Geitmyrsveien 56

1/33

Utvalgte bilder

Geitmyrsveien 56

Prisantydning: 11 500 000,-

Totalpris: 11 501 380,-

Felleskost/mnd: 5 229,-

BRA-i: 100 m²

Bestill salgsoppgave

Idylliske Lindern Hageby

Martin Ruud ved Nordvik Majorstuen presenterer Geitmyrsveien 56 - en moderne og delikat leilighet over to plan med gjennomgående god standard. Boligen fremstår lys og innbydende med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys og en god romfølelse. Planløsningen er funksjonell og byr på romslige oppholdsarealer fordelt over to plan.

Tiltalende og smakfull leilighet

Stort og praktisk kjøkken fra 2023 med rikelig av skap -og benkeplass

3 gode soverom

Arealeffektiv planløsning med åpen stue/kjøkkenløsning som byr på flere møbleringsmuligheter

Generøs takhøyde på 2,66 m

Klassisk peis

Ingen TG3

Direkte nærhet til "alt" av servicetilbud

Kort vei til offentlig kommunikasjon via buss og trikk Velkommen!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1919

Etasje:: 1

Soverom:: 3

Prisantydning:: 11 500 000,-

Omkostninger:: 1 380,-

Totalpris:: 11 501 380,-

Felleskost/mnd:: 5 229,-

Totalt BRA:: 105 m²

Visninger

søndag 26. april, kl. 14:45 - 15:30 mandag 27. april, kl. 16:30 - 17:15

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Geitmyrsveien 56, 0455 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

414 08 858 m.ruud@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF

412 27 415 i.basilier@nordvikbolig.no

1919

BRA-i: 100 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 105 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 36 kvm. 3 soverom og gang. Bod med vaskemaskin og varmtvannsbereder
BRA-e: 5 kvm. Kjellerbod i fellesareal.
Totalt BRA: 41 kvm

1. etasje:
BRA-i: 64 kvm. Entré, stue, kjøkken og bad.3 soverom og gang.
Totalt BRA: 64 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Stue, kjøkken, entré, 3 soverom, bad, trapperom og bod. Takhøyden er målt til 266 cm i stuen, og 237 cm i kjelleren.

1. ETASJE Stue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Panelovn og vedovn. Kjøkken: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Innredning med opplegg for oppvaskmaskin Kullfiltervifte. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, mikroovn, stekovn og platetopp . Laminert benkeplate med nedfelt koketopp og oppvaskkum av kompositt. Entre: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Porttelefon. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med rørfordelingsskap, veggmontert wc, dusjhjørne, innfellbare dusjdører, servant, servantskap og mekanisk avtrekk. KJELLER Trapperom: Teppe på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Trapp. Soverom 1: Betong på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Garderobeskap. Soverom 2: Teppe på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Garderobeskap. Soverom 3: Teppe på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Garderobeskap. Bod: Malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Opplegg for vaskemaskin. Bereder.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2023 Pusset opp stue, kjøkken og gang i 1. etg. 2018 Bygget ut det tredje soverommet i kjelleren 2016 Bad pusset opp 2014 Bygget ut to soverom, vaskerom og gang i kjelleren Selger informerer: - Det er mulig å lage et 4. soverom i 1. etg. Sette opp skillevegg i stuen der sofa/TV står i dag. Selger har hatt soverom der tidligere. - Det er mulig å sette opp en vegg i gangen i kjelleren før vaskerommet og lage et lite bad/toalett i kjelleren. - Det er membran og sluk i vaskerommet. Kjøper må selv undersøke med styret/plan-og bygg om dette lar seg godkjenne. Selger tar ikke ansvar eller risiko dersom kjøper ønsker videre utbygging/endring i kjelleren.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Hurtigrenovering Hele badet ble pusset opp i 2016 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Hurtigrenovering Hele badet ble pusset opp i 2016 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei Eventuell kommentar: Hurtigrenovering tok bilder for å dokumentere oppussingen, men la de aldri ut på Boligmappa. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Piper er tatt i hele borettslaget, styret ordnet dette. Vet ikke firma. Pipen i min leilighet var bra og ble derfor ikke renovert. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Sofienberg Elektro AS i 2014, 2016 Ski Elektro AS i 2018 Brudevoll elektro i 2023 og 2025 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Februar 2014 av Infratek Elsikkerhet AS 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Hurtigrenovering Hele badet ble pusset opp i 2016 Kjøkkenet ble pusset opp i 2023 av KamilBygg AS, husker ikke hva rørleggerselskapet het 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Hurtigrenovering i 2014 MTBygg i 2018 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Foreligger ikke dokumnetasjon Jeg hadde radonmåler liggende i kjelleren i 1 år for ca 10 år siden. Gjennomsnittmåling gjennom året ble ca 250. Maks på vinter ca 500, minste mål på sommer var 0. Er lagt radonduk i hele kjelleren og på 1. soverom på høyre side er det også hull i gulvet hvis man ønsker å montere radonvifte. Hullet er i dag tettet med et plastlokk. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: Salt eller fuktutslag på soverom i kjeller 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Ja Beskriv: Var fukt på en ledning i kjeller, dette ble reparert av Brudevoll elektro november 2025 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Noen sprekker i kjeller 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Vært skjeggkre tidligere, ikke observert siste 5 år Observert noen små maur i gangen ved badet nå i april 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Ja Beskriv: Kan noen ganger høre helikopter lande på Ullevål sykehus hvis man sitter ute 29. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Ja Beskriv: Styret undersøker bytte/ oppussing av soilrør. Vet ikke status på dette Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Garp Eiendom v/Erik Iversen

Leilighet er oppført i én etasje over kjeller. Grunnmur er oppført i gråstein. Veggkonstruksjon er oppført i teglstein og er utvendig pusset. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass fra 2007. Eldre vindusglass i kjelleren med ukjent alder Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningsdeler som har fått TG2: - Rom under terreng TG2 pga alder/konstruksjon. - Kjøkken - Avtrekk TG2 pga kullfiltervifte. - Avløpsrør TG2 pga alder. - Vannledninger TG2 pga behov for lekkasjesikring. - Våtrom - Overflater TG2 pga utilstrekkelig fall mot sluk. Bygningsdeler som har fått TG3: - Ingen.

Oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, komfyr, platetopp, kombiskap, vaskemaskin medfølger handelen.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret. Bruksoverlating av hele boligen er ikke tillatt uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknad må sendes skriftlig til styret. Ulovlig bruksoverlating anses som brudd på borettslagsloven og kan føre til salgspålegg og fravikelse. Det er ikke tiltatt å leie ut sin bolig via korttidsutleie for mer enn 30 dager pr år.

Lukk Om boligen

Borettslagets navn er Borettslaget Lindern Kv II og utgjør eiendommene Armauer Hansens gate 1,5,7,9 og 11, Fayes gate 2,4,6,8,10 og 12, Geitmyrsveien 56 og 58, Linderngata 10 og 12 med festerett til grunnen. Lagets forretningskontor er i Oslo kommune. Lagets formål er å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett). Laget kan også drive annen virksomhet som har sammenheng med boretten. Styreleder: Per Aas Adresse: Armauer Hansens Gate 11 Postnr/-sted: 0455 OSLO E-post: leder@lindernkv2.no Borettslaget har egen portner. Portner Jarl Rosåsen ivaretar oppgaver knyttet til plenklipping, snømåking og daglig drift. Borettslaget har inngått en avtale om vask av trapperom samt matteleie hos Absolutt Rent AS. Borettslaget har avtale med Telia som leverer kabel-tv og bredbåndstjenester. FRA STYRELEDER Borettslaget Lindern KV II har nylig foretatt en rehabilitering av pipeløpene og er i gang med branntekniske utbedringer. Vår/sommer 2026 skal det skiftes en rekke vinduer i borettslaget som er skadet eller har behov for rehabilitering. Dette dekkes av oppsparte midler. I løpet av de neste årene planlegger styret å rehabilitere avløpsrør og bunnledninger. Her er det sannsynlig behov for et låneopptak som vil medføre en økning i fellesgjeld, men det er ikke beregnet hva dette betyr for hver enkelt. Etter rørrehabiliteringen må også takene legges om. Dette prosjektet er noe man vet kommer, men det er ikke lagt planer for når det vil skje. Her er det også behov for låneopptak som medfører en husleieøkning. Borettslaget har god økonomi og en rekke mindre tiltak gjennomføres hvert år uten at dette medfører økning i fellesgjeld. FRA ÅRSMØTE 2025 4.1 Piperehabilitering og branntekniske tiltak Styret orienterte om pålegg fra Oslo brannvesen om kontroll, dokumentasjon og utbedring av pipeløp. Frist for ferdigstillelse er satt til september, med dagmulkt per pipe ved overskridelse. Arbeidet er pålagt og må gjennomføres. Styret planlegger å finansiere tiltaket med egenkapital og vil informere om fremdrift videre. - Tatt til orientering. 4.2 Brannsyn og brannteknisk tilstandsvurdering Styret orienterte om gjennomført brannsyn og tilhørende tilstandsrapport. Pålagte tiltak er oversendt Oslo brannvesen, og frister er godkjent. Tiltakene er obligatoriske og må gjennomføres. Styret legger opp til finansiering gjennom egenkapital. - Tatt til orientering. 4.3 Rehabilitering av avløpsrør og bunnledninger Styret orienterte om planlagt rehabilitering av avløpsrør og bunnledninger. Prosjektet er vurdert som mindre kritisk enn pipeutbedring og er derfor nedprioritert. Leverandør er i prinsippet valgt, men oppstart er utsatt til tidligst 2026. - Tatt til orientering. 4.4 Utskifting av vinduer i fellesarealer Styret orienterte om behov for utskifting av flere vinduer i fellesarealer som er i dårlig stand. Tiltaket er en del av borettslagets vedlikeholdsansvar. Arbeidet planlegges finansiert med egenkapital. - Tatt til orientering. 4.5 Oppussing av oppganger Styret orienterte om videre arbeid med oppussing av oppganger, som tidligere er vedtatt. Arbeidet vil gjennomføres gradvis, én oppgang av gangen, avhengig av økonomi. Det åpnes også for at andelseiere kan bidra, forutsatt faglig forsvarlig utførelse. - Tatt til orientering. 4.6 Vurdering av fiberinstallasjon Generalforsamlingen ba styret videreføre arbeidet med å vurdere dagens kabelløsning opp mot fiber og legge frem en anbefaling til neste generalforsamling. Styrets forslag ble vedtatt. 4.7 Tilstand på lekeplass Styret orienterte om at lekeplassen er mye brukt og viktig for bomiljøet. Generalforsamlingen vedtok at styret skal redusere risiko ved å utbedre eller erstatte apparater innen en kostnadsramme på inntil 150.000 kroner. - Styrets forslag ble vedtatt. STYRETS ARBEID 2024 Styrets arbeid har i stor grad vært rettet mot innhenting av tilbud knyttet til piperehabilitering og branntekniske vurderinger, herunder dialog med Oslo brannvesen. Det er også gjort forsøk på å innhente flere tilbud på blant annet vindusutskifting, uten vesentlig respons. For å sikre fremdrift har styret bestilt oppmåling som en del av videre prosess. En sentral utfordring har vært å engasjere entreprenører til mindre tiltak. Det er avdekket feil i arealgrunnlaget for flere andeler. Styret har derfor gjennomført oppmåling og justert felleskostnadene i samarbeid med forretningsfører. Den siste delen av bodarealet under Joker er sanert, og arbeid med istandsetting er igangsatt. Rehabilitering av soilrør ble midlertidig stanset som følge av kostnader knyttet til pipeutbedringsprosjektet. Dialogen med entreprenører er imidlertid opprettholdt med sikte på eventuell oppstart i 2026. Det er videre gjennomført dugnader både vår og høst. REHABILITERING OG STØRRE VEDLIKEHOLD 2024: Gjennomført en piperehabilitering og røyktest av 4 piper. Gjennomført brannteknisk tilstandsvurdering etter pålegg fra Oslo Brannvesen. Malt oppgangen i Fayesgate 8A 2023: Igangsatt kontroll og dokumentasjon av pipeløp jf pålegg fra OBV 2023: Etablert nye bodarealer i Fayesgate 4 2022: Rehabilitert arealer i Fayesgate under butikken. 2022: Ferdigstille utbedring i Linderngata 10-12 inklusiv plen/asfalt/sykkelstativ 2022: Ferdigstille plen etter drenering i Armauer Hansensgate 5-11 2021: Etablert utvendig drenering mot gate ArmauerHansensgate 5-11 2021: Utbedring av avløprør Linderngata 10-12 2021: Ferdigstille oppussing av trapperom (3 stk) 2021: Tilrettelegge for elbillading på alle parkeringsplassene 2020: Gjennomført tilstandsanalyse av soil- og vannrør. 2020: Oppussing av tre oppganger (maling/lys). 2019: Rehabilitering av støttemur. Kontroll og utskifting av takstein,. 2014: Asfaltering av indre gårdsrom og utskifting av kjellerdører 2013: Vedlikehold av pipene 2012: Fleksible stålrør i alle piper som brukes. 2011: Utskifting av alle loft og kjellerdører og flislegging av bassenget 2008: Brannvarslingsanlegg i alle leiligheter 2007: Oppussing av fasade og nye vinduer 2005: Utelys i gårdsrommet 2004: Brannvarslingsanlegg i alle fellesareal 2002: Montering motorvarmer ved parkering. 2001: Nytt bredbåndanlegg fra UPC. Nye søppelskur. Borettslagets el.-anlegg kontrollert og reparert. 2000: Nye utgangsdører i hele borettslaget. 1999: Nye inngangsdører i hele borettslaget. 1989: Omlegging av taket Årsmøtedokumenter, protokoll og regnskap er vedlagt salgsoppgaven. Borettslaget har 20 parkeringsplasser. Disse leies ut etter ansiennitet. Venteliste føres av styret. Det er ikke tillatt å parkere i gårdsrommet annet enn ved av og pålessing.

Oslo og Omegn Boligforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslagetaksjeselskapetsameiet.

Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko. Styregodkjenning kan ta inntil 20 dager iht. ny borettslagslov.

Det er ingen registrerte lån i borettslaget.

Borettslaget har per i dag ikke en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. Det betyr at dersom en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, må borettslaget selv dekke det manglende beløpet.

Det er ingen registrerte lån på andelen. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Regnskap for 2024 viste et overskudd på kr 527 193 ,-. I budsjett for 2025 er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 14 053,- i overskudd.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre brukere av eiendommen. Styret kan gi skriftlig tillatelse til husdyrhold dersom særskilte grunner foreligger. Tillatelsen kan trekkes tilbake hvis det kommer berettigede klager.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 77314582

Lukk Borettslaget

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1920. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger også: - Ferdigattest for bruksendring "kjeller tillagt leilighet over" datert 07.11.2014. - Ferdigattest for bruksendring "fra tilleggsdel til hoveddel" datert 14.06.2018.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Eiendommen er regulert til "byggeområde for boliger". For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Borettslaget har mottatt nabovarsel (dokumentet følger vedlagt): Nabovarselet gjelder en søknad om å fortsette bruken av bygget i Armauer Hansens gate 10 i Oslo som flyktningsboliger. Bygget benyttes allerede til dette formålet i dag, men tillatelsen som er gitt tidligere var midlertidig og gjaldt i to år. Bakgrunnen for den midlertidige bruken var det akutte behovet for boliger til flyktninger, særlig knyttet til situasjonen i Ukraina. Nå ønsker Oslo kommune å forlenge denne ordningen med ytterligere fem år. Tiltaket gjelder kun videreføring av dagens bruk slik den allerede er etablert. Siden bruken som flyktningsboliger ikke er fullt ut i tråd med gjeldende reguleringsplan for området, søkes det om dispensasjon. Dette betyr at kommunen må gi et unntak fra planen for at bruken skal kunne fortsette som omsøkt. Tiltakshaver er Oslo kommune ved Oslobygg KF, og søknaden er utarbeidet av Dyrø og Moen Arkitekter. Pågående byggesaker: Fayes gate 4 - utskifting av vinduer i fellesareal Saksnummer 2026/04006 - Byggesak Mottatt sak 10.04.2026 Status: Under behandling Fayes gate 2 - utskifting av vinduer i fellesareal Saksnummer 2026/04004 - Byggesak Mottatt sak 10.04.2026 Status Under behandling Geitmyrsveien 58 - utskifting av vinduer i fellesareal Saksnummer 2026/03994 - Byggesak Mottatt sak 10.04.2026 Status Under behandling Geitmyrsveien 56 - utskifting av vinduer i fellesareal Saksnummer 2026/03996 - Byggesak Mottatt sak 10.04.2026 Status Under behandling Armauer Hansens gate 1 - utskifting av vinduer i fellesareal Saksnummer 2026/03998 - Byggesak Mottatt sak 10.04.2026 Status Under behandling Geitmyrsveien 61 - fasadeendring, tilbygg og etablering av ny kjellerinngang Saksnummer 2025/13774 - Byggesak Mottatt sak 21.10.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202551649 Status Under behandling Fayes gate 6 - bruksendring av kjeller under leilighet, etablering av 2 soverom, bad og innvendig bod i kjeller, og en ny interntrapp mellom 1 etasje og kjeller Saksnummer 2026/02672 - Byggesak Mottatt sak 09.03.2026 Status Under behandling

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/220/31: 22.08.1955 - Dokumentnr: 306832 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 70 år ÅRLIG AVGIFT NOK 3,159 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT MED FLERE BESTEMMELSER ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Obligasjon 1960/511989-5/105 22.08.1955 - Dokumentnr: 306832 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 70 år ÅRLIG AVGIFT NOK 3,159 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT MED FLERE BESTEMMELSER ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Obligasjon 1960/511989-5/105 22.08.1955 - Dokumentnr: 306837 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Gjelder denne registerenheten med flere 19.04.1921 - Dokumentnr: 900218 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA GEITMYRSVN 60 - UTGÅTT

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 92 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt / Kostnad for utsatt betaling*** kr. 13 900,- Markedspakke med hefte kr. 22 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 4 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører kr. 4 382,- Samlet skal selger betale kr. 174 307,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Martin Ruud, Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
414 08 858
m.ruud@nordvikbolig.no

Ida Basilier, Eiendomsmegler MNEF
412 27 415
i.basilier@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Majorstuen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 914449936
Sørkedalsveien 8C, 0369 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Majorstuen Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget