Vitaminveien 22

Laster visningspåmelding...

Vitaminveien 22Sagene - Torshov

1/50

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Vitaminveien 22

Prisantydning: 6 790 000,-

Totalpris: 6 961 130,-

Felleskost/mnd: 3 284,-

BRA-i: 65 m²

Bestill salgsoppgave

POPULÆRE NYEGAARDSKVARTALET

Hjertelig velkommen til Vitaminveien 22 Dette er en særdeles innbydende og moderne 3-roms selveierleilighet beliggende i etterspurte Nyegaardskvartalet på Storo/Nydalen med gåavstand til "alt"! Her får man en gjennomtenkt og funksjonell planløsning med romslige soverom og imponerende takhøyde som skaper en luftig, og eksklusiv romfølelse. Leiligheten har direkte utgang til en privat markterrasse, vendt mot et pent opparbeidet og rolig fellesområde; perfekt for avslapning og sosiale stunder. Høydepunkter

Heis

Kjellerbod 4,9m²

Privat markterrasse 13m²

Opsjon på kjøp av garasjeplass

Svært god takhøyde 2,9m/3,7m

Felles takterrasser og gjesteleiligheter

Kvalifiserer til søknad om grønt boliglån

Felleskostn inkl. a-konto VV og bredbånd

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2020

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 6 790 000,-

Omkostninger:: 171 130,-

Totalpris:: 6 961 130,-

Felleskost/mnd:: 3 284,-

Totalt BRA:: 70 m²

Energimerking:: B - lysegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 10. mai, kl. 14:15 - 15:00 tirsdag 12. mai, kl. 17:45 - 18:30

Velkommen skal du være til hyggelig visning her i Vitaminveien 22. Meld deg gjerne på i forkant av visningen så vi enklest kan bistå deg :)

Gi bud

Beliggenhet

Vitaminveien 22, 0483 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

909 13 164 c.jacobsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

954 15 006 i.tennebo@nordvikbolig.no

2020

BRA-i: 65 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 70 kvm
TBA: 13 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Bod
Totalt BRA: 5 kvm

1. etasje:
BRA-i: 65 kvm. Entré, 2 soverom, bod, bad, og stue/kjøkken
Totalt BRA: 65 kvm
TBA: 13 kvm.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Vi befinner oss på populære Storo/Nydalen – midt i smørøyet – i et moderne nybygg fra 2020, med kort vei til både byen og marka. Området byr på et rikt tilbud av fasiliteter, inkludert Storo Storsenter med butikker, treningssentre, kino og svært gode kollektivforbindelser. Leiligheten er en stilren og gjennomført 3-roms med særegne kvaliteter og en imponerende takhøyde som gir boligen et eksklusivt preg. Ved inngang blir du møtt av en lys og luftig gang med god takhøyde på ca. 2,90 meter. Entréen har praktiske løsninger for oppbevaring av yttertøy og sko, og gir et svært innbydende førsteinntrykk. Herfra er det adkomst til boligens hovedsoverom, som har god plass til dobbeltseng samt en smart nisje for garderobe hvor takhøyden er godt utnyttet. Videre finner man et pent, flislagt baderom med moderne standard og gode løsninger. Boligen åpner seg deretter opp i en lys og luftig stue med åpen kjøkkenløsning, hvor den unike takhøyden på hele 3,70 meter virkelig kommer til sin rett. Dette gir en fantastisk romfølelse og rikelig med naturlig lys. Kjøkkenet er meget delikat og sosialt utformet, perfekt for både hverdagsliv og hyggelige sammenkomster. Fra stuen er det utgang til en herlig markterrasse på ca. 13 kvm – et flott uterom med gode solforhold og plass til utemøbler. I tilknytning til stuen finner man også boligens andre soverom, som egner seg utmerket som gjesterom, barnerom eller hjemmekontor. Boligen er utstyrt med elektrisk utvendig solskjerming (screens) i stue og på soverom II, som bidrar til et behagelig inneklima og fleksibel lyskontroll. Dette er en moderne og arealeffektiv leilighet med gjennomgående gode kvaliteter, unik takhøyde og en attraktiv beliggenhet – her ligger alt til rette for å trives! INTERVJU MED SELGER: - Når kjøpte dere boligen, og hva var avgjørende for valget deres ved kjøp av nettopp denne boligen? - Det som var avgjørende for oss var kombinasjonen av høy standard, god planløsning og uvanlig gode takhøyden, som gir leiligheten en helt egen romfølelse. At det var en helt nyoppført leilighet, uten at noen hadde bodd her før oss, i kombinasjon med beliggenheten ble også vektet tungt. Bakgården med sin fantastiske utforming og beplantning var et stort pluss. - Hvilke praktiske overraskelser har dere oppdaget ved boligen, og/evt ved området som dere ikke tenkte over ved kjøpet? - Vi ble positivt overrasket over både sol- og lysforholdene i leiligheten. Samtidig har vi satt stor pris på hvor stille og rolig det er i sameiet og i bakgården. Etter å ha bodd her i fem år er vi også imponert over den gode standarden og kvaliteten, både i leiligheten og i fellesområdene. Da vi kjøpte, var vi ikke klar over at naboleiligheten på den ene siden er en gjesteleilighet. Det betyr at vi ikke har faste naboer på den siden, men at sameiets beboere har mulighet til å booke leiligheten ved besøk fra familie og venner. - Hva er det beste minnet dere har fra boligen? - Da vi samlet venner for god mat og drikke i strålende vær på terrassen før Åge Aleksandersen sin avskjedskonsert på Voldsløkka. - Har dere hatt noen planer dere aldri fikk gjennomført i boligen? - Like etter overtakelse så fikk vi komme på besøk hos en nabo som hadde bygget seg hems for å utnytte den store takhøyden. Vi var inne på tanken, men slo det fra oss! - Hvilket rom har dere brukt mest i leiligheten, og kommer til å savne?- Det må bli den lyse og luftige stua vår. Spesielt på sommeren, når verandadøra stort sett står åpen og vi bruker terrassen som en forlengelse av stua. - Hvordan er naboene fra deres perspektiv? - Naboene er hyggelige og hensynsfulle, og generelt har vi et stille og behagelig bomiljø. Sameiet har en egen arrangementskomite som bl.a. står for julegrantenning og grillfest på sommeren, noe som er veldig trivelig og en fin måte å bli kjent med naboene på. Noen bruker de fine fellesområdene aktivt, men vi er stadig fascinert over hvor lite aktivitet det er i bakgården tatt i betraktning at sameiet består av rundt 250 boenheter. Det er en god blanding av unge voknse i etableringsfasen, småbarnsfamilier og eldre.

Leiligheten ligger i byggets 1. etasje med enkel adkomst via både heis og felles trappeoppgang. Oppgangen er utstyrt med porttelefon for økt sikkerhet og bekvemmelighet. I tillegg har boligen praktisk adkomst direkte fra markterrassen, noe som gir en ettertraktet “hagefølelse” og er spesielt fordelaktig for barnefamilier, ved bruk av barnevogn. Boligen har en praktisk og arealeffektiv planløsning som består av entré, en lys og åpen stue- og kjøkkenløsning med direkte utgang til den hyggelige markterrassen, innvendig bod for oppbevaring, to gode soverom samt et baderom. ENTRÉ: Velkommen inn! Leiligheten har en innbydende entré som skaper et umiddelbart godt førsteinntrykk. LYS OG LUFTIG STUE M/UTGANG TIL MARKTERRASSE: Stuen er lys og luftig med store vindusflater som sørger for rikelig med innslipp av naturlig lys. Planløsningen åpner opp for flere møbleringsmuligheter med god plass til sofagruppe, TV-møbler og spisebord med tilhørende stoler. Gulvet er belagt med flott en-stavs parkett., og overflatene er malt i delikate og moderne fargetoner. Et perfekt utgangspunkt for å innrede med egne møbler og gjenstander for å skape ditt drømmehjem. Fra stuen er det utgang til en trivelig sydvestvendt markterrasse på 13m², vendt mot et stille og pent opparbeidet gårdsrom. I vår- og sommerhalvåret blir balkongen en naturlig forlengelse av stuen, perfekt for hyggelige stunder med familie og venner. Her kan du enkelt skape en koselig uteoase med utemøbler, beplantning og en gassgrill. ÅPEN KJØKKENLØSNING: Moderne kjøkken fra Sigdal med god skap- og benkeplass. Innredningen har glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt vaskekum og ettgreps blandebatteri. Det er belysning under overskapene samt glassplate på vegg over platetopp og ved vaskekum, noe som gir både et stilrent uttrykk og enkel rengjøring. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Det er installert vannstoppsystem og komfyrvakt for økt sikkerhet. Ventilator er montert over kokeplass. SOVEROM I: Hovedsoverommet har en svært god størrelse med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Rommet er malt i moderne fargetoner som gir et pent uttrykk. Det er gode oppbevaringsmuligheter i et praktisk garderobeskap. SOVEROM II: Soverom II er også av god størrelse, med plass til seng og garderobe. Rommet passer ypperlig som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor - alt etter ønske og behov. BADEROM: Pent flislagt baderom med elektrisk gulvvarme og innfelte downlights i himlingen, utført med lakkerte stålplater. Veggene er helfliset og gir et moderne og tidløst uttrykk. Badet er innredet med vegghengt toalett, servant nedfelt i innredning med ettgreps blandebatteri samt dusjhjørne med svingbare glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin og balansert ventilasjon. OPPBEVARING: Leiligheten disponerer en bod i kjeller på ca. 4,90 m², merket 118. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. ØVRIG INFORMASJON: Entrédør: Brann- og lydklassifisert entrédør. Balkongdør: Skyvebalkongdør med 3-lags glass, prod. 2019. Vinduer: Vinduer med 3-lags press glass, prod. 2019. Overflater etc.: Himlinger med malte plater og malte betongelementer. Vegger med malt betong og malte plater. Gulv med en-stavs parkett. Takhøyden i stuen ble målt til 3,70 m og 2,90 m i entréen. Innerdører: Glatte innerdører. Innerdør med glassfelt. Ventilasjon: Balansert ventilasjon. Elektrisk anlegg: Automatsikringer. Oppvarming: Boligen varmes opp med elektrisk oppvarming. Elektrisk gulvvarme på bad.

Selger eier bruksrett til en garasjeplass i Gunnar Schjelderups vei 13E, tilhørende fellesarealet til Sameiet Nydalstoppen (org.nr. 99231714). Kjøper av leiligheten vil få førsterett til å kjøpe denne bruksretten. Garasjeanlegget ligger kun ca. 5 minutters gange fra boligen. Kjøper har frem til signering av kontrakt å bestemme om det er ønskelig å kjøpe med denne bruksretten. Info om garasjeplassen: - Fastpris på kr. 340 000,- - Merket nr. 8 og utstyrt med El-lader - Kr. 380,- per måned i felleskostnader til Nydalstoppen Sameiet (faktureres via OBOS) - Kr. 309,-per måned for leiekostnad av ladeboks og abonnement - Det tar ca. 5-6 minutter å gå fra leiligheten til garasjeplassen (forbi Thon Senter Storo) Obs: Kjøper bes oppgi godkjent finansiering før avtaleinngåelse av garasjeplassen i tillegg til bolig. Kontakt megler ved spørsmål. Vedtekter for Sameiet Nydalstoppen ligger vedlagt salgsoppgaven. Ny eier må selv lese igjennom vedtektene og sette seg inn i disse. Ordensregler kan sendes ved forspørsel. Megler vil bistå med eierskifte hos forretningsfører.

- Maling av vegger i enkelte rom (hovedsomverom, gang og bod) - Satt inn skyvedørsgarderobe i bod - Satt opp spilevegg i gang

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I forbindelse med ettårsbefaring i 2022 ble fuge i dusjgulv utbedret. Utført av Veidekke Entreprenør. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Radonmåling ble utført i 2025. Analysen viste at nivået lå innenfor anbefalte verdier, og ingen tiltak var nødvendige. Utført i regi av styret i sameiet. Dokumentasjon kan etterspørres ved behov. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Ja. Beskriv: Benkeplate på kjøkken fikk en sprekk og ble byttet i 2024. Garantisak. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Arealoppmåling utføres av takstmann i forbindelse med pågående salgsprosess.

Ole-Christian Eng

BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Vinduer: Vinduer med 3-lags press glass, prod. 2019. Dører: Skyvebalkongdør med 3-lags glass, prod. 2019. Brann- og lydklassifisert entrédør. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Sydvestvendt markterrasse i trekonstruksjoner på ca. 13 m². Gulv med terrassebord. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere av betongelementer. TG2 1. etasje - bad - Overflater Gulv Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Konsekvens/tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Det anbefales å overvåke området og vurdere utbedring dersom bom i flisene utvikler seg eller fliser løsner. Bom i flis kan føre til at fliser løsner over tid, noe som kan medføre behov for re-liming og fuging. TGIU 1. etasje - bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det er baderom utført som prefabrikerte baderom i stålkassetter. Det ble begrenset besiktiget via luke, uten å påvise unormale forhold. Varmtvannstank Sentralt varmtvannsberedning.

Følgende hvitevarer følger med boligen i den stand det er: - Oppvaskmaskin (innebygd), komfyr og kjøleskap/fryser (innebygd kombiskap) Følgende hvitevarer følger IKKE med boligen: - Vaskemaskin. Kan kjøpes i forbindelse med salg dersom det er ønskelig.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Nyegaardskvartalet Sameiet består av 250 boligseksjoner og 6 næringsseksjoner, herunder en underjordisk garasjekjeller hvor 111 parkeringsplasser er seksjonert som en næringsseksjon, også kalt parkeringsseksjonen. -Sameiet ble oppført i 2020. - Flott sykkelparkering i kjeller med mulighet for lading av elsykkel samt oppbevaring av batteri i låsbare skap. - Sameiet har to gjesteleiligheter som kan disponeres av beboernes gjester. - Egen sosialkomité som arrangerer blant annet grilling, Halloween og julegrantenning. - Sameiet har avtale om vektertjeneste med Avarn Security. Dette inngår i felleskostnadene. Boligselskapet har avtale med Techem om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer den enkelte beboer á-konto på vegne av Techem sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem avregner faktisk energiforbruk for varmt tappevann årlig mot innkrevd akontobeløp. Avregning og eventuell justering av akontobeløp skjer årlig. Økonomi Sameiets økonomi har de siste årene vært på bedringens vei etter flere år med lav likviditet, og har nå oppnådd en mer bærekraftig situasjon. Kontinuerlig arbeid med blant annet reklamasjoner har spart sameiet for betydelige fremtidige utgifter. I tillegg er kostnadsnivået holdt lavt. Høsten 2024 mottok sameiet et rettsforlik fra utbygger på kr 750 000. Det er et høyt fokus på oppfølging av kostnadsposter, herunder serviceavtaler og vedlikeholdsarbeid, samt løpende vurdering av kostnadsreduksjon og effektiv drift. Dette har resultert i et positivt driftsresultat i perioden. Per i dag har sameiet om lag kr 1,8 millioner på sparekonto samt ca. kr 1,3 millioner på driftskonto. Kommunale avgifter økte betydelig i 2024 og forventes å øke, også i årene fremover. Videre vil utløpt garantitid medføre at sameiet må dekke flere kostnader selv. Det er derfor nødvendig med en solid buffer og god kostnadskontroll for å unngå unødvendig økning i felleskostnadene. Reklamasjoner Garasjeanlegg En del av garasjeeierne har over flere år benyttet advokat Christian Engelstad fra advokatfirmaet Brækhus i forbindelse med mangler ved garasjeanlegget. Partene møttes i Oslo Tingrett i september, og det ble inngått forlik. Garasjeeierne som deltok i søksmålet har mottatt informasjon om utfallet. Styret vil fortsette å reklamere overfor utbygger på nye feil som måtte oppstå fremover. Tidligere saker: - Hekker, busker og beplantning - Tappevannsanlegg / trykkvariasjoner / temperatur - Vannansamling i garasje - Feildimensjonert avfallsanlegg (næring) Nyegaardskvartalet ES kom til rettsforlik med Nordr Norge AS og Nordr Bolig AS i sak 24-030907TVI-TOSL/04 i september 2024. Det er ikke utført, og det er heller ikke planlagt, større vedlikehold eller endringer av bygningsmassen i inneværende eller kommende periode. Vanningsanlegg Styret utreder og innhenter tilbud på etablering av vanningsanlegg på takterrasser. Dette er en investering for å ivareta grøntarealene, som ellers vil være kostnadskrevende å erstatte hver sesong. På sikt vil et slikt anlegg kunne gi betydelige besparelser knyttet til ny beplantning samt gartner- og vanningstjenester. Fasadevask Vask av fasade, utside av balkonger samt utvendig vindusvask i fellesarealer starter 25. mai. Arbeidet vil pågå over flere dager. ÅRSMØTE 2025 Garasjeanlegget har fortsatt flere feil og perioder med driftsstans. Styret har derfor behov for fullmakt til å kunne reklamere til utbygger på vegne av alle eiere av parkeringsplasser i Nyegaardskvartalet ES for nye feil og mangler som oppstår frem til garantitidens utløp. Siste tilstandsrapport fra leverandør er vedlagt og viser behov for videre oppfølging. Vedtak: Garasjeeierne gir styret fullmakt til å reklamere til utbygger på vegne av alle eiere av parkeringsplasser for nye feil og mangler som måtte oppstå frem til garantitidens utløp. Forslaget ble vedtatt. Sak 7 – Maling av vegger Det er foreslått å pusse opp området foran heisdørene på garasjenivå, med maling av vegger (ett strøk, eventuelt på dugnad) og påføring av epoxybelegg på gulv og kanter. Tiltaket gjelder foreløpig området ved Vitaminveien 16, men det legges til grunn at tilsvarende behov kan gjelde flere områder. Arbeidet med gulv kan være mer omfattende og kreve profesjonell bistand, samt midlertidig avstenging. Fargevalg overlates til styret. Styret stiller seg positivt til forslaget, inkludert at deler av arbeidet kan gjennomføres på dugnad. Vedtak: Årsmøtet vedtar å pusse opp rommene foran heisdørene ved inngang fra garasjenivå. Forslaget ble vedtatt. Ordinært årsmøte 2026 Ordinært årsmøte avholdes 26. mai 2026. Det er per nå ikke sendt ut sakspapirer eller protokoll. Den eneste relevante informasjonen som er gitt, er at styret har søkt etter nye kandidater med søknadsfrist 12. april. Fristen for å sende inn forslag eller innspill til årsmøtet er satt til 24. april.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Ingen lån registrert på selskap.

BUDSJETT 2025 SUM DRIFTSINNTEKTER: 11 732 000,- SUM DRIFTSKOSTNADER: -10 486 000,- DRIFTSRESULTAT: 1 246 000,- RES. FINANSINNT./-KOSTNADER: -0,- ÅRSRESULTAT: 1 246 000,- OVERSKUDD

Beboerne forplikter å følge de vedtekter og husordensregler som er gjeldende for sameiet til en hver tid. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt, men lufting av husdyr skal ikke foregå i gårdens fellesarealer. Dyr skal holdes i bånd/ikke slippes løs på området.

Tryg Forsikring
Polisenr. 7584879

Lukk Sameiet

Leiligheten ligger i et attraktivt og sentralt boligområde i Storo/Nydalen i Oslo kommune. Nydalen har de siste årene gjennomgått en totalforvandling og fremstår i dag som et urbant, levende og meget moderne bydelssenter. Antall beboere og brukere av området er i sterk vekst, og i takt med etterspørselen er det etablert en rekke serveringssteder og butikker. Det er også etablert en attraktiv badeplass i Nydalen, tilrettelagt for både store og små. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Meny, Coop Mega og Rema 1000. I umiddelbar nærhet finner du Storo Storsenter, et av Norges største kjøpesentre, med 130 butikker, spisesteder og et bredt utvalg av tjenester. Like ved Storo Storsenter er Norges største og første IMAX-kino å finne. Kinoen stod klar i mars 2018 og huser hele 11 saler, hvor det tilrettelegges for en fantastisk filmopplevelse. Torgbygget i Nydalen, senteret som åpnet i 2016, har servicetilbud som både vinmonopol, matvarebutikk, restauranter/cafeer, baker, apotek, blomsterbutikk, barberer og eiendomsmegling. Lillo Gård ligger like i nærheten av boligen. Dette er et nytt område bestående av flere servicetilbud som blant annet en stor Meny, Lille O, Kompis, Lillo Lounge, blomsterforretning, apotek, kafé m.m. Se vedlagt link for mer informasjon: https://lillogard.no/torget/ I 2023, ble Vertikal Nydalen bygget på et konsept av Snøhetta, et høyreist og spektakulært bygg på 18 etasjer, plassert ved Akerselva i sentrum av Nydalen. På bakkeplan i Vertikal Nydalen er det lansert et spennende italiensk matkonsept, flott uteservering, personalrestaurant og et tilhørende møteromssenter i regi av Fursetgruppen. På kveldstid og i helger kan det her også arrangeres eventer i unike omgivelser St. Hanshaugen, Grünerløkka, Grønland og Oslo sentrum ligger i tillegg godt innen rekkevidde med alt det innebærer av fasiliteter og servicetilbud. Det er kort vei til ypperlige tur- og treningsfasiliteter, med blant annet Maridalen som et naturlig valg dersom man ønsker rolige sykkelveier. Her har man også tilgang til et fantastisk utvalg av turstier, både til fots, på sykkel eller på ski. Kort vei også til Sognsvann og Nordmarka, med alle sine muligheter. Like i nærheten ligger også Grefsenkollen med muligheter for motbakketrening til fots eller på sykkel. På toppen kan man nyte den fantastiske utsikten over hele Oslo by evt. sammen med ett godt måltid på Grefsenkollen restaurant. Her arrangeres det også utekonserter i sommerhalvåret kalt "OVER OSLO" Svært populært. For den treningsglade er det også fint med SATS/Elixia i Nydalen og Storo og Evo, ikke mange minutter unna leiligheten. Akerselva renner gjennom Nydalen og er med på å forsterke den idylliske opplevelsen av området. Elven kan benyttes til både bading (Nydalsdammen) og fisking. Følger du Akerselva som strekker seg mer enn 8 km fra Maridalsvannet i Maridalen og videre ned gjennom Nydalen forbi Lillo og til slutt ut ved Paulsenkaia i Bjørvika, kan du kombinere markatur eller bytur langs en elv med historisk "brus". Akerselva har mange historiske minner og følger du den hele veien vil du møte 20 fosser og hele 45 bruer og flere badeplasser. Badeplassen i Nydalen ligger kun ett godt steinkast unna leiligheten. Om man ikke ønsker en historisk elvevandring, anbefales allikevel at man følger turstiene langs med elva dersom formålet er en tur dypere inn i marka. Maridalsvannet er i denne sammenheng det perfekte utgangspunkt i alle årstider for å utforske marka, enten til fots, på sykkel eller på ski- man er garantert en opplevelse. Nydalen er et knutepunkt for kollektiv transport, og man kan velge mellom trikk, buss, T-bane, flybuss eller tog, alt innenfor få minutters gangavstand. Med hyppige avganger og linjer i alle retninger kommer man seg enkelt dit man skal.

Det er svært gode muligheter for offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet til boligen. Her er noen av alternativene: - T-bane: Nydalen stasjon ca. 4 minutters gange (Linjer 4 og 5), Storo stasjon ca. 6 minutters gange (Linjer 4 og 5) - Trikk: Storo platået ca. 6 minutters gange (Linjer 11, 12 og 18) - Buss: Lillo gård ca. 2 minutters gange (linje 30 og 58) - Buss: Fernanda Nissen skole ca. 2 minutter gange (linje 37 og 51) Se ruter.no for oppdatert og mer informasjon.

Skolekrets: Barneskole: Fernanda Nissen skole. Ungdomsskole: Elever går videre til Bentsebrua skole (åpner til skolestart 2024).

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for oppføring av tre boligblokker - Nygaardskvartalet, datert 18.10.2024. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig, forretning, annen offentlig eller privat tjenesteyting, kontor og bevertning, i henhold til reguleringsplan S-4957, vedtatt 21.06.2017. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ - PÅGÅENDE PLANSAKER - Vitaminveien: Planforslag til politisk behandling - Opparbeidelse av gate Saksnr: 2025/06790 Hensikt: Hensikten med prosjektet er å avklare fremtidig gateutforming av Vitaminveien samt deler av tilstøtende gater Sandakerveien, Kristoffer Aamots gate, Gunnar Schjelderups vei og Nydalen Allé. Bakgrunnen for prosjektet er de overordnede føringene gitt i Tiltaksliste for det offentlige rom på Storo og Lillo (TOR). TORen anbefaler at Vitaminveien oppgraderes brede fortau, sykkelfelt, møblering og beplantning. Status per 21.11.25: Planforslag for detaljeregulering Nycoveien 1 og 1 B: Utarbeidelse av planforslag Saksnr: 2025/06726 Hensikt: GE Healthcare AS ønsker å forbli i byen. De har behov for å utvikle aktuelle eiendommer og øke bygningsmassen for å kunne tilrettelegge for en fremtidsrettet virksomhet. Det vil vurderes hvor vidt det kan være aktuelt å anlegge arealer for parkering under bakken og redusere areal for overflateparkering. Her er det ønskelig å utforske mulighetene for å ta i bruk planlagt rampe ifm. p-kjeller for Vitaminveien 6. Status per 24.09.25: Sweco har oversendt redegjørelse for status og forventet fremdrift. Sandakerveien 113 - 119: Planforslag til politisk behandling Saksnr: 2025/04310 Hensikt: Det planlegges boligformål, kontor og forretning. Det er en videreføring av Nydalen som knutepunkt og en attraktiv og levende bydel. Utvikling av tomten er et viktig grep for å knytte sammen Storo og Nydalen. Status per 04.12.25: Orientering om vedtatt plan til berørte høringsparter -Sandakerveien 113 - 119 , S-5269 Vitaminveien 1B: Planforslag til offentlig ettersyn Saksnr: 2025/06912 Hensikt: Legge til rette for utvikling av eiendommen gjennom etablering av et kontorbygg som skiller seg ut fra mengden - med gjennomgående høye ambisjoner om miljømessige, sosiale og økonomiske bærekraftige løsninger. Status per 15.12.25: Planforslaget er til offentlig ettersyn - BYGGESAKER - Saksnr: 2025/07978 Vitaminveien 21-31, Nydalen allé 55-69, Gunnar Schjelderups vei 2-8 - storotunet - Oppføring av boliger, forretninger, hotell, kino og barnehage - Felt A, B (hotell) og D (paviljong) - Tidligere adresse: Vitaminveien 11 Status per 02.12.25: Oppfølging av varsel om pålegg av ferdigstillelse - Vitaminveien 21-31 m.fl. Saksnr: 2025/09347 Vitaminveien 11 - etablering av vei og fortau Status: Under behandling Saksnr: 2025/21681 Gunnar Schjelderups vei 2 - mulig ulovlig lysforurensing Status: Under behandling Saksnr: 2025/21739 Sandakerveien 114 - endring av bygg - innvendig - Brannskille i bygg m.m FORELØPIG SAK Status: Under behandling Saksnr: 2025/11610 Vitaminveien 9 - tilbygg med ny inngang til dagligvarebutikk mot Gunnar Schjelderups vei, innbygging av arkaden, ny balkong og øvrige innvendige endringer - Storo Storsenter Status: Under behandling For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/77/119/39: 14.09.1938 - Dokumentnr: 10806 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 23.01.1940 - Dokumentnr: 732 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 08.09.1941 - Dokumentnr: 8990 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 06.10.1942 - Dokumentnr: 9347 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 06.09.1949 - Dokumentnr: 10082 - Bestemmelse om bebyggelse ang skur Overført fra gnr 77 bnr 90 Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 09.04.1951 - Dokumentnr: 3933 - Bestemmelse om bebyggelse ANG LAGERSKUR Overført fra gnr 77 bnr 62 Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 17.12.1964 - Dokumentnr: 16948 - Skjønn Vedr. Oslo kommunes ervervelse av areal Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 12.03.1970 - Dokumentnr: 4424 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Overført fra gnr 77 bnr 62 Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 13.02.1974 - Dokumentnr: 3191 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Overført fra gnr 77 bnr 62 Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 10.08.1984 - Dokumentnr: 40074 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 24.09.1985 - Dokumentnr: 58331 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 29.08.1988 - Dokumentnr: 57465 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 13.04.2026 - Dokumentnr: 399942 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 19.06.2020 - Dokumentnr: 2621550 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 39 Formål: Bolig Sameiebrøk: 63/18473

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Seksjonen er nær ved å være overbeheftet, dvs. at summen av de tinglyste pengeheftelsene overstiger den forventede salgssummen. Skulle det bli tinglyst flere utleggspant på seksjonen, kan handel kun gjennomføres forutsatt at eventuelle fremtidige utleggstagere aksepterer å slette sitt pant uten å få full innfrielse av det underliggende kravet. Megler vil holde kjøper orientert om eventuell utvikling i saken. For i best mulig grad å sikre gjennomføring av handelen, er det et ønske og en fordel at overtagelse blir satt til snarest mulig.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: - Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 67 900,- - Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- - Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- - Markedspakke med bolighefte kr. 21 000,- - Nordvik Ekstra Large - Tillegg kr. 12 200,- - Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- - Tilrettelegging kr. 7 700,- - Visningshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: - Eierskiftegebyr forretningsfører kr. 6 725,- - Informasjon forretningsfører ca. kr. 3 125,- - Utlegg boligstyling kr. 2 200,- - Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Samlet skal selger betale kr. 151 250,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Camilla Pitz Jacobsen, Eiendomsmegler MNEF / Partner
909 13 164
c.jacobsen@nordvikbolig.no

Ingunn Tennebø, Eiendomsmeglerfullmektig
954 15 006
i.tennebo@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Nordre Aker Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 916491034
Nydalsveien 33, 0484 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

88%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (78%)
Venner, familie, besøk, middag (21%)
Slapper av, ser på TV, leser (20%)
Jobber i hage/hus (3%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Camilla Pitz Jacobsen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Nydalen

c.jacobsen@nordvikbolig.no
909 13 164
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Ingunn Tennebø

Eiendomsmeglerfullmektig

Nydalen

i.tennebo@nordvikbolig.no
954 15 006
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (50)

Utvalgte bilder

Meget delikat og innbydende 3-R m/markterrasse & unik takhøyde på 3,7m - Midt i hjertet av Nydalen/Storo - Garasjeplass*

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Camilla Pitz Jacobsen

Ingunn Tennebø

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Sagene?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer