Fjellvegen 40

Fjellvegen 40Tysvær

1/57

Utvalgte bilder

Tysvær: Fjellvegen 40

Prisantydning: 3 990 000,-

Totalpris: 4 091 100,-

Kommunale avg.: 16 462,- per år

BRA-i: 149 m²

Bestill salgsoppgave

Førre

NORDVIK Bolig Haugesund v/Lars Frøyland presenterer Fjellvegen 40. Denne eiendommen ligger i et attraktivt byggefelt, og har helt spesielle kvaliteter med svært gode solforhold, tett til naturen, turområder rett ved og flott utsikt utover Førre- og Førresfjorden. Det ble påbygget garasje i 2004 med terrasse over og trapp ned til den frodige hagen. Boligen krever oppgraderinger, men du verden for et utgangspunkt. Boligen inneholder 3 soverom, stor stue og separat kjøkken. Nede er det ett oppgradert rom samt bad/vaskerom. Kort om eiendommen: - Boligen er innredet over to plan - Stor hage som grenser til friareal - Populære Helgelandsfjellet turområder rett ved - Ny garasje og terrasse 2004 Velkommen til visning!

Solforhold

Gode solforhold

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1972

Soverom:: 3

Prisantydning:: 3 990 000,-

Omkostninger:: 101 100,-

Totalpris:: 4 091 100,-

Kommunale avgifter:: 16 462,- per år

Totalt BRA:: 188 m²

Tomteareal:: 857,9 m² (eiet)

Energimerking:: E - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

onsdag 18. juni, kl. 15:30 - 16:30

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Fjellvegen 40, 5563 FØRRESFJORDEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

907 36 858 l.froyland@nordvikbolig.no

1972

BRA-i: 149 kvm
BRA-e: 39 kvm
Totalt BRA: 188 kvm
TBA: 23 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 61 kvm. Kjellerstue, Soverom, Gang, Uinnredet kjellerrom, Bod, Gang 2, Toalettrom, Matbod, Vaskerom
Totalt BRA: 61 kvm

1. etasje:
BRA-i: 88 kvm. Bad, Stue, Entré, Gang, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Kjøkken, Toalettrom
BRA-e: 39 kvm. Garasje, Garasje 2
Totalt BRA: 127 kvm
TBA: 23 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
BRA-e er garasjer med samlet areal på 39 kvm. Det er for lite dagslysflate på to rom i kjeller.

Gode solforhold

Boligen inneholder: Hovedetasje: Bad, Stue, Entré, Gang, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Kjøkken, Toalettrom Kjeller: Kjellerstue, Soverom, Gang, Uinnredet kjellerrom, Bod, Gang 2, Toalettrom, Matbod, Vaskerom Garasje, Garasje 2 Innholdsfortegnelsen tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk. NB: Se punkt ferdigattest for mer detaljert info.

Boligen er hovedsakelig innvendig innredet med gulv av belegg, betong, og teppe. Veggene har tapet, trepanel og betong. Innvendige tak har malte plater, trepanel og himlingsplater. Boligen har betonggulv mot grunnen og etasjeskillere er i tre. Elementpipe, kamin og sotluke/feieluke. Det er montert nytt metallbeslag på pipe i 2025. Flere disp rom og boder i kjeller hvor en kan enkelt oppbevare div inventar, verktøy ol. S T U E Romslig stue med potensialet. Stuen har store vindusflater som tilbyr fantastisk utsikt og utgang til herlig terrasse. Rommet har varmepumpe og mulighet for peis til oppvarming på kjølige dager. Gode møbleringsmuligheter. K J Ø K K E N Kjøkkenet må byttes ut for å oppnå forventet standard. B A D Tettesjikt/membran og/eller sluk har passert forventet levetid, slik at våtrommet må totalrenoveres. Bad har belegg på gulv, våtromsplater på vegg og himlingsplater i tak. Rommet er innredet med badekar og servant. V A S K E R O M Vaskerommet er opplyst renovert i 2024. Veggene har baderomsplater. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har veggmontert stråleovn. Rommet har servant og opplegg for vaskemaskin.,Vaskerommet har er naturlig ventilering via ventil i tak. T O A L E T T Begge toalettrom er innredet med toalett og servant. S O V E R O M Boligen tilbyr tre soverom, alle i god størrelse med plass til seng, nattbord og garderobe. Hovedsoverom har utgang til terrasse. T E K N I S K E I N S T A L L A S J O N E R Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekrane er montert ny i forbindelse med installasjon av vannmåler 2024. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Boligen har installert en varmepumpe (Panasonic fra 2020). Det er montert varmtvannstank på vaskerommet. Den er fra 1984 og er på ca. 150 liter (OSO). Det er montert ekspansjonstank på varmtvannsbereder. Det er sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter. Det er monter AMS måler i 2018. Det foreligger samsvarserklæring på denne. Det er montert brannvarslere, brannslukkingsapparat og brannslange i boligen.

Gode parkeringsmuligheter i gårdstun samt 2 garasjer der den ene er et påbygg fra 2004.

Modernisering/renovering må påberegnes da boligen bærer preg av alder og de fleste rom er i eldre stand.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: IF forsikringssak (2024) - Vaskerom og WC kjelleretasje. Egeninnsats: - Bad hovedetg. baderomsplater (ca 1990) 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bjblikk: - Levert/montert ny takhatt (2025) Betonggarasje med terrassedekke - GL Prosjektservice (2004) Tak - nytt taktekke ca 1990, egeninnsats (betongpanner) 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Jan Milje Maskin (2004) - Grunnarbeider for betonggarasje med terrassedekke - Drenering på sør-vestsiden av bolig 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Nei Eventuell kommentar: Kun ny garasje med terrassedekke 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Vår avdøde mor har nevnt sukkermaur, men det er ikke sett i huset på veldig lenge. Heller ikke sett maur under utvask. 31. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Ja Beskriv: Fjernet i forbindelse med ny garasje. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja Beskriv: Utfyller har ikke brukserfaring og/ eller kjennskap til boligen utover det som er nevnt i tilstandsrapporten.

Takst Team AS

Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Boligen er bygget etter datidens krav, byggeskikk og standard og må ikke forveksles med dagens krav. Boligens innvendige og utvendige overflater samt de tekniske installasjoner har behov for renovering/utskiftning. Boligen har en terrasse mot vest. Den er i betongkonstruksjon. Det er lagt fliser oppå betongen. Det er ikke lagt membran under fliser. Rekkverk er i tre og er målt til 92 cm høyt. Terrassen har et areal på ca. 23 kvm. Enebolig - Utvendig Taktekking,TG2 Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. - Betongtaksteinen virker til å være i bra stand. Var en del mose på taket. Dette bør fjernes. Kan ikke utelukke at det er takstein som har sprekker. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Lokal utbedring må utføres. - Mose bør fjernes, da dette kan føre til ekstra slitasje på taktekkingen. Nedløp og beslag,TG2 Nedløp, takfotbeslag og renner er i plast. Nedløp og renner er ikke kontrollert for lekkasje. Vurdering av avvik: - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Tiltak - Stigetrinn for feier må monteres. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Veggkonstruksjon,TG2 Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade har stående og liggende bordkledning. Vurdering av avvik: - Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. - Det er avvik: - Det er noen sprekkdannelser i kledning. Kledning er over 50 år gammel. Normal levetid på kledning er 40 - 60 år. Tiltak: - Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. - Når kledningen er montert for nærme terrenget, øker det fare for råteskader. Anbefalt avstand mellom terreng og kledning er 15 - 20 cm. Takkonstruksjon/Loft, TG3 Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. - Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. - Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Eier opplyser at det har vært en liten lekkasje rundt gjennomføringen av pipe. Ny pipehatt er montert. Tiltak - Det må gjøres nærmere undersøkelser. - Det må kontrolleres nærmere om det er lekkasje rundt pipegjennomføringen. Det har vært tørt i en lang periode på befaringsdag og det var ikke tegn til fukt. Rekvirent opplyser at det er montert ny takhatt og lekkasje rundt pipe skal være utbedret. Vinduer,TG3 Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass og PVC vinduer med 2-lags glass. I kjeller er vinduer i hovedsak byttet til PVC vinduer i 2021. Vinduer i bod og soverom har trekarmer med enkle glass. Vindusglass mot sørvest i stue i hovedetasjen er byttet i 1993. Vurdering av avvik: - Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. - Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. - Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Det er vinduer med råteskade i karmer og noen vidusglass er punkterte. Normal levetid på vinduer er 20-40 år. Her er de fleste vinduer fra byggeår og det må påregnes at vinduer må byttes. Tiltak - Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. - Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Kondensering på vindusglass er ofte et tegn på dårlig ventilasjon i rommet. Konsekvens med dårlig ventilasjon er at det påvirker innemiljøet negativt og en kan få helseplager. Kondensering på vindusglass medfører at treverk i vinduer får fuktskader. Punkterte vindusglass medfører tap av vinduets varmeisolerende evne. Dører,TG2 Bygningen har teak hovedytterdør, PVC kjellerdør og malte balkongdører i tre. Garasjeporter er i metall. Vurdering av avvik: - Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. - Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Balkongdørene har punktert vindusruter og det er tegn til innvendig kondensering på balkongdører. Terrassedører er slitt. Tiltak - Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte dører. - Dører med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele døren eller kun selve glassene. - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. - Det må påregnes at dører bør byttes. Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Boligen har en terrasse mot vest. Den er i betongkonstruksjon. Det er lagt fliser oppå betongen. Det er ikke lagt membran under fliser. Rekkverk er i tre og er målt til 92 cm høyt. Terrassen har et areal på ca. 23 kvm. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Det er avvik: - Flisene har bom (hulrom under) eller er løse. - Det er noe fuktinntrengning i tak i garasje. Det er ikke montert membran på terrassen. Tiltak: - Det må foretas lokal utbedring. - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Det bør monteres membran på terrassen for å unngå fuktinntrengning i tak i garasje. Utvendige trapper,TG2 Boligen har utvendige trapper i betong. Rekkverk på trapper er i metall og tre. Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Trapp til hovedinngang har for lavt rekkverk og det er større åpninger enn 10 cm i rekkverket. I trapp til terrasse er det åpninger som er større enn 10 cm. Tiltak - Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. - Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. - Høyden på og åpninger i rekkverk bør endres til dagens krav. Konsekvens er at personer kan ramle ned og at unger kan sette hodet fast i åpninger. Innvendig Overflater,TG3 Innvendig er det gulv av belegg og teppe. Veggene har tapet. Innvendige tak har malte flater. Vurdering av avvik: - Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. - Det er avvik: - Det er påvist fuktskader på overflater. - De fleste overflater er fra byggeår. Det er noe misfarging av overflater. Ved kamin er det fuktskjolder på vegg. Det er noen rifter i strietak. Tiltak - Overflater må utbedres eller skiftes. - Kjøper må vurdere utskiftinger ut fra egne ønsker. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Overflater - kjeller,TG3 Innvendig er det gulv av betong og belegg. Veggene har tapet, trepanel og betong. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. Vurdering av avvik: - Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Det er påvist fuktskader på overflater. - Det er saltutslag på betongvegger. Tiltak - Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. - Det er satt ingen umiddelbare kostnader. Undersøkelser må gjøres for å finne rett tiltak og kostnader. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Radon,TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. I følge NGU ligger boligen i et område med moderat til lav forekomst av radon. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted,TG3 Boligen har elementpipe, kamin og sotluke/feieluke. Det er montert ny takhatt på pipe i 2025. Vurdering av avvik: - Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. - Pipevanger er ikke synlige. - Kamin er ikke i bruk. Tiltak - Pipevanger må gjøres tilgjengelig. - Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. - Det må monteres ildfast plate under/foran ildsted. - Pipevange må gjøres synlige: Konsekvens ved manglende synlighet av pipevanger er at det kan bli varmgang i materialer rundt pipe og det kan begynne å brenne i konstruksjonen og det er vanskelig å inspisere pipevanger. Ildfast plate mangler under luke sot/feieluke på pipe. Konsekvens ved manglende ildfast plate under sot/feieluke er at det kan medføre varme/skade på gulv under luke og brann. Det er eier som til enhver tid er ansvarlig for at piper og ildsteder tilfredsstiller dagens krav. Kommunal etat er kontrollerende myndighet for piper og ildsteder. Det anbefales generelt kontroll (brannsyn) fra kommunal etat ved boligsalg. Kostnadsestimat : Under 10 000 Rom Under Terreng,TG3 Gulvet har belegg. Veggene har plater. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt i vegg på soverom i kjeller mot nord øst. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 21 vektprosent. Vurdering av avvik: - Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. - Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking - Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig - Det er avvik: - Det er gjennom hulltaking påvist forhøyet fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. I kjellerstue er det målt høyt fuktinnhold i lister. På synlige betongvegger i kjeller er det saltutslag. Tiltak - Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. - Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. - Det må foretas tiltak for å utbedre årsak til fukt-/råteskadene samt utbedre råteskadene Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Innvendige trapper,TG2 Boligen har lakkert tretrapp. Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Det er avvik: - Krav til håndløper på trapp kom i mai 1972. Det er lagt vinylbelegg i trappetrinn. Tiltak - Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. - Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. - Ved manglende håndløper kan dette medføre at personer faller i trappen og skader seg. Ved for store åpninger mellom spiler i rekkverk kan det medføre at barn kryper igjennom åpninger og faller ned og skader seg. Løs vinyl bør festes skikkelig. Ved løst belegg kan personer snuble i trapp og skade seg. Innvendige dører,TG2 Innvendig har boligen finérdører og malte glatte dører. Noen dører har glassfelt og dør mellom kjøkken og stue er skyvedør. Det må påregnes at innvendige dører og karmer har normale bruksmerker. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Noen låskasser er trege og det mangler beslag på noen dører. Det noen flekker på noen dører. Tiltak: - Dørlåser må vedlikeholdes/byttes. Våtrom Etasje > Bad Generell,TG3 Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse av rommet. Tettesjikt/membran og/eller sluk har passert forventet levetid, slik at våtrommet må totalrenoveres. Bad har belegg på gulv, våtromsplater på vegg og himlingsplater i tak. Rommet er innredet med badekar og servant. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Tiltak - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 kjeller > Vaskerom Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er plastsluk, og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Sluk er fra byggeår. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Sluk er av plast fra byggeår. Sluken er 53 år på befaringstidspunktet. Over tid vil eldre sluker sprekke opp og ha en redusert levetid, forventet levetid på sluk er ca. 50 år. Sluk og membran kan, selv om levetiden er passert, fungere videre, men da med en redusert gjenstående brukstid. Tiltak - Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. kjeller > Vaskerom Ventilasjon,TG2 Vaskerommet har er naturlig ventilering via ventil i tak. Det er ikke tilluftsspalte i dør. Vurdering av avvik: - Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak. Tiltak - Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. - Manglende avtrekk fra våtrom kan ha flere negative konsekvenser, både for bygningskonstruksjonen og for innemiljøet. Det kan medføre fuktproblem ved at fukt ikke blir ventilert ut av rommet, som igjen kan medføre sopp og muggproblemer. Ved sopp og muggdannelse kan dette medføre eller forverre helseplager som allergi og astma. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Kjøkken Etasje > Kjøkken Overflater og innredning,TG2 Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap og komfyr Vurdering av avvik: - Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. - Kjøkkenet er slitt og er brukt opp. Det må påregnes at kjøkken må byttes. Tiltak - Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. Etasje > Kjøkken Avtrekk,TG2 Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vurdering av avvik: - Kjøkkenventilator er av eldre dato. Tiltak - Det må påregnes at ventilator må byttes. Spesialrom Etasje > Toalettrom Overflater og konstruksjon,TG2 Toalettrom med belegg på gulv og tapet på vegger. I taket er det malte plater. Toalettrom er innredet med toalett og servant. Vurdering av avvik: - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Tapetskjøter glipper. Tiltak: - Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. - Manglende avtrekk fra våtrom kan ha flere negative konsekvenser, både for bygningskonstruksjonen og for innemiljøet. Det kan medføre fuktproblem ved at fukt ikke blir ventilert ut av rommet, som igjen kan medføre sopp og muggproblemer. Ved sopp og muggdannelse kan dette medføre eller forverre helseplager som allergi og astma osv. Taket bør byttes på rommet. kjeller > Toalettrom Overflater og konstruksjon,TG2 Toalett med belegg på gulv og tapet på vegger. I taket er det himlingsplater. Toalettrom er innredet med toalett og servant. Vurdering av avvik: - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak - Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Manglende avtrekk fra våtrom kan ha flere negative konsekvenser, både for bygningskonstruksjonen og for innemiljøet. Det kan medføre fuktproblem ved at fukt ikke blir ventilert ut av rommet, som igjen kan medføre sopp og muggproblemer. Ved sopp og muggdannelse kan dette medføre eller forverre helseplager som allergi og astma osv. Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran og de fleste vannkraner er byttet i forbindelse med installasjon av vannmåler 2024. Vurdering av avvik: - Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Det er irr på rør. - På det ene rommet i kjeller kommer det ut rør fra vegg. Disse er klinket sammen. Tiltak - Eldre vannrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Avløpsrør,TG2 Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak - Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ventilasjon,TG2 Boligen har naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Noen rom har ikke ventiler i vegg eller vindu. Tiltak - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Ved manglende ventilasjon i oppholdsrom kan det føre til helseplager og kondensering på vindusglass. Kondens på vinduer kan medføre skade på karmer og foringer. Varmtvannstank,TG2 Det er montert varmtvannstank på vaskerommet. Den er fra 1984 og er på ca. 150 liter. Den er av fabrikat Oso. Det er montert ekspansjonstank på varmtvannsbereder. Vurdering av avvik: - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Elektrisk anlegg,TG3 Det er sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter. Det er monter AMS måler i 2018. Det foreligger samsvarserklæring på denne. Dette er et salg for dødsbo. De som selger har lite kjennskap til det elektriske annlegget. 21.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja 3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja 10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Ja 15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Nei 16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Kommentar: Pga. alder på det elektriske anlegget, anbefales en utvidet el-kontroll. Tomteforhold Fuktsikring og drenering,TG2 Dreneringen er fra 1972. Det er ikke registrert spesiell fuktsikring av grunnmuren. På oppførings tidspunktet var det vanlig å smøre grunnmuren inn med et asfaltprodukt. På to sider opplyser rekvirent at det er gravd opp og montert grunnmursplast og ny drenering i 2004. Hvordan dreneringen er opprettet eller fungerer er ikke mulig å fastslå. Om det er drensledninger eller drenering rundt grunnmuren så er ikke disse kontrollert grunnet manglende tilkomst. Det gjøres oppmerksom på at drenering og fuktsikring svekkes over tid. Vurdering av avvik: - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Tiltak - Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak. - Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. - Konsekvens av feil på drenering er at ved mye overvann vil grunnen bli mettet med vann som kan medføre at vann trenger seg opp i gulvet i kjeller eller gjennom grunnmur. Ved manglende fuktsikring av grunnmur kan det medføre at vann trenger seg inn igjennom grunnmur og medfører fuktskader i innvendige konstruksjoner. Grunnmur og fundamenter,TG2 Bygningen har grunnmur i betongstein. På den ene garasjen er det plassbygd betong. Vurdering av avvik: - Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Tiltak - Det må gjøres nærmere undersøkelser. Terrengforhold,TG3 Tomten er i to nivåer. På det øverste nivået faller terrenget inn mot boligen på øst og nordsiden. Vurdering av avvik: - Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Tiltak - Ytterligere undersøkelser anbefales. - Det bør foretas terrengjusteringer. - Kostnadsestimat gjelder nærmere undersøkelser. Det bør Etableres fall vekk fra boligen eller etablere en ledegrøft som leder vann vekk fra grunnmur. Konsekvens ved manglende fall på terrenget er at det kan medføre vanninntrenging i grunnmur ved sviktende drenering eller sviktende fuktsikring av grunnmur. Kostnadsestimat : Under 10 000 Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2 Bygningen har utvendig avløpsrør i plast og vannledning i metall. Disse er tilkoblet det offentlige vann og avløpsnett. Vann og avløpsrør er nedgravd i grunnen og dermed ikke inspisert. Tilstandsgrad settes på grunn av alder og evt. opplysninger gitt fra eier. Vann og avløpsrør fungerte på befaringsdag. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Enebolig Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja Det er for lite dagslysflate på to soverom i kjeller.

Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 1972. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Til orientering: En del mindre tiltak som f.eks garasjer, uthus og mindre tilbygg ble tidligere behandlet som meldingssaker etter plan- og bygningsloven § 86a hos kommunen. I disse saker skulle det ikke gis brukstillatelse/ferdigattest. Garasjen på eiendommen er sendt inn som meldingssak 18.08.2004. Det foreligger tegninger med innhold som ikke samsvarer med følgende bruk: det er innredet kjellerstue i kjeller som er ikke byggemeldt/godkjent og er oppført som "hobbyrom" på tegning. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier.

Eiendommen er regulert til boligformål. Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 201501 Navn Plankart 1 Aksdal - Førre Kommuneplan Plantype Kommunedelplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 08.09.2015 Kommunedelplaner Id. 201501 Navn: Plankart 1 Aksdal - Førre Kommuneplan Plantype: Kommunedelplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 08.09.2015 Delarealer 858 kvm - Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende 858 kvm - KPHensynsonenavnR16_H910 (KPDetaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde) Reguleringsplaner Id. 200041 Navn: Førre Terrasse Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 23.09.1968 Delarealer 857 kvm - Formål: Boliger (Feltnavn, Boliger) For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Konferer megler for å få tilsendt kommuneplanen eller dersom en har ytterligere spørsmål.

Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1146/79/438: 09.03.1971 - Dokumentnr: 1499 - Erklæring/avtale TYSVÆR KOMMUNES SALGSVILKÅR GJELDER. 16.06.1970 - Dokumentnr: 3518 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1146 Gnr:79 Bnr:305 Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr. 79, bnr. 305 i Tysvær kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt. pålegg fra el-verk eller brann/feievesen.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold