Hvalsbakken 6

1/26

Utvalgte bilder

Hvalsbakken 6

Prisantydning: 16 990 000,-

Totalpris: 17 415 990,-

Kommunale avg.: 1 901,- per år

BRA-i: 316 m²

Bestill salgsoppgave

Kystperle i Hvalsbakken

Hvalsbakken 6 er en eiendom på hele 2 256 kvm med idyllisk beliggenhet under 100 meter fra sjøen. Med eiendommen medfølger det 1/5-dels eierandel av en brygge med stort potensial. På tomten er det i dag oppført en stor enebolig med garasje. Byggene er moden for rivning, og rivningstillatelse foreligger for begge. I tillegg er det gitt rammetillatelse for en ny enebolig Rammetillatelse omfatter en enebolig med integrert garasje og sekundær boenhet på ca. 70 kvm, etter kommuneplanen. Ny bolig er planlagt med et moderne arkitektonisk uttrykk, med vekt på funksjonalitet, godt lysinnslipp og utiskt - en bolig tilpasset barnefamilier. Hvorfor bygge nytt? - Du får tilpasset boligen etter eget behov - Forskriftsmessig oppført med garanti - Energieffektivt - Lite vedlikehold i nær fremtid

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1918

Soverom:: 3

Prisantydning:: 16 990 000,-

Totalpris:: 17 415 990,-

Omkostninger:: 425 990,-

Kommunale avgifter:: 1 901,- per år

Totalt BRA:: 386 m²

Tomteareal:: 2 256,1 m² (eiet)

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Hvalsbakken 6, 1394 NESBRU

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

908 58 046 b.sveinsson@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF / Partner

970 98 060 n.strand@nordvikbolig.no

1918

BRA-i: 316 kvm
BRA-e: 64 kvm
BRA-b: 6 kvm
Totalt BRA: 386 kvm
TBA: 20 kvm

Beskrivelse:
Hovedhus
Kjeller:
BRA-i: 87 kvm. Kjeller: Gang/trapp, Kjellerstue, Bar.
Totalt BRA: 87 kvm

1. etasje:
BRA-i: 111 kvm. 1 etg: VF, gang/trapp, garderobe, kjøkken, vaskerom, stue og spisestue.
BRA-e: 3 kvm. Bod ved inngang
Totalt BRA: 114 kvm
TBA: 19 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 87 kvm. 2 etg: Gang/trapp, 3 soverom, trapp til loft, veranda, VIC.
BRA-b: 6 kvm.
Totalt BRA: 93 kvm

3. etasje:
BRA-i: 31 kvm. Loft
Totalt BRA: 31 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 38 kvm. Garasje
Totalt BRA: 38 kvm
TBA: 1 kvm.

2. etasje:
BRA-e: 23 kvm. Loft
Totalt BRA: 23 kvm

Underetasje: Gang/trapp, kjellerstue, bar, fyrrom og bod. 1. etasje: VF, gang/trapp, garderobe, kjøkken, vaskerom, stue, spisestue og bod ved inngang. 2. etasje: Gang/trapp, 3 soverom, trapp til loft, veranda, VIC og kott. 3. etasje: Loft Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 10.07.2024, utført av Rune Fjell. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Opprinnelige tegninger ligger vedlagt i salgsoppgave.

Boligen er i utgangspunktet av høy kvalitetsmessig prosjektering og utførelse med utgangspunkt i byggeåret rundt 1918. Det er kvaliteter i utseende og utførelse, men forfallet er stort og det er neppe regningssvarende å restaurere objektet. Boligen fremstår som et stort renoveringsprosjekt, da den i hovedsak ikke har vært i bruk, annet enn til lagerlokaler, i nærmere 50 år. Det er stor slitasje og vinduene er i hovedsak gått ut på dato i henhold til Sintef Byggforsk levetidskalender. Det er også utvendig vannbrett på noen av vinduene som har løsnet og det renner derfor vann ned bak ytterpanelen som kan gi skader som ikke kan identifiseres uten å avkle ytterkledningen. Det foreligger rammeavtale for nytt bygg på tomten etter rivetillatelse som også er gitt for huset og garasjen. Se mer informasjon under pkt. Regulerings- og arealplaner.

1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja, huset har stått tomt i 40 år. Se tilsynsrapport. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? - Ja, huset har stått tomt i 40 år. Se tilsynsrapport. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, huset har stått tomt I 40 år. Se tilsynsrapport. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Ja, huset har stått tomt I 40 år. Se tilsynsrapport. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? - Ja, huset har stått tomt I 40 år. Se tilsynsrapport. 10 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? - Ja, huset har stått tomt I 40 år. Se tilsynsrapport. 19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? - Ja, godkjent rivning av huset og rammeavtale godkjent. 23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? - Ja, se tilsynsrapport.

Rune Fjell

Huset er bygd med grunnmur av betong og oppført i trevirke over terreng med liggende kledning utvendig. Det er saltak konstruksjon med rupanel som undertak og hollandsk glasert takstein på taket som klimaskjold. Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Boligen har fått gjennomgående TG3. Det er gitt rammetillatelse er gitt for riving av eksisterende bolig og oppføring av ny 19.12.22. Se mer informasjon under pkt. Regulerings- og arealplaner. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. *** Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

Lukk Om boligen

Eiendommen har en idyllisk, rolig og sjønær beliggenhet på Hvalsbakken i Asker kommune. Sjøen med brygge ligger under 100 meter borti veien. I skogen like ved er det turstier, blant annet til Hvalstrand som er en av Askers fineste badesteder med sandstrand, stor gresslette, stupetårn, badebrygge og restaurant. Spaserturen gjennom skogen tar fra 6-8 minutter. Kyststien passerer også gjennom stedet og fører til mange flotte friområder, idylliske naturreservat og parker. I Vestmarka frister Semsvannet med et bad. Fra eiendommen er det få hundre meter til nærmeste bussholdeplass med god forbindelse til Asker, Sandvika og Oslo. Det er ca. 2 km til Holmen, med blant annet kjøpesenter og idrettspark. Idrettsparken byr på flere fotballbaner, ishall, fjellhall, tennisanlegg, klatresenter og lysløype. Deler av parken går inn i Grønlia, som er mye benyttet til utendørsaktiviteter og har benker langs stiene i skogen. Askers nyeste svømmehall åpnet på Holmen i 2017, og er allerede blitt et populært sted for ivrige svømmere. Leangbukta marina ligger og innen kort avstand fra eiendommen. Dette er et populært sted for de båtinteresserte. Det er også kort vei til Asker sentrum, som stadig er i utvikling og kan by på en mengde spennende butikker, restauranter og kaféer. Kulturhus med kino, bibliotek, variert konserttilbud, samt flere koselige kafeer og spisesteder. For den handleglade er Trekanten senter et godt tilbud med sine totalt 75 butikker. Om sommeren er det et frodig liv i gater og parkområder. Her har du tilgang til alle tenkelige servicetilbud for mennesker i alle aldre. Asker er kjent for sin vakre og varierte natur, viktige næringsområder og for å være et av de mest populære stedene å bo i Norge. I Asker kan du nyte Oslofjorden og dens fantastiske øyer og øysamfunn, frodige daler, dyrkbar mark, fjellsider og skoger med mange innsjøer til fiske og bading. Semsvann og området rundt vannet er populært for utendørsaktiviteter året rundt. Servicetilbud: Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Meny og Coop Mega på Holmen. Holmen senter har et godt utvalg av butikker og servicetilbud. Trekanten i Asker er et shoppingsenter i stadig utvikling. Utvalget er stort, av butikker, servicetilbud og spisesteder. Sandvika Storsenter og Liertoppen kjøpesenter ligger også godt innenfor rekkevidde. Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss. Nærmeste holdeplass er Syverstad, som ligger 600 meter unna boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 4 min til Holmen, 8 min til Asker sentrum, 10 min til Sandvika, 18 min til Fornebu og 25 min til Oslo S. Fra eiendommen er det ca. 2,3 km til Hofstad barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det ca. 3 km til Torstad ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Området sogner til Hofstad barneskole og Torstad ungdomsskole.

Lukk Områdebeskrivelse

Dette er en pågående byggesak. Det ble gitt rammetillatelse 19.12.2022 for rivning av eksisterende bolig og oppføring av ny. Fellesarealet ved sjøen, gnr 44/50: Her har det tidligere blitt fylt ut masser og støpt mot sjøen uten at det foreligger noen formelle godkjenninger av dette og massene ligger utenfor matrikkelgrenser. Kommunen kan kreve dette tilbakeført eller at man må søke godkjenning med dispensasjon. Verken megler eller selger tar noe risiko for å få dette godkjent. Bryggen er godkjent, men i en annen posisjon en hvordan den ligger i dag. I kommuneplanen står det følgende om etablerte brygger: 10.8.2 Etablerte brygger Endring, riving og gjenoppføring av lovlig etablert brygge er tillatt på følgende vilkår: a. Det kan dokumenteres at det er mindre enn 5 år siden bryggen ble skadet/ødelagt og fungerte etter sin hensikt. b. Tiltaket medfører ikke utvidelse av opprinnelig godkjent brygge c. Tiltaket ellers er i tråd med bestemmelse 10.8.1 Regulerte brygger, bokstav b, c, d, e, h og i.

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei via privat stikkvei med felles vedlikeholdsansvar for eiendommene knyttet til veien. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er ansvarlig for private stikkledninger til boligen. - Vannet er frakoblet siden huset ikke er i bruk. - Eldre vanninntakssystem som bør påregnes oppgradert. Eiendommen er tilknyttet et privat pumpesystem for vann og avløp. Årlig drift og vedlikeholdskostnad er kr 2500 per kjøkken. Pumpen ble oppgradert i 2022 og har årlig service.

Reguleringsplan: Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse boligformål i henhold til reguleringsplan Hvalsodden (id 0220106B) datert 18.09.1980 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Delarealer: - Frittliggende småhusbebyggelse, 2 141 kvm. - Felles avkjørsel, 115 kvm Eiendommen ligger i område for nåværende boligbebyggelse, boligområder i 100-metersbeltet langs sjøen - Type C, iht. kommuneplan for Asker kommune 2018-2030. - Det ble i juni 2023 vedtatt ny kommuneplanen for Asker kommune 2023-2035. Se her for mer informasjon: https://www.asker.kommune.no/om-asker-kommune/styring-og-verdier/kommuneplan-2020---2032/ - Rammetillatelsen til tiltaket er basert på den eldre kommuneplanen og gjelder i 3 år fra da rammen ble gitt. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser følger vedlagt denne salgsoppgaven. Kjøper er selv ansvarlig for å skaffe alle nødvendige tillatelser fra kommunen for å bebygge eiendommen, og må selv avklare med kommunen hva som eventuelt vil bli godkjent på eiendommen. *** RAMMETILLATELSEN: Det er gitt rammetillatelse for riving av bolig og garasje og nybygg enebolig. Rammetillatelsen er gitt på vilkår og tillatelsen følger som vedlegg til salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i salgsdokumentasjonen før bud inngis. Under er et utdrag fra rammetillatelsen. Det søkes om riving av eksisterende bolig og garasje og oppføring av ny bolig med integrert garasje og sekundær boenhet (70m2) etter kommuneplanen. Eksisterende bygningsmasse ble oppført på 60- tallet og bærer preg av manglende vedlikehold. Ny bolig er planlagt med et moderne arkitektonisk uttrykk og det er lagt vekt på å skape en funksjonell bolig med godt lys og utsyn. Ny bolig plasseres lengre mot nord i forhold til dagens situasjon, innenfor regulert byggegrense. Det oppføres støttemur på 1 meters høyde mot nordvest for etablering av uteareal og adkomst til øvre areal. Boligen har en gesimshøyde iht. TEK på 5,4 meter og høyeste gesims på 6,9 meter. Tomten får en utnyttelse på 8,83 % BYA som følge av tiltaket. Tiltaket er ikke avhengig av dispensasjon. Arealgrunnlag Tiltaket har følgende arealgrunnlag: BYA: 189m2 BRA 1. etasje inkludert garasje: 152,6m2 BRA 2. etasje: 136,26m2 BRA total: 288,86m2 BRA riving eksisterende bolig og garasje: 349m2 Vilkår for å kunne gi igangsettingstillatelse: 1. Utomhusplan i henhold til Asker kommunes retningslinjer, jfr. plan- og bygningsloven § 28-7. Planen må vise egnet uteoppholdsareal (MUA). 2. Krav til offentlig VVA-anlegg skal være oppfylt, jfr. plan- og bygningsloven § 18-1. 3. Søknad om sanitærabonnement må være godkjent av Kommunalteknisk avdeling, jfr. plan- og bygningsloven §§ 27-1 og 27-2 4. Tiltaket har ikke brannvannsdekning. Avklaring behov for brannkum kan rettes til kommunalteknisk avdeling. 5. Ledningsanlegg skal være dimensjonert slik at det gir tilstrekkelig mengde og tilfredsstillende trykk til å dekke vannbehovet, inklusive slokkevann. 6. Avfallsplan jf. TEK17 § 9-6. 7. Plan for bortledning av overvann/drensvann (tilknytning til spillvannsledning er ikke tillatt), jfr. TEK § 15-8. 8. Oppdatert gjennomføringsplan med erklæringer om ansvarsrett. Vilkår for å kunne gi brukstillatelse: 1. Krav til slokkevann skal være ivaretatt. 2. Sluttrapport for faktisk disponering av avfall, jf. TEK17 § 9-9. Det må sendes inn søknad om igangsettelse. Tiltaket må settes i gang innen 3 år etter rammetillatelsen er gitt. Er ikke tiltaket igangsatt innen 3 år faller tillatelsen bort. Endringer må godkjennes av kommunen før de kan gjennomføres. Naturmangfoldloven Etter en kontroll i karttema er det ikke registret funn av betydning i forhold til naturmangfoldlovens §§ 8 – 12. Uttalelse/krav fra andre myndigheter Saken har vært til uttalelse hos VOV: - Før IG blir gitt skal sanitærmelding være godkjent av VOV. - Avstand til nærmeste brannkum skal ikke overstige 100m til hovedangrepsvei. Ved tvil må ansvarlig søker selv måle opp fra nærmeste brannkum til hovedangrepsvei langs brøytet vei. Ansvarlig søker må redegjøre ovenfor bygningsmyndighet hvordan krav til slokkevann er ivaretatt. Ved eventuell opparbeidelse av ny brannkum eller hovedanlegg VA, skal det etableres kontakt med prosjektansvarlige i Vann og vannmiljø v/plan og investering ved egen søknad. for mer informasjon: https://www.asker.kommune.no/vaplan. Ved installasjon av sprinkelanlegg i boligen skal dette fremkomme i sanitærsøknaden. *** Selger har tidligere søkt om å få dele eiendommen. Det ble gitt kommentar fra kommunen om at det måtte søkes om reguleringsendring og at de anbefalte å trekke søknaden slik den var for å slippe gebyr. Det ble og kommentert at Eiendommen ligger delvis i 100-meters beltet til sjøen, der hoveddelen av eiendommen og hele bebyggelsen ligger innenfor dette beltet. Etter plan- og bygningslovens § 1-8 er det byggeforbud innenfor 100-meters beltet i strandsonen. Dette er et generelt forbud som også omfatter å dele eiendommer. Selger trakk så søknaden. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser følger vedlagt denne salgsoppgaven. Kjøper er selv ansvarlig for å skaffe alle nødvendige tillatelser fra kommunen for å bebygge eiendommen, og må selv avklare med kommunen hva som eventuelt vil bli godkjent på eiendommen. Det er en pågående byggeprosess i Hvalsbakken 10. Det er også gitt rammetillatelse for riving av bygninger og nybygg sekundærbolig med carport på Hvalsbakken 9-11. Det er og gitt tillatelse til tilbygg på nr 11.

Dersom eiendommen er større enn 2.000 kvm. plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet. Dokumentene sendes inn til tinglysning i forbindelse med overskjøting av eiendommen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 15.12.1916 - Dokumentnr: 960558 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 18.07.1966 - Dokumentnr: 4018 - Erklæring/avtale Bestemmelser om rett til å få utskilt tomt Gjelder denne registerenheten med flere Megler kommentar: Eldre avtale som ikke har betydning i dag. 12.11.1970 - Dokumentnr: 9283 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Knr:3025 Gnr:45 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Samtykke til at eiendommen blir tilknyttet til privat vannledning. 20.09.2000 - Dokumentnr: 25385 - Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Avtale om grensejustering mellom gnr. 44, bnr. 25 og gnr. 44, bnr. 4 (denne eiendommen). Avtalen ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Eiendommen grenser til område med høyt kulturhistorisk innhold. Hval gård er en av de eldste gårdene i Asker, ryddet i eldre jernalder. Fra slutten av 1800-tallet ble den overtatt av byborgere og brukt som landsted. Det var samlingssted for kunstnermiljøet rundt søstrene Lasson. På 1930-tallet anla et konsortium et mondent badeanlegg på stranden nedenfor gårdsanlegget. Rike kalkforekomster langs kysten har gitt grunnlag for kalkbrenning i sjøkanten. Hvalstrand Bad er en tidstypisk bebyggelse med meget høy bygningshistorisk verdi. Hovedbygningen og hageanlegget har også høy bygningshistorisk verdi. Kalkovnen og brygga har høy autentisitet og høy næringshistorisk verdi. Kulturminnene ligger i et kulturlandskap med høye estetiske kvaliteter - noe som gir det høy opplevelsesverdi.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Huspakken koster kroner 19 500, og inneholder Boligkjøperforsikring, Super Husforsikring, Super Innboforsikring og Renteforsikring. Boligkjøperforsikring gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Trygghetspakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler dersom du kun ønsker en 5-årig boligkjøperforsikring.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post til: b.sveinsson@nordvikbolig.no eller sendes per SMS til: 908 58 046. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold