Claude Monets alle 22

Laster visningspåmelding...

Claude Monets alle 22Bærum

Solgt

1/37

Utvalgte bilder

Bærum: Claude Monets alle 22

Prisantydning: 11 500 000,-

Felleskost/mnd: 6 403,-

BRA-i: 109 m²

Bestill salgsoppgave

SJELDEN MULIGHET I SANDVIKA SENTRUM

Leiligheten ligger meget fint til i 6.etasje med 58 kvm takterrasse og hyggelig utsyn over Sandvika. Overflater i lyse, delikate farger og store vindusflater gjør at leiligheten fremstår lys og luftig. Her bor man midt i Sandvika med umiddelbar nærhet til at man trenger i hverdagen! Kort fortalt: - 4-roms topp- og hjørneleilighet med heis - Privat takterrasse på 58 kvm - Gode sol- og lysforhold - Nytt kjøkken fra 2018 - Nymalte vegger i 2025 - Elektriske markiser og elektriske utvendige screens - 2 garasjeplasser medfølger - Heis - Innvendig bod i leiligheten, og privat bod i kjeller - Oppvarming/fyring inkludert i felleskostnader - Veldrevet sameie - Skjermet fellesarealer med beplantning og sittegrupper - Umiddelbar nærhet til alt av servicetilbud - Kort vei til alt Velkommen!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1998

Etasje:: 6

Soverom:: 3

Prisantydning:: 11 500 000,-

Omkostninger:: 288 850,-

Totalpris:: 12 513 850,-

Felleskost/mnd:: 6 403,-

Fellesformue:: 48 613,-

Totalt BRA:: 144 m²

Tomteareal:: 2 837 m² (eiet)

Energimerking:: E - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Claude Monets alle 22, 1338 SANDVIKA

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

454 41 638 andreas.solberg@nordvikbolig.no

1998

BRA-i: 109 kvm
BRA-e: 35 kvm
Totalt BRA: 144 kvm
TBA: 58 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 35 kvm

6. etasje:
BRA-i: 109 kvm. Kjøkken, stue, bad, toalett, gang, entre, bod og 3 soverom.
Totalt BRA: 109 kvm
TBA: 58 kvm. Takterrasse

Ikke målbare arealer:
S-rom: Innvendig bod 3 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
AREALER OG ANVENDELSE: Arealmålingene i denne rapporten måles etter Norsk Standard 3940. Arealer oppgis i hele kvadratmeter i denne rapporten, og gjelder for det tidspunkt rapporten er datert. MÅLEVERDIGE AREALER: Større arealer enn nødvendig åpninger for trapp, heis sjakter og lignende regnes ikke med i etasjens areal. Rom som skal måles må være tilgjengelig, slik at det kan måles. Rommene kan stride mot byggeforskriftene, men likevel være måleverdig.

Leiligheten har en romslig og god planløsning, og inneholder: - Entré/gang - Stue - Kjøkken - Baderom - Wc - 3 soverom Leiligheten disponerer i tillegg 2 garasjeplasser og 1 kjellerbod.

Entré/gang: Lys og innbydende entré/gang med adkomst fra hyggelig fellesoppgang. God plass til kles- og skooppbevaring. Stor, praktisk skyvedørsgarderobe med speilfronter, samt tilgang til innvendig bod på ca. 3 kvm. Stue: Leiligheten har en lys og meget romslig stue med stort gulvareal. Gode vindusflater gir godt med naturlig lys, og skaper en hyggelig atmosfære. Det er god plass til flere sofagrupper. Flott peisovn for ekstra hygge, og god oppvarming på kaldere dager. Fra stuen er det utgang til syd- og vestvendt takterrasse på ca. 58 kvm. Kjøkken: Meget pent KVIK-kjøkken fra 2018. Kjøkkenøy/spiseplass i overgangen mot stue. Kjøkkenøyen er et hyggelig samlingspunkt, og fungerer som en naturlig adskillelse mellom stue og kjøkken. Kjøkkeninnredning fra Kvik med lyse slette fronter og mørk laminat benkeplate, samt fliser mellom over- og underskap. Godt med skap- og benkeplass og gode arbeidsflater. Bad/Vaskerom: Pent, flislagt baderom med vannbåren varme i gulv. Servantinnredning med heldekkende servant og over- og underskap, samt speilskap med belysning. Klosett og vegghengt skap med ekstra oppbevaringsplass. Dusjhjørne med glassvegg/-dør. Baderommet er av god størrelse, og har plass og opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel i skyvedørsskap med speilfronter. Her er det også ytterligere lagringsmuligheter. Wc: Praktisk, separat wc med klosett og servantinnredning med heldekkende servant og underskap samt speil med belysning. Vegghengt skap for ekstra oppbevaring. Fliser på gulv og vegger. Vannbåren varme i gulv. Soverom: Leiligheten har 3 gode soverom. Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Rommet har en romslig og praktisk skyvedørsgarderobe. Soverom 2 og 3 med god plass til seng, garderobeskap og annen møblering. Perfekt som gjesterom/kontor/barnerom. Takterrasse: Leiligheten har privat takterrasse på 58 kvm med adkomst fra stue. Terrassen vender mot både syd og vest, og har gode solforhold gjennom hele dagen. God plass til flere sittegrupper, grill, beplantning m.m. Det er montert to elektriske markiser på terrassen, noe som gir gode bruksmuligheter store deler av året. Steinheller på gulv, utelamper og stikkontakt. Mulighet for vannslange, som kan kobles til vannkran på baderom. Parkering/Bod: Det medfølger to stk. parkeringsplasser i felles garasjeanlegg. Parkeringsplass er merket nr 63. Det medfølger også en bod på fellesområde, bod nr 94.

2 garasjeplasser i felles garasje med mulighet for å installere lader. Sameiet disponerer i tillegg flere gjesteparkeringsplasser. Boligseksjonenes garasjeseksjoner fordeles på boligseksjonene i henhold til de enkelte boligseksjoners bruksrett i garasjeanlegget. Totalt er det 102 bruksretter til garasjeplasser, hvorav 80 boligseksjoner har bruksrett til 1, og 11 boligseksjoner i 6. etasje har bruksrett til to garasjeplasser. Den totale eierbrøk for en individuell boligseksjon er lik boligseksjonens BRA areal pluss 1/102 del (2/102 deler for 11 boligseksjoner) av totalt BRA til garasjeseksjonene tilhørende boligseksjonene.

Kvik kjøkken fra 2017/2018 Nytt klosett på gjestetoalettet fra 2025 Nytt klosett på badet fra 2017/2018 Baderomsinnredning 2017/2018 Elektriske markiser og utvendige screens 2017/2018 Luft-til-luft varmepumpe 2017/2018 Alle veggflater er malt mars 2025

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Are Viggen

Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: BOLIGEN: Boligblokk antatt fundamentert på fast masse/fjell. Gulv på grunn og kjellervegger i betong. Bærevegger og etasjeskiller i betong. Yttervegger kledd med teglstein og trepanel. Flatt tak. TAKSTMANNENS VURDERING VED TG2: 1.1.1 Bad Overflate vegger og himling TG2 grunnet bom (løse fliser) i flere fliser i og rundt dusj hjørne. Dette avviket bør utbedres, for å hindre fuktskader i fremtiden. 1.1.2 Bad Overflate gulv TG2 grunnet bom i noen gulv fliser, dusjsone og noe svakt fall fra terskel til sluk, ca 20 mm. Referanse nivå 25 mm. Dette avviket bør utbedres, for å hindre fuktskader i fremtiden. 3.1 Andre rom TG2 grunnet stedvis knirk, merker, og sprekker i parkett skjøter. 5.1 Balkonger, verandaer og lignende TG2 grunnet for lavt rekkverk ( 1,1 meter), dagens krav er 1,2 meter, 6 etasje. 6.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør TG2 grunnet manglende vann / fukt sikring fordelerskap og manglende drens avløp til sluk. TAKSTMANNENS VURDERING VED TG3: 1.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk TG3 grunnet alder og slitasje membran, pga. manglende rest levetid tettesjikt. Dette avviket bør utbedres, for å hindre fuktskader i fremtiden. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mer enn Kr. 300 000

Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Seksjonseierne kan ikke inngå bindende avtaler om utleie av bolig, før leietakeren skriftlig har forpliktet seg til å følge boligsameiets vedtekter og husordensregler, samt vedtak fattet av årsmøte og styre. Utleie av boligseksjon skal skriftlig meddeles styret.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 99 seksjoner, hvorav 3 er næring og 5 er garasjer. Alle boligseksjoner i sameiet eier andel av garasjeseksjon 2 eller 5. Andelen må overskjøtes sammen med seksjonen. Sameiet Parkgården er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 981369548, og ligger i BÆRUM kommune. Informasjon fra styret: Det vil komme noen prosjekter for vedlikehold i fremtiden, herunder noen lekkasjer i fra bakhagen, noen sprekkdannelser i garasje og mulig utskiftning av takdekket. Det er ikke noe som er vedtatt enda. Styret jobber med å innhente tilbud og befaring for dette. - Etter samtaler med styreleder i sameiet har sameiet god økonomi og en god del oppspart EK og ser ikke for seg behovet for å måtte ta opp noen lån pr. dags dato, men at nødvendig vedlikehold dekkes av oppspart EK og gjennom felleskostnader. Styreleder nevner også muligheten for en ca. 10% av økning av felleskostnader fra juni/juli 2025. Dette er ikke vedtatt, men vil bli tatt opp under generalforsamling våren 2025.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Det er pr feb 2025 ikke registrert lån i sameiet.

Kr. 48 613,- pr. 31.12.2024

Regnskapet for 2023 viste er overskudd på kroner 161 379. For 2024 var det budsjettert med et underskudd på kroner 207 329. Sameiets egenkapital pr 31.12.22 var kr 2 008 035. Det ble på årsmøtet i 2024 vedtatt at underskuddet for 2023 skulle dekkes av egenkapitalen. Årsberetningen for 2024 viser at sameiet har planlagte utgifter for 2024 og 2025. "Det må settes av et betydelig beløp for å tette lekkasje i hageanlegget. Styret følger opp lekkasjen løpende. Taket vil trenge en utskiftning innen 5 år. Vi har fortsatt problemer med flere avløp som blir tette, primært av uriktig bruk." Se punkt "om sameiet" for mer info. Det er pr feb 2025 ikke avholdt årlig sameiemøte men skal gjennomføres våren 2025.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påberegnes.

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til ulempe for de øvrige brukere ved eiendommen.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 89987909

Lukk Sameiet

Det foreligger midlertidig brukstillatelse. Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Leiligheten er regulert til boligformål. Kommuneplaner: Id 202101 Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 21.06.2023 Bestemmelser Delarealer Delareal 2 837 m ArealbrukSentrumsformål,Nåværende Delareal 2 837 m BestemmelseOmrådenavn#6 KPBestemmelseHjemmel miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur Kommunedelplaner: Id 200401 Navn KOMMUNEDELPLAN SANDVIKA Plantype Kommunedelplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 27.10.2010 Bestemmelser - Delarealer Delareal 47 m Arealbruk Veiareal,Nåværende Delareal 2 790 m ArealbrukAnnet byggeområde,Nåværende Reguleringsplaner: Id 1979050 Navn SANDVIKA VEST Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 21.10.1987 Bestemmelser Delarealer Delareal 47 m Formål Kjørevei Feltnavn T2 Delareal 2 791 m Formål Bolig/Forretning Feltnavn Kv. E Reguleringsplaner under bakken: Id 1979050 Navn SANDVIKA VEST Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 21.10.1987 Bestemmelser Delarealer Delareal 47 m Formål Felles avkjørsel Reguleringsplaner under arbeid: Id 2021019 Navn FELLES PLANARBEID FOR E18 OG SANDVIKA SJØFRONT. (Planprogram med byplangrep) Status Planlegging igangsatt Plantype Områderegulering Bebyggelsesplaner: Id 1991032 Navn SANDVIKA VEST Plantype Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 19.09.1991 Bestemmelser - Id 1992010 Navn SANDVIKA VEST FELT G, J OG N Plantype Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 26.05.1992 Sandvika er i stadig utvikling og blant prosjekter som er under arbeid er bla. Helgerudkvartalet. Se kommunen hjemmesider for mer informasjon.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det er ikke driveplikt på eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/52/130/94: 12.05.1997 - Dokumentnr: 13620 - Erklæring/avtale Denne servitutten omhandler dersom kjøper og utbygger av gnr. 52, bnr. 130 i Bærum kommune erklærer undertegnede som bindende for seg og fremtidige eiere/kjøpere av eiendommen. Dersom den til enhver til værende eier av eiendommen søker og får godkjent påbygg, slik at total utbygget areal overstiger dagens bebyggelsesplan, skal Bærum kommune (som organisasjon) godtgjørelse med da gjeldende markedspris for utbyggingsretten og eiendomsretten til tilsvarende areal.byggingsretten og eiendomsretten til tilsvarende areal Overført fra: Knr:3201 Gnr:52 Bnr:130 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers vurdering: 30.12.1997 - Dokumentnr: 38646 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Denne servitutten omhandler avtale om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon i bygg mellom eier av gnr. 52, bnr. 130 Bærum kommune og Energiselskapet Asker og Bærum nett AS (EAB nett AS). Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3201 Gnr:52 Bnr:130 Gjelder denne registerenheten med flere 01.02.1999 - Dokumentnr: 2588 - Erklæring/avtale Bestemmelse om at Bærum kommune har rett til å benytte trapperom på eiendommen for adkomst m.v. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 30.12.1997 - Dokumentnr: 38651 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 94 Formål: Bolig Sameiebrøk: 111/13277 01.02.1999 - Dokumentnr: 2587 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:52 Bnr:33 Bestemmelse om benyttelse av arealer m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra den til enhver tid værende eier av gnr. 52, bnr. 130. Med flere bestemmelser ---------- Diverse påtegning Bestemmelse om bebyggelse

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold