Arvid Andresens vei 12

1/75

Utvalgte bilder

Arvid Andresens vei 12

Prisantydning: 16 190 000,-

Totalpris: 16 615 300,-

Kommunale avg.: 26 917,- per år

BRA-i: 250 m²

Bestill salgsoppgave

SJELDEN ANLEDNING PÅ HOLMENÅSEN

Velkommen til Arvid Andresens vei 12, presentert av Alexander Fossum i Nordvik Asker. Innholdsrik enebolig beliggende i et attraktivt og barnevennlig nabolag på Holmenåsen ved Nesbru i Asker. Her bor du i et område som byr på en flott aktivitetspark ved Holmen for mange sporter, og hvor du har kort vei til sjøen, populære badeplasser, båthavner og flotte turområder ved Holmenskogen. Høydepunkter: - Arkitekttegnet enebolig med gode vindusflater - 4 soverom og 2 stuer - Bad, kombinert bad/vaskerom med utvendig adkomst og separat toalettrom - Anneks med innlagt strøm og vann (ikke godkjent for varig opphold) - Peisovn - Nærhet til barnehage og skoler - Under 400 meter til bussholdeplass og kjøpesenter - Gangavstand til Oslofjorden og badeplass ved Holmenskjæret - Carport med ladestasjon

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1986

Soverom:: 4

Prisantydning:: 16 190 000,-

Omkostninger:: 425 300,-

Totalpris:: 16 615 300,-

Kommunale avgifter:: 26 917,- per år

Totalt BRA:: 272 m²

Tomteareal:: 717,4 m² (eiet)

Energimerking:: F - rød

Veranda:: Ja

Visninger

tirsdag 1. juli, kl. 16:30 - 17:15

Visningen har obligatorisk påmelding. Passer ikke oppsatt tid tar du kontakt med megler. Kravet om påmelding har vi for å kunne gi deg og andre visningsdeltakere en best mulig service på visningen. Meld deg på ved å trykke på lenken visningspåmelding. Velkommen!

Gi bud

Beliggenhet

Arvid Andresens vei 12, 1394 NESBRU

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

930 40 668 a.fossum@nordvikbolig.no

1986

BRA-i: 250 kvm
BRA-e: 22 kvm
Totalt BRA: 272 kvm
TBA: 50 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
1. etasje:
BRA-i: 102 kvm. Entré, gang/hall, toalettrom, vaskerom/bad, kontor/soverom, stue, spisestue, kjøkken og bod.
BRA-e: 13 kvm. Utebod på ca 2,4 kvm og isolert smørebod på ca 10,4 kvm.
Totalt BRA: 115 kvm
TBA: 32 kvm. Sydvendt terrasse ved stuen.

2. etasje:
BRA-i: 105 kvm. Gang, 3 soverom, bad, stue, bod og kott.
Totalt BRA: 105 kvm
TBA: 18 kvm. Nordvendt balkong ved soverom og sydvendt balkong ved stue og soverom.

3. etasje:
BRA-i: 18 kvm. Loftstue/soverom, gang/hall og kaldloft/bod.
Totalt BRA: 18 kvm

Anneks
1. etasje:
BRA-i: 25 kvm. Rom med kjøkken og stue, samt trapp til hems.
BRA-e: 9 kvm. Utebod.
Totalt BRA: 34 kvm

Totalt bruksareal: 272 kvm Internt bruksareal (BRA-I): 250 kvm Eksternt bruksareal (BRA-E): 22 kvm Totalt TBA (Terrasse- og balkongareal): 50 kvm Enebolig: Internt bruksareal (BRA-I): 1. etasje 102 kvm: Entré, gang/hall, toalettrom, vaskerom/bad, kontor/soverom, stue, spisestue, kjøkken og bod. 2. etasje 105 kvm: Gang, 3 soverom, bad, stue, bod og kott. Loftsetasje 18 kvm: Loftstue/soverom, gang/hall og kaldloft/bod. Eksternt bruksareal (BRA-E): 1. etasje 13 kvm: Utebod på ca 2,4 kvm og isolert smørebod på ca 10,4 kvm. Terrasse- og balkongareal (TBA): 1. etasje 32 kvm: Sydvendt terrasse ved stuen. 2. etasje 18 kvm: Nordvendt balkong ved soverom og sydvendt balkong ved stue og soverom. Gulvareal (GUA): Loftsetasje 55 kvm. Av dette arealet er 18 kvm målbart areal og 37 kvm arealer med lav himlingshøyde (ALH). Bod/kaldloft som brukes til lagring på totalt ca. 8 kvm (skråtak på loft, gulvareal i kaldloft/bod er på ca. 25 kvm, regnes ikke som BRA pga takhøyde. Anneks: Internt bruksareal (BRA-I): 1. etasje 25 kvm: Rom med kjøkken og stue, samt trapp til hems. Eksternt bruksareal (BRA-E): 1. etasje 9 kvm: Utebod. Dukkestue på ca. 4 kvm (ikke målbart areal pga takhøyde er lavere enn 1,9 m). Forklaring areal: Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst. TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal. Boligen har loftsetasje med en del skråtak og arealet måles etter retningslinjene gitt i NS 3940:2012 (Areal- og volumberegning av bygninger): "Et areal er måleverdig når fri høyde over gulvet er 1,90 m eller mer i en bredde på minst 0,60 m. Del av skråtak regnes som måleverdig inntil 0,60 m utenfor høyden 1,90 m målt mot skråhimling." Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 06.06.2025, utført av Johannes Barbantonis. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Innerste del av stue i 2. etasje er byggemeldt som lager til ateliér og loftstue/soverom i øverste etasje er byggemeldt som hems. Annekset er byggemeldt som utebod/uthus. Dette er ikke bruksendret til bruk for varig opphold. Se mer under punkt om "Ferdigattest".

Entré Adkomst via entré og gang i 1. etasje. Gulvet er flislagt med varmekabler og veggflatene er lysmalt. Langs den ene veggen er det romslige garderobeskap til oppbevaring, samt adkomst til en innvendig bod. Under vinduet er det rom for en benk. Stue og spisestue Boligens første stue ligger i tilknytning til spisestuen og kjøkkenet i 1. etasje. Her har du plass til en sofagruppe foran den varmende peisovnen som er plassert i midten av rommet. Rommet har store vindusflater og det er skyvedør ut til terrassen med videre adkomst til hagen. Mot kjøkkenet er det plass til spisebord for hele familien. Gulvet i både stuen og spisestuen er belagt med parkett. Kjøkken Boligen har et kjøkken av god størrelse med åpen løsning til spisestuen og stuen. Kjøkkenet er adskilt med en halvvegg. Innredningen er fra HTH og ble montert i 2006. Kjøkkenet har kirsebærfronter på både høyskap, over- og underskap. Deler av veggflaten er dekket med glassplate. Benkeplaten i kokesonen er i granitt, resten er i laminat med stålkant. Det er nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ettgreps svingbare blandingsbatteri i krom med dusjfunksjon. Det er integrerte hvitevarer som induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin fra Miele og mikrobølgeovn. Frittstående kjøleskap og fryser fra Bosch med isbitmaskin. Gulvet er belagt med fliser og det er varme i gulvet. Bad/vaskerom i 1. etasje Boligens første bad ligger i 1. etasje. Dette er kombinert med vaskerommet og har både utvendig og innvendig adkomst. Flislagt gulv, flislagt og malte vegger, og malt himling. Det er varme i gulvet og installert dusjkabinett, gulvstående klosett og benkeplate i laminat med nedsenket vaskekum i stål. Rommet har opplegg vaskemaskin og tørketrommel. Varmtvannsberederen er plassert her og det er mekanisk avtrekk. Toalettrom i 1. etasje Med adkomst fra gangen er det et separat toalettrom med flislagt gulv, malt tapet på veggene og malt himling. Det er varme i gulvet. Toalettrommet er innredet med servant og et gulvstående toalett. Rommet er fint når man har gjester på besøk. Soverom Boligen er innredet med fire soverom, med et i 1. etasje og tre samlet i 2. etasje. Rommet i 1. etasje har vært benyttet til kontor og bibliotek. Alle de tre soverommene i 2. etasje er av god størrelse og har plass til dobbeltseng, alternativt seng, skrivebod og kommode til bruk på barnerom. Fra to av soverommene i 2. etasje er det adkomst til hver sin balkong. Det er innredet med en seng på hemsen i loftsetasjen, men dette er ikke godkjent som et eget soverom. Stue i 2. etasje I tillegg til stuen i 1. etasje er det innredet til en stue i 2. etasje. Perfekt som ekstra oppholdsrom og tv-stue. Rommet har fantastiske takvinduer som slipper inn rikelig med lys. Det er god takhøyde og de arkitektoniske pregene kommer virkelig frem her. Rommet var opprinnelig tiltenkt som et ateliér, og det er mye av grunnen til alt det naturlige lyset. Innerste del av rommet er byggemeldt som lager til ateliér og er i dag innlemmet i rommet, noe som ikke er bruksendret. Bad i 2. etasje Dette badet ligger i tilknytning til de tre soverommene i 2. etasje. Badet ble i følge eier totalrenovert i 2011 og har flislagte overflater og varme i gulvet. Rommet er innredet mer vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant og ettgreps armatur. På veggen er det montert høyskap for oppbevaring, samt speil på vegg med integrert belysning. Det er vegghengt toalett med innebygget sisterne og dusjsone med innfellbare dører i herdet glass. Badet har mekanisk avtrekk. Lagringsplass I 1. etasje er det både en utebod, samt en innvendig bod med adkomst fra entréen. Opp i 2. etasje er det en bod ved gangen, samt et kott benyttet som walk-in-closet ved det ene soverommet. Loftsetasjen har et kaldtloft med skråtak. Anneks (ikke godkjent for varig opphold) I hagen er det et frittstående anneks bygd i 2000 som består av ett rom med kjøkken og stue, samt trapp til hems. Anneks har flislagt støpt gulv og varmekabler. Det er eget sikringsskap og montert peisovn. I annekset er det montert et kjøkken i 2011 med malte profilerte fronter. Innredningen består av både over- og underskap. Benkeplate er i laminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ettgreps svingbare blandingsbatteri i krom. Det er integrerte hvitevarer som platetopp og stekeovn. Det er montert avløpspumpe i underskap vask. Frittstående kjøleskap og frys. Det er montert komfyrvakt.

Parkering i carport, samt på egen gårdsplass. Carporten er målt til ca 24 kvm. Det er montert ladestasjon for elbil.

2007: - Ny smørebod/sykkelbod - Allmenn oppussing - Totalrenovering av badet - Nytt gulv i stue Senere ble uteområdet oppgradert med steinlegging, utvidelse av gårdsplass, steinmur rundt tomten og nytt grensegjerde. For 3 år siden: - Lagt vann til «atelier» og oppgradert der med fult kjøkken og loft sengeplass - Ekstra toalett i vaskerom i hovedhus med egen ytre inngang. Det er nå 3 toaletter i huset. Tre ganger er det utførtfullstendig ytre beisning og vindusmaling, senest i fjor. Ny markise i 2. etasje.

Selger overtok eiendommen i august 2007. Av selgers egenerklæring fremgår følgende: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Tømrer firmaet Mæland og Birkeland AS Oddvar Thoen AS. Renovering av bad. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Oddvar Thoen AS. Renovering av bad i 2011. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei. Arbeidet er utført profesjonelt og har vært problemfritt. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Nei. Mindre oppgradering av sikringsskap og innstallering av elbil ladefunksjon. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? Husker ikke. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Elektriker Knut Karlsen, 3530 Røyse. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært. Robert Obrebski Aker eiendomsservice AS. Legging av brostein og kantmur 2015. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Verdi- og lånetakst ved kjøp i 2007 av Tømrermester Truls Stokker.

Johannes Barbantonis

Arkitekttegnet enebolig over tre plan, herav en loftsetasje. Byggeår er 1986. Boligen er fast fundamenter. Grunnmur i leca, støpt gulv i 1. etasje. Etasjeskillere er trebjelkelag. Bindingsverk med ytterpanel, samt noe pusset leca. Vinduer og ytterdør med isolerglass. Yttertak er saltak av tre, tekket med betongstein. Avløpsrør av plast. Innvendige avløpsrør er delvis skiftet i forbindelse med oppgradering av kjøkken i 2006 og baderom i 2. etasje i 2011. Vannledninger av kobber og rør i rør system. Elektrisk anlegg med skrusikringer, i anneks er det automatsikringer. Varmtvannsbereder på 198 liter fra 2017 plassert på vaskerom. Naturlig ventilasjon med klaffventiler på yttervegg og med spalteventiler i vindu. Mekanisk avtrekk fra våtrommene og på kjøkkenet. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten. TG 0 er ingen avvik, TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. TGIU er forhold som ikke er undersøkt. Oppsummering av TG på eiendommen: TG-0: 1 TG-1: 17 TG-2: 16 TG-3: 2 TG-IU: 0 Bygningsdeler som har fått TG-3 med utbedringskostnad: - Trapp i anneks: Mangler rekkverk. Trappen er brattere enn anbefalt. Åpninger mellom trinn og i rekkverk overstiger 10 cm. Ikke etablert rekkverk i hems. Under 10 000 kr. - Bad/vaskerom i 1. etasje: Manglende dokumentasjon på membran/tettesjikt. Rommet er fra før 1997. Full oppgradering av våtrommet og etablering av tilfredsstillende membran. 50 000 – 150 000 kr. Bygningsdeler som har fått TG-2: - Støttemur: Sprekkdannelser og flassende murpuss på muren ved inngangspartiet. - Balkong, terrasse: Rekkverkshøyde på sydvendt balkong er for lav (84 cm, krav er 100 cm). Råte i enkelte bod i terrassen. - Vinduer og dører: Punktert glass i samtlige takvinduer, kondensskader og slitasje. Enkelte dører tar i karm og har behov for justering. Eldre vinduer. Avvik rundt insettingsdetaljer. - Taktekking: Takstein og underlagspapp er over 30 år gamle. Noe mose på taket. - Ildsted/skorstein i anneks: Mangler ubrennbar plate under ildsted. - Kjøkken i anneks: Manglende aquastopp. Omluftsventilator/kullfilter tilfredsstiller ikke krav til luftutskiftning. - Trapp: Åpninger mellom trinn overstiger 10 cm. Rekkverk måles til ca. 88 cm. - Loftstrapp: Bratt trapp, åpninger over 10 cm både mellom trinn og rekkverksspiler. - Utvendige trapper: Åpninger mellom trinn og i rekkverk er for store, over 10 cm. - Avløpsrør: Deler av avløpsrørene er fra byggeåret (1986), og har høy alder. - Vannlendinger: Kobberrør fra byggeår er fortsatt i bruk og har økt risiko for lekkasjer. - Elektrisk: Manglende samsvarserklæring for arbeid etter 1999. - Elektrisk i anneks: Manglende kursfortegnelse og samsvarserklæring. Deksel til dimmer mangler. - Varmtvannsbereder: Bereder med effekt over 1500W er ikke fast tilkoblet, som kreves etter NEK 400. - Bad i 2. etasje: Tettesjikt har nådd høy alder, som gir økt risiko for lekkasje. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

Følgende medfølger ved salg: - Hvitevarer på kjøkkenet inkludert Miele oppvaskmaskin og kombinert kjøleskap og fryser fra Bosch med isbitmaskin. - Alle innvendige persienner, montert av Kjells Markiser. Følgende medfølger ikke ved salg: - Vaskemaskin - En håndvask på badet i 2. etasje (stein) Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Lukk Om boligen

Eiendommen ligger i et etablert og familievennlig boligområde på Holmenåsen/Nesbru i Asker kommune med nærhet til både hav og marka. Her bor du i et område som kombinerer naturskjønne omgivelser med et bredt tilbud av fasiliteter, og hvor du har kort vei til sjøen, populære badeplasser, båthavner og flotte turområder. Kun en kort spasertur unna ligger Holmenskjæret med fin sandstrand, stor gresslette og småbåthavn, perfekt for varme sommerdager. Her finner du også en nyere svømmehall. Litt lenger bort ønsker Hvalstrand Bad deg velkommen med klassisk badeglede, stupetårn og fantastisk utsikt over fjorden. Her passerer også Kyststien, som slynger seg videre til friområder, naturreservat og flere idylliske badeplasser. For den turglade er dette et eldorado. Blant nabolagets favoritturer er Skaugumsåsen med sin spektakulære utsikt, Solli med skimuligheter om vinteren og idylliske Semsvannet. Treningsmulighetene er mange, og Holmen idrettspark, kun 1 km unna regnes som et av Askers flotteste og mest allsidige idrettsanlegg. Her finner du blant annet flere fotballbaner, ishall for hockey, klatrehall, tennisanlegg, lysløyper om vinteren og et eget treningsområde – et attraktivt samlingspunkt for både store og små. I Holmenskogen er det trimtrapp og trimløyper. Dagligvarehandelen gjør du enkelt på Meny Holmen, som ligger ca. 300 meter fra boligen. Gangavstand er det også til Holmensenteret som er et moderne handlesenter med alt du trenger av butikker og servicetilbud. Alternativt kan du ta en kort kjøretur til Kiwi, Rema 1000, Trekanten i Asker eller Sandvika Storsenter. Barnefamilier vil sette pris på det brede skole- og barnehagetilbudet i nærområdet. Nesbru barnehage ligger under 350 meter fra eiendommen, og det finnes flere andre barnehager like i nærheten. Det er ca. 1,6 km til Mellom-Nes barneskole og ca. 850 meter til Landøya ungdomsskole. Steinerskolen i Asker ligger også i gangavstand fra boligen. Området har gode kollektivtilbud med nærmeste bussholdeplass ved Holmensenteret (ca. 400 meter). Med bil bruker du ca. 9 minutter til både Asker og Sandvika, 12 minutter til Lysaker og rundt 20 minutter til Oslo og Drammen.

Området består hovedsakelig av frittliggende småhusbebyggelse.

Nesbru barnehage Landøya barnehage Regnbuen Steinerbarnehage Vekstbarnehagen Mellom-Nes barneskole Steinerskolen i Asker Landøya ungdomsskole Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Askerkart som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen (nybygg bolig og garasje) datert 07.08.1986. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Omkring 2000 ble annekset oppført. Det foreligger tegninger som er stemplet av kommunen 18.05.1998. Der fremkommer det at bygningen er byggemeldt som utebod/uthus. Det foreligger godkjent medling fra kommunen vedrørende søknad om oppføringen datert 21.05.1998. Det fremkommer av søknaden at tiltaket ble oppført etter den gamle plan- og bygningslovens §86a. Dette var å regne som et mindre byggetiltak på bebygd eiendom og det var ikke krav om at tiltaket måtte avsluttes med ferdigattest. Avvik fra byggetegninger: - Innerste del av stue i 2. etasje er byggemeldt som ateliér lager. - Loftstue/soverom er byggemeldt som hems. - Anneks er byggemeldt som utebod/uthus. For at rommene lovlig skal kunne benyttes som oppholdsrom må det søkes om bruksendring. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst dels fra offentlig vei og privat stikkvei. Eiendommen ligger i krysset der Fjellstadveien og Arvid Andresens vei møtes. Førstnevnte er privat vei og sistnevnte er kommunal vei. Måking av privat vei gjennomføres via velforeningen. Dette har en årlig avgift på ca kr 2 500,-. Man må kjøre over gbnr. 28/341 for å komme til eiendommen. Denne eies av Asker kommune. Megler har ikke lyktes med å finne tinglyst veirett over grunnen. Deler av dette arealet som går langs Arvid Andresens vei er en del av den kommunale veien.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan Ravnsborg (utpars.vilkår), datert 15.06.1923. Eiendommen ligger i område for nåværende boligbebyggelse og bevaring kulturmiljø iht. kommuneplan for Asker 2023-2035. Videre er området underlagt kommunedelplan for E18 Slependen til Drengsrud datert 08.11.2016. Her er eiendommen og avsatt til nåværende boligbebyggelse. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 27115, tinglyst 03.10.1984, type heftelse: Erklæring/avtale, vedr. privat felles vann- og spillvannsledning -Asker vann- og kloakkvesen kan når som helst avstenge felles hovedstoppekran for fellesanlegget når det er nødvendig. Forpliktelse til å i felleskap reparere og vedlikeholde felles vann- og kloakkledninger. Fellesskapets eiendommer får rett til å ha liggende ledningsnett over eiendommen, samt adkomstrett for reparasjon og ettersyn. Dagboknr 300175, tinglyst 18.04.2012, type heftelse: Erklæring/avtale. Rettighetshaver er Asker Kommune - I forbindelse med at Arvid Andresens vei ble en kommunal vei avga man samtykke til at kommunen gis bruksrett til andel av veigrunnen inklusiv nødvendig areal til grøfter og snølagringsplass. Erklæring om avståelse av råderett til veigrunn inkl. nødvendig areal til grøfter og snølagringsplass. Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold