Vollen marina 14

Vollen marina 14Asker

Solgt

1/64

Utvalgte bilder

Asker: Vollen marina 14

Prisantydning: 16 490 000,-

Felleskost/mnd: 8 466,-

Primærrom: 171 m²

Bestill salgsoppgave

VOLLEN MARINA

Velkommen til Vollen Marina 14, presentert av Alexander Fossum i Nordvik Asker. Her får du en helt ny og ubrukt topp-/endeleilighet over to plan med fantastisk beliggenhet på Vollen Marina med sjøen som nærmeste nabo. Når du bor her har du alt du trenger innen kort gangavstand. Det er kafé, restauranter, kiosk, treningssenter, båtutleie og mye mer like utenfor inngangsdøren. Høydepunkter: - Ny og helt ubrukt leilighet fra 2022 - Nydelig fjordutsikt fra 2 rolige balkonger på 13 m² og 21 m² - Meget solrikt med sol fra morgen til sen kveld - 2 plan som inneholder bl.a. 3 soverom og 3 bad - Gjennomgående høy kvalitet - Lekkert kjøkken fra Drømmekjøkkenet - Gangavstand til strand, skoler og matbutikk - Garasje leie med kjøpsopsjon* (*Se salgsoppgaven) - Nærhet til hurtigbåten og buss

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2022

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 16 490 000,-

Totalpris:: 16 250 000,-

Felleskost/mnd:: 8 466,-

Bruksareal:: 171 m²

Tomteareal:: 2 427 m² (eiet)

Energimerking:: C - rød

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Vollen marina 14, 1390 VOLLEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

930 40 668 a.fossum@nordvikbolig.no

2022

BRA: 171 kvm
P-rom: 171 kvm

Bruksareal 2. etasje: 116 kvm 3. etasje: 55 kvm Primærrom 2. etasje: 116 kvm Entré, gang m/trapp, walk-in, to bad, to soverom og stue med åpen kjøkkenløsning. 3. etasje: 55 kvm Oppholdsrom, bad, teknisk rom, kryploft og soverom.

Totalt bruksareal: 171 m² Totalt primærrom: 171 m² Leiligheten er målt til 171m² BRA hvor hele boligen er vurdert til p-rom. 3. etg har et gulvareal på 66 m² hvor trappen er medberegnet. Grunnet skråtak og åpninger ned til første etasje er det kun 55 m² som er måleverdig i etasjen. Primærrom: 2. etg: Stue/ kjøkken, to baderom, entre, to soverom og gang. 3. etg: Stue, baderom, soverom. Sekundærrom: 3. etg: Kryploft og teknisk rom. Balkonger: 2. etg. 13 m² 3. etg. 21 m² Sportsboder à ca. 6 – 8 kvm. ihht. bodplan. Bodene leveres med systemvegger i netting. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra Arealrapport datert 29.10.22 utført av Tony Andre Andersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

VELKOMMEN TIL DITT NYE HJEM Her får du en helt ny og ubrukt topp-/endeleilighet over to plan med fantastisk beliggenhet på Vollen Marina med sjøen som nærmeste nabo. Når du bor på Vollen Marina, har du alt du trenger innen kort gangavstand. Det er kafé, restaurant, kiosk, treningssenter, båtutleie og mye mer like utenfor inngangsdøren. Utvikler har nedlagt et grundig arbeide med hensyn til innvendig leveranse fra Frost arkitekter og interiørarkitekt Gitte Rimstad i RCO Interiørdesign. Det er lagt inn mange ekstra kvaliteter og mye omtanke for å levere gode boliger det skal være godt å komme hjem til. Det er lagt spesielt vekt på lysinnslipp, sømløs og lun følelse mellom inne og ute. Denne leiligheten må oppleves! KJØKKEN Lekkert kjøkken fra Drømmekjøkkenet. Kjøkkenfronter i typen Drømmekjøkken Line grepsfri i farge Gastro Grønngrå. Kjøkkenøy med stikkontakt i benkeplate. Kjøkkenet holder en høy standard og står i stil med leilighetens generelle uttrykk. Overskap med LED lyslist / gripelist i bunn av skapdør. 20 mm stein kompositt benkeplate. Alle skuffer og dører har demping og integrerte håndtak i frontene. Stålvask i benk. Integrerte hvitevarer fra Siemens. ANDRE OPPHOLDSROM I leilighetens første etasje får du en åpen stue/ kjøkken løsning med god plass til spisebord og sitteplasser. Nydelig utsikt fra flere steder i rommet. I overetasjen kan man innrede en tv-stue og det er god plass til sofa, samt sitteplasser. Begge stuene har adkomst til balkong og terrasse med fantastisk utsikt. På terrassen i leilighetens toppetasje er det stille, usjenert og svært solrikt. Midtsommers har du solen her hele dagen til sent på kveld. SOVEROM Leiligheten har totalt tre soverom av god størrelse. I leilighetens første etasje finner du to av soverommene, der begge har god plass til garderobe og seng. Soverom 1 er tilknyttet egen gang som kan innredes med garderobe, samt et eget baderom. I overetasjen finner du det største soverommet som i likhet med de andre soverommene har god plass til garderobe og seng. En svært god takhøyde gjør rommet litt ekstra spesielt. BADEROM Det er alt i alt tre lekre baderom i leiligheten. Du finner to av de i leilighetens første etasje og ett i overetasjen. Alle badene har grå 60x60 cm fliser på vegger og gulv av typen Dom District Zinc Rett. I nedsenket dusjsone er det grå 5x5 cm fliser av typen Dom District Mix Zinc Mos. Elektrisk gulvvarme med egen termostat. Downlights i himling med dimmer med inntrukken lyskilde. Dim to warm. Alle badene har servantkran fra Tapwell av typen Ringo RIN071 i krom u/oppløftventil. Dusj fra Tapwell Evo TVM7200 i krom. Vegghengt toalett. Sluk er 20x20 cm med innfelt flis. Dusjvegger i glass med beslag i krom. Baderomsinnredning med skuffer i sort eik. Porselensvask. Grep sort. Utenpåliggende speil over vask i samme bredde som innredning med vannrett lys og lysstyring. Stikk for vaskemaskin på bad med adkomst fra entré. UTEPLASSER Det er to uteplasser i leiligheten. I første etasje har du en stor og deilig balkong på 13 m² som forlenger stue/kjøkken delen og i overetasjen har du en terrasse på hele 21 m². Her kan du virkelig nyte sommervarmen og solen i stille og rolige omgivelser.

Selger har fått utarbeidet en arealrapport for eiendommen som følger vedlagt denne salgsoppgaven. Rapporten inneholder kontrollmåling av areal. Leiligheten er helt ny og ubebodd, som tilsvarer TG0. Selger vedlegger leveransebeskrivelse for prosjektet samt romskjema for leveransen til denne leiligheten. Leiligheten er i sin helhet ferdig oppført og fremstår som på visning. Utdrag fra selgers leveransebeskrivelse: - Bæresystemet i all hovedsak i betong, tre og stål. Trapper, balkonger og bærende etasjevegger kan leveres som betongelementer. - Yttervegg er klimavegg i hovedsak som isolert bindingsverksvegg med stående panel. - Balkongrekkverk er innspent glassrekkverk i klart glass med aluminiumsprofil på toppen som håndløper. Rekkverk for øvrig og på Plan 2 blir levert som spilerekkverk i stål / aluminium, partier med glass i henhold til forskrifter og myndighetskrav. Støyskjermer i tilknytning til Plan 2 vil bli utformet i en kombinasjon av stående paneler med trekledning og glass. - På alle balkonger og terrasser er det med Termofuru. Utebelysning og EL-punkt. - Store aluminiums glassfelt mot øst og syd. I hovedetasjen er det utvendige motordrevne screens for solskjerming. Takvindu på soverom i toppetasjen har innvendig manuell solskjerming med motor. Øvrige vinduer er uten solskjerming. - Vinduer leveres som aluminiumskledt trevindu med 3 lags glass i fastfelt eller åpningsbart vindu med bunn og sidehengsling. Større glassfasadefelt i stue/kjøkken utføres i aluminium-glass system med skyvedør slik det er angitt på tegning. - Tette entrédører inn til leilighetene er i malt utførelse tilsvarende farge som vinduer. - Alle innerdører er kompaktdør med dempelist, type og farge iht. rombehandlingsskjema. - Innvendige vegger med stendere i tre eller stålprofiler og kled med gipsplater. Alle innervegger mellom soverom, bad og oppholdsrom er isolert. Skillevegger mot naboleiligheter/fellesareal består av enten betongvegger eller lydvegger med stendere/isolasjon og gips. Overflatebehandling som beskrevet i romskjema vedlagt salgsoppgaven. For mer detaljert beskrivelse, vises det til Leveransebeskrivelsen datert 16.06.2022 (det tas forbehold om at leveransebeskrivelsen er fra prosjektstadiet og "as buildt" er derfor som vist på visning etter ferdigstillelse). Ved spørsmål, kontakt megler. Huseierbok/FDV: Ved overtakelse av leiligheten vil kjøper få utlevert en digital huseierbok med relevant dokumentasjon på boligens materialer, utstyr og oppbygging, samt veiledning i bruk og vedlikehold. Det er utlevert FDV (Forvaltning-, drift- og vedlikeholdsinstruks) til sameiets styre som omfatter bygningens fellesrom, yttervegger, tak og utvendige anlegg. Hver kjøper vil i tillegg til huseierbok få tildelt FDV for sin leilighet. FDV leveres digitalt. Selger har fylt ut egenerklæringsskjema i forbindelse med salget. Egenerklæringsskjemaet følger vedlagt denne salgsoppgaven.

Integrerte hvitevarer medfølger.
NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" gjelder med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Leiligheten kan leies ut i sin helhet. Det er ikke adgang til korttidsutleie. ref. vedtektene. Ved utleie av boligen skal det straks gis skriftlig melding til styret og til sameiets forretningsfører iht. sameiets vedtekter. Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlig radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Lukk Om boligen

Sameiets navn er Vollen Marina Eierseksjonssameie, org.nr. 929557549. Sameiet består av 19 seksjoner. Sameiets forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS. Styrets arbeid Styret har i 2022 etter innflytningsmåneden september, gjennomført tre styremøter; på følgende datoer: - 18. oktober - 8. november - 12. desember Det er utarbeidet referater fra styremøtene som er dokumentert på styrerommet.no for Vollen Marina Eierseksjonssameie. Møtene er gjennomført som digitale møter ettersom ett av styremedlemmene har hatt opphold i USA i styreperioden. I tillegg til styremøtene har det i oppstartperioden i 2022 vært omfattende kontakt mellom styremedlemmene samt mellom styret og entreprenør Betonmast og mellom styret og utbygger Fjordservice. Hovedpunkter i denne dialogen har vært arbeidet med å inngå en rekke leverandør- og serviceavtaler inklusiv å innhente tilbud i noen tilfeller fra flere leverandører (f.eks. energileveranse og vaktmestertjenesten), utestående punkter i overtakelsesprotokollen, hendelser, oppfølgning og reklamasjoner som gjelder leveranser og fordeling av kostnader mellom Bolig, Næring og Garasje. Det ble forhandlet med og inngått avtaler med følgende leverandører til Vollen Marina Eierseksjonssameie: Asker & Bærum Vaktmesterkompani AS («ABVK») Asker og Bærum brann og redning IKS Asker & Bærum Grøntmiljø AS Assemblin AS Bryn Byggklima AS Krøderen Elektro AS NorgesEnergi Prevent Systems StarLift AS Techem Norge AS Telenor Viken Lås og Sikkerhet AS Windsor Door AS Xylem Water Solutions Norge AS Styret nedsatte et internt arbeidsutvalg Skjerming for å kartlegge behovet for tiltak og innhente tilbud fra aktuelle leverandører. Mandatet som ble gitt fra styret til arbeidsgruppen: Kartlegge behovet blant sameierne for forskjellige typer for skjerming mot sol og innsyn, markiser, pergola, avgrensning av privat område mv. Arb/eidsgruppen skal basert på behovsanalysen, drøfte, også etter konsultasjoner med arkitekt og eventuelt andre, aktuelle løsninger og legge forslag frem for styret. Det vesentligste er hensynet til estetikk 6 Vollen Marina Eierseksjonssameie og likhetshensyn og løsninger som passer inn i sameiet. Det skal innhentes tilbud fra flere leverandører som har kompetanse til slike typer installasjoner. Arbeidsgruppen har utført et betydelig og verdifullt arbeid som vil bli ferdigstilt og overlevert til styret innen 1. kvartal 2023 etter at foreløpig resultat ble presentert på sameiermøte 9. februar 2023. Andre relevante styresaker i 2022: - Etablert avtale med Fjordservice for to gjesteplasser i garasjen - Endring av adresse/gatenavn fra Slemmestadveien til Vollen marina (sluttføres i 2023) Det ble avholdt et første fellesmøte for sameiet hos Cafe Penny Lane 29. september med god oppslutning (18 deltakere) der fokuset var på introduksjoner, presentasjoner av styrets arbeid og aktiviteter på Vollen Marina av Fjordservice. Driftsbudsjett utarbeidet av forretningsfører og styre følger som vedlegg til denne salgsoppgaven.

Obos Eiendomsforvaltning

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Ingen fellesgjeld i sameiet. Andel felles formue pr 31.12.2022: 17.313,- iht. opplysninger fra Obos.

KOMMENTARER TIL ÅRSREGNSKAPET FOR 2022 Styret mener at årsregnskapet gir et riktig bilde av sameiets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om sameiets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsrapportens punkt om budsjett for 2023. Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2022 er satt opp under denne forutsetning. - Driftsinntekter var til sammen kr 498 755,- - Driftskostnadene var til sammen kr 274 168,- - Årets resultat vises i resultatregnskapet som et overskudd stort kr 224 845,- og foreslås ført mot egenkapital. - Arbeidskapitalen vises i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2022 var kr 224 845,-. Styrets årsrapport, resultatregnskap og balanse for 2022 ble gjennomgått og foreslått godkjent, men ble ikke godkjent. Årets resultat ble foreslått overført til egenkapitalen, men ble ikke godkjent. Kommentar: Regnskapet ble ikke godkjent av årsmøtet. Årsaken til dette var spørsmål rundt kommunale avgifter som synes å være ført med for høyt beløp i regnskapet. Saken er nå undersøkt og det viser seg at regnskapsfører har gjort en regnskapsteknisk avsetning i regnskapet (penger er ikke utbetalt) som er basert på at man har gått ut ifra at sameiet ville motta ytterligere fakturaer for kommunale avgifter. Det viser seg at sameiet har mottatt faktura for kommunale avgifter som gjelder 4 kvartal 2022 stor kr. 44 095,-. Sameiet vil trolig ikke motta ytterligere fakturaer for 2022. Styret vil derfor sørge for å korrigere regnskapet for dette, og sende ut regnskapet for godkjennelse på nytt i et digitalt årsmøte på vibbo. KOMMENTARER TIL BUDSJETT FOR 2023 Til orientering for årsmøtet legger styret fram budsjettet for 2023. Tallene er vist i kolonnen til høyre i resultatregnskapet. Vedlikehold I posten drift og vedlikehold er det beregnet midler til ordinært løpende vedlikehold. Energikostnader Energikostnadene har hatt en betydelig økning det siste året. Vi forventer at energiprisene vil holde seg høye også i 2023, men antar at strømstøtten videreføres og at mange har fått et mer bevisst forhold til energiforbruk og energisparing. Vi antar dermed at energikostnadene vil ligge på omtrent samme kostnadsnivå som i 2022. Forsikring Premieendringen er en følge av indeksjustering på bygninger på 6,8 % fra 1. januar, samt forsikringsselskapets individuelle prisjustering basert på skadehistorikken i Vollen Marina Eierseksjonssameie. Felleskostnader I budsjettet har styret tatt hensyn til ovennevnte, samt øvrige prisendringer knyttet til produkter og tjenester sameiet anskaffer. Dette danner grunnlaget for foreløpig fastsettelse av felleskostnader for 2023. Budsjettet er basert på uendrede felleskostnader for året 2023. For øvrig vises til de enkelte tallene i budsjettet.

Vedtekter er vedlagt.

Lukk Sameiet

Tomtestørrelse: 2 427 kvm (eiet)

Eiet tomt på 2.427 kvm. Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere over området/områdene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt/det følger av vedtektene. Båtplass: Til den enkelte leilighet hører det en rettighet til å leie båtplass i Vollen Marina sitt anlegg. Denne rettigheten er betinget av bestilling av båtplass innen gitte frister for sommer- og vintersesongen. Leieprisen er etter den til enhver tid gjeldende prisliste ved Vollen Marina. Rettigheten er begrenset til båtplasser inntil 5m båsbredde (brutto), men ved ledig kapasitet vil også longside og større plasser kunne tilbys. Det tas forbehold om at anlegget er operativt, og andre tilfeller av "force major".

Det medfølger leierett til 1 garasjeplass som også gir opsjon til kjøp av garasjeplass om 10 år. Dette skjer iht. "Avtale om leie av garasjeplass" vedlagt i salgsoppgaven. Leieavtalen tinglyses av selger for selgers regning og medfølger denne leiligheten. Utdrag av vilkår i leieavtalen: Leiesummen for garasjeplassen utgjør for tiden kr 2.500,-/mnd og varer i 10 år frem til utkjøp muliggjøres. Leiesummen indeksreguleres årlig iht. KPI. Denne leiesummen utgjør opprinnelig utkjøpspris på kr 300.000,- som én garasjeplass kostet under salget av prosjektet (pluss adm.gebyr og evt. KPI-regulering). Utkjøpsprisen om 10 år settes til et administrasjonsgebyr på kr 15.000,- iht. leiekontraktens punkt 8. Leieforholdet følger regler fastsatt av sameiet, ref. punkt 4 med underpunkter i «Vedtekter for Vollen Marina Eierseksjonssameie». Konferer med megler for mer informasjon. Det er også mulig å leie flere parkeringsplasser i garasjen etter avtale med selger. Adkomst: Direkte innkjøring til garasjeanlegget under leilighetene nedkjøringen til Vollen Marina. Det leveres 1 stk. portåpner pr. P-plass. Heis rett opp til leilighetsplan.

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt på fellesvisninger.

Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.

Lukk Tomt

Vollen – et sted i harmoni Kystperlen Vollen er en harmonisk plass fylt med sanselige opplevelser i spennet mellom stedets unike egenart, historie og kystkultur. Vollen er en idyllisk perle langs Askers kyststripe i indre del av Oslofjorden. Og her på Vollen Marina bor du midt i smørøyet! Vollen Marina Leiligheten ligger idyllisk til nede ved vannkanten. Skjermet og stille, men likevel med «alt» innen rekkevidde. Du har flere butikker og 10 serveringsteder rett utenfor døren. Har du glemt noe butikken? Nå kan du spasere til REMA 1000 på under 1 minutt. Vollen Marina har det nylig åpnet flere serveringssteder. Både kafeen Penny Lane by Villa for lunsj vannkanten, og BRYGGA Bar for et glass i kveldssolen. I tillegg er BUKTA Matbar med et nytt og godt konsept med deilig mat. En restaurant med fokus på råvarer og kvalitet med en deilig sommerfølelse på brygga. Du kan også få kjøpt ferske reker rett utenfor døren når fiskebåten legger til kai. Marinaen oppleves som komplett, med båtplasser, gjestehavn, restaurant på bryggekanten, båtleverandører, båt- og motorservice, bensinstasjon og kiosk. Det er også tilbud for de aktive. Her finner du Akimi Sports Clinic hvor du kan trene eller få behandlinger. Nede på bryggen tilbyr de flere forskjellige dykkerkurs for liten og stor. Oslofjorden Dykkesenter har tillegg til vanlige sertifiseringer også bassengdykk for de mellom 8-10 år. Utenfor døren er det bare en kort gåavstand på nylagt gangsti til nabolagets vakre strender. Det er også utleie av båter, vannscootere og badstue. For de som pendler til Oslo bruker fergen 25 minutter fra Vollen. Føler du for å ta en sykkeltur er det både sti og asfalt du kan prøve kreftene på og når du kommer tilbake er det felles sykkelvask, mekkebenk og sykkelparkering i kjelleren. Det er også et fellesområde med lekeplass hvor de minste kan leke i sandkassen eller klatre i stativ. Kollektivtilbud Videre finnes bussholdeplass innen en 2 minutters gange samt hurtigbåt til Aker Brygge innen en 6 minutters gange. Båten bruker kun 25 min inn til Aker Brygge – En meget behagelig reisemåte for deg som pendler til Oslo. Generelt om Vollen Vollen er et av de mest besøkte stedene langs kyststien ved Oslofjorden. Verneverdige trehus, lyden av bølgeskvulp og duften av nybakte boller 7 dager i uka, er bare noe av det Vollen handelssted har å by på. Her kan du gå på skattejakt i små butikker, handle klær, sko og interiør selv på søndager, eller nyte et bedre måltid på bryggekanten på marinaen. I Vollen ligger historiske bygninger side om side med nye moderne bygg. Rett nedenfor sentrum, ligger Oslofjordmuseet. Hit håper man at Roald Amundsens polarskute Maud vil få sitt eget museum på sikt. Skipet ble bygget i Vollen i 1917 av båtbygger Chr. Jensen. Vollen er også kjent for bringebær og på begynnelsen av 1900-tallet var det stor bærproduksjon i Vollen. For de daglige innkjøp er det flere matbutikker i nærområdet. Den nærmeste er Rema 1000 i Vollen sentrum. Nærmeste butikksenter foruten Vollen er Rortunet – Et splitter nytt kjøpesenter ca. 3 km unna. Holmensenteret er ca. 7 km unna. Videre er det shoppingsenter på Trekanten i Asker, IKEA på Slependen og Sandvika storsenter. Vollen er også kjent for sitt fantastiske friluftsområde. Mot øst har man fjorden med båtliv, et mangfold av badeplasser og kystkultursti (går fra Holmen i Asker til Sætre i Hurum). Mot vest har man marka med lysløyper, skisenter og vakker natur. På søndager er det mulighet for kaffe og vafler på flere små serveringssteder. I Vollen sentrum ligger Oslofjordmuseet med fin utstilling både innendørs og utendørs. Her er det også fine aktiviteter for barn så vel som store med blant annet bocciabane, flott sandstrand og badebrygge.

Vollen Marina Eierseksjonssameie består av 17 leiligheter i Plan 2, 3 og 4 samt næringslokaler i Plan 1 som også inneholder 25 parkeringsplasser, bodareal og tekniske rom.

Barnehager: Vollen Montessori barnehage Nilsemarka Barnehage Nansentunet Musikkbarnehage BA Østenstad Menighets barnehage Skoler: Arnestad barneskole Vollen ungdomsskole Vollen Montessori skole Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 28.12.2022. Ferdigattesten følger vedlagt denne salgsoppgaven. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Gjeldende reguleringsplan heter Vollen Sentrum–Nordre Del (plan-ID2017008) og ble vedtatt i Kommunestyret 7.april 2020. Reguleringsbestemmelser og reguleringskart ligger som vedlegg til denne salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at et større areal på andre siden av Slemmestadveien ovenfor Vollen Marina er regulert til boligbebyggelse. Det må påregnes bygging på dette arealet i fremtiden. Naboeiendommer Eiendommen grenser i syd mot Slemmestadveien 422 som er regulert til og drives i dag som båtslipp/verksted. Mot nord og øst vil Eiendommen grense mot Vollen Marina som i dag drives som marina for båter, herunder utleie av båtplasser, båtopplag, verksted og det som tidvis naturlig følger av aktivitet og støy fra denne type drift. I tillegg leies det ut næringslokaler som restaurant- /servering, butikker og kontorer samt lager.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen: 19.09.1879 - Dokumentnr: 990274 - Bestemmelse om veg 14.10.1983 - Dokumentnr: 24472 - Best. om vann/kloakkledn. 18.04.1995 - Dokumentnr: 9545 - Erklæring/avtale - Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr.30 m. byggegrense langs riksvei, er godkj. en byggeavst. på 15 meter fra senterlinje av Slemmestadvn for adkomst og snumuligheter mm. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen og vegkontoret i Akershus. 03.03.2021 - Dokumentnr: 264234 - Erklæring/avtale - Bestemmelse om drift og vedlikehold av felles pumpekum 03.03.2021 - Dokumentnr: 264291 - Bestemmelse om kloakkledning - Bestemmelse om drift og vedlikehold av felles avløpsledninger På eiendommen er det tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel gir kommunen rett til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse. Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen er nyoppført, men ikke tatt i bruk, og selges etter reglene i avhendingsloven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med tilhørende vedlegg. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Trygghetspakke kjøper / Boligkjøperforsikring I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Husforsikring, Super Innboforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøte. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken og Boligkjøperforsikring, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold