Hombvegen 5

Hombvegen 5Gjøvik

1/38

Utvalgte bilder

Gjøvik: Hombvegen 5

Prisantydning: 3 950 000,-

Totalpris: 4 050 100,-

Kommunale avg.: 29 856,- per år

BRA-i: 295 m²

Bestill salgsoppgave

HUNNDALEN

Nordvik Eiendomsmegling v/ Hans Idar Markestad presenterer Hombvegen 5! Velkommen til en innholdsrik enebolig med separat utleie / generasjonsdel- sentralt, men tilbaketrukket i rolige omgivelser i Hunndalen. Her får du en hoveddel med god plass for hele familien: 3 romslige soverom, stue, koselig loftstue, 2 bad, separat toalettrom, kjøkken og direkte utgang til en trivelig terrasse. Utleiedelen er praktisk innredet med egen entré, stue, kjøkken, soverom og bad. Tomten er pent opparbeidet med gressplen, beplantning og gode uteområder for både små og store. Dobbelgarasje, samt gode parkeringsmuligheter på egen grunn gjør hverdagen enkel og bekymringsfri. Beliggenheten gir kort vei til dagligvare og kollektivtransport. Turstier, idrettsanlegg og Gjøvik sentrum ligger like i nærheten.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1952

Etasje:: 3

Soverom:: 4

Prisantydning:: 3 950 000,-

Omkostninger:: 100 100,-

Totalpris:: 4 050 100,-

Kommunale avgifter:: 29 856,- per år

Totalt BRA:: 325 m²

Tomteareal:: 1 205,2 m² (eiet)

Energimerking:: E - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

tirsdag 3. juni, kl. 16:30 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Hombvegen 5, 2827 HUNNDALEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

907 79 652 h.i.markestad@nordvikbolig.no

1952

BRA-i: 295 kvm
BRA-e: 30 kvm
Totalt BRA: 325 kvm
TBA: 46 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Kjeller:
BRA-i: 74 kvm. Gang, vaskerom, teknisk rom, og 4 boder.
Totalt BRA: 74 kvm

1. etasje:
BRA-i: 89 kvm. Entré, gang, stue, spisestue, kjøkken, bad, trapperom og bod.
Totalt BRA: 142 kvm
TBA 1: 26 kvm. Terrasse på ca. 26 m2 mot sør/ vest med adkomst fra kjøkken.
TBA 2: 15 kvm. Terrasseplatting på ca. 15 m2 mot sør/vest med adkomst fra stue tilhørende hybelleilighet.
TBA 3: 5 kvm. Terrasseplatting på ca. 5 m2 mot øst foran inngangspartiet.
Totalt TBA: 46 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 58 kvm. Gang, bad, toalettrom og 3 soverom.
Totalt BRA: 79 kvm

Dobbelgarasje
1. etasje:
BRA-e: 30 kvm.
Totalt BRA: 30 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealer er oppmålt med lasermåler. Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen ble målt. Målt takhøyde loftsetasje: Varierende, men målt 231 cm og skråhimling. Deler av loftsetasjen er ikke medtatt som målbare arealer pga. lav takhøyde. Målt takhøyde 1. etasje: Varierende, men målt 237 cm. Målt takhøyde kjeller/underetasje: Varierende, men målt 206 cm.

Boligen er fra 1952 og tilbygd i 1982 med generasjonsbolig. Normal standard og planløsning. Oppvarming består av vedfyring og strøm, via varmepumpe luft/luft. Se boligens energiattest. Ventilasjon består av naturlig og mekanisk ventilasjon. El-anlegg med automatsikringer. Åpent og skjult ledningsnett. Kjøkken: (Hoveddel): Kjøkkeninnredning med laminerte skrog, glatte fronter og laminert benkeplate med kjøkkenkum. Integrert stekeovn og koketopp. Plass til frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap. Fuktføler og lekkasjevarsler med stoppeventil til kjøkkenkran. Komfyrvakt. Kjøkkeninnredning fornyet med fronter og benkeplate i 2012. Kjøkkenventilator er montert over komfyr. (Hybelleilighet): Kjøkkeninnredning fra 2017 med laminerte skrog, glatte fronter og laminert benkeplate med kjøkkenkum. Børstet stålplate mellom benkeplate og overskap. Integrert stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin og kombiskap kjøl/frys. Fuktføler og lekkasjevarsler med stoppeventil til kjøkkenkran. Komfyrvakt. Kjøkkenventilator er montert over komfyr. Bad: (Loftetasje): Våtrommet er rehabilitert i 2011, opplyst av eier. Fliser på gulv og vegger. Himlingsplater. Sluk av plast. Dobbel servant med underskap. Speil med tilhørende belysning. Dusjnisje. Badekar med dusj. Varme i gulv. Mekanisk avtrekk. (1. etasje): Våtrommet er rehabilitert i 2011. Fliser på gulv og vegger. Himlingsplater. Sluk av plast. Servant med underskap. Speil med tilhørende belysning. Dusj med forheng. Gulvmontert wc. Varme i gulv. Mekanisk avtrekk. (Hybelleilighet): Belegg på gulvet. Baderomsplater på vegger. Panel i himling. Sluk av plast. Servant med underskap. Speil med tilhørende belysning. Dusj med forheng. Gulvmontert wc. Vaskekjeller: Vaskekjeller med fliser på gulv, panelplater på vegger og malte glatte flater i himling. Stålkum med blandebatteri. Opplegg og plass til vaskemaskin. Kjeller: Romslig kjeller med mye lagringsplass. Toalettrom: Toalettrom medlaminatgulv, panelplater på vegger og formpresset panel i himling. Servant. Gulvmontert toalett. Terrasse/balkong: Terrasse på ca. 26 m2 mot sør/ vest med adkomst fra kjøkken. Fundamentert med betongpillarer. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Terrassemarkise og screen montert på deler av terrasse. Terrasseplatting på ca. 15 m2 mot sør/vest med adkomst fra stue tilhørende hybelleilighet. Konstruksjoner og overflater i treverk. Terrasseplatting på ca. 5 m2 mot øst foran inngangspartiet. Trapp i treverk. Pipe/ildsted: Pipe i lettklinkerblokker på tilbygg hybelleilighet. Pipe i teglstein i opprinnelig bygg. Ildsted er montert, vedovn i stue. Tekniske installasjoner: Synlige innvendige vannrør i: Kobber/metall. Plast, rør-i-rør. Innvendig hovedstoppekran er plassert i kjeller. Eier opplyser at enkelte vannrør er skiftet ut i 2011, ifm. renovering av badene. Vannrørene har varierende alder. Synlige innvendige avløpsrør i: Plast. Innvendige avløpsrør av varierende alder. Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut uten bruk av vifter. Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Varmtvannsbereder på ca. 300 liter fra 2023 er plassert i kjeller. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2023 er plassert i kjeller. Byggtørker med avtrekksventiler i kjellerrom. Installert i 2014. Der er opplegg til vannbåren varme i flere gulv, men fyrkjel er demontert og fjernet. Det er nå ingen fyrringssentral for vannbåren varme. Ved vurdering av installasjon av nyere anlegg anbefales ytterligere undersøkelser av røropplegget for varmesystemet. El-anlegg med skru- og automatsikringer. Åpent og skjult ledningsnett. Sikringsskapet for hybelleilighet er plassert i entré. Sikringsskapet på opprinnelig bygg er plassert i gang 2. etasje. - Røykvarsler tilnkyttet sector alarm - Brannslukningsapparat Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig: - Taktekking: Halvparten av forventet funksjonstid eller mer på taktekking og undertak er oppnådd. - Nedløpsrør og beslag: Tekking med blikk/beslag mellom takkonstruksjoner er en risikoløsning. Eier opplyser om noe vanninntrengning ved snøsmelting. - Veggkonstruksjon: Endeved på utvendig kledning er ikke overflatebehandlet. Sprekker nederst på kledning er registrert. Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning. Deler av veggkonstruksjonen er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil. Bygningsdelene har oppnådd mye av sin forventede funksjonstid. Råteskader på deler av kledning ved overgang tak på tilbygg, takvann føres ikke vekk fra kledning. - Takkonstruksjon/loft: Loftluke er ikke isolert / har utette pakninger. Spor etter skadedyr er registrert, ukjent omfang. Skråhimling har begrenset/ikke lufting, noe som kan gi kondens og fuktskader. Skade som følge av manglende lufting er ikke registrert, men kan være skjult. Skrå, isolerte takflater defineres som risikokonstruksjon på grunn av høy skadefrekvens. Grunnen til at dette vurderes som risikokonstruksjoner er faren for fukt i konstruksjonene samt ising over tak. Problemene kan forårsakes av for eksempel feil oppbygning av konstruksjoner, manglende lufting m.m. - Vinduer: Mer enn halvparten av forventet brukstid på vinduer er oppnådd, eller nært forestående. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på vinduer tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. - Vinduer - 2: Forventet brukstid er oppnådd, eller nært forestående. Vinduskitt er slitt og har løsnet enkelte steder. - Dører: Dører er værslitte utvendig. Dørene har høyt varmetap i forhold til dagens krav. - Balkonger/terrasse: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konstruksjoner/overflater har vedlikeholdsbehov. Konstruksjoner som er værutsatt og uten tak, vil alltid ha ekstra vedlikeholdsbehov. - Utvendig trapper: Større åpninger enn dagens krav i inntrinn. Fundamentering er ikke frostsikret. Det er registrert slitasje/skader på trapp. Det er manglende rekkverk i forhold til dagens krav. Innvendig: - Overflater: Bruksmerker, riper, hull etter bildeinnfesting, tv og møbler er påregnelig på alle overflater. Stedvis knirk i gulv, opplyst å være merkbart i vinterhalvåret. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er påvist totalt høydeavvik over 15mm. Deler av bygningsdelene er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil. Bygningsdelene har oppnådd mye av sin forventede funksjonstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det er registrert manglende stivhet i etasjeskille i 1. etasje på stue. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd, eller nært forestående på pipe/ ildsted. Pipe på opprinnelig bygg er for lav iht. krav for høyde på pipe/skorstein. Pipevanger er ikke synlige. (2 sider på elementpipe. 4 sider på teglsteinspipe.) - Rom under terreng: Deler av vegg under terreng er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil. Bygningsdelene har oppnådd mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Ved enkle fuktsøk med fuktindikator registrerte jeg verdier utover hva som forventes som normal Malingsflass, avskalling og saltutslag på vegg, dette indikerer fuktvandring i vegger. Rom under terreng egner seg ikke for innredning med dagens tilstand. - Innvendige trapper: Det er knirk i trapp. Det er ikke etablert håndløper på begge sider i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger i rekkverk på trapp fra entré er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Innvendige dører: Halvparten av forventet brukstid på innerdører er oppnådd. Slitasje på vrider og låsekasser. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet funksjonstid for røranlegg er oppnådd. Tomteforhold: - Fuktsikring og drenering: Det er registrert symptomer på fukt. Fuktsikringen har oppnådd forventet brukstid og det er indikasjoner på sviktende drenering, tiltak anbefales. - Grunnmur og fundamenter: Løs puss.Malingsflass, avskalling og saltutslag på vegg, dette indikerer fuktvandring i vegger. Sprekker/riss ble registrert på grunnmur. Sprekker/riss av en slik karakter i bygninger fra denne perioden er ikke uvanlig. Anbefaler å følge med videre utvikling. Bad (Loftetasje): - Overflater og vegger: Det er bom/løse fliser. Det er registrert riss/sprekker i fliser/fuger på vegg over dør til bad, sannsynligvis på overgang mur/trevegg. - Overflater gulv: Gulvet har ikke tilstrekkelig fall mot sluk. Det er ikke tilstrekkelig sikring av lekkasjevann ved dørterskel. Ukjent om det er membran oppkant mot terskel. Det kan ikke kontrolleres om membranen har oppkant da membran ikke er synlig bak feielist. Det er registrert hullyd/fast bom bak fliser. - Sluk, membran og tettesjikt: Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse og materialer for våtrommets tettesjikt. Våtrommets tettesjikt er innebygd og er derfor ikke mulig å vurdere uten dokumentasjon. Gjennomføringer i tettesjikt er innebygget/ tildekket og er derfor ikke mulig å vurdere uten dokumentasjon eller bygningsmessige inngrep. - Ventilasjon: Våtrommet har avtrekksvifte, men ikke funksjon for tilluft. Toalettrom (Loftetasje): - Overflater og konstruksjon: Ventilasjon vurderes som ikke tilfredsstillende. Bad (1. etasje): - Overflater vegger: Det er dør i våtsone. - Overflater gulv: Det er ikke tilstrekkelig sikring av lekkasjevann ved dørterskel. Ukjent om det er membran oppkant mot terskel. Det kan ikke kontrolleres om membranen har oppkant da membran ikke er synlig bak feielist. - Sluk, membran og tettesjikt: Ingen synlig membran i sluk. Sluk har en utførelse som gjør at det ikke kan vurderes hvordan tetthet er ivaretatt. Gjennomføringer i tettesjikt er innebygget/ tildekket og er derfor ikke mulig å vurdere uten dokumentasjon eller bygningsmessige inngrep. Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse og materialer for våtrommets tettesjikt. Våtrommets tettesjikt er innebygd og er derfor ikke mulig å vurdere uten dokumentasjon. - Ventilasjon: Våtrommet har avtrekksvifte, men ikke funksjon for tilluft. Bad (Hybelleilighet): - Overflater vegger: Det er vindu i våtsonen. Det er hull/gjennomføringer av strømkabel i våtsone. Det er dør i våtsone. - Sluk, membran og tettesjikt: Sluket har oppnådd mer enn halvparten av forventet brukstid. Ut fra alder på våtrommet er mer enn halvparten av forventet brukstid oppnådd på membran/tettesjikt. Membraner har en aldringsprosess og forventet brukstid. Dette kan variere ut fra hvilken type membran som er benyttet og hvilke egenskaper denne har i kombinasjon med selve utførelsen. Bruksintensitet vil også være avgjørende. Risiko for lekkasjer øker med alder. Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse og materialer for våtrommets tettesjikt. Våtrommets tettesjikt er innebygd og er derfor ikke mulig å vurdere uten dokumentasjon. - Ventilasjon: Våtrommet har ingen form for ventilasjon. Toalettrom (Kjeller): - Overflater: Rommet bygget uten særlig tanke på tetthet og fuktsikring, slik det er krav om i dag. Eldre rom med moderat bruksintensitet kan ved endret bruk ha en kort gjenværende brukstid. Rommet har ikke mekanisk avtrekk. Bygningsdeler som har fått TG3: - Kjellertrapp: Det er ikke montert rekkverk. Trappen har dårlig belysning. Det er ikke etablert håndløper på begge sider i trappeløpet.

Parkeringsmuligheter i dobbelgarasje og biloppstilingsplasser i innkjørsel.

Følgende oppgraderinger/moderniseringer er gjort: 1982 - Sentralt fyringsanlegg. Oljetank i kjeller. 1983 - Tilbygg, etterisolert på gammel yttervegg, nytt panel. 1995 - Rehabilitering av garasje 1998 - (Ca.) skiftet oljefyr 2000 - (Ca). Gulvbelegg og baderomsplater i bad (Hybeldel) 2011 - Renovering av bad i 1. og 2. etg. 2011/2010 - Vaskerom kjeller 2012 - Parkettgulv 1. etg 2012 - Oppgradert kjøkken hoveddel 2014 - Pipehatt på tilbyggsdel 2014 - Avfuktninganlegg i kjeller 2017 - Nytt kjøkken utleiedel 2017 - Pergogulv i hele utleiedel + bad 2018 - Terrasseplatting ved utleiedel 2020 - (Ca.) Tømt oljetank i kjeller, delvis fjernet. 2021 - Demontering av kjølerom, bod i kjøkken. 2022 - Fjernet fyrkjele for vannbåren varme 2022 - Installert varmepumpe i hybeldel 2023 - Ny varmtvannsbereder i utleiedel og hoveddel. 2023 - Installert varmepumpe i stue (Hoveddel) 2023/2024 - Behandlet boligen utvendig 2024 - 4 nye 3-lags vinduer i 2.etg 2025 - Takstein er rengjort og sprøytelakkert. Nye takrenner, nedløpsrør og beslag montert. Nye mønebånd.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Muremester Alfredsen ? Trolig død. Utleiedel 1983 Støpt såle m varmtvannsrør. Steinar Strandvik snekker. Trolig død. Syljuåsen Oppland a/s 2011. Bad i 1. og 2. et hovedhus. Full renovering. Vaskerom kjeller. Rørleggerfirm. Jørstad. Resten ufaglært 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja, faglært - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Syljuåsen Oppland A/S 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, både faglært og ufaglært - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Garasje: Leieboer (snekkerut.)Finner ikke navn. Sist på 80-tallet. + undertegnede. Jeg har også gjort utbedringer på terasse og plattinger. Pipebeslag,forblikk,renner, nedløp, vannbordbeslag: Edvind Hansen a/s, Nils Petter Karlsen, Ditt tak og eiendom a/s. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? - Nei - Eventuell kommentar: Tørt Bygg a/s har inst hygrostatstyrt byggtørke m kanaler i kj. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja - Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja, Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Eidsiva net og Relacom. Sign 04.07. 22 Klistrelapp i sikringsskap . Utydelig signering. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Ja, Når ble kontrollen utført? Ved flere anledninger. Sist 21.09.2023 av Jostad elektriske a/s 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? - Ja, faglært - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Jostad elektriske A/S 01.11.2018 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Jørstad sept. 2010 , nytt vann- og avløp fra kom. nett og inn i kjeller,gikk konkurs, fortsatt med utbedring av rørsystem til bad i 1. og 2.et av rørleggerfirma Malmberg/Syljuåsen i 2011 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? - Ja, faglært - Var tiltaket søknadspliktig? - Ja - Har arbeidet blitt godkjent? - Ja - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Byggmester Steinar Strandvik. 1983 med en del assistanse av undertegnede og 2 andre faglærte i korte perioder 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/?sentralfyr/?ventilasjon? - Ja, Beskriv: Oljetank ble godkjent og tømt av firma Grønnerud. Rørlegger Atle Halvorsen er i ferd å tømme gammelt sentralfyringsanlegg i disse dager. Begynner mandag 12.05.25 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) - Ja, Beskriv: Gammel, litt dårlig betong i deler av grunnmuren fra 1952. Holder fukten i sjakk med byggtørkesystem som har kanaler til alle rom i kjelleren. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/?fasade/?vinduer/?garasje, og/eller er det synlige skader? - Nei, Eventuell kommentar: Et stuevindu trolig punktert 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. - Ja, Beskriv: Det har forekommet 1-2 mus på senhøsten enkelte år 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? - Ja - Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? - Ja 21.1 Er utleiedelen godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene? - Ja, Beskriv: Leiligheten ble bygget som del av generasjonsbolig og og godkjent gjennom Husbanken 31. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? - Nei, Eventuell kommentar: Det er ikke oljetank på eiend. Hadde oljetank i kjelleren. Den er forskriftsmessig tømt oo det meste av den er fjernet. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? - Ja, Beskriv: Kommunen eier en unaturlig liten "kile" inn mellom eiendommen og naboeiendommen på nordsiden. Ca 230 kvadratmeter.

Ole Anders Sørum Brænden

ENEBOLIG Utvendig: Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein. Tak (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) er kun observert fra bakkenivå og vurderingen er begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp og beslag: Utvendige beslag, takrenner og nedløp av metall. Vindskier i treverk. Takrenner/nedløp er skiftet ut våren 2025. Veggkonstruksjon: Yttervegger i trekonstruksjoner. Stående utvendig trekledning. Utvendig kledning er oppgradert i 1983. Takkonstruksjon/Loft: Mønet skråtak i trekonstruksjoner. Plassbygde taksperrer. Undertaksbord. Kombinert kaldt loft og skråhimling. Tilgjengelige deler av konstruksjonen er delvis inspisert fra luke/loftstige og lyst med lommelykt. Kaldt loft (ikke skråhimling) på opprinnelig bygg er etterisolert over våtrom loftetasje. Takkonstruksjon/Loft - 2: Mønet skråtak i trekonstruksjoner. Plassbygde taksperrer. Undertaksbord. Kombinert kaldt loft og skråhimling. Kun skråhimling over loft på tilbygg, tilbygg over entrè og bad har delvis kaldtloft. Luftespalte ved raft. Vinduer: Trevinduer med 3-lags isolerglass. Vinduer er i hovedsak fra 1982. Vinduer - 3: Trevinduer med 3-lags isolerglass fra 2024 på loftetasje. Vinduer - 2: Trevinduer med 1+1 lags glass i kjeller fra byggeår. Dører: Ytterdør i treverkmed 2-lags glass. Balkongdør i treverk med 2-lags isolerglass fra 1979. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse på ca. 26 m² mot sør/ vest med adkomst fra kjøkken. Fundamentert med betongpillarer. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Rekkverkhøyde på ca. 74 cm. Terrassemarkise og screen montert på deler av terrasse. Terrasseplatting på ca. 15 m² mot sør/vest med adkomst fra stue tilhørende hybelleilighet. Konstruksjoner og overflater i treverk. Terrasseplatting på ca. 5 m² mot øst foran inngangspartiet. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Fundamentert med ringmur og støpt gulv på grunn i utleiedel. Det er målt ca. 10 mm høydeforskjell på gulv i 1. etasje på stue, og ca. 15 mm i gang. Etasjeskiller i trekonstruksjoner i 1. etasje og loftetasje. Det er målt ca. 15 mm høydeforskjell på gulv i 1. etasje på gang, og ca. 15 mm i stue/spisestue. Det er målt ca. 15 mm høydeforskjell på gulv i loftetasjen på gang, og ca. 25 mm på soverom. Støpt gulv på grunn i kjeller/underetasje. Det er ikke målt nivåforskjeller på gulv i kjelleren da dette anses som lite hensiktsmessig da dette er en grovkjeller. Skjevheter er målt i to tilfeldige rom i hver etasje, noe som er kravet i avhendingsloven. Mer skjevheter kan ikke utelukkes i rom som ikke er målt. Pipe og ildsted: Pipe i lettklinkerblokker på tilbygg hybelleilighet. Pipe i teglstein i opprinnelig bygg. Ildsted er montert, vedovn i stue. Pipe er besiktiget fra bakkenivå da det ikke var sikkerhetsmessig forsvarlig med befaring av tak. Det anbefales ytterligere undersøkelser av piper og ildsteder ved omsetning av boliger. Det er det lokale brann- og feiervesen som fører tilsyn med piper og ildsteder i hver enkelt kommune. Ovner og oppvarmingskilder er ikke funksjonstestet av takstmann. Rom Under Terreng: Støpte gulv og synlig grunnmur på største del av kjeller. Kjeller er en grovkjeller med synlig grunnmur. Hulltaking er derfor ikke aktuelt. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Fuktsikring og drenering: Fuktsikringens utførelse og materiale er ikke kjent under terreng. Det er ikke kjennskap til utbedringer av fuktsikring siden byggeår. Takvann ført ut på terreng. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i sparesteinsbetong. Grunnmur er pusset/malt utvendig. Murt ringmur og støpt plate på tilbygg, fra 1982. Utvendige vann- og avløpsledninger: Synlig utvendig avløpsrør i: Plast. Synlige utvendig vannrør i: Plast. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, via privat avløpsledning. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, via privat vannledning. Eiers opplysninger: Vann og avløpsledninger ble lagt nytt fra hovedledning ca. 2010. Septiktank: Septiktank i betong, ikke i bruk. Eier mener denne er benyttet som inspeksjonskum for vann og avløpsledninger. GARASJE Gulv støpt på grunn.Yttervegg i trekonstruksjon. Stående utvendig trekledning. Skråtak i trekonstruksjon. Undertak av plater. Taktekking i betongtakstein. Takrenner og utvendige beslag i metall. Vindski i tre. Trevinduer med 1-lag glass. Leddport av tre. Innlagt strøm. Garasje, uthus o.l. er ikke teknisk vurdert. TG2 Taktekking • Halvparten av forventet funksjonstid eller mer på taktekking og undertak er oppnådd. Konsekvens/tiltak: • Det er ikke behov for strakstiltak, men ut ifra alder kan skader oppstå på eldre taktekking/undertak. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må taktekking og undertak skiftes. Nedløp og beslag • Tekking med blikk/beslag mellom takkonstruksjoner er en risikoløsning. Eier opplyser om noe vanninntrengning ved snøsmelting. Konsekvens/tiltak: • Visuell kontroll av beslag og takrenner, samt rens av takrenner og nedløp anbefales utført årlig. Ytterligere undersøkelser av fagperson rundt blikk/beslag på takflater som faller mot hverandre må foretas for kartlegge eventuelle skader og utbedringer av avviket. • Takvann som ikke ledes vekk fra bygning påfører konstruksjonene (ringmur, grunnmur, drenering og fuktsikring) unødvendig høy fuktbelastning og skader kan oppstå over tid. Anbefaler at man kobler et 3-4m langt overvannsrør til nedløpet. Røret legges oppå terrenget eller graves ned for å lede vannet vekk fra grunnmuren/bygningen • Byggverket skal sikres slik at is og snø ikke kan falle ned på steder hvor personer og husdyr kan oppholde seg. Dersom snøfangere monteres er det imidlertid nødvendig å kontrollere styrken på takkonstruksjonen før snøfangere monteres. Veggkonstruksjon • Endeved på utvendig kledning er ikke overflatebehandlet. • Sprekker nederst på kledning er registrert. • Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning. • Deler av veggkonstruksjonen er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil. Bygningsdelene har oppnådd mye av sin forventede funksjonstid. • Råteskader på deler av kledning ved overgang tak på tilbygg, takvann føres ikke vekk fra kledning. Konsekvens/tiltak: • Overflatebehandling av endeved/kledning, evt utskifting av skadet kledning. Bygningsdelen krever jevnlig vedlikehold. • Lite lufting bak kledning. Utbedring av lufting vil ikke være lønnsomt som enkeltstående tiltak, men ved skifte av utvendig kledning bør det lages tilstrekkelig lufting. Manglende lufting gir økt risiko for fuktskader i konstruksjonen. • Deler av veggkonstruksjon er kledd inn og der kan være risiko for skjulte skader i veggen som ikke er mulig å avdekke uten fysiske inngrep. • Utbedre råteskader og løsning for takvann. Tilstand på utvendig kledning øker risikoen for evt. skjulte råteskader i veggkonstruksjon. Kostnader for utbedringer må påregnes. Takkonstruksjon/Loft • Loftluke er ikke isolert / har utette pakninger. • Spor etter skadedyr er registrert, ukjent omfang. • Skråhimling har begrenset/ikke lufting, noe som kan gi kondens og fuktskader. Skade som følge av manglende lufting er ikke registrert, men kan være skjult. Konsekvens/tiltak: • Loftluke bør isoleres og det bør samtidig monteres pakning. Ved uisolert loftluke kan det oppstå uønsket varmetap med påfølgende kondensering. • Lufting/ventilering bør forbedres. Dårlig lufting og luftlekkasjer kan erfaringsmessig gi kondensskader og isdannelser på den kalde årstida. Gjentatte påkjenninger av is og kondens vil med årene skape behov for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler. Det må forventes påkostninger i form av vedlikehold. • Det anbefales å føre jevnlig tilsyn med takkonstruksjon, spesielt ved større nedbørsmengder og/eller snøsmelting. • Det er ikke behov for strakstiltak i forhold til åpninger der skadedyr kan komme inn, men det anbefales å følge med på tilstand slik at det kan avdekkes på et tidlig tidspunkt dersom det registreres skadedyr inne i konstruksjonene. Dersom det ønskes å gjennomføre tiltak for å stenge for inntrengning av skadedyr må alle glipper / åpninger med størrelse over 6 mm tettes, ved en slik utbedring må det påses at ventilering av konstruksjonen ivaretas. Takkonstruksjon/Loft - 2 • Skrå, isolerte takflater defineres som risikokonstruksjon på grunn av høy skadefrekvens. Grunnen til at dette vurderes som risikokonstruksjoner er faren for fukt i konstruksjonene samt ising over tak. Problemene kan forårsakes av for eksempel feil oppbygning av konstruksjoner, manglende lufting m.m. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å føre jevnlig tilsyn med takkonstruksjon, spesielt ved større nedbørsmengder og/eller snøsmelting. Vinduer Mer enn halvparten av forventet brukstid på vinduer er oppnådd, eller nært forestående. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på vinduer tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Konsekvens/tiltak: Oppgraderinger/utskiftninger bør påregnes. Konsekvens av avviket/eldre vinduer/dårlige vinduer, gir en fremtidig kostnad på fornyelse/vedlikehold. Eldre isolerglass medfører økt forbruk av energi til oppvarming. Varmetap fra vinduer kan forårsake at varm luft stiger inn på kaldtloft og er med på å skape kondens og ising på taktro i den kalde årstiden. Vinduer - 2 Forventet brukstid er oppnådd, eller nært forestående. Vinduskitt er slitt og har løsnet enkelte steder. Konsekvens/tiltak: Oppgraderinger/utskiftninger må påregnes. Konsekvens av avviket/eldre vinduer/dårlige vinduer, gir en fremtidig kostnad på fornyelse/vedlikehold. Eldre vinduer medfører økt forbruk av energi til oppvarming. Dører Dører er værslitte utvendig. Dørene har høyt varmetap i forhold til dagens krav. Mer enn halvparten av forventet brukstid på dører er oppnådd, eller nært forestående. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på dører tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak siden dørene fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader eller punkteringer oppstå på eldre dører. Dører med høyt varmetap medfører økt forbruk av energi til oppvarming. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konstruksjoner/overflater har vedlikeholdsbehov. Konstruksjoner som er værutsatt og uten tak, vil alltid ha ekstra vedlikeholdsbehov. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det er ikke behov for strakstiltak. Vedlikeholdsarbeider må påregnes. Utvendige trapper Større åpninger enn dagens krav i inntrinn. Fundamentering er ikke frostsikret. Det er registrert slitasje/skader på trapp. Det er manglende rekkverk i forhold til dagens krav. Konsekvens/tiltak: Selv om nye krav ikke har tilbakevirkende kraft anbefales det at trapper barnesikres / sikres iht. dagens krav. Fundamentering for trapp bør frostsikres. Overflater • Bruksmerker, riper, hull etter bildeinnfesting, tv og møbler er påregnelig på alle overflater. • Stedvis knirk i gulv, opplyst å være merkbart i vinterhalvåret. Konsekvens/tiltak: • Avhengig av bruksmønster og krav til estetikk av kjøper kan det være påregnelig med utskiftning/utbedringer. • Knirk kan indikere underliggende problemer. Knirk i gulvet kan tyde på feil montering av overflater/underlag/skjevheter i underliggende konstruksjon. Etasjeskille/gulv mot grunn • Det er påvist totalt høydeavvik over 15mm. • Deler av bygningsdelene er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil. Bygningsdelene har oppnådd mye av sin forventede funksjonstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. • Det er registrert manglende stivhet i etasjeskille i 1. etasje på stue. Konsekvens/tiltak: • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. • Det er ikke registrert synlige avvik som tilsier at man må påregne umiddelbare tilltak, men da deler av konstruksjon er kledd inn anbefaler jeg ytterligere undersøkelser. • Det oppfordres til ytterligere undersøkelser rundt etasjeskillerens stivhet og stabilitet. Det er påregnelig med avstivninger av etasjeskille. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd, eller nært forestående på pipe/ ildsted. Pipe på opprinnelig bygg er for lav iht. krav for høyde på pipe/skorstein. Pipevanger er ikke synlige. (2 sider på elementpipe. 4 sider på teglsteinspipe.). Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må pipe rehabiliteres. Innhent dokumentasjon, om mulig. Pipe må forhøyes over møne for å tilfredsstille krav til høyde over møne. Pipeevanger i kjeller må avdekkes. Rom Under Terreng Deler av vegg under terreng er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil. Bygningsdelene har oppnådd mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Ved enkle fuktsøk med fuktindikator registrerte jeg verdier utover hva som forventes som normal Malingsflass, avskalling og saltutslag på vegg, dette indikerer fuktvandring i vegger. Rom under terreng egner seg ikke for innredning med dagens tilstand. Om registrerte merknader skyldes defekt drenering, kapilærsug gjennom fundament/gulv eller innvendig kondens er ved visuell besiktigelse ikke mulig å vurdere med sikkerhet. Det kan også være en kombinasjon av disse. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak. Byggtørke er installert i kjeller i 2014. Da drenering ikke er oppgradert siden byggeåret er det viktig å følge med på konstruksjonene. Kjeller er innredet etter byggeåret, og dette endrer forutsetningene for konstruksjonene. Det er påregnelig med tiltak utvendig i form av drenering/isolering av grunnmur. Se tiltak under drenering. Innvendige trapper Det er knirk i trapp. Det er ikke etablert håndløper på begge sider i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger i rekkverk på trapp fra entré er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må avvik utbedres. Innvendige dører Halvparten av forventet brukstid på innerdører er oppnådd. Slitasje på vrider og låsekasser. Konsekvens/tiltak: Dørene fungerer i dag, men ut ifra alder og funksjon er utskifting nært forestående. Loftetasje - Bad - Overflater vegger og himling • Det er bom/løse fliser. • Det er registrert riss/sprekker i fliser/fuger på vegg over dør til bad, sannsynligvis på overgang mur/trevegg. • Skråhimling over badekaret er en våtsone og det stilles de samme krav til fuktsikring/membrantetting og bruk av fuktrobuste materialer som i øvrige våtsoner. Det er ikke benyttet overflater som egner seg i våtsone og det er sannsynligvis ikke etablert membran/tettesjikt himlingen. Loftetasje - Bad - Overflater Gulv • Gulvet har ikke tilstrekkelig fall mot sluk. • Det er ikke tilstrekkelig sikring av lekkasjevann ved dørterskel. Ukjent om det er membran oppkant mot terskel. Det kan ikke kontrolleres om membranen har oppkant da membran ikke er synlig bak feielist. • Det er registrert hullyd/fast bom bak fliser. Konsekvens/tiltak: • Vær oppmerksom ved bruk. Det vil sjelden være økonomisk rasjonelt å utbedre fall til sluk som et enkeltstående tiltak. Det kan forekomme vannansamlinger på gulv. Om kjøper har andre brukskrav, kreves det utbedring eller utskifting. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Bruker av våtrommet oppfordres til å vurdere konsekvens av sin bruk. • Ved eventuell lekkasje er det fare for at vann ikke føres til sluk. Fuktskader på konstruksjon kan oppstå. Gulvet skal avgrenses av en oppkant med vanntett sjikt på minst 25 mm på alle sider, unntatt mot døråpning der oppkanten må være minst 15 mm over ferdig gulv. Oppkant ved døråpning er under 15mm over ferdig gulv. • Det anbefales ytterligere undersøkelse av fagperson som kan gi en vurdering av om det er nødvendig med utbedring av fliser med bom. Det vil være viktig å vurdere eventuell skade på underliggende membran ved å utbedre/ ikke utbedre avviket. Loftetasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt • Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse og materialer for våtrommets tettesjikt. Våtrommets tettesjikt er innebygd og er derfor ikke mulig å vurdere uten dokumentasjon. • Gjennomføringer i tettesjikt er innebygget/ tildekket og er derfor ikke mulig å vurdere uten dokumentasjon eller bygningsmessige inngrep. Konsekvens/tiltak: • Det er ikke påvist synlig skade på våtrommet som kan kobles til membran/tettesjikt og lekkasjesikring, men det kan ikke verifiseres om våtrommet har fungerende tettesjikt. Ikke fungerende tettesjikt på våtrom kan føre til skjult skade på tilstøtende/innebygde bygningsdeler som kan være vanskelig å avdekke på et tidlig tidspunkt. Dersom det skal kunne verifiseres utførelse av tettesjikt på våtrommet må dokumentasjon i form av bilder/sjekklister/kontrollerklæring for utførelse og samsvar for benyttede materialer framlegges. Dersom dette ikke kan fremskaffes anbefales det å følge med på tilstand til våtrommet og tilstøtende bygningsdeler/rom. Loftetasje - Bad - Ventilasjon • Våtrommet har avtrekksvifte, men ikke funksjon for tilluft. Konsekvens/tiltak: • Det anbefales å gjøre tiltak for å etablere løsning for tilfredsstillende tilluft til våtrommet. 1. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling • Det er dør i våtsone. Konsekvens/tiltak: • Dør er beskyttet mot fuktpåkjenning, men plasseringen i våtsone kan føre til vanninntrengning i konstruksjonen. 1. Etasje - Bad - Overflater Gulv • Det er ikke tilstrekkelig sikring av lekkasjevann ved dørterskel. Ukjent om det er membran oppkant mot terskel. Det kan ikke kontrolleres om membranen har oppkant da membran ikke er synlig bak feielist. Konsekvens/tiltak: • Ved eventuell lekkasje er det fare for at vann ikke føres til sluk. Fuktskader på konstruksjon kan oppstå. Gulvet skal avgrenses av en oppkant med vanntett sjikt på minst 25 mm på alle sider, unntatt mot døråpning der oppkanten må være minst 15 mm over ferdig gulv. Oppkant ved døråpning er under 15mm over ferdig gulv. 1. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt • Ingen synlig membran i sluk. Sluk har en utførelse som gjør at det ikke kan vurderes hvordan tetthet er ivaretatt. • Gjennomføringer i tettesjikt er innebygget/ tildekket og er derfor ikke mulig å vurdere uten dokumentasjon eller bygningsmessige inngrep. • Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse og materialer for våtrommets tettesjikt. Våtrommets tettesjikt er innebygd og er derfor ikke mulig å vurdere uten dokumentasjon. Konsekvens/tiltak: • Det er ikke påvist synlig skade på våtrommet som kan kobles til membran/tettesjikt og lekkasjesikring, men det kan ikke verifiseres om våtrommet har fungerende tettesjikt. Ikke fungerende tettesjikt på våtrom kan føre til skjult skade på tilstøtende/innebygde bygningsdeler som kan være vanskelig å avdekke på et tidlig tidspunkt. Dersom det skal kunne verifiseres utførelse av tettesjikt på våtrommet må dokumentasjon i form av bilder/sjekklister/kontrollerklæring for utførelse og samsvar for benyttede materialer framlegges. Dersom dette ikke kan fremskaffes anbefales det å følge med på tilstand til våtrommet og tilstøtende bygningsdeler/rom. • Det kan ikke verifiseres om våtrommet har fungerende tettesjikt ved gjennomføringer. Ikke fungerende tettesjikt på våtrom kan føre til skjult skade på tilstøtende/ innebygde bygningsdeler som kan være vanskelig å avdekke. Dersom det skal kunne verifiseres utførelse av tettesjikt på våtrommet må dokumentasjon i form av bilder/sjekklister/kontrollerklæring for utførelse og samsvar for benyttede materialer framlegges. Dersom dette ikke kan fremskaffes anbefales det å følge med på tilstand til våtrommet og tilstøtende bygningsdeler/rom. 1. Etasje - Bad - Ventilasjon • Våtrommet har avtrekksvifte, men ikke funksjon for tilluft. Konsekvens/tiltak: • Det anbefales å gjøre tiltak for å etablere løsning for tilfredsstillende tilluft til våtrommet. 1. Etasje Hybelleilighet - Bad - Overflater vegger og himling • Det er vindu i våtsonen. • Det er hull/gjennomføringer av strømkabel i våtsone. • Det er dør i våtsone. Konsekvens/tiltak: • Vindu/dør er beskyttet mot fuktpåkjenning, men plasseringen i våtsone kan føre til vanninntrengning i konstruksjonen. • Åpne hull gjør at fukt kan trenge inn i veggkonstruksjonen gjennom hull. Det kan ikke verifiseres om hull har ført til skade inne i konstruksjon, det vil på denne bakgrunn kunne være risiko for skade inne i konstruksjonen. Det anbefales utbedring slik at fukt ikke kan trenge inn i veggkonstruksjonen. Det anbefales at el-fagmann gjør en vurdering av plassering av stikkontakt i våtsone. 1. Etasje Hybelleilighet - Bad - Sluk, membran og tettesjikt • Sluket har oppnådd mer enn halvparten av forventet brukstid. • Ut fra alder på våtrommet er mer enn halvparten av forventet brukstid oppnådd på membran/tettesjikt. Membraner har en aldringsprosess og forventet brukstid. Dette kan variere ut fra hvilken type membran som er benyttet og hvilke egenskaper denne har i kombinasjon med selve utførelsen. Bruksintensitet vil også være avgjørende. Risiko for lekkasjer øker med alder. • Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse og materialer for våtrommets tettesjikt. Våtrommets tettesjikt er innebygd og er derfor ikke mulig å vurdere uten dokumentasjon. Konsekvens/tiltak: • Det er ikke behov for strakstiltak i forhold til sluk, men ut fra alder kan skader og funksjonssvikt oppstå. Kontroller og rengjør sluket regelmessig for å unngå at sluket mister funksjonalitet. Vær oppmerksom på at utett membran og tett sluk kan føre til vannskader. • Det er ikke behov for strakstiltak i forhold til membran/tettesjikt, men ut fra alder kan det ikke utelukkes at skader og funksjonssvikt kan oppstå uten forutgående varsel. • Det er ikke påvist synlig skade på våtrommet som kan kobles til membran/tettesjikt og lekkasjesikring, men det kan ikke verifiseres om våtrommet har fungerende tettesjikt. Ikke fungerende tettesjikt på våtrom kan føre til skjult skade på tilstøtende/innebygde bygningsdeler som kan være vanskelig å avdekke på et tidlig tidspunkt. Dersom det skal kunne verifiseres utførelse av tettesjikt på våtrommet må dokumentasjon i form av bilder/sjekklister/kontrollerklæring for utførelse og samsvar for benyttede materialer framlegges. Dersom dette ikke kan fremskaffes anbefales det å følge med på tilstand til våtrommet og tilstøtende bygningsdeler/rom. 1. Etasje Hybelleilighet - Bad - Ventilasjon • Våtrommet har ingen form for ventilasjon. Konsekvens/tiltak: • Det anbefales å montere elektrisk avtrekksvifte med løsning for tilfredsstillende tilluft til våtrommet. Loftetasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Ventilasjon vurderes som ikke tilfredsstillende. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilluft under dør sammen med mekanisk avtrekk. Kjeller - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Rommet bygget uten særlig tanke på tetthet og fuktsikring, slik det er krav om i dag. Eldre rom med moderat bruksintensitet kan ved endret bruk ha en kort gjenværende brukstid. Rommet har ikke mekanisk avtrekk. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak siden rommet fungerer med dagens bruk. Oppgradering og utskifting må påregnes om man har andre brukskrav. Mekanisk avtrekk anbefales etablert. Vannledninger • Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet funksjonstid for røranlegg er oppnådd. Konsekvens/tiltak: • Når vannrør har oppnådd mer enn halvparten av funksjonstid er det økt risiko for fremtidige lekkasjer. Funksjonstid avhenger av bruk og type rør. Tidspunkt for utskifting er vanskelig å angi eksakt. Oppgradering/vedlikehold må påregnes. Avløpsrør • Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet funksjonstid for deler av avløpsrør er oppnådd. Konsekvens/tiltak: • Når avløpsrør har oppnådd mer enn halvparten av funksjonstid er det økt risiko for fremtidige lekkasjer. Funksjonstid avhenger av bruk og type rør. Tidspunkt for utskifting er vanskelig å angi eksakt. Oppgradering/vedlikehold må påregnes. Fuktsikring og drenering Det er registrert symptomer på fukt. Fuktsikringen har oppnådd forventet brukstid og det er indikasjoner på sviktende drenering, tiltak anbefales. Regnvann og smeltevann må ikke renne inn mot bygningen, vann fra taknedløp må ledes bort. Fuktsikring er normalt ikke dimensjonert for å ta unna takvann. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Viktig å lede vann bort fra fundamentene. Grunnmur og fundamenter Løs puss.Malingsflass, avskalling og saltutslag på vegg, dette indikerer fuktvandring i vegger. Sprekker/riss ble registrert på grunnmur. Sprekker/riss av en slik karakter i bygninger fra denne perioden er ikke uvanlig. Anbefaler å følge med videre utvikling. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. Tidspunktet for reparasjon og eventuelt når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetasje/kjeller vil også være avgjørende. TG3 Kjellertrapp Det er ikke montert rekkverk. Trappen har dårlig belysning.Det er ikke etablert håndløper på begge sider i trappeløpet. Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. TGIU 1. Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking for fuktmåling i tilstøtende konstruksjon er ikke gjennomført da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Fuktsøk på overflater er foretatt. Inspeksjoner rundt sluk/avløpsrør i kjeller under bad viser ingen tegn til lekkasjer på befaringstidspunktet. Ved bruk av fuktindikator på utsatte steder registrerte jeg ingen unormale verdier.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Ferdigattest: Det foreligger innflyttingstillatelse for eiendommen datert 11.05.1983. Det foreligger ferdigattest for bad datert 20.07.2011. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Tegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Det er avvik: - Kjølerom 1. etasje er endret til bod. Deler av gang loftetasje inngår i våtrom. Innredet loftstue på loft på tilbygg er ikke omsøkt , byggetegninger viser "rom for klær". - Tegninger viser ikke samme takkonstruksjon over terrasse mot sør/vest slik som dagens tak er bygget med saltak. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Gjeldende arealplan med bestemmelser: 3407 KP2020- 2032 - Kommuneplanens arealdel 2020- 2032 Bebyggelse og anlegg, Nåværende Boligbebyggelse Bestemmelsesområde 3 Infrastruktursone: Krav vedrørende infrastruktur 29.10.2020 Endringer godkjent 14. september 2023 Reguleringsplan (RP) 05020114 Askimområdet Frittliggende småhusbebyggelse 19.04.1982

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3407/70/40: 04.11.1982 - Dokumentnr: 9482 - Livsvarig borett RETTIGHETSHAVER: SKOGLUND ATLE EIENDOMMEN ---------- Prioritetsbestemmelse Uten opptrinnsrett til enhver tid ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Obligasjon 1983/8581-1/19 21.09.1951 - Dokumentnr: 3446 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3407 Gnr:70 Bnr:11 09.05.1996 - Dokumentnr: 3151 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 284214 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0502 Gnr:70 Bnr:42 24.01.2025 - Dokumentnr: 91613 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Gjelder denne registerenheten med flere Elektronisk innsendt 20.11.1950 - Dokumentnr: 4805 - Bestemmelse om vannledn. 04.11.1982 - Dokumentnr: 9483 - Livsvarig borett RETTIGHETSHAVER: SKOGLUND ATLE ---------- Prioritetsbestemmelse Uten opptrinnsrett til enhver tid ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Obligasjon 1983/8581-1/19 24.01.2025 - Dokumentnr: 91613 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Gjelder denne registerenheten med flere Elektronisk innsendt 20.11.1950 - Dokumentnr: 4804 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3407 Gnr:70 Bnr:11 01.01.2020 - Dokumentnr: 740996 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0502 Gnr:70 Bnr:40 3407/70/42: 04.11.1982 - Dokumentnr: 9482 - Livsvarig borett RETTIGHETSHAVER: SKOGLUND ATLE EIENDOMMEN ---------- Prioritetsbestemmelse Uten opptrinnsrett til enhver tid ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Obligasjon 1983/8581-1/19 21.09.1951 - Dokumentnr: 3446 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3407 Gnr:70 Bnr:11 09.05.1996 - Dokumentnr: 3151 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 284214 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0502 Gnr:70 Bnr:42 24.01.2025 - Dokumentnr: 91613 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Gjelder denne registerenheten med flere Elektronisk innsendt 20.11.1950 - Dokumentnr: 4805 - Bestemmelse om vannledn. 04.11.1982 - Dokumentnr: 9483 - Livsvarig borett RETTIGHETSHAVER: SKOGLUND ATLE ---------- Prioritetsbestemmelse Uten opptrinnsrett til enhver tid ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Obligasjon 1983/8581-1/19 24.01.2025 - Dokumentnr: 91613 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Gjelder denne registerenheten med flere Elektronisk innsendt 20.11.1950 - Dokumentnr: 4804 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3407 Gnr:70 Bnr:11 01.01.2020 - Dokumentnr: 740996 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0502 Gnr:70 Bnr:40 Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med Knr:3407 Gnr:70 Bnr:11 i Gjøvik kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold