Bredalsmarken 12

Laster visningspåmelding...

Bredalsmarken 12Bergen Sentrum

1/34

Utvalgte bilder

Bergen Sentrum: Bredalsmarken 12

Prisantydning: 2 750 000,-

Totalpris: 2 813 302,-

Felleskost/mnd: 3 880,-

BRA-i: 43 m²

Bestill salgsoppgave

Bergen sentrum

Velkommen til Bredalsmarken 12! En lekker og romslig leilighet med sentrumsnær beliggenhet på Dokken. Perfekt for deg som ønsker å bo med nærhet til både et pulserende byliv, vakre Nygårdsparker og flere studiesteder. Her kan du flytte rett inn og bo godt! Høydepunkter:

Romslig sovealkove på 7,1 m²

El-anlegg oppgradert i 2018

Koselig vedovn

Parkettgulv

Gratis treningsrom for beboerne

Veldrevet borettslag

Ingen dok. avg. Området:

13 min gange til sentrum

Nærhet til Bunnpris(Søndagsåpen) Kiwi, og søndagsåpen Joker

Kort vei til busstopp med hyppige avganger

Nærhet til BI, Studentsenteret og flere UiB-fakulteter

Koselige kafeer

Kort vei til Nygårdparken Innhold:

Entré, bad, stue, kjøkken og kontor/alkove

2 eksterne boder

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1948

Etasje:: 2

Rom:: 1

Prisantydning:: 2 750 000,-

Omkostninger:: 18 860,-

Fellesgjeld:: 44 442,-

Totalpris:: 2 813 302,-

Felleskost/mnd:: 3 880,-

Totalt BRA:: 48 m²

Energimerking:: F - oransje

Visninger

tirsdag 29. juli, kl. 17:00 - 17:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Bredalsmarken 12, 5006 BERGEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

994 24 120 o.lorentsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

468 69 993 t.sande@nordvikbolig.no

1948

BRA-i: 43 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 48 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 2 kvm. Ekstern bod.
Totalt BRA: 2 kvm

1. etasje:
BRA-i: 43 kvm. Entré, bad, stue, kjøkken og kontor/alkove.
BRA-e: 3 kvm. Ekstern bod.
Totalt BRA: 46 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealet oppgitt bak rombenevnelse er ca. og avvik kan forekomme. Arealene kan ikke summeres for å kontrollere BRA da innervegger, sjakter mm er ikke medregnet i disse arealene.

Leiligheten ligger fint til i 2. etasje og inneholder: - Entré, bad, stue, kjøkken og kontor/alkove. - I tillegg disponerer leiligheten 2 eksterne boder.

- Det medfølger ikke parkering. - Laget har fire garasjeplasser, disse tildeles etter ansiennitet etter mottatt søknad til styret.

2024: - Peisfornying i regi av borettslaget. (Arthur Thoresen Murmester). - Malt murvegg ved peis i stue. - Skiftet dimbar lysbrytere (gang og stue) og skiftet termostat til badet (Fagelektrikeren). 2022: - Malt stue og kjøkken - Malt alle dører innvendige dører + innsiden av ytterdør. - Byttet dørhåndtak på alle innvendige dører. 2018: - Innstallert nytt sikringsskap med automatsikringer (Årseth Elektro). - Trukket nye ledninger til stue, soverom (innredet rom) og kjøkken (Årseth Elektro). - Skiftet en dimbar lysbryter (stue/innredet rom) (Årseth Elektro). - Pusset opp gangen selv: Nye gipsvegger, lister og nytt laminatgulv. - Malt soverom/innredet rom 2015: - Ventilasjonssystem oppgradert (GK). 2010: (tidligere eier) - Grunnet vannlekkasje ble følgende gjort av fagfolk i regi av forsikringsselskap: Nye gulv lagt i alle rom utenom badet. Ny isolasjon og veggplater på flere vegger. - Ny kjøkkeninnredning fra IKEA. 2003-2006: (tidligere eier) - Antatt at badet ble pusset opp av tidligere eier.

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Det er antatt at tidligere eier pusset opp badet selv i perioden 2003-2006. Dette er opplyst om i tidligere salgsoppgave. - Utført av ufaglært. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Arthur Thoresen gjennomførte Pipefornyelse utført i 2024 (i regi av borettslaget, oppgradering av ventilasjonssystemet utført i 2015 (i regi av borettslaget som ble utført av GK) Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Fagelektrikeren, byttet to dimbar lysbryter (i gang og stue) og byttet termostat til bad, 2024. Årseth Elektro, installasjon av nytt sikringsskap med automatsikringer, 2018. Årseth Elektro, trukket nye ledninger til stue, innredet rom og kjøkken og byttet en dimbar lysbryter til innredet rom, 2018. - Utført av faglært. - Det foreligger samsvarserklæring. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? - Har vært problemer med pipe/ildsted tidligere, men det har blitt gjennomført pipefornyelse av Arthur Thoresen Murmester i 2024 i regi av borettslaget. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? - Ved bruk av hårføner på badet kan en sikring gå, om en ikke slår av varmtvannet. Det er en bryter for varmtvann i gangen ved siden av lysbryter og termostat til bad. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? - Utsug fra komfyr fungerer ikke optimalt. Borettslaget skal på sikt vurdere om ventilasjonsanlegget skal bygges om eller skiftes ut med en desentralisert løsning. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Salgsoppgave og tilstandsrapport fra 2018 Salgsoppgave og verdi- og lånetakst fra 2014. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften /fellesutgiftene/fellesgjelden? - Borettslaget planlegger rehabilitering av rør i borettslaget og i forbindelse med dette kan det bli vurdert at alle bad i borettslaget også vil bli rehabilitert. Dette er i planleggingsstadiet per nå. For øvrig se vedlagt selgers egenerklæring.

Koe Konsulting AS

Utdrag fra tilstandsrapport: - Grunnmur av betong/murkonstruksjoner. - Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong. - Bygningen har yttervegger av mur konstruksjoner. - Utvendig fasade er pusset og malt - Bygningen har en flat takkonstruksjon som er utvendig tekket med banemembran eller lignende tekking. - Bygningen har etasjeskille av antatt betong. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2: - Vinduer grunnet yttervindu ved stue tar i karm og er tregt å åpne/lukke. - Overflater bad vegger og himling grunnet slitasje i tak samt slitte flisefuger. Døren har skjevheter og klemmer ikke inn mot karm. - Overflater bad gulv grunnet avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet, lokalt svak fall i dusjsone og slitte flisefuger. - Overflater og innredning på kjøkken grunnet opplegg for vaskemaskin er plassert i rom uten sluk, det må da være vannsensor og det er ikke etablert. - Avtrekk kjøkken grunnet motor er ikke tilkoblet, kun avtrekk via felles kanal. - Vannledninger grunnet alder. - Avløpsrør grunnet alder. - Varmtvannstank grunnet alder. - Elektrisk anlegg grunnet arbeid før dagens eier er ikke kjent, alder. Kurs til bereder ryker ved bruk av hårføner. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3: - Sluk, membran og tettesjikt på bad grunnet slukløsning på gulv er av eldre type med ukjent tettesjitk, det er synlig filtduk enkelte steder i sluket, ellers bærer sluket preg av alder. Alder på tettesjikt er på slutten av forventet levetid. For øvrig se boligens tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven.

Hvitevarer på kjøkken som medfølger: Komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Gardinoppheng, gardinstenger og gardiner i stuen medfølger ikke. - Gardiner på soverom/innredet rom medfølger ikke. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Dokken borettslag består av 85 boenheter. Det er fellesrom, felles vaskeri og treningsrom som kan benyttes av beboerne. Borettslaget har en egen hjemmeside: dokkenbl.no for ytterligere informasjon om laget.

BOB BBL

Det er forkjøpsrett i borettslaget. Denne er utlyst i forkant av salget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 44 442,- pr. 19.03.2025

Borettslaget har en total fellesgjeld per 19.03.2025 på kr. 6 453 429,00 med følgende vilkår: Bank: Husbanken Lånenr.: 13562096 Lånebeskrivelse: Husbanken Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,65% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 1 784,06 Total saldo lån: 259 061,00 Innfrielsesdato: 30.06.2025 Bank: Fana Sparebank Lånenr.: 34117458727 Lånebeskrivelse: Fana Sparebank Eiendomsfinansiering Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,52% Andel av saldo: 0,00 Total saldo lån: 0,00 Innfrielsesdato: 30.06.2034 Bank: Fana Sparebank Lånenr.: 34118647353 Lånebeskrivelse: Fana Sparebank Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,72% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 42 658,22 Total saldo lån: 6 194 368,00 Innfrielsesdato: 31.12.2063

Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS. Laget er ikke med i sikringsfond.

Borettslaget hadde et positivt årsresultat på kr. 551 592,- i 2023.

Se vedlagte vedtekter for borettslaget.

Beboerne plikter enhver tid å følge borettslagets gjeldene vedtekter og regler.

Laget er positiv til dyrehold, så lenge det ikke er til ulempe for de øvrige beboerne. Det må sendes søknad til styret i forkant av anskaffelse/innflytting, slik at styret har oversikt over hvilke og hvor mange dyr som bor i borettslaget til enhver tid.

Tryg Forsikring
Polisenr. 8026441

Lukk Borettslaget

Velkommen til et attraktivt nabolag nær sentrumskjernen! Bredalsmarken ligger på Dokken, mellom Møhlenpris og sentrum. Fra utgangsdøren er det ca. 13 minutter å gå til sentrumskjernen, hvor man finner alt av restauranter, shopping, uteliv, fasiliteter og servicetilbud. I tillegg til den sentrale beliggenheten finnes det flotte grøntområder like ved. Innenfor få minutter ligger både Nygårdsparken og Botanisk hage. På en varm sommerdag tar det ca. 12 minutter å rusle bort til den lokale sandstranden ved BI Marineholmen. For de spreke finnes det et eldorado av muligheter. «Fjellgeiten» kan løpe i begge retninger, Løvstakken mot sør eller Fløyen mot nord. En populær løperunde i nabolaget er rundt Store Lungegårdsvannet, over til bryggen i Damsgårdssundet for så å løpe over Småpudden hjem igjen. Det er lett å være aktiv når mulighetene ligger til rette. Det er få minutters gange til Studentsenteret hvor man blant annet finner treningssenter og svømmehall. Innenfor kort gangavstand har man de fleste store utdanningsinstitusjonene i Bergen som UiBs fakulteter og BI på Marineholmen. Bybanen frakter deg enkelt til HVL. For de som går på NHH kan man ta bussen direkte fra busstoppet rett ved leiligheten. Nærmeste bussholdeplass ligger bare ca. 160m fra leiligheten og har rikelig med avganger i de aller fleste retninger. En kort prat med selger: Hva kommer dere til å savne med boligen/området? - Den sentrale beliggenheten, med nærhet til alt - også de veldig gode bussforbindelsene. Har trivdes veldig godt i leiligheten og synes den har en veldig god planløsning. Vil savne nærhet til sentrum og Nygårdsparken - sistnevnte spesielt om sommeren. Hvilke er deres favoritturer i nabolaget? - Det er mange, men for å nevne noen: Nygårdsparken, Marineholmen, Løvstakken og Nordnes. Hvem er naboene, og hvordan er nabolaget? - Mange hyggelige naboer, som er en blanding av studenter, unge voksne, etablerte og småbarnsfamilier. Både vi og flere andre i borettslaget har hunder. Vi har opplevd nabolaget som trygt og som et fint sted å bo, som er grunnen til at vi har blitt boende her så lenge.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for: - 5 etasjes mur- og betongbygning, datert 07.12.1949. - Forandring av butikklokaler i underetasje, datert 31.01.1966. - Nye vinduer, datert 20.09.1979. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for installering teknisk rom/anlegg, datert 28.02.2006. Det foreligger attest for oppførelse av garasjer for 4 biler, datert 22.11.1948. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

- Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. - Eiendommen har adkomst via kommunal vei og fylkesvei.

Eiendommen er iht. reguleringsplan for Bergenhus. Jekteviken Dokken, lekeplass ikrafttrådt 13.03.1954 regulert til regulert til bebyggelse oppført etter tidligere. Reguleringsplaner under arbeid: Planid: 70100000 Plannavn: Bergenhus. Gnr 164 bnr 364 mfl., HF-fakultetet Saksnr: 202220612 Hensikten med planforslaget er å etablere et nytt bygg for samlokalisering av det humanistiske fakultet ved Universitetet i Bergen. Det er også regulert endringer i eksisterende bygningsmasse ved Sydneshaugen skole og HF-bygget, herunder endring av romprogram og ombygging. Planområdet ligger i bakkant av boligen. Planen vil føre til redusert parkeringskapasitet i området og for beboere. Det vil også kunne føre til byggestøy og byggearbeid i arbeidsperioden. Planid: 71350000 Plannavn: Bergenhus/Laksevåg. Gnr 164 bnr 3 fml., Dokken, nybygg havforskningsinstituttet og fiskeridirektoratet Saksnr: 202311228 Forslag til planprogram er utarbeidet av Asplan Viak på vegne av Statsbygg, og er knyttet til arbeidet med detaljreguleringsplan med konsekvensutredning for nybygg for Havforskningsinstituttet (HI) og Fiskeridirektoratet (Fdir) (heretter HI/Fdir). Mulig bruk av Havnelageret som ny lokalitet for akvariet/Verdenshavsenter O skal også utredes. Det vil også kunne føre til byggestøy og byggearbeid i arbeidsperioden. Eiendommen er også underlagt Bergen kommunes arealdel 2018 som ikrafttrådte 2019. Formålet i kommuneplanen er sentrumsformål - byfortettingssone. Eiendommen ligger i følgende hensynssoner: Kulturmiljø: Historisk sentrum 100% Faresone: Luftkvalitet - rød sone 100% Gul støy: Vei støy - gul sone 48% Rød støy: Vei støy - rød sone 52% Iht. kommunedelplanen er eiendommen regulert til boligområder 94,6% og fotgjengerstrøk 5,4% Planer i nærheten av eiendommen: Planid: 71460000 Plannavn: Bergenhus/Laksevåg. Gnr 164 bnr 421 mfl., Dokken sør Saksnr: 202312694 Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for framtidig transformasjon og byutvikling av dagens havneområde på Dokken, Frileneskaien og Møhlenpriskaien. I området skal det blant annet planlegges for bolig, skole, barnehager, arbeidsplasser, offentlige byrom/offentlige og private uteoppholdsareal med mer. Planforslaget må også sikre areal for bybane (kollektivformål), slik at denne kan detaljreguleres i en annen prosess. Det må forventes nybygg, byggestøy og byggearbeid i fremtiden. Planen er fortsatt under planlegging. For ordensskyld opplyses det også om at området er i stor endring og det er planlagt stor ombygging av dokken i årene fremover. Det må derfor forventes bygging i området fremover. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. Bnr. på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/164/260: 16.11.1948 - Dokumentnr: 10334 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste ÅRLIG AVGIFT NOK 2,491 FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT MED FLERE BESTEMMELSER PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT 27.07.1999 - Dokumentnr: 19370 - Rettighet Gjelder feste Rettighetshaver: Hølleland Svein Morten Født: 15/08-1970 LEIEAVTALE Fra dato 01/01/1999 Leie 1.500 pr. mnd 2 mnd. gjensidig oppsigelse Leie av butikklokale Bestemmelser om regulering av leien Kan ikke framleies uten samtykke av hjemmelshaver/utleier Med flere bestemmelser Rettighetshaver: MONTASJESERVICE Svein M Hølleland (foretaksnr. 968 791 486) Gjelder denne registerenheten med flere 27.07.1999 - Dokumentnr: 19370 - Erklæring/avtale Gjelder feste Førsterett for Svein M Hølleland f. 15.08.70 til å forhandle om evt. ledige lokaler i eiendommen. Gjelder denne registerenheten med flere 16.11.1948 - Dokumentnr: 10334 - Bestemmelse om bebyggelse Diverse rettigheter og plikter iflg. festekontrakt. Gjelder denne registerenheten med flere 16.11.1948 - Dokumentnr: 10334 - Festekontrakt - vilkår ÅRLIG AVGIFT NOK 2,491 FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT MED FLERE BESTEMMELSER PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT 29.10.1949 - Dokumentnr: 9338 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:164 Bnr:259 18.11.1969 - Dokumentnr: 8939 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GRUNNSTYKKE FRADELT NORDRE MØHLENPRISVEI 8 01.01.2020 - Dokumentnr: 1593663 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:164 Bnr:260

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Laget er ferdig med rehabilitering av rør i grunnen, dette arbeidet ble finansiert av oppsparte midler. De vurderer også rehabilitering av rør i resten av borettslaget, i forbindelse med dette kan det bli vurdert at alle bad i borettslaget også vil bli rehabilitert. Dette bør tas med i vurderingen hvis andelseiere planlegger å pusse opp sine bad, men det er ikke tatt noen avgjørelser enda, dette er kun på planleggingsstadiet og det er usikkert når dette vil bli gjennomført. Det ble i 2024 startet med forarbeider til rehabilitering og forsøker å finne et tilbud. Dette arbeidet forventes å bli finansiert ved låneopptak. Dette vil føre til økte felleskostnader og fellesgjeld, hvor mye er usikkert. Styreleder opplyser om at de håper at de bare trenger å ta avløpsrør og forene rundt, men understreker at dette ennå ikke er avklart. Per i dag har de mottatt to tilbud, men det er for tidlig å si noe sikkert. Styreleder informerer om at borettslaget på sikt ønsker å kun inkludere internett, og ikke TV, i felleskostnadene. På grunn av gjeldende bindingstid vil dette imidlertid ikke være aktuelt før om noen år. Det opplyses om at det i dag er noen utfordringer med ventilasjonssystemet. Styreleder opplyser om at utsug fra komfyren ikke fungerer optimalt, noe som kan medføre at kjøkkenet blir litt røykfylt dersom vinduet ikke er åpnet under matlaging. På sikt må borettslaget vurdere om hele anlegget skal bygges om eller skiftes ut med en desentralisert løsning. Dette planlegges å gjennomføres etter at rørprosjektet er ferdig. Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,70% av salgssum (min. kr. 45 000,-) Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 11 950,- Markedspakke Basis inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 6 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. (Max. 2) kr. 3 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 21 870,- Samlet skal selger betale kr. 126 640,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Ole Martin Lorentsen, Eiendomsmegler / Partner
994 24 120
o.lorentsen@nordvikbolig.no

Tage Myklebust Sande, Eiendomsmeglerfullmektig
468 69 993
t.sande@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Achieve Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924413956
Teatergaten 35, 5010 BERGEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget