Økernveien 218

Laster visningspåmelding...

Økernveien 218Bjerke

1/30

Utvalgte bilder

Bjerke: Økernveien 218

Prisantydning: 4 800 000,-

Totalpris: 4 979 622,-

Felleskost/mnd: 3 947,-

BRA-i: 48 m²

Bestill salgsoppgave

Bjerke Terrasse

Velkommen til Økernveien 218 – en tiltalende toppleilighet med flott utsikt og rolig beliggenhet. Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning med gode møbleringsmuligheter og store vindusflater som gir mye naturlig lys. Fra stuen er det utgang til en sydvestvendt balkong på ca. 8 kvm med gode solforhold. Eiendommen har heis og leiligheten disponerer egen garasjeplass med el-lader samt romslig bod på ca. 6 kvm. Balansert ventilasjon bidrar til et godt inneklima, og varmtvann og fyring er inkludert i felleskostnadene. Fremtredende kvaliteter:

Heis

Sydvestvendt balkong ca. 8 kvm

Toppleilighet med utsikt (fjordgløtt)

Garasjeplass med el-lader

Balansert ventilasjon

Varmtvann og fyring inkl.

Bod på ca. 6 kvm.

Rolig beliggenhet Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2009

Etasje:: 4

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 800 000,-

Omkostninger:: 122 780,-

Fellesgjeld:: 56 842,-

Totalpris:: 4 979 622,-

Felleskost/mnd:: 3 947,-

Fellesformue:: 5 328,-

Totalt BRA:: 54 m²

Energimerking:: D - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 8. januar, kl. 18:00 - 19:00

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Økernveien 218, 0584 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

976 48 322 j.hjelm@nordvikbolig.no

2009

BRA-i: 48 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 54 kvm
TBA: 8 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 6 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 6 kvm

4. etasje:
BRA-i: 48 kvm. Entré, bad, soverom, og stue/kjøkken
Totalt BRA: 48 kvm
TBA: 8 kvm.

Leiligheten inneholder entré, stue, kjøkken, bad og soverom. I tillegg disponerer leiligheten følgende: - 1 kjellerbod på ca. 6 kvm. - 1 biloppstillingsplass merket med nr. 26. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Stue: Romslig og innbydende stue med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys og en flott utsikt. Stuen har direkte utgang til balkong, som på en naturlig måte forlenger oppholdsrommet i sommerhalvåret. Det er god plass til sofagruppe med tilhørende møblement, samt spisebord for hyggelige sammenkomster med familie og venner. Balkong: Hyggelig sydvestvendt balkong på ca. 8 kvm, beliggende høyt og fritt i byggets 4. etasje. Her kan man nyte fantastisk utsikt og gode solforhold. Balkongen har god plass til utemøbler og beplantning, og er utstyrt med plastfliser på gulv samt rekkverk i aluminium med glassfelt. Stikkontakt og markise er montert. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og bidrar til en luftig og sosial planløsning. Innredningen ble oppgradert i 2024 og fremstår lys og moderne med glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt vaskekum. Kjøkkenet er utstyrt med integrert induksjonstopp og stekeovn, samt frittstående kjøl- og fryseskap. Det er montert plate over deler av benkeplaten og avtrekk over kokeplass. Bad: Pent og tidsriktig baderom med vegghengt toalett, servant nedfelt i benkeplate med tilhørende innredning samt dusjhjørne med svingbare glassdører. Badet har opplegg for vaskemaskin, flislagt gulv med elektrisk gulvvarme og balansert ventilasjon. Soverom: Romslig soverom malt i en lun og behagelig blåtone. Det er god plass til dobbeltseng med nattbord. En romslig garderobeløsning som strekker seg fra vegg til vegg gir rikelig med oppbevaringsplass og medfølger salget. Entré: Hyggelig entré med god plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko. Entréen har i tillegg et praktisk garderobeskap. Dørtelefon er hensiktsmessig plassert ved inngangsdøren. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det medfølger en garasjeplass i felles oppvarmet garasjeanlegg. Merket nr. 26. Det er installert el-bil lader. Heis direkte til garasjeanlegg. Felleskostnader for garasjeplassen kreves inn sammen med felleskostnadene for boligseksjonen. Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Murmester og Entreprenør AS. Fasadeoppussing i regi av sameie. 2025. - Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Foreligger det en samsvarserklæring? Svar: Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: ELFAG DANOR ELEKTRO AS. Kontaktpunkt kjøkken. 2024. - Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oppdrag igangsatt av tidligere eier. - Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Svar: Ja. Beskriv: TT-Teknikk AS. Ventilasjon. 2025. - Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Svar: Ja. Beskriv: Sprekk i fasade/ murpuss. Pågående utbedringer i regi av sameiet.

Takstkonsulent1 Kenneth Pettersen

Utvendig: Vinduer: Vinduer med 2-lags press glass, prod. 2008. - Det registreres at enkelte vinduer har noe værslitte karmer utvendig. Dette anses som mindre avvik sett mot alder. Dører: Lyd- og brannklassifisert entrédør. Balkongdør med 2-lags press glass, prod. 2008. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Sydvestvendt balkong i betongkonstruksjoner på ca. 8 m², plastfliser lagt på gulv. Rekkverk av aluminum med glassfelt. Rekkverkshøyden ble målt til: 112 cm. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere av prefabrikerte betongelementer. TG2 4. etasje - bad - Overflater vegger og himling Overflatene ser visuelt bra ut, det anbefales på generelt grunnlag alltid å sette inn dusjkabinett i eldre bad. Tilstandsgraden settes av hensyn til alder. Konsekvens/tiltak: Det anses ikke være noen strakstiltak nødvendig, men man bør vurdere å sette inn dusjkabinett på sikt. Man kan også forsegle fugene i dusjsonen. 4. etasje - bad - Overflater Gulv Det registreres manglende sementfug i nedsenk i dusjsonen. Det anbefales på generelt grunnlag alltid å sette inn dusjkabinett i eldre bad. Overflatene ser visuelt bra ut, tilstandsgraden settes av hensyn til alder og nevnt avvik. Konsekvens/tiltak: Det anses ikke være noen strakstiltak nødvendig, men man bør vurdere å sette inn dusjkabinett på sikt. Man kan også forsegle fugene i dusjsonen. Manglende sementfuge bør fylles. 4. etasje - bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Elektrisk anlegg Leiligheten har hatt flere eiere, ukjent hva som er gjort av tidligere eier da det ikke foreligger dokumentasjon/samsvarserklæringer på hele det elektriske anlegget, det kan derfor ikke gis bedre tilstandsgrad en TG2. Det anbefales derfor alltid utvidet kontroll da dette ligger utenfor takstmannens kompetanseområde. TGIU Radon Det er ikke gjort undersøkelser av radonforekomst i forbindelse med rapporten. Dette gjøres med egnet utstyr i de kaldeste månedene i året. 4. etasje - bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke mulig på grunn av prefab stålkassetter. TGIU er gitt i tråd med NS 3600 punkt 7.3.3, da visuell kontroll av tilliggende konstruksjon ikke lar seg gjennomføre uten ødeleggelse.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til XXX. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Bjerke Terrasse eierseksjonssameie består av 75 boliger og ingen næringslokaler. Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. Revisor er KPMG. Styrets arbeid: - Ventilasjon: Det har vært et problem med trykkfall i 214 som har medført at det ikke har kommet tilstrekkelig varme til aggregatene, med utkobling av ventilasjon ved kaldt vær som konsekvens. I januar 2025 ble det oppdaget en lekkasje i et innvendig rør i 214, som medfører at rør fra tak til 1. etg. må skiftes. Dette vil bli dekket av vår forsikring, men arbeide vil dessverre påføre endel ulemper for enkelte beboere da reparasjon må foretas fra leilighetene. - Vedlikehold og oppgradering: Alle søppelbrønner ble skiftet ut vår/sommer 2024. I garasjen under 212/214 er det blitt vasket og påført Epoxy på gulvet. Av forskjellige årsaker tok dette dobbelt så lang tid som først antatt. Midlertidig parkering ble arrangert på grusplassen til Bjerke travbane, i tillegg til utendørs på vår egen tomt. Dessverre er arbeidet ikke tilfredsstillende og styret har reklamert. Skader og mangler vil bli rettet til våren 2025, dessverre med ny stenging av garasjen når arbeidet skal utføres. Vi har holdt tilbake deler av betalingen, men fullt beløp er inkludert i 2024 regnskapet. - Fasade: Fremkommer i teksten under. - Økonomi: Sameiets økonomi er tilfredsstillende for normal drift/mindre vedlikehold, dog ligger vi et godt stykke under USBL's anbefalte driftskapital. Kostnader for tjenester vi benytter oss av fortsetter å stige, og styret vurderer fortløpende om det er behov for å øke felleskostnadene. I 2024 har det vært 2 justeringer (1. januar og 1. oktober). Selvom dette ikke faller innunder "mindre vedlikehold" så har både nye søppelbrønner og nytt dekke i garasjen blitt finansiert gjennom vanlig driftskonto, og har medført et negativt resultat for 2024. For 2025 har vi budsjettert med et stort underskudd knyttet til reparasjon av fasade, som må dekkes gjennom felles-lån og/eller egeninnbetaling - TV/Internett: Vår avtale med Telia utløp i 2024, og styret vurderte i løpet av våren tilbud fra alternative leverandører. Vår konklusjon ble at vi foreløpig fortsetter med Telia. Ny avtale er inngått for tre år fra 1. juli 2024. Fra årsmøte 2025: - Fasaderehabilitering: 2025: Kortfattet er det følgende fasader som ifølge rapporten bør utbedres i løpet av 2025: -216 fasaden mot nordøst ved inngangspartiene -218 fasaden mot nordøst ved inngangspartiene samt fasaden mot sørøst over garasjeinnkjøringen -214 fasaden mot sørøst ved inngangspartiet Disse 3 akutt nødvendige utbedringer er av murmester Narve Helle taksert til å koste NOK 5.200.000,- 6.000.000,- inkl. mva. Etter 2025: Videre anbefaler Narve Helle å rehabilitere fasaden mot sørvest i 216 og 218 i 2026, da det her er skader som vil utvikle seg i løpet av relativt kort tid. Kostnaden på rehabilitering av dette anslås å ligge på ca. NOK 4.000.000,-. Narve Helle anbefaler samtidig en kort, årlig befaring for å ha kontroll på skadeutviklingen på alle fasader, her særlig byhusene. Byhusene vil på sikt måtte rehabiliteres, det er dog usikkert hvor raskt skadene utvikler seg på byhusene. En befaring våren 2026 vil vise om det er tilstrekkelig med enkelte utbedringer på utsatte steder, eller om det trengs en full rehabiliterig. NB: Her kan det komme ytterligere, høye kostnader i mangemillioners-klassen. Narve Helle mener at noen av fasadene, her særlig fasader i lavblokkene som vender mot sørvest, vil kunne stå i flere år framover før de har behov for rehabilitering. Styret ser det som absolutt nødvendig å rehabilitere fasadene som ifølge rapporten har akutt behov for vedlikehold, for å ta vare på bygningsmassen i sameiet og unngå problemer med kondens, råte og vanninntrenging. Økonomien i sameiet er dessverre ikke god nok til å kunne dekke den type kostnader som beskrevet over, så sameiet er nødt til å ta opp lån for å dekke 100% av kostandene forbundet med fasaderehabiliteringen. Lånebehov og fordeling: - 2025: Behovet for et lån for 2025 er estimert til NOK 6.000.000,- totalt; styret anser det som nødvendig å legge på 10% som sikkerhet for uforutsette kostnader, altså totalt NOK 6.600.000,-. Se Sameiebrøk vedlagt for estimerte kostnader for hver seksjon. - 2026: Behovet for et lån for 2026 (som vi vet om per 10.06.2025) er på NOK 4.000.000,- totalt; styret anser det som nødvendig å legge på 10% som sikkerhet for uforutsette kostnader, altså NOK 4.400.000,-. Det tas forbehold om at det ved en befaring våren/ sommeren 2026 finnes ytterligere skader som bør prioriteres, her særlig byhusene - 2027++: Behovet for et lån for 2027 og utover er nokså uvisst per nå. Det blir mest sannsynlig en kort årlig befaring framover for å få en oppdatert status på fasadenes tilstand. Vi må ta ytterligere behov for rehabilitering av fasadene etterhvert som nødvendigheten melder seg, her særlig byhusene. Totalt må sameiet altså regne med kostnader på minimum NOK 11.000.000,- for 2025 og 2026 for fasadene. Det er mulig at summen kan bli lavere eller høyere enn dette, det avhenger av tilbudene som vi får av entreprenørene i disse dager, samt skader som evtl. er forverret ved sjekk i 2026. Følgende ble vedtatt ved ekstraordinær generalforsamling juni 2025: Styret gjør en tilstrekkelig kapitalinnkalling for å kunne håndtere rehabilitering av fasaden som beskrevet i tilstandsrapport fra murmester Narve Helle. Seksjonseiere som ikke vil/ kan betale inn den innkrevde kapitalen innen gitt frist er automatisk med på et sameielån med en nedbetalingstid på 20 år. Sameielånet i banken tas opp med legalpant som sikkerhet mot alle seksjoner i sameiet inntil lånet er nedbetalt i sin helhet. Totalt estimeres det at kapitalinnkallingen vil være på ca. NOK 12.000.000,- for vedlikeholdet (beløpet vil kunne være en del lavere eller høyere, ref. over). Styret avgjør hvilken entreprenør som skal benyttes for rehabiliteringen og vurderer behovet for en ekstern byggherre for å sikre kvalitativ høy utførelse av fasaderehabiliteringen. Evtl. overskytende beløp innbetalt ved kapitalinnkalling avregnes mot den enkelte. I følge ca. estimert for seksjon 26: - Økning fellesgjeld estimert: 97 707,- - Terminbeløp årlig: 9 026,- - Terminbeløp kvartal: 2 256,- - Terminbeløp mnd: 752,- - Kapitalkostnader år 1: Avdrag: 2 334,- Renter: 6 689,- Styret skriver følgende til oss pr. mail den 16.12.2025: Det er planlagt betydelige fasaderehabiliteringer i sameiet framover som har ført til kapitalinnkalling allerede i 2025, og vil føre til det samme i 2026 og muligens utover det og. Et forsiktig, muntlig estimat fra takstmann, murmester og byggeleder Narve Helle lå på rundt NOK 14.000.000,- for 2026 i tillegg til allerede påbegynt rehabilitering (arbeidene som ble utført i 2025 kom på NOK 7.000.000,-). Disse MNOK 14 kommer i tillegg til de MNOK 7. Som ved pågående rehabilitering får seksjonseierne velge om de ønsker å være med på sameielån eller betaler inn beløpet via egne midler (oppspart/ privat lån etc.). Videre skriver styret følgende pr. mail den 16.12.2025: Felleskostnadene for 2026 er bestemt nå og kommunisert til seksjonseierne: I forbindelse med budsjettering for 2026 har Styret i Bjerke Terrasse Eierseksjonssameie besluttet å justere felleskostnadene som følger fra 01.01.2026: Felleskostnader drift økes med 2.5% Oppvarming/varmtvann reduseres med 25% (p.g.a. avtalt Norgespris) Heis og renhold økes med 30% Callinganlegg (Defigo) abonnement økes til kr 55 pr måned Defa el-bil lader abonnement økes til kr 74 pr måned TV/Internett økes til kr 625 pr måned Det er ingen pågående rettslige konflikter p.t., annet enn at sameiet har sendt brev via advokat til opprinnelig utbygger der vi ber de om å ta stilling til hvordan de forholder seg til at fasader som skal ha en levetid på 50 - 70 år har store skader allerede etter 17 år og trenger full rehabilitering. En strid i rettsapparatet er dette dog ikke. Det eksisterer en dugnadsgruppe i sameiet som planlegger og gjennomfører dugnad. De neste 2 år har vi en avtale på fiberinternett og TV kombinert fra Telia der beboerne selv kan fordele poeng for å vekte enten internett eller TV-pakken i større eller mindre grad. Nylig har vi gjennomført ventilasjonsrens, gulvet i garasjen er nesten nymalt (små feil gjort av arbeiderne utbedres av leverandør i disse dager), utebelysningen repareres, lys i fellesarealer byttes til LED-lys, gulvene i fellesarealer har blitt bonet og det har blitt installert vakuumutlufter og magnetittrenser sentralt på fjernvarmeanlegget. Styret jobber for å utbedre og forbedre ting i prioritert rekkefølge samtidig som vi setter opp en vedlikeholdsplan for de kommende år. Det må alltid påregnes generelt vedlikehold. Innkalling og protokoll fra årsmøte + ekstraordinært årsmøte følger vedlagt.

Boligbyggelaget Usbl

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Erverver av seksjon må meldes til styret for registrering.

Andel fellesgjeld: Kr. 56 842,- pr. 10.12.2025

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 15161127938, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 10.12.2025: 6.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 80 Saldo per 10.12.2025: 2 830 000 Andel av saldo: 56 842 Neste termin/avdrag: 30.12.2025 ( siste termin 30.09.2045 ) Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.12.2025 utgjøre ca kr 122,00 per måned for denne boligen Det har blitt vedtatt rehabilitering av fasade, og som følge ca. estimert økning for seksjon 26: - Økning fellesgjeld estimert: 97 707,- - Terminbeløp årlig: 9 026,- - Terminbeløp kvartal: 2 256,- - Terminbeløp mnd: 752,- - Kapitalkostnader år 1: Avdrag: 2 334,- Renter: 6 689,- Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 5 328,- pr. 31.12.2024

Regnskapet for 2024 viser -133 306 kr i driftsresultat mot +157 114 kr i 2023. Budsjettet for 2025 viser et driftsresultat på kr. -1 385 405 mot en budsjett for 2024 som lå på 1 288kr. Boligselskapets budsjett og regnskap ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt. Det er ikke tillatt med bruk av kullgrill på balkong, platting eller plen. Det er tillatt med bruk av gass- og elektrisk grill de samme steder, gitt at grillingen skjer under konstant tilsyn. Alle seksjonseiere skal ha like markiser. Oppsetting av markise må ikke skje uten styrets godkjennelse.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes. Vedlikeholdsregler: Innvendig vedlikehold av egen seksjon samt andre rom som hører under seksjonen, påhviler fullt ut for egen regning den enkelte sameier. Innvendige vann- og avløpsledninger omfattes av vedlikeholdsavtalen til og med forgreiningspunktet inn til seksjonen, og elektriske ledninger til og med seksjonens sikringsboks. Den enkelte seksjonseier av byhus har selv ansvar for vedlikeholdet og eventuell utskifting av tak/overbygget på terrassen. Ytre vedlikehold av eiendommen med bygninger, fellesrom, fellesarealer, anlegg og utstyr, herunder trappeoppganger og inngangsdører til oppgangene er sameiets ansvar. I følge vedtektene punkt 4. Bygningsmessige arbeider: Utskifting av vinduer og dører, oppsetting av markiser, endring av fasadekledning, endring av utvendige farger etc., kan skje etter en samlet plan for den enkelte bygning og etter forutgående godkjenning av styret. Tilbygg/ påbygg og andre arbeider som skal meldes til bygningsmyndighetene, må godkjennes av styret før yggemelding kan sendes. Hvis det søkes om endringer av ikke vesentlig betydning for de øvrige sameierne, skal styret forelegge spørsmålet for sameiermøtet til avgjørelse. I følge vedtektene punkt 19.

Husdyrhold er tillatt, men forutsetter stor grad av hensyntagen til andre beboere. Husdyr skal ikke slippes løs på sameiets område, men må holdes i bånd til enhver tid, og holdes utenom lekeplass, ballspillplass, sandkasser o.l. Etterlatenskaper skal fjernes. Ved manglende hensyntagen vil styret vurdere tiltak. I hht. husordensregler.

If Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP2270481

Lukk Sameiet

Boligen har en sentral beliggenhet i et av Oslos store satsningsområder på Økern, omkranset av Løren, Hasle, Refstad og Risløkka. Det foreligger store planer for området. Økern/Bjerke er et moderne boområde med nærhet til flere skoler, barnehager, servicetilbud og fasiliteter. Området har de senere årene hatt en voldsom utvikling, og fremstår i dag som meget attraktivt og tiltalende med et kommende rikt utvalg for beboere. Det er også kort avstand til Storo Storsenter og Linderud Senter fra Økern. Hasle-Løren IL er en aktiv klubb med tilbud innenfor fotball, ishockey, ski, innebandy, håndball, sykling og multisport. Løren Idrettspark ligger rett ved boligen og består av kunstgressbaner, klubbhus, Løren ishall og Lørenhallen. Sistnevnte benyttes i all hovedsak til håndball og innebandy. For deg som er turlysten er det er kort kjøretur til Grefsenkleiva skisenter på Årvoll, her finnes også områdets innfallsport til Lillomarka med flotte turmuligheter hele året. Nærmeste treningssenter er i dag Condis på Økern bare ca. 4 minutter fra boligen, Sterk på Løren eller SATS på Hasle Torg. Ellers er det også kommet en utendørs tufte-/treningspark ikke langt fra boligen og det er nylig blitt ferdigstilt et midlertidig bad på Økern Torg-tomten. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Kiwi som kun er en 4 minutters gåtur fra leiligheten, ellers er Meny, Rema 1000 og søndagsåpen butikk på Løren i kort avstand fra boligen. Videre er det kort vei til Løren Torg med bl.a apotek, blomsterbutikk, treningssenter, frisør og flere spisesteder som f.eks Peppes Pizza, Domino's, Sushi og Kaffebrenneriet. Godt kollektivtilbud med t-banelinje 4 og 5 på Økern T som tar deg til Oslo Sentrum på kun 10 minutter. Det er også flere busslinjer med hyppige avganger som raskt tar deg til store deler av Oslo. Her går bl.a buss nr 23, 24, 60 og 67 med ruter i Oslo, Flybussen og regionsbuss nr 345 og 435. Det tar ca. 8-10 min å gå til buss på ring 3 og Flybussekspressen.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 01.10.2012. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-4229, datert 15.03.2006. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen, den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Oslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Vedtaket forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, og gir blant annet sterke begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillat å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet. For mer informasjon se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2022072153&fileid=10231629. Pågående plansaker: - Økernveien 224 med flere (Bjerke Parkbyen) - utarbeidelse av planforslag Saksnummer: 202213600 - Reguleringssak. Saken fortsetter i sak 2025/06705 Mottatt sak: 19.09.2022 Selvaag Bolig ASA og Bjerke Travbane Eiendom ønsker å omregulere Økernveien 224 m.fl. (Bjerke - Parkbyen) fra privat institusjon, parkering og forhage, til bebyggelse og anlegg: bolig, offentlig tjenesteyting (barnehage), næring, samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur og blågrønn struktur. Parkbyen skal utvikles til boligområde og omfatter ca. 800 nye boliger, barnehage, park, torg og møteplasser samt noe næringsareal. Det skal legges til rette for gode forbindelser, torg og møteplasser og uteoppholdsarealer innenfor planområdet. Travet skal fortsette sin virksomhet på Bjerkebanen, med ambisjon om å utvikle en moderne flerfunksjonell arena, som spiller på lag med de nye boligene. Parkbyen er den ene delen av to i utviklingen av arealet som i dag benyttes av travet på Bjerke. Den andre delen, Torgbyen, vil utvikles og reguleres parallelt med Parkbyen. Det vil legges opp til felles medvirkning for begge planene i løpet av planprosessen. - Spireaveien 3 - Sendt til politisk behandling- Refstad flerbrukshall Saksnummer: 201610267 - Reguleringssak. Saken fortsetter i sak 2025/06787 Mottatt sak: 04.07.2016 Ved bystyrets behandling av sak 78 i møte 02.04.2014 ble det vedtatt at det skal bygges flerbrukshall i tilknytning til Refstad skole. Refstad skole har per i dag ikke egne gymnastikkfasiliteter, men benytter Hasle-Løren idrettslags plasthall og garderober. - Refstadveien 15 m.fl. (Bjerke Torgbyen) - utarbeiding av planforslag Saksnummer: 202213772 - Reguleringssak. Saken fortsetter i sak 2025/06905 Mottatt sak: 22.09.2022 Formålet med reguleringsplanen er å transformere området nord for Bjerke travbane til et levende nabolagssentrum med urbane kvaliteter. Planen tilrettelegger for boliger, næring og publikumsrettede funksjoner. Det tilrettelegges for en byintegrert travbane, med tilhørende tribuneanlegg. Planen tilrettelegger også for nye byrom i form av allment opparbeidede torg og gatetun, samt park. Planen sikrer også bevaring, samt ny bruk av flere bygninger i planområdet. Det tilrettelegges for barnehage i solitært bygg. Pågående byggesaker: - Økern torgvei 40 - oppføring av ny barneskole - Refstad skole Saksnummer: 2025/09151 - Byggesak. Denne saken er en fortsettelse av sak 202011049 Mottatt sak: 13.09.2025 - Lundliveien 6 B og Økernveien 177 - sammenslåing av eiendommer, sammenslåing av boenheter fra firemannsbolig til enebolig og oppføring av enebolig Saksnummer: 2025/07366 - Byggesak. Denne saken er en fortsettelse av sak 202556465 Mottatt sak: 12.09.2025 For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/84/187/26: 10.06.2009 - Dokumentnr: 413633 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:84 Bnr:186 Bestemmelse om atkomstrett. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:84 Bnr:187 Gjelder denne registerenheten med flere 09.12.2025 - Dokumentnr: 1507027 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 26.08.2009 - Dokumentnr: 622550 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 26 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 47/5928

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 48 000,- Gebyr utlegg faktura (pr. faktura) - Utlegg boligstyling kr. 650,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører kr. 3 630,- Utlegg boligstyling ca. - Evoke Agency AS kr. 22 715,- Utlegg foto - Interiør og fasade kr. 5 200,- Utlegg tilstandsrapport kr. 9 000,- Samlet skal selger betale kr. 160 465,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Joakim Hjelm, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
976 48 322
j.hjelm@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Christiania Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924831332
Lørenveien 51A, 0585 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Christiania Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

74%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (53%)
Venner, familie, besøk, middag (26%)
Slapper av, ser på TV, leser (11%)
Jobber i hage/hus (5%)

68%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Joakim Hjelm

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Løren

j.hjelm@nordvikbolig.no
976 48 322
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (30)

Utvalgte bilder

Lys og moderne 2R toppleilighet med sydvestvendt balkong, utsikt, heisadkomst og garasjeplass m/el. VV & fyr ink. MÅ SES

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Joakim Hjelm

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Bjerke?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer