Ekebergveien 5B

Ekebergveien 5BGamle Oslo

1/47

Utvalgte bilder

Gamle Oslo: Ekebergveien 5B

Prisantydning: 5 350 000,-

Totalpris: 6 972 562,-

Felleskost/mnd: 12 358,-

BRA-i: 72 m²

Bestill salgsoppgave

Ekebergskrenten/Gamlebyen

Christoffer Fraurud ved Nordvik har gleden av å presentere en attraktiv 3-roms leilighet, med fin beliggenhet i 4. etasje. Boligen ble renovert i 2023 med oppgradering av overflater, smartbelysning, kjøkken, bad m.m. Stuen i boligen forlenges med utgang til balkong og fra de to soverommene er det utgang til en stor terrasse på 17 kvm. Bygget er fra 2008 og ligger i et rolig boområde i Gamlebyen, med kort vei til sentrum. Ved full innfrielse av fellesgjeld reduseres de månedlige fellesutgiftene til kr. 3 907,-. Kort fortalt - Rålekker 3-roms leilighet med to uteplasser - Renovert 2023 - Nordvestvendt balkong 5 kvm. - Sørvestvendt terrasse 17 kvm. - Mulighet for garasjeleie - Balansert ventilasjon - Innvendig bod og walk-in closet - Felles takterrasse med fantastisk utsikt

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2008

Etasje:: 4

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 350 000,-

Omkostninger:: 9 562,-

Totalpris:: 6 972 562,-

Fellesgjeld:: 1 613 000,-

Felleskost/mnd:: 12 358,-

Fellesformue:: 47 925,-

Totalt BRA:: 76 m²

Energimerking:: B - rød

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

tirsdag 3. juni, kl. 17:00 - 18:00

Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Ekebergveien 5B, 0192 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

464 21 918 c.fraurud@nordvikbolig.no

Kontorsjef / Eiendomsmegler

464 20 669 m.johnsen@nordvikbolig.no

2008

BRA-i: 72 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 76 kvm
TBA: 22 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 4 kvm. Bod
Totalt BRA: 4 kvm

4. etasje:
BRA-i: 72 kvm. Entré, Soverom, Soverom 2, Bod, Kjøkken, Omkledningsrom, Bad
Totalt BRA: 72 kvm
TBA: 22 kvm. Terrasse- og balkongareal

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Boligen inneholder: Entré, stue, kjøkken, bod, omkledningsrom, to soverom og bad. Utgang til terrasse og balkong fra stue. I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på ca. 4 kvm. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Stue Lys og innbydende stue med eikeparkett på gulv, slipt og lakket i 2023. Vegger og tak ble malt samme år, og rommet er oppgradert med nye taklamper, en ny stikkontakt og en moderne Mill panelovn som kan styres via app. Stuen har også nytt gardinoppheng og stilrene plisségardiner. Her er det god plass til både sofagruppe, salongbord og et stort spisebord i naturlig tilknytning til kjøkkensonen. Balansert ventilasjon sikrer et godt inneklima året rundt. Kjøkken Eksklusivt Epoq kjøkken fra 2023 med slette fronter og lekker benkeplate i kvarts med underlimt benkebeslag og ett-greps blandebatteri. Integrerte hvitevarer: kjøle-/fryseskap, oppvaskmaskin, ovn, kombiovn, vinskap og induksjonstopp – flere av disse kan styres med app. Ventilator med mekanisk avtrekk og komfyrvakt er på plass. Den stilige kjøkkenøyen gir ekstra arbeidsflate og oppbevaringsplass, og markerer samtidig en naturlig overgang mellom kjøkken og spisestue. Balkong Fra stuen er det utgang til en skjermet og overbygget, nordvestvendt balkong på ca. 5 kvm. Balkongen har betongdekke belagt med nye plastfliser (2024) og utsyn mot Gamlebyen og Oslo sentrum. Her er det rom for både sittegruppe og grønne innslag. Bad Delikat baderom fra byggeår, oppgradert i 2023 med ny innredning og lagt flis-på-flis. Rommet har varmekabler i gulvet og inneholder servant på underskap, speil med belysning, vegghengt toalett og dusjhjørne med dusjvegger i herdet glass. Benkeplate fra Kuma (Rector-serien) og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Hovedsoverom Stort og rolig hovedsoverom som ble oppgradert i 2023 med slipt gulv, nymalte overflater og installasjon av app-styrt Mill panelovn. Rommet har også fått nye stikkontakter, nytt gardinoppheng og ny taklampe. Her er det plass til dobbeltseng og nattbord, og en pen spilevegg skiller sengen fra et walk-in closet. Fra rommet er det direkte utgang til en privat terrasseplatting. Walk-in closet og bod tilknyttet hovedsoverom Walk-in closet oppgradert i 2023 med skyvedør, slipt gulv, nymalte overflater, ny taklampe og garderobeløsning. I tillegg finnes en innvendig bod som også ble pusset opp i 2023, med Elfa hyllesystem og ny belysning – perfekt som oppbevaringsrom eller ekstra lagringsplass. Terrasseplatting Privat terrasseplatting på ca. 17 kvm. med utgang fra begge soverommene. Ny terrasseplatting fra 2024 gir en lun og fin uteplass med mange møbleringsmuligheter. Det er ettermiddagssol på terrassen. Terrasseplattingen er oppført noe ut over boligens tilmålte uteareal. Styret er orientert om etableringen av denne, men det foreligger ingen formell godkjenning av plattingens størrelse. Deler av plattingen står i dag på område definert som fellesareal, og det kan bli senere besluttet at denne delen må fjernes. Soverom II Et svært romslig og moderne soverom med slipt gulv, nymalte og tapetserte vegger samt ny taklampe (2023). App-styrt panelovn fra Mill og nyinnstallerte gardinoppheng gir god komfort og stil. Store vindusflater fra to retninger slipper inn godt med dagslys, og det er direkte utgang til terrasseplattingen. Rommet har god plass til stor dobbeltseng. Entré Velkommen inn i en lys og innbydende entré som binder boligen sammen på en naturlig måte. Gulvet er slipt og vegger og tak malt i 2023. Praktisk skyvedørsgarderobe gir god oppbevaringsplass, og downlights i himlingen gir et behagelig førsteinntrykk. Knagger for yttertøy og dørtelefon med åpner er plassert ved inngangsdøren. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det følger ikke garasjeplass med boligen. Det er felles parkeringsanlegg under blokken, med direkte adgang via heis. Det er stadig parkeringsplasser til leie (pris varierer fra 1200-2000 pr. mnd). Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? -Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Figa Våtrom AS, september-oktober 2023: Lagt flis på flis på badet, montert baderomsmøbler. Oslo Rørservice AS, september-oktober 2023: Koblet fra rør i forbindelse med flislegging, montert dusj, toalett, vask og vaskemaskin. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? -Nei. Lagt flis på flis. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? -Nei. Lagt flis på flis, original membran fra 2008. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? -Ja Foreligger det en samsvarserklæring? -Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Boligelektrikeren AS, september-oktober 2023: Oppgradert elektrisk anlegg på kjøkken, montert strøm til kjøkkenøy, lagt inn smartsystem for all belysning, montert speil med belysning bad, montert strøm på baderomsmøbel, byttet termostat bad, lagt inn strømuttak på soverom og i stue. Jonbekk Elektro AS oktober 2024: Koblet om kompaktovn til annen sikring. Jonbekk Elektro AS april 2025: Byttet ut tre defekte zibee-dimmere. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? -Ja. Når ble kontrollen utført? Sluttkontroll 11.03.2023. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? -Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oslo Rørservice AS, september-oktober 2023: Bad: koblet fra rør i forbindelse med flislegging, montert dusj, toalett, vask og vaskemaskin. Kjøkken: montert vask og oppvaskmaskin. Rørleggervakta august 2023: Kjøkken: Koblet fra vask og oppvaskmasin i forbindelse med oppussing. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? -Ja. Kontroll av balansert ventillasjon i boretslaget 7.mars 2025. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? -Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: EKKO PARKETTSLIPERI Perparim Kuka, august 2023: Slipt alle gulv. Figa Våtrom AS, oktober 2023: Montert nytt kjøkken. Egeninnsats: Satt inn skyvedørsgarderobe gang, skyvedør til walk-in closet, malt/tapensert alle overflater på soverom, walk-in, gang, bod og kjøkken/stue, montert platting utenfor leiligheten. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? -Ja. Doskål renner litt en stund etter bruk(1-2 timer), har hatt rørlegger til å se på det flere ganger i 2023 og skiftet pakning, men har konkludert med at det mest sannsynlig er produksjonsfeil på doskåla. Ikke noe stort problem da det bare er litt vann, ikke påvirker funksjonaliteten i noen grad og ikke lager lyd. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? -Ja. Sikring på kjøkken gikk når kompakovn og stekeovn var på samtidig, hadde elektriker inne for å rette opp i dette oktober 2024, ingen problemer etter dette. Tre zigbee-dimmere var defekte, byttet ut i april 2025. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? -Ja. Tilstandsrapport fra 2023 i forbindelse med salg av leiligheten. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? -Ja. Boligens areal er oppgitt i tilstandsrapport/salgsoppgave fra 2023, datert 22.03.2023. Vet du om det er påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser ved eiendommen? -Ja. Det er bygget platting, dette er ikke søkt om til styret. Vet du om sameiet/borettslaget/selskapet eller du selv er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? -Ja. Tvist mellom Borettslaget Sverre og Borettslaget Eufemia knyttet til drift/vedlikehold av fellesareal gjennom Nye Gamlebyen Utomhussameie.

Takstportalen Aleksander Olsen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Boligblokk med flatt tak tekket med takfolie e.l. Yttervegger i betong utvendig fasade av pusset og malte overflater. Etasjeskillere i betong. Bygget er fundamentert med støpt såle til antatt faste masser. Fabrikkmalte trevinduer og balkongdører med isolerglass fra byggeår. . Fabrikkmalt slett ytterdør B30/35 db fra byggeår. Bygningsdeler som har fått TG2: - Avvik på utførelse av fundamenter på terrasseplatting - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen - Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll" - Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket

Integrerte hvitevarer medfølger.
Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer. Følgende tilbehør medfølger: - Lamper, hylle/skapinnredning i skyvedørsgarderobe, bod og walk-in - Panelovner - Hvitevarer på kjøkken, inkludert vinskap Følgende tilbehør medfølger ikke: - TV og lydplanke Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 122 andelsleiligheter. Borettslaget er medeier i sameiet Nye Gamlebyen garasjesameie og Nye Gamlebyen utomhussameie. Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Altibox er leverandør av kabel-TV og internett. Informasjon om borettslagets økonomi: Driftsinntekter i 2023 var til sammen kr. 9 829 783. Driftskostnader i 2023 var til sammen kr. 4 243 342. Årsresultatet i 2023 var til sammen kr. 4 395 084. Større vedlikehold og rehabilitering: 2020 - 2021: Fasaderehabilitering 2015: Utskiftning av utelykter.

Obos BBL

Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget – utpekt av OBOS – forkjøpsrett.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 212,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar.

Andel fellesgjeld: Kr. 1 613 000,- pr. 01.05.2025

Lånenummer: OBOS01-98207885479 Type: A Restsaldo: 79.977.120,- Restløpetid: 32 år 8 md. Term pr. år: 2 Rente: Flyt 5,18% Andel av saldo: 1.567.617,- Kapitalkostander: 8.387,- Lånenummer: OBOS02-98207885592 Type: A Restsaldo: 4.514.399,- Restløpetid: 6 år Term pr. år: 12 Rente: Flyt 5,18% Andel av saldo: 44.601,- Kapitalkostander: 722,- Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja. IN-ordning har forfall per 20.06 og 20.12, og forretningsfører må kontakte i god tid før dette dersom det er ønske om å innfri deler eller hele gjelden.

Kr. 47 925,- pr. 31.12.2024

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 89277051

Lukk Borettslaget

Velkommen til Gamlebyen og Ekebergskrenten: Et attraktivt boområde med blanding av nybygg og eldre, historisk bebyggelse. Boligen ligger i et tradisjonsrikt arbeiderstrøk, like ved idylliske Arctanderbyen, Norges eldste hageby, og trehusbebyggelsen i Baglerbyen. Her får du en unik kombinasjon av skjermet atmosfære i Ekebergskrenten, med gangavstand til alt av sentrumkjernens yrende liv. Tilgang til en rekke turmuligheter både på sommer- og vinterhalvåret: Leiligheten har også tilgang til en rekke turmuligheter både på sommer- og vinterhalvåret. Fra sameiet er det turstier ut til Ekebergparken. Ekebergparken er et populært turalternativ med bl.a. den anerkjente skulpturparken, dyregård, rideskole og minigolf. Her finner du også skiløyper og morsomme akebakker langs Brannfjellskogen om vinteren. Det er gangavstand til Middelalderparken og Vannspeilet, hvor du også finner historiske Ruinparken. Fra Kværnerbyen kan man ta turen opp langs Alnaelva som har noen av byens flotteste turstier. Elveløpet varierer fra rolige områder til brusende fossefall, med variert vegetasjon og stedvis rikt dyre- og fugleliv. Forøvrig er det kort vei til andre populære parker og rekreasjonsområder hvor man kan sole seg, grille og nyte varme sommerdager. Her finner man blant annet Klosterenga park, Svartdalsparken m.m. Det er gåavstand (ca. 10 min) til Sørenga og Bjørvika, der man blant annet finner Operaen og Oslos finansdistrikt; Barcode. I dette området finnes det en rekke trendy forretninger og restauranter. Operaen har kontinuerlige oppsetninger med musikk, dans og drama. Tar man en tur ut ytterst på Sørenga finner man den flotte badeplassen som er et perfekt utfartssted for bading gjennom sommerhalvåret. Fra leiligheten kan du slenge deg på sykkelen, trille ned de slakke bakkene og ta et forfriskende kveldsbad. Det er også en liten spasertur til Grønland hvor du f.eks. kan besøke folkerike Teaterplassen, tradisjonelle Olympen m.m. For de treningsglade: For de treningsglade er det kort vei til Ekebergsletta med utallige fotballbaner og lange sletter. I Barcode finner du blant annet SATS og Barrys Bootcamp. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. søndagsåpne Bunnpris eller på KIWI i Konows gate. Ønsker du ytterligere servicetilbud byr Oslo City, Byporten, Grønland Basar og de øvrige handlegatene i sentrum på et rikt og variert utvalg. Det er gangavstand til Tøyen, Vålerenga, Kampen, Grønland, Bjørvika og sentrum med alt av fasiliteter og et yrende folkeliv. Her finner du koselige kaféer, historiske restauranter og mangfold av butikker. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og trikk, hvorav nærmeste holdeplass er Oslo hospital. Det er kun 7 minutter med trikk 18 og 19 til Jernbanetorget. Fra busstoppet St. Halvards plass går blant annet buss 34 og 74, og nattbussen N18.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 28.03.2012. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål etter S-4114. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker i området: Ekebergveien 5 - Mulig ulovlighet - Manglende sikring av fjell - Ulovlighet opphørt Siste dok: 13.12.2024 Saksnummer: 201902779 Ekebergveien 1 C - Oslo gate 40 - Konows gate 2 - Oppføring av nybygg innenfor felt 2, rehabilitering og bruksendring av eksisterende hospitalbebyggelse fra hospital til kontor - Oslo Hospital Siste dok: 25.05.2025 Saksnummer: 202309675

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/233/538: 05.03.2009 - Dokumentnr: 157844 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:537 Bestemmelse om bruksrett til gangatkomst Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten 05.03.2009 - Dokumentnr: 157844 - Erklæring/avtale Bestemmelse om sykkelparkering, bruksrett til 25 plasser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten 05.03.2009 - Dokumentnr: 157844 - Erklæring/avtale Bruksrett til 13 boder Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten 05.03.2009 - Dokumentnr: 157844 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:536 Bruksrett til 10 boder Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten 05.03.2009 - Dokumentnr: 157844 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:537 Bruksrett til 2 boder Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten 05.03.2009 - Dokumentnr: 157844 - Erklæring/avtale Gjensidig rett til bruk av grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger/parkeringsanlegg Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Gjelder denne registerenheten med flere 05.03.2009 - Dokumentnr: 157844 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann- og avløpsanlegg Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Gjelder denne registerenheten med flere 05.03.2009 - Dokumentnr: 157844 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:536 Bestemmelse om sykkelparkering, bruksrett til 43 plasser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/plan- og bygningsetaten 05.03.2009 - Dokumentnr: 157844 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:537 Bestemmelse om sykkelparkering, bruksrett til 45 plasser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/plan- og bygningsetaten 05.03.2009 - Dokumentnr: 157814 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:109 05.03.2009 - Dokumentnr: 157844 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:533 Bnr:4 Bestemmelse om fellesareal - parkeringsanlegg Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten 05.03.2009 - Dokumentnr: 157844 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:109 Bestemmelse om fellesareal - uteoppholdsareal Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten 05.03.2009 - Dokumentnr: 157844 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:537 Bestemmelse om uteoppholdsareal Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten 05.03.2009 - Dokumentnr: 157844 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:533 Bnr:4 Bruksrett til 24 biloppstillingsplasser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold