Voll Terrasse 68D

Voll Terrasse 68DBærum

1/41

Utvalgte bilder

Bærum: Voll Terrasse 68D

Prisantydning: 7 950 000,-

Totalpris: 8 150 100,-

Kommunale avg.: 12 965,- per år

BRA-i: 94 m²

Bestill salgsoppgave

JAR

Velkommen til Voll Terrasse 68D - presentert av Eystein Garathun Næss og Fridtjof Schmidt i Nordvik! En innholdsrik og familievennlig bolig over tre halvplan! Boligen byr på bl.a. tre soverom, to bad, walk-in closet, lys stue med peis, romslig kjøkken og solrik terrasse på 28 m². I tillegg har boligen en koselig balkong og terrasse ved inngangspartiet. Beliggende i et ettertraktet, barnevennlig og naturskjønt område på Jar – med nærhet til skoler, barnehager, marka, idrettsanlegg og kollektivtransport. Kort vei til Bekkestua, Eiksmarka og Oslo. Her bor du med naturen som nærmeste nabo, men med alle byens fasiliteter innen rekkevidde. Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 1956

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 7 950 000,-

Omkostninger:: 200 100,-

Totalpris:: 8 150 100,-

Kommunale avgifter:: 12 965,- per år

Totalt BRA:: 101 m²

Tomteareal:: 272,7 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 22. juni, kl. 15:45 - 16:30 mandag 23. juni, kl. 17:30 - 18:15

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Voll Terrasse 68D, 1358 JAR

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

951 69 623 e.naess@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

948 91 455 F.schmidt@nordvikbolig.no

1956

BRA-i: 94 kvm
BRA-e: 7 kvm
Totalt BRA: 101 kvm
TBA: 40 kvm

Beskrivelse:
Rekkehus
1. etasje:
BRA-i: 62 kvm. Entré, stue, kjøkken, soverom, omkledningsrom og bad.
BRA-e: 2 kvm. Bod.
Totalt BRA: 64 kvm
TBA: 36 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 32 kvm. Trapperom, 2 soverom og bad.
Totalt BRA: 32 kvm
TBA: 4 kvm.

Bod
1. etasje:
BRA-e: 5 kvm. Bod.
Totalt BRA: 5 kvm

Boligen streker seg over 3 halvplan og inneholder følgende: - 1. plan: Entré, omkledningsrom, soverom, bad og bod. - 2. plan: Stue/spisestue og kjøkken. - 3. plan: Trapperom, 2 soverom og bad.

- 1. plan- Entré: Innbydende og lys entré med plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Utenfor inngangspartiet ligger en hyggelig terrasse på ca. 8 m² med tredekke – et fint område for en liten sittegruppe, morgenkaffen eller praktisk sykkelparkering. Soverom: På dette planet finner du ett av boligens tre soverom. Rommet har en god størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Veggene er malt i delikate og lune fargetoner som skaper en rolig og behagelig atmosfære. Soverommet har i tillegg direkte tilgang til et praktisk walk-in closet – en ettertraktet løsning for deg som ønsker ekstra oppbevaringsplass og orden i hverdagen. Bad: Pent flislagt baderom fra 2011 med moderne innredning og praktiske løsninger. Badet er utstyrt med badekar, veggmontert toalett, servant med innredning og speil med belysning, samt opplegg for vaskemaskin. Det er flislagte vegger, malt himling og flislagt gulv med behagelige varmekabler. Ventilasjon via mekanisk avtrekk. Det foreligger faktura for utførte rørleggerarbeider, men øvrig dokumentasjon på oppbygging av badet – herunder membran-, el- og tetthetsarbeider – foreligger ikke. Plastsluk med udokumentert membranutførelse. - 2. plan- Stue/spisestue: Lys og luftig stue/spisestue med delvis åpen løsning mot kjøkkenet. Her er det god plass til en romslig sofagruppe, TV-benk, spisebord og øvrig ønsket møblement. De delikate, lyse fargene på veggene og de store vindusflatene bidrar til en behagelig atmosfære og rikelig med naturlig lys gjennom hele dagen. I stuen er det en flott peis som gir godt med varme på kalde vinterdager. Fra stuen/spisestuen er det direkte utgang til en solrik terrasse på hele 28 m² – et perfekt sted for hyggelige stunder med familie og venner. Her er det plass til flere sittegrupper, grill og det som ellers hører sommeren til. Uteområdet er pent opparbeidet med gressplen, beplantning og trær, og i hagen finner du en praktisk bod med god lagringsplass. Kjøkken: Lyst og funksjonelt kjøkken med moderne innredning fra 2017. Kjøkkenet har glatte, hvite fronter og ventilator med avtrekk ut. Her finner du integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp, samt plass til frittstående kjøleskap. Benkeplaten i tre gir en varm og naturlig kontrast til de ellers lyse flatene, og det er rikelig med både skap- og benkeplass – perfekt for matlaging og oppbevaring. - 3. plan- Soverom: I boligens øverste plan finner du to soverom, hvorav det ene fungerer som hovedsoverom. Hovedsoverommet er romslig med god plass til dobbeltseng og garderobe. Herfra er det utgang til en hyggelig balkong på ca. 4 m² med tredekke og tetting med antatt papp/folie fra 2019. Balkongen er et perfekt sted å nyte morgenkaffen. Det andre soverommet passer godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Rommet har god plass til seng, nattbord, skrivebord og garderobe. Det er i tillegg laget en smart og plassbesparende innebygd seng – ideelt for barn eller ungdom. Bad: Lyst baderom innredet med dusjhjørne med glassdører og regnfallsdusj, servant med moderne innredning og vegghengt speil, samt toalett. Rommet ble i 2021 oppgradert med ny innredning, dusjutstyr og malte fliser på veggene. Badet har en eldre våtromskonstruksjon med tilhørende røropplegg og sluk. Det er i dag i bruk, og det ble i forbindelse med tilstandsrapport utført hulltaking fra tilstøtende rom uten å påvise unormale fuktutslag.

Det er godt med parkering foran boligen samt langs veien. Ellers er det gateparkering etter gjelden regler.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 19. august 2011 Har du kjennskap til eiendommen? Ja Har du brukt eller vedlikeholdt boligen siste 12 måneder? Ja 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2011. Metro AS. Totalrenovering av bad nede i 1.etg. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Se kommentar over. Dokumentasjon for arbeidet gjort innhentes. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Se over 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2017: Akershus tak- la blikk rundt pipe og lufteventil 2017: Delilla - satt inn ny verandadør og skiftet deler av kledningen. 2018/ 2019: Byggmester Stanislav Glod: ny bod i hage, ny bod på gårdsplass, ny veranda og platting. 2021: satt inn nytt vindu i stuen. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2024: OsloVestElektro. Omfattende EL- sjekk og med utbedring av påpekte mangler. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Se kommentar over. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2022 OneCo. Satt opp EL-billader. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Nei Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2018/2019: Byggmester Stanislav Glod. Endret deler av uteboden til innendørs bod for å forbedre brannsikkerhet til oppholdsrom bak boden. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Ca 2015. Verdier var innenfor referanseverdi 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei Eventuell kommentar: En liten sprekk i flis ved sluket på badet nede. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Nei Eventuell kommentar: Enkelte vinduer i 3. etg er av eldre dato. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: 2017: Grunnet feil hos naboens kloakkrør ble det oppdaget rotte i krypkjeller. Dette ble raskt tatt tak i av faglærte v /Skadedyrkontroll AS. Det har etter dette ikke vært sett tegn til skadedyr. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Areal oppgitt i tidligere salgsoppgave i 2011 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Ja Beskriv: Se punkt 6.

Jan-Petter Vie

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Utvendig: - Taktekking med eldre takstein. - Det er nyere beslag på pipe og lufteventil, og ellers eldre beslag, renner og nedløp i stål. - Murvegger med malt puss og trevegger med trepanel. - Saltak med tresperrer og undertak av rupanel fra byggeåret. - Det er 1 stk original vindu med 1+1 lags glass i boligen. - Vinduer ellers er fra ca. 2000, 2007 og 2021. - Ytterdør med glass og kodelås fra 2019. - Balkongdør med glass fra ca. 2000. - Skyvedør med glass til terrasse fra 2017. - Det er terrasse i treverk ved inngangspartiet på 8 m². - Det er balkong i treverk og tetting med antatt papp/folie ut fra soverom fra 2019 på 4 m². - Det er terrasse i treverk ut fra stue fra 2018 på 28 m². Innvendig: - Gulv med fliser, enstavsparkett og tregulv. - Vegger med malte flater, malt panel, fliser og malte fliser. - Himlinger med malte flater og malt panel. - Etasjeskillere med trebjelkelag. - Original teglsteinspipe, tilkoblet peis med innsats i stue. - Det er krypekjeller under deler av boligen. Adkomst er via luke i vegg på baderom. - Innvendig original tretrapp med parkett og sisalteppe i trinn. - Innvendige malte eldre dører. Tekniske installasjoner: - Det er eldre kobberrør og noe nyere rør i rør i røropplegg fra 2011/2017 i boligen. - Det er eldre avløpsrør i støpejern og noe nyere avløpsrør i plast fra 2011/2017 i boligen. - Det er mekanisk avtrekk fra bad i 1 etasje og kjøkken, og ellers naturlig avtrekk med ventiler i vinduer, yttervegger og luftekanaler. - Bereder på 120 liter fra 2011 er plassert i krypekjeller. - Det er el-anlegg i boligen med eldre og noe nyere komponenter, stikkontakter, brytere m.m. Det er sikringsskap med automatsikringer. - Det er røykvarslere og pulverapparat i boligen. Tomteforhold: Det er ukjent byggegrunn under boligen. Det er eldre drenering/drenerende masser rundt boligen . Det er støpt grunnmur rundt boligen. Det er ikke etablert helling på terreng bort fra boligen. Det er eldre utvendige vann og avløpsrør ut fra boligen. Bygningsdeler som har fått TG2: - Taktekking - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Vinduer - Dører - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Overflater - Etasjeskille/gulv mot grunn - Radon -Innvendige trapper -Innvendige dører - Vannledninger - Avløpsrør - Ventilasjon - Varmtvannstank - Elektrisk anlegg - Fuktsikring og drenering - Terrengforhold - Utvendig vann- og avløpsledninger - Bad, 1. etasje - overflater gulv - Bad, 1. etasje - Sluk, membran og tettesjikt - Bad, 1. etasje - Sanitærutstyr og innredning - Bad, 1. etasje - Ventilasjon - Kjøkken, overflater Bygningsdeler som har fått TG3: - Pipe og ildsted - Bad, 2. etasje Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Ingen

Følgende hvitevarer medfølger: - Platetopp - Ovn -Vaskemaskin - Kjøleskap Ingen øvrige hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i sin helhet.

Lukk Om boligen

Eiendommen ligger i et meget attraktivt og barnevennlig boligområde på Jar. Her bor du i rolige og naturskjønne omgivelser, samtidig som det er sentralt i randsonen mot Oslo, med kort vei til "alt". Dette er den perfekte beliggenhet for enhver barnefamilie, med nærhet til skoler, barnehager, marka og servicetilbud. Aktivitet og fritid: I nærområdet finnes et rikt utvalg av fritidsaktiviteter. Kort vei til Lysakerelven, som byr på idylliske turstier og flere badekulper langs elven som lokalbefolkningen vet å sette pris på. Kort vei også til Jarmyra med sine flotte turområder, utendørs trimapparater og mange fotballbaner, samt Hagabråten friluftsområde med fotballbane, akebakke, turområder etc. Det er kun en kort kjøretur til Bekkestua (svømmehall - Nadderudhallen, håndballhall, fotballbaner, treningssenter, Bekkestua arena m.m.) samt til flere ridesentre og tennisbaner (Eiksmarka tennis samt egen tennisbane i Velforeningen). Det er flere islagte skøytebaner i nærheten på vinteren, Ullernbanen, Stabækbanen, og både ved Eiksmarka og Grav skole. Treningssenter og dansesentere tilgjengelig på Bekkestua, Østerås og Røa. For golfentusiasten ligger både Grini og Haga golfbaner i nærområdet. Det er ellers kort vei til sjøen med bl.a. Storøyodden badeplass. Fra eiendommen er det kun en kort kjøretur til Bærumsmarka, som byr på milevis med flotte turstier, sykkelveier og preparerte skiløyper, samt badevann og gode rekreasjonsmuligheter. Her kan nevnes Fossum idrettsanlegg som har lysløype, samt en rekke aktive klubbmiljøer innenfor langrenn, skiskyting, hopp, allidrett, fotball m.m. Her finnes et bredt idrettstilbud til barn og ungdom. Fossum er også inngangsporten til Bærumsmarka til kjente markastuer som Brunkollen og Løvlia. Det er for øvrig ikke lange veien til Kolsås skisenter eller Wyllerløypa, for de som foretrekker alpint. Servicetilbud: Som nærmeste matbutikker finner man Coop Extra på Eiksmarka som ligger i gangavastand fra eiendommen, samt Meny i Jarhuset, Rema 1000 Lijordet. I kort kjøreavstand fra eiendommen finnes også Eiksmarka senter, Østerås kjøpesenter, Bekkestua, Røa og CC-Vest. Både Bekkestua, Røa og CC-Vest byr på et svært godt utvalg av butikker, ulike service/helsetilbud, kafeer og spisesteder samt treningssenter. På Bekkestua finner du bl.a. flere store matbutikker, apotek, SATS, flere restauranter/cafeer, flotte klesbutikker, blomsterbutikk, vinmonopol, legesenter, tannlege, bank og mye mer. I 2015 åpnet Samson ( i det gamle Mc. Donalds bygget) som ga hele torget et løft. De holder åpent fra tidlig om morgenen med mulighet for å få kjøpt ferskt brød, eller en bolle til kaffen, og på kvelden som restaurant med fantastisk stenovnsbakt pizza. Barnehager og skoler: Boligen sokner til Eiksmarka barneskole, samt Østerås ungdomsskole. Det er heller ikke langt til Grav barneskole og Bekkestua ungdomsskole. Det er gangavstand til flere barnehager bl.a. Ruglandveien barnehage, som har stor uteplass til lek og gressbane til fotball og ski på vinteren, Skaubo barnehage, Lindebergveien barnehage, Grav barnehage avd. Øvrevoll, Jar idrettsbarnehage m.fl. Det er ellers flere tilbud i nærområdet, med bl.a. Steinerskolen på Grav, Oslo International School på Bekkestua, Norges toppidrettsgymnas samt de videregående skolene Eikeli, Stabekk og Nadderud Offentlig kommunikasjon: God offentlig kommunikasjon med både buss, trikk og T-bane i nærheten. Nærmeste bussholdeplass "Stallkroa" ligger ca. 9 min fra boligen med buss 140 mot Lysaker/Skøyen, med bytte til Oslo, samt buss 140 direkte til Eiksmarka, via Østerås til Bekkestua. Det er i tillegg holdeplass for flybussen på holdeplass "Nordveien" i Nadderudveien, samt både flytog og tog fra Lysaker stasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Megler har innhentet byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruke og boligen er registret tatt i bruk 15.06.1956 i matrikkelen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Kommuneplaner Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101) Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 21.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf Delarealer Delareal 273 m² Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende Reguleringsplaner Id 1950058 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1950058) Navn NEDRE VOLL, nordre del Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 15.09.1952 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8661/1950058.pdf Delarealer Delareal 273 m² Formål Konsentrert småhusbebyggelse

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det er ikke driveplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/37/368: 22.05.1979 - Dokumentnr: 9768 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser 17.10.1979 - Dokumentnr: 20244 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 04.09.1979 - Dokumentnr: 17014 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3201 Gnr:37 Bnr:251 01.01.2020 - Dokumentnr: 1486223 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:37 Bnr:368 01.01.2024 - Dokumentnr: 60654 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:37 Bnr:368

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold