Bjerregaards gate 49

Bjerregaards gate 49St.Hanshaugen - Ullevål

1/29

Utvalgte bilder

St.Hanshaugen - Ullevål: Bjerregaards gate 49

Prisantydning: 7 100 000,-

Totalpris: 7 323 754,-

Felleskost/mnd: 5 049,-

BRA-i: 62 m²

Bestill salgsoppgave

HØYT OG FRITT PÅ ST.HANSHAUGEN

Nordvik er stolt av å presentere Bjerregaards gate 49 – en svært delikat, romslig og gjennomgående 3-roms leilighet i toppetasjen, beliggende i et svært attraktivt boområde på St. Hanshaugen. Leiligheten oppusset sommeren og høsten 2022 med nytt kjøkken, bad, gulv, fliser i gang, samt flislagt balkong. Hovedsoverommet ble malt i 2025. Planløsningen er optimal, med to gode soverom vendt mot en stille og frodig bakgård – begge med fantastisk utsikt. Leiligheten har også en solrik balkong med kveldssol. Her bor du i rolige omgivelser, samtidig som du har kort vei til absolutt alt du trenger i hverdagen. Fremtredende kvaliteter - Oppusset i 2022 med bl.a nytt kjøkken og bad - Gjennomgående planløsning - Svært attraktiv beliggenhet - Solrik balkong med kveldssol

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1937

Etasje:: 6

Soverom:: 2

Prisantydning:: 7 100 000,-

Omkostninger:: 179 920,-

Totalpris:: 7 323 754,-

Fellesgjeld:: 43 834,-

Felleskost/mnd:: 5 049,-

Fellesformue:: 20 834,-

Totalt BRA:: 66 m²

Energimerking:: G - mørkegrønn

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 12. juni, kl. 16:30 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Bjerregaards gate 49, 0174 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

469 28 782 d.tollefsen@nordvikbolig.no

Kontorsjef / Eiendomsmegler

464 20 669 m.johnsen@nordvikbolig.no

1937

BRA-i: 62 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 66 kvm
TBA: 4 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 4 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 4 kvm

6. etasje:
BRA-i: 62 kvm. Entré, 2 soverom, bad og stue/kjøkken.
Totalt BRA: 62 kvm
TBA: 4 kvm. Nordvestvendt balkong.

Boligen inneholder: Entré, bad, to soverom, kjøkken og stue. Fra stuen er det utgang til solrik balkong. I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på ca. 4 kvm. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Entre Romslig og delikat flislagt entré med plassbygde skap som gir svært god oppbevaringsplass. Inngangspartiet fungerer som et naturlig knutepunkt i boligen og gir et meget godt førsteinntrykk. Hovedsoverom Svært delikat og romslig soverom med fantastisk utsikt. God plass til dobbelseng med nattbord på hver side. Begge soverommene er vendt ut mot rolig bakgård. Soverom II Enda et romslig soverom som passer perfekt for kontor, barnerom eller gjesterom. Nydelig utsyn fra vinduet. Balkong Solrik balkong med solforhold fra ca. kl. 16.00-21.30/22.00 på sommerstid. Balkongen er på ca. 4 kvm og vender mot nordvest. Stue Lys og romslig stue med utgang til solrik balkong. Rommet har en god planløsning med plass til både en komfortabel sofagruppe og et romslig spisebord – perfekt for hyggelige sammenkomster. Delikat 1-stavs parkett som er gjennomgående for alle oppholdsrom. Videre er det plejd smart-belysning på stue og kjøkken. Kjøkken Stilrent og smakfullt italiensk kjøkken fra Arredo3, levert av Italian Design AS fra 2022. Innredningen er holdt i hvitt og kombinert med en benkeplate i heltre for et lunt og moderne uttrykk. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer – platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin fra Siemens, samt kombiskap fra Electrolux og ventilator fra Eico. Den grepsfrie utformingen gir et rent og elegant preg, med demping på både skuffer og skap for økt komfort. Over benkeplaten er det lagt ekte marmormosaikk som tilfører en eksklusiv finish. Ventilatoren har kullfilter, og det er installert både komfyrvakt og lekkasjevarsler. Bad Lekkert og moderne baderom pusset opp i 2022 med stilrene fliser importert fra Italia. Rommet er innredet med servant med dobbel skuffeløsning, vegghengt toalett med skjult sisterne, regndusj samt tilrettelegging for både vaskemaskin og tørketrommel. I forbindelse med oppgraderingen ble det lagt nye varmekabler, sluk og membran, samt nytt elektrisk anlegg og baderomsmøbler. Alt arbeid er dokumentert med samsvarserklæringer fra rørlegger, elektriker og fagperson for membranarbeid. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

1.Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja, faglært. Ullevål rørleggerbedrift AS - Ny toppmembran, nytt sluk. 2. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? -Ja, faglært. 3. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Flislagt balkong V&G Bygg service AS. 4.Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Fornying av overvannsrør (utvendige rør som fører vann fra tak ned i bakken) - Forretningsfører for sameie gir dokumentasjon til eiendomsmegler. 5. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Foreligger det en samsvarserklæring? - Elekthor AS. Ja, kun av faglært. Lagt nye kabler i leiligheten, varmekabler på bad, nye stikk og bryere, dimmere. Byttet kurser i sikringsskap. Foreligger Samsvarserklæring samt bilder. 6. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Nei. Foreligger dokumentasjon fra elektriker på sluttkontroll planlegging, risikoverudering, samsvarserklæring. 7. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Ullevål rørleggerbedrift - Utførelse av komplett VVS installasjon bad og kjøkken. Vannrør type sanipex rør i rør. Avløp type KJ-MA rør og Wavin sitech. Sluk type K-sluk Purus 75mm. Også fornying av vertikale soilrør og bunnledninger - Forretningsfører for sameie gir dokumentasjon til eiendomsmegler. 8. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? - Ja. Kjøkken flyttet til stuen av tidligere eier. Samsvarserklæring fra rørlegger og elektriker foreligger. 9. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. - Ja. Det er tidligere observert skjeggkre ved to tilfeller på badet i boligen. Det ble iverksatt tiltak med feller, og det har ikke vært observert flere etter dette, og har derfor ikke vært opplevd som et problem. 10.Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? -Nei. På grunn av leilighetens plassering i øverste etasje, har radiatorene hatt behov for oftere lufting. 11. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? - Ja. Tilstandsrapport fra forrige salg av leiligheten i 2022. 12. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja. Tilstandsrapport/takstrapport fra da vi kjøpte leiligheten i 2022 oppgir areal.

Marcus Johannessen Bratland

Boligblokk bygget i 1937. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av betong. Yttervegger oppført med betong/murverk. Yttervegger oppført med betong/murverk. Flat takkonstruksjon. TG2 - Vinduer soverom og bad (det registreres noe værslitte karmer på vinduer) - Dører (balkongdør bærer preg av værslitte karmer) - Rekkverk på balkong (rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder) - Kjøkkenventilator på kjøkken (kullfilter)

Integrerte hvitevarer medfølger.
Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer. Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lampe på hovedsoverom - Garderobeskap gjesterom - Vegghengt hylle stue For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

- Gamle Aker Boligsameie I og II er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 978 713 556. - Sameiet består av 339 seksjoner fordelt på 119 selveierleiligheter, 203 leiligheter som eies av P.S.Eiendom AS og 17 næringslokaler som eies av P.S.Eiendom AS. - Forretningsførsel utføres av PS Eiendom AS. - I sameiet er det elleve fellesvaskeri. Ett fellesvaskeri for hver oppgang bortsett fra Bjerregaards gate 41 og 45, samt Uelands gate 20. Plan for sammenslåing: Boligsameiet Bjerregaardsgt. 41 - 43 - 45 - 47 - 49 – 51 og Uelandsgate 8 - 10 - 12 - 14 - 16 - 18 - 20 – 22 (registrert i Brønnøysundregistrene som Gamle Aker boligsameie I og II) består av til sammen 14 eiendommer. Rent formelt er hver eiendom derfor egne sameier, men stifter foretok et valg ved stiftelsen at sameiene skulle ha felles forvaltning og driftes som om de var ett sameie. En ordning som er fullt ut lovlig. Sameiene reguleres derfor av ett sett med vedtekter, og har ett felles styre. Sameiet er videre registrert som ett boligsameiet i Enhetsregisteret med org. nr. 978 713 556. Det er klare driftsfordeler ved en sammenslåing i samsvar med den reelle situasjonen i dag. Ved sammenslåing får man ett gnr/bnr og ett samlet eierseksjonssameie, som igjen medfører bedre, enklere og dermed billigere drift og forretningsførsel. Formell sammenslåing vil også skape ryddige former i tråd med dagens lovgivning. Derfor foreslår styret at det gjennomføres en opprydding ved at de 14 eierseksjonssameiene sammenslås ved reseksjonering. Alle beholder naturligvis sin seksjon, men kan ved reseksjoneringen bli tildelt nytt seksjonsnummer. Eierbrøken beholdes forholdsmessig, og det skjer således ingen verdiforskyvning eierne imellom. Anno 2025 Prosjektet med soil er avsluttet, ny bredbåndsleverandør er på plass og i tillegg er det avtale med styretavla.no om skjerm i samtlige fjorten oppganger. Styret skal nå fokusere på å sluttføre prosjektet med utskifting av inngangsdører til alle seksjoner som ikke allerede har nye dører. Tiltaket har et budsjett på NOK2,5. Styret er i forhandlinger med grunneier av bakgården og naboeiendommen om felles erverv av bakgården. Antatt kostnad mNOk3,1. Styret igangsetter deler av tiltaket med utbedring av balkonger, og begynner med balkongene i Bjerregaards gate 41 mot Casparis gate. Antatt budsjettpris mNOK3 for inneværende år. Styret skal innhente tilbud, men forventes å være i størrelsesorden NOK30 totalt. Oppsummert må det beregnes tiltak til nærmere mNOK10 for inneværende år, dermed er det behov for låneopptak i størrelsesorden NOK7. Dersom sameiet lånefinansierer prosjektene i sin helhelt, vil denne seksjonen får en økt fellesgjeld på ca. kroner 36 287,-. En kjøper må også påregne en økning i renter og avdrag, som vil dekke lånekostnaden. Gjennomført vedlikehold: Anno 2024 - Fortsetter med utbedring av soilrør, ferdigstilles juli 2024 - Fortsetter med siste rest av bytte av shuntventiler (venter til fjernvarmen slås av) - Utbedring av en balkong mot Casparis gate som er gitt bruksforbud - Planlagt økt fokus på brannvern ved utskifting av inngangsdører til enkeltseksjoner som ikke allerede er utskiftet - Skiftet vaskemaskin i U8 Anno 2023 - Utskifting av samtlige ytterdører callingsystem mot gate - Nytt brikkesystem for hovedinngangsdører mot gate - Tiltak med soilrør legges er vedtatt på ekstraordinært Årsmøte 23.10.2023. Totalkostand på mNOK15 som fordeles etter brøk med tilsvarende økning av felleskostnaden eller valgfri INordning - Fortsetter oppgang for oppgang med utskiftning av lys i felles trappeløp - Fortsette rensing av balkonger i Bjerregaards gate - Vurderer å bytte felles bakdører mot bakgård - Skifte av shuntventiler Anno 2022 - Prøveprosjekt, bytte lys oppgang Uelands gate 10 - Renset balkonger i deler av Bjerregaards gate Anno 2020 - Trappeoppganger vaskes og males - Intensivert arbeid mot skadedyr - Taket/lyssjakt i Uelands gate 10 er utbedret med isolasjonstak som slipper inn lys - Fortsetter arbeid med utskiftning av balkonger Anno 2019 - Fortsettelse av utredning behov for soilrør - Utbedret store deler av bakgård med grøntarealer og planter - Igangsatt arberid med utskiftning av lekestativ - Utbedring av kjøreport etter innbruddsforsøk Uelands gate 22 - Utbedring av balkonger - Lyssjakt/overlys i Uelands gate 10 er byttet og renovert - Asfaltering av nedre del av bakgård - Gjennomgang og revidering av HMS perm for vaktmester - Revidert branninnstruks er plassert i alle oppganger - Maling og flekkmaling av Bjerregaards gate 47 - Maling og flekkmaling av Uelands gate 20 Anno 2018 - Startet arbeid med utredelse av behov for nye soilrør - Utskiftning av glass i lyssjakt i Uelandsgate 10 - Planlegge for asfaltering i bakgård - Maling av oppgang i Uelands gate 10 - Rydding av hensatte gjenstander i kjeller - Utbedring av vannlekkasje over butikklokale i Bjerregaards gate 51 - Byttet kjøreport i Uelands gate 8 - Oppussing av kjøreport/tunell i Uelands gate 8 - Fortsetter arbeid med oppussing av balkonger - Fortsetter arbeid med utskiftning av vinduer i ulike seksjoner - Malt flater i enkelte oppganger Anno 2017 - Oppussing av balkonger - Utskiftning av vinduer i ulike seksjoner Anno 2016 - Igangsetter oppussing av enkelte balkonger - Utskiftning av postkasser i Bjerregaardsgate 51 Anno 2015 - Enkel oppussing av alle oppganger i Uelands gate - Utskifting av mekaniske vifter på tak Anno 2014 - Radonmåling gjennomført med verdier innenfor grenseverdier - Utskifting av mekaniske vifter på tak - Sporadisk bytte av vinduer i ulike seksjoner Anno 2013 - Utskifting av mekaniske vifter på tak - Sporadisk bytte av vinduer i ulike seksjoner Anno 2012 - Skiftet begge personbefordringsheisene (oppgang Bjerregaards gate 51 og Uelands gate 8) - Sporadisk bytte av vinduer i ulike seksjoner Anno 2011 - Ny montert to heiser i hhv. Uelands gate 8 og Bjerregaards gate 51 Anno 2010 - Skiftet ut Protan-belegg (membran) på deler av taket over Bjerregaards gate 51 og Uelands gate 49

PS Eiendom AS

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 43 834,- pr. 31.12.2024

Ingen lån registrert for selskapet. PS Eiendom AS har også gitt lån til sameiet i forbindelse med soil-prosjektet til rente lik NIBOR 3mnd uten påslag. Lånet er stilt uten sikkerhet, men kreves inn som felleskostnader eller engangsfakturering.

Usikret lån til PS Eiendom AS i forbindelse med soil-prosjektet er NOK 2.500.000,-. Sameiet har planer om å gjennomføre vedlikeholdsoppgaver og har derfor behov for låneopptak. Se under "Borettslaget" for mer informasjon.

Kr. 20 834,- pr. 31.12.2024

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dyr må ikke holdes i leiligheten uten styrets skriftlige samtykke.

Fremtind Forsikring AS
Polisenr. 19985850

Lukk Sameiet

Boligen ligger i et populært boligområde midt på St. Hanshaugen. et av Oslos sentrale boligområder Oslos - i skjæringspunktet mellom Majorstua, Sagene, Grünerløkka og Sentrum. Fra bygården går man ned til Karl Johans gate på under 20 minutter. Det er ypperlig kollektivtilbud i alle retninger, med bussrutene 21 og 37 i nærhet. Disse tar deg enkelt og raskt til Stortorget, Oslo S, Solli plass, Aker Brygge, Sagene, Nydalen, Carl Berner og Helsfyr. Med bil tar det fra St. Hanshaugen ca. 5 minutter til Bogstadveien, 5 minutter til Oslo S, 8 minutter til Nydalen og 35 minutter til Oslo lufthavn. Parken som har gitt navn til bydel St. Hanshaugen, regnes av mange som byens fineste og ligger bare noen hundre meter unna leiligheten. Den ble opparbeidet i 1850 og var den første parken Oslo kommune tok ansvaret for. Her er det ypperlige tur-, trim- og rekreasjonsmuligheter for små og store året rundt, med treningspark, andedam, mange benker å slappe av på, fjordutsikt og mye mer. Parken har sommerservering og en scene for gratiskonserter på de velkjente og populære parkkveldene. Vil man gå en litt lengre tur, innbyr både Slottsparken og Stensparken til utendørs rekreasjon og hygge på varme sommerdager. Fra leiligheten er det kort gangavstand til en rekke dagligvareforretninger, som Rema og Coop Mega. Det er apotek, frisørsalonger, bokhandel, i umiddelbar nærhet. Nærmeste kjøpesenter er St. Hanshaugen Senter som huser Comino frisør, apotek, Mester Grønn, Fresh fitness, Ila renseri, Buster hund- og katt samt en velassortert Rema 1000 med post i butikk. Nærliggende Alexander Kiellands plass og Bislett kan begge skilte med vinmonopol og Coop Mega med ferskvaredisk. Herfra er veien kort til noen av byens mest attraktive handlegater, som Bogstadveien og Hegdehaugsveien, og til Grünerløkkas pulserende liv, med butikker, utesteder og trivelige Birkelunden. Det er også gangavstand til populære Vulkan, med Mathallen, konsertscene, barer, kafeer og restauranter. St. Hanshaugen kjennetegnes ikke minst av sine mange sjarmerende, eksklusive spesialbutikker, som Gardineksperten, kunstgalleriene Artifix og Ramfjord, den kjente delikatesseforretningen Gutta på Haugen og helsekostbutikken Røtter, av mange regnet som Oslos økologiske mekka. Strøket har et godt utvalg av hyggelige kafeer, som Kaffebrenneriet, Java, Baker Hansen og Espresso House. Her fins også mange kjente restauranter som Pascal, Schrøder, Smalhans, Waldemars Café, Planet Bollywood, Sushi & Thaimat, Albertine Tandoori, Colletts Kafé & Bar, Gutta fra Calcutta og Tranen med Åpent Bakeri. Frykt ikke kaloriene, dem kan man fort bli kvitt igjen takket være strøkets gode utvalg av treningsfasiliteter: SATS Bislett, SATS Ila, Bislet bad, Fresh fitness og treningsparken på Haugen. Nærområdet byr i tillegg på fotballbane, lekeplasser, tennisanlegg og svømmehall med spafasiliteter. Høyskolesenteret på Bislett ligger ca. 15 minutters gange fra leiligheten. I gangavstand ligger også Veterinærhøyskolen, Tannlegehøyskolen og Universitetets bygninger i sentrum. Ullevål Sykehus ligger ca. 25 minutters gange fra leiligheten. Universitetet på Blindern og BI i Nydalen er lett tilgjengelige med offentlig transport. Det er gangavstand til Bolteløkka barneskole. For elever i ungdomstrinnet er det kort vei til Ila ungdomsskole. Blant videregående skoler i nærområdet kan nevnes Kristelig Gymnasium, Edvard Munch vgs. og Oslo Katedralskole. Det er også et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Dette er en bolig med perfekt beliggenhet for den som vil bo svært sentralt og samtidig ha tilgang til flotte friluftsarealer og alle nødvendige fasiliteter.

Skolekrets: Bjerregaards gate 49 sokner til Ila skole. Ta kontakt med skolekontoret i Oslo kommune, tlf. 02180 for nærmere informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 27.11.1945. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger med saksnummer S-2255. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/218/72/96: 05.06.1937 - Dokumentnr: 302582 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:72 Snr:105 Gjelder denne registerenheten med flere 20.09.1937 - Dokumentnr: 304088 - Erklæring/avtale ang drennering Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:72 Snr:41 Gjelder denne registerenheten med flere 18.12.1937 - Dokumentnr: 305635 - Erklæring/avtale best om felles sentralvarmeanlegg Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:76 Gjelder denne registerenheten med flere 31.05.1939 - Dokumentnr: 302811 - Erklæring/avtale vedr. kjeleanlegget m.v. Rettighetshaver Casparis gt.1, 3, 5, 7, 9 og 11. Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:72 Snr:162 Gjelder denne registerenheten med flere 19.06.1939 - Dokumentnr: 303258 - Best om garasje/parkering vedr. port m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:72 Snr:196 Gjelder denne registerenheten med flere 20.06.1939 - Dokumentnr: 303293 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:76 Gjelder denne registerenheten med flere 20.06.1939 - Dokumentnr: 309293 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:72 Snr:105 Gjelder denne registerenheten med flere 14.12.1940 - Dokumentnr: 304365 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:72 Snr:196 Gjelder denne registerenheten med flere 06.06.1945 - Dokumentnr: 301006 - Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:72 Snr:9 Gjelder denne registerenheten med flere 23.10.1957 - Dokumentnr: 309094 - Erklæring/avtale best om petroleumslagring Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:72 Snr:9 Gjelder denne registerenheten med flere 30.04.1976 - Dokumentnr: 508424 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 5,000 MED PRIORITET ETTER FØRSTE TINGLYSTE ERVERVSSUM Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:72 Snr:29 Gjelder denne registerenheten med flere 30.04.1976 - Dokumentnr: 508425 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 5,000 MED PRIORITET ETTER FØRSTE TINGLYSTE ERVERVSSUM Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:72 Snr:41 Gjelder denne registerenheten med flere 30.04.1976 - Dokumentnr: 508426 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 5,000 MED PRIORITET ETTER FØRSTE TGL ERVERVSSUM Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:72 Snr:69 Gjelder denne registerenheten med flere 30.04.1976 - Dokumentnr: 508427 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 5,000 MED PRIORITET ETTER FØRSTE TGL ERVERVSSUM Gjelder denne registerenheten med flere 05.05.1976 - Dokumentnr: 508782 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 5,000 MED PRIORITET ETTER FØRSTE TINGLYSTE ERVERVSSUM Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:72 Snr:9 Gjelder denne registerenheten med flere 05.05.1976 - Dokumentnr: 508813 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 5,000 MED PRIORITET ETTER DEN FØRSTE TINGLYSTE ERVERVSSUM Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:72 Snr:162 Gjelder denne registerenheten med flere 05.05.1976 - Dokumentnr: 508814 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 5,000 MED PRIORITET ETTER DEN FØRSTE TGL ERVERVSSUM Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:72 Snr:196 Gjelder denne registerenheten med flere 05.05.1976 - Dokumentnr: 508815 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 5,000 MED PRIORITET ETTER DEN FØRSTE TINGLYSTE ERVERVSSUM Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:72 Snr:226 Gjelder denne registerenheten med flere 05.05.1976 - Dokumentnr: 508816 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 5,000 MED PRIORITET ETTER DEN FØRSTE TINGLYSTE ERVERVSSUM Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:72 Snr:258 Gjelder denne registerenheten med flere 05.05.1976 - Dokumentnr: 508817 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 5,000 MED PRIORITET ETTER DEN FØRSTE TINGLYSTE ERVERVSSUM Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:72 Snr:290 Gjelder denne registerenheten med flere 05.05.1976 - Dokumentnr: 508818 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 5,000 MED PRIORITET ETTER DEN FØRSTE TINGLYSTE ERVERSSUM PLIKT TIL Å VIKE PRIOR. ETTER 90% AV SENERE LÅNETAKSTER Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:72 Snr:292 Gjelder denne registerenheten med flere 05.05.1976 - Dokumentnr: 508819 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 5,000 MED PRIORITET ETTER DEN FØRSTE TINGLYSTE ERVERVSSUM Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:72 Snr:322 Gjelder denne registerenheten med flere 05.05.1976 - Dokumentnr: 508820 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 5,000 MED PRIORITET ETTER DEN FØRSTE TGL ERVERVSSUM Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:72 Snr:338 Gjelder denne registerenheten med flere 07.05.1976 - Dokumentnr: 508986 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 5,000 MED PRIORITET ETTER FØRSTE TINGLYSTE ERVERVSSUM MED PLIKT TIL Å VIKE FOR 90 % AV LÅNETAKST Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:72 Snr:105 Gjelder denne registerenheten med flere 10.02.1977 - Dokumentnr: 502746 - Erklæring/avtale vedr. fyringsanlegg m.v. Rettighetshaver Casparisgt. 1, 3, 5, 7, 9 og 11. Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:72 Snr:162 Gjelder denne registerenheten med flere 15.02.1977 - Dokumentnr: 502940 - Erklæring/avtale Bestemmelser om bruksrett til felles gårdsplass på bnr 153 Bestemmelser om parkering, vedlikeh. m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:76 Gjelder denne registerenheten med flere 30.04.1976 - Dokumentnr: 508427 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 96 Formål: Bolig Sameiebrøk: 78/1525 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 26 SEKSJONER 01.04.2025 - Dokumentnr: 361701 - Sammenslåing av eierseksjonssameier Endret fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:76 Snr:26 Ny seksjon: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:72 Snr:96 Formål: Bolig Sameiebrøk: 78/21495

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold