Refsnesbakken 4B

Laster visningspåmelding...

Refsnesbakken 4BMoss

1/37

Moss: Refsnesbakken 4B

Prisantydning: 4 390 000,-

Totalpris: 4 679 644,-

Felleskost/mnd: 6 796,-

BRA-i: 91 m²

Bestill salgsoppgave

Jeløy - Refsnes

Velkommen til Refsnesbakken 4B! * Fantastisk fjordutsikt fra stuen, kjøkkenet og balkongen * Vestvendt balkong med svært gode solforhold * Super planløsning som gir naturlig møblering * Kort gange ned til Refsnesstranda * Lave kjøpsomkostninger - Ingen dok.avgift Refsnesbakken ligger på populære Refsnes på Jeløya. Boligområdet er godt etablert og er et svært populært område for alle aldre. Her bor du like ved sjøen med badestrender og fantastiske turområder. Refsnes barnehage og skole ligger i nabolaget. Nærbutikken Kiwi ligger en kort spasertur unna. Det er bussholdeplass langs veien og det er ca. 6 minutter med bil til togstasjonen. Velkommen til en hyggelig visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1966

Etasje:: 4

Soverom:: 3

Prisantydning:: 4 390 000,-

Totalpris:: 4 679 644,-

Omkostninger:: 1 240,-

Fellesgjeld:: 288 404,-

Felleskost/mnd:: 6 796,-

Fellesformue:: 17 912,-

Totalt BRA:: 93 m²

Energimerking:: G - rød

Veranda:: Ja

Visninger

mandag 20. mai, kl. 13:15 - 14:00

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Refsnesbakken 4B, 1518 MOSS

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner

928 30 740 j.koren@nordvikbolig.no

Daglig leder / Salgsleder / Partner

915 52 939 j.hornsletten@nordvikbolig.no

1966

BRA-i: 91 kvm
BRA-e: 2 kvm
Totalt BRA: 93 kvm
TBA: 20 kvm

Beskrivelse:
-1. etasje:
BRA-e: 2 kvm. Bod i kjeller
Totalt BRA: 2 kvm

4. etasje:
BRA-i: 91 kvm. Entré , gang , 3 Soverom, omkledningsrom , bad , stue og kjøkken.
Totalt BRA: 91 kvm
TBA: 20 kvm. Balkongareal

Planløsning 4. etasje: Entré, bad, stue/kjøkken, 3 soverom og bod/walk-in closet. Annet: Disponibel bod og sykkelstall i kjeller. Entré Leiligheten har adkomst via felles trappeoppgang. Innenfor ytterdøren finner du en praktisk entré med lysmalte vegger og fliser på gulv. Entreen har adkomst til de tre soverommene og baderommet. Det er godt med plass til jakker og sko i frittstående garderobeskap. Kjøkken Kjøkkenet ble i 2010 oppgradert med parkett av tilsvarende type som stuen og delvis bygget om for å gjøre plass til oppvaskmaskin. Innredningen ble samtidig oppgradert med blant annet nye benkeplater og nye fliser over disse, ny ventilator og nye hvitevarer. Ny varmtvannsbereder ble installert i kjøkkenets benkeskap i 2023. Kjøkken er separat fra stuen og har utsikt og en plass til spiseplass. Skapinnredning har lakkerte fronter i heltre eik og laminerte sorte benkeplater. Nedfelt dobbel stålservant med avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri. Det er hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/frys som medfølger leiligheten. Stue Leiligheten har en lys og flott stue med enkel adkomst mellom kjøkken og stue. Det er skyvedører i glass med en enkel adkomst til en solrik balkong. Den fantastiske utsikten kan nytes både fra stuen, kjøkkenet og balkongen. Den store stuen har pipeløp og god plass for flere møbleringsalternativer. Bad/vaskerom Leilighetens opprinnelig adskilte bad, toalettrom og vaskerom ble samtidig slått sammen til ett stort bad og bygget opp på nytt fra bunnen av i 2011. Det ble blant annet skiftet ut sluk samt vann- og avløpsrør, etablering av ny membran på gulv og vegger, samt nytt elektrisk anlegg. Gulv og vegger er utført med grå og hvite fliser, himlingen med panel og innfelt belysning som kan dimmes til ønsket styrke. Soverom og garderobe Leilighetens tre soverom ble i likhet med kjøkkenet oppgradert med ny parkett i 2010, og hovedsoverommets tilknyttede kott ble gjort om til walk-in closet. Soverommene er samlet vegg mot vegg ved leilighetens østre side som ikke er eksponert for varmende sol på ettermiddag og kveld. Balkong Utenfor stuen er en romslig, vestvendt veranda med vidstrakt utsikt over Oslofjorden, Vestfold og Refsnes. Siden leiligheten ligger i toppetasjen er det helt uhindret sikt og åpen himmel. Det er meget gode solforhold, og på kveldstid kan man se lysene fra Horten og Holmestrand. På en klar natt kan man se hele veien fra Færder fyr til Hurumlandet. Omkring 2009 utførte borettslaget i egen regi renovering av terrassene som blant annet omfattet nye rekkverk i stål og glass som ivaretar den fantastiske utsikten mot Oslofjorden. Det er motorisert markise og fliser på gulv. Overflater og innredninger: Gulv: Parkett, laminat og fliser. Innervegger: Fliser, malt panel og malte tapeter. Himlinger: Panel med downlights på bad, for øvrig folierte plater.

I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG2, Avvik som kan kreve tiltak: Innvendig > Overflater gulv Vurdering av avvik: • Det er påvist andre avvik Parkett med bruks slitasje.

Montert ny VV-bereder i 2023, samsvarserklæring fra elektriker foreligger.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Installasjon av varmtvannsbereder Arbeid utført av: Din Elektriker Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse: Felles ladeanlegg

Moss Eiendomstaksering AS

Andelsleiligheter i blokkbebyggelse oppført i betongkonstruksjoner, fasader i teglstein og fasadeplater.

Integrert komfyr og platetopp, oppvaskmaskin og kombinert kjøl-/frys medfølger leiligheten.
Se NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti. - Vaskemaskin medfølger handelen - Møbler kan medfølge om ønskelig

Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5. Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6.

Lukk Om boligen

Leiligheten er en del av Refsnesbakken Borettslag, org nr. 948 212 811. Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l. Utdrag fra vedtekter for Refsnesbakken borettslag, sist revidert 27.04.15. "5-2 (1) Borettslaget skal holde bygninger og eiendommen for øvrig i forsvarlig stand så langt plikten ikke ligger på andelseierne. Skade på bolig eller inventar som tilhører laget, skal laget utbedre dersom skaden følger av mislighold fra en annen andelseier". Bærende konstruksjoner (se også eget punkt om ombygging av bærevegger): I 4. etasje er det flere av veggene som er bærende. Endringer av bærevegger er søknadspliktige iht. plan- og bygningsloven. Slike endringer må godkjennes av styret og deretter søkes kommunen om tillatelse til tiltak. Vedlagt følger et prinsipp som viser bærevegger i toppetasjen". Søknad til styret. For endringer av bærevegger må andelseier først innsende en skriftlig søknad til styret om godkjennelse av tiltaket. Ved godkjenning av søknad vil videre arbeid med bygnings-myndighetene og gjennomføring av tiltaket utføres av andelseieren på vegne av borettslaget".

Vansjø Boligbyggelag

De øvrige andelseiere i borettslaget og dernest øvrige medlemmer av boligbyggelag har forkjøpsrett til andelen. Spørsmålet om å gjøre bruk av forkjøpsretten vil bli avklart når salgsvilkårene; pris og overtagelsestidspunkt, er fastsatt. Person med (best) forkjøpsrett kan tre inn i bud gitt av andre eller i avtaler inngått med andre.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 643,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar.

Andel fellesgjeld: Kr. 288 404,- pr. 15.03.2024

Avdrag: Kr. 265,-Rentekostnader: Kr. 1 535,-

Type A: Lån hvor det betales både renter og avdrag: Annuitetslån Rente Pt.: 6,02 %. Renter og avdrag pr.mnd. med dagens rente : 1.800,-, hvorav renter utgjør kr 1.535,- og avdrag utgjør kr 265,-. Lånets løpetid: 2054. Lånenr. 95377030231. Bankforbindelse: Handelsbanken Moss Eventuell nedbetalingsplan må innhentes hos borettslagets bankforbindelse. Det kan opplyses at borettslaget ikke har IN-ordning

Det kan opplyses at andelen er sikret i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS

Borettslagets totale fellesgjeld er kr. 34 608 532,- pr 15.03.2024 Merk at Borettslagets styre kan nylig ha fattet vedtak om opptak av nytt lån, hvilket vil medføre høyere andel av fellesgjeld, som ikke er iverksatt pr d.d. eller registrert hos Vansjø BBL. Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.

Kr. 17 912,- pr. 31.12.2023

Boligselskapets budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megleren for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dyrehold krever skriftlig godkjenning av styret før innflytting. Eier må vise hensyn og dyret må ikke være til sjenanse for naboer. Hunder skal luftes i bånd og være under kontroll. Søknadsskjema for dyrehold finnes på borettslagets hjemmesider.

Gjensidige Forsikring ASA.
Polisenr. 82369855

Lukk Borettslaget

Refsnesbakken 4B ligger på populære Refsnes på Jeløya. Boligområdet er godt etablert og er et svært populært område for barnefamilier og voksne. Her bor du like ved sjøen med badestrender og fantastiske turområder. Refsnesstranda og Tronvikstranda ligger en liten gåtur unna. Like ved borettslaget er det en stor kunstgressbane og ballbinge. Av turmuligheter er det verdt å nevne alle de forskjellige stiene ut til attraktive Alby. Ønsker du en matbit eller noe kaldt å drikke er det nydelig mat å få Hos Naboen. Det er bussholdeplass ca. 50 meter fra døra og det er ca. 5 minutter med bil til togstasjonen. Jernbanen er under utvikling, men det er allerede kommet ned i 30 minutter reisetid til Oslo S. For barnefamilier er det flere barnehager og skoler å velge mellom. For de minste barna er Refsnes barnehage litt lengre bort i samme gate. Ønsker man gårdsbarnehage er populære Tronvik Gårdsbarnehage som ligger 1 km i fra. Korteste veien er å gå igjennom boligfeltene med lite biltrafikk. For de litt større barna er Refsnes barneskole den nærmeste med 300 meter eller Reier barneskole som er 1.8 km ifra. Ungdommene kan gå på den relativt nybygde Hoppern ungdomsskole, som er ca. 1.1 km unna. Av matvarebutikker er Kiwi Refsnes og Coop Extra Jeløy de nærmeste.

Leiligheten ligger i blokkbebyggelse med totalt fem etasjer inkludert kjeller/underetasje med boder og leiligheter. Beskrevet leilighet har beliggenhet i 4. etasje. Leiligheten har flott utsikt til Oslofjorden.

Bussholdeplass for rutebuss i nærheten, med hyppige bussavganger. Oslo S er kun 40 minutter unna med tog eller bil. Kort avstand til fergeforbindelse mellom Moss og Horten med flere avganger hver time.

Skolekrets: Kort vei til Refsnes barneskole, og Hoppern ungdomsskole. Kort vei også til barnehager, som det er hele13 av på Jeløy. Tilbudet består av familiebarnehage og små og store ordinære barnehager, private og kommunale.Se vedlagt nabolagsprofil eller beskrivelse under beliggenhet.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig innflyttingstillatelse for eiendommen datert 13.12.1966. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: Ingen mangler. "Det fremmer at ferdigattest utstedes ikke før eiendommen har vært i bruk i 6 mnd." Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.

Det er offentlig nett for vann og kloakk med privat stikkledning fra veien og inn til boligen. Det er offentlig vei frem til eiendommen.

Eiendommen ligger i regulert område. Reguleringsformål: Blokkbebyggelse. Gjeldende reguleringsplan: Refsnes - del av Refsnes. Formål: Bolig. Vedtaksdato: 24.02.1965. Plan nr. 42. Annen reguleringsplan i området: Refsnes - Refsnesbakken 1 mv. Formål: Gangvei, garasjeanlegg og kjørevei. I den grad reguleringsplanen har bestemmelser som er i strid med kommuneplanen, vil reguleringsplanens bestemmelser gå foran. Utdrag fra reguleringsplan nr. 42; "Industri og verksteder tillates ikke". Plan nr. 284. I den grad reguleringsplanen har bestemmelser som er i strid med kommuneplanen, vil reguleringsplanens bestemmelser gå foran.

Andelen overdras fri for pengeheftelser. På borettslagets eiendom er det tinglyst ulike erklæringer/servitutter og pengeheftelser, bla. tilknyttet fellesgjeld. Disse vil følge eiendommen. Følgende servitutter er tinglyst på eiendommen: Servitutter ifølge grunnboka 1966/898-1/87 Bestemmelse om bebyggelse av 02.03.1966 Bestemmelse om generende virksomhet Bestemmelse om deleforbud Med flere bestemmelser. Servitutten omhandler skjøte og rettigheter og plikter rundt kjøp av tomten. Eksempler er; tomten kan bebygges med inntil 5. etasjer, hovedbølets eier har rett til å påby hugging eller kupering av trær som stenger utsikten for bakenforliggende tomter. Beplantning bær av parselleieren anlegges på sådan måte at høyden kan holdes så de bakenforliggende hus kan se over beplantningen mm. Ingen rettigheter ifølge grunnboka.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold