Dronning Eufemias gate 51Gamle Oslo
- Gamle Oslo
- Dronning Eufemias gate 51
- Prisantydning
- 14 300 000,-
- Felleskost/mnd
- 4 633,-
- BRA-i
- 96 m2
BJØRVIKA
Nydelig 3-4 roms hjørneleil. med 18 kvm. balkong med herlige solforhold - Garasje* - Heis - Eksklusivt med høy standard
Eksklusiv og moderne selveier med høy standard Hjørneleilighet med fantastisk internbeliggenhet Hjørnebalkong på hele 18 kvm. med nydelige solforhold og langstrakt utsyn 2 parkeringsplasser kan kjøpes* Heisadkomst Store vindusflater fra gulv til tak 2,7 meter takhøyde Stilren og påkostet Sigdal kjøkken Optimal planløsning med svært romslig stue/kjøkkendel Romslig bad og separat wc Mulighet for 3 soverom* Usjenert Innvendig bod og kjellerbod på til sammen over 9 kvm. Fantastisk, felles takterrasse med 360 grader utsikt mot Barcode, byen og fjorden Restauranter, shopping-muligheter og badeplasser rett utenfor døren Skjermet fra støy og trafikk Spennende område i stor utvikling
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Selveierleilighet
- Byggeår:
- 2018
- Etasje:
- 3
- Soverom:
- 2
- Prisantydning:
- 14 300 000,-
- Omkostninger:
- 338 850,-
- Totalpris:
- 14 638 850,-
- Felleskost/mnd:
- 4 633,-
- Fellesformue:
- 21 589,-
- Totalt BRA:
- 102 m2
- Tomteareal:
- 3 134,2 m2 (eiet)
- Energimerking:
- A - gul
- Garasje:
- Ja
- Heis:
- Ja
Presenteres av
Har du finanseringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
23-0096/25
Boligtype
Selveierleilighet
Adresse og betegnelse
Dronning Eufemias gate 51, 0194 Oslo
Gnr. 207, bnr. 460, snr. 121 (ideell andel 1/1) i Oslo kommune.
Kjøpesum og omkostninger
14 300 000,- (Prisantydning) Omkostninger: 337 500,- (Dokumentavgift) 260,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tinglyst pantedokument) 545,- (Tinglyst skjøte) 12 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 338 850,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 351 550,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 14 638 850,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 14 651 550,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Om boligen
Byggeår
2018
Etasje
3
Arealer
BRA-i: 96 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 102 kvm
TBA: 18 kvm
Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 6 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 6 kvm
3. etasje:
BRA-i: 96 kvm. Samtlige innvendige rom er angitt som innvendig bruksareal
Totalt BRA: 96 kvm
TBA: 18 kvm. Balkong
Fellearealer og rettigheter til bruk:
Fellesarealer opparbeidet med beplantning, steinbelagte og asfalterte gangstier samt lekeareal. Boligkomplekset Eufemias hage har to separate uteanlegg; det ene er et offentlig tilgjengelig gårdsrom på gatenivå; "Byhagen", og "Takhagen" som er privat kun tilgjengelig for beboerne.
Antall soverom
2
Innhold
Entré/gang, to bad, to soverom og åpen kjøkken/stueløsning med utgang til balkong. I tillegg disponeres det kjellerbod på 6 kvm. P-plass i kjeller kan kjøpes med. P -plass på Sørenga kan også kjøpes.
Standard
Kjøkken fra Sigdal med lys mattlakket kjøkkeninnredning med glatte fronter. Kjøkkenøy med plass til barstoler. Integrert kjøleskap med fryser, komfyr, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Stål vaskekum underlimt i kompositt benkeplate. Flislagt bad (prefabrikert) med varmekabler i gulv. Servant underlimt i benkeplate med servantskap, veggfestet toalett med skjult sisterne, hjørnedusj med innfellbare glassdører, det er nedsenket gulv i dusjen. Opplegg for vaskemaskin. Toalettrom har fliser på vegger og gulv antatt med varmekabler. Det er servant med servantskap og veggfestet toalett med skjult sisterne. Balkong fra stue i mur og stålkonstruksjon med oppfordret tregulv på cirka 18 kvm. med utgang fra stuen. Det er utelys og stikkontakt på balkongen. Rekkverk i stål og glass. Høyden på rekkverket er 121 cm. Gulv i enstavs parkett. Det er malte slette veggoverflater og malte takoverflater. Takhøyden er 270 cm og 240 cm. Innvendige hvite trefyllingsdører med dempelister. Skyvedør til det ene soverommet. Div teknisk/utstyr: -Vinduer med 3-lags glass produsert i 2017. Skyvedør til balkongen med 3-lags glass produsert i 2017. Lyd og brannklassifisert entredør med kodelås. -Sikringsskapet er plassert i boden med automatsikringer. Det er forelagt samsvarserklæring på utførelsen av anlegget. Det er kursfortegnelse i sikringsskapet. -Det er balansert ventilasjon i boligen. -Det er mekanisk avtrekk på badet med tilluft under døren. -Det er antatt plast og støpejern avløpsrør. -Rør i rør system med fordelerskap i taket på bad. Stoppekraner i fordelerskap på bad. Alle forhold har fått TG1 i tilstandsrapporten som følger vedlagt i salgsoppgaven. Ovennevnte er kun et uttdrag fra rapporten og er ikke uttømmende.
Parkering
*Selger har bruksrett på p-plass nr. 34 under bygget (Dronninglunden sameie). Plassen står på flåte med en maks høydebegrensning på 1,5 meter og lengde på 5 meter. Selger har hatt en Tesla Model 3 som måler 4,7 meter lang, 1,85 bred og 1,45 høy. Det er nylig montert elbil lader på plassen som faktureres etter spotpris. Leverandøren er Zaptec. Felleskostnader betales månedlig med kr. 650,-. Selger har også en p-plass på Sørengkaia (like under Rema 1000) som også kan kjøpes ved interesse. ta kontakt med megler for mer informasjon og interesse for plassen(e). Eierskiftegebyr for parkeringsplassen(e) utgjør kr. 1.354,-. Dokumentavgift (2,5% av kjøpesum), samt tinglysningsgebyr for skjøtet kr 525,- påløper ved kjøp av p-plassen(e). Kjøper må signere egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet (pga. størrelsen på garasjeanlegget) og dette må være godkjent i kommunen før skjøtet kan tinglyses.
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.
Bygningssakkyndig
Pål Morten Pedersen
Byggemåte
Boligblokk i betong- og trekonstruksjoner. Betongsåle, antatt fundamentert til faste masser. Grunnmur i betong. Etasjeskillere i betongelementer. Yttervegger i betong og bindingsverk i tre. Utvendig fasadekledning består hovedsakelig av plater. Flat takkonstruksjon bestående av tre og betong tekket med papp/folie. Tak er ikke inspisert av takstmann, kun besiktiget fra bakkenivå. Støpte betongtrapper/reposer med fliser og teppe. Malte flater i felles oppgang. Heis mellom alle etasjene
Innbo og løsøre
Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: Vegghengte stringhyller, vegghengte soveromslamper, flowerpotlamper over spisebordet.
For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt.
Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.
Adgang til utleie
Det foreligger ingen begrensing på utleie av seksjonen. Styret skal informeres i forkant av utleieforhold. Kortidsutleie reguleres i vedtektene som følger vedlagt salgsoppgaven.
Energi og oppvarming
Energimerking
A - gul
Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.
Oppvarming
Oppvarmingen er hovedsaklig basert på elektrisk oppvarming med panelovner samt varmekabler i toalettrom og baderom. Balansert ventilasjonssystem i leiligheten.
Informasjon om strømforbruk
Selger opplyser å ha et årlig strømforbruk på ca. 5.920 kWh / 4 345 kr estimert for 2025. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Økonomi
Felleskostnader
Kr. 4 633,- pr. mnd
Inkluderer: Varmtvann (A-konto), kommunale avgifter, renhold/trappevask i fellesarealer, gårdsforsikring, vaktmestertjenester, drift/vedlikehold, forretningsførsel, styrehonorar m.m.
A-konto vil variere etter faktisk forbruk. Techem foretar avlesing av anlegget og seksjonseier faktureres over felleskostnadene etter faktisk forbruk.
Felleskostnader vil påløpe for p-plassen(e) som tillegg. Se pkt. parkering for mer informasjon.
For en komplett oversikt over hva felleskostnadene dekker se sameiets årsmelding med regnskap/budsjett og viktig informasjon rundt sameiets drift, som følger vedlagt salgsoppgaven.
Kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes via de månedlige felleskostnadene.
Andre utgifter
Ny eier må påregne kostnader foruten felleskostnader for kabel-tv/internett, innboforsikring, eiendomsskatt, løpende vedlikehold m.m. Lading/abbonement for p-plass, samt felleskostnader for p-plass påløper også.
Eiendomsskatt
Kr. 2 659,- pr. 2025
Eiendomsskatten for seksjonen utgjør 2.659,- for 2025 og faktureres seksjonseier via Oslo kommune.
Formuesverdi
Primærbolig: Kr. 2 266 716,- pr. null
Sekundærbolig: Kr. 9 066 863,- pr. null
Formuesverdi er uthentet via skatteetatens kalkulator på nett og gjelder per 31.12.2024.
Sameiet
Om sameiet
Sameiet Eufemias Hage ligger i Oslo kommune, har org.nr 821 215 382 og består av 145 boligseksjoner og 4 næringsseksjoner. Eiendommen har gårds og bruksnummer gnr. 207 bnr. 460 i Oslo kommune. Næringsseksjonene eies av selskapet Eufemias Hage FBK, forvaltes av Carucel Eiendom og leies per dags dato ut til bedriftene Dapper, BonBon, Joe & The Juice, Elkjøp og Aspeli. Sameiet ligger innenfor området som defineres som "sentrum" i Oslo kommunes forskrift om serverings-, salgs- og skjenkebevillinger. Dette innebærer per i dag maksimal åpningstid på utendørsservering til klokka 24, og at musikk ikke kan spilles så det høres utendørs etter klokka 23. - Vaktmester gjennom Usbl Boservice. - Sameiet har avtale med Avarn security om vektertjeneste, samt kameraovervåking av boder og fellesområder. - Hjemmeside: www.sameieteufemiashage.no - Fasadevask utføres årlig på vårparten og følges opp av styret i uken arbeidet pågår. Felles takterrasse: Sameiet har felles takterrasse med heis/trapp opp i oppgang 47 og 53. Bruk nøkkelbrikke for å åpne døra ut til taket. Her har sameiet fem "soner" i tillegg til de to utstikkerne. Sonene "kjøkken", 1 og 3 kan bookes via bookingsidene, mens sonene 2 og 4 ("lekeplassen") er fritt tilgjengelig etter først til mølla-prinsippet. Det samme gjelder de to utstikkerne med solingsplass. Eiere i sameiet har tilgang til booking av felles takterrasse etter nærmere retningslinjer fra styret. På takterrassen er det en sone med elektrisk grill og langbord med stoler som kan leies for festlige sammenkomster. Kajakker og kano: Sameiet har anskaffet to kajakker og en kano til bruk for beboere i bygget. Alle som ønsker å bruke kajakk eller kano, må reservere dette gjennom bookingsidene i vårt nye system Bonabo. Kajakker og kano som ble innkjøpt til sameiet i 2022, har vært lite brukt i 2023, men styret vurderer kostnaden ved å beholde disse som så minimal, at vi har valgt å beholde dette som et tilbud til alle seksjonseiere som ønsker det, og har gjennomgått en kort opplæring. Reklamasjoner mot utbygger: Styret har gjort omfattende arbeid med dokumentasjon og juridiske vurderinger av ulike reklamasjoner i sameiet. Det har siden ferdigstilling av Eufemias hage blitt reklamert på flere forhold i sameiet med utbygger Oslo S Utvikling/Eufemias Hage AS representert ved Vedal Entreprenør, som reklamasjonsmottaker. Sameiet er nå over 5 år gammelt, og reklamasjonsfristen er således ute. Vanninnsig fra takterrassen og 8 etasje felles-balkong i 45 har vært hovedproblematikken i 2023-2024, utbygger har brukt endel tid på dette, men det virker å komme i mål mot våren 2024.
Forretningsfører
Boligbyggelaget Usbl
Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.
Styregodkjennelse
Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Overdragelse av seksjon må meldes til styret og forretningsfører for registrering.
Informasjon om fellesgjeld
Ingen lån registrert for selskap.
Det er ikke felles lån i sameiet. Ingen fellesgjeld på seksjonen.
Fellesformue
Kr. 21 589,- pr. 31.12.2024
Regnskap/budsjett/Kostnadsøkninger
Regnskapet for 2023 viste et underskudd på kr. -621 271. I 2024 var det budjsettert med et underskudd på kr. -157 775. Til tross for et stort regnskapsmessig underskudd, har sameiet fortsatt god økonomi, og de grepene som er gjort i 2023 gjør at framtidige regnskap vil bli både mer forutsigbare og ryddigere. Styret foreslår at det negative årsresultatet dekkes av oppspart egenkapital. Disponible midler for sameiet utgjør kr 2.440.231,- per 31.12.2023. Sameiets finansielle situasjon er dermed meget solid. Iht. årsmelding 2024.
Vedtekter og husordensregler
Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Felles dugnad må påregnes.
Dyrehold
Dyrehold er tillatt, forutsatt at dyreholdet ikke er til ulempe for andre beboere. Søknad om dyrehold skal godkjennes av styret.
Sameiets forsikring
Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 92643218
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 3 134,2 kvm (eiet)
Felles, eiet tomt.
Fellesarealer opparbeidet med beplantning, steinbelagte og asfalterte gangstier samt lekeareal. Boligkomplekset Eufemias hage har to separate uteanlegg; det ene er et offentlig tilgjengelig gårdsrom på gatenivå; byhagen, og takhagen som er privat kun tilgjengelig for beboerne.
Adkomst
Adkomst via Dronning Eufemias gate. Det skiltes ved oppsatte visninger.
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Bjørvika har på kort tid blitt kjent for sin unike arkitektur og den omfattende byutviklingen langs fjorden. Dette området er i rask endring og utvikler seg til å bli en av hovedstadens mest attraktive bydeler. I den nye Fjordbyen bor du tett på vannet, midt i byens kanskje mest spennende utviklingsområde. Her anlegges flotte fellesarealer langs sjøen, inkludert en havnepromenade som strekker seg fra Sørenga til Frognerkilen, nye kanaler og et bredt spekter av service- og tjenestetilbud. Fjordbyen er i ferd med å bli en unik bydel med enestående beliggenhet sentralt plassert i Oslos nye kultursentrum, med kort vei til shoppingmuligheter og kollektivtransport. Bjørvika er også nabo til noen av hovedstadens viktigste kulturinstitusjoner, som Operaen, det nye Munchmuseet og Deichman hovedbibliotek en arkitektonisk perle og et eldorado for både store og små. Følger du kyststien, kommer du raskt til det nye Nasjonalmuseet på Vestbanen, og underveis passerer du Operaen verdt gjentatte besøk både på taket og til forestillingene innendørs. Området byr på et bredt utvalg av moderne kafeer, restauranter og butikker. Meny har nylig åpnet en 1 700 kvadratmeter stor matbutikk i Clemenskvartalet (Rostockgata 130), med fokus på ferske råvarer, matglede og kvalitet. Her finner du blant annet slakterdisk, fiskedisk og et stort utvalg av både klassiske og lokale produkter. I tillegg har Vinmonopolet åpnet en 500 kvadratmeter stor butikk i kvartalet, sammen med Apotek1 og restauranten Lut/Laget. Lut/Laget (L/L) er åpent syv dager i uken og tilbyr ferskt bakverk, et brasseri, vedfyrt pizzaovn, chambre séparée og vinbaren Nosi. Av treningsfasiliteter byr området på The Riot trenings- og behandlingssenter, i tillegg til SATS og Barry s Bootcamp. Helt ytterst på Sørenga finner du Sjøbadet et populært rekreasjonsområde med sitteplasser, et stort badebasseng og et eget barnebasseng. Midt i området ligger også sentralparken, Fjordbyens grønne lunge. Like ved finner du DNTs friluftshus, som tilbyr innendørs trening, kajakkurs og -utleie, innendørs klatrevegg og seminarer om friluftsliv. Bjørvika har også kort vei til tur- og grøntområder samt øyene i Oslofjorden, hvor det er gode muligheter for båtliv om sommeren. Båtplasser finnes blant annet på Hovedøya og Ulvøya. Flere barnehager er allerede etablert i Bjørvika, og en ny barne- og ungdomsskole er planlagt ferdigstilt i 2026. For et avbrekk i grønne omgivelser kan du velge mellom flere alternativer, som en spasertur langs Akerselva, et besøk i Tøyenparken og Botanisk hage, eller en tur innom Middelalderparken, hvor vannspeilet viser den historiske vannlinjen. Med umiddelbar nærhet til Oslo S har du enkel tilgang til alle kollektivtilbud, inkludert Flytoget til Gardermoen. I tillegg stopper både trikk og buss like ved, og med bil kommer du raskt ut på E18, E6 eller ringveiene.
Bebyggelse
Hovedsakelig blokkbebyggelse i området.
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 22.08.2022. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Vei, vann og avløp
Offentlig tilkoblet via private stikkledninger.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen ligger i et byggeområde som reguleres etter bestemmelsene i S- 4825 (bolig, forretning, offentlig eller privat tjenesteyting, kontor, bevertning, energianlegg). Deler av eiendommer er også regulert til S-4881 (gangareal). Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi anbefaler alle å sette seg inn i denne. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan fra 23. september 2015. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Oslo er under stor utvikling og byggeprosjekter/ utvikling i nærområdet må påregnes. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin saksinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Følgende nærliggende eiendommer har pågående byggesaker: Operagata 34. Oppføring av uthengsskilt Operagata 77 D - Etablering av uteservering - Mike's Corner Operagata 73 C - Etablering av uteservering - Sumo Operagata 63 med flere - Helhetlig plan for uteserveringer, parasoller og pergolaer - Bispevika Dronning Eufemias gate 73 - Etablering av nye toaletter og endring for ventilasjon og slukkeinstallasjon Rostockgata 42 - Etablering av uteservering - Poppy Bar Bispevika - Spunt og byggegrop for nybygg - felt B6b Rostockgata 70 - 134 - Skiltplan - Bispevika syd - Felt B8a - Clemenskvartalet Bispevika syd - Felt B8a - Peling og betongarbeider i kjeller Rostockgata 92 - Antennesystem - Clemenskvartalet Rostockgata 136 -192 - Utbygging av bykvartal med bolig, forretning, bevertning, kulturarealer og barnehage - Felt B8b - Tidligere adresse: Sørengkaia 1 Rostockgata 99 - Oppføring av bolig- og næringsbygg Rostockgata - Tekniske anlegg og veioverbygging mellom felt B8b og B9 Lohavn felt D2 - Oppføring av Bjørvika skole Pågående plansaker på nærliggende eiendommer: Saksnr: 201704197. Saken gjelder: BJØRVIKA, FELT C6. Gnr. 234, bnr, 16 m.fl. Brannstasjon, kontor, bolig m.m. Sakstype: Detaljregulering Saksnr: 201610264. Saken gjelder: LOENGA FELT D5 - D5 - D7. GNR. 234 BNR.101. Hensikten er å avklare rammene for utvikling av Felt D5, samt å legge til rette for en omregulering av Rostocgata gjennom Lohavn. Sakstype. Detaljregulering Saksnr: 201510215. Saken gjelder: Jernbanetorget 1. Detaljregulering - Nye Oslo S - ny stasjon m.m. (Stasjonsalléen, Fjordporten hotell, "Krystallen"). Sakstype: Detaljregulering Saksnr: 201615016. Saken gjelder: SCHWEIGAARDS GT. 35-49. Gnr. 234 bnr. 16. Nybebyggelse i 8 etg., kombinert med andel av eksisterende bebyggelse i Schweigaards gt. 51. Formål: Kontor/forretning/ bevertning m.m.. Sakstype: Detaljregulering. Ang Mariakvartalet: Feltet Bispevika B8b i Bjørvika ligger mellom Middelalderparken og sjøen, langs Kongsbakken, og har fått navnet Mariakvartalet. Boligprosjektet omfatter et helt kvartal, som vil få bevertning, forretninger og et større kulturtilbud, i tillegg til barnehage. Beboerne gis tilgang til en lang rekke servicefunksjoner, samt alle byggets og bydelens fasiliteter. Prosjektet får et stort og frodig gårdsrom omringet av bygg med varierte fasader. Det bygges ca. 250 leiligheter, samt forretninger bevertning og kultur. Vedal styrer prosjektutvikling og gjennomføringen. Arkeologiske utgravninger gjennomføres som byggherrestyrte delentrepriser. Prosjektet utgjør ca. 23 000 kvm over bakken og ca. 11 000 kvm under. Oppstart arkeologisk utgravning Q1 2022, bygg planlagt ferdigstilt Q2 2026.
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/207/460/121: 10.03.2014 - Dokumentnr: 196801 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:460 Gjelder denne registerenheten med flere 10.03.2014 - Dokumentnr: 196801 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:460 Gjelder denne registerenheten med flere 10.03.2014 - Dokumentnr: 196835 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:460 Gjelder denne registerenheten med flere 10.03.2014 - Dokumentnr: 196835 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:460 Gjelder denne registerenheten med flere 07.10.2015 - Dokumentnr: 924713 - Best. om adkomstrett Allmenheten har rett til ferdsel gjennom felt G2 Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:460 Gjelder denne registerenheten med flere 19.04.2018 - Dokumentnr: 669057 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:459 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:483 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:123 Overført fra: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:460 Gjelder denne registerenheten med flere 19.04.2018 - Dokumentnr: 669057 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:483 Adkomstretten gjelder for samtlige brukere av gnr. 207 bnr. 483 Overført fra: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:460 Gjelder denne registerenheten med flere 19.04.2018 - Dokumentnr: 669057 - Erklæring/avtale Gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger/anlegg/konstruksjoner Overført fra: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:460 Gjelder denne registerenheten med flere 04.05.2018 - Dokumentnr: 726766 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 121 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 95/10868 04.04.2019 - Dokumentnr: 398847 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:91 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Gjelder bruksrett til 7 plasser til sykkeparkering Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune 28.08.2019 - Dokumentnr: 999548 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:459 Snr:1 -141 Gjelder 1 parkeringsplass Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Transport Fra: Parkering B2 B6a AS Org.nr: 918 894 055 Til: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:460 Snr:121 Kan transporteres/selges til eiere av boligseksjonene i eiendommene gnr. 207 bnr. 460 og 459, gnr. 234 bnr. 123, 148 og 149 og Parkering B2/B6A AS, org.nr. 918 894 055
Legalpant
Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Det gjøres oppmerksom på at selger/megler/takstmann ikke har gjort undersøkelser med styret i sameiet, plan og bygningsetaten og håndtverker for en eventuell omgjøring/etablering av et tredje soverom. Alternativ planskisse er kun ment som illustrasjon. Videre bruk/eventuell bruksendring/etablering av soverom er kjøpers ansvar/risiko. Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.
Trygghetspakke kjøper
I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Provisjon: 0,30% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke Basis kr. 22 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 10 900,- Visningshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 35 483,- Samlet skal selger betale kr. 138 673,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Ansvarlig megler
Thor Hafnor, Eiendomsmegler / Partner
970 22 432
t.hafnor@nordvikbolig.no
Megler
Thor Hafnor, Eiendomsmegler / Partner
970 22 432
t.hafnor@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: BVB Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 917427925
Sognsveien 70B, 0855 OSLO
Bilder
Thor Hafnor
Eiendomsmegler / Partner
Ullevål
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?