Bjerkebakken 21

Bjerkebakken 21 - snr. 1Røa

1/72

Utvalgte bilder

Røa: Bjerkebakken 21 - snr. 1

Prisantydning: 11 500 000,-

Totalpris: 11 788 850,-

Kommunale avg.: 22 618,- per år

BRA-i: 175 m²

Bestill salgsoppgave

Røa / Bogstad

Sjelden mulighet i rolige og familievennlige omgivelser på Røa. Del av horisontalt tomannsbolig med stor, solrik tomt. Frodig og skjermet hage som innbyr til lek, ro og sosiale stunder. Seksjonen omfatter det meste av 1. etasje, samt deler av kjeller. Boligen har for det meste standard fra byggeår, og fremstår som et oppussingsobjekt med stort potensial. Usjenert og tilbaketrukket i trafikkstille vei, nær marka.

Oppussingsobjekt

Stor tomt | Idyllisk, frodig og skjermet hage

To parkeringsplasser

Veranda

To stuer m/ peis

Stort kjøkken

Rikelig med bodplass

Rolig, usjenert og barnevennlig med lite biltrafikk

Kort vei til Bogstad skole og barnehager

Meget sentralt, nær buss og Røa med et bredt servicetilbud

Nær friarealer og turområder

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1951

Etasje:: 1

Soverom:: 3

Prisantydning:: 11 500 000,-

Omkostninger:: 288 850,-

Totalpris:: 11 788 850,-

Kommunale avgifter:: 22 618,- per år

Totalt BRA:: 187 m²

Tomteareal:: 1 306 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Bjerkebakken 21 - snr. 1, 0757 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner

934 93 852 l.s.pedersen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

452 57 575 e.hoyem@nordvikbolig.no

1951

BRA-i: 175 kvm
BRA-e: 12 kvm
Totalt BRA: 187 kvm
TBA: 6 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 67 kvm. Gang, rom benyttet som stue, bad og to rom benyttet som soverom
BRA-e: 12 kvm. Bod
Totalt BRA: 79 kvm

1. etasje:
BRA-i: 108 kvm. Entré, bad, kjøkken, tre soverom, peisestue, stue og garderobe
Totalt BRA: 108 kvm
TBA: 6 kvm. Veranda

Boligen inneholder følgende: 1. etasje: Entré, bad, kjøkken, tre soverom, peisestue, stue og garderobe. Kjeller: Gang, rom benyttet som stue, bad og to rom benyttet som soverom.

Stue: Stor stue i 1. etasje med flere soner og avdelinger, hvilket gir fleksibilitet med tanke på møblering. Stuen har stavparkett, vedovn og åpen peis. Store vindusflater, gode lysforhold og fint utsyn mot hage. 1. etasje har i hovedsak malte trevinduer med 2-lags glass fra 2008. Ellers har boligen originale malte trevinduer med koblet glass. Fra stuen er det utgang til en overbygget veranda på ca. 6 kvm. med direkte adkomst til hage. Hagen er delt med naboen i seksjonen over og har rikelig med boltreplass for både to- og firbente. Hagen er frodig og skjermet. Pent opparbeidet med gressplen, prydbusker, trær og beplantning. Hagen har gode møbleringsmuligheter for flere sittegrupper, solsenger og trampoline. Eldorado for barna, med mye plass å leke på. Uteområdene egner seg utmerket til soling, lek, ballspill og hyggelige sammenkomster. I tillegg inneholder boligen en stue i kjelleretasje med åpen peis og gode møbleringsmuligheter. Kjøkken og spisestue: Stort kjøkken i 1. etasje med vinduer på to sider. Et åpent og fint allrom med to soner og plass for langbord. Gode lysforhold og idyllisk utsyn mot hage. Eldre kjøkkeninnredning med mørke profilerte fronter, benkeplater med fliser og stålkum med ett-greps blandebatteri. Mellom overskap og benkeplate er det flislagt. Kjøkkenet er praktisk utformet med store arbeidsflater og gode oppbevaringsmuligheter. Oppvaskmaskin, komfyr og kjøl- /fryseskap er integrert i innredningen. Bad: Helfliset bad i 1. etasje, pusset opp på 1980-tallet i følge selger. Badet er innredet med toalett, badekar, servantskap og veggskap. Bad i kjeller med malte gulv- og veggflater. Badet er innredet med toalett, vegghengt servant og speilskap. Dusjhjørne med fast dusjvegg og forheng. Badet ble pusset opp på 1980-tallet i følge selger. Soverom: 1. etasje inneholder tre romslige soverom med gode møbleringsmuligheter. Alle har teppegulv og tapetserte veggflater. Integrerte garderobeskap, store vindusflater og gode lysforhold. Boligens kjelleretasje inneholder flere store rom, men disse er ikke godkjent for varig opphold.

Seksjonen disponerer to parkeringsplasser. De siste 25 år har praksisen vært at denne seksjonen disponerer plassen nærmest huset og plassen foran inngangen. Parkeringsplassene og hagen er fellesareal.

Vedlikehold: Taket er tekket med betongtakstein. Undertak, sløyfer og lekter ble byttet i 2010, den gamle taksteinen ble lagt tilbake. 1. etasje har i hovedsak vinduer fra 2008. Originale vinduer i kjeller. Kledning på syd- og østveggen er av nyere dato. Nord- og vestvegg fra byggeår.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Dette ble gjort på 80-tallet, har ikke oversikt over hvem som gjorde hva. Begge eiere er døde og kan ikke redegjøre for dette. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Det er nok ikke drenert. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Honningdal Elektro AS 05/12/2023. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, både faglært og ufaglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Nei Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det er bygget trapp ned til kjellerstue fra spisestue. Kjellerstue og to soverom i kjeller innen samme branncelle, men det er ikke godkjent bruksendring. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? På 80/90 tallet, det var godkjent iht kravet på den tiden. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Eier har hatt vannlekkasje to ganger fra bad i første etasje. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: Det er noen steder hvor det ser ut som fuktskader på mur i kjeller. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Tak over inngangspartiet er støttet opp, arbeid utført av snekker Kjell Opaker. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Gulv i stue knirker og det er litt skjevt. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport fra Boa takst 01/10/2024. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Målt opp ifm tilstandsrapport 01/10/2024.

Anders Roestad

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: - Saltak i trekonstruksjoner. Taktekkingen er av betongtakstein - Nedløp, renner og beslag i stål. Det antas at disse ikke ble byttet ifbm. nytt undertak - Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår - Fasade/kledning har stående bordkledning. Selger/nabo opplyser at to vegger er kledd om i nyere tid, ellers sporadiske utskiftninger - 1. etasje har i hovedsak malte trevinduer med 2-lags glass fra 2008. Ellers har boligen originale malte trevinduer med koblet glass - Boligen har malt hovedytterdør med glassfelt, - Finert innvendige dører til fellesarealer og malt balkongdør i tre med koblet glass - Gulv: Stavparkett, vegg-til-vegg teppe og belegg - Vegger: Malte flater, malt mur og tapet - Himlinger/tak: Malte flater, panel og himlingsplater - Etasjeskiller er av trebjelkelag - Støpt dekke til grunn - Boligen har mursteinspipe, vedovn og åpen peis i 1. etasje, samt åpen peis/grue i kjeller - Boligen har malt/oljet tretrapp Inngangsrepos: - Rekkverk i trekonstruksjoner - Takkonstruksjon i tre, tekket med takstein - Murtrapp belagt med skifer Bygningsdeler som har fått TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Det er registrert mye mose på taksteinen, denne fremstår også som svært slitt. Selger/nabo opplyser at ved omlegging av tak ble den tidligere steinen lagt tilbake. Denne er derfor antatt original. Utvendig > Nedløp og beslag: • Det er påvist avvik i beslagløsninger. • Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. • Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. • Det mangler isbordbeslag på deler av taket. • Det ble registrert noe råte i vindskier, isbord m.m. • Det er ingen snøfangere på tak. Da tak ikke var mulig å besiktige er det ukjent om dette er en ru stein. Dersom dette er ru stein er ikke dette et krav når taket er under 27 grader. Utvendig > Veggkonstruksjon: • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. • Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. • Det er registrert noe avflassing og bobler i malingen. • Det er registrert svertesopp. Utvendig > Vinduer: • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. • Det er registrert liten/ingen dryppkant på omramming ned mot blikk. Innvendig > Radon: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Rom Under Terreng: • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. • Det er registrert typisk "kjellerlukt" • Saltutslag og avflassing av murpuss ble registrert. • Det er også registrert fuktoppsug i innvendige vegger. • Det er registrert fuktighet på gulv under teppe. Innvendig > Innvendige trapper: • Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det skal være håndløper på begge sider av trappeløpet. Ellers har trappen noe bruksslitasje. Innvendig > Innvendige dører : • Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. • Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. • Flere dører tar i karm. • Sprekt glass i dør med glass, skyvedør til kjøkken har stor bruksslitasje Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: • Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). • Kjøkkenet bærer ellers preg av en del bruksslitasje. Tekniske installasjoner > Vannledninger: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. • Det er påvist at avløpsrør av jern har rustskader. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: • Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. • Det er lite ventiler i vegger og de nyere vinduene i 1 etasje kan kun settes i lufteposisjon. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. • Vurderingen er basert på den generelle alderen på anlegget og at store deler av anlegget er u-jordet. Det anbefales derfor en full gjennomgang av elektriker. Basert på en enkel visuell besiktigelse er det ikke registrert graverende feil, kjøper må likevel ikke forveksle denne vurderingen med en full vurdering av anlegget. Takstingeniøren har ikke kompetanse eller autorisasjon for vurdering av el-anlegg. Tomteforhold > Drenering: • Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. • Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. • Det ble registrert fuktgjennomtregning i kjeller. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: • Det er registrert løs puss på muroverflater. • Enkelte riss er også registrert. Tomteforhold > Terrengforhold: • Tomten er tilnærmet flat rundt deler av bygget uten tilstrekkelig fall bort fra bygningsmassen. Ved mye nedbør kan vannsamlinger oppstå på overflate eller i grunnen. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Bygningsdeler som har fått TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk: • Avtrekksviften fungerer i dag, men den har oversteget forventet levetid. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: • Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Bygningsdeler som har fått TG3: Utvendig > Vinduer - 2: • Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Vinduene bærer preg av alder, værslitasje og noe påbegynnende råte. Det er benyttet teip rundt vinduer som følge av utettheter. Det er ingen beslagsløsning under vinduer i kjeller. Ingen dryppkant ned mot vannbrett. Utvendig > Dører: • Glassets alder tilsier at det må forventes kulderas. Dette da eldre isolasjonsglass mister isolasjonsevnen over tid. Det er ingen lyd og brannklassifisering på dører til fellesarealer. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: • Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. • Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er vesentlige råteskader, svertesopp, avflassing av maling m.m. Utvendig > Utvendige trapper: • Det er ikke montert rekkverk. Det mangler rekkverk på en side. Innvendig > Overflater: • Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. • Overflatene er eldre og har en del bruksslitasje, samt manglende vedlikehold. • Gulv på kjøkken er skadet, knekte parkettfelt/tråkket igjennom og er grunnlaget for TG 3. Resterende overflater er i TG 2 grunnet bruksslitasje. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: • Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig > Pipe og ildsted: • Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. • Pipevanger er ikke synlige. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Manglende ildfast plate gjelder i kjeller (teppe på gulv). Det opplyses dog at denne peisen er svært dyp og risikoen er med det noe redusert. Et minimum bør være å fyre med gnistfanger. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet er en eldre konstruksjon bygget etter byggtekniske forskrifter før 1997, hvor kravene til fuktsikring ikke kan sammenlignes med dagens krav/standard. Det legges derfor til grunn at badet ikke kan anses å være utført med en fuktsikring etter dagens krav for å kunne tåle normalt bruk og forventninger i dag. Dette er fordi dagens bruk har endret seg siden dette badet ble bygget. I tillegg har badets eventuelle tettsjikt utløpt den forventede brukstiden, og risikoen for lekkasjer fra badet vil øke med årene som går. Eier opplyser at det har vært 2 lekkasjer fra rommet: Sommer 1999 og rundt 2003, skyldtes at badekaret rant over (selvforskyldt) og det rant da vann ned til kjeller. Eventuelle skjulte skader i etasjeskiller kan eksistere ved rivning/åpning av konstruksjoner. Våtrom > Kjeller > Bad > Generell: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet er en eldre konstruksjon bygget etter byggtekniske forskrifter før 1997, hvor kravene til fuktsikring ikke kan sammenlignes med dagens krav/standard. Det legges derfor til grunn at badet ikke kan anses å være utført med en fuktsikring etter dagens krav for å kunne tåle normalt bruk og forventninger i dag. Dette er fordi dagens bruk har endret seg siden dette badet ble bygget. I tillegg har badets eventuelle tettsjikt utløpt den forventede brukstiden, og risikoen for lekkasjer fra badet vil øke med årene som går. Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. I dag er det krav om at røykvarslere er fast tilkoblet strøm. Det er dog uvanlig på eldre boliger. 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja Apparatet er fra 2013 basert på stempling på slangen. 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 4. Er det skader på røykvarslere? Nei Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Dette er en horisontaldelt tomannsbolig. Loft/takkonstruksjon er ikke tilgjengelig. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: • Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Våtrom > Kjeller > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: • Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Tekniske installasjoner > Andre installasjoner: • Anlegget er ikke funksjonstestet og omhandler heller ikke forskriften til avhendingsloven.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Lukk Om boligen

Eiendommen ligger i et meget attraktivt og barnevennlig boligområde på Røa/Bogstad. Naturskjønt og fredelig med kort vei til flotte tur- og rekreasjonsområder året rundt. Nordmarka, Bærumsmarka, langs Lysakerelven og idylliske Bogstadvannet med fine bademuligheter. Området har et godt kollektivtilbud og det er kort vei til skoler, barnehager, butikker og idrettsanlegg. Bjerkebakken ender ved Golfbanen, noe som sikrer lite biltrafikk og støy. Fra boligen er det ca. 600 meter til bussholdeplass i Ekraveien. Bussen bruker kun 1 minutt til Røa Torg med T-bane. Det er i tillegg gangavstand til både Ekraveien og Røa T-bane stopp hvor du enkelt kommer deg til bl.a. Majorstuen på kun 11 minutter. Det er kort gangavstand til søndagsåpen Joker i Ekraveien, ca. fem minutters gange fra boligen. Det er også kort gangavstand til Røa Torg med flere populære spisesteder og over 20 butikker, bl.a. Coop Mega med post i butikk. Rett over veien for Røa Torg ligger også Kiwi, Røa bad og Sats treningssenter. I Glasshuset på Røa Torg ligger Åpent Bakeri/Lofthus Samvirkelag som er søndagsåpen. Litt lengre opp i veien ligger Rema 1000 og Røa senter med bl.a. Meny, Japoniis sushi, frisør, apotek og diverse helsetjenester. Det er for øvrig kort vei til Majorstuen, CC Vest og handlegatene i Oslo sentrum. Fra boligen er det ca. 10 minutters gange Bogstad barneskole. Bogstad skole er svært godt anerkjent faglig og sosialt, og er den minste barneskolen i området. Det finnes et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i området. Det er kort vei til en rekke tur- og fritidsaktiviteter, og området har et svært godt idrettstilbud for både sommer- og vinteridretter. Om vinteren kan man spenne på seg skiene så og si rett utenfor inngangsdøren og sommerstid er det flere populære turstier og sykkelveier innover Sørkedalen. På Voksenjordet, vis a vis Circle K/Kiwi prepareres det på vinterstid et fantastisk og et snøsikkert skianlegg hvor det myldrer av folk både på dag- og kveldstid. Man kan også ta seg en tur på skøyter nede på Røa Kunstisbane Bogstad. Ekte vinterparadis og et eldorado for både store og små. Langs Lysakerelven er det fine gangveier som fører ned til Lysaker brygge, eller opp til Bogstadvannet. Man kan stoppe innom Grinidammen, eller ta en avstikker til Østern Brug Ridesenter ved Fossum. Man kan også følge Mærradalen opp til Bogstad og videre inn i marka. Bogstadvannet gir mulighet for bading om sommeren og ski/skøyter om vinteren. Ved vannet ligger Bogstad gård med kafé, butikker, museum og flere hyggelige tilbud for de yngste. Her finner du også Oslo Golfklubb som kan tilby en av Europas beste golfbaner. Golfbanen gir i tillegg fine turmuligheter utenom golfsesongen. Det er ca. 10 minutter med bil opp til nasjonalanlegget i Holmenkollen Nasjonalanlegg og ærverdige Frognerseteren, samt populære Tryvann sommer- og vinterpark. Sistnevnte er et unikt helårsanlegg med skibakker og terrengpark på vinterstid, og sykkel-/klatreanlegg sommerstid.

Området sokner til Bogstad barneskole og Hovseter ungdomsskole. Det er flere barnehager i området, bl.a. Montessoribarnehagen og Mølleplassen Kanvas-barnehage.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for enebolig datert 19.09.1980. Lovlighet: • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er innhentet tegninger fra saksinnsyn hva gjelder Våningshus stemplet av Oslo Bygningskontroll. 1 etasje: Her fremkommer det at det er åpnet mellom kjøkken og tidligere spisestue og dører tettet til oppgang fra soverom/stue. Badet har innlemmet det som tidligere var wc i oppgang og det er etablert ny trapp til kjeller fra kjøkken. Kjeller: ingen av rommene er bruksendret og er ikke godkjent for varig opphold i dag. Det er tettet igjen mellom oppgang og arealet som i dag disponeres av denne seksjonen. Rommet som i dag er bad er inntegnet som wc. Selger har sendt inn søknad om bruksendring av rom i kjeller, fra tilleggsdel til hoveddel. For å kunne behandle en slik søknad ble det bedt om en del tilleggsdokumentasjon (se vedlagt i salgsoppgave). Det blir opp til ny eier og eventuelt fremskaffe nevnt tilleggsdokumentasjon og fullføre søknad om rom til varig opphold i kjeller. Se plan- og bygningsetatens hjemmesider og saksnummer 202552938, for mer informasjon: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/main.asp Det er utført seksjonering i senere tid. Tinglyst seksjonering fra 19.11.1981 samsvarer ikke med dagens oppdeling av seksjonene. Det foreligger en tilleggsavtale til seksjonering, signert av daværende hjemmelshavere den 28.09.1988 som bekrefter oppdeling av seksjonene som stemmer med dagens løsning. Nye eiere av seksjon 1 og 2 anbefales å tinglyse nevnte tilleggsavtale (ligger vedlagt salgsoppgaven), slik at det realiteten stemmer med hva som er tinglyst. Kjellerareal er på opprinnelig byggetegning fellesareal. Innlemming av kjellerareal iht tilleggsavtalen, er ikke tidligere sendt plan og bygningsetaten som byggesak. Det er en forutsetning å få dette arealet innlemmet i boligen via godkjent byggesak, for å kunne bruksendre arealet til varig oppholdsrom (se vedlagte brev "behov for tilleggsdokumentasjon).

- Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. - Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt «småhusplanen». Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene. Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen, den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Oslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Vedtaket forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, og gir blant annet sterke begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillat å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet. For mer informasjon se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2022072153&fileid=10231629. Pågående byggesaker i området: Bjerkebakken 21 - Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel kjeller. Godkjenning i etterkant Saksnummer: 202552938 - Byggesak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202552938 Bjerkebakken 29 - Tilbygg/påbygg Saksnummer: 202304727 - Byggesak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202304727

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/27/700/1: 15.12.1950 - Dokumentnr: 13798 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:700 Gjelder denne registerenheten med flere 10.12.1951 - Dokumentnr: 14966 - Erklæring/avtale VEDR. LOFT Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:700 Gjelder denne registerenheten med flere 19.11.1981 - Dokumentnr: 30090 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 MED PRIORITET ETTER 90% AV FØRSTE KJØPESUM OG ETTER 90% AV SENERE LÅNETAKSTER Gjelder denne registerenheten med flere 19.11.1981 - Dokumentnr: 30090 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 235/470 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 2 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold