Rostockgata 54

1/36

Utvalgte bilder

Rostockgata 54

Prisantydning: 10 200 000,-

Totalpris: 10 456 380,-

Felleskost/mnd: 3 683,-

BRA-i: 68 m²

Bestill salgsoppgave

Bjørvika

Velkommen til Rostockgata 54 presentert av Marthe Grønnslett v. Nordvik Bjørvika. Her har vi gleden av å presentere en særdeles tiltalende 3-roms kanalleilighet med fantastisk utsikt mot Munch, fjorden og Middelalderparken. Leiligheten har en meget god intern beliggenhet med høy standard, vestvendt balkong og en gjennomgående planløsning. Høydepunkter; - Lyst og gode utsiktsforhold i 5. etg - Store vindusflater med mye lysinnslipp - Solrik vestvendt balkong - Bygg fra 2020 - To soverom, hvorav hovedsoverom har inngang til walk-in - Romslig og delikat flislagt bad - Tilgang til felles takterrasse med flott utsikt - Medfølgende bod på ca. 6 kvm - Kort vei til Norges råeste Meny, Vinmonopol og flere treningssentre - Kort gange til Oslo S med Flytoget og alt av kollektivtilbud

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2020

Etasje:: 5

Soverom:: 2

Prisantydning:: 10 200 000,-

Omkostninger:: 256 380,-

Totalpris:: 10 456 380,-

Felleskost/mnd:: 3 683,-

Totalt BRA:: 74 m²

Energimerking:: B - lysegrønn

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Rostockgata 54, 0194 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

453 95 315 m.gronnslett@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

466 61 850 b.nilssen@nordvikbolig.no

2020

BRA-i: 68 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 74 kvm
TBA: 7 kvm

Beskrivelse:
5. etasje:
BRA-i: 68 kvm. Entré/gang, bod, kjøkken, bad, stue og to soverom.
BRA-e: 6 kvm. Det disponeres en kjellerbod på ca. 6 kvm.
Totalt BRA: 74 kvm
TBA: 7 kvm. Vestvendt balkong.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i 5.etasje og inneholder: Entré, stue/kjøkken, bad/vaskerom, 2 soverom og bod/omkledningsrom.

Entré: Leiligheten ligger i byggets 5. etasje og har heisadkomst til leilighetsplan. Vel inne møter du en romslig og innbydende entré med god plass til å henge av deg yttertøy. Gangen har gode oppbevaringsmuligheter med garderobeskap. Stue: Delikat og romslig stue med direkte utgang til en stor vestvendt, terrasse på 7m². Terrassen har plass til ulike utemøbler og vender med utsikt mot fjorden, Munch og Middelalderparken. I stuen er det god plass til sofagruppe, spiseplass og TV- møblement. Leiligheten har lekkert parkettgulv, delikate farger på veggene og en god takhøyde på 2,65 m. Store vindusflater kombinert med åpen og luftig planløsning skaper en svært behagelig romfølelse. Rommet har en velfungerende og sosial planløsning der stue, spisestue og kjøkken ligger i en sammenhengende løsning, noe som gir funksjonelle soner og mange innredningsmuligheter. Kjøkken: Lekkert kjøkken fra Sigdal, utformet i en åpen og sosial løsning. Kjøkkenet er designet med fokus på funksjonalitet, med godt med benke- og skapplass. Det har en stilren innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, kjøl-/fryseskap og og oppvaskmaskin. Det er også kjøkkenventilator med innebygget komfyrvakt, montert i overskap med avtrekk til balansert ventilasjonsanlegg. Bad: Romslig bad med opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Badet er utført i moderne og stilrene fliser med behagelig gulvvarme. Innredningen består av servantskap med skuffeseksjon, nedfelt servant, speilskap, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassdører. Soverom 1: Hovedsoverommet er tilknyttet bod/walk-in. Soverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Det er godt med garderobeplass. Rommet er malt i en lun og behagelig farge og har pent parkettgulv. Soverom 2: Soverom nummer to er av god størrelse, med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Rommene har flere bruksområder og kan fint benyttes som gjesteværelse, barnerom eller kontor. De er malt i behagelige farger og har pene gulv.

Det er tidvis mulighet for parkeringsleie/- kjøp av parkeringsplass i parkeringskjeller under leiligheten. Selger har pdd. leid garasjeplass. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger /byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? - Ja. Beskriv: Det bygges nye bygg i Bjørvika, noe som endrer selve nabolaget og utvider nabolaget.

Stavern Taksering AS /Bernt Egil Grubbe

Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 2020 UTVENDIG Malte karmer av tre innvendig og aluminiums beslått utvendig med 3 lags isolerglass. Vinduer er i god stand og er produsert i 2019. Isolert inngangsdør fra Vännäs Dörr av finer, med lyd og brannklasse. Malt balkong dør med 3 lags isolerglass. Balkong døren er aluminiums beslått utvendig. Begge dørene er produsert i 2019. Vestvendt balkong på 7m2 av stålkonstruksjon og betongdekke. Tremmegulv av impregnert terrassebord. Rekkverk av stål og glass. INNVENDIG Gulv har overflater av 1 stavs parkett. Vegger har overflater av malte plater og malt mur. Himlinger/tak har overflater av malt lettbetong elementer. Overflater er i god stand og det er varme i alle gulv unntatt bod/teknisk rom og bod/skap, opplyser eier. Lettbetong elementer gulv som skille ned mot underliggende leilighet/areal. Det er skjevheter som er målbare, men som ikke er til sjenanse for bruken av leiligheten. Gulvet er ikke åpnet, derfor kan våre oppdagelser vedrørende oppbygging være feil. Det er målt høydeforskjeller i stue/kjøkken og i ett soverom. Det er ikke oppdaget noen uvanlige høydeforskjeller i henhold til dagens krav. Målinger av gulv er kun stikkprøver i 2 rom, målt rundt vegg og midt på gulvet. Malte glatte innerdører med ramme rundt. Dørene går fint og har normal bruksslitasje. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap montert i tak på badet. Avløpsrør i plast, avløpsrør er kun inspisert inne i leiligheten. Ventilasjon til balansert ventilasjons aggregat montert i teknisk rom/bod. Det er montert sprinkler system i leiligheten. Varmtvann (forbruksvann) leveres via Fyrsentralen/fellesanlegg. Varmtvannstanken er en del av fellesarealer og vedlikeholdes i regi av sameie. Konstruksjonen er derfor kun beskrevet, ikke tilstandsvurdert. Elektrisk anlegg med automatsikringer. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Ingen av punktene i tilstandsrapporten har fått TG2 eller TG3. Varmtvannstank har fått TGIU (ikke undersøkt).

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter plikter seksjonseieren å melde fra til styret for eller forretningsfører for registrering. Ved utleie er seksjonseier ansvarlig for at leietaker mottar og gjøres kjent med sameiets vedtekter og husordensregler. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 90. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet Eufemias Plass Syd består av 51 boliger og 2 næringslokaler. Sameiet er registrert i Brønnøysund med organisasjonsnummer 924 883 642. Styreleder opplyser at fellesutgiftene øker med 5% fra 01.01.26 Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. Revisor er KPMG. Hjemmeside: https://www.sameieteps.no Daglig vaktmestertjenester og service av Eufemias Plass Syd blir utført av Bjørvika Servicesenter v/ Usbl. Sevicesenteret. Felles takterrassen er bare til bruk for beboerne av Eufemias Plass Syd. Styreleder opplyser i e-post 16.12.25 at det er observert skjeggkre og at de har gjennomført en runde med Anticimex. Forbruk vann og oppvarming bolig måles og faktureres ut i fra forbruk. A konto betales med felleskostnadene. Bruk av kullgrill og engangsgrill er ikke tillatt. Gassgrill og elektrisk grill kan benyttes, men det skal alltid tas hensyn til naboene. Det er ikke tillatt å banke, riste, lufte eller tørke klær og tekstiler utover balkongkanten. Eufemias Plass SYD mottok i 2020 en BREEAM-NOR sertifisering for bygget og har fått karakteren "Very Good" med en poengsum på 63.3%. I dialog med Grønn Bygg allianse mottok sameiet en planket som nå henger ved inngangsdøren til oppgang 56. Eierskifte og utleie Ved salg eller utleie av leilighet plikter seksjonseieren å melde fra til styret eller forretningsfører for registrering. Ved utleie er seksjonseier ansvarlig for at leietaker mottar og gjøres kjent med Sameiets vedtekter og husordensregler. Felles takterrasse blir vedlikeholdt fortløpende. I 2023 ble det gjennomført vedlikehold i form av oljing av treverket. Dette vil bli gjennomført hvert andre år fremover eller oftere om behovet melder seg. Sameiet har flere pågående reklamasjoner mot utbygger som vil bli tatt fortløpende. Sedumet på taket har vært første prioritet og vil etter planen komme på plass før sommeren 2024. Styret i løpet av 2023 fått på plass en felles avtale for internettløsning. Frem til dette hadde beboere i sameiet egne individuelle avtaler. Beboere blir nå belastet via felleskostnadene. Det ble vedtatt under årsmøte 2024 at styret kan benytte seg av tilbudet fra Låsesenteret AS på kr. 179.000 inkl. mva. ifm. etablering av låsesystem på takterrassen. Tilbudet på 179.000,- er for hele oppdraget, inkludert installering og montering av nye låskasser og kortlesere. Sameiet er videre eier av en ideell andel av gnr. 234 bnr. 91 ("Uteeiendommen") beliggende mellom byggene på B7. Uteeiendommen består av felles utendørs grøntareal/oppholdsareal, og eies i sameie mellom eierseksjonssameiene Eufemias Plass Vest, Eufemias Plass Syd og Dronning Eufemias gate 67-75.

Boligbyggelaget Usbl

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Boligselskapet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Regnskapet for 2023 viste et overskudd på kroner 153 920,-. Boligselskapets budsjett og regnskap ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. - Sameiere som leier ut sin leilighet plikter å melde dette til styret/forretningsfører for registrering. - Bruk av kullgrill og engangsgrill er forbudt. Gassgrill og elektrisk grill er tillatt, men utvis hensyn til enhver tid. - Takterrassen er bare til bruk for beboerne av Eufemias Plass Syd.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt i sameiet, forutsatt at det ikke er til sjenanse for andre beboere. Dyreeier er fullt ut ansvarlig og erstatningspliktig for eventuelle skader som dyret påfører fellesarealene. Det er ikke tillat å lufte dyr på takterrassen. Dyr kan medbringes til taktereassen, men skal alltid holdes i bånd. Dersom andre beboere ber om det – for eksempel på grunn av allergi – skal dyret umiddelbart fjernes fra området.

If Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP2219669

Lukk Sameiet

Rostockgata 54 har en svært sentral beliggenhet i Barcode-området, som opplever en blomstrende utvikling. Bjørvika er et moderne og vakkert nabolag med boliger, butikker, restauranter, serveringssteder, kontorbygg, kunst og kultur av høy klasse. Nærheten til vannet gjør det til et flott sted å bo, hvor man enkelt kan ta seg en svømmetur i sjøen, nyte kveldssolen, vandre langs havnepromenaden, besøke en fortauskafè eller oppsøke det brede spekteret av kulturopplevelser området byr på. Barcode i Bjørvika har kort avstand til alt du trenger, i tillegg til å by på imponerende arkitektur og et stadig mer pulserende byliv. I de første etasjene av Barcode-bygningene finner du et variert utvalg av butikker, restauranter, kafeer og kulturtilbud. Blant annet har du Espresso House, Bambus Sushi, Joe & The Juice, Åpent Bakeri, Stock, Vesper Bar, Vaaghals og den populære Nodee Barcode Sky. Hvis du tar trappene ned til kjelleren i Rostockgata 24, vil du finne en romslig Kiwi dagligvarebutikk, bare noen få skritt fra inngangen til blokken. Med trikken og bussen like i nærheten, og Oslo Sentralstasjon en kort spasertur unna, er det enkelt å komme seg rundt uansett hvor du skal. Sats i "MAD-bygget" og Barry's Bootcamp i nabobygningen er de nærmeste treningssentrene. Området byr på flotte muligheter for turer og jogging, med attraksjoner som strandpromenaden, Middelalderparken, Ekebergåsen med skulpturpark, Akerselva og Svartdalsbekken. Sørenga sjøbad, med sine flotte bademuligheter, ligger bare en kort spasertur unna. Bjørvika er virkelig i ferd med å ta form, med boligprosjekter som Eufemias Hage, Dronninglunden, Eufemias Plass og Vannkunsten. Munchmuseet og Deichmanske bibliotek, i tillegg til Operaen, gir deg tilgang til flotte kulturopplevelser, og de ligger bare noen minutter unna. Uansett om du vil utforske fjorden med kajakk eller sykkel, eller du foretrekker å fordype deg i bøker og kunst, har Bjørvika alt du trenger mellom himmel og hav. Besøk områdets hjemmeside (https://www.boibjorvika.no) for mer spennende informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 15.07.2022. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/offentlig eller privat tjenesteyting/kontor/beverting/ energianlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående plansaker: Saksnr 201704197 Saken gjelder BJØRVIKA, FELT C6. Gnr. 234, bnr, 16 m.fl. Brannstasjon, kontor, bolig m.m. Sakstype Detaljregulering Saksnr 201610264 Saken gjelder LOENGA FELT D5 - D5 - D7. GNR. 234 BNR.101. Hensikten er å avklare rammene for utvikling av Felt D5, samt å legge til rette for en omregulering av Rostocgata gjennom Lohavn. Sakstype Detaljregulering Byggesaker: Operagata 77E - endring av fasade - Markiser Saksnummer 202504255 Bispevika - ulovlig oppført strømskap Saksnummer 202506336

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 2014/196852-2/200 10.03.2014 ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: OSLO KOMMUNE ORG.NR: 958 935 420 Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 234 BNR: 148 2014/196852-3/200 10.03.2014 ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: ELVIA AS ORG.NR: 980 489 698 Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 234 BNR: 148 2015/924208-2/200 07.10.2015 BEST. OM ADKOMSTRETT Allmenheten har rett til ferdsel gjennom felt G7 Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 234 BNR: 148 2018/669057-6/200 19.04.2018 21:00 ERKLÆRING/AVTALE Gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger/anlegg/konstruksjoner GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 234 BNR: 148 2019/398847-13/200 04.04.2019 21:00 BRUKSRETT Bestemmelse om gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger/konstruksjoner Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: OSLO KOMMUNE ORG.NR: 958 935 420 Overført fra: KNR: 0301 GNR: 234 BNR: 148 019/398847-16/200 04.04.2019 21:00 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK Bestemmelse om å anlegge og ha liggende felles stikkledninger for vann og avløp Bestemmelse om drift og vedlikehold Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: OSLO KOMMUNE ORG.NR: 958 935 420 Overført fra: KNR: 0301 GNR: 234 BNR: 148 2020/2172620-1/200 02.03.2020 21:00 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 33 Formål: Bolig Sameiebrøk: 68/4680

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 102 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 5 137,- Utlegg foto - Interiør og fasade kr. 4 500,- Utlegg tilstandsrapport kr. 9 100,- Samlet skal selger betale kr. 200 762,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 125,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Marthe Grønnslett, Eiendomsmegler MNEF / Partner
453 95 315
m.gronnslett@nordvikbolig.no

Bjørnar Hagerup Nilssen, Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner
466 61 850
b.nilssen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Fjordbyen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 930359815
Trelastgata 3, 0191 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Fjordbyen Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

84%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (62%)
Venner, familie, besøk, middag (19%)
Slapper av, ser på TV, leser (20%)
Jobber i hage/hus (0%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Marthe Grønnslett

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Bjørvika

m.gronnslett@nordvikbolig.no
453 95 315
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Bjørnar Hagerup Nilssen

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

Bjørvika

b.nilssen@nordvikbolig.no
466 61 850
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (36)

Utvalgte bilder

Lys og tiltalende 3-roms kanalleilighet - Solrik balkong - Fantastisk fjordutsikt - Felles takterrasse - TG1 på alt

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Marthe Grønnslett

Bjørnar Hagerup Nilssen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Gamle Oslo?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer