Ullern allé 41

Ullern allé 41Ullern

Solgt

1/44

Utvalgte bilder

Ullern: Ullern allé 41

Prisantydning: 9 750 000,-

Felleskost/mnd: 5 247,-

BRA-i: 87 m²

Bestill salgsoppgave

Ullern

Velkommen til Ullern Allé 41 -En lys og tiltalende 3-roms hjørneleilighet i 5. etasje med heis. Leiligheten har en svært god internbeliggenhet mot grøntområder og flott utsikt over fjord og by. Rolig og attraktiv beliggenhet med dagligvare, t-bane, buss og turmuligheter i umiddelbar nærhet.

Svært solrik hjørneleilighet i 5. etasje

Meget flott utsikt over Oslofjorden og Oslo sentrum

To balkonger på hhv. 10m² og 6m²

Garasjeplass med mulighet for lader

Heis til garasjeplan

Omgjort til leilighetsbygg i 2008/09

Balansert ventilasjon

Gasspeis

Innvendig bod på 4m² og kjellerbod på 5m²

Felles treningsrom og svømmebasseng i bygget

T-banestopp rett utenfor døren og kort vei til buss

Nær fine tur- og grøntområder

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1987

Etasje:: 5

Soverom:: 2

Prisantydning:: 9 750 000,-

Omkostninger:: 245 130,-

Totalpris:: 9 995 130,-

Felleskost/mnd:: 5 247,-

Fellesformue:: 49 373,-

Totalt BRA:: 92 m²

Tomteareal:: 2 766 m² (eiet)

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Ullern allé 41, 0381 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

934 93 852 l.s.pedersen@nordvikbolig.no

1987

BRA-i: 87 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 92 kvm
TBA: 16 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm. Bod
Totalt BRA: 5 kvm

5. etasje:
BRA-i: 87 kvm. Gang, stue, kjøkken, bad, 2 soverom og bod.
Totalt BRA: 87 kvm
TBA: 16 kvm. Terrasse - og balkongareal

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Gang: Takhøyde på 2,27 m. Stue: Takhøyde på 2,49 m. Bad: Takhøyde på 2,27 m. Soverom 1: Takhøyde på 2,52 m. Soverom 2: Takhøyde på 2,32 m. Bod: Takhøyde på 2,17 m.

Leiligheten inneholder: Entre, stue, kjøkken, bad, bod og to soverom Bod: Bod i kjeller

Entré: Boligen gir et godt førsteinntrykk med lyse overflater og parkett på gulv. Det er gode oppbevaringsmuligheter i garderobeskap til klær og yttertøy. Det er downlights og malt overflate i himling. Det er adkomst til boligens øvrige rom fra entreén. Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gasspeis. Utgang til sydvendt balkong på 10 m². Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra Varenna med glatte fronter, laminert benkeplate som har nedsenket oppvaskkum med ett greps blandebatteri fra Mora. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for vaskemaskin. Det er integrert platetopp og stekovn. Mekanisk avtrekk. Soverom: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Garderobeskap på hovedsoverom. Begge soverom har utgang til østvendt balkong på 6 m². Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, innfellbare dusjdører, veggmontert wc og servantskap med ett greps blandebatteri fra Mora.

Det medfølger garasjeplass i underjordisk anlegg. Mulighet for å installere elbil-lader. Garasjeplass nr 38 tilhører seksjonen, iht. sameiets vedtekter.

Bygget ble gjort om til leiligheter i 2008/09.
Modernisert/Påkostet år: 2009

2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Det er gjort arbeid i etasjen over naboleiligheten pga vannlekasje. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Ja Beskriv: Det er årlig kontroll av gasspeis 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Nei Eventuell kommentar: Det er en tynn stripe i taket hvor maling har "boblet". Dette skyldes antagelig lekasje over tak i nabolelighet pkt. 2 under utført arbied. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja Beskriv: Det er ikke installert komfyrvakt Det er ikke installert vannføler og automatisk stopp av vann for oppvaskmaskinen

Mathias Walla Brandshaug

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Utvendig: Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og bindingsverk, og er kledd med fasadeplater og er utvendig pusset. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vindu og balkongdør med 2-lags glass. Bygningsdeler som har fått TG2: Vinduer og dører: Begge vinduene subber litt i karm. På det minste vinduet har dette ført til en mindre skade på venstre side. Det er også noe tør treverk med malingsavflassing Våtrom - Overflater: Dør med karmer, utforinger og listverk vil ikke tåle belastningen av fukt. Disse har også begynt å svelle samt bitemerker i dørkarm. Våtrom - Membran, tettesjikt og sluk: Pga gulvstøp er det ikke mulig å kontrollere overgangen fra membran til klemring. Det er heller ikke mulig å konstantere bruk av membran. Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker og derav økt risiko for lekkasjer. Våtrom - Sanitærutstyr: Det er sprekk i bunnplaten til den øverste skuffen og noe sterk i selve skuffene. Dette kan føre til videre skader i innredningen vis det ikke utbedres. Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Lovlighet/Helse, miljø og sikkerhet: Rekkverket er lavere enn dagens krav, men vurderes å være i samsvar med regelverket på oppføringstidspunktet. Lav høyde gir lavere sikkerhetsnivå enn dagens standard. Dagens krav er 120 cm mens målt høyde er 119 cm.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

En sameier har full rettslig råderett over sin seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og den til enhver tid gjeldende eierseksjonslov. En sameier kan fritt overdra, pantsette og leie bort hele eller deler av sin seksjon.

Lukk Om boligen

Velkommen til Sameiet Ullern Allé 41. - Sameiet Ullern Allé 41 består av 46 seksjoner - Forretningsførsel og revisjon forretningsførsel er utført av OBOS Eiendomsforvaltning - Sameiet har organisasjonsnummer: - Felles bygningsmasse er forsikret gjennom Gjensidige Forsikring ASA, med polisenummer: 993813435 - Styret/OBOS Eiendomsforvaltning vil kommunisere med eierne elektronisk via Vibbo - Styret kan kontaktes på e-post: ullernalle41@styrerommet.no. Styrets arbeid (fra årsmøte 2025): Rettsak: Valgkomiteens innstilling til styrevalg i Sameiet UA41 i 2025. Det er stor enighet i Valgkomiteen om at det nåværende styre har vært effektivt og har ivaretatt Sameiets interesser på en god måte - spesielt med tanke på den pågående sak med næringslokalenes eiere. Saken ble dessverre ikke løst etter behandling i Tingretten i 2024 og saken går derfor videre til Lagretten for behandling i september 2025.På bakgrunn av dette forhold mener Valgkomiteen at det er spesielt viktig at det nåværende styre fortsetter i minimum ett år til. Valgkomiteen er enige om at styreleder John-Ingvar Lindland og styremedlem Mina Øydis Høie har gjort en ekstra innsats i forbindelse med denne saken i løpet av 2024 og bør derfor kompenseres tilsvarende. Styreleder John-Ingvar Lindland har tilbudt Sameiet en ny kontrakt for 2025/26 justert for det ekstra arbeidet som rettssaken medfører - og som Valgkomiteen anbefaler godtatt · Rettsak ble gjennomført 14.–15. oktober 2024. · Sameiet vant i tingretten på alle punkter. · Saken er anket og det arbeides videre med oppfølgingen. Forventet behandling i lagmannsretten: slutten av september 2025. Energikartlegging: - Multiconsult har gjennomført energikartlegging. - Vi har mottatt kr 250 000 i støtte fra Enova og Oslo kommune, som dekket kostnadene for kartleggingen. - Tre forbedringsområder er identifisert, hvor det kan søkes ytterligere Enovastøtte: - Nytt ventilasjonsanlegg til svømmebasseng. - Varmepumpe for forvarming av varmtvann. - Smartere varmegjenvinning av ventilasjonssystemet. Yttervegger: - Skruene i fasadeplatene løsner over tid på grunn av temperaturforskjeller og dårlig innfestning. - Planlegging av forbedringer i innfestningen og vindtett duk er igangsatt, basert på anbefaling fra Rambøll. - Underveis i prosessen har vi støtt på utfordringer da balkongene hindrer full tilgang. Entreprenør utreder alternative løsninger og mener med spesialverktøy skal klare å få tilgang til balkongene. Ventilasjon - Noen beboere har klaget på ventilasjonen. - Tre firmaer har vært på befaring for å se på mulig løsning - Konklusjon: Kanaler må renses før eventuell innregulering. - Arbeidet med rensing planlegges gjennomført i september 2025. Forsikringssaker - En større forsikringssak pga. lekkasje fra cateringvirksomheten, samt flere mindre saker har vært håndtert. Informasjon sendt til beboere i 2026: - Pilotprosjektet utført av Rambøl høsten 2020, samt rapport fra Norske Fasader, avdekket flere feil på byggets fasade: Fasade plater: * Platene har dårlig feste og er montert med feil skruer * Skruene treffer ikke trelektene som de skal, enkelte steder står de i løse luften. * Skruehullene i fasade platene er noen steder boret for langt ut mot kanten. Vindsperre: * Vindsperren på innsiden av fasadeplatene er ikke tett * Den er laget av gipsplater med mangelfull tetting mellom platene * Enkelte steder kan feil type gipsplater ha blitt brukt. Beslag og lufting: * Beslag stenger for lufting bak fasadeplatene * Luftelukene ender i hulrommet mellom gipsplatene og fasadeplatene, noe som sannsynligvis fører til fukt og kondens som ikke ventileres ut. - Tidligere Vurdering: I info skriv fra jan 2021 ble det skrevet "Med bakgrunn i rapporten ønsker styret å utsette videre utbedring av fasader, anslagsvis 3 til 5 år frem i tid. Da bør en igjen ta frem rapporten og beslutte om det er ønskelig å gjennomføre en større rehabilitering av fasaden. En rehabilitering av fasadene vil da omfatte demontering av alle fasade plater, hele fasaden kles med vindtett og brannhemmende duk, og det etableres forskriftsmessig lufting mellom fasade plater og vindsperre med åpne spalter i topp og bunn. Nyere vurdering: Rapport fra energi kartlegging av Multiconsult, februar 2025, viser: * Flere løse fasadeplater, hovedsakelig som følge av feilmontering. Mange skruer er for stramt festet, noe som øker risikoen for at plater kan løsne og falle av. * Termografering viser tydelige kuldebroer ved gulv og tak. * Trekk rundt stikkontakter og brytere indikerer utettheter i vindsperre og dampsperre. Styrets beslutning og fremdrift: Styret har startet forberedelser for fasade rehabilitering. Dette er et stort og kostbart prosjekt, og vi har derfor innhentet faglig hjelp fra byggingeniør og takstmann Martin Bøhn Pedersen som har utarbeidet kravspesifikasjon og hentet inn tilbud fra tre entreprenører. Etter vurderinger har styret valgt entreprenør, og kontrakten finpusses nå. Planlagt arbeid: * Fasadeplatene skiftes, da det er lite å spare på å beholde de gamle. * Lektene bak platene skiftes. * Vindsperre tettes: enten ved utskifting av skadede gipsplater og tetting mellom dem eller ved ny vindsperreduk, avhengig av funn når platene tas av. * Murpuss må males og repareres * Alle gassrør på fasaden må fjernes for å gi tilgang. Vi vurderer også muligheten for å endre byggets utseende, siden de gamle fasade platene uansett må fjernes. Kostnad og finansiering: Foreløpige estimater antyder en kostnad på 1 500–2 000 kr per m² av arealet i seksjonen. * Eksempel: En leilighet på 90 m² vil kunne koste ca. 150 000 kr. * Tallene er usikre, men gir en indikasjon for økonomisk planlegging. Styret jobber med mulige løsninger for finansiering og vil orientere om det på ekstraordinært årsmøte. Tidsplan: Prosjektet planlegges ferdigstilt i løpet av året. Når alle detaljer er klare, vil det bli innkalt til informasjonsmøte

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper.

Borettslaget har per i dag ikke en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. Det betyr at dersom en seksjonseier ikke betaler sine felleskostnader, må sameiet selv dekke det manglende beløpet.

Det er ingen lån registrert på selskap. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 49 373,- pr. 31.12.2025

Årets resultat for 2025 viser et overskudd på kr. 425 037 og foreslås ført til egenkapital.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for de andre beboerne.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 79594354

Lukk Sameiet

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på Ullern, like ved kollektivtransport og flotte turområder. Flotte fellesområder, nydelig utsikt og gode solforhold. En av sameiets nære naboer er idylliske Mærradalen med skiløyper, samt flotte tur- og gangveier helt opp til Bogstad. Herfra har man kort vei til Nordmarkas omfangsrike natur. Legg også gjerne søndagsturen til Eplehagen i Lilleakerbyen eller til Granfossen ved Lysakerelven. Lysakerelven starter i Bogstadvannet og renner ut i Lysakerfjorden, og har fine turveier langs elven som er variert av gammel industri og hyggelige naturopplevelser. En av de populære badestedene i området er Sollerudstranda som er hyppig besøkt av badeglade gjester i sommersesongen. Her nede ligger også Lysaker brygge som er et fint sted for spasering langs vannkanten. Det er i tillegg kort vei til Ullern tennisklubb, Oslo Golfklubb Bogstad og flere treningssentre. Området har et godt kollektivtilbud, Åsjordet T-banestasjon er rett utenfor døren og linje 3 tar deg effektivt til Majorstuen på ca. ti minutter eller til Jernbanetorget på ca. 15 minutter. Banen har avgang hvert 15. minutt. Det er ca. ti minutters gange til busstoppet Lyseveien med avganger retning Røa og Lysaker/Tjuvholmen. Nærmeste dagligvarebutikker er Joker Ullern eller Kiwi Ullern Allè. Videre er det kort vei til Rema 1000 i Vækerøveien, samt Kiwi og Coop Prix på Lilleaker. Alt ettersom hvor man er forbi i hverdagen. Ønsker man ytterligere servicetilbud, er det kort vei til både CC Vest og Røa med et stort og variert servicetilbud. På CC-Vest finner man et variert utvalg av kjedebutikker, vinmonopol og selvstendige butikker. Røa senter med bl.a. Meny, Japoniis sushi, frisør, apotek og diverse helsetjenester. Røa Torg med flere populære spisesteder og over 20 butikker, bl.a. Coop Mega med ferskvaredisk og post i butikk. Det er også kort vei til populære Røa Bad og SATS Røa med moderne treningsfasiliteter. Det er for øvrig kort vei til Majorstuen og handlegatene i Oslo sentrum.

Åsjordet T-bane Blokkajordet Sollerud For mer informasjon om avganger, se: https://ruter.no/

Skolekrets: Bjørnsletta skole: Elever fortsetter på samme skoleKjosordet Barnehage Blokkajordet Barnehage Mærradalen Barnehage

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for svømmebasseng i kjeller, datert: 12.06.1985 Det foreligger ferdigattest for tilbygg, datert: 20.03.1987 Det foreligger ferdigattest for forretningsbygg, datert: 09.06.1994 Det foreligger ferdigattest for kontor til bolig, datert: 03.03.2011 Det foreligger ferdigattest for vareleveringsrampe, datert: 27.11.2012 Det foreligger ferdigattest for bruksendring av butikk til sushibar, datert: 19.03.2018 Det foreligger ferdigattest for sammenføyning av leiligheter, datert: 21.08.2018 Det foreligger ferdigattest for fasade-og bruksendring, datert: 03.07.2025 Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til S-4296. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker i området: Ullern Allé 41 - mulig ulovlige arbeider Saknsummer: 202505632 http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202505632 Hoffsjef Løvenskiolds vei 20 A - Fasadeendring. endring i bærekonstruksjon og planløsning. bruksendring av bod Saksnummer: 202504013 http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202504013 Ullern allé 75 - Rhabilitere pipe med stålrør Saksnummer: 202508707 http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202508707 Ullern allé 79 - Bruksendring fra stabbur til forsamlingslokale Saksnummer: 202600528 http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202600528 Åsjordet 3 - Oppføring av tre leilighetsbygg Saksnummer: 202511865 http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202511865 Åsjordet 3 - Riving av enebolig og garasjer Saksnummer: 202514610 http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202514610 Pågående byggesaker i området: Saken gjelder: Åsjordet 9 - 11 - 13. Boliger. Saksnr: 201705655 http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201705655

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/28/1032/38: 13.04.1982 - Dokumentnr: 9761 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:1032 Snr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 27.04.1982 - Dokumentnr: 11063 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: gnr 10 bnr 26 snr 1-225 Bestemmelse om veg Bestemmelse om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:1032 Snr:2 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Tidsbegrensning for gjesteparkering utgår, retten til gjesteparkering gjelder hele døgnet. 16.12.2008 - Dokumentnr: 1010971 - Resek/deling av seksjon Seksjon som deles: Snr: 2 Formål: Næring Sameiebrøk: 1960/4410 Ny seksjon: Snr: 38 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 87/4410 16.12.2008 - Dokumentnr: 1010971 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 38 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 87/4390

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 76 000,- Kostnad for utsatt betaling*** (valgritt - bortfaller ved mottak av faktura etter budaksept) kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 14 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Foto (faktureres direkte til kunden) kr. 5 000,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 375,- Tilstandsrapport inkl. målsatt plantegning (Faktureres direkte) kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 168 400,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Lasse Staxrud Pedersen, Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner
934 93 852
l.s.pedersen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Oslo Vest Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924873396
Vækerøveien 203c, 0751 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

84%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (74%)
Venner, familie, besøk, middag (13%)
Slapper av, ser på TV, leser (9%)
Jobber i hage/hus (6%)

75%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Lasse Staxrud Pedersen

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

Røa

l.s.pedersen@nordvikbolig.no
934 93 852
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (44)

Utvalgte bilder

Attraktiv 3-R hjørneleilighet i 5. etasje med heis - Flott utsikt og to balkonger med gode solforhold - Garasjeplass

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Lasse Staxrud Pedersen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Ullern?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer