Damvegen 21B

Laster visningspåmelding...

Damvegen 21BHaugesund

1/45

Utvalgte bilder

Haugesund: Damvegen 21B

Prisantydning: 4 490 000,-

Totalpris: 4 603 630,-

Kommunale avg.: 29 482,- per år

BRA-i: 196 m²

Bestill salgsoppgave

Gard

Velkommen til Gard og Damvegen 21 B. Det første som møter deg er et klassisk hus med glassert takstein, stort og ordentlig opparbeidet gårdstun, pent inngangsparti med bruddskifer og stor dobbel garasje (2011). Utestue for de litt kjøligere kveldene eller når solen har gått ned. Hagen er romslig og har stort potensial. Kjøkkenet (2017) er rikelig utstyrt i en moderne farge og profilerte fronter som kler uttrykket til huset. Godt belyst og rikelig med skap og benkeplass. Eneboligen har kjeller, hovedetasje og loft, med blant annet 2 bad og stor stue. - Rør-i-rør opplegg 2003 - Dreneringsarbeid 2003 (se egenerklæring) Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1958

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 490 000,-

Omkostninger:: 113 630,-

Totalpris:: 4 603 630,-

Kommunale avgifter:: 29 482,- per år

Totalt BRA:: 258 m²

Tomteareal:: 867,7 m² (eiet)

Energimerking:: E - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Damvegen 21B, 5518 HAUGESUND

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

907 36 858 l.froyland@nordvikbolig.no

1958

BRA-i: 196 kvm
BRA-e: 62 kvm
Totalt BRA: 258 kvm
TBA: 34 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Kjeller:
BRA-i: 76 kvm. Bod, soverom, soverom 2, gang, bad/vaskerom, soverom 3, annet rom med sluk/ teknisk rom
Totalt BRA: 76 kvm

1. etasje:
BRA-i: 88 kvm. Soverom, bad, toalettrom, kjøkken, stue
Totalt BRA: 88 kvm
TBA: 34 kvm. Terrasse

2. etasje:
BRA-i: 32 kvm. Soverom, uinnredet loft, loftstue
Totalt BRA: 32 kvm

Bod
1. etasje:
BRA-e: 18 kvm. Bod
Totalt BRA: 18 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 44 kvm. Garasje
Totalt BRA: 44 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
TBA på 34 kvm er terrasse i første etasje.

Boligen inneholder: Hovedetasje: Soverom, bad, toalettrom, kjøkken, stue Kjeller: Bod, soverom, soverom 2, gang, bad/vaskerom, soverom 3, rom med sluk/ teknisk rom Loft: Soverom, uinnredet loft, loftstue Innholdsfortegnelsen tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk. NB: Se punkt ferdigattest for mer detaljert info.

S T U E Trivelig stue med god plass til sofagruppe, tv benk, skjenk og øvrig stuemøblement. Stuen har peis til oppvarming på kjølige dager samt utgang til terrasse. K J Ø K K E N Stort kvalitetskjøkken hvor en enkelt kan møblere med spisebordgruppe. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er i stein. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, vinskap, micro og stekeovn. B A D Bad hovedetasje er flislagt m/elektriske varmekabler i gulv. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Badet har ventilasjon via elektrisk styrt vifte. Bad i kjeller er innredet m/ fliser og baderomsplater. Rommet har elektriske varmekabler. Rommet har innredning m/ nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett, badekar og opplegg for vaskemaskin. S O V E R O M Boligen har totalt 2 godkjente soverom på tegninger fra Haugesund kommune. Soverom i hovedetasjen er åpnet opp å brukes i dag som 1 rom. E N T R E Romslig entré med god plass til oppheng av ytterklær, oppbevaring av sko og øvrig gangmøblement. Gangen har praktisk skyvedørsgarderobe. G J E S T E T O A L E T T Toalettrom er innredet med toalett og servant. K J E L L E R Kjeller er innredet med flere oppholdsrom. (Ikke godkjent til varig opphold). L O F T Loftet brukes i dag som soverom, uinnredet loft og loftstue. (Det foreligger ikke byggetegninger og rommene ansees som ikke godkjent til varig opphold). G A R A S J E Dobbel garasje (44 kvm), innredet med loft til lagring. Garasjen har leddport i metall m/elektrisk portåpner, det er innlagt strøm og det er montert el-bil lader. (Det foreligger ikke ferdigattest). U T E A R E A L Herlig terrasse m/tilkomst fra stue og innkjørsel. Terrassen lar seg lett møblere med hagemøblement, grill og potteplanter. Boligen tilbyr rikelig med parkeringsmuligheter og er pent opparbeidet. T E K N I S K E I N S T A L L A S J O N E R Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Rørene er samlet i teknisk rom i kjeller. De er ikke montert i et skap. Tilgjengelige avløpsrør av plast. Boligen har periodisk avtrekk fra kjøkken og våtrom med tilluft fra ventiler i vegger. Boligen har installert en varmepumpe (Daikin) fra 2017. Boligen har varmtvannstank på 200 liter. Den er plassert i teknisk i kjeller. 2022 (Oso). Det er sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter. Det er montert AMS måler i 2018. Det foreligger samsvarserklæring på denne. Boligen har en frittstående bod på 18 kvm like utenfor m/innlagt strøm. Innvendig er boligen for det meste innredet med gulv av parkett, laminat, furu, fliser og belegg. Veggene har tapet og trepanel. Innvendige tak har malte plater, trepanel og himlingsplater. Boligen har betonggulv mot grunnen og etasjeskiller er i tre, mursteinspipe og vedovn. Det må påregnes at det er noen bruksmerker på dørene og karmer.

Svært gode parkeringsmuligheter i gårdstun og dobbel garasje.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Utført arbeid 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2003: Bad hovedetasje + grunnarbeid i uinnredet kjeller. Røropplegg, Fitjar Rør og sanitær. Nytt rør i rør. Egeninnsats bygging av bad og legging av fliser. 2009: Bad og vaskerom kjeller. Bråstein & Stelander as røropplegg. Bad og fliser: Byggmester Arne Hallquist. 2003: Toalett i hovedetasje. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bad hovedetasje: egeninnsats + rørlegger på sluk. Bad kjeller, vaskerom: Byggmester Arne Hallquist. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei Eventuell kommentar: Kun tegning av varmekabler på bad og vaskerom i kjeller. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Skiftet utvendig tak til glaserte takpanner på hele huset. Dette ble gjort etter en utvendig vannlekkasje i sløys mot sør/øst. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Kallevik maskin as. I 2003 på hele vestsiden, hele nordsiden og litt mot østsiden av huset. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 1. Tøgersen elektro, 2003 2. Jacobsen elektro, 2009 3. 2011, bod og garasje 4. 2017, Kjøkken 5. 2021, Frøyland, elbil lader i garasje 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Frøyland elektro. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2003: Bad hovedetasje + grunnarbeid i uinnredet kjeller. Røropplegg, Fitjar Rør og sanitær. Nytt rør i rør. Egeninnsats bygging av bad og legging av fliser. 2009: Bad og vaskerom kjeller. Bråstein & Stelander as røropplegg. Bad og fliser: Byggmester Arne Hallquist. 2003: Toalett i hovedetasje. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Nei Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Byggmester Arne Hallquist. Bruksendring fra boder til 3 soverom i kjeller er ikke søkt om. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Nei Eventuell kommentar: Bare utvendige arbeider, hagearbeider. Feil og mangler 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Noen fuger på bad og vaskerom har vært sprukket og utbedret. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Ingen utettheter i tak eller synlige skader på dette. På innvending kaldt loft er det synlig svart farging på innvendig papp. Dette er mest synlig innerst i rommet. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: På grunnmur ved siden av vannutkaster mot øst er litt murpuss løsnet. Offentlige og private forhold 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Skaderapport ved utvendig vannlekkasje fra tak. 2007. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Grenseendring mot vest i 2011. 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Ja Beskriv: Ferdigattest garasje og på bod (usikker på om den trenger ferdigattest). Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Takst Team AS

Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Utvendig: Taktekking: Boligen har glaserte teglstein som taktekking. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp og beslag: Nedløp, takfotbeslag og renner er i plast. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Kledning er opplyst å være ifra 2007. Eier opplyser at veggene ble utforet og etterisolert med 10 cm isolasjon i 2007. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Takkonstruksjonen er for det meste gjenbygget. Inspeksjonen er gjort på kaldloft mot sør. Vinduer: Boligen har vinduer med PVC karmer og trekarmer. Disse har 2-lags glass. Vinduer i kjeller er opplyst til å være fra 2009 og øvrige vinduer er opplyst å være ifra 2007. Kontrollen er i hovedsak utført visuelt. Det ble ikke registrert skader på rammer utover det som er normalt, alder tatt i betraktning. Det bør på generelt grunnlag påregnes at vinduer har behov for justering med jevne mellomrom. Trevirkets dimensjoner endrer seg ved skiftende værforhold. Rust på beslag kan forekomme. Takvindu: Bygningen har et takvindu med trekarmer og dobbelt glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør, PVC kjellerdør og PVC terrassedør. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Boligen har en terrasse i første etasje. Det er i trekonstruksjon, rekkverk er i PVC. Rekkverket er målt til 91 cm høyt. Terrasse har et areal på ca. 34 kvm. En liten del av terrassen er overbygd med tak. Mesteparten av terrassen var snødekt på befaringsdag. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Boligen har betonggulv mot grunnen og etasjeskiller er i tre. Høydeforskjellen ble målt i følgende rom: Kjeller: Soverom og gang. I gang ble det målt en høydeforskjell på 12 mm gjennom hele rommet og på soverom ble det målt en høydeforskjell på 8 mm gjennom hele rommet. Hovedetasje: Kjøkken og stue. I stue ble det målt en høydeforskjell på 10 mm gjennom hele rommet og på kjøkken ble det målt en høydeforskjell på 10 mm gjennom hele rommet. Loft: Et soverom og loftstue I loftstue ble det målt en høydeforskjell på 16 mm gjennom hele rommet og på soverom ble det målt en høydeforskjell på 12 mm gjennom hele rommet. Høydeforskjellen er målt i noen rom og det utelukker ikke at det er skjevheter i andre rom. Kontrollen må sees på som en stikkprøvekontroll. Det var en del løsøre på gulv så målingene må sees på som ufullstendige. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe og vedovn. Rom Under Terreng: Rom under terreng har gulv av betong. Det er lagt fliser på de fleste gulv. I bod er det lagt belegg og i teknisk rom er det betonggulv. Veggene har betong/mur og malte plater. Hulltaking er foretatt i soverom mot nordvest. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 20 vektprosent. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 1955 på deler av boligen. På vegg mot nord og vest ble drenering byttet i 2007 opplyser eier. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betong grunnmur. Fundament er ikke synlig. Det er normalt ikke noen spesielle fundamenter under denne type grunnmur, den bli støpt direkte på planert byggegrubbe. Det er ikke observert tegn til dårlig fundamentering. Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurer er av betong og naturstein. Terrengforhold: Tomten er skrånet og terrenget faller inn mot grunnmuren på noen sider. Utvendige vann- og avløpsledninger: Bygningen har utvendig avløpsrør og vannledning fra 2003. Avløpsrør og vannrør er trolig i plast. Disse er tilkoblet det offentlige vann- og avløpsnettet. Vann- og avløpsrør er nedgravd i grunnen og er derfor ikke inspisert visuelt. Tilstandsgrad settes på bakgrunn av alder og eventuelle opplysninger gitt fra eier. Vann- og avløpsrør fungerte på befaringsdagen. BOD Boligen har en frittstående bod på 18 kvm. Boden har ringmur og støpt gulv. Vegg- og takkonstruksjon av tre. Utvendig har garasjen liggende kledning. Taket er tekket med asfaltshingel. Dørene er PVC og tre. Det er innlagt strøm i boden. Bod er ikke tilstandsvurdert. GARASJE Boligen har en frittstående dobbel garasje garasje på 44 kvm. Garasjen har ringmur og støpt gulv. Vegg- og takkonstruksjon av tre. Utvendig har garasjen liggende kledning. Taket er tekket med glasert teglstein. Renner, nedløp og beslag er i plast. Vinduene i garasje har karmer av tre og doble glass. Dør inn til garasjen er i tre. Garasjen har en leddport i metall med elektrisk portåpner. Det er innlagt strøm i garasjen. Loft har ikke målbart areal. Det er montert el-bil lader i garasje. Garasje er ikke tilstandsvurdert. TG2 Taktekking På tilbygg med inngangsparti er det lagt takstein som tekking. Type takstein som er lagt her krever minimum 20 graders takvinkel. Her var takvinkelen under 20 grader. Konsekvens/tiltak: Det bør benyttes taktekking som er egnet for takvinkler under 20 grader for å unngå risiko for vanninntrengning og følgeskader på konstruksjonen. Feil type takstein på lav takvinkel kan føre til lekkasjer og skader på bygget. Veggkonstruksjon Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er observert noe råteskade i lister rundt vinduer. Konsekvens/tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Råteskadde lister rundt vinduene bør skiftes ut for å hindre videre skadeutvikling og for å beskytte underliggende konstruksjoner mot fukt og råte. Dersom det ikke utbedres, kan det oppstå ytterligere skader på både kledning og vindusomramming, noe som kan medføre økte utbedringskostnader. Takvindu Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Det bør iverksettes tiltak for å bedre ventilasjonen i rommet og kontrollere tetting og isolasjon rundt vinduet, for å redusere risikoen for fuktskader i treverket og behov for utskifting av vinduet på sikt. Andre utvendige forhold Det er ikke montert sikring på lysgrav. Konsekvens/tiltak: Lysgraven må sikres for å hindre fallulykker og ivareta personsikkerheten. Manglende sikring medfører risiko for at personer kan falle ned og skade seg. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendige trapper Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. Trapper bør vedlikeholdes. Konsekvens/tiltak: Trappen bør vedlikeholdes og eventuelt utbedres for å sikre trygg bruk og forhindre ytterligere slitasje. Manglende vedlikehold kan medføre økt risiko for personskader og redusert levetid på trappen. Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør inn til teknisk rom tar i karm. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Døren inn til teknisk rom bør justeres slik at den går fritt i karmen, for å unngå ytterligere slitasje og sikre funksjonalitet. Dersom tiltak ikke utføres, kan det føre til økt slitasje på dør og karm, samt redusert brukervennlighet. Etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er ikke synlig membran opp på vegg under terskel. Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det må foretas utbedring av fallforhold. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført membran under terskel, eller det bør foretas nærmere undersøkelser for å avdekke om membran er korrekt ført opp på vegg under terskel. Manglende eller feil utført membran kan medføre økt risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner, noe som kan føre til kostbare utbedringer på sikt. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Membran er smurt ned på sluker og det er ikke mansjett under klemring. Konsekvens/tiltak: Konsekvensene av ikke-fagmessig utførelse rundt sluk og klemring på våtrom kan medføre lekkasjer og fuktskader. Usikker løsning rundt klemring gir økt risiko for at vann kan trenge ned mellom membranen og sluket. Dette kan føre til lekkasje og fuktskader i underliggende konstruksjoner over tid. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Feil montering av sluk og klemring øker risikoen for vannlekkasjer. Dette kan føre til fuktskader i underliggende konstruksjoner. Det bør etableres korrekt mansjett under klemring og utførelsen rundt sluket må utbedres for å sikre tett overgang mellom membran og sluk. Konsekvensen av mangelfull utførelse er økt risiko for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen, noe som kan medføre kostbare reparasjoner. Etasje - Bad - Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Luftespalte i dør er for liten til å sørge for nok tilluft til badet. Kravet til luftespalte er 2 cm høyt i 80 cm bredde. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. Det bør etableres tilstrekkelig tilluftsventilering til badet, for eksempel ved å øke luftespalten i døren til minimum 2 cm over en bredde på 80 cm. Manglende tilluft kan føre til at fukt ikke ventileres ut, noe som øker risikoen for fuktskader, sopp- og muggdannelse, samt forverring av inneklima og helseplager som allergi og astma. Kjeller - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Våtromsplater skal avsluttes 6 cm over gulv og monteres på en metallist. Her var platene montert helt ned til gulvet. Konsekvens/tiltak: Dersom våtromsplatene ikke er montert fagmessig, kan dette medføre utettheter som øker risikoen for fuktinntrengning bak platene. Over tid kan dette føre til oppfukting av tilstøtende konstruksjoner, noe som kan resultere i råteskader, muggvekst og eventuelle lekkasjer. Våtromsplater bør demonteres og monteres korrekt med avslutning minst 6 cm over gulv og på metallist, for å redusere risikoen for fuktopptak og påfølgende skader i konstruksjonen. Kjeller - Bad/vaskerom - Overflater Gulv Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er ikke synlig membran opp på terskel. Utenfor dusjkabinettet og foran vaskemaskin er det løse fliser og det er sprekker i fuger. Konsekvens/tiltak: Fuger bør skiftes ut. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Dersom tiltaket ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Det må foretas utbedring av fallforhold. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det bør etableres synlig membran opp på terskel for å sikre tilstrekkelig fuktsikring og hindre vanninntrengning i konstruksjonen. Løse fliser og sprekker i fuger bør utbedres for å unngå ytterligere skade, redusert vanntetthet og risiko for fuktskader i underliggende konstruksjon. Kjeller - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det kan ikke konstanteres membran under klemring i sluker. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det må innhentes dokumentasjon. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Konsekvensene av ikke-fagmessig utførelse rundt sluk og klemring på våtrom kan medføre lekkasjer og fuktskader. Det må innhentes dokumentasjon. Overvåk konstruksjonen jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må løsningen utbedres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført membran og tettesjikt rundt sluk. Dersom dokumentasjon ikke kan fremlegges, bør det vurderes åpning og kontroll av konstruksjonen for å avdekke eventuell feil utførelse. Konsekvensen av manglende eller feil utført membran/tettesjikt er økt risiko for fuktskader i omkringliggende konstruksjoner, noe som kan medføre kostbare utbedringer. Kjeller - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Kjeller - Bad/vaskerom - Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst. Kjeller - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom I vegg som hulltaking ble foretatt i er det murvegg bak utforet vegg. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser av øvrige vegger for å avdekke eventuelle skjulte fukt- eller konstruksjonsskader. Konsekvensen av å ikke undersøke nærmere er at eventuelle skader kan utvikle seg og føre til større utbedringsbehov over tid. Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrommet for å oppfylle kravene i NS 3600. Manglende mekanisk avtrekk kan føre til dårlig luftkvalitet og økt risiko for fuktskader over tid. Vannledninger Lekkasjevann er ledet til et rom uten tettesjikt på gulv eller vegg. Konsekvens/tiltak: Rommet må oppgraderes med tettesjikt på gulv og vegg. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrør er av eldre dato. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det er ikke behov for utbedringstiltak nå, men det må påregnes at skader kan oppstå plutselig på eldre avløpsrør. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for lekkasjer eller driftsproblemer, noe som kan medføre kostbare reparasjoner og følgeskader. Varmesentral Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales å utføre kontroll og service på varmepumpen for å sikre fortsatt drift og redusere risiko for plutselige driftsstans eller redusert effekt. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Krav i forskrift sier at det skal være direkte tilkobling til det elektriske nettet når varmtvannsbereder har effekt over 1500 watt. Dette var gjeldene fra 2014. Her var varmtvannsbereder koblet til via stikkontakt og varmtvannstanken har en effekt på 2000 Watt. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det bør etableres fast tilkobling av varmtvannstanken i henhold til gjeldende forskrift, da tilkobling via stikkontakt medfører økt risiko for varmgang og brann. Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng. Mot øst og sør er dreneringen fra byggeår. Konsekvens/tiltak: Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Lokal utbedring må utføres. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Det bør vurderes utskifting av dreneringen mot øst og sør, da denne er fra byggeåret og har overskredet forventet levetid. Manglende eller svekket drenering og fuktsikring kan føre til økt risiko for fuktinntrengning i kjeller/underetasje, noe som kan gi skader på konstruksjonen og dårligere innemiljø. Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales. Det bør etableres tilstrekkelig fall på terrenget bort fra grunnmuren for å hindre vannansamlinger mot bygget. Dersom dette ikke utbedres, kan det oppstå fuktskader i grunnmur og kjeller, noe som kan føre til redusert inneklima og skader på bygningskonstruksjonen. TG3 Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Snøfangere bør monteres for å oppfylle kravene som gjaldt ved byggemeldingstidspunktet og for å redusere risikoen for person- og materielle skader som følge av snø- og isras fra taket. Renner, nedløp og beslag bør vurderes for utskifting, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, noe som øker risikoen for lekkasjer og følgeskader på bygningen. Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er ingen lufting i konstruksjonen. Undertaket er misfarget. Det er dårlig ventilering på kaldloftet, og undertaket har misfarging. Det er observert svertesopp på undertaket. Spikere fra lekter på utsiden er synlige på kaldloftet. Det anbefales nærmere undersøkelser for å avdekke omfanget av skadene. Kostnadsestimatet for slike undersøkelser er satt til under 20 000 kr. Dersom det avdekkes feil, kan kostnadene øke. Konsekvens/tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres. Lokal utbedring bør utføres. Lufting/ventilering bør forbedres for å sikre tilstrekkelig uttørking av konstruksjonen. Misfarging og svertesopp på undertaket indikerer fuktproblemer, som kan føre til råte og redusert levetid for takkonstruksjonen dersom tiltak ikke iverksettes. Synlige spikere fra lekter kan være et tegn på fuktvandring eller feilmontering, og bør undersøkes nærmere for å unngå ytterligere skader. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. På noen terrassebord ved trapp er det observert noe råte i terrassebord. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. Råteskadet trekledning må skiftes ut. Det bør skiftes ut råteskadede terrassebord for å hindre videre forringelse av konstruksjonen og redusere risiko for personskade eller ytterligere skader på terrassen. Videre bør det foretas nærmere undersøkelser av hele terrassen når den er snøfri, for å avdekke eventuelle skjulte skader. Utvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. Det er ikke montert rekkverk på trapp fra terrasse og ned til gårdsplass. Det er ikke montert håndløper på trapp ned til hage og trapp ned til kjeller. Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Rekkverk og håndløper bør monteres på de aktuelle trappene for å øke sikkerheten og redusere risikoen for fall og personskader, spesielt for barn. Konsekvensen av manglende rekkverk og håndløper er økt fare for ulykker og redusert trygghetsfølelse ved bruk av trappene. Overflater Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er påvist skader på overflater. Overflater er noe slitt i enkelte rom. I gang er det noen himligsplater som er løse. Det er noe knirk i gulv på loft. Det er bom under noen fliser i kjeller. Parkett i gang i hovedetasjen buler. Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Overflater med slitasje og skader bør utbedres eller skiftes ut etter behov for å sikre god funksjon og estetikk. Løse himlingsplater i gang bør festes for å unngå ytterligere skade eller nedfall. Knirk i gulv på loft kan undersøkes nærmere og eventuelt utbedres for å forbedre komfort og redusere slitasje. Bom under fliser i kjeller bør utbedres, da dette kan føre til at fliser sprekker eller løsner over tid. Parkett som buler i gang bør vurderes utbedret for å unngå ytterligere skade og sikre jevn gangflate. Pipe og ildsted Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Rom Under Terreng Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. I teknisk rom i kjeller var det synlig fukt på gulv. Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Kostnadsestimat er satt for nærmere undersøkelser. Ved avvik kan kostnadsestimatet øke. Kjeller - Annet rom med sluk/ teknisk rom - Generell Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført arbeid og løsninger. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav, for å redusere risikoen for fuktskader og følgeskader på tilstøtende konstruksjoner. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsens kvalitet og øker risikoen for skjulte feil og mangler. Kjeller - Annet rom med sluk/ teknisk rom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres membran eller annet godkjent tettesjikt for å sikre tilstrekkelig fuktsikring. Konsekvensen av manglende membran og synlig fuktighet på gulvet er økt risiko for fuktskader i underliggende og tilstøtende konstruksjoner, som kan føre til råte, soppdannelse og redusert levetid på bygningsdelene. Forstøtningsmurer Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Konsekvens/tiltak: Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Det bør monteres rekkverk eller annen egnet sikring på forstøtningsmuren for å oppfylle dagens sikkerhetskrav og forhindre fallulykker. Manglende sikring medfører økt risiko for personskade. Helse, miljø og sikkerhet Forskrift til avhendingsloven stiller krav til at forhold som kan medføre helse, miljø og sikkerhetsfare skal nevnes i tilstandsrapporten. Det skal ikke settes tilstandsgrad på disse punktene, men de som leser rapporten skal få et innblikk i hvilke farer som følger med avvik som blir avdekket. Det ble avdekket en del forhold som har betydning for HMS i boligen. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er avvik i rømningsveier. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. Det er mangler/skader på brannslukningsutstyr ihht byggteknisk forskrift på søknadstidspunktet. Dersom søknadstidspunktet er før 15.november 1984 må uansett reglene som da ble innført følges. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er ikke tilfredsstillende rømningsveier fra soverom i kjeller. På grunn av alder på det elektriske anlegget og på grunn av at det ble oppdaget feil på dimmer til lys på bad i hovedetasjen, anbefales det en utvidet kontroll av det elektriske anlegget. Det var også noen ledninger som ikke var tilfredsstillende festet. På trapp fra terrasse og ned til gårdsplass er det ikke montert rekkverk. På øvrige utvendige trapper er det ikke montert håndløper. Det mangler rekkverk på alle utvendige forstøtningsmurer. Det mangler håndløper i trapp til loft. Rekkverkene på innvendige trapper er for lave i forhold til dagens krav. Åpninger i rekkverk til kjeller er over 10 cm. Brannslukkingsapparatene er over 10 år gamle eller ikke kontrollerte. Det er ikke utført radonmåling i boligen. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder på innvendige trapper opp til dagens krav. Rekkverket på innvendige trapper er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. Det bør gjennomføres radonmålinger. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Innhent en kvalifisert elektrofaglig person for å kontrollere det elektriske anlegget. Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav. Rekkverk bør oppgraderes til dagens forskriftskrav for å redusere risikoen for fallulykker. Håndløper bør monteres i innvendig trappeløp for å bedre sikkerheten. Radonmåling bør gjennomføres, og eventuelle tiltak vurderes dersom forhøyede verdier påvises, for å unngå helserisiko. Det elektriske anlegget bør kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person for å redusere risikoen for brann eller personskade. Manglende rekkverk eller annen sikring på forstøtningsmurer bør utbedres for å forhindre fall og personskader. Avvik i rømningsveier bør utbedres for å sikre trygg evakuering ved brann eller andre nødsituasjoner. Brannslukkingsapparatene bør kontrolleres eller byttes ut dersom de er over 10 år gamle eller ikke har vært kontrollert, for å sikre at de fungerer ved brann.

Hvitevarer på kjøkken medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk.

Lukk Om boligen

Det foreligger ikke ferdigattest for garasje. Det foreligger vedtak med tillatelse til tiltak for oppføring av garasje. Garasjen mangler ferdigattest og ny eier bør søke om ferdigattest til Haugesund kommune. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Enebolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det foreligger ferdigattest for eneboligen datert 1960. Kjeller er innredet med oppholdsrom. Dette vises ikke på tegninger. I hovedetasjen er to soverom gjort om til ett soverom. Bad er utvidet og det laget et toalettrom i tidligere garderobe. Loft er innredet med soverom/loftstue og avviker fra tegninger. Rommene i kjeller og på loft oppfyller ikke kravene som stilles til rom for varig opphold, og er ikke tillatt benyttet som soverom, stue, bad etc. For at rommet lovlig skal kunne benyttes som dette må det søkes om bruksendring. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene som ikke er godkjent for varig opphold og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse. Bod: Det foreligger ikke tegninger/byggemelding.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Tilkomst til eiendommen via privat vei. (gnr. 26, bnr. 327). Felles vedlikehold fordelt på gnr. 26, bnr. 351 og bnr. 370). Tinglyst dokument fås ved forespørsel.

Eiendommen er regulert til boligformå. Kommuneplaner Id. 1106plan-kp3 Navn: Kommuneplanens arealdel 2014-2030 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 09.09.2015 Delarealer 868 kvm - Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende Kommuneplaner under arbeid Id. 202203 Navn: Kommuneplanens arealdel 2023-2033 Status: Planforslag Plantype: Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner Id. RL855 Navn: Felt Y - Nordøstre bydel I Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 12.12.1974 Delarealer 9 kvm - Formål: Felles avkjørsel 858 kvm - Formål: Frittliggende småhusbebyggelse For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1106/26/370: 17.12.1954 - Dokumentnr: 304309 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1106 Gnr:26 Bnr:137 18.02.1999 - Dokumentnr: 672 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 18.02.1999 - Dokumentnr: 672 - Målebrev 11.06.2007 - Dokumentnr: 463021 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 22.02.1955 - Dokumentnr: 482 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1106 Gnr:26 Bnr:137 Rettighet hefter i: Knr:1106 Gnr:26 Bnr:263 Gjelder denne registerenheten med flere 22.10.1998 - Dokumentnr: 4927 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1106 Gnr:26 Bnr:327 22.10.1998 - Dokumentnr: 4927 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1106 Gnr:26 Bnr:351 Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr. 26, bnr. 137 i Haugesund kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. - Det ene vinskapet på kjøkkenet er defekt. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt. pålegg fra el-verk eller brann/feievesen.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,30% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 58 370,- Grunnpakke Hus kr. 12 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 500,- Nordvik Ekstra Medium - Tillegg kr. 5 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Rabatt vederlag/provisjon kr. 5 000,- Tilrettelegging kr. 9 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 500,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 500,- Samlet skal selger betale kr. 123 070,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis. Vedlagt: Egenerklæring, tilstandsrapport, matrikkel, tinglyst veirett, div kart og opplysninger fra kommunen, ferdigattest bolig, byggetegning bolig / garasje. Fås ved forespørsel: Kommuneplan, reguleringsplan, tinglyst veirett, vedtak ang. garasje.

Lars Frøyland, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
907 36 858
l.froyland@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Haugesild Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927219875
Haraldsgata 90, 5528 HAUGESUND

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

92%

Vil bli boende i Haugesund dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (63%)
Venner, familie, besøk, middag (11%)
Slapper av, ser på TV, leser (25%)
Jobber i hage/hus (12%)

67%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Lars Frøyland

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

Haugesund

l.froyland@nordvikbolig.no
907 36 858
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (45)

Utvalgte bilder

Klassisk enebolig, glasserte panner, store uteområder, dbl. garasje (2011) - Kvalitetskjøkken (2017) -Jevnlig oppgradert

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Lars Frøyland

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Haugesund?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer