Voksenkollveien og stopper bl.a. ved Voksenkollen Stasjon. Matkroken nærbutikk på Besserud. Forretninger og øvrige servicetilbud på Vinderen og Slemdal Senter. Boligen sogner til Grindbakken barneskole, samt Midtstuen Ungdomsskole. Flere barnehager i nærområdet. TRY IL er nabolagsklubben i området, med mål om at flest mulig barn, ungdom og voksne skal kunne delta i idrett nær hjemmet. Klubben tilbyr lav medlemskontingent, små treningsavgifter og bruker nærområdets natur og anlegg aktivt. TRY har et bredt aktivitetstilbud med allidrett for de yngste, fotball, langrenn, alpint, skiskyting, volleyball, terrengsykling, skihopp og hinderløp (OCR). Klubben har også treningstilbud for voksne og egne veterangrupper. TRY drives i stor grad av foreldreengasjement og legger vekt på fellesskap, dugnad og kostnadseffektiv drift. En kort kjøretur unna finner man også sportsanlegget Gressbanen hvor Ready har sin base. Her bedrives det fotball på kunstgressbanen om sommeren, mens det om vinteren er et yrende skøyteliv i regi av en av Norges største ungdomsklubber i bandy. Ready er for øvrig aktive innen alpint, langrenn, friidrett og hopp, og ellers diverse trimaktiviteter. Kort vei også til Heming IL som er svært kjent for sitt langrenns- og skimiljø, orientering og satsning på fotball og tennis med sitt nye anlegg ved Gråkammen.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 09.10.2013. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Privat stikkvei fra offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig med tilh. anlegg. Reguleringsbestemmelser 8207 gjelder: VOKSENKOLLVEIEN 3 M.FL. Bebyggelsesplan med bestemmelser for gnr. 33, bnr. 80 og 401. 8207 er en bebyggelsesplan. Se det vedtatte bindende plankartet og informasjon om planen i Saksinnsyn. Du finner plansaken her: 200407177 Vedtaksdato: 30.05.2007 Vedtatt av: Byutviklingskomiteen Lovverk: PBL 1985 Høydereferanse: Oslo lokal Merknader: Knytning(er) mot andre planer: S-3272, 200407177 Pågående byggesaker Thorleif Haugs vei 7 - Innsetting av takvinduer Saksnummer: 202112274 Siste dok. 13.11.2023 Status: Tillatelse gitt For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/33/80/4: 17.11.1899 - Dokumentnr: 119 - Bestemmelse om deleforbud Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om generende virksomhet Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:80 Gjelder denne registerenheten med flere 10.07.1954 - Dokumentnr: 9199 - Skjønn Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:80 Gjelder denne registerenheten med flere 29.06.2001 - Dokumentnr: 37200 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:17 Rettighetshaver Frognerseteren Eiendom ANS foretaksnr. 974 278 332 Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:80 Gjelder denne registerenheten med flere 14.10.2010 - Dokumentnr: 791675 - Jordskifte Rettsbok for Akershus og Oslo jordskifterett, Saksnr. 0200-2008-0039 og Eidsivating jordskifterett, Saksnr. 2100-2010-0004. Gjelder adkomstvei. Gjelder denne eiendom m.fl. Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:80 Gjelder denne registerenheten med flere 11.04.2011 - Dokumentnr: 282719 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:3117 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:3118 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:3119 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:3121 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:3122 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:3123 Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:80 Gjelder denne registerenheten med flere 11.04.2011 - Dokumentnr: 282719 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:3117 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:3118 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:3119 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:3121 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:3122 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:3123 Rett til å anlegge felles stikkledninger med nødvendige kummer Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:80 Gjelder denne registerenheten med flere 18.05.2012 - Dokumentnr: 389596 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Rettigheter og plikter ved oppføring,drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon nr 2328 Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:80 Gjelder denne registerenheten med flere 28.02.2013 - Dokumentnr: 173583 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om felles vann- og avløpsanlegg Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om fordeling av kostnader til drift og vedlikehold av felles anlegg Gjelder denne registerenheten med flere 21.12.2012 - Dokumentnr: 1090563 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 145/4558 13.11.2014 - Dokumentnr: 989900 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:3120 Rett til bruk av fellesområder 13.11.2014 - Dokumentnr: 989900 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:3120

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold