Bærumsveien 204

Laster visningspåmelding...

Bærumsveien 204Bærum

Solgt

1/32

Utvalgte bilder

Bærum: Bærumsveien 204

Prisantydning: 8 750 000,-

Felleskost/mnd: 5 040,-

BRA-i: 90 m²

Bestill salgsoppgave

Bekkestua

Velkommen til Bærumsveien 204 - Lys & moderne hjørneleilighet med unik beliggenhet midt i Bekkestua sentrum. Nyt hyggelige dager med gode solforhold med alt du måtte trenge rett i nærheten Fremstående kvaliteter: - God planløsning - Garasje - Heis - Peis - Innglasset vinterhage og balkong - Felles takterrasse - Midt på Bekkestua sentrum - Optimale kollektivtfobindelser Kort vei til: - Buss/ T-Bane - Skoler/ barnehager - Bekkestua senter

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1995

Etasje:: 4

Soverom:: 2

Prisantydning:: 8 750 000,-

Omkostninger:: 223 380,-

Fellesgjeld:: 130 596,-

Totalpris:: 9 103 976,-

Felleskost/mnd:: 5 040,-

Fellesformue:: 22 916,-

Totalt BRA:: 101 m²

Tomteareal:: 2 154,3 m² (eiet)

Energimerking:: D - gul

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Bærumsveien 204, 1357 BEKKESTUA

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

926 15 943 s.wiborg@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

900 99 940 e.mandelid@nordvikbolig.no

1995

BRA-i: 90 kvm
BRA-b: 11 kvm
Totalt BRA: 101 kvm
TBA: 2 kvm

Beskrivelse:
4. etasje:
BRA-i: 90 kvm. Stue, spisestue, kjøkken, gang, bod, bad og to soverom.
BRA-b: 11 kvm. Innglasset terrasse
Totalt BRA: 101 kvm
TBA: 2 kvm. Balkong

Ikke målbare arealer:
Kjellerboden ble ikke målt eller besiktiget.

Boligen beveger seg over et plan: - Entrè, stue, spisestue, kjøkken, bod, bad og to soverom.

VESENTLIGE ENDRINGER ETTER BYGGEÅR: 2014: Oppgradert bad. 2017: Ny kjøkkeninnredning. Bolig rom for rom: Entrè: Når du kommer inn i boligen møtes du av en lys og innbydende entrè, noe som bidrar til et ryddig førsteinntrykk. Det er god plass til garderobeskap for oppbevaring av ytterklær og sko. Soverom 1: Stort og lyst hovedsoverom med direkte utgang til egen balkong, samt store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Soverommet har god pass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Stue: Stor og lys stue malt i tidsriktige farger med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Oppholdsrommet har god plass til stor sofagruppe, stuebord med tilhørende møblement. I tillegg til en peis som gir både varme og hygge på kalde vinterkvelder. Innglasset balkong: Fra stuen er det direkte utgang ut mot en innglasset balkong med god plass til sittegruppe og grill- skaper en lun og skjermet atmosfære. Balkongen fungerer som et ekstra oppholdsrom og kan benyttes gjennom hele året. Skyvbare glassdører gjør det enkelt å åpne opp på varme dager og skaper en fleksibel løsning mellom inne- og ute. Nyt morgen kaffen i rolige omgivelser. Kjøkken/ spisestue: Pent kjøkken fra 2017, slette skapfronter med rikelig av både arbeids- og oppbevaringsplass. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, flislagt backsplash, nedfelt kjøkkenvask med godt vanntrykk og vanntilførsel. God plass til spisebord - perfekt for å samle familie og venner til hyggelige sammenkomster. Soverom 2: Lyst og trivelig soverom med plass til seng, nattbord, skrivebord og garderobeskap. Gjesterom, hobbyrom eller kontor - valget er ditt! Bad: Stort og pent bad med flislagte overflater med varmekabler på bad, samt opplegg for vaskemaskin. Utstyrt med vegghengt toalett, dusj-hjørnet og servant med rikelig av oppbevaringsplass. Bod: Praktisk bod med plassbygdehyller med rikelig av oppbevaringsplass, bidrar til en ryddig hverdag. ____________________________________ Innvendige overflater: - Vegger: Malte slette overflater. Flislagte vegger på badet. - Tak: Malte slette overflater. - Gulv: 3-stavs parkett. Flislagt gulv på badet. Linoleum. Tekniske installasjoner: -Port-telefon - Automatiske sikringer - Røykvarslere Annet: - Takhøyde, målt i stuen: 2,72 m. - Bod i kjeller

Leiligheten disponerer en parkeringsplass i garasjeanlegg.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Arbeid utført av tidligere eier. Kjenner ikke til detaljene. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Innglassing av terrassen 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Svar: Ja 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nytt IKEA kjøkken i 2016 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Svar: Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport fra desember 2025 Vedlagt salgsoppgaven 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Svar: Ja Beskriv: T- banen går forbi bygget.

Ole Herman Krefting

Boligblokk over 5 etasjer + kjeller/garasjeanlegg. Støpt såle, antatt fundamentert til fast fjell og bærende masser. Grunnmur av betong. Bærende elementer av betong og stål. Etasjeskillere av betong. Utfyllende yttervegger er oppført som lett bindingsverk med isolerte hulrom. Fasaden er i hovedsak forblendet med teglstein. Vinduer med 2-lags glass fra byggeåret. Taket er tilnærmet flatt og antatt tekket med sveisepapp eller tilsvarende produkt. Takstmannens vurdering ved TG2: 1.1.2 Bad Overflate gulv Fallforholdet på øvrig gulv har stedvis et fall i retning av sluket i dusjen og under vaskemaskinen. Det ble påvist stedvis flatt gulv og dette medfører at det vil kunne oppstå vannansamlinger ved en lekkasje. Fallforholdet på gulvet skal være minimum 1:200 slik at vannet ledes i retning av et sluk, iht datidens krav(TEK- 10). Det anbefales at det etableres et fallforhold på 1:100 på øvrig baderomsgulv slik at lekkasjevann ledes effektiv mot slukene og at fallet er iht dagens krav. 1.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk Dokumentasjon på utførelse er ikke tilgjengelig og omfanget av oppussingen i 2014 er dermed ukjent. Dokumentasjon skal ha blitt produsert iht datidens krav. Sluket anses å være originalt fra 1995 og ble ikke skiftet ut i 2014. Sluket har høyere alder enn øvrig konstruksjon. 2.1 Kjøkken Kjøkken Kjøkkenkranen ikke er tilstrekkelig festet/strammet og benkeplaten har begynt å svelle rundt gjennomføringen til kjøkkenkranen. Dette tyder på at vann trekker ned i gjennomføringen og inn i kjernen til benkeplatene. Utskiftning av benkeplaten er nødvendig for å kunne fjerne avviket. 2.2 Etasjeskiller Etasjeskiller Avvik på mer enn 15 mm ble målt i planheten til etasjeskilleren og avvikene overstiger toleransekravene som er satt iht NS3600. For å utbedre avviket så kan det benyttes avrettingsmasse ved ønske om et plant gulv. Avviket kan ha oppstått i forbindelse med oppføringen av bygget og mindre setninger i etterkant. 3.1 Andre rom Parketten i leiligheten har høy slitasje og en utskiftning må påregnes. Veggene og innvendige dører forøvrig har jevnt over normal slitasje, men slitasje/elde må forventes da bygningsdelene er fra byggeåret. Merk at dørtersklene til de innvendige dørene er fjernet. Modernisering må forventes. 6.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør Stoppekranene er montert over himlingen i boden og stoppekranen til varmtvannet ville ikke vendes til stengt posisjon. Ettersyn anbefales. Dokumentasjon på røranlegget foreligger ikke og må innhentes for å kunne lukke avviket. Takstmannens vurdering ved TG3: 1.1.1 Bad Overflate vegger og himling Det ble observert en sprekker i flere av silikonfugene mellom vegg og gulv. Dette tyder på en svakhet i overgangen eller av det har oppstått setninger som gjør at det oppstår sprekker mellom overflatene. Hvis det er snakk om en setningsskade så kan dette medføre at membranen i hjørnene settes under stress og kan sprekke opp. Hvis konstruksjonen har seget så medfører dette at nedre del av veggen må åpnes opp og forsterkes, samt at membranen må utføres på en tilstrekkelig måte slik at denne fremdeles er tett. Toalettkassen og den innebygde sisternen har ikke en tilstrekkelig innfesting eller oppbygning av kassen med flis, våtromsplate etc. Flisene på kassen har sprekker og krakeleringer i overflaten, samt det er en merkbar knaselyd når det legges vekt på sisternen. Dette kan tyde på at sisternen ikke er tilstrekkelig festet og skaper bevegelse ved bruk, samt at flisene får skader pga av denne bevegelsen eller den mangelfulle oppbygningen. Toalettkassen må rives og bygges opp på nytt for å lukke avviket. Prisvurdering innebærer både utbedring av sisternen og sprekkene i fugene mellom vegg/gulv. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.- 4.1 Vinduer og ytterdører Vinduene og ytterdørene nærmer seg forventet levetid og en utskiftning må påregnes på sikt. Utvendig beslag langs stuevinduene har bøyd seg utover og det har oppstått en glippe mellom beslaget og karmen som gir en risiko for at det kommer vann inn i konstruksjonen. Skyvedøren som vender mot kjøkkenet vil ikke lukkes skikkelig og trenger service. Begge skyvedørene har skader i karmen(midtstolpen på dørbladet). Utvendige karmer har behov for vedlikehold og det ble observert flassende maling og sprekt treverk i karmene. Justering av karmene og smøring av hengsler anbefales slik at vinduene går lettere. Enkelte av barnesikringene gikk ikke automatisk i slå når vinduene ble åpnet. Disse må smøres opp/utbedres for å unngå fallskader. Flere av glassene til både vinduene og skyvedørene har laminatslipp og dette er et tegn på at glassene er punktert. Utskiftning er nødvendig slik at varmetapet reduseres. Prisvurderingen omfatter kun utskiftning av glassene som har laminatslipp og er punktert. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.- 5.1 Balkonger, verandaer og lignende Sluket er ikke det laveste punktet på gulvet til den innglassede terrassen og det er et motfall foran sluket. Dette medfører at vannansamlinger vil forekomme. Flisene/fallet må utbedres sluk at sluket er laveste punkt og at fallet i retning av sluket er tilstrekkelig. Prisestimatet inkluderer kun utbedring av fallet på den innglassede balkongen. Terrassen har ikke et overløp i tilfellet sluket går tett. Dette kan medføre at vann renner inn i boligen. Terrasse ved soverom: Rekkverket har rustdannelse i flere av føttene. Dette kan på sikt føre til svekkelse i metallet og at et brudd kan oppstå hvis rekkverket må ta i mot et fall. Flislagt gulv med påvist bom i flis og sprekker i enkelte av flisene. Mose og grønske forekommer på overflatene. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.-

Alle hvitevarer på kjøkken medfølger.
Følger ikke med handelen: - Vaskemaskin - Tørketrommel Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Velkommen til Bærumsveien 204 - en svært ettertraktet og sentralt beliggenhet midt på Bekkestua. Her bor du med gangavstand til både T-bane og buss som tar deg videre inn til sentrum, samtidig som du kan nyte fredelige dager i naturskjønne omgivelser. Aktivitet og fritid: Området byr på et bredt utvalg av variert fritidstilbud for både store og små. Det er nærhet til marka, hvor du kan benytte milevis med skiløyper om vinteren og flotte tur- og sykkelstier om sommeren. På vinterstid prepareres det også skiløyper på Haga golfbane og Sauejordet. Kolsåstoppen og Dælivann byr på naturskjønne turstier, mens Sandvika sentrum gir enkel tilgang til populære Kadettangen med badestrand, stupetårn og flott turområdet på Kalvøya. Fra Høvik kan du utforske flotte turmuligheter langs fjorden med flere fine badestrender. I nærområdet finnes det et bredt utvalg med bl.a idretts- og fritidstilbud, inkludert Nadderud idrettspark, Haslum kunstgressbane, Gjønneshallen, skøytebaner, fotballbaner, svømmehall, ridesentre og golfbaner. For de treningsglade er det flere treningssentre i nærheten, blant annet Sats på Bekkestua og i Sandvika. Servicetilbud: Med nærhet til Bekkestua ligger eiendommen midt i smørøyet. Bekkestua sentrum har utviklet seg til et naturlig knutepunkt i Bærum, med betydelig oppgradering og utbygging de senere årene, og byr i dag på et bredt utvalg av fasiliteter, forretninger og servicetilbud, blant annet gjennom Bekkestua senter. Her finner du flere store dagligvarebutikker, apotek, SATS, et variert utvalg av restauranter og kafeer, flotte klesbutikker, blomsterbutikk, vinmonopol, legesenter, tannlege, bank og mye mer. Samson holder åpent fra tidlig morgen med ferskt brød og bakervarer, og fungerer på kveldstid som restaurant med populær stenovnsbakt pizza. For ytterligere handel- og servicetilbud ligger også Høvik, Lysaker, Sandvika Storsenter og CC Vest innen kort rekkevidde. Offentlig kommunikasjon: Svært gode offentlige kommunikasjonsmuligheter med både buss og T-bane i umiddelbar nærhet til boligen.T-banelinje 3 går i retning Oslo/Kolsås, med en reisetid på ca. 15 minutter til Majorstuen. Bekkestua fungerer som et viktig knutepunkt for offentlig kommunikasjon, med bussforbindelser til de fleste deler av Bærum. Det er også enkel adkomst til E18 i retning Oslo og Drammen, samt kort kjøretid til Lysaker og Skøyen. Skoler og barnehager: Boligen sokner til Stabekk barneskole og Ringstabekk ungdomsskole, begge innen gangavstand. Det finnes også flere videregående skole som Nadderud videregående skole og Stabekk videregående skole. I tillegg er det kort avstand til en rekke barnehager, blant annet Gartnerveien barnehage, FUS Ringstabekk og OIS Kindergarden.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen Bærumsveien 204 - 206 datert 04.08.98 - Forretning-kontor-og boligbygg. Det foreligger ferdigattest for eiendommen Bærumsveien 204 datert 05.07.2001 - Tak over to verandaer. Det foreligger ferdigattest for eiendommen Bærumsveien 204-206 datert 26.06.2013 - Innvendig ombygging og bruksendring. Det foreligger ferdigattest for eiendommen Bærumsveien 204-206 - Fasadeendring - datert 29.04.2011. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen Bærumsveien 204 er regulert til bolig/ forretning. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det er ikke driveplikt på eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er konsesjonspliktig. Kjøper må søke om konsesjon hos kommunen, og må dekke kostnaden til konsesjonsgebyr.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/19/21/10: 16.09.1932 - Dokumentnr: 900311 - Best om garasje/parkering fjerning av garasje m.m. Overført fra: Knr:3201 Gnr:19 Bnr:21 Gjelder denne registerenheten med flere 29.06.1965 - Dokumentnr: 303747 - Skjønn Overført fra: Knr:3201 Gnr:19 Bnr:21 Gjelder denne registerenheten med flere 08.08.1997 - Dokumentnr: 22976 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:19 Bnr:20 Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelser vedr. kabler Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3201 Gnr:19 Bnr:21 Gjelder denne registerenheten med flere 08.08.1997 - Dokumentnr: 22976 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: gnr 19 bnr 20 og 21 Bestemmelse vedr. felles gangsone m.v Overført fra: Knr:3201 Gnr:19 Bnr:21 Gjelder denne registerenheten med flere 29.08.1997 - Dokumentnr: 25098 - Erklæring/avtale Bestemmelser vedr. drift og vedlikehold Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3201 Gnr:19 Bnr:21 Gjelder denne registerenheten med flere 29.08.1997 - Dokumentnr: 25100 - Bruksrett Rettighetshaver: Samferdselssjefen Akershus Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3201 Gnr:19 Bnr:21 Gjelder denne registerenheten med flere 23.06.1998 - Dokumentnr: 16560 - Erklæring/avtale Best. om offentlig gangareal Bestemmelse om vannledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 23.06.1998 - Dokumentnr: 16560 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:19 Bnr:312 Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 23.06.1998 - Dokumentnr: 16560 - Erklæring/avtale Best. om disp.rett vedr. bussterm. område Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 26.09.1997 - Dokumentnr: 27986 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 10 Formål: Bolig Sameiebrøk: 90/6405 06.07.1998 - Dokumentnr: 17744 - Målebrev Areal fradelt til veggrunn til off.gang- og atkomstveier, tillagt gnr 19 bnr 26. Gjelder denne registerenheten med flere 04.06.1999 - Dokumentnr: 12919 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 04.06.1999 - Dokumentnr: 12919 - Målebrev Gjelder denne registerenheten med flere 28.04.2004 - Dokumentnr: 11574 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 28.04.2004 - Dokumentnr: 11574 - Målebrev Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 199126 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:19 Bnr:21 Snr:10 01.01.2024 - Dokumentnr: 28186 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:19 Bnr:21 Snr:10 08.08.1997 - Dokumentnr: 22976 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:19 Bnr:20 Bestemmelse om spillvannsledninger m.v Overført fra: Knr:3201 Gnr:19 Bnr:21

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 77 675,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 15 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 20 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. (gratis privatvisninger) kr. 3 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 5 400,- Kostnad foto ca. (faktura til selger) kr. 4 250,- Kostnad tilstandsrapport ca. (faktura til selger) kr. 10 500,- Samlet skal selger betale kr. 169 695,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Sverre Ivar Skaarberg Wiborg, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
926 15 943
s.wiborg@nordvikbolig.no

Esben Mandelid, Eiendomsmegler / Partner
900 99 940
e.mandelid@nordvikbolig.no

Juridisk navn: L12 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919159863
Gamle Ringeriksvei 29C, 1357 BEKKESTUA

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). L12 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

96%

Vil bli boende i Bærum dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (74%)
Venner, familie, besøk, middag (12%)
Slapper av, ser på TV, leser (17%)
Jobber i hage/hus (17%)

76%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Sverre Ivar Skaarberg Wiborg

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Bærum

s.wiborg@nordvikbolig.no
926 15 943
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Esben Mandelid

Eiendomsmegler / Partner

Bærum

e.mandelid@nordvikbolig.no
900 99 940
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (32)

Utvalgte bilder

Moderne & pen 3-roms - Midt i Bekkestua sentrum - Innglasset vinterhage - Garasje - Heis - God takhøyde (2,72m)

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Sverre Ivar Skaarberg Wiborg

Esben Mandelid

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Bærum?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer