Lybekkveien 18F

1/66

Utvalgte bilder

Lybekkveien 18F

Prisantydning: 14 500 000,-

Totalpris: 14 863 850,-

Felleskost/mnd: 6 127,-

BRA-i: 148 m²

Bestill salgsoppgave

Holmen / Gressbanen

Familievennlig enderekkehus med solrike uteområder, hybel og to garasjeplasser. Stor markterrasse, hage, balkong og takterrasse. Veldrevet sameie med «easy living»-kvaliteter som plenklipping, snøbrøyting og vindusvask, og man går tørrskodd fra bilen. Meget barnevennlig nær Holmen skole, idrettsanlegg og turområder.

Rekkehus fra 2013 med god standard

To garasjeplasser m/ lader | Direkte adkomst til bolig

Hybel med egen inngang

Markterrasse, hage og balkong

Stor takterrasse

Sol fra tidlig morgen til sen kveld

Stue m/ peisovn

Sigdal-kjøkken

Store vindusflater og gode lysforhold

Balansert ventilasjon, varmepumpe og screens

God lagringsplass

Veldrevet og hyggelig sameie med lekeplass

Nær Holmen skole og Readybanen

Nær buss og T-bane

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 2013

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 14 500 000,-

Omkostninger:: 363 850,-

Totalpris:: 14 863 850,-

Felleskost/mnd:: 6 127,-

Fellesformue:: 25 412,-

Totalt BRA:: 154 m²

Tomteareal:: 2 653 m² (eiet)

Energimerking:: B - gul

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Lybekkveien 18F, 0772 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

982 02 975 v.andersen@nordvikbolig.no

2013

BRA-i: 148 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 154 kvm
TBA: 77 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 50 kvm. Trapperom, gang/sluse, mellomgang, stue/kjøkken og bad/wc og to boder
BRA-e: 6 kvm. Bod
Totalt BRA: 56 kvm

1. etasje:
BRA-i: 49 kvm. Entré, trapperom, toalettrom og stue/kjøkken
Totalt BRA: 49 kvm
TBA: 40 kvm. Markterrasse

2. etasje:
BRA-i: 49 kvm. Trapperom, gang, 3 soverom og bad/wc
Totalt BRA: 49 kvm
TBA: 37 kvm. Takterrasse

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Takterrasse og repos + balkong er lagt til under TBA 2 etasje Bod i felles garasje på ca. 5,5 kvm. er medtatt under BRA-e underetasje

2. etasje: Trapperom, bad/wc, gang med utgang til takterrasse og tre soverom, hvorav et har utgang til balkong på ca. 6,7 kvm. Hovedetasje: Entré, trapperom, toalettrom, stue/kjøkken med utgang til terrasse og hage. Underetasje: Trapperom, bod og sluse med utgang til felles garasjeanlegg. Hybel underetasje: Stue/kjøkken med utgang til hage, bad/wc, mellomgang og bod (innredet som soverom). Det medfølger/disponeres kjellerbod på ca. 5,5 kvm. og 2 stk. biloppstillingsplasser i felles garasjeanlegg.

Entré og Gang: Boligen har adkomst via et pent opparbeidet inngangsparti med belegningsstein, beplantning og plass til sittegruppe. Det er adkomst til boligens hoveddel både fra 1. etasje og via garasjeanlegget gjennom en sluse i underetasjen. Entré med 60x60 fliser, elektriske varmekabler og malte veggflater. Gode oppbevaringsmuligheter i to skyvedørsgarderober. I tillegg har boligen god lagringsplass i to innvendige boder samt egen bod i garasjeanlegget. Gang i 2. etasje med parkettgulv og malte veggflater. Plass til kontorpult og oppbevaring. Via repos og ståltrapp er det adkomst til boligens fantastiske takterrasse på ca. 27 kvm. Takterrassen er luftig og privat med sol fra tidlig morgen til sen kveld, og fin utsikt i flere retninger. Her er det plass til flere soner med sittegrupper, solsenger og grill. Det er integrerte, plassbygde plantekasser langs tre sider og automatisk vanningsanlegg for planter. Stue: Stue og kjøkken deler arealet i boligens 1. etasje. Et åpent og luftig allrom med store vindusflater og meget gode lysforhold. Stuen har parkettgulv, veggflater malt i moderne fargetoner og stemningsfull belysning i himling. I hele 1. etasje er det montert motorisert, utvendig solskjerming (screens). Peisovnen sikrer ekstra hygge på de kjøligste dagene. Stuen har gode møbleringsmuligheter for både sofagruppe og spisebord. Eier har montert motorisert TV-stativ. Fra stuen er det utgang til en stor markterrasse på ca. 40 kvm. med videre adkomst til hage. Uteområdene har rikelig med plass til utemøblement, solsenger og grill. Svært gode solforhold og flere fredfulle soner. Hagen er pent opparbeidet og lettstelt. Nedgravd automatisk vanningsanlegg for planter. På andre siden av hekken grenser til sameiet til et stort fellesområde som også egner seg som akebakke på vinterstid. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i egen avdeling, i fin forlengelse av stuen. Et stort og fint rom med med parkettgulv, malte veggflater og downlightsbelysning. Store vindusflater sikrer gode lysforhold og fin romfølelse. Moderne og velutstyrt Sigdal-kjøkken med slette fronter og benkeplate i heltre eik. Fasettlimt stålkum, nedfelt induksjonstopp og takhengt ventilator. Kjøkkenet er praktisk utformet med store arbeidsflater og meget gode oppbevaringsmuligheter. Komfyr, oppvaskmaskin, samt frittstående kjøleskap og fryser fra Miele medfølger. Bad og toalettrom: Helfliset bad i 2. etasje med varmekabler i gulv og downlights i himling. Badet er innredet med vegghengt toalett og baderomsinnredning med lysspeil. Dusjhjørne med innfellbare glassdører, regnfallsdusj og mosaikkflis på gulv. Opplegg og plass for vaskemaskin. Toalettrom: Toalettrom i 1. etasje med flislagt gulv, elektriske varmekabler og malte veggflater. Downlights i himling. Rommet er innredet vegghengt toalett og servant. Soverom: Boligen inneholder tre soverom, alle befinner seg i boligens 2. etasje. To av soverommene er innredet med skyvedørsgarderobe og et av de er utstyrt med utvendig solskjerming (screens). Fra hovedsoverommet er det utgang til en overbygget balkong på ca. 6,7 kvm. med fint utsyn og gode solforhold. Balkongen har terrassebord og glassrekkverk. Hybel: Hybel i underetasje med egen inngang og gode oppbevaringsmuligheter. Hybelen inneholder bod (innredet som soverom), bad med opplegg for vaskemaskin og stue/kjøkken med stor skyvedørsgarderobe og utgang til uteplass/hage. Rom som i dag benyttes til soverom er byggemeldt og godkjent som bod, og ikke rom for varig opphold. Stue/oppholdsrom er godkjent for varig opphold. Kjøkkenet har slette fronter og heltre eik benkeplate med stålkum og nedfelt induksjonstopp. Integrert komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og malte veggflater. I dusjsonen er det flislagt. Badet er innredet med vegghent toalett, baderomsinnredning med speilskap. Dusjhjørne med innfellbare glassdører og regnfallsdusj. Hybelenhet har installert egen undermåler i sikringsskap for avregning av hybelens strømforbruk.

Til boligen medfølger to garasjeplasser med elbillader i felles, låst garasjenalegg. Ladeboksen er koblet til egen strømmåler. Boksen støtter også en teknologi for å registrere lading via en chip om man f.eks. ønsker at leietager registrerer sin lading separat. Det er direkte adkomst til garasjeanlegget via sluse i underetasje hvorpå de to plassene nærmest døren følger boligen. Det er i tillegg godt med gratis gateparkering i selve Lybekkveien og Arnebråtveien.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Sagene elektro. Byttet lampe over servant/speil. Mai 2023 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rørleggerarbeider: Andersen og Aksnes Rørleggerbedrift AS Fliser og membran: Comfortbutikken Skøyen AS v/ murermester Finn Karlsen 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Første eier opplevde en vannlekkasje i 2014 fra tak pga. svakhet i en blomsterkasse på taket. Ble utbedret av utbygger på alle enheter og har ikke vært problem siden. Nabo (18G) fikk en vannskade i 2021 pga. dreneringsproblem i lysgrav. Årsaken er nå utbedret. Påvirket også ytterste vegg i kjellergangen på vår enhet. Denne ble derfor tørket og pusset opp av Polygon i regi av sameiets forsikringsselskap (Gjensidige). Installert utvendig solskjerming på vestvendt soveromsvindu i andre etasje i april 2021, utført av Kjells markiser. Tilhørende elektroarbeider utført av sagene elektro. Installert varmepumpe i april 2023, utført av ACsenteret. Tilhørende elektroarbeider utført av Sagene elektro 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Sameiet engasjerte entreprenør Øyvind Gultvedt i august 2022 for å bedre dreneringsforholdene langs gangveien fra gjesteparkeringen (treg drenering påvirket hekken langs gangstien - påvirket ikke vår enhet). Etablert langsgående perforert drensrør med rullesteinsbelegg. God drenering i området mellom husene etter dette. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Sagene elektro har utført følgende arbeider i eierperioden: - Mindre arbeider innendørs ifm. innflytting i september 2019 - Utvendig stikk for utvendig solskjerming + mindre tiltak inne april 2021 - Utvendig stikk for varmepumpe + understrømmåler for hybel + bytte av lampe på bad i april 2023 - Ny komfyrvakt i hybel i desember 2024 - OneCo har installert elbillader for enhetens garasjeplasser i november 2021 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Eltilsyn i august 2024, ingen merknader 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: OneCo november 2021. Forskriftsmessig installasjon av ny elbillader med opplegg for opptil 11 kW ladehastighet. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja Beskriv: Ventilasjon blir vedlikeholdt årlig (filterbytte og ev. annet nødvendig) i regi av sameiet. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Måling foretatt i mai 2023. Dokumentasjon foreligger 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: Nabo (18G) fikk en vannskade i 2021 pga. dreneringsproblem i lysgrav. Årsaken er nå utbedret. Påvirket også ytterste vegg i kjellergangen på vår enhet. Denne ble derfor tørket og pusset opp av Polygon i regi av forsikringsselskapet. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Mindre sprekk i mur som skiller hagene til 18F og 18G 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Ja Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Nei Eventuell kommentar: Stue/oppholdsrom er godkjent for varig opphold 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Målinger ble foretatt ved forrige salg (da vi kjøpte eiendommen). 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? Nei Eventuell kommentar: Fellesutgiftene er nå «kunstig høye» fordi sameiet sparer opp til å male fasader i nærmeste fremtid. Fellesutgiftene er planlagt senket når dette målet er nådd.

Andreas Grønstad Jahnsen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Rekkehus over tre plan, oppført i 2013. Utvendig: - Bygningen har betonggrunnmur - Forstøtningsmurer av betong og naturstein - Taket er tekket med papp og beslag - Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon - Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår - Fasade/kledning har stående bordkledning og aquapanel/fiberpuss - Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass - Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre - Markterrasse med støpt dekke, belagt med fliser - Takterrasse, belagt med terrassebord - Repos og ståltrapp til takterrasse - Balkong, belagt med terrassebord Innvendig: - Etasjeskiller er av trebjelkelag, støpt dekke i underetasje - Boligen har lakkert tretrapp - Boligen har isolert stålpipe og vedovn - Innvendig har boligen malte fyllingsdører - Gulv: parkett og fliser - Vegger: malte flater og fliser - Himling: malte flater - Sentralstøvsuger - Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) - Det er avløpsrør av plast - Boligen har balansert ventilasjon - Det er installert varmepumpe - Varmtvannstank på ca. 200 liter - Sikringsskap med automatsikringer - Røykvarslere og pulverapparat Bygningsdeler som har fått TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: • Ujevnt fall, sprekker i fliser, løs fug, bom/hullyd under fliser mm. Utvendig > Utvendige trapper: • Noe bom/hullyd under fliser, løs flis og løs fug Tomteforhold > Forstøtningsmurer: • Treverk bør ha glippe mot betong Våtrom > 2 etasje > Bad/wc > Overflater Gulv: • Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) Kjøkken > Hovedetasje > Stue/kjøkken m/peisovn og utg hage > Overflater og innredning: • Noe svelling på innredning, noe merker på benkeplate Våtrom > Underetasje > Bad/wc > Overflater vegger og himling: • Usikker membran løsning på malte flater Våtrom > Underetasje > Bad/wc > Overflater Gulv: • Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) Våtrom > Underetasje > Bad/wc > Sluk, membran og tettesjikt: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen Våtrom > Underetasje > Bad/wc > Sanitærutstyr og innredning: • Det er påvist skader på innredning Bygningsdeler som har fått TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig > Andre utvendige forhold: • Noe ujevnheter, telehiv Innvendig > Overflater: • Noe bom/hullyd under fliser i entré og på bad i 2 etasje, noe knirk i gulv i 2 etasje, noe knirk i trapp, riss i betongdekke under trapp, riss i vegger mm. Våtrom > 2 etasje > Bad/wc > Sluk, membran og tettesjikt: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen Kjøkken > Underetasje > Stue/kjøkken m/utg hage > Overflater og innredning: • Noe merker på benkeplate Bygningsdeler som har fått TG3: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2: • Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder • Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Tre lamper over spisebord i stue - Tre små runde speil fra stue - Vegghengte hyller på grønt soverom - Sykkelkroker i bod - Fester til rulleski i bod - Vindrueplante i hage For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiets navn er Lybekkveien 18 Boligsameie, og har gårdsnummer 27 og bruksnummer 1768 i Oslo kommune. Sameiet består av 8 boligseksjoner. Forretningsførsel: Forretningsfører er Bori BBL Forsikring: Selskapets eiendommer er fullverdiforsikret i Gjensidige skadeforsikring. Privat innbo/eiendeler må den tegnes av den enkelte seksjonseier. Styrets arbeid - utdrag fra årsberetning 2025: Diverse saker vedrørende utearealer og utvendig forhold: - Vår- og høstdugnad ble gjennomført - Midlertidig utbedring av støyskjerm mot Arnebråtveien Diverse administrative saker: - Vindusvask utføres hvert halvår - Filterskifte utført av A til Å service - Service på ventilasjonssystem hos enheter som meldte om problemer - Kontakt med Gjensidige Skadeforsikring ifbm. skade hos enhet i 18C Orientering økonomioppfølging / Budsjettforslag 2025: Styret har tatt utgangspunkt i en generell økning i priser, spesielt de varslede økningene i de kommunale avgifter. Styret har videreført innbetalingene til vedlikeholdsfonnet, men side de ikke har justert opp felleskostnadene så vil andelen av midlene som hentes inn til fremtidig vedlikehold bli lavere i 2025 enn i 2024. Utvidelse av periode for ekstra innkreving av felleskostnad: I budsjett for 2025 ble ikke felleskostnadene økt og en konsekvens av dette er at andelen av midlene som hentes inn til fremtidig vedlikehold blir lavere enn i 2024 grunnet økte driftskostnader. Det ble vedtatt at innkreving av ekstra midler til fremtidig vedlikehold utvides til 31.12.2026.

Bori BBL

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Ingen fellesgjeld pr. 15.04.2025.

Kr. 25 412,- pr. 31.12.2024

Årsregnskapet 2024 viser et overskudd på kr. 108 164, og total egenkapital på kr. 191 114. Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr. 60 828,-

Sameiets vedtekter er vedlagt.

Dyrehold er tillatt, men styret må kontaktes.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 82835263

Lukk Sameiet

Boligen har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet i et idyllisk boligområde med mange barnefamilier. Sameiet grenser til stort og grønt fellesområde og er blant annet en utmerket akebakke på vinterstid. Det er kort vei til skoler, barnehager, lekeplasser, kollektivtransport – og ikke minst flere av byens mest populære fritidstilbud. Fra boligen er det kun 200 meter til busstopp i Arnebråtveien, med linje 45 som blant annet tar deg til Majorstuen på ca. 10 minutter. I tillegg er det kort gangavstand til Holmen T-banestasjon med linje 2. Dagligvarehandelen er godt dekket med blant annet Rema 1000 i både Arnebråtveien og Stasjonsveien, samt nyåpnede Meny på Gressbanen (ca. 10 minutters gange). For ytterligere servicetilbud er det et godt og variert utvalg på Røa, Slemdal og Vinderen – og CC Vest på Lilleaker er også verdt et besøk. Området er svært barnevennlig, og det er kun ca. 700 meter til populære Holmen barneskole. I tillegg finnes flere barnehager i nærheten, blant annet Arnebråtveien barnehage, Kattugla Steinerbarnehage og Frantsebråten barnehage. Dette er et ideelt område for deg som er glad i aktivitet og friluftsliv. Om vinteren kan barna spille bandy og ishockey på Readybanen (Gressbanen), mens sommeren byr på fotball og fri lek. Her har flere av områdets idrettsforeninger – blant annet Heming og Lyn – organiserte treninger gjennom hele året. Tennis er også populært i området, og Holmenkollen Tennisklubb ligger kun en kort sykkeltur unna. Fra boligen er det kort vei til et rikt og variert nærmiljøtilbud, som Holmendammen med parkanlegg og turstier som leder videre inn i marka. Her finner du milevis med preparerte skiløyper og lysløyper om vinteren – et perfekt utgangspunkt for tur- og naturopplevelser for hele familien, året rundt. På Bogstad ligger Bogstad gård med kafé, kulturarrangementer, kunstutstillinger og gårdsopplevelser. Idylliske Bogstadvannet byr på mulighet for bading om sommeren og skøyter og ski om vinteren. Innen kort rekkevidde ligger også Båntjern og Sognsvann med badeplasser, turstier og langrennsløyper. En kort kjøretur unna finner du Holmenkollen nasjonalanlegg med hopp, langrenn, skiskyting, rulleski og Tryvann skisenter med klatrepark. Nordmarka byr på fantastiske løyper for både ski, sykkel og fotturer. En flott gå- eller løpetur med ca. 250 meter stigning tar deg til Vettakollen, 419 moh, med spektakulær utsikt over Oslo.

Området sokner til Holmen barneskole og Hovseter ungdomsskole. Det er flere barnehager i området, bl.a. Arnebråtveien barnehage, Kattugla Steinerbarnehage og Frantsebråten barnehage.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 10.08.2017. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. - Rominndeling stemmer ikke med byggetegninger.

- Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate - Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger - Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger

Eiendommen er regulert til boligformål iht. S-4277. Pågående byggesaker i området: Arnebråtveien 56 - Tilbygg Saksnummer: 202306205 - Byggesak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202306205 Arnebråtveien 52 C - Bruksendring av del av kjeller til hoveddel, ny kjellerinngang og innbygging av veranda Saksnummer: 202215224 - Byggesak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202215224 Holmenhaugen 4 - tilbygg, bruksendring fasadeendring og inngrep i bærekonstruksjon Saksnummer: 202306234 - Byggesak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202306234 Holmensletta 10 og 8 - Oppføring dobbelgarasje og to carporter Saksnummer: 202305493 - Byggesak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202305493 Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For mer informasjon om reguleringsforhold og om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/27/1768/5: 28.01.2011 - Dokumentnr: 74646 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Lybekkveien godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde. Forpliktelse til fremtidig vederlagsfri avståelse av nødvendig veggrunn til Oslo kommune. Overført fra: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:1768 Gjelder denne registerenheten med flere 01.03.2011 - Dokumentnr: 167449 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:493 Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:1768 Gjelder denne registerenheten med flere 18.01.2013 - Dokumentnr: 50494 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om støyskjerm Midlertidig dispensasjon fra vegloven Vedtak av visse vilkår vedrørende utskillelse/bebyggelse av denne matrikkelenhet Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:1768 Gjelder denne registerenheten med flere 22.04.2025 - Dokumentnr: 437078 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 07.06.2013 - Dokumentnr: 465478 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 144/1083

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold