Odins gate 3A

Laster visningspåmelding...

Odins gate 3ABygdøy - Frogner

1/42

Utvalgte bilder

Bygdøy - Frogner: Odins gate 3A

Prisantydning: 15 000 000,-

Totalpris: 15 632 556,-

Felleskost/mnd: 9 075,-

BRA-i: 142 m²

Bestill salgsoppgave

BESTE FROGNER

Velkommen til Odins gate 3A! Klassisk og sjarmerende 4-roms selveierleilighet på beste Frogner. Leiligheten er betydelig oppgradert med moderne løsninger og materialer av høy kvalitet. Beliggenheten er uslåelig - midt i hjertet av Frogner med grøntområder, restauranter og butikker like ved. Samtidig oppleves boligen som rolig og tilbaketrukket. - Klassisk 4-roms selveier - God takhøyde på 3,1 m med vakre detaljer som rosett og stukkatur - Sjarmerende fløydører og karnapp - Eklusivt kjøkken fra kvalitetsleverandøren Kvänum, renovert i 2023 - Fiskebensparketten i eik - Peis med sort omramming - Nymalte flater i 2025 - To baderom renovert i 2024 - Mulighet for tre soverom - To soverom vendt mot rolig bakgård - Rolig og ærverdig Frognerbygård fra 1900-tallet - Bakgården ble oppusset i 2019

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1900

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 15 000 000,-

Omkostninger:: 383 070,-

Fellesgjeld:: 249 486,-

Totalpris:: 15 632 556,-

Felleskost/mnd:: 9 075,-

Fellesformue:: 40 000,-

Totalt BRA:: 158 m²

Energimerking:: F - rød

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Odins gate 3A, 0266 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

975 81 254 p.jorgensen@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

959 65 071 a.solberg@nordvikbolig.no

1900

BRA-i: 142 kvm
BRA-e: 16 kvm
Totalt BRA: 158 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 16 kvm. Kjeller- og loftsbod.
Totalt BRA: 16 kvm

3. etasje:
BRA-i: 142 kvm. Entré, bad 1, omkledningsrom, kjøkken, stue, peisestue, soverom 1, bad 2 og soverom 2.
Totalt BRA: 142 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Leiligheten disponerer en bod i kjelleren på ca. 9 m², samt en bod på loftet på ca. 7 m².

Leiligheten er betydelig oppgradert med moderne løsninger og materialer av høy kvalitet. Leilighet beliggende i byggets 3. etasje. Det er adkomst via felles trappeoppgang. Oppgangen har porttelefon. Leiligheten består av entré, bad 1, omkledningsrom, kjøkken, stue, peisestue, soverom 1, bad 2 og soverom 2. ENTRÉ: Velkommen inn! Leiligheten har en innbydende entré med originale, malte tregulv, noe som skaper et umiddelbart godt førsteinntrykk. I 2025 ble taket senket og overflatene malt for et mer helhetlig uttrykk. LYS OG LUFTIG STUE: Lys og luftig stue med generøs takhøyde på 3,1 meter og store vindusflater som gir rikelig innslipp av naturlig lys. Planløsningen gir gode møbleringsmuligheter med plass til både sofagruppe, spisebord og øvrige møbler. Klassiske detaljer som takrosett, stukkatur, karnapp og doble fløydører tilfører rommet karakter og eleganse. Gulvet er belagt med vakker fiskebeinsparkett, og de lyse, delikate fargene skaper en innbydende atmosfære – et perfekt lerret for å forme ditt drømmehjem. Tre stuer på rad gir en flott romfølelse og åpner for varierte innrednings- og bruksmuligheter. Stuen ble malt i 2025, noe som bidrar til et lyst og innbydende preg i rommet. Stuen kan enkelt omdisponeres og benyttes som et tredje soverom ved behov. PEISESTUE: Romslig og innbydende rom i tilknytning til stue og kjøkken – ideelt både som spisestue og peisestue. Den sjarmerende peisen med sort omramming tilfører varme og skaper en lun atmosfære. Her er det god plass til en stor spisegruppe, ideelt for hyggelige måltider og sosiale sammenkomster. Et allsidig rom som inviterer til både hverdagshygge og festlige anledninger. Peisestuen fikk malte overflater i 2025, noe som gir rommet et oppfrisket og tidsriktig uttrykk. Alle gardinene er sydd på mål, noe som gir et godt helhetsinntrykk. STORT OG SJARMERENDE SPISEKJØKKEN: Midtpunktet i leiligheten er et romslig kjøkken med et stort kjøkkenbord i midten, som gir plass til mange gjester. Kjøkkenet har mye god benkeplass og rikelig med skapplass for praktisk oppbevaring. Eklusivt kjøkken fra kvalitetsleverandøren Kvänum, renovert i 2023. Innredningen har slette fronter i en varm beige tone og benkeplate i stein med integrert oppvaskkum og ettgreps blandebatteri. Kjøkkenet fremstår som både funksjonelt og estetisk, og er utstyrt med integrerte hvitevarer fra Miele – stekeovn, platetopp, kjøl/frys og oppvaskmaskin – alt tilrettelagt for en praktisk og effektiv hverdag. Kjøkkenet er utstyrt med Quooker-blandebatteri med kokende vannkran. Ventilatoren er diskret integrert med kullfilter og nedfelt i en planlimt koketopp fra Gaggenau – en gjennomført og stilren løsning. En benk er sømløst integrert i kjøkkeninnredningen ved vinduet, og gir en lun og praktisk sitteplass. Fra kjøkkenet er det direkte adkomst til baderom og omkledningsrom. DELIKAT BADEROM: Lekkert baderom renovert i 2024 med downlights, eksklusive fliser fra Fired Earth og elegante detaljer i messing. Baderommet fremstår stilrent og funksjonelt med eksklusive materialer og tidløst design. Veggene er kledd med store naturinspirerte fliser, og et raffinert mosaikkgulv gir et moderne uttrykk. Dusjsonen er avgrenset med stilren glassvegg i herdet glass og utstyrt med regnfallsdusj og armatur i børstet messing, som skaper en luksuriøs spa-følelse. Badet er utstyrt med veggmontert toalett, servant med skap, speil og belysning, samt opplegg for vaskemaskin. BOD: Leiligheten har en praktisk innvendig bod/spiskammers som gir smarte oppbevaringsløsninger. Her får du god plass til å lagre dagligvarer, kjøkkenutstyr eller annet du ønsker å ha lett tilgjengelig – perfekt for å holde boligen ryddig og oversiktlig. HOVEDSOVEROM M/ADKOMST TIL BADEROM: Soverommet er romslig, med plass til dobbeltseng, nattbord og øvrige møbler. Vegg-til-vegg-teppet i en lun beige tone sammen med stukkatur gir rommet varme og karakter. De lune fargene på veggene, kombinert med store vindusflater, skaper en lys og behagelig atmosfære. Rommet har også rikelig med oppbevaringsplass i en romslig skyvedørsgarderobe med speilfronter. Begge soverommene vender mot en rolig bakgård, som gir fred og stillhet. I 2025 ble rommet oppgradert med nymalte overflater og nytt vegg-til-vegg-teppe. Fra soverommet er det direkte adkomst til baderommet. BADEROM: Stilrent baderom med downlights og gulvvarme, renovert i 2024. Innredet med eksklusive fliser fra Fired Earth som gir et tidløst uttrykk. Rommet er innredet med romslig dusj med glassvegg og regnfallsdusj, samt et frittstående badekar – perfekt for avslapning. Videre har badet veggmontert toalett, servant med underskap, speil og belysning. SOVEROM 2: Soverom 2 har god plass til både seng og øvrige møbler, og er innredet med et mykt vegg-til-vegg-teppe i en varm beige tone som tilfører rommet en lun og behagelig atmosfære. Rommet har en stor skyvedørsgarderobe med speilfronter som gir rikelig oppbevaringsplass og bidrar til en lys og luftig følelse. Dette er et funksjonelt og innbydende rom som passer perfekt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. I 2025 ble rommet oppgradert med nymalte overflater og nytt vegg-til-vegg-teppe. OPPBEVARING: Leiligheten disponerer en bod i kjelleren på ca. 9 m², samt en bod på loftet på ca. 7 m². Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. ØVRIG INFORMASJON: Entrédør: Malt entrédør, brann B-30. Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Innerdører: Innvendig orginale heltre fyllingsdører i trekarm, og To-fløyede fyllingdører i trekarm, fra byggeår. Det er også to nyere dører til bad. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon i boligen, med avtrekk på våtrom. Elektrisk anlegg: Automatsikringer i sikringsskap med hovedsikring/lastbryter på 40 ampere. Sikringsskapet er montert i trappeløpet og ble byttet i februar 2023. Oppvarming: Boligen er oppvarmet med panelovner på enkelte steder og elektriske varmekabler på begge bad. Varmekablene på badene er installert i 2024. I tillegg er det mulighet for vedfyring via en eldre peisovn i stuen. Varmtvannstank: Boligen har en ny, skjult varmtvannstank på 300 liter (2024), diskret plassert i himlingen på badet for en plassbesparende og moderne løsning.

Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Mulighet for elbillading i gaten, med kort gangavstand fra leiligheten. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Entré: Senket tak og malte overflater (2025) Soverom 1: Malte overflater og lagt teppe (2025) Stue: Malte overflater (2025) Peisestue: Malte overflater (2025) Soverom 2: Malte overflater og lagt teppe (2025) Ny varmtvannstank 2024 Eksklusivt kjøkken fra 2023 levert av kvalitetsleverandøren Kvänum. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer fra Miele, planlimt koketopp fra Gaggenau og Quooker-kran med kokende van Nytt sikringsskap og oppgradering av kabler med nye kurser til kjøkken, soverom og bad i 2023 og 2024 To baderom renovert i 2024 med ekslusive fliser fra Fired Earth

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: ABV Gruppen AS, totalrehabilitering av to bad, hvorav et av badene tidligere var vaskrom og gang. Arbeidet omfattet utskifting av alle rør, inkludert ett soilrør som går gjennom leiligheten. Ferdigstilt august 2024. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: ABV Gruppen AS. Ferdigstilt august 2024. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: ABV Gruppen AS. Se punkt over for ytterligere detaljer. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Før vår eiertid, men er informert om at nytt tak er blitt lagt av Rett Bygg AS i 2008. Utbedring av murpuss og fasade mot gaten gjennomført i 2018 av Wettergren Fasade AS. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rett Elektro AS og ABV Gruppen AS 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Ja Når ble kontrollen utført? - Elvia, februar 2025 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Nei Eventuell kommentar: Gjort en del arbeid i min regi. I tillegg planlegges det rens av soilrør. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? - Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? - Ja Har arbeidet blitt godkjent? - Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Hybler i femte etasje og en kjellerleilighet er bygget ut. I tillegg var leiligheten opprinnelig noe større, og det er nå seksjonert i to leiligheter. De omtalte leilighetene har egne seksjonsnummere og legger derfor til grunn at de er byggemeldt. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? - Ja Beskriv: Informert om at luftekanalene ble renset i 2021 av Din Ventilasjon AS. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Nei Eventuell kommentar: Ingen lekkasje hos oss, men har vært tilfeller av dette i sameiet. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? - Ja Beskriv: Antar at gulv ikke er helt rette. Viser til takstrapport for eventuelle detaljer. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? - Nei Eventuell kommentar: Ikke hos oss, men har vært vannlekkasjer i annen leilighet. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften /fellesutgiftene/fellesgjelden? - Nei Eventuell kommentar: Rørfornying av soilrør i sameiet er planlagt i september og vil finansieres ved engangsinnbetaling. Sameiet har en sunn økonomi med overskudd der det settes av penger til vedlikeholdsfond. Har derfor vært diskusjoner i styret om felleskostnader skal settes ned framover.

Tony Moe

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Vinduer - Innvendig > Pipe og ildsted - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Våtrom > 3.Etasje > Bad 1 > Overflater Gulv - Våtrom > 3.Etasje > Bad 1 > Ventilasjon - Kjøkken > 3.Etasje > Kjøkken > Avtrek Bygningsdeler som har fått TG3: - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

- Sameiet Odins Gate 1 består av 22 boligseksjoner - Sameiet har avtale med Bygård Vaktmesteren AS, som omfatter vaktmester, trappevask/renhold og matteleie - Sameiet har avtale med Telia - Forretningsførselen er utført av OBF Forslag fra styret om finansiering av rehabilitering av soilrør: Det har vært flere mindre lekkasjer i flere av sameiets seksjoner over de foregående år. Rørleggere antydet at dette trolig stammer fra lekkasje på soilrør. Som en konsekvens av dette, har også forsikringspremie har doblet seg. Vi som styre har derfor innhentet flere tilbud, og innstilt på en mindre leverandør av rørfornying. Denne leverandøren ble valgt da de hadde den beste prisen og ikke minst en løsning som muliggjorde at vi kan bo i seksjonene under rehabiliteringen. Dette var noe de andre leverandørenes løsning ikke muliggjorde. Soilrørene i bygården er over 100 år, mens en normal levetid er 50 år. For å finansiere dette vedlikeholdet foreslås følgende: Det skal brukes kr 250 000,- av oppsparte midler. Pga. av dette økes felleskostnadene med 5% fra 1. juni 2025. I tillegg skal det kreves inn et kontantinnskudd fra seksjonereierne fordelt etter eierbrøk på totalt kr 1 000 000,-. Rehabilitering og større vedlikehold: 2021: Rensing av luftekanaler, tømming av sandfang 2020: Nytt calling anlegg 2019: Fasadeoppussing mot bakgården utført av Wettergren - april 2019. Oppgradering av GET fellesanlegg – februar 2019 2018: Fasadeoppussing mot gaten utført av Wettergren 2016: Utbedring av bakgården: legging av steinheller, sykkelstativer, ny tre gjerde, maling av nedre del av murveggen. Spyling av rørsystemet. 2015: Total rehabilitering av taket og 4 skorsteiner. Utbedring av gulv i oppgangene (baktrappen). Installert video overvåkningssystem 2014: Reparasjon takopplett og følgeskader leilighet ifm utett tak. Reparasjon av utvendig mur og innvendig mur. Rehabilitering av nedre del av fasade. Rehabilitering av mur i kjelleren. 2013: Bygging av balkonger mot bakgården. Ingen større vedlikehold i 2013. 2012: Oppussing av trappeoppgangene 2011: Nytt gulv i hovedoppgangen samt maling av poren. Nytt calling anlegg. Nye tak over dørene i bakgården. Maling av postkassene samt nye skilt

Obf Regnskapsbyrå AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 249 486,- pr. 01.07.2025

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 94927031315, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 28.07.2025: 7.24% pa. Antall terminer til innfrielse: 161 Saldo per 28.07.2025: 2 854 629 Andel av saldo: 250 343 Første termin/første avdrag: 01.01.2019 ( siste termin 01.12.2038 ) Det er mulig å nedbetale fellesgjelden individuelt.

Årsmøtet 2025: Det ble vedtatt å finansiere rehabilitering av soilrør gjennom kapitalinnkreving etter eierbrøk, med et totalbeløp på kr 1 000 000,-. For denne seksjonen (s.nr. 7) innebærer dette, ifølge vedlegg i årsrapporten for 2025, en kapitalinnkreving på kr 87 697,-. Beløpet er ikke innbetalt av selger, og kjøper må påregne å betale dette i henhold til sameiets fordeling.

Kr. 40 000,-

Forrige års regnskap viste er overskudd på kroner 227 251. I inneværende år er det budsjettert med et underskudd på kroner -25 355. Årsmøtet 2025: Det ble vedtatt å finansiere rehabilitering av soilrør gjennom kapitalinnkreving etter eierbrøk, med et totalbeløp på kr 1 000 000,-. For denne seksjonen (s.nr. 7) innebærer dette, ifølge vedlegg i årsrapporten for 2025, en kapitalinnkreving på kr 87 697,-. Beløpet er ikke innbetalt av selger, og kjøper må påregne å betale dette i henhold til sameiets fordeling.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgaven. Fra husordensreglene datert 29.05.2013: Punkt 11. Seksjonseiere vil bli avkrevd for ut- og innflyttingsgebyr, - kr.500, (totalt kr 1000)- pr flytting, dette gjelder også ved fremleie. Ved eierskifte faktureres dette til megler/oppgjørsavdelingen.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt såfremt det ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Det er ikke tillatt å lufte husdyr i bakgården.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 89530018

Lukk Sameiet

Eiendommen ligger i et attraktivt, fasjonabelt og tilbaketrukket boligområde i Odins gate på beste Frogner. Nabolaget er preget av store byvillaer og fornemme bygårder fra 1800-tallet, og i dag ligger de fleste ambassadene og ambassaderesidensene her. Fra eiendommen er det umiddelbar nærhet til Frognerveien og Bygdøy Allé, kjent for sine mange flotte spesialforretninger, spesielt innenfor mote, interiør og mat. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Frogner Mat, Kiwi og Coop. I umiddelbar nærhet finner du også Fisk og Viltbutikken Fjellberg, osteforretningen Frogner Special, den autentiske italienske restauranten Vineria Ventidue, samt grønsakshandleren Skafferiet. Videre har man restaurantene Enoteca vinbar, Village Tandori samt klassikeren Restaurant Feinschmecker rett "rundt hjørnet". Vinmonopolet i Elisenbergveien er kjent for god produktkjennskap. Kort vei til Gimle kino, en liten og tradisjonsrik kino i Bygdøy Allé 39. Kinoen er kjent for kunst- og kvalitetsfilmer helt siden den åpnet i 1939. Her får man god service og komfort med øl-/ og vinservering i foajeen. Skøyen med Karenslyst Allé, Vika og Aker brygge ligger også i nærheten. Av rekreasjonsområder i nærheten finnes Slottsparken, Uranienborgparken og vakre Frognerparken. Sistnevnte inneholder skulpturanlegget Vigelandsparken, Oslo Bymuseum, Frognerbadet og Frogner stadion. Frognerparken kan også tilby ulike aktiviteter som tennis i sommerhalvåret og skøytebane på vinteren. Det er gangavstand til Majorstuen, Skøyen samt til spennende Tjuvholmen med gallerier som Astrup Fearnley Museet og Pushwagner Gallery. Her finner du også Tjuvholmen sjøbad med fin strand, gressplen for solbading samt en flott skulpturpark. Gangavstand til Bygdøy med gode turmuligheter og flotte badestrender som Huk, Paradisbukta og Bygdøy Sjøbad. Området har med andre ord det meste av det beste Oslo kan by på like i nærheten! Eiendommen har gangavstand til Uranienborg barne- og ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Bjørknes Private Gymnas, Oslo Handelsgymnas og Majorstuen Skole ligger også i nærheten.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1900. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men dagens rombruk og rombenevnelse avviker fra disse. Baderommet er utvidet, og det er etablert et ekstra bad. Kjøkkenet er flyttet til den opprinnelige spisestuen. En del av den opprinnelige gangen er delt av med en lettvegg og brukes i dag som omkledningsrom.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, i henhold til reguleringsplan S-2255, vedtatt 28.07.1977. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående plansaker: Elisenbergløkken og Gimlekvartalene - Detaljregulering Saksnummer: 202114191 - Reguleringssak Mottatt sak: 10.09.2021 Hovedformål: bevaring av kulturhistorisk bebyggelse, styrking av grøntområder og fastsetting av tillatt bruk og byggemuligheter. Pågående byggesaker: Gimleveien 20 A - Utskifting av vinduer Saksnummer: 202552915 Bygdøy allé 63 A - Utskifting av vinduer Saksnummer: 202553318 Bygdøy allé 63 A - Odins gate 1 B - Avslag - Ombygging av boligetasjer, påbygg og fasadeendring Saksnummer: 202119908 Bygdøy allé 63 - Utskifting av soilrør, rørstammer og sluk på 19 bad Saksnummer: 202553353 Bygdøy allé 63 A - Odins gate 1 B-C - Rehabilitering, fasadeendring, påbygg og ombygging av bygård Saksnummer: 202306516 Bygdøy allé 63 C - Utvidelse av restaurantlokale, uteservering og fasadeendring Saksnummer: 202312526 Bygdøy allé 63 C - Utvidelse av uteservering Saksnummer: 201609091 Thomas Heftyes gate 39 A - Oppføring av en balkong Saksnummer: 202555373

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/212/693/7: 02.08.1898 - Dokumentnr: 903212 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:693 Gjelder denne registerenheten med flere 30.06.1959 - Dokumentnr: 510374 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:693 Gjelder denne registerenheten med flere 14.10.1994 - Dokumentnr: 58241 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 198/1815 21.03.2002 - Dokumentnr: 18911 - Resek/deling av seksjon Seksjon som deles: Snr: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 198/1815 Ny seksjon: Snr: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 156/1815

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,70% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 112 002,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 22 900,- Markedspakke tillegg, prisantydning >10 mill. kr. 1 500,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 14 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. (Betaler kun for to) kr. 2 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Informasjon forretningsfører kr. 4 242,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 204 404,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Paal Henning Molvær Jørgensen, Eiendomsmegler / Partner
975 81 254
p.jorgensen@nordvikbolig.no

Aksel Solberg, Eiendomsmeglerfullmektig
959 65 071
a.solberg@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Nordre Aker Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 916491034
Nydalsveien 33, 0484 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Enkelte av meglerforetakene i Nordvik-kjeden har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget