Thranes gate 9

Laster visningspåmelding...

Thranes gate 9

1/66

Utvalgte bilder

Thranes gate 9

Prisantydning: 6 570 000,-

Totalpris: 6 754 800,-

Kommunale avg.: 36 456,- per år

BRA-i: 272 m²

Bestill salgsoppgave

Sentralt i Horten

Solforhold

Solen står opp mot fremsiden av huset og er nede til klokken 19. På baksiden av huset er solen fremme fra klokken 13 til klokken 22.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1910

Etasje:: 2

Soverom:: 6

Prisantydning:: 6 570 000,-

Omkostninger:: 184 800,-

Totalpris:: 6 754 800,-

Kommunale avgifter:: 36 456,- per år

Totalt BRA:: 272 m²

Tomteareal:: 593,8 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Thranes gate 9, 3187 HORTEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

938 97 331 c.wivestad@nordvikbolig.no

1910

BRA-i: 272 kvm
Totalt BRA: 272 kvm
TBA: 27 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 0 kvm. Boder
Totalt BRA: 0 kvm

1. etasje:
BRA-i: 108 kvm. Vindfang, Kjøkken, Stue/Spisestue, Gang, Bad/WC/Vaskerom, 3 soverom, Trapperom, Kott
Totalt BRA: 108 kvm
TBA: 16 kvm. Terrasse- og balkongareal

2. etasje:
BRA-i: 108 kvm. Trapperom, Kjøkken (syd), 2 stuer, 3 soverom, Bad/WC (syd), Kjøkken (nord), Bad/WC (nord)
Totalt BRA: 108 kvm
TBA: 11 kvm. Terrasse- og balkongareal

3. etasje:
BRA-i: 56 kvm. Uinnredet loft
Totalt BRA: 56 kvm

Ikke målbare arealer:
Kjeller er ikke måleverdig i hht takstbransjens retningslinjer ved arealmåling (takhøyde lavere enn 1,90 m - takhøyd kjeller ca 1,80 m +/-. Oppgitt areal gjelder kun terrasseplatting i tre.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Kommentar: NB! Lovlighet er vurdert kun mot seksjoneringstegninger (eksisterer kun seksjoneringstegninger). Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja Kommentar: Byttet deler av utvendig kledning i perioden 2017 - 2022. Selger opplyser at arbeidene ble utført av firma.

Solen står opp mot fremsiden av huset og er nede til klokken 19. På baksiden av huset er solen fremme fra klokken 13 til klokken 22.

Velkommen til Thranes gate 9! Eiendommen er beliggende i sentrum med en tilbaketrukket og fredelig beliggenhet. Her har man gangavstand til alt! Boligen ble opprinnelig oppført rundt 1910, og er en særdeles flott og innholdsrik bolig som går over to etasjer, samt kjeller og loft. I dag er boligen innredet med tre boenheter, men er kun registrert/seksjonert som en hel tomannsbolig med to seksjoner. Dette er ikke forsøkt omsøkt hos kommunen. I boligens 1. etasje har man en lun og hyggelig boenhet med egen inngang og med utgang til egen uteplass på baksiden av boligen. Man kommer inn i en entre med plass til oppbevaring av sko og ytterklær. Videre har man et stort og fint kjøkken med mye skap - og benkeplass. Kjøkkenet har innredning en stilren innredning fra 2008 med laminat benkeplate, og rikelig med skap - og benkeplass. Det er en stor og praktisk kjøkkenøy, samt integrerte hvitevarer. I tilknytning til kjøkkenet har man anledning til å plassere et langt og sosialt spisebord. Videre er det en lys og hyggelig stue med store vindusflater, og her har man vedovn som varmer opp boligen på kalde høst - og vinterdager. Det tre soverom med plass til seng og ulike oppbevaringsmøblement i denne boenheten. Det er flislagt bad fra 1999 inneholdende toalett, innredning med servant, dusj/vegger og opplegg til vaskemaskin. I 2. etasje er det innredet som to boenheter. Disse er innredet med: - Kjøkken, stue, bad og ett soverom. - Kjøkken, stue, bad og to soverom. De deler felles trappegang og balkong med nydelig utsikt! Det er stort og spennende loft med mange muligheter! Her er det satt inn vinduer. Kjelleren har adkomst via kjellerlem ved inngangspartiet og her er det rikelig med bodplass, samt et rom med opplegg for vaskemaskin. Det er en stor og solrik hagetomt nydelig opparbeidet med prydbusker, blomsterbed, trær og lune uteplasser! En stor og flott eiendom med mange muligheter! Velkommen!

Det er biloppstillingsplasser på eiendommen.

Følgende moderniseringer og påkostninger er utført i hht. informasjon fra selger: - Byttet kledning på fem av syv sider. - Malt hele huset, utvendig og innvendig. - Byttet vinduer i hele første etasje, byttet tre vinduer på loftet, to vinduer i venstre leilighet, og en i det høyre. - Byttet terrassedør i første og andre etasje - Byttet vannbereder i andre etasje, venstre leilighet. - Vannkran i første etasjer - Byttet rør på vaskerom, laget forheng (forlenget) terrasse. - Inngangs byttet i første etasje. - Bygget et vedskur. - Byttet baderomsmøbler i første etasje - Installert lufteventiler i flere rom på første etasje. - Installert brannstiger i andre etasje. - Byttet lamper i kjeller. - Åpnet en liten terrasse bak huset i første etasje, med dør.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Utført arbeid: - Skiftet en dusj og et toalett i 2011. Uført av faglært, men ingen dokumentasjon. - Skiftet en varmtvannsbereder i 2. etg. i 2021. Utført av faglært, men ingen dokumentasjon. - Skiftet baderomsskaper. - Skiftet blandebatteri på kjøkken. Utført av Alt i Rør. Selger sitter med dokumentasjon. - Skiftet diverse vinduer. Utført av ufaglært. - Skiftet to terrassedører og inngangsdør. Utført av ufaglært. - Skiftet kledning på 5 av 7 deler av huset. Utført av ufaglært. - Malt innvendig og utvendig. Utført av ufaglært. - Rehabilitert skorstein i 2008. Utført av E. Petterson Murmester. - Fornyet tak. Mangler dokumentasjon. Feil og mangler: - Strømmen går av og til i kjelleren. - Gulvet synker litt. Annet: - Det er septiktank i hagen. - Det foreligger ikke bygningstegninger. Selgers egenerklæringsskjema vedligger. Det som står skrevet over her, er hvordan vi har tolket egenerklæringsskjemaet og forkortet det i punkter. Vennligst se egenerklæringsskjema for fullstendig oversikt fra selger.

Boligtakst Vestfold AS

Horisontaldelt tomannsbolig oppført i tømmer i 1910. Boligen er oppført i to etasjer samt kjeller og loft. Krypekjeller (ikke tilgjengelig) under deler av 1. etasje. Utført fuktsøk ved hjelp av fuktindikator i tilknytning til bad i 1. etasje samt utført hulltaking i vegg fra tilliggende rom og inn bak dusj/våtsone. Ingen unormale forhold vedrørende fukt påvist. Selger opplyser at rommet ble renovert i 1999 og at arbeidene ble utført ved dugnad. Utført fuktsøk på tilsvarende måte i tilknytning til bad i 2. etasje syd samt utført hulltaking i vegg fra tilliggende rom og inn bak dusj/våtsone. Ingen unormale forhold vedrørende fukt påvist. Rommets alder er ikke kjent men selger opplyser at rommet er fra før 1997. Rommets forventede brukstid betraktes som oppbrukt. Det bør installeres dusjkabinett så lenge rommet har sin nåværende utførelse. Utført fuktsøk på tilsvarende måte i tilknytning til bad i 2. etasje nord samt utført hulltaking i vegg fra tilliggende rom og inn mot våtsone. Ingen unormale forhold vedrørende fukt påvist. Rommets alder er ikke kjent men selger opplyser at rommet er fra før 1997. Rommets forventede brukstid betraktes som oppbrukt. Det bør installeres dusjkabinett så lenge rommet har sin nåværende utførelse. NB! Bruk av dusjkabinett erstatter uansett ikke behov/krav til nytt membran/tettesjikt. Selger opplyser om følgende: - var tilbakeslag i avløp ca 1999. - var pipebrann i 2006. - har utført diverse arbeider dels ved egeninnsats/dugnad og dels utført av firma/fagfolk. UTVENDIG Takkonstruksjon i tre. Bordtak som undertak. Taket er tekket med stål- eventuelt alum. plater. Ukjent årstall. Selger opplyser at det ble utført takfornying/overflatebehandling ca 2010. Takrenner/beslag i stål. Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har stående bordkledning. Kledning dels fra 2017 - 2022 og dels eldre. Vinduer og dører i tre. Veranda i tre. Utvendig trapp i tre. INNVENDIG Gulvoverflater for det meste med laminat, belegg og parkett. Veggoverflater for det meste med malt strie, malte plater og panel. Malte tak. Trebjelkelag som etasjeskiller. Støpt betonggulv mot grunnen. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tegl-/mursteinspipe. Peisovn. Sot-/feieluker. Bygningen har krypkjeller under deler av 1. etasje. Innvendig trapp i tre. Innvendige dører i tre. TEKNISKE INSTALLASJONER - Innvendige vannledninger i kobber. - Hovedstoppekran er påvist i kjeller. - Innvendige avløpsrør av plast bla.a. fra 1998. Stakeluke er påvist i kjeller. - Oppvarming med panelovner og varmepumpe (luft til luft). - 3 stk. varmtvannsberedere på hhv 100 l, 110 l og 100 l. - Hovedsikring 35 A. Teknisk 20 A. Øvrige kurser 16/10 A. Anlegget er utstyrt for det meste med skrusikringer og enkelte automatsikringer. Anlegget er fordelt i to skap. - Røykvarslere og håndslukkerapparat. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Veggkonstruksjon - 2 Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer - 2 Utvendig > Dører Utvendig > Balkonger, terrasser og rom underbalkonger Utvendig > Utvendige trapper Innvendig > Overflater Innvendig > Radon Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Varmesentral Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - 2 - 3 Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - 2 Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Terrengforhold Tomteforhold > Septiktank Våtrom > 1. Etasje > Bad/wc/vaskerom > Overflater vegger og himling Våtrom > 1. Etasje > Bad/wc/vaskerom > Overflater Gulv Våtrom > 1. Etasje > Bad/wc/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 1. Etasje > Bad/wc/vaskerom > Ventilasjon Kjøkken > 2. Etasje > Kjøkken (syd) > Overflater og innredning Kjøkken > 2. Etasje > Kjøkken (syd) > Avtrekk Kjøkken > 2. Etasje > Kjøkken (nord) > Overflater og innredning Kjøkken > 2. Etasje > Kjøkken (nord) > Avtrekk G Bygningsdeler som har fått TG3: INNVENDIG > Etasjeskille/gulv mot grunn Trebjelkelag som etasjeskiller. Støpt betonggulv mot grunnen. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr/borebille (ingen synlige tegn til aktivt angrep). Målt høydeforskjell/planavvik på ca 30 mm innenfor en lengde på 2 m og ca 50 mm i hele rommet i stue 2. etasje syd. Målt høydeforskjell/planavvik på ca 35 mm innenfor en lengde på 2 m og ca 55 mm i hele rommet i stue 2. etasje nord. Målt høydeforskjell/planavvik på ca 10 mm innenfor en lengde på 2 m og ca 45 mm i hele rommet i stue 1. etasje. Målt høydeforskjell/planavvik på ca 15 mm innenfor en lengde på 2 m og ca 35 mm i hele rommet i soverom 1. etasje nordøst. Målingene er utført i to tilfeldig/relevante rom i etasjen og det kan ikke utelukkes at andre rom kan ha tilsvarende, større eller mindre høydeforskjell/planavvik. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Bygningsdelene fungerer med avvikene. NB! Kostnadsestimatet gjelder kun rom som har utløst tg. 3. Kostnadsestimat: Over 300 000 2. ETASJE > BAD/WC (SYD) > Generell Bad/wc 2. etasje syd: Belegg på gulv. Fliser på vegg. Malt tak. Inneholdende toalett, innredning med servant, dusj m. forheng. Plastsluk. Ventilering via vifte i tak og luftespalte i dør. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Rommet fungerer med avviket. For å lukke avviket må det etableres tettesjikt/vanntette konstruksjoner i rommet. Det bør installeres dusjkabinett så lenge rommet har sin nåværende utførelse. NB! Bruk av dusjkabinett erstatter uansett ikke behov/krav til nytt membran/tettesjikt. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 2. ETASJE > BAD/WC (NORD) > Generell Bad/wc 2. etasje nord: Belegg på gulv. Fliser på deler av vegg. Baderomsplater på øvrige deler av veggene. Malt tak. Inneholdende toalett, servant, dusj m. forheng. Plastsluk. Ventilering via vifte i tak og luftespalte i dør. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Rommet fungerer med avviket. For å lukke avviket må det etableres tettesjikt/vanntette konstruksjoner i rommet. Det bør installeres dusjkabinett så lenge rommet har sin nåværende utførelse NB! Bruk av dusjkabinett erstatter uansett ikke behov/krav til nytt membran/tettesjikt. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 TEKNISKE INSTALLASJONER > Elektrisk anlegg Det bør utføres en utvidet kontroll av det elektriske anlegget grunnet manglende dokumentasjon på utførte arbeider og anleggets alder. Kostnadsestimatet gjelder kun kontroll av anlegget og ikke eventuelle arbeider som må utføres etter kontroll. Hull/utetthet(er) i sikringsskap må utbedres/tettes for å hindre eventuell brann-/røykspredning. Kostnadsestimat: Under 10 000 TOMTEFORHOLD > Utvendige vann- og avløpsledninger Utvendige vann-/avløpsledninger med ukjent utførelse og ukjent årstall. Offentlig vann via private stikkledninger. Avløp til septiktank. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Kombinasjonen av alder og materiale på utvendige vann- og avløpssystemet tilsier at man må regne med utskiftinger. Konsekvens/tiltak: Det er usikkerhet knyttet til kostnadsestimatet. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): INNVENDIG > Krypkjeller Bygningen har krypkjeller under deler av 1. etasje. Krypekjeller er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen har ikke egen utleieenhet, men kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger en seksjoneringsbegjæring fra 1988 - da eiendommen ble seksjonert og med bygningsstatus "tatt i bruk". Seksjoneringstegningene kan ikke brukes for vurdering av hva som er godkjent i boligen, og megler har dermed ikke kunne kontrollere lovlighet. Megler har vært i kontakt med kommunen flere ganger, men ikke lykkes i å finne mer dokumentasjon i kommunens arkiv. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av boligens rom og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om midlertidig brukstillatelse / ferdigattest for bruksendring vil bli gitt, og alle kostnader i den forbindelse. Kjøper aksepterer denne risikoen og er gjort kjent med at selger/megler skal med dette holdes skadesløse for ethvert eventuelt pålegg/krav knyttet til dette.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål. Gjeldende regulering: 3901 H0159 Rustadgata (12.02.82) Gjeldende kommuneplan for eiendommen datert 13.06.22 og er avsatt til: Boligbebyggelse - Nåværende (593,81 m2) Hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø (593,82 m2) Fra kommuneplanen: 4.3 Fellesbestemmelse for bevaringsområder #1-#7 Bevaring av eksisterende bygninger og annet kulturmiljø (pbl. 11-9 nr. 7): Eksisterende bebyggelse med verneverdi tillates ikke revet, men skal bevares i eksteriør og form. Tilhørende hager for disse eiendommene bør beskyttes. Ved utbedring og reparasjon bør bygningenes karakter, dvs. form, materialbruk og detaljering, opprettholdes eller tilbakeføres til tidligere tilstand. Det skal utvises særdeles forsiktighet når det gjelder riving av bebyggelse oppført før 1940. Nyere bygg oppført etter 1940 tillates ombygd/transformert. Ny utforming skal tilpasses kulturmiljøet og bidra til å fremheve delområdets særpreg. Historisk særpreg i gatemiljø og uteoppholdsarealer skal hensyntas, og kan ikke fjernes uten tillatelse. Fortaus- og gatebelegg, skilt, belysning, gjerder, murer og beplantning skal tilpasses. I kommuneplanen defineres vilkår for de ulike områdene. I Horten kommunes kulturminnefaglig vurdering står det følgende: To næringseiendommer i Sørbygata og Thranes gate er tatt ut. De inneholder ingen kulturminne-verdier, og inngår heller ikke i en verdifull struktur. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3901/125/116/2: 18.08.1988 - Dokumentnr: 5728 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/2 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 2 SEKSJONER 04.03.2025 - Dokumentnr: 246686 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 18.08.1988 - Dokumentnr: 5728 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/2 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 2 SEKSJONER 3901/125/116/1: 18.08.1988 - Dokumentnr: 5728 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/2 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 2 SEKSJONER 04.03.2025 - Dokumentnr: 246686 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 18.08.1988 - Dokumentnr: 5728 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/2 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 2 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Boligen er registrert i SEFRAK-registeret. Dette er et nasjonalt register over boliger fra før 1900 (1945 i Finnmark). Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke pålagt spesielle restriksjoner. Registrering i registeret fungerer som et varsel om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger fra før 1850), er det lovfestet i §25 i Kulturminnelova at en vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller riving kan bli godkjent. Kommunen kan gi tillatelse til rivning eller endring på tross av at kulturminnemyndighetene i fylkeskommunen kan uttale seg i mot dette.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Det ble utført tilsyn med fyringsanlegget samt siste feiing 23.02.2021. Det ble under dette tilsynet ikke avdekket avvik, anmerkninger eller andre forhold som har betydning for sikkerheten eller atkomsten for anlegget.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold