Bergerveien 30

Laster visningspåmelding...

Bergerveien 30Asker

1/50

Utvalgte bilder

Asker: Bergerveien 30

Prisantydning: 6 790 000,-

Totalpris: 6 961 130,-

Felleskost/mnd: 3 561,-

Kommunale avg.: 5 192,- per år

BRA-i: 79 m²

Bestill salgsoppgave

Vestre Billingstad-Usjenert og naturnært

Velkommen til en moderne og innbydende hjørneleilighet fra 2021 med den desidert beste plasseringen på området. Her kan det stolt skiltes med 3 meter takhøyde, lite innsyn, naturskjønt utsyn, unik, naturlig lyssetting og en stor, overbygd og solrik balkong. Det medfølger garasjeplass som er klargjort for elbillader. Fellestomten er grønn og velstelt, og i nærområdet er det barnehage, idylliske turområder og god offentlig kommunikasjon. Leiligheten fremstår med stilrene farge- og materialvalg, vannbåren gulvvarme og meget god planløsning. Stuen og kjøkkenet danner et innbydende allrom med fine, definerte soner, og kjøkkenet fra Sigdal har integrerte hvitevarer. Videre er det et helfliset bad/wc/vaskerom, pen entré og to gode soverom. Det er for øvrig lagringsplass i en kjellerbod.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2021

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 6 790 000,-

Omkostninger:: 171 130,-

Totalpris:: 6 961 130,-

Felleskost/mnd:: 3 561,-

Kommunale avgifter:: 5 192,- per år

Fellesformue:: 16 223,-

Totalt BRA:: 84 m²

Energimerking:: B

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Bergerveien 30, 1396 BILLINGSTAD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

970 98 060 n.strand@nordvikbolig.no

2021

BRA-i: 79 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 84 kvm
TBA: 13 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Kjellerbod på ca. 5,2 kvm merket med D306.
Totalt BRA: 5 kvm

3. etasje:
BRA-i: 79 kvm. Entré/gang, kjøkken, stue, bad/vaskerom og to soverom.
Totalt BRA: 79 kvm
TBA: 13 kvm. Sydvestvendt balkong.

Høydepunkter - Gjennomgående og moderne 3-roms leilighet fra 2021 - Leiligheten ble flyttet inn i i februar 2022 - Attraktiv hjørnebeliggenhet med begrenset innsyn - Imponerende takhøyde på ca. 3 meter - Beliggende i byggets 3. etasje med gode lysforhold - God standard med hele 11 TG0 og kun 1 TG1 - Åpen og luftig stue- og kjøkkenløsning med flott lysinnslipp - Moderne og velutstyrt kjøkken fra Sigdal - Solrik, overbygd balkong på ca. 12,6 kvm med god brukstid - Pen entré med praktisk, åpen garderobeløsning - To gode soverom, hvorav ett med garderobe - Helfliset og delikat bad/wc/vaskerom med varmekabler - Vannbåren gulvvarme i oppholdsrom (unntatt bad) - Parkeringsplass i felles garasje medfølger - Lagringsplass i disponibel kjellerbod - Varmtvann fra felles anlegg i sameiet - Sikringsskap med automatsikringer - Kort vei til natur, turstier og skiløyper - Barnevennlig tun med trygge fellesområder og lekeplasser - Bom reduserer trafikk og bidrar til rolig nærmiljø - Kort vei til sjøen, badeplasser, Torstad gård og Berger gård med fl. - Fine turstier som «Neselva rundt» og Kjærlighetsstien Kort prat med selger Hva har dere satt mest pris på ved å bo i leiligheten, og har dere gjort noen tilvalg dere er spesielt fornøyd med? Noe av det fineste ved å bo her har vært å kunne stå opp til en stor og luftig stue som bringer naturen inn, uansett årstid. Man får ofte følelsen av at man nærmest sitter ute når man oppholder seg i stuen, blant annet på grunn av den lille skogflekken rett utenfor. På sommerhalvåret har balkongen vært til stor glede. For vår del har den blitt flittig brukt fra april til september – både til å nyte morgenkaffen i solen med en god bok og til de fleste måltider. Hvordan oppleves lysforholdene i leiligheten, og når har dere sol på balkongen? Leiligheten har gode lysforhold med rikelig naturlig lys gjennom hele dagen. Vi har sol på balkongen fra morgen til ca. kl. 18 på våren og til rundt kl. 19 på sommeren. På solrike dager preges leiligheten av et vakkert lysspill som endrer seg gjennom dagen. Hvordan opplever dere sameiet – både når det gjelder drift og bomiljø? Sameiet oppleves som ryddig og veldrevet. Vi har et styre som vi opplever er engasjerte, som legger ned en stor innsats, og bryr seg om sameiet og beboerne. Bomiljøet er trivelig og inkluderende, med naboer som gjerne slår av en prat mens barna leker sammen. Vi har ikke opplevd støy eller plager fra naboer på noen måte. Beboerne er opptatt av et godt bomiljø, hvor det bl.a. skal være et fint og ryddig fellesareal hvor folk kan ferdes, og ikke minst at det er trygt for barn. Det er flere sandkasser og lekeapparater for barn på fellesarealet og det er også en koselig bålplass med bålpanne og sitteplasser. Hvordan er parkeringsmulighetene, spesielt med tanke på gjester? Det er 13 gjesteparkeringsplasser, hvor gjester registreres i en app. Gjesteplassene reguleres og kontrolleres av VestPark. Læringsverkstedet (barnehage) disponerer også en del andre parkeringsplasser fra 06:45 til 17:00, som sameiet kan bruke utenom denne tiden. Sameiet har 4 parkeringsplasser tilgjengelig på første plan i garasjen som kan bookes av beboerne ved behov for ekstra parkering. Plassene tilhører sameiet og er i utgangspunktet tiltenkt bilpoolording, men det er ingen avtale på plass på nåværende tidspunkt. Sameiet har også en egen facebookgruppe, Gjesteparkering - Åkerholmen Boligsameie, hvor beboere hjelper hverandre med parkering og deler sine egne private parkeringsplasser om de for eksempel er bortreist. Hvordan er tilgangen til kollektivtransport, turmuligheter og treningsmuligheter i området? Tilgangen til kollektivtransport er svært god. Det tar ca. 8–10 minutter å gå til nærmeste busstopp, hvor det går jevnlige avganger både mot byen og mot Asker (ca. hvert 15. minutt på hverdager). I tillegg ligger Billingstad togstasjon i nærheten, med ca. 15–20 minutters gange. Turmulighetene i Vestmarka er mange. Den mest tilgjengelige turen er langs Neselva, men er man villig til å gå litt lengre eller sykle, er både Semsvannet, Skaugumåsen og Brønnøya populære turmål i nærheten. Om vinteren er det også svært gode skimuligheter. Man kan starte skituren nærmest utenfor døren, med oppkjørte løyper som går over jorder og gjennom skogen, og som blant annet leder opp mot Vestmarksetra og Franskleiv. For de som foretrekker trening innendørs, ligger Feel24 ca. 10 minutters gange unna, mens SATS Billingstad er omtrent 25 minutters gange fra leiligheten. I tillegg finnes det en svømmehall og klatresenter på Holmen. Planløsning Planløsning 3. etasje: Følgende rom inngår i BRA-i: Entré, åpen stue- og kjøkkenløsning, 2 soverom og bad/wc/vaskerom. Annet: Leiligheten disponerer en bod i kjelleren på ca. til 5,2 kvm. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Det medfølger en andel i realsameie som gir disposisjonsrett til én bod. Forklaring areal: Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst. Terrasse- og balkongareal (TBA): Dekker områder som balkonger, terrasser, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 10.03.2026, utført av Johannes Barbantonis. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Ditt nye hjem - rom for rom Entré Leiligheten ligger i 3. etasje, og har adkomst via felles oppgang med heis og trapper. Vel inne blir vi ønsket velkommen i en pen entré med hvitmalte vegger og gyllen parkett på gulv med vannbåren gulvvarme – en stilren kombinasjon som er gjennomgående for leilighetens oppholdsrom. I entréen er det en åpen garderobeløsning i en nisje, og det er montert dørcalling med åpner ved inngangsdøren. Stue og spisestue Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet, og sammen skaper de et luftig og innbydende allrom med rikelig naturlig lys og en imponerende takhøyde på ca. 3 meter – en kvalitet som er gjennomgående for hele leiligheten. Rommet oppleves både romslig og sosialt, med god plass til sofagruppe og tilhørende møblering, samtidig som spiseplassen naturlig samles ved kjøkkenet med god kapasitet for hele familien. Dagslyset som strømmer inn via de store vinduene gjenspeiles fint i de hvitmalte overflatene, og allrommet har parkett på gulv med vannbåren gulvvarme. Fra allrommet er det utgang til en sydvestvendt, overbygd balkong på ca. 12,6 kvm. Kjøkken Kjøkkenet har et stilrent og arealeffektivt design – praktisk plassert i en L-form i en egen del av det åpne allrommet. Innredningen fra Sigdal har hvite, glatte fronter, takoppforede skap og lys laminatbenkeplate med nedfelt, hvit kum i porselen. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøl-/fryseskap, induksjonstopp og SMEG stekeovn, samt ventilator, komfyrvakt og god benkebelysning. Soverom og garderobe Det er to gode soverom i leiligheten, og begge har store vinduer som sørger for rikt, naturlig lysinnslipp. Hvitmalte vegger fremhever det gylne parkettgulvet, og begge soverommene har vannbåren varme i gulvet. Det er en stor, åpen garderobeløsning på hovedsoverommet, og leiligheten har for øvrig gode lagringsmuligheter i en disponibel kjellerbod på ca. 5,2 kvm. Bad/wc/vaskerom Leiligheten har et pent og moderne bad med behagelig atmosfære. Her er det store, sandfargede fliser på veggene, downlights i himlingen og lyse fliser på gulv med elektrisk gulvvarme. Baderomsinnredningen har hvite fronter, og består av en heldekkende servant på en skuffeseksjon og et stort speil med integrert belysning. Videre har badet et vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin og et dusjhjørne med innfellbare glassdører. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og egenerklæring etc. som vedlagt i prospekt. Informasjon gitt om boligen er 3. håndsinformasjon og interessenter bes om å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det medfølger én garasjeplass i felles parkeringskjeller. Plassen er merket med nummer 15. Det er infrastruktur for montering av ladestasjon i garasjen. Ladestasjon bestilles via sameiet. Forbruk faktureres gjennom app-abonnement. Garasjeplassene er organisert som en egen garasjeseksjon i sameiet med snr. 167. Ved kjøp av garasjeplass overdras 1/144 av seksjonen. En disponerer da én garasjeplass i felles garasjekjeller. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

I forbindelse med oppføring ble det gjort flere tilvalg. Elektro: - Downlights og dimmer i gang - Dimmer i stue/kjøkken - Seriekoblet brannvarsler og dimmer på hovedsoverom - Taklampe på soverom 2 - Ekstra kurs 15A til balkong Solskjerming innendørs: - Plissegardin i stue og kjøkken med opp og ned funksjon - Plissegardin på hovedsoverom med ned funksjon som er mørkleggende (Ved mørkleggende duk inn mot glasset, er det viktig at duken er enten helt oppe eller helt nede når det er sol på glasset, for å unngå at glasset kan sprekke pga. varmen) Det er valgt en oppgradert 1-stavs parkett av typen HARO Parkett 4000 TC i eik Markant med 2V-fas, børstet overflate og matt lakkert finish. Det er valgt tre Glomma innerdører med massiv dørstamme til bad og de to soverommene, samt en Orkla 6R innerdør med glassfelt mellom gang og stue. Kjøkkenet er oppgradert med ny vask, armatur og kjøleskapet er innebygget.

Selger overtok eiendommen i februar 2022. Av selgers egenerklæring fremgår følgende: 1. Vet du om det har blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Part Construction AB Desember 2022 Utbedret terskel etter reklamasjon. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Det er nybygg, baderom er prefabrikkert. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Ja. Nybygg og derfor har det vært befaringer og sjekker av anlegg /leveranser jevnlig, som ved ettårsbefaring. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Jeg har ikke konkret dato, men vet det er utført og var ok. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Det var en reklamasjonssak for mange bad i prosjektet hvor det var litt for lav helning på gulv mot sluk og det ble løst ved å heve terskelen inn til badet. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Ja. Det er en pågående reklamasjonssak på ventilasjonsanlegget. «det klarer fortsatt ikke å opprettholde forventet tilluftstemperatur gjennom hele perioden. Leverandøren arbeider videre med ytterligere forbedringer.» Det er siste nyhet. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Det er i tidligere e-takster oppgitt og i takstrapporten som er under utarbeidelse nå ifb med salget, så er det oppgitt 79 kvm. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/ byggegodkjenninger/ byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Nei. Det er som man kan se pågående byggeaktivitet på området, men jeg vet ikke om noe som skal påvirke oss nevneverdig. Denne boligen ligger innerst og vil minst av alle påvirkes av byggeaktivitet siden den ligger lengst borte. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det ikke foreligger konkrete mangler rundt samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Johannes Barbantonis

Leilighet beliggende i 3. etasje i boligbygg fra 2021. Leilighetene ble flyttet inn i i februar 2022. Grunnmuren er oppført i betong. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med liggende panel. Taket er flatt, tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vindu med 2-lags isolerglass, balkongdør med 3-lags isolerglass. Avløpsrør av plast. Vannledninger i rør i rør system. Det er rørfordelerskap med vannmåler, stoppekran og for vannbåren varme i entré/gang, samt et rørfordelerskap i himling over dusjsone. Sikringsskap og kursfortegnelse med automatsikringer i entré/gang. Det er felles varmtvannsbereder i bygget. Leiligheten har balansert ventilasjon. På badet og kjøkkenet er det mekanisk avtrekk. Det er lagt vannbåren gulvvarme i alle rom med parkettgulv. Bad/vaskerom er med varmekabel. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten. Oppsummering av TG på eiendommen: TG-0: 11 TG-1: 2 TG-2: 0 TG-3: 0 TG-IU: 1 Bygningsdeler som har fått TG-IU: - Varmtvannsbereder: Varmtvann er felles for hele bygget og er underlagt sameiets ansvar. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

Følgende medfølger ved salg: - Innebygd garderobeskap i gang - Integrerte hvitevarer på kjøkkenet (stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap m/frysedel) Følgende medfølger ikke ved salg: - Garderobeskap på soverom - Gardiner - Lampe/lysekrone over spisebord - Pendellampe på hovedsoverom For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Styret skal underrettes om alle utleieforhold som ikke er korttidsutleie. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Kr. 3 561,- pr. mnd

Inkluderer: Bygningsforsikring, renovasjon, a-konto forbruk vann og avløp (foretas avregning), drift og vedlikehold, forretningsførsel, snørydding av felles veier, styrehonorar, garasje, grunnpakke internett. Felleskostnadene fordeles slik: Felleskost likt kr 994,40,- Felleskost brøk kr 2 136,62,- Internett kr 230,- Garasje kr 200,- Avregning vann og oppvarming: Boligselskapet har avtale med Billingstad Energi AS om leveranse av tappevann og oppvarming. Lyse AS (Smartly) fakturerer den enkelte beboer på vegne av Energi AS. Smartly avregner og fakturerer energi til seksjonseierne hver måned. Fastledd for vann og avløp betales direkte til Asker kommune med faktura hvert kvartal. Felleskostnader Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra sameiet eller økte utgifter etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er normalt at det kan evt. foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene. Øvrige kostnader Øvrige kostnader som innboforsikring, strøm, alarm, osv. kommer i tillegg, og vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk. Styreleder opplyser i mail til megler 05.03.2026 at det ikke er lagt opp til noen store investeringer i 2026, og at de derfor antar at felleskostnadene vil holde seg på omtrent samme nivå.

Kr. 5 192,- pr. 2026

Styreleder opplyser til megler i mail 05.03.2026 at fastleddet for vann og avløp er trukket ut av felleskostnadene, og blir fakturert eier direkte fra kommunen. Fakturering skjer kvartalsvis. Asker kommune opplyser på sin nettside at årlig fastledd for vann og avløp utgjør totalt 5 191,46 pr. mars 2026. Det er felles vannmåler for hele sameiet. A-konto forbruk av vann er inkludert i felleskostnadene og det foretas månedlig avregning etter faktisk forbruk. Se mer under punkt om "Felleskostnader".

Kjøper må selv tegne innboforsikring. Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Formuesverdi for inntektsåret 2024: Som primærbolig: kr 1 439 710 Som sekundærbolig: kr 5 758 839 Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Generelle opplysninger om boligsameie Åkerholmen Boligsameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 826 420 952, og ligger i ASKER kommune Gårds- og bruksnummer: 32 og 274 Sameiet består av 168 seksjoner; 50 rekkehus, 116 leiligheter, 1 næringsseksjon for parkering og 1 næringsseksjon for boder. Sameiets hjemmeside: https://vibbo.no/bergerveien-24/om Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning. Sameiet er forsikret i TRYG FORSIKRING med polisenummer 3659242. Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Forsikringen dekker også veggfast utstyr, bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Kjøper må selv tegne innboforsikring. Styrets arbeid 2023 Reklamasjoner på felles infrastruktur: - Ventilasjonsanlegg Bergerveien 22-32: Siden innflytting har anleggene ved hver kuldeperiode sluttet å fungere optimalt fordi varmegjenvinneren fryser. Når dette skjer, klarer ikke anlegget å gi korrekt temperatur på tilluft, og i enkelte perioder har tilluften vært helt nede i 13 grader. Involverte parter har jobbet med problemet gjennom vinteren, men foreløpig har de ikke gitt sameiet en fremdriftsplan for utbedring av anlegget Styret har eskalert saken til utbygger/tiltakshaver som er Bergerveien 24 AS og advokat Carl Philip F. Fleicher hos Dalan Advokatfirma DA. - Vann i garasjeanlegget: Problemet med vann i garasjen har vært håndtert av alle sittende styrer siden oppstart. I denne perioden har vi reklamert på at det fortsatt renner vann inn mot enkelte oppganger, og at det ser ut til at eksisterende vifter ikke er tilstrekkelig dimensjonert for å fordampe vannet hurtig nok. Sameiet har denne vinteren brukt ca. 50 000 kroner på vannoppsug. PEAB har akseptert reklamasjonen og gjort noen tiltak for å hindre at vannet trenger inn i trappeoppgangene, dvs. trappehus og inngang fra garasjen under Bergerveien 24. Utbedringsarbeidet ble ferdigstilt i uke 10 2023. - Uteområdet – hageområdet: Etter 1 års befaring for BT1 og BT2 ble det påpekt en rekke mangler på uteområdet. Styret har fått gjennomslag for noen av kravene, men ikke alle. Følgende er gjort: - Det er plantet en rekke trær, busker og stauder som manglet i henhold til planteplan. - Hundrevis av planter som døde i løpet av første året er byttet ut. Stor takk til Agneta Lie som har bistått styret i oppfølging av dette arbeidet. Dessverre har ikke styret fått gjennomslag for forbedring av blomsterengene. - Uteområdet – brannoppstillingsplassene: Både sittende og tidligere styrer har reklamert på tilstanden til brannoppstillingsplassene. Det har tidligere, uten hell, vært forsøkt å innhente kommentar fra brannvesenet. Vi har kontaktet Bar Bakke landskapsarkitekter, for å høre om tilstanden er i henhold til deres plan. Det ble bekreftet at det var det. Sameiet har derfor ingen god argumentasjon mot utbygger. Ifølge landskapsarkitektene så krever et slikt dekke som vi har, jevnlig vedlikehold. - Avfallsløsningen: Etter en nedbørsrik vinter oppstod det problemer med vanninnsig som frøs til is i noen av avfallsbeholderne. Dette medførte problemer under tømming og ekstra kostnader for sameiet. Utbedringer ble gjort høsten-23 og så langt har vi ikke fått noen klager fra renovatøren. - Fjernvarmeanlegget: Målere har manglet slik at det ikke var mulig å fakturere rettferdig etter forbruk. Disse er nå installert. Norconsult ble engasjert for å få en objektiv uttalelse ang. Fjernvarmeanlegget samt fordeling av felleskostnader. Norconsult avdekket at det manglet nødvendig forvaltning-/drift og vedlikeholdsdokumentasjon for at vi skal kunne drifte anlegget. Det ble også konkludert med at anlegget er satt opp på en komplisert og mangelfull måte som vanskeliggjør fordeling av kostnadene mellom boenhetene på en riktig og rettferdig måte. Styret har mottatt en rapport som er forelagt PEAB. Vi jobber videre med denne saken. Trafikksikkerhet og sikring av eiendom: - Bom inn på tunet, vedtatt på årsmøtet mars 2023 og satt i drift august 2023. - Bom på gang-/sykkelveien i Satellittfaret (som er en kommunal gang- /sykkelvei). Gangveien blir tidvis benyttet til gjennomkjøring, og styret har meldt inn bekymring til Asker kommune. Kommunen har sagt seg villig til å sette opp bom i enden av gangveien opp mot Halvard Torgersens vei. Dette vil bli gjort så fort snøen forsvinner. - Kameraovervåkning i garasje, vedtatt på ekstraordinært årsmøte i oktober og installert i desember 2023. - Brannsikring: Styret har hatt en gjennomgang av brannsikringen samt systemene med branningeniør, noen endringer vil bli gjort av Hedengren (leverandør av branntavlene våre). Gjennomgang av avtaler med leverandører: - Parqio er ny leverandør for garasjeportstyring. - Movel er ny driftsleverandør for ladeanlegget. Bakgrunn for byttet var at Smartly tok et påslag på 10% av ladeprisen. - Tryg forsikring: Forsikringsavtalen er reforhandlet. Prisen ble redusert med kr 119 000,- årlig. - OBOS: Avtalen med forretningsfører er reforhandlet. Honoraret ble redusert med kr 37 160,- årlig. Uteområdet: - Kjøpt inn utemøbler etter vedtak på årsmøtet 2023. - Fjernet kløvereng, anlagt plen på to områder etter vedtak på årsmøtet 2023. Annet: - Vannlekkasje Satellittfaret 3, 13. september 2023: Det oppstod en vannlekkasje på grunn av et sprinkelhode som ble utløst ved et uhell. Oppfølging av Tryg Forsikring og Frøiland bygg, som står for utbedringene. Dette har vært en tidkrevende prosess som fortsatt ikke er ferdigstilt. Styrets arbeid 2024: - Håndtering av mange henvendelser via Vibbo - Oppfølging av reklamasjoner (fjernvarme, ventilasjon, snøsmelteanlegg, vannkvalitet, garasje) - Forbedringer av uteområder og grøntanlegg - Økonomioppfølging, inkl. økte felleskostnader fra 2025 - HMS- og trafikksikkerhetstiltak - Tre dugnader og julegrantenning med fellesarrangement Utdrag fra årsmøte avholdt i 2025: - Søknad om fasadeendring: nytt vindu i Bergerveien 35 (på eierens kostnad og med kommunal godkjenning) - Planlagt ferdigstillelse av oppgradert snøsmelteanlegg innen juni 2025 - Videre oppfølging av fjernvarme, ventilasjon og vannkvalitet (inkl. månedlige filterkontroller etter legionellafunn) - Økt fokus på økonomi og budsjett, med økte felleskostnader fra januar 2025 for å dekke høyere avgifter og driftskostnader - Fortsatt arbeid med uteområder, HMS, trafikksikkerhet og oppfølging av reklamasjoner

Obos Eiendomsforvaltning AS

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Forretningsfører OBOS opplyser om at det ikke er noe felles lån i sameiet pr. 25.02.2026. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 16 223,- pr. 31.12.2025

Regnskapet for 2024 viser et overskudd på kr. 209 964,- og ble overført til egenkapital. Driftsinntekter i 2024 var til sammen kr. 6 277 527,-. Dette er noe høyere enn budsjettert og skyldes blant annet inntektsført gammel gjeld til rekkehusene. Driftskostnadene i 2024 var til sammen kr. 6 148 772,-. Dette er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak økte kommunale avgifter og høyere utgifter til drift og vedlikehold. Selskapets arbeidskapital (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) var per 31.12.2024 kr. 2 114 270,- og viser sameiets likviditet. Disponible midler brukes til løpende dekning av utgifter, og det er en forutsetning for driften at disse er tilstrekkelige til å dekke både planlagte og uforutsette kostnader. For øvrig vises det til de enkelte tallene i resultatregnskapet, balansen og notene. For 2025 er det budsjettert at sameiet skal gå i overskudd på ca. kr. 291 062,-. I posten «drift og vedlikehold» er det avsatt inntil kr. 1 190 000,- som omfatter ordinær drift og vedlikehold. I budsjettet er det tatt høyde for prisøkninger på drift og vedlikehold, samt betydelig økning i kommunale avgifter og forsikring. Felleskostnadene ble økt med 10 % fra januar 2025.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Den enkelte seksjon, både eiere og leietakere, plikter å delta på sameiets dugnader. Det avholdes dugnad to ganger i året.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jfr. vedtektenes pkt. 3-2 (2). Hunder skal gå i bånd på fellesområdene, og hunder og katter skal så godt det lar seg gjøre holdes unna lekeplasser og sandkasser. Ekskrementer skal fjernes med pose og kastes i søppelkasse, jfr. husordensreglene pkt. 12.

Tryg Forsikring
Polisenr. 3659242

Lukk Sameiet

Tomtestørrelse: 21 694,1 kvm (eiet)

Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene. Leiligheten har 1/136 andel i realsameie på snr. 168. Dette er næringsseksjonen/bodseksjonen. Uteområde I dette familievennlige området ligger barnehagen like i nærheten, og med egen kokk blir hverdagen både enklere og sunnere for de små. Enten du pendler eller ønsker raske turer til byen, er det lettvint å komme seg til Oslo med både tog og buss i umiddelbar nærhet. Vestre Billingstad vokser og utvikler seg stadig, og området fremstår allerede som svært barnevennlig med trygge omgivelser, grønne områder og gode naboforhold. Leiligheten har en av de mest attraktive plasseringene i området, og kan skilte med hjørnebeliggenhet, begrenset innsyn, omkransende natur og upåklagelige lys- og solforhold. Både sol og naturskjønt utsyn kommer til sin rett på en sydvestvendt, overbygd balkong på ca. 12,6 kvm. Her er det god plass til utemøblement, og overbygget gir økt brukstid gjennom sesongen, også på dager med mer varierende vær. Balkongen er opparbeidet med terrassebord på støpt dekke, sortlakkert rekkverk og veggmontert belysning. Fellesarealene rundt er opparbeidet med plen, asfalterte internveier, samt lekeplasser og ballbinger. Bilfritt tun i sameiet. Skog, mark og elveleiet i nærheten gir ekstra idyll og mulighet for rekreasjon rett utenfor stuedøren. Området passer for de aller fleste og er utpreget barnevennlig. Det er fortrinnsrett til barnehage i området, godt kollektivtilbud og kort vei til sjøen med badeplasser. På vinteren kjøres det skiløyper på nabojordet, tilknyttet Vestmarka.

Se kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilt fra Nordvik. Velkommen til visning!

Selger opplyser om at det har vært utført radonmåling og at målingene var ok. Da dette ble utført i regi av sameiet, har de ikke dokumentasjon på dette. Det er ikke krav om radonmåling med mindre boligen er helt eller delvis utleid.

Lukk Tomt

Eiendommen ligger i et nyetablert boligområde på Vestre Billingstad i Asker kommune. Området ligger sentralt plassert omtrent midt mellom Asker og Sandvika, i umiddelbar nærhet til marka og med kort avstand til sjøen. Kort reisevei til Oslo på under 20 minutter med buss, gjør at området er utmerket for deg som jobber i byen. Avgangene er hyppige i rushtiden, og det er heller ikke lang vei til tog ved Billingstad stasjon. Fra boligen er det gangavstand til skoler, barnehager og gode servicetilbud. I tillegg er det kort vei til fjorden med båthavn og lokale badestrender. Holmen, Hvalstrand, Nesøya og Kalvøya har alle ettertraktede og familievennlige strender. På Billingstad bor du rett ved naturskjønne Vestmarka som byr på et meget variert utvalg av turstier, sykkelveier og skiløyper, samt hyggelige markastuer med servering. Gupu er et yndet turmål for familier i området, og serverer «verdens beste sjokoladekake» til små og store turgåere. Langs sjøen tar Kyststien deg til flotte rekreasjonsområder, idylliske badeplasser og naturreservat. På Holmen ligger Holmen idrettspark, et av Asker og Bærums flotteste og mest rikholdige idrettsanlegg. Anlegget byr på flere fotballbaner, ishall, fjellhall, tennisanlegg, klatresenter og lysløype. Askers nyeste svømmehall åpnet på Holmen sommeren 2017, og er blitt et populært sted for ivrige svømmere. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi, som ligger i gangavstand. Det er ellers kort vei til Rema 1000 på Nesbru og søndagsåpen Joker ved Billingstad stasjon. Holmen Senter ligger få minutter unna i bil og har ca. 50 butikker, hyggelige spisesteder og 940 parkeringsplasser. For flere shoppingmuligheter ligger både Asker sentrum og Sandvika Storsenter en kort kjøretur unna. Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Nedre Berger som ligger ca. 700 meter unna. Herfra går det hyppige avganger til Oslo sentrum i rushtiden, der bussen bruker ca. 18 min inn. Fra eiendommen tar det ca. 20 min å gå/7 min å sykle til Billingstad stasjon, hvor toget bruker ca. 22 min til Nationaltheatret. Billingstad togstasjon har rikelig med sykkelparkering. Med bil fra eiendommen tar det ca. 7 min til Sandvika, 9 min til Asker, 12 min til Lysaker, 22 min til Oslo S og 26 min til Drammen. Fra eiendommen er det ca. 1,4 km til Hvalstad barneskole og ca. 1,8 km til Torstad ungdomsskole. Barn i barnehagealder har fortrinnsrett til barnehage på feltet, som blant annet har egen kokk som lager sunne, næringsrike måltider til barna. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Området består hovedsakelig av nyere leilighetsbebyggelse og småhusbebyggelse med rekkehus.

Læringsverkstedet Vestre Billingstad barnehage Holmen barnehage Mellom-Nes FUS barnehage Hvalstad barneskole Torstad ungdomsskole Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Askerkart som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 10.02.2023. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Garasjeanlegget har adkomst via offentlig vei. Leiligheten har adkomst via privat stikkvei registrert som gatetun. Dette er de bilfrie internveiene i sameiet.

Eiendommen til sameiet er underlagt to reguleringsplaner. Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse, blokkbebyggelse, uteoppholdsareal og gatetun i henhold til reguleringsplan Vestre Billingstad (id 02202014003) datert 31.01.2018. Deler av eiendommen er avsatt til å sikre verneverdier i bygninger, andre kulturminner og kulturmiljøer, samt hensynssone for landskap. Videre er eiendommen 130 kvm regulert til turvei i henhold til reguleringsplan Deler av GNR. 32, Berger, Nedre Berger (id 022063) datert 14.05.1970. Eiendommen ligger i område for fremtidig boligbebyggelse i Kommuneplan for Asker 2023-2035. Eiendommen ligger og i sone for nåværende blå/grønnstruktur og i hensynssone for bevaring kulturmiljø. I kommunedelplanen for Holmen - Slependen er eiendommen avsatt til fremtidig boligbebyggelse, hensyn landskap og nåværende grønnstruktur. Iht. kommuneplanen har Asker kommune klassifisert området som bevaringsverdig kulturmiljø. Dette gjelder for området rundt Åstad og opp til Hvalstad forbi landbruksområdet, preget av typisk Askerlandskap med koller, strøksdaler og edelløvtrær. Det ble ryddet i vikingtida og er kjent for gamle ferdselsveier som Kongeveien og Skustadgata. Området utviklet seg med gårder, villaer, landsteder og et lite tettsted med servicefunksjoner. Gårdsbebyggelsen har eldre preg, særlig Torstad og Åstad med sine midtkammerbygninger. Området har høy autentisitet og kulturhistorisk verdi, med bygninger fra ulike tidsepoker, velbevarte veier og anlegg, samt kulturminner fra næringsvirksomhet. Området har også stor estetisk og opplevelsesmessig verdi. Det gjøres oppmerksom på at Bergerveien er en del av et nyere boligområde på Vestre Billingstad som fortsatt er under oppføring. Det foregår flere byggeprosjekter i nærområdet. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Boligen overdras fri for pengeheftelser. Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom. Dagboknr 247967, tinglyst 28.02.2019, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett. Kan ikke slettes uten samtykke fra Asker Kommune. Ferdselsrett til fots/på sykkel, rettighetshaver allmennheten - Servitutten er bestilt, men ikke mottatt. Dagboknr 2414827, tinglyst 05.05.2020, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakk. Rettighetshaver er Asker Kommune. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler. Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler - Asker kommune får tillatelse til å anlegge og ha liggende vannledninger på sameiets eiendom. De har adkomstrett for vedlikehold. Dagboknr 3191864, tinglyst 19.10.2020, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett, bruksrett, overvannsledning, spillvannsledning og renovasjonsløsning. Kan ikke slettes uten samtykke fra Asker Kommune - Sameiets eiendom og naboeiendommen skal ha gjensidig vederlagsfri bruksrett til uteareal på hverandres eiendommer. Gjelder alt uteareal utenom markterrasser og hageparseller. Naboeiendommen på bnr. 284 har bruksrett til sykkelparkering og 20 boder i garasjekjeller. De to eiendommene har gjensidig adkomstrett over hverandres eiendommer. Det er felles ledninger for vann, overvann og spillvann. Kostnadene fordeles forholdsmessig. Dagboknr 3287379, tinglyst 05.11.2020, type heftelse: Erklæring/avtale. Bestemmelse om etablering av felles infrastruktur angående vann- og avløpsrør og fjernvarmerør. Rettighetshaver er Billingstad Energi AS. Kan ikke slettes uten samtykke fra Asker Kommune - Diverse bestemmelser om felles anlegg og infrastruktur for VA-rør og fjernvarmerør. Tillatelse til å legge ledninger, samt adkomst for vedlikehold. Dagboknr 3302214, tinglyst 09.11.2020, type heftelse: Erklæring/avtale. Rettighetshaver er gbnr. 32/1. Bestemmelse om opparbeiding og vedlikehold av overvanns-/fordrøyningsgrøft - Avtale om hvordan utbygger skulle håndtere overvannsproblematikk i forbindelse med at eiendommen ble utviklet. Dagboknr 838488, tinglyst 07.07.2021, type heftelse: Jordskiftesak fra Oslo og Østra Viken Jordskifterett. Ni eiendommer ble uteglemt ved førstegangs tinglysing. Jordskiftesaken er nå også tinglyst på gnr. 32 bnr. 282, 283, 284, 285, 286, 287, 288, 290 og 291 - - Servitutten er bestilt, men ikke mottatt. Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,71% av salgssum (min. kr. 45 000,-) Grunnpakke Leilighet kr. 13 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 25 900,- Oppgjørshonorar kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 14 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Eierskiftegebyr garasje kr. 850,- Informasjon forretningsfører OBOS kr. 4 375,- Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Nadia Strand, Eiendomsmegler MNEF / Partner
970 98 060
n.strand@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Asker Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 930177849
Smuget 1, 1383 ASKER

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

91%

Vil bli boende i Asker dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (70%)
Venner, familie, besøk, middag (8%)
Slapper av, ser på TV, leser (18%)
Jobber i hage/hus (25%)

77%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Nadia Strand

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Asker

n.strand@nordvikbolig.no
970 98 060
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (50)

Utvalgte bilder

Unik hjørneleilighet m/stor sydvestvendt balkong, 3 m takhøyde, vannbåren varme og garasjeplass. Etterspurt plassering!

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Nadia Strand

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Video og 3D

Bilder

Hva sier innbyggerne om Asker?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer