Knarten 6

Laster visningspåmelding...

Knarten 6Nes (Akershus)

1/66

Utvalgte bilder

Nes (Akershus): Knarten 6

Prisantydning: 6 490 000,-

Totalpris: 6 653 630,-

Kommunale avg.: 30 685,- per år

BRA-i: 258 m²

Bestill salgsoppgave

HVAM I NES

Nordvik Bolig ved Magnar Steen har gleden av å presentere Knarten 6! Dette er en familievennlig og innholdsrik enebolig med godkjent utleiedel på barnevennlige Tomteråsen. Boligen rommer bl.a. stue med peis, stort kjøkken, fem gode soverom, to bad, vaskerom og en godkjent utleiedel på 75 kvm. I tillegg følger enn stor dobbelgarasje og sollrike uteplasser. Fra boligen er det kort vei til skoler, barnehage, turområder, servicetilbud og kollektivtrafikk - her vil familien trives! Verdt å merke seg: - Enebolig o/3 plan med familievennlig beliggenhet - Stor dobbelgarasje og flere biloppstillingsplasser - Stue med peis og utgang til stor solrik terrasse på 80 kvm - Vannbåren gulvvarme - Godkjent utleiedel m/egen inngang - Stor og pent opparbeidet tomt på 1161 kvm Velkommen!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2004

Etasje:: 3

Soverom:: 7

Prisantydning:: 6 490 000,-

Omkostninger:: 163 630,-

Totalpris:: 6 653 630,-

Kommunale avgifter:: 30 685,- per år

Totalt BRA:: 323 m²

Tomteareal:: 1 161,6 m² (eiet)

Energimerking:: E - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 10. mai, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Knarten 6, 2165 HVAM

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF

913 86 380 m.steen@nordvikbolig.no

2004

BRA-i: 258 kvm
BRA-e: 65 kvm
Totalt BRA: 323 kvm
TBA: 10 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Underetasje:
BRA-i: 85 kvm. Entré, to soverom, bad/vaskerom, bod, stue/kjøkken, teknisk rom
Totalt BRA: 85 kvm
TBA: 10 kvm.

1. etasje:
BRA-i: 106 kvm. Hall m/trapp, bod, bad, vaskerom, kjøkken, stue, soverom
Totalt BRA: 106 kvm

2. etasje:
BRA-i: 67 kvm. Loftstue, fire soverom, bad
Totalt BRA: 67 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 65 kvm. Garasje, bod
Totalt BRA: 65 kvm

Boligen strekker seg over tre plan, og inneholder: 1. etasje: BRA-I 67 m². Hall m/trapp, bod, bad, vaskerom, kjøkken, stue, soverom 2. etasje: BRA-I 106 m². Loftstue, fire soverom, bad Underetasje: BRA-i 85 m². Entré, to soverom, bad/vaskerom, bod, hobbyrom innredet som stue/kjøkken, teknisk rom.

1. ETASJE Entré: Velkommen! Boligen har et meget innbydende inngangsparti, med stor adkomstterrasse. Vel inne i entréen er det plass til å henge fra seg yttertøy. Fra hallen er det inngang til en praktisk innvendig bod med ekstra lagringsplass. Stue: Stuen er av fin størrelse, med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Rommet har god plass til stor sofaseksjon, samt et tv-bord. I hjørnet er det satt inn en hyggelig peisovn, som sikrer ekstra varme i vinterhalvåret. Fra stuen er det doble glassdører inn til spisestuen. Her er det god plass til å sette stort spisebord. Spisestuen er i tilknytning til kjøkkenet. Fra spisestuen er det utgang til en herlig terrasse. Her ute er det god plass til flere sittegrupper, samt grill. Deler av terrassen er overbygget. Terrassen er knyttet sammen med adkomstterrassen, og strekker seg langs to av husets sider. Fra terrassen er det videre utgang til eiendommens hage. Kjøkken: Kjøkkenet er åpent inn mot spisestuen, og byr på svært mye benk- og skapplass. Innredningen har skap med glatte fronter, og benkeplaten er av laminat. Det er dobbelt kjøleskap (nyere motor), oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og kombikomfyr/micro. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Komfyrvakt er ikke montert. Ved oppussing gjelder kravet om fastmontert komfyrvakt dersom det er lagt opp ny kurs til platetopp/komfyr. Bad: Etasjen har et flislagt baderom med vannbåren gulvvarme. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett (2023). Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Vaskerom: Vegg i vegg med badet ligger et flislagt vaskerom. Rommet har vannbåren gulvvarme, samt plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Videre er vaskerommet innredet med utslagskum og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Soverom: I tillegg rommer etasjen ett soverom. Rommet har plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Videre er det plass til garderobeskap/kommode. 2. ETASJE Loftstue: Fra trappen kommer man opp i en lys loftstue. Rommet har god plass til sofa og tv-møbel. Herfra er det inngang til fire soverom, samt et bad. Fire soverom: Etasjen rommer fire gode soverom. Rommene har god plass til seng, nattbord, garderobeløsning og evt. skrivebord. Rommene har skråtak, samt oppbevaringsplass i knevegg. Bad: 2. etasje har et svært romslig baderom med flislagte overflater og vannbåren gulvvarme. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusj (batteri er plugget) og badekar. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i trapperom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. KJELLER Etasjens areal er ikke godkjent for varig opphold. Se punktet Ferdigattest for mer informasjon. Entré: Etasjen hadde opprinnelig inngang via trapp fra 1. etasje, denne er blitt fjernet. Per i dag har etasjen kun inngang via egen ytterdør, fra bakkeplan. Hobbyrom benyttet som stue og kjøkken: Fra entréen er det inngang til et rom som benyttes som kjøkken og stue. Arealet er omtalt som "hobbyrom" i de siste godkjente tegningene. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter, benkeplaten er av laminat. Det er satt inn oppvaskmaskin, samt plass til frittstående hvitevarer. Det er avtrekk via Villavent ventilator. Bad/vaskerom: Rommet har flislagte overflater og vannbåren gulvvarme. Videre er det utstyrt med toalett, innredning med nedfelt servant, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. To rom benyttet som soverom: Fra entréen er det inngang til to rom, som opprinnelig er godkjent som boder. Rommene er blitt innredet og benyttet som soverom. Teknisk rom og bod: Øvrig areal i etasjen benyttes som teknisk rom og bodareal. INNVENDIGE OVERFLATER Gulv: parkett, laminat, fliser og betong Vegger: Veggene har plater på et soverom mot terreng, øvrig betong/mur og flis. Himling: himlingsplater For full oversikt over tilstandsgrader, se punktet Byggemåte eller se vedlagt tilstandsrapport.

Det medfølger parkering i garasje. I tillegg er det plass til biloppstilling på gårdsplassen.

- Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Se tilstandsraport - Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Laget ny terrasse. - Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Innredet kjeller med bad og kjøkken fra tidligere eier.

Martin Schwabe Hoem

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 15.04.2026 Tak: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløpsrør i stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Enkel kjellerdør i tre med glass til teknisk rom. Innvendig har boligen malte profilerte dører. Trapper: Tretrapp i terreng. Boligen har malt tretrapp. Balkong/terrasse: Treterrasser med dels overbygg og levegger. Total størrelse framside på 80 m². Treplatting på nedsiden av boligen med størrelse på 21 m² VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap i bod uetg. Hovedstoppekran/vannmåler er plassert i teknisk rom. Det er avløpsrør av plast. Det er installert jordvarme med Nibe varmepumpe (nyere). Varmtvannstanken er på ca 200 liter. Vannbåren gulvvarme i uetg. 1 etg. og på bad i 2 etg. Husbrannslange. Pulverapparat og røykvarsler. Luftbehandling: Boligen har balansert ventilasjon. Villavent aggregat er plassert på vaskerom. Naturlig ventilasjon i uetg. Elkraft: Automatsikringer. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG3 med store eller alvorlige avvik: Utvendig - Utvendige trapper: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 10 000 Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Kul/knekk i gulvet stue/kjøkken uetg. Ukjent årsak. Nærmere undersøkelser anbefales. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 TG2 med avvik som kan kreve tiltak: Utvendig - Dører: Manglende tetting rundt ytterdør til sokkelleilighet. Eier utbedrer dette før et salg. Manglende beslag under terskel på samme dør (blir ikke utbedret). Innvendig - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Bruksslitt parkett. Bom (hullrom) under gulvfliser i stue/kjøkken/entre uetg. Innvendig - Radon: Det bør gjennomføres radonmålinger. Våtrom - Underetasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv: Det må foretas utbedring av fallforhold. Våtrom - Underetasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Våtrom - Underetasje - Bad/vaskerom - Ventilasjon: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Nærmere undersøkelser anbefales. Våtrom - 2. Etasje - Bad - Overflater Gulv: Det må foretas utbedring av fallforhold. Hvis dusjsone skal brukes må fallforhold utbedres i dusjsonen. Alternativet er å sette inn lukket dusjkabinett. Våtrom - 2. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Sluk i dusjsone mangler slukpotte, samt det stod vann i sluket. Ukjent årsak at det står vann i sluket. Våtrom - 2. Etasje - Bad - Ventilasjon: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Avtrekk virket ikke på befaringsdagen. Avtrekksystemet må utbedres. Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er målt ca. 10 mm høydeforskjell foran dusjkabinettet og topp gulv ved terskel. Våtrommet fungerer med dette avviket Våtrom - 1. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Våtrom - 1. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader på innredning. Svelling sidevange skap ved dusj. Lokal utbedring må utføres. Våtrom - 1. Etasje - Bad - Ventilasjon: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Begrenset avtrekk. Avtrekksystemet må utbedres. Våtrom - 1. Etasje - Vaskerom - Overflater: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er målt ca. 25 mm høydeforskjell topp slukrist og topp gulv ved flat terskel mot entre. Det er målt ca. 10 mm høydeforskjell topp slukrist og topp gulv ved terskel mot kjøkken. Våtrommet fungerer med dette avviket. Våtrom - 1. Etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Våtrom - 1. Etasje - Vaskerom - Ventilasjon: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Begrenset avtrekk i kanal ved røyktest Kjøkken - 1. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning: Det er avvik: Bruksmerker Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder Tekniske installasjoner - Vannbåren varme: Det er påvist mangelfull ventilasjon fra balansert ventilasjonsanlegg på ett eller flere rom i boligen. Anlegget må sjekkes av fagperson. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg: Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Tomteforhold - Drenering: Topplist på dreneringsplast mangler på gavl, samt opp sprekket på langside nedside bolig Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Riss i dekke i teknisk rom. Riss i yttervegger på kjøkken og soverommene i uetg. TG2 med avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Våtrom - Underetasje - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling: Fliser med bom krever oppfølging med jevnlig ettersyn Kjøkken - Underetasje - Stue/kjøkken : Overflater og innredning: TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Våtrom - Underetasje - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Våtrom - 1. Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Våtrom - 1. Etasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter anbefales å sette seg inn i denne.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan fritt leies ut. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for enebolig på eiendommen datert 04.05.2004. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: - Bad i 2. etg. - Opparbeiding av tomt gjenstår Frist for utførelse av de gjenstående arbeidene ble satt til 01.08.2004. Det er ikke blitt utstedt noen ferdigattest i ettertid. Det er utstedt et vedtak for garasje på eiendommen, datert 13.09.2005. Vedtaket gjelder oppføring av garasje på BRA 67 kvm, og melding om tiltaket ble godkjent av kommunen. Boligens planløsning avviker fra de siste godkjente byggetegningene. Arealet i kjelleretasjen er kun godkjent som bodareal, og er ikke tillatt benyttet som stue, soverom etc. For at rommet lovlig skal kunne benyttes som stue eller soverom må det søkes om bruksendring. Rom innredet med kjøkken og stue i kjelleren er omtalt som "hobby" i de siste godkjente byggetegningene. De to rommene i kjelleretasjen som er innredet som soverom er begge omtalt som "bod". Baderommet i kjelleren er utvidet, ved å innlemme et tidligere gangareal. Teknisk rom og bad i kjelleren er en del av opprinnelig trappegang på de siste godkjente tegningene. Trapp mellom 1. etasje og kjeller er fjernet. I 1. etasje er soverommet omtalt som tv-stue. I 2. etasje er det ene soverommet omtalt som "Evt. soverom - Omkledningsrom". Det foreligger ikke tegninger av garasjen. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Videre er eiendommen tilknyttet privat vannverk. Adkomst via privat vei. Veien vedlikeholdes av brukerne/eierne.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Området rundt er regulert til bolig, felles lek, kjøreveg, offentlig barnehage mm. Reguleringsplan: Tomteråsen II - Delareal 19 m2. Formål: annen veigrunn - Delareal 1 138 m2. Formål: frittliggende småhusbebyggelse. Feltnavn B2 - Delareal 4 m2. Formål: gang-/sykkelvei Kommuneplan: Kommuneplan for Nes kommune 2024 - 2036 - Delareal 1 162 m2. Arealbruk: boligbebyggelse (nåværende) For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1998/1926-1/9 24.03.1998 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 3228 GNR: 221 BNR: 66 2020/1427286-1/200 01.01.2020 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 0236 GNR: 221 BNR: 188 2024/281215-1/200 01.01.2024 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 3034 GNR: 221 BNR: 188 Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med GNR: 221 BNR: 66 i Nes kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes. 1977/3484-1/9 27.05.1977 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER Televerket. Med flere bestemmelser. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Kommentar: Avtale mellom eier av gnr. 221, bnr. 37 og 64 og Televerket. Televerket gis adgang til å benytte grunneierens gårdsveg for adkomst til automatkiosk ved Tomteråsen. Grunneieren skal sørge for vedlikehold av vegen, samt utføre brøyting på vinterstid. 1978/990009-1/9 17.01.1978 ELEKTRISKE KRAFTLINJER GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Kommentar: I medhold av områdekonsesjon gitt 9. aug. 1937 begjærer Nes komm. Elverk herved registrering av utvidelser av verkets 17 kV anlegg. Registreringsbegjæringen omfatter også en del eldre anlegg som tidligere ikke har vært registrert. Til sammen gjelder registreringen 64 , 5 km 17 kV ledningsnett og 101 transformatorer. 1980/2939-1/9 07.05.1980 JORDSKIFTE GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få: • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,10% av salgssum (min. 45 000,-) – estimert til kr. 68 200,- Tilrettelegging: 15 900,- Nordvik Grunnpakke: 21 900,- Visning /overtagelse pr. stk: 3 500,- Oppgjørshonorar: 7 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 26 301,- Dette inkluderer normalt sett innhenting av informasjon fra kommune og evt. forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Samlet skal selger betale kr. 152 601,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 500,-

- Selgers egenerklæring, datert 11.08.2024 - Tilstandsrapport, datert 13.08.2024 - Reguleringsplankart, datert 10.05.2024 - Kommuneplankart, datert 10.05.2024 - Midlertidig brukstillatelse, datert 04.05.2004 - Vedtak garasje, datert 13.09.2005 - Byggemeldte tegninger, datert 01.04.2003 - Energiattest, datert 12.08.2024 Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Magnar Steen, Eiendomsmegler MNEF
913 86 380
m.steen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: BG30 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919945958
Haneborgveien 103, 1463 FJELLHAMAR

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). BG30 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget