Haugerudhagan 69

Haugerudhagan 69Haugerud - Tveita

1/42

Utvalgte bilder

Haugerud - Tveita: Haugerudhagan 69

Prisantydning: 3 900 000,-

Totalpris: 5 904 766,-

Felleskost/mnd: 16 812,-

BRA-i: 101 m²

Bestill salgsoppgave

HAUGERUD

Velkommen til Haugerudhagan 69, et lyst og romslig rekkehus i et barnevennlig og fredelig område uten gjennomgangstrafikk. Boligen har en smart planløsning over to etasjer med tre soverom samlet på ett plan, hovedsoverom med eget omkledningsrom, separat kjøkken, gjestetoalett og en lys, innbydende stue med direkte utgang til en solrik markterrasse og en skjermet, privat hage. Her får du et hjem med rikelig plass, flotte lysforhold og et rolig nabolag. Egen garasje og to boder gir gode lagringsmuligheter. Boligen har noe moderniseringsbehov og gir en flott mulighet til å skape ditt eget preg. Med kort vei til Østmarkas flotte turterreng, skoler, barnehager og bare 250 meter til T-bane og buss, får du det beste av både byliv og natur.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 2007

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 3 900 000,-

Omkostninger:: 9 562,-

Fellesgjeld:: 1 995 204,-

Totalpris:: 5 904 766,-

Felleskost/mnd:: 16 812,-

Fellesformue:: 5 204,-

Totalt BRA:: 101 m²

Tomteareal:: 37 903 m² (eiet)

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Haugerudhagan 69, 0673 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

916 67 905 s.berg@nordvikbolig.no

2007

BRA-i: 101 kvm
Totalt BRA: 101 kvm
TBA: 19 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 51 kvm. Entré, Gang, Kjøkken, Stue, Wc, Ekstern bod.
Totalt BRA: 51 kvm
TBA: 19 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 50 kvm. Bad, Gang, Tre soverom.
Totalt BRA: 50 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
En ekstern bod på hver av terrassene, på henholdsvis ca. 2,6 og 2,4 kvm

Boligen strekker seg over to plan og inneholder: 1.etgasje: Terrasse ved inngangsparti, entré, gang, spisekjøkken, stue med utgang til terrasse og hage, wc, samt 2 boder 2.etasje: Gang, bad, tre soverom Boligen har en ekstern bod på hver av terrassene, på henholdsvis ca. 2,6 og 2,4 kvm Boligen har en god intern beliggenhet med 2 terrasser på ca. 19 m². Terrasse i trekonstruksjon, med adkomst fra stuen, ca. 10 m². Terrasse i trekonstruksjon, med adkomst fra entreen, ca. 9 m². Felles bod for sykkelparkering i garasjeanlegget.

Leilighet i boligbygg fra 2007. Leiligheten har moderniseringsbehov, grunnet noe eldre standard og slitasje. Det er gitt TG2 på visse punkter i leiligheten. Det er utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som følger vedlagt i salgsoppgaven. Se vedlagt tilstandsrapport eller spør megler for nærmere informasjon om tilstandsgrad og standard. 1.ETASJE: Romslig terrasse og bod ved inngangspartiet: Ved inngangspartiet ligger en romslig terrasse på cirka 9 m², belagt med terrassebord. Terrassen gir god plass til flere sitteplasser og kan brukes som et hyggelig uteområde for både avslapning og sosiale stunder. I tilknytning til terrassen finnes en praktisk bod på cirka 2,6 m², som gir god lagringsplass til sykler, hageredskaper og annet utstyr. Entré: Ved inngangspartiet blir du møtt av en pent opparbeidet platting som gir et ryddig og trivelig førsteinntrykk. Innenfor døren venter en funksjonell entré med flislagt gulv, som både er slitesterkt og enkelt å holde rent. Dette gjør det praktisk i hverdagen, uansett årstid. De lyse veggoverflatene gir rommet et luftig uttrykk og gjør det enkelt å innrede med knagger, speil eller skap for god oppbevaring. Rett ved entréen ligger også et toalettrom, som er en svært praktisk løsning når du har gjester på besøk. Det gir enkel tilgang uten at man trenger å gå gjennom resten av boligen. Dette er en entré som kombinerer stil, funksjonalitet og komfort – et gjennomtenkt første møte med hjemmet. Toalettrom: I tilknytning til entréen ligger et separat toalettrom med enkel innredning. Rommet er utstyrt med toalett og servant, og har praktisk plassering for både beboere og gjester. Løsningen gjør det enkelt å ha fasiliteter lett tilgjengelig på hovedplanet, uten å måtte bruke badet i etasjen over. Kjøkken: Kjøkkenet er fra 2007 og har en separat utforming med plass til spisebord. Rommet er tilstrekkelig romslig til å romme et langstrakt spisebord, noe som gjør det godt egnet for både hverdagsmåltider og hyggelige sammenkomster. Innredningen er i original utførelse, med skap- og benkeplass som dekker grunnleggende behov. Kjøkkenet gir deg muligheten til å sette ditt eget preg på rommet over tid. Stue: Stuen er av god størrelse og har plass til sofaseksjon, spisebord, medievegg og annet møblement. Rommet oppleves som lyst og luftig, og gir gode muligheter for fleksibel møblering. Fra stuen er det direkte utgang til en terrasse som ligger skjermet og usjenert til. Terrassen fungerer som en fin forlengelse av stuen i sommerhalvåret, med plass til utemøbler og grill. Utenfor terrassen finner du en hageflekk som gir rom for lek, beplantning eller enkel utebruk etter ønske. Det er også pipeløp i stuen, noe som gir mulighet for å montere peis eller vedovn for ekstra varme og hygge. Terrasse og Hage: Fra stuen er det utgang til en solrik markterrasse på cirka 10 m², belagt med terrassebord. Terrassen har god plass til utemøbler og grill, og fungerer som et fint oppholdsområde i sommerhalvåret. I tilknytning til terrassen ligger en utebod på cirka 2,4 m², som gir praktisk lagringsplass for hageutstyr og sesongvarer. Utenfor terrassen er det en tilhørende hagedel med god plass til lek, beplantning eller andre uteaktiviteter. Området har fine solforhold, utsyn og rom for uteliv året rundt. 2.ETASJE: Hovedsoverom: Hovedsoverommet er av god størrelse. Her er det en praktisk walk-in-closet nisje på rommet. Rommet har ellers god plass til dobbeltseng, nattbord, kommode e.l. Soverom II og III: Boligen har en praktisk og familievennlig planløsning med tre soverom i samme etasje. Soverom nr. 2 og 3 passer perfekt til barnerom, gjesterom eller kontor. Bad: Lyst bad med flislagte overflater og varmekabler i gulv fra 2007. Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter. Dusj med sidefelt i herdet glass, servant nedfelt i benkeplaten, veggfestet klosett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin. Innvendige overflater: Gulv: Trestavs eikeparkett fra byggeåret i 1. etasje. Fliser i entreen og wc-rommet. Trestavs eikeparkett fra byggeåret i 2. etasje. Vegger: Panelplater. Tak: Takessplater. VVS: - Varmtvannsbereder på ca. 200 liter, skiftet i 2025, montert i skap/rom i badet. - Berederen har fast strømtilkobling. - Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap i badehimlingen. - Avløpsrør i plast. - Stoppekran i skap med rør i rør. - Hovedstoppekraner i luke i veggen mellom kjøkken og gang. - Ventilasjonsanlegg montert i skap/rom i badet. - Anlegget gir tilluft og avtrekk i de fleste rom. - Det er også ventiler på ytterveggene. Elektriske anlegg: - Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i utvendig bod. - Samsvarserklæring er fremvist for nytt anlegg i 2007. Diverse: - Himlingshøyde ca. 2,38 m målt i stuen og 2,40 i gangen i 2. etasje.

Boligen disponerer en parkeringsplass i felles garasjeanlegg. I tillegg har borettslaget 13 garasjeplasser tilgjengelig for utleie til en månedlig kostnad på 300 kroner. For tildeling av plass kontaktes borettslagets styre. Det tilkommer administrasjonskostnader til forretningsfører ved tildeling av garasjeplass, i henhold til gjeldende priser. Borettslaget tilbyr også gratis gjesteparkering på oppmerkede plasser internt i området.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Har du kjennskap til eiendommen? Nei 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Byttet varmt vann bred, Borettslag

Bjørn Fosser

Boligbygg fra 2007. Grunnmur i betong, støpt plate på mark. Yttervegger i bindingsverk kledd utvendig med malt trepanel. Flatt yttertak, tekket med papp. Det er i hovedsak ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningsdeler som er underlagt borettslagets ansvarsområde. Det gjelder i hovedsak yttervegger, takkonstruksjon, drenering, grunnmur, grunn/fundamenter, felles trapper og trapperom, balkonger/terrasser, etasjeskiller, piper og fyringsanlegg. Vinduer og dører: - Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2007. - Balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 2007. - Isolert ytterdør med glassfelt fra byggeåret. - Glatte innvendige dører. Balkonger, terrasser, og lignende: - Terrasse i trekonstruksjon, med adkomst fra stuen, ca. 10 m². Terrassebord på bjelkelag og levegg i malt tre. - Terrasse i trekonstruksjon, med adkomst fra entreen, ca. 9 m². Terrassebord på bjelkelag og rekkverk i malt tre. - Nye terrassebord er lagt i den senere tid. ___________________________________________ Sammendrag av boligens tilstandsgrader: TG 0/1: 21 TG2: 4 TG3: Ingen TG IU: 1 Kjøkken - Kjøkkeninnredning: Det er under befaringen benyttet fuktindikator og utført fuktsøk på utsatte punkter. Det er ikke funnet indikasjoner på fukt utover normale verdier. Tg 2 er gitt på grunn av normal bruksslitasje. Overflater på innvendige gulv: Parketten har en del slitasje. Overflater på innvendige gulv – Bad, 2. etasje: Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer. Overflater på innvendige vegger – Bad, 2. etasje: Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer. Se vedlagt tilstandsrapport eller spør megler for nærmere informasjon om tilstandsgrad og standard.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslagets navn er Haugerudhagan Borettslag i Oslo kommune. Haugerudhagan Borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom(borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne. Hver andel gir enerett til å bruke en bolig i borettslaget og rett til å bruke fellesarealene til det de er beregnet eller vanlig brukt til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene. Når ikke annet følger av vedtektene eller lov om borettslag, kan bare fysiske personer være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn en andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel i sammen.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 1 995 204,- pr. 12.05.2025

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208275054 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,28% Restsaldo 63 021 898,56 Innfrielsesdato: 30.10.2046 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208275046 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,28% Restsaldo 55 239 998,00 Andelens restgjeld: 1 970 164,03 Andelens kapitalkostnad: 12 397,95 Innfrielsesdato: 30.03.2047 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208275062 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,28% Restsaldo 2 561 724,00 Andelens restsaldo: 25 040,70 Andelens kapitalkostnader: 137,75 Innfrielsesdato: 30.03.2054 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Følgende informasjon gitt av forretningsfører 12.05.2025: Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Borettslaget bekreftes tilknyttetÊSkadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen er løpende, såfremt premie med forfall 1. februar er betalt. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte.

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 1 995 204,73,-, pr. 12.05.2025. Fradagsberettigede kostnader kr. 111 767,- pr. 31.12.2024. Borettslaget har mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån). Det gjøres oppmerksom på at regulering av renten for IN-lån gjøres etterskuddsvis hvert kvartal. Se punktet under "lånebetingelser og fellesgjeld" for mer informasjon om andelens restgjeld og kapitalkostnader på boligselskapets lån.

Kr. 5 204,- pr. 31.12.2024

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

If Skadeforsikring(35704)
Polisenr. 807691

Lukk Borettslaget

Her bor man skjermet og tilbaketrukket i blindvei uten gjennomgangstrafikk. Barnevennlig og fredelig villaområde med gode oppvekstsvilkår, samt kort gange til flotte turområder, skoler, barnehager og fritidstilbud m.m. Perfekt for dere som trives litt utenfor bykjernen, samtidig som man liker å leve med nærhet til de sentrale deler av Oslo innenfor kort vei til T-banen mot sentrum (linje 2). Veiene i området ender blindt hvilket gir begrenset trafikk. Nærhet til Østmarka med gode bademuligheter om sommeren, og opparbeide turløyper hele året rundt. Perfekte omgivelser for deg som er glad i skog og mark eller for de som har en firebeint følgesvenn. Ca. 15-20 km til Mariholtet, med unike turmuligheter sommer som vinter; bade- og fiskevann, kajakkpadling, turstier og lysløyper. En søndagstur innom for boller og kakao anbefales! Se http://mariholtet.no/ for ytterligere informasjon. Skiforeningen preparerer skiløyper om vinteren og det er kort vei til en stor akebakke på Tveita vinterstid. Tveten Gård er en møteplass for befolkningen i alle aldre og kan by på sosialt samvær, teater, dans og sang. Det finnes også besøksgård på Nordre Lindeberg. Trosterud parsellhagelag er lokalisert i den gamle skolehagen til Trosterud og Tveita skole. Mangfold av fritidsaktiviteter for barn og unge i nærområdet som bl.a. skitrekk i Jerikobakken på Lindeberg, ridesenter ved Alnaparken, fritidsklubb på Trosterud, svømmehall på Furuset samt Furuset Forum med is og håndballhall. Gangavstand til Haugerud senter med bl.a. treningssenter, restaurant, cafe, matbutikk, frisør, apotek, lege og T-banens linje 2 og drosjeholdeplass. I Tvetenveien 170 finnes Rema 1000, Brun & Blid, Dnb Eiendomsmegling og SATS treningssenter. Tveita senter som ligger kun 10 minutter fra bolig tilbyr en rekke ulike servicetilbud, samtidig som Trosterud Senter, Coop Obs, Ikea, Alna Senter og Bryn Senter ligger ikke langt fra boligen . På Tvetenveien passerer busser til Helsfyr med gode korresponderende transportmuligheter. Det er ca. 15 minutters reisetid til Oslo sentrum med T-banen, som har 8 avganger i timen (dagtid) og gjør byen lett tilgjengelig. Enkel adkomst til E6 og Ytre Ringvei.

Lukk Områdebeskrivelse

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål etter S-4020, datert 26.11.2003. Eiendommen ligger i et området som er regulert til andre sikringssoner etter S-5142, datert 04.03.2022 . Dette er en detaljregulering med konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser for Ny vannforsyning Oslo - Stamnett. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker i området: Haugerudhagan 64 - Tilbygg og fasadeendringer kjeller Saksnummer: 202315193 - Byggesak Mottatt sak: 13.10.2023 Status: Tillatelse gitt Haugerudhagan 44 - Oppdeling av bolig og fasadeendringer Saksnummer: 202301782 - Byggesak Mottatt sak: 03.02.2023 Status: Rammetillatelse gitt Haugerudhagan 38 E-F - Oppføring av tomannsbolig - Tidligere adresse: Haugerudhagan 38 B Saksnummer: 202307580 - Byggesak Mottatt sak: 09.05.2023 Status: Igangsettingstillatelse gitt Hagapynten 5 - Oppføring av barnehage - Karlstua barnehage Saksnummer: 202463176 - Byggesak Mottatt sak: 20.12.2024 Status: Venter på tilleggsdokumentasjon Verkseier Furulunds vei 9 D - Oppføring av lagerhall Saksnummer: 202462991 - Byggesak Mottatt sak: 17.12.2024 Status: Venter på tilleggsdokumentasjon Strømsveien 255 - Oppføring av kontorbygg Saksnummer: 202305334 - Byggesak Mottatt sak: 04.04.2023 Status: Rammetillatelse gitt Pågående plansaker i området: Haugerudsenteret 45 m.fl. - Utarbeiding av planforslag Saksnummer: 202003040 - Reguleringssak Mottatt sak: 20.02.2020 Haugerudsenteret 7 m.fl. - utarbeidelse av planforslag Saksnummer: 202106315 - Reguleringssak Mottatt sak: 16.04.2021 Tvetenveien 183 - Dialogfase - Oppføring av skole, flerbrukshall, kulturstasjon og idrettsanlegg - Trosterud - Haugerud Saksnummer: 201901193 - Reguleringssak Mottatt sak: 22.01.2019 Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (småhusplanen) - Fortsetter i sak 202300230 Saksnummer: 202102096 - Reguleringssak Mottatt sak: 05.02.2021 Dr. Dedichens vei 20 med flere - planinitiativ i avklaringsfase før offentlig ettersyn - Barnehage, parsellhage, bolig, park og friområde Saksnummer: 202211309 - Reguleringssak Mottatt sak: 05.08.2022 Områderegulering Stubberud Saksnummer: 201718112 - Reguleringssak Mottatt sak: 04.12.2017 Status: Planforslag Lutvannsveien 60 - utarbeidelse av planforslag Saksnummer: 202217318 - Reguleringssak Mottatt sak: 25.11.2022 Gunnulvs vei 38 - Bestilling av oppstartsmøte - Barnehage Saksnummer: 202105657 - Reguleringssak Mottatt sak: 04.04.2021 Lutvannskroken 25 - Planforslag til politisk behandling - Boliger Saksnummer: 201916221 - Reguleringssak Mottatt sak: 06.10.2019 Smalvollveien 30 - 46 med flere - Bestilling av oppstartsmøte - Boliger - Plansak avsluttes Saksnummer: 202119881 - Reguleringssak Mottatt sak: 22.12.2021, Avsluttet: 14.03.2024 Status: Saken er avsluttet Alnabruveien 3 og Strømsveien 222 - planforslag til politisk behandling - Riving av bygninger og oppføring av tempel Saksnummer: 202205477 - Reguleringssak Mottatt sak: 06.04.2022

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/141/36: 07.07.1943 - Dokumentnr: 5466 - Erklæring/avtale Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere 20.02.1959 - Dokumentnr: 1922 - Skjønn Elektriske kraftlinjer Overført fra gnr 112 bnr 2 Gjelder denne registerenheten med flere 20.09.2005 - Dokumentnr: 61976 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Plan og bygningsloven vedr. veibredde. Plikt til vederlagfri avståelse av grunn til Oslo kommune 29.05.2006 - Dokumentnr: 251905 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Nettstasjon nr. 219 Med flere bestemmelser. 06.07.2007 - Dokumentnr: 546804 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:141 Bnr:344 Bestemmelse om veg Bestemmelse om beplanting. Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vedlikehold. Med flere bestemmelser 15.02.2008 - Dokumentnr: 136923 - Erklæring/avtale Bestemmelser om justering av kjøpesum for Areal 2 ved senere regulering. 15.02.2008 - Dokumentnr: 136923 - Erklæring/avtale Bestemmelse om gjerde Bestemmelser om ledninger og kummer. Bestemmelse om kommunale installasjoner. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:141 Bnr:385 17.04.2008 - Dokumentnr: 309483 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Haugerud Utvikling AS Org.nr: 988 253 510 Bruksrett til garasjeplass Bestemmelse om overdragelse Med flere bestemmelser 17.04.2008 - Dokumentnr: 309563 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Haugerud Utvikling AS Org.nr: 988 253 510 Bruksrett til garasjeplass Bestemmelse om overdragelse Med flere bestemmelser 17.04.2008 - Dokumentnr: 309577 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Haugerud Utvikling AS Org.nr: 988 253 510 Bruksrett til garasjeplasser Bestemmelse om overdragelse Med flere bestemmelser 17.04.2008 - Dokumentnr: 309624 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Haugerud Utvikling AS Org.nr: 988 253 510 Bruksrett til garasjeplass Bestemmelse om overdragelse Med flere bestemmelser 17.04.2008 - Dokumentnr: 309670 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Haugerud Utvikling AS Org.nr: 988 253 510 Bruksrett til garajseplass Bestemmelse om overdragelse Med flere bestemmelser 17.04.2008 - Dokumentnr: 309688 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Haugerud Utvikling AS Org.nr: 988 253 510 Bruksrett til garasjeplass Bestemmelse om overdragelse Med flere bestemmelser 17.04.2008 - Dokumentnr: 309699 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Haugerud Utvikling AS Org.nr: 988 253 510 Bruksrett til garasjeplass Bestemmelse om overdragelse Med flere bestemmelser 17.04.2008 - Dokumentnr: 309720 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Haugerud Utvikling AS Org.nr: 988 253 510 Bruksrett til garasjeplass Bestemmelse om overdragelse Med flere bestemmelser 17.04.2008 - Dokumentnr: 309731 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Haugerud Utvikling AS Org.nr: 988 253 510 Bruksrett til garasjeplass Bestemmelse om overdragelse Med flere bestemmelser 17.04.2008 - Dokumentnr: 309748 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Haugerud Utvikling AS Org.nr: 988 253 510 Bruksrett til garasjeplass Bestemmelse om overdragelse Med flere bestemmelser 17.04.2008 - Dokumentnr: 309806 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Haugerud Utvikling AS Org.nr: 988 253 510 Bruksrett til garasjeplass Bestemmelse om overdragelse Med flere bestemmelser 17.04.2008 - Dokumentnr: 309816 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Haugerud Utvikling AS Org.nr: 988 253 510 Bruksrett til garasjeplass Bestemmelse om overdragelse Med flere bestemmelser 17.04.2008 - Dokumentnr: 309839 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Haugerud Utvikling AS Org.nr: 988 253 510 Bruksrett til garasjeplass Bestemmelse om overdragelse Med flere bestemmelser 01.12.2010 - Dokumentnr: 944859 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Avtale om rett til turvei Turveien skal benyttes av allmennheten og være åpen for alminnelig ferdsel og opphold. Kan ikke slettes uten samtykke fra begge parter, samt Direktoratet for naturforvaltning. 04.04.1919 - Dokumentnr: 900285 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:141 Bnr:7 25.05.1965 - Dokumentnr: 990190 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR 141 BNR 38 Overført fra gnr 141 bnr 37 20.10.1972 - Dokumentnr: 991754 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR 141 NR 37 OG 170 05.04.1988 - Dokumentnr: 22779 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:141 Bnr:344 31.03.2008 - Dokumentnr: 253893 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:141 Bnr:385 24.03.1988 - Dokumentnr: 21070 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:141 Bnr:70 Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 06.07.2007 - Dokumentnr: 546804 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:141 Bnr:344 Bestemmelse om veg

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 77 852,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke Basis inkl. digital salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3900,- (inkl. 2 x visninger) Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 4 750,- Samlet skal selger betale kr. 145 892,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Sisilie Berg, Eiendomsmegler MNEF / Partner
916 67 905
s.berg@nordvikbolig.no

Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget