Finstadkroken 6

Laster visningspåmelding...

Finstadkroken 6Lørenskog

1/71

Utvalgte bilder

Lørenskog: Finstadkroken 6

Prisantydning: 9 490 000,-

Totalpris: 9 728 630,-

Kommunale avg.: 27 465,- per år

BRA-i: 196 m²

Bestill salgsoppgave

Finstadjordet

Velkommen til Finstadkroken 6, presentert av Magnus Gjellan i Nordvik Bolig! Dette er en attraktiv enebolig på Finstad i Lørenskog, betydelig oppusset i 2025. Boligen rommer stor stue med peis, lekkert kjøkken, to bad, toalettrom, vaskerom, fem soverom og integrert garasje. I tillegg er det utgang til to terrasser med flott utsikt og fine solforhold. Området ligger tett på naturen og i et veletablert boligstrøk, med både barneskole og barnehage i nærheten. Samtidig er det gangavstand til Lørenskog sentrum og Triaden, hvor det meste av servicetilbudet finnes. Verdt å merke seg: - Betydelig oppusset enebolig over to plan - Flotte terrasser med gode solforhold - Integrert garasje og biloppstillingsplass - Innredet praktikantdel med egen inngang - Nærhet til fine turområder

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1976

Etasje:: 2

Soverom:: 5

Prisantydning:: 9 490 000,-

Omkostninger:: 238 630,-

Totalpris:: 9 728 630,-

Kommunale avgifter:: 27 465,- per år

Totalt BRA:: 205 m²

Tomteareal:: 636 m² (eiet)

Energimerking:: F - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 22. februar, kl. 13:00 - 14:00 mandag 23. februar, kl. 17:00 - 18:00

Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Finstadkroken 6, 1475 FINSTADJORDET

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

924 87 029 m.gjellan@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

463 49 101 k.zuraw@nordvikbolig.no

1976

BRA-i: 196 kvm
BRA-e: 9 kvm
Totalt BRA: 205 kvm
TBA: 40 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Underetasje:
BRA-i: 89 kvm. Entré, garasje, teknisk rom, toalettrom, entré/gang, stue/kjøkken, bad, to soverom
Totalt BRA: 89 kvm

1. etasje:
BRA-i: 107 kvm. Entré, bad, vaskerom, 3 soverom, stue/kjøkken
Totalt BRA: 107 kvm
TBA: 40 kvm.

Bod
1. etasje:
BRA-e: 9 kvm. Boder
Totalt BRA: 9 kvm

Ikke målbare arealer:
Loftet ble gulvarealet målt til ca. 32,5 m². Grunnet lav romhøyde er ikke arealwet måleverdig i henhold til gjeldende NS.

Eneboligen strekker seg over to plan, og inneholder: Underetasje BRA-i 89 m². Entré, garasje, teknisk rom, toalettrom, entré/gang, stue/kjøkken, bad, to soverom 1. etasje BRA-i 107 m². Entré, bad, vaskerom, 3 soverom, stue/kjøkken I tillegg følger en utebod på 9 m²

1. ETASJE Entré: Velkommen! Boligen har et innbydende inngangsparti fra husets bakside, med adkomstterrasse på 5,9 m². Vel inne i entréen er det plass til å henge fra seg yttertøy, samt sette fra seg sko. Det er satt inn rikelig med skap i entréen, og det er lagt praktiske fliser på gulvet. I entré, gang og stue/kjøkken er det downlights i himlingen. Hele huset ble betydelig oppusset i 2025, og har nye innvendige overflater, nytt elektrisk anlegg, nytt vann-/avløpsopplegg og mye mer. Stue: Stuen er av svært fin størrelse. Rommet har rikelig med naturlig lysinnslipp fra de store vindusflatene. I rommet er det plass til sofaseksjon, tv-møbel og spisegruppe. En frittstående peisovn med glass er montert, samt en varmepumpe - disse skaper behagelige innetemperaturer hele året. Fra stuen er det utgang til en fin veranda på 15,5 m². Her ute er det gode solforhold, samt plass til utemøbler. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen og sosial løsning mot stuen, og har en tidsriktig innredning fra merket Aubo. Også kjøkkeninnredning med hvitevarer var nytt i 2025. Innredningen har skap med glatte, fabrikklakkerte trefronter, samt laminat benkeplate med planlimt kum i kompositt. Det er malte flater på veggen over benkeplaten, samt belysning under overskapene. Kjøkkenet har opplegg for integrert oppvaskmaskin, ettgreps kran, platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn og integrert kjøl/fryseskap. Komfyrvakt og aquastop/lekkasjevarsler med sensor og magnetventil er installert. Fra kjøkkenet er det utgang til en terrasse på 18,2 m². Også her ute er det god plass til utemøbler, samt grill. Fra denne terrassen er det trapp ned til hagen. Bad: Etasjen har et romslig baderom, også nytt fra 2025. Badet har flislagt gulv med gulvvarme, samt flissatte vegger. Videre er det montert servantskap med glatte, folierte fronter og heldekkende servant, speilskap med lysarmatur på vegg over servant samt et veggmontert toalett. I tillegg er det dusjhjørne med svingdører, regnfallsdusj, håndholdt dusj og termostatstyrt blandebatteri. Vaskerom: Det er etablert et svært praktisk separat vaskerom, med mye benk- og skapplass. Det er utslagsvask, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i egen nisje. Tre soverom: Etasjen har tre gode soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Videre er det plass til garderobeløsning. Fra rommet er det trapp ut til terrassen utenfor stuen. Soverom nr. 2 og 3 fungerer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor - her er mulighetene mange. Rommene har plass til seng, nattbord, garderobeløsning og evt. skrivebord. UNDERETASJE Entré: Også denne etasjen har egen entré. Fra entréen er det trapp opp til 1. etasje, samt inngang til teknisk rom og et wc. Teknisk rom: Praktisk teknisk rom. Hovedstoppekran og rørstokk for anlegget, samt varmtvannsbereder er lokalisert her. Toalettrom: Toalettrommet er innredet med toalett og servant med underskap. På veggen over servanten henger det et speil. Kjellerstue: Det er blitt etablert en innredet del av etasjen, som blir benyttet som praktikantdel. Denne delen har inngang fra hovedhusets entré, samt via egen ytterdør fra bakkeplan. Merk at arealet ikke tilfredsstiller kravet til hybel, se punktet Ferdigattest og Adgang til utleie for mer informasjon. I stuen er det plass til sofaseksjon, tv-møbel og spiseplass. Rommet er i åpen løsning mot et kjøkken. Det er blitt satt inn et kjøkken i stuen, dette avviker fra de siste godkjente byggetegningene (se punktet Ferdigattest for mer informasjon). Også dette kjøkkenet har en lekker Aubo-innredning fra 2025. Skapene har glatte, fabrikklakkere fronter, og det er montert benkeplate i laminat med planlimt kum i rustfritt stål. Videre er en plate lik benkeplaten satt opp på veggen over benkeplaten. Det er belysning under overskapene. Kjøkkenet har opplegg for integrert oppvaskmaskin, ettgreps kran, platetopp, stekeovn og integrert kjøl-/fryseskap. Komfyrvakt, samt aquastop/lekkasjevarsler med sensor og magnetventil er installert. Bad: Pent baderom med flislagte overflater og gulvvarme. Badet har servantskap med glatte, folierte fronter og heldekkende servant, samt speil med belysning på veggen over servanten. Videre er det satt inn veggmontert toalett, dusjhjørne med svingdører, regnfallsdusj, håndholdt dusj og termostatstyrt blandebatteri. To soverom: Denne etasjen rommer to soverom. Rommene har plass til seng, nattbord, garderobeløsning og evt. skrivebord. INNVENDIGE OVERFLATER Gulv: Flislagt gulv i entré, gangen/teknisk rom og toalett, samt badene. Råbetong i garasjen. Ellers laminat. Gulvvarme på badene. Vegger: Flissatte vegger på badene. Ellers glatte, malte flater. Himlinger: Glatte, malte himlingsflater.

Det er parkering i integrert garasje, samt plass til biloppstilling på gårdsplass. Det er opplegg for montering av elbillader, men lader er per d.d. ikke tilkoblet. Kjøper må eventuelt påkoste montering av ladeboks.

En liste over utbedringer/oppgraderinger/påkostninger som er gjort med boligen: - Nytt utvendig panel (Mangler toppstrøk, da dette ikke er mulig å få gjort pga. lav temperatur) - Nye ytterdører - Ny garasjeport - Nytt rekkverk på balkong - 2 nye kjøkken - 2 nye bad - Nytt vaskerom - Alle overflater er gipset, sparklet og malt - Nytt gulv i alle rom - Nytt elektrisk anlegg i hele huset - Nytt vann og avløp i hele huset

- Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ellingsen Byggservice AS, Nytt bad 1. etg, Nytt vaskerom 1. etg, Nytt bad u. etg 2025/2026 - Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Stenerud Rørservice AS Ellingsen Byggservice AS, Strømmen Bygg AS Nytt bad 1. etg, Nytt vaskerom 1. etg, Nytt bad u. etg 2025/2026 - Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Stenerud Rørservice AS Ellingsen Byggservice AS, Strømmen Bygg AS Nytt bad 1. etg, Nytt vaskerom 1. etg, Nytt bad u. etg 2025/2026 - Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: Ny utvendig kledning 2025/2026, Fjernet peis i u. etg. 2025, Nytt rekkverk på terrasse 1. etg 2026, Ny garasjeport 2026 Nye ytterdører 2025/2026 - Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Utført av forrige eier i 2017 - Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elektrikkergruppen AS, Nytt elektrisk anlegg, 2025/2026 - Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Nei. Eventuell kommentar: Opplegg for elbillader i garasje - Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Stenerud Rørservice AS, nytt vann og avløp til bad, kjøkken og vaskerom. Ny varmtvannsbereder. 2025/2026. - Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært. Var tiltaket søknadspliktig? Ja. Har arbeidet blitt godkjent? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - Stenerud rørservice, nytt bad u etg og nytt wc rom u. etg. 2025/2026 Ellingsen Byggservice - Bruksendring av bod i kjeller til soverom u. etg. Ellingsen Byggservice - Nye vinduer/dør i kjeller 2025/2026 Ellingsen byggservice, Ny balkongdør 1. etg. 2025 - Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ellingsen Byggservice AS, Nytt kjøkken 2025/2026. Nye gipsplater/maling på vegger i 1 etg og u. etg, egeninnsats Nye Ytterdører, 2025/2026, egeninnsats Ellingsen byggservice, Nye vinduer 1. etg+u. etg.. 2025 Nytt gulv hele huset, egeninnsats 2025/2026. - Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja. Beskriv: Innerst i kjeller var det råteskader på treverk. Kjeller har blitt tørket og det har ikke blitt påvist ny fukt. Vegger er blitt lektet ut og gipset. - Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Ja - Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Ja - Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/ byggegodkjenninger/ byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja. Beskriv: Tomten på nedsiden av huset er fradelt, med mulige fremtidige planer om oppføring av ny bolig. - Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Ja. Beskriv: Området har naturlige grunnforhold med noe overflatevann, blant annet som følge av skrånende terreng og naturlig forekomst av vann i grunnen. I perioder kan enkelte deler av tomten derfor fremstå som noe fuktige eller mykere. Disse forholdene har vært stabile over tid og er også kjent fra omkringliggende eiendommer. - Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Nei. Eventuell kommentar: Nei - ikke utover det som fremgår av salgsoppgave og offentlig tilgjengelig informasjon.

Remi Bjørnstad

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 13.02.2026 Bygning: Saltak av W-takstoler, tekket med takplater. Yttervegger i bindingsverk, kledd med stående panel. Grunnmur i betong, pusset og malt. Vinduer: Vinduer med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår mellom 2016 til 2025. Dører: Tre stk entrédør med trerammer og isolerglass, montert i 2025. Veranda/terrassedører med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2025, 2023 og 2015. Brann- og lydklassifisert entrédør (EI30/35dB) mellom gang og hybeldel. Innvendige dører med rammeprofil og glatte fra 2025. Trapper: Innvendig trapp mellom etasjene i treverk. Åpne opptrinn. Rekkverk med stående spiler i trevirke. Balkong/terrasse: Inngangsparti i trekonstruksjoner på 5,9 m². Terrassegulv i impregnert trevirke oppå bjelkelag i trekonstruksjoner. Rekkverk med stående spiler i trevirke. Utgang fra kjøkken til terrasse i trekonstruksjoner på 18,2 m². Terrassegulv i impregnert trevirke oppå bjelkelag i trekonstruksjoner. Rekkverk med liggende bord i trevirke. Rekkverkshøyde ble målt til ca. 0,80 m. Utgang fra stue og soverom til veranda i trekonstruksjoner, på 15,5 m². Verandagulv i impregnert trevirke oppå bjelkelag i trekonstruksjoner. Rekkverk med liggende spiler i trevirke. Rekkverkshøyde ble målt til ca. 0,90 m. Pipe og ildsted: Frittstående peisovn med glass i stue. Det er montert ildsikker plate i front av peisen. Elementpipe, og feieluke er lokalisert på soverom. Pipe og ildsteder er formelt ikke testet av takstmann eller vurdert og det forutsettes at de branntekniske krav er kontrollert og godkjent av den stedlige brann- og redningsetaten. Bygningsdelene tilfredsstiller tiltenkt funksjon. Det er ikke opplyst om feil, mangler eller avvik ved anlegget. VVS-installasjoner: Oppvarming via peis i stue og gulvvarme på badene. Vannførende rør i plast (rør i rør opplegg), fleksirør og kobber. Alder på anlegg: Fra 2025, Det foreligger ikke dokumentasjon som bekrefter hele anleggets alder. Hovedstoppekran og rørstokk for anlegget er lokalisert i teknisk rom, underetasjen. Interne og synlig avløpsrør i plast, ført til felles rørføringer. Alder på anlegg: Det foreligger ikke dokumentasjon som bekrefter anleggets alder. Lufting og stakemuligheter er observert i teknisk rom, underetasjen. Luftbehandling: Boligen er bygget med naturlig ventilasjon, og mekanisk på badene samt vaskerom. Elkraft: Hovedskap: Sikringsskap lokalisert i entré/gang. EL-anlegg fra renoveringsårene (alder ikke bekreftet). Automatsikringer med jordfeilbrytere. Overspenningsvern er montert. Hovedbryter og 16 fordelingskurser. Strømmåler plassert i skapet. Hybel: Sikringsskap lokalisert i stue. EL-anlegg fra 2025 (??) Automatsikringer med jordfeilbrytere. Hovedbryter og 8 fordelingskurser. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG2 med avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er påvist luftespalte bak kledningen, men luftingen under kledningen vurderes som begrenset. Tett plassering av liggende spikerslag mot vindtetting/yttervegg begrenser lufttilførselen og kan redusere luftsirkulasjonen gjennom og bak panelen. Musebånd er derfor ikke bekreftet om det er montert. Bindingsverket er oppført etter eldre byggestandard, typisk for byggetiden, og oppfyller ikke nødvendigvis dagens standard til isolasjon. Enkelte omrammingsbord rundt vinduer og dører er ikke montert, dette kan utfordre vindtettingen rundt vinduene/dører. Og fremstår som estetisk karakter. Kan medføre økt risiko for luftlekkasjer og fuktinntrenging i overgangene, samt redusert levetid på tilstøtende bygningsdeler. Forholdet påvirker også byggets estetiske uttrykk. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Følgende mål ble registrert på befaringsdagen: 1.Etasje: - Soverom: Det ble målt 21 mm planavvik gjennom hele rommet (TG2). - Soverom: Det ble målt 19 mm planavvik gjennom hele rommet (TG2). Hybel: - Stue/kjøkken: Det ble målt 15 mm planavvik gjennom hele rommet (TG2). Det ble observert stedvis knitring i laminaten. Forholdet vurderes ikke som unormalt for denne typen materiale og anses å være av estetisk omfang. Det ble registrert at soverommene i hybeldelen fremstår kalde mot gulv/grunn. Dette er typisk for byggets byggeår, da det ofte ble benyttet lavere isolasjonsnivå mot grunn enn det som er vanlig etter nyere byggeskikk. For å få lavere tilstandsgrad må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Før vurdering av om etasjeskilleene skal utbedres, bør det undersøkes nærmere hvilke tiltak som kan gjennomføres, samt foretas kontroll av dimensjonene for å kartlegge fremgangsmåte for avretting. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Boligen har den naturlige ventilasjonen som var vanlig på byggetiden. Ventilasjonsløsningen er enklere enn det som benyttes i dag. Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2 da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt, til tross for at denne typen ventilasjon er normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden. Kapasitet og mengde luftutskiftning er ikke kontrollert da det krever eget utstyr for måle og det hører ikke inn under en nivå 1 undersøkelse. Dagens løsning fungerer som tiltenkt, men det må påregnes at denne typen ventilasjon ikke har samme effekt som moderne løsninger med balansert eller mekanisk ventilasjon i alle rom, kontinuerlig avtrekk og tilluft via spalter under alle dører. Endret bruk av boligen kan medføre behov for oppgradering eller tilpasning av ventilasjonsløsningen. Begrenset luftutskiftning kan forekomme, særlig i perioder med lite temperaturforskjell mellom ute- og inneluft. Dette kan medføre forhøyet fuktighet, dårligere luftkvalitet og økt risiko for kondens og lukt. Kjøkken > 1.Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Denne løsningen er ikke uvanlig, men den er mindre effektiv enn en løsning med avtrekk ut i det fri. Avviket kan medføre redusert luftutskifting og økt risiko for lukt, fukt- og fettbelastning i rommet over tid. Dette kan bidra til økt slitasje på overflater og installasjoner, samt behov for tidligere vedlikehold eller utbedring. Mekanisk eller balansert ventilasjon må installeres i rommet for å lukke avviket. Spesialrom > Underetasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det anbefales at det monteres lekkasjevarsler/sensor i rom med vanninstallasjoner, forbyggende tiltak dersom en evt vannlekkasje skulle oppstå. Rommet har den naturlige avtrekksventilasjonen som var vanlig løsning før. Det kan likevel anbefales at mekanisk avtrekk etableres, da dette er en bedre løsning. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Avviket gjelder et forebyggende forhold. Bemerkningen fremhever at løsningen er ment å redusere risiko og sikre tidlig oppdagelse dersom det skulle oppstå vannlekkasje fra installasjonen. Det ble ikke registrert symptomer på svikt ved befaring. Det bør undersøkes hvilken løsning som er mest hensiktsmessig å benytte for å lukke avviket – som f.eks lekkasjevarsler eller lekkasjespalte - så kalt "poseløsning" på sisterne har tidligere vært en godkjent løsning, men blir pr i dag fra rådet da det kan oppstå lekkasjer utenfor posen å bli oppdaget i tide. Konsekvensen er at eventuelt lekkasjevann fra toalettet ikke blir synliggjort samt ledet til sluk. Kjøkken > Underetasje > Stue/kjøkken (hybel) > Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Denne løsningen er ikke uvanlig, men den er mindre effektiv enn en løsning med avtrekk ut i det fri. Avviket kan medføre redusert luftutskifting og økt risiko for lukt, fukt- og fettbelastning i rommet over tid. Dette kan bidra til økt slitasje på overflater og installasjoner, samt behov for tidligere vedlikehold eller utbedring. Mekanisk eller balansert ventilasjon må installeres i rommet for å lukke avviket. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Tomteforhold > Terrengforhold: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. Våtrom > 1.Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er ikke utført hulltaking da badet er under 5 år gammelt, og våtrommet defineres som nylig oppført i henhold til gjeldende forskriftsbestemmelser. Hulltaking kan unnlates når våtrommet er nytt eller har dokumentert funksjonstesting, jf. NS 3600:2018. Det ble rutinemessig søkt etter fukt i dusjsonens vegger med fuktindikator (Protimeter SM) på befaringen, og det var ingen unormale indikasjoner på fukt. Fuktsøk gir kun en indikasjon og må ikke oppfattes som en garanti for baderommet. Gulv måles ikke. Våtrom > Underetasje > Bad (hybel) > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er ikke utført hulltaking da badet er under 5 år gammelt, og våtrommet defineres som nylig oppført i henhold til gjeldende forskriftsbestemmelser. Hulltaking kan unnlates når våtrommet er nytt eller har dokumentert funksjonstesting, jf. NS 3600:2018. Det ble rutinemessig søkt etter fukt i dusjsonens vegger med fuktindikator (Protimeter SM) på befaringen, og det var ingen unormale indikasjoner på fukt. Fuktsøk gir kun en indikasjon og må ikke oppfattes som en garanti for baderommet. Gulv måles ikke. Tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter anbefales å sette seg inn i denne.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan fritt leies ut. Boligen har en del benyttet som hybel, med intern tilgang. Arealet tilfredsstiller ikke i sin helhet kravet som stilles til en hybel, da kjøkken i stuen ikke fremkommer av de siste godkjente byggetegningene. Lørenskog kommune har i kommuneplanen, vedtatt 15. mars 2023, bestemt at det ikke tillates oppdeling av boenheter til hybler. Det vises til aktuell bestemmelse gjengitt under: 7.3 Hybler Det tillates ikke oppdeling av boenheter til hybler. Retningslinje for hybler: Situasjoner hvor en boenhet bygges om og splittes opp i flere deler som reelt sett fungerer som selvstendige boenheter uten at det oppfyller teknisk forskrifts krav til selvstendig boenhet, omfattes av bestemmelsen. Boenheter skal heller ikke på annen måte ombygges eller tilrettelegges slik at brukens karakter endres utover det som er alminnelig og forsvarlig bruk til bolig, som boenheten og tomta er beregnet for. Antallet beboere skal stå i rimelig forhold til størrelse og romløsning. Bestemmelsen innebærer samtidig ikke noe forbud mot å tilrettelegge for store familier. Det er heller ikke noe forbud mot at personer som ikke har en familierelasjon kan bo sammen. I reguleringsplan er kan det etter en konkret vurdering av relevante forhold som hensyn til bokvalitet, infrastruktur og så videre, fastsettes særskilte bestemmelser som åpner for alternative boformer som ellers vil kunne anses å falle inn under bestemmelsen. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Kr. 5 500,- pr. år

Eiendommen har privat adkomstrett, og er tilknyttet veilag for vedlikehold av veien. Det er utarbeidet en samarbeidsavtale for å sikre at veien i Finstadkroken er forsvarlig og i brukelig stand. Denne avtalen ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommunen skal fra høsten 2025 ikke vinter vedlikeholde veien med brøyting og strøing. Etter veiloven plikter alle som bor i veien og bidra til at veien er fremkommelig for blant annet renovasjon, brann og ambulanse. Bjørnholt vaktmesterservice vil brøyte og strø i Finstadkroken gjeldende fra 15.oktober 2025. Totale kostnader inkl moms vil være kr 34 375,- Finstadkroken 8, 10 og 12 betaler kr 8000,- for sesong 2025-2026 Finstadkroken 4 og 6 betaler kr 5500,- for sesong 2025-2026 Beboere i Finstadkroken evaluerer sammen våren 2026 hvorvidt samarbeidsavtalen fungerer eller om det skal lages et veilag som registreres i Brønnøysund skissert i tidligere utsendt mail.

Kr. 27 465,- pr. 2025

De kommunale gebyrene inkluderer avløp, vann, renovasjon og feiing. Fakturert beløp i 2024: Avløp: 9 029,77 kr Feiing: 576,39 kr Renovasjon: 6 933,23 kr Vann: 8 244,42 kr Sum: 24 783,81 kr

Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Fra og med 2026 innføres det eiendomsskatt på boliger i Lørenskog kommune. Eiendomsskatten for 2026 er på 1 promille. Eiendomsskatten kan økes med 1 promille per år, til totalt 4 promille. Eiendomsskatten beregnes av 70% av boligverdien og det blir også fratrukket et bunnfradrag på kr 100.000. Boligverdien som legges til grunn for beregningen er markedsverdi fra Skatteetaten. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se https://www.lorenskog.kommune.no/tjenester/skatt-naring-og-landbruk/eiendomsskatt/beregning-av-eiendomsskatt/

Primærbolig: Kr. 1 660 477,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 6 641 908,- pr. 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. Megler har ikke innhentet formuesverdien for eiendommen som sekundærbolig. Formuesverdien for sekundærbolig skal settes til 100% av beregnet markedsverdi.

Dnb
Polisenr. 37600463

Lukk Økonomi

Tomtestørrelse: 636 kvm (eiet)

Tomten er blitt delt i en fradelingsforretning i 2026. Ny tomtestørrelse for eiendommen er estimert til ca. 636 kvm, og nabotomt er estimert til ca. 658 kvm. I tegning av fradeling av tomt er det tegnet inn felles innkjøring og gårdsplass for de to eiendommene. Det er utstedt tillatelse fra Lørenskog kommune datert 16.01.2026 om opprettelse av ny matrikkelenhet fra Finstadkroken 6. Vedtaket lyder som følgende: "Deling av Finstadkroken 6 for opprettelse av én ny parsell, med tomteareal 658 m2 godkjennes under forutsetning av at det tinglyses erklæringer som sikrer parsellene rett til tilkobling av vann, avløp, infrastruktur og adkomst som beskrevet i vedlagte rettighetsskjemaer. Søknaden godkjennes i medhold av plan- og bygningsloven § 21-4. Kommunen finner at kravene i plan- og bygningsloven § 26-1 er oppfylt. De to eiendommene anses å være i tråd med plan- og bygningsloven med forskrifter, reguleringsplan og kommuneplan. Det gjøres oppmerksom på at fradelingen ikke er fullført før oppmålingsforretning har blitt avholdt, og ny eiendom har blitt matrikkelført og tinglyst. Tillatelse for deling av grunneiendom gis på delegert myndighet og med hjemmel i plan- og bygningsloven § 21-4. Tiltaket skal utføres i henhold til vedtaket, situasjonsplan og tegninger som ligger til grunn for det." Per 30.01.2026 er det ikke blitt avholdt oppmålingsforretning, men det er blitt rekvirert oppmålingsforretning i desember 2025. I salgsoppgaven ligger kart vedlagt, som viser inndelingen av de to tomtene.

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Nordvik eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.

Lukk Tomt

Særdeles god beliggenhet i et populært boligfelt i Lørenskog. Kort gangavstand til barneskole, barnehager, butikker, marka og buss. Området har kort vei til skøytebane, skiløyper, golfbane, idrettshall, svømmehall, badeplass, ridesenter, treningssenter, kino og bibliotek med mer. Det er også nærhet til flotte tur- og friluftsområder, som Østmarka med svært gode rekreasjonsmuligheter året rundt med skiterreng, bade- og fiskevann, lysløyper og sykkelstier. Det er ca. 400 meter til bussholdeplassen Finstadsletta. Gode forbindelser med blant annet ekspressruter til Lillestrøm og Oslo. Fra boligen er det kun 5 minutters kjøring ned til motorveien og rett inn mot Oslo eller Lillestrøm. Du bruker ca. 20 min inn til Oslo Sentrum. Kort gangavstand til Finstad skole med SFO, samt Benterud skole. For elever i ungdomstrinnene er det 10 minutters sykkeltur til Hammer ungdomsskole. Kommunen har ikke skolekretser, men det er definert "veiledende inntaksområder" for hver barneskole. Det er to videregående skoler i kommunen - Lørenskog Videregående og Mailand Videregående. Det er flere barnehager i nærområdet - blant annet Løken barnehage, Kløverhagen barnehage, Rasta barnehage og Eventyrstua barnehage. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000 Løkenhagen som ligger i kort gangavstand fra boligen. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Triaden og Metro senter et variert utvalg med bl.a. dagligvare, post, bank, apotek, vinmonopol, mote, interiør, blomster, frisør, kaféer eller restauranter, lege, tannlege etc. Strømmen Storsenter, Lillestrøm og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via god offentlig kommunikasjon og bil. Losby Gods og golfbane ligger i Lørenskog kommune og er et meget populært tur- og rekreasjonsområde året rundt. Gården er utgangspunkt for turer innover i Østmarka, samt målet for tur- og skigåere som starter i det sentrale Lørenskog. Mange tar seg innover i marka på sykkel, eller benytter kano fra Mønevann og videre innover vassdragene. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold. Losby Golfklubb har et meget flott golfanlegg med bl.a. 9 og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for nyoppført enebolig på eiendommen datert 01.07.1976. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: Kjeller: 1. Pusse vegger. 2. Innpusse vinduer og ventiler. 3. Foreta en del innredning. 4. Montere dører. 5. Innrede boder. 1. etasje: 6. Sikre dør til terrasse. Loft: 7. I orden. Utvendig: 8. Innpusse vinduer og dør. 9. Montere permanent trapp til hovedinngang. 10. Montere husnummerskilt. Det er ikke blitt utstedt ferdigattest for tiltaket i etterkant. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det er blitt utstedt en tillatelse til oppføring av tilbygg, bruksendring og fasadeendring på eiendommen datert 09.02.2026. Tillatelsen omhandler følgende: Bruksendringer: Det søkes bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel herunder: Fra sports- og redskapsbod til WC på 1,4 m2 og bad 4,1 m2. Fra matbod og klesbod til 2 x soverom på henholdsvis 9,5 m2 og 7,2 m2. Totalt bruksendret areal er 22,2 m2. Fasadeendringer: Vinduer på fasade vest erstattes av terrassedør. På underetasje erstattes vindu med inngangsdør og størrelsen endres på vinduer. Vinduer på fasade øst endrer størrelse. I tillegg tettes vinduer på fasade øst og vest. Det skal videre gjøres mindre endringer i planløsning i 1. etasje og underetasje, herunder utvidelse av bad, riving av vegger, innsetting av dør mellom garasje og gang og fra gang til stue. Merk at godkjennelsen gitt 09.02.2026 ikke omfatter innsetting av kjøkken i stuen i underetasjen, da dette ikke fremkommer av søknad, tillatelse eller siste godkjente tegninger. Arealet er dermed ikke ansett å dekke kravene som stilles for lovlig utleid hybel. Kommunen opplyser per telefon 12.02.2026 at dersom det er satt inn kjøkken i underetasjen, må dette omsøkes på nytt. Ved et eventuelt tilsyn på eiendommen vil tiltaket kunne bli krevd tilbakeført. Det er også avvik i fasade i 1. etasje. I tegninger tilhørende tillatelse fra 09.02.2026 fremkommer det at opprinnelig vindu skulle tettes igjen. Dette vinduet har blitt erstattet av en balkongdør som leder ut til veranda. Det foreligger ferdigattest for tiltaket om tilbygg, bruksendring og fasadeendring på eiendommen datert 12.02.2026. Det bemerkes at ferdigattesten ikke tar høyde for avvikene nevnt over. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Eiendommen har adkomstrett over privat vei som eies av Jens Finstad. Eiendommen deler ellers felles innkjøring med ny fradelt tomt. Det samme gjør nærliggende naboeiendommer, og det samarbeides om snøbrøyting etc.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Området rundt er regulert til bolig, kjørevei, gangvei, fortau mm. Reguleringsplan: Losbyveien 52 og del av Finstad, 98/3 - Delareal 1 295 m2. Formål: frittliggende småhusbebyggelse Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel - Delareal 1 295 m2. Arealbruk: boligbebyggelse, nåværende For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. I området er det middels til lav aktsomhetsgrad for radon i grunnen. Eiendommen er nylig blitt fradelt, og det vil trolig bli påbegynt bygging av bolig på naboeiendommen. Kjøper må påregne byggearbeider, -støy og -trafikk fra prosjektet.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 2013/600103-1/200 16.07.2013 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 98 BNR: 100 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Kommentar: Gnr. 98 bnr. 100 gis med denne avtale permanent rett til tilkobling og bruk av privat vann- og avløpsanleggneiet av ovennevnte avgivere, gnr. 98 bnr. 54, 55, 56, 70, 57 og 61 og blir andelseier til 1/6 av anlegget. Eierforholdet ser etter avtalens inngåelse slik ut; gnr. 98 bnr. 54, 55, 57, 61 og 98 eier 1 andel hver, mens gnr. 98 bnr. 56 og 70 sammen deler 1 andel. Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr. 98, bnr. 3 i Lørenskog kommune («hovedbølet»). På hovedbølet er det tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Heftelsene kan ikke slettes. Med flere bestemmelser 1931/131-1/8 07.04.1931 BESTEMMELSE OM VANNRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 98 BNR: 7. Med flere bestemmelser Kommentar: Megler har forsøkt å innhente servitutten med dagboknr. 131 i Digitalarkivets database, men har ikke vært i stand til å finne den. Heftelsen medfølger boligen ved salg, og kjøper overtar risikoen for heftelsens ordlyd. 1939/9700-1/8 25.09.1939 ELEKTRISKE KRAFTLINJER Rettighetshaver: a/s Skedsmo & Sørum El.. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Kommentar: Megler har forsøkt å innhente servitutten med dagboknr. 9700 i Digitalarkivets database, men har ikke vært i stand til å finne den. Heftelsen medfølger boligen ved salg, og kjøper overtar risikoen for heftelsens ordlyd. 1958/5058-1/8 23.10.1958 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 98 BNR: 12. Bestemmelse om felles vedlikehold. Med flere bestemmelser Kommentar: Omhandler ikke gnr. 98, bnr. 55. 1959/204-1/8 24.01.1959 BESTEMMELSE OM VANNLEDN. RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 98 BNR: 15 Kommentar: Omhandler ikke gnr. 98, bnr. 55. 1959/205-1/8 24.01.1959 BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDN RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 98 BNR: 16 Kommentar: Omhandler ikke gnr. 98, bnr. 55. 1959/3011-1/8 09.10.1959 BESTEMMELSE OM VANNLEDN. Bestemmelse om felles vedlikehold. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Kommentar (utdrag): Erklæring om at eier av gnr. 96, bnr. 1 gir eiere av naboeiendommer rett til å føre vannledning til sine eiendommer over førstnevntes grunn, samt foreta all reparasjon og ettersyn samme sted når dette er påkrevet. Eier av gnr. 98, bnr. 11 gir eierne av naboeiendommer samme rettigheter og pålegger dem de samme forpliktelser som ovenfor nevnt med hensyn til vannledninger over gnr. 98, bnr. 13s grunn. Servitutten ligger i sin helhet i salgsoppgaven. 1965/936-2/8 18.03.1965 BESTEMMELSE OM GJERDE Med flere bestemmelser Kommentar: Skjøte for gnr. 98, bnr. 50 med enighet om: 1. Kommunen oppsetter et totråds gjerde på impregnerte stolper langs begge sider av veien på Finstad, gnr. 98, bnr. 3. Fremtidig gjerdevedlikehold påhviler eieren av Finstad. 2. Kommunen anlegger en ku-undergang nord for Feiringveien. Planen for undergangen godkjennes av ingeniørutvalget etter nærmere avtale med eieren. 3. Alle trær som må hugges på grunn av veianlegget på Johan Finstads eiendom tilfaller Johan Finstad. 1972/6904-1/8 20.12.1972 BEST. OM ADKOMSTRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 98 BNR: 95 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Kommentar: Omhandler ikke gnr. 98, bnr. 55. 1973/799-1/8 08.02.1973 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 98 BNR: 15. Bestemmelse om vedlikehold. Med flere bestemmelser. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Kommentar: Omhandler ikke gnr. 98, bnr. 55. 1973/6861-1/8 01.11.1973 BESTEMMELSE OM VANNLEDN. RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 95 BNR: 11 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 95 BNR: 12 Bestemmelse om vedlikehold. Med flere bestemmelser. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Kommentar: Omhandler ikke gnr. 98, bnr. 55. 1973/7169-1/8 19.11.1973 ERKLÆRING/AVTALE Avtale om å utføre anleggs-og vedlikeholdsarbeid i samsvar med planer og vilkår for statstilskot. Med flere bestemmelser. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Kommentar: Avtale om senkningsarbeid. 1974/1559-1/8 19.03.1974 BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDN Med flere bestemmelser. Kommentar: Eier av gnr. 98, bnr. 3 søker om tillatelse til å legge vann-/kloakkledninger i ca 70 m lengde ved Finstadvollen fylkesveg nr. C157. Tillatelsen gis under 8 betingelser, hvor den siste blir gjengitt her: Ledningene legges så langt fra vegkant som mulig, helst min 3 m. Vegmester Christensen må varsles før arbeidet settes i gang. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få: • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 50 000,- Grunnpakke Hus kr. 14 900,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 21 900,- Nordvik Ekstra Medium (VALGFRITT) kr. 5 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Samlet skal selger betale kr. 122 000,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

- Selgers egenerklæring, datert 26.01.2026 - Tilstandsrapport, datert 13.02.2026 - Energiattest, datert 15.05.2025 - Reguleringsplankart, datert 19.12.2025 - Kommuneplankart, datert 19.12.2025 - Midlertidig brukstillatelse, datert 01.07.1976 - Tillatelse til bruksendring, tilbygg og fasadeendring, datert 09.02.2026 - Ferdigattest, datert 12.02.2026 - Byggemeldte tegninger, datert 16.12.2025 - Servitutter Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Magnus Gjellan, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
924 87 029
m.gjellan@nordvikbolig.no

Kordian Zuraw, Eiendomsmeglerfullmektig
463 49 101
k.zuraw@nordvikbolig.no

Juridisk navn: BG30 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919945958
Haneborgveien 103, 1463 FJELLHAMAR

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). BG30 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i Lørenskog dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (72%)
Venner, familie, besøk, middag (20%)
Slapper av, ser på TV, leser (23%)
Jobber i hage/hus (6%)

73%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Magnus Gjellan

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Lørenskog

m.gjellan@nordvikbolig.no
924 87 029
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Kordian Zuraw

Eiendomsmeglerfullmektig

Lørenskog

k.zuraw@nordvikbolig.no
463 49 101
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (71)

Utvalgte bilder

Betydelig oppusset (2025) enebolig o/2 plan! Garasje - Praktikantdel m/egen inngang - Utsikt - Attraktiv beliggenhet!

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Magnus Gjellan

Kordian Zuraw

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Lørenskog?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer