Isak H. Wiiks gate 2

Isak H. Wiiks gate 2Lørenskog

1/33

Utvalgte bilder

Lørenskog: Isak H. Wiiks gate 2

Prisantydning: 5 590 000,-

Totalpris: 5 731 100,-

Felleskost/mnd: 4 626,-

BRA-i: 84 m²

Bestill salgsoppgave

Lørenskog

Velkommen til Isak H. Wiiks gate 2! En lys og stilren 3-roms fra 2021 beliggende i femte etasje med heisadkomst. Fra stuen er det utgang til en stor, innglasset balkong på 10 kvm med sol til sent på kveld - perfekt for helårsbruk. Svært attraktiv beliggenhet ved Triaden Storsenter med kort vei til buss og hyppige ekspressavganger til Oslo sentrum.

Gjenstående garanti fra utbygger

Varmtvann og vannbåren gulvvarme inkl. i felleskostnader

Balansert ventilasjon

Stue og kjøkken i åpen løsning

Integrerte hvitevarer

Delikat bad med gulvvarme

To soverom av god størrelse

Lekker walk-in i forbindelse med hovedsoverom

Entré med oppbevaringsrom og teknisk rom

Kjellerbod på 5 kvm

Mulighet for leie eller kjøp av garasjeplass

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2021

Etasje:: 5

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 590 000,-

Omkostninger:: 141 100,-

Totalpris:: 5 731 100,-

Felleskost/mnd:: 4 626,-

Totalt BRA:: 99 m²

Energimerking:: A - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 29. juni, kl. 13:30 - 14:15

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Isak H. Wiiks gate 2, 1461 LØRENSKOG

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

936 19 517 d.padilla@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

463 49 101 k.zuraw@nordvikbolig.no

2021

BRA-i: 84 kvm
BRA-e: 5 kvm
BRA-b: 10 kvm
Totalt BRA: 99 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm.
Totalt BRA: 5 kvm

5. etasje:
BRA-i: 84 kvm.
BRA-b: 10 kvm.
Totalt BRA: 94 kvm

5. etasje: Entré, stue med åpen kjøkkenløsning, innglasset balkong, bad, to soverom, omkledningsrom og teknisk rom. Annet: Kjellerbod.

Entré Leiligheten ligger i femte etasje med heisadkomst. Entréen sørger for et godt førsteinntrykk. Gulvet har trestavs parkett og veggene er malt i moderne fargetoner - som går igjen i resten av leiligheten. Det er downlights og ved inngangsdøren er det montert porttelefon med monitor. Bak skyvedører finner du et romslig oppbevaringsrom. Stue Stuen er åpen mot kjøkkenet og utgjør boligens hovedoppholdsrom. Her er det god plass til sofa, spisebord og annet møblement. Takhøyden er nær 2,6 meter og store vindusflater bidrar til en romslig lys atmosfære. Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong på 12 kvm. En flott forlengelse av stuen! Kjøkken Kjøkkenet fra Norema har et tidløst uttrykk og praktisk utforming. Innredningen har glatte fronter, laminat benkeplate med planlimt kum og belysning under overskap. Det er god lagringsplass i skap og skuffer, samt funksjonelle arbeidsflater. Hvitevarene er integrert og omfatter induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Bad Badet er delikat innredet med tidsriktige fliser, gulvvarme og downlights. Innredningen består av vegghengt servantskap, speilskap med belysning, vegghengt toalett og dusjnisje med glassdører. Det er opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Soverom og lagring Leiligheten har to romslige soverom med plass til dobbeltseng og annet møblement. Hovedsoverommet har tilgang til egen walk-in. Det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. I tillegg medfølger en bod i kjeller på ca. 5 kvm som gir ekstra lagringsplass.

Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? - 27. august 2021. Har du brukt eller vedlikeholdt boligen siste 12 måneder? - Ja. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Montering av skapet på badet. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - My bolig. Stø entreprenør.

Martin Hoem

Utdrag fra tilstandsrapport utført av Martin Hoem datert 29.05.2025: Utvendige bygningsdeler - Grunnmur i betong. - Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, kledd med trepanel og fasadeplater. - Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp. Innvendige bygningsdeler - Felles varmtvann. - Etasjeskiller i betong. - Personheis. - Trapper i betong. - Sprinkleranlegg. - Dørcalling. Boligen er av nyere dato og viser generelt sett lite eller ingen tegn til slitasje. Det er ikke tildelt tilstandsgrad 2 eller 3 i rapporten.

Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

En seksjonseier kan ikke uten godkjenning fra styret leie ut boligen til andre. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. I sameiets vedtekter er grensen satt til 30 Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 96 seksjoner, hvorav snr. 1-95 er boligseksjoner og snr. 96 er en næringsseksjon bestående av 10 boder i eiendommen gnr. 101, bnr. 205 i Lørenskog kommune. Forretningsfører for sameiet er OBOS. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i årsberetning, vedtekter og husordensregler som følger som vedlegg. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styre og/eller på generalforsamling.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Utdrag fra innkalling til årsmøte 2025: Hentet fra styrets årsberetning: Avtale er inngått med Askim & Mysen Rør for årlig service av varmeanlegg i alle leiligheter: Serviceavtalen er en viktig del av vedlikeholdet av sameiets tekniske installasjoner, og vil bidra til å sikre riktig funksjon og lengre levetid for anleggene. I og med at reklamasjonstiden for nybygg er i ferd med å nærme seg slutten vil også eventuelle funn om mangler være viktig informasjon til seksjonseier i reklamasjonsøyemed. Kostnad knyttet til årlig service faktureres den enkelte seksjonseier over den månedlige fakturaen fra OBOS (lik kostnad per seksjon). Styret oppfordrer seksjonseiere til å ivareta bytte av filtre i egen boenhet minimum 1 gang i året. Avregning for faktisk forbruk av fjernvarme, varmtvann og kaldtvann (inkl. avløp) for perioden frem til 31.12.23 ble utført i midten av november 2024: A-konto beløpet som betales hver mnd. over Obos-fakturaen er et estimert beløp basert på tidligere forbruksmønster i egen boenhet. Når avregningen er utført har seksjonseier enten et beløp til gode, eller beløp som må etterbetales, dette beløpet vil inngå i månedsfakturaen fra Obos (første mulighet etter avregningen er kjørt). Det er Techem som foretar avregningen, Obos utfører etterfaktureringen (eller utbetalingen av til gode beløp) og Styret bistår med kontroller av avregningene. Behandling av Veggdyr: Det ble i høst konstatert veggdyr i en (1) leilighet i oppgang 2. Flere nærliggende leiligheter ble sjekket ut, og funn eller spor ble identifisert i ytterligere 2 leiligheter. Leilighet som var opphavet til veggdyr har vært under utbedring (jevnlig behandling) i 6 mnd og er nå ca friskmeldt. Øvrige 2 leiligheter har kun hatt behov for 1-3 ettersyn og er helt friskmeldt. Styret har i denne forbindelse hatt tett oppfølging med skadedyrsfirma og eiere/beboere, og har også manet til via Vibbo at beboere utøver aktsomhet etter reise, eller ved kjøp/arv av brukte møbler da skadedyr lett kan følge med. Styret har ikke identifisert eller mottatt informasjon om andre/nye funn. Utbedring av samtlige leiligheters ytterdører: Som følge av avflassing på de fleste ytterdører ble det reklamert mot utbygger. Utbedring ble utført, men metoden som ble benyttet var ikke optimal (puss og mal av ytterdør, samt feste av beslag rundt håndtak/nøkkel). Styret har som følge av dette sendt inn en ny reklamasjon til utbygger. Styret har ikke lykkes med å få dette utbedret per nå, men følger saken tett. Mottatte nabovarsler: - varsel om fasadeendring for Rådmann Paulsens gate 18 (mai 2024) - varsel om grensejustering, Fradeling og arealoverføring. Opprydning av eiendomsgrenser iht. gjeldende avtaler, grensejustering fra 101/221 til 101/204. Grensejustering fra 101/88 og 101/221 til 101/112. Fradele tomt fra 101/112 og arealoverføre deler av denne til tomt i Skårertråkket (juni 2024). - varsel om ‘utvidelse av fortau i Rådmann Paulsens gt., og gangfelt, fartsdumper og fortau ved nedkjøring til Triaden (oktober 2024) - varsel om endringer i ‘Skårer Plass Syd’ 101/223 (november 2024) Styrets oppfølging ved hærverk, forsøpling, ødeleggelser og uønsket adferd: Styret konstaterer at installasjon av kameraovervåkning i Sameiet har hatt god effekt. Styret sjekker kun kamera etter intensjonen slik den ble fremlagt ved avstemning om kamera våren 2023. Dvs. styret varsles av beboere om en hendelse eller skade, eller styremedlem blir selv klar over en hendelse eller skade, og kamera sjekkes da for hendelsen. Dokumentasjonen benyttes som underlag til å få skaden utbedret, eller preventivt. Opptak slettes forløpende. Gjennom siste styreår er det blitt utført hærverk, tyveri, dumping av søppel ute og inne, skader på sameiet, etc. Oppfølging mot Thongården og Deloitte: I fjorårets årsberetning skrev styret at det var fremlagt krav om at sameiet skal være pliktig (økonomisk) deltager i Parksameie (et ansvar delt mellom Thongården, bt1 og bt2). Det har vært lite bevegelse i dette siden forrige årsmøte, men saken er fortsatt pågående. Styret har nylig mottatt etterspurt dokumentasjon fra Thon hvor det tydelig fremgår at informasjon om denne plikten i stor grad mangler i kjøpekontraktene til majoriteten av seksjonseierne. Styret vil fortsette arbeidet med å kartlegge situasjonen, samt vurdere juridisk bistand for å avklare saken og sikre at Sameiets interesser ivaretas. Forrige års regnskap viste er overskudd på kroner 786 516,-. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 549 400,-. Regnskap for 2024 samt budsjett for 2025 ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtekter og husordensregler følger som vedlegg.

Dyrehold er tillatt såfremt det ikke er til sjenanse for de andre beboerne.

Tryg Forsikring
Polisenr. 7964931

Lukk Sameiet

Velkommen til sentralt boligområde i hjertet av Lørenskog. Bebyggelsen i nærområdet innebærer en tydeliggjøring av sentrumsstrukturen i Lørenskog, og byr på et urbant og spennende bomiljø. Nærmest ligger Triaden Storsenter, et moderne kjøpesenter med blant annet apotek, vinmonopol, variert shopping, matbutikker, restauranter, treningssenter med mer. I andre enden av Skårersletta finner du Lørenskog Hus. Her arrangeres konserter, forestillinger og show, kurs og konferanser, foredrag etc. Kulturhuset har for øvrig kino, bibliotek, musikk- og kulturskole, helse- og omsorgstilbud, treningssenter, restauranter med mer. Rett ved siden av Lørenskog Hus ligger Metro senter som også er et meget moderne kjøpesenter med alt av servicetilbud og ypperlige shoppingmuligheter. For den aktivitetslystne er det et aktivt idrettsmiljø både på Lørenskog og i området. Det er kort vei til fotballbane på Rolvsrud idrettsplass, skøytebane, idrettshall, svømmehall og tennisanlegg. Vil du bare holde deg i form, er SATS, Condis eller Fresh Fitness der for deg. Leiligheten har også nærhet til flotte natur- og friluftsområder med skiløyper og turstier som gir gode rekreasjonsmuligheter. Det er nærhet til flotte tur- og friluftsområder i Østmarka med lysløyper, skiterreng, bade- og fiskevann. Losby Gods og golfbane ligger en liten kjøretur unna og er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Golfanlegget har blant annet 9- og 18-hulls golfbane. Her kan du også møte ulike husdyr på nært hold. I Lørenskog finner du verdens råeste helårsarena for snøopplevelser – SNØ. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, blåpark med bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget er åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet, alltid gøy! Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss hvorav nærmeste holdeplass er Vallerudveien og Triaden. Kollektivtrafikken er godt utbygd og du er fremme på Helsfyr i løpet av 20 minutter. Med bil kommer du til Lillestrøm på 10 minutter, Gardermoen på 30 minutter og til Oslo S på 20 minutter.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 12.08.2021. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. I attesten fremkommer det at det må søkes om ferdigattest innen 01.01.2022. Det er ikke blitt utstedt ferdigattest for mer informasjon. Dagens planløsning samsvarer delvis med de siste godkjente byggetegningene. Deler av baderommet er blitt gjort om til teknisk skap. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse. De siste godkjente byggetegningene ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Offentlig. Privat stikkledning frem til offentlig ledningsnett. Private ledninger og stikkveier vedlikeholdes for sameiets/eiers regning.

Området er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Boligen ligger i et regulert område til kombinert bebyggelse og anleggsformål. Nærliggende områder er regulert til bebyggelse og anlegg kombinert med samferdsanlegg, gågate, kombinert bebyggelse og anleggsformål: bolig, kjøpesenter, forretninger, offentlig eller privat tjenesteyting, kontor, hotell og bevertning, friområde, park, urbanpark, grøntareal, bolig/forretning/kontor, tjenesteyting og kjørevei. I henhold til kommuneplan ligger boligen i et område avsatt til sentrumsformål. Nærliggende områder er avsatt til boligbebyggelse - nåværende, grønnstruktur - nåværende, sentrumsformål - fremtidig, tjenesteyting - nåværende og kombinert bebyggelse og anleggsformål - nåværende. Pågående byggesaker: Det bygges flere blokker ved siden av leiligheten som er ferdigstilte i 2025/2026. Blokka som påvirker mest har fasaden snart ferdigstilt. Området rundt Triaden og Skårer vest/syd er under omfattende utvikling, og det bygges/planlegges flere nye boligprosjekter, offentlig bygg samt ulike næringsprosjekter. Det må påregnes byggearbeid og endringer i trafikkbilde i nærliggende områder i årene fremover. Reguleringskart, kommuneplan og temakart finnes på Lørenskog kommune sine nettsider: https://kommunekart.com/klient/lorenskog/grunnkartklient. Konferer gjerne megler vedrørende bruken av siden. Styret opplyser at de har mottatt nabovarsler knyttet til Byggetrinn 2. Innkjøring til garasje under Byggetrinn 2 vil være fra Rådmann Paulsens gate. Jentepark vil bygges der Triaden storsenter i dag har utendørsparkering. Det vil på sikt bli nedkast til avfallsug ved innkjøringen til Isak H Wiiks gate (v/byggetrinn 2). men styret er imidlertid kjent med at Thongård AS mener at Skårerløkka 1 sameie skal inngå som en pliktig deltager av et parksameie i samvirke med Skårerløkka 2 sameie og Skårerløkka 3 sameie samt Triaden. Det er å lese i salgsannonser for disse nyprosjekterte leilighetene tilhørende byggetrinn 2 og 3 at en årlig kostnad per eierseksjon vil ligge på ca 2500 kr i året. Sum er lik per seksjonseier.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3222/101/205/64: 09.02.1990 - Dokumentnr: 1564 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:137 Om rett for bnr.137 til å legge å ha liggende ledningsanlegg for vann, spillvann og overvann over d.e. Best. om vedlikeh. og utgifter til vedlikehold m.fl.best. Overført fra: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:205. Gjelder denne registerenheten med flere 31.10.2005 - Dokumentnr: 157338 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Overført fra: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:205. Gjelder denne registerenheten med flere 15.08.2006 - Dokumentnr: 382991 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Overført fra: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:205. Gjelder denne registerenheten med flere 03.07.2007 - Dokumentnr: 533750 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Vestparken AS Org.nr: 988 387 770 Overført fra: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:205. Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: I henhold til utbyggingsavtalen er partene enige om at: 1. Vestparken AS har rett til å opparbeide Område med ny innkjøring til Skårer Vest fra Gamleveien over eiendommene nevnt over, og vist på vedlagte plan, vedlegg 1. 2. Utbyggingen på Thongård AS sitt anlegg utgjør I 8, 16 % av det totale Området med ny innkjøring, se vedlegg 2. Vestparken AS forskutterer utlegget for opparbeidelse av Området med ny innkjøring. Thongård AS utbetaler 18, 16 % av de faktisk dokumenterte utlagte totale kostnadene for opparbeidelsen av Område med ny innkjøringen, når deres første nybygg på det regulerte området er ferdigstilt. Utlegget skal KPI justeres fra utlegget blir foretatt til det innbetales. 3. Thongård AS vil når området er opparbeidet og godkjent av Lørenskog kommune overdra vederlagsfritt sin del av innkjøringsområdet som vis på vedlagte tegning til Lørenskog kommune. 22.03.2013 - Dokumentnr: 244336 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Overført fra: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:205. Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler, om adkomstrett og om bebyggelse. 23.09.2013 - Dokumentnr: 804314 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Rettighet og plikt ved bygging, drift og vedlikehold av frittstående nettstasjon med tilhørende kabelanlegg. Overført fra: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:205. Gjelder denne registerenheten med flere 23.09.2013 - Dokumentnr: 804314 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om beplantning. Overført fra: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:205. Gjelder denne registerenheten med flere 23.09.2013 - Dokumentnr: 804314 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Overført fra: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:205. Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar for 804314: Rettighet og plikt for Elvia AS ved bygging, drift og vedlikehold av frittstående nettstasjon med tilhørende kabelanlegg. 22.11.2017 - Dokumentnr: 1310204 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:1-54. Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Teknisk Sektor Org.nr: 974 637 944. Overført fra: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:205. Gjelder denne registerenheten med flere 22.11.2017 - Dokumentnr: 1310204 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:1-54. Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Teknisk Sektor Org.nr: 974 637 944. Overført fra: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:205. Gjelder denne registerenheten med flere 22.11.2017 - Dokumentnr: 1310204 - Bestemmelse om kloakkledning Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:1-54. Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Teknisk Sektor Org.nr: 974 637 944. Overført fra: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:205. Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar for 1310204: Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger. 14.08.2019 - Dokumentnr: 934294 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:126 Snr:1-54. Overført fra: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:205. Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: Gnr. 101 bnr. 126 har rett til å ha entretak og skjermvegger stående på gnr. 101 bnr. 204. Retten omfatter rett til å vedlikeholde og skifte ut tiltakene etter rettighetshavers ønske. Tiltakets størrelse og omfang på tidspunktet for tinglysningen av rettigheten medfører ikke begrensninger i størrelse og omfang på fremtidige entretak og skjermvegger eller tilsvarende erstattende tiltak. 01.12.2021 - Dokumentnr: 1511230 - Bestemmelse om adkomstrett Gang- og kjøreadkomst. Overført fra: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:205. Gjelder denne registerenheten med flere 01.12.2021 - Dokumentnr: 1511230 - Bestemmelse om vann/kloakk Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger. Overført fra: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:205. Gjelder denne registerenheten med flere 01.12.2021 - Dokumentnr: 1511230 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Rettighetshaver allmennheten. Bestemmelse om passasje. Overført fra: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:205. Gjelder denne registerenheten med flere 01.12.2021 - Dokumentnr: 1511230 - Erklæring/avtale Adkomst for brannbiler og brannoppstillingsplass. Overført fra: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:205. Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar for 1511230: Hjemmelshavere til eiendommene gnr.101 bnr. 88, 112, 204, 205 og 206 i Lørenskog erklærer herved at eiendommene gnr. 101 bnr. 88, 112, 204, 205 og 206 skal ha gjensidig rett til gang og kjøreadkomst over hverandres eiendommer. Med flere bestemmelser. 2022/92438-1/200 25.01.2022 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 46 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 89/6055 20.02.2024 - Dokumentnr: 1120819 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:211 Snr:2 Bestemmelse om vedlikehold ---------- Diverse påtegning Salg/transport av rettigheten tillates bare til andre hjemmelshavere i Skåreløkka 1 Sameie orgnr. 928 826 988. Kommentar: Følgende seksjoner skal tinglyses som rettighetshavere på gnr. 101 bnr. 211 seksjonsnummer 2. Skåreløkka 1 sameie org. nr. 928826988. Gnr. 101 bnr. 205 seksjonsnummer: 2,5,6,8, 10, 11, 13, 14, 16, 17, 18, 19,20,21 ,22,24,25,26,32,33,37,38,39,41,42,43,45,46,47,48,49,50, 53,54,56,57,59,60,61,62,64, 70, 73, 77, 78, 79,80,82,83,84,85,89,91 ,93,94.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet. Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få: • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold