Bleikerfaret 71

Laster visningspåmelding...

Bleikerfaret 71Asker

Solgt

1/63

Utvalgte bilder

Asker: Bleikerfaret 71

Prisantydning: 7 490 000,-

Kommunale avg.: 18 045,- per år

BRA-i: 150 m²

Bestill salgsoppgave

Bleikeråsen / Asker

Velkommen til Bleikerfaret 71, presentert av Alexander Fossum i Nordvik AS. Her får du et velholdt rekkehus over 3 plan med solrike uteplasser, carport og barnevennlig beliggenhet i rolig blindvei. Boligen ligger i et populært og trygt nabolag med kort vei til barnehage, skole, Risenga idrettsanlegg og Asker sentrum. Rekkehuset er løpende oppgradert mellom 2015 og 2025 og fremstår som et gjennomført og funksjonelt hjem for hele familien. Høydepunkter: - Meget god planløsning - Terrasse fra 2019 og platting fra 2012 - Ny kledning fra 2016 - Nye vinduer og skyvedør fra Nor-Dan fra 2016 - Moderne peisovn fra Contura fra 2015 - Norema kjøkken med marmorbenkeplate - Godt med lagringsplass i boder - Gangavstand til Asker sentrum - Kort vei til buss og tog - Perfekt for barnefamilie

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 1969

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 7 490 000,-

Omkostninger:: 188 600,-

Totalpris:: 7 678 600,-

Kommunale avgifter:: 18 045,- per år

Totalt BRA:: 156 m²

Tomteareal:: 170,1 m² (eiet)

Energimerking:: F - oransje

Beliggenhet

Bleikerfaret 71, 1387 ASKER

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

930 40 668 a.fossum@nordvikbolig.no

1969

BRA-i: 150 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 156 kvm
TBA: 73 kvm

Beskrivelse:
Rekkehus
Kjeller:
BRA-i: 49 kvm. Kjellerstue, trapperom, bad og to boder.
Totalt BRA: 49 kvm

1. etasje:
BRA-i: 55 kvm. Vindfang, gang og stue/kjøkken.
BRA-e: 2 kvm. Utvendig kott.
Totalt BRA: 57 kvm
TBA 1: 58 kvm. Sydøst-vendt terrasse.
TBA 2: 15 kvm. Nordsvest-vendt platting.
Totalt TBA: 73 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 46 kvm. Gang, bad og tre soverom.
Totalt BRA: 46 kvm

Utvendig bod
1. etasje:
BRA-e: 4 kvm.
Totalt BRA: 4 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Bod i 2.etasje har ikke målbart areal grunnet lav takhøyde. Ikke målbart areal er opplyst som ALH (areal med lav himlingshøyde) summert med eventuelt målbart bruksareal som gir GUA (Gulvareal).

Totalt bruksareal: 156 kvm Internt bruksareal (BRA-I): 150 kvm Eksternt bruksareal (BRA-E): 6 kvm Totalt TBA (Terrasse- og balkongareal): 73 kvm Internt bruksareal (BRA-I): 1. etasje 55 kvm: Vindfang, gang og stue/kjøkken. 2. etasje 46 kvm: Gang, bad og tre soverom. Kjelleretasje 49 kvm: Kjellerstue, trapperom, bad og to boder. I tillegg er det utvendig kott på ca. 2 kvm og utvendig bod på ca. 4 kvm (medtatt som BRA-E). Det er også en bod i 2. etasje med ca. 6 kvm gulvareal. Denne er ikke målbar, men rommer mye. Forklaring areal: Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger. Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 13.05.2025, utført av Sebastian Sørlle v/Fidens. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Ditt nye hjem – Rom for rom Entré Ved inngangspartiet har boligen en nordvest-vendt platting på ca. 15 kvm som gir en lun og skjermet uteplass med kveldssol. Denne ble oppgradert i 2012 og fungerer utmerket som en kaffekrok eller et ekstra oppholdssted i hagen. Innenfor døren ønskes du velkommen av en lys og praktisk entré med flislagt gulv. Det er termostat for gulvvarme, men denne har ikke vært i bruk og derfor ukjent om den virker. Videre inn i gangen finner du skyvedørsgarderobe med speilfronter og et oppgradert sikringsskap, som gir både god oppbevaringsplass og trygghet i hverdagen. Stue Stuen ligger i åpen og innbydende løsning med kjøkkenet og har god plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet har tregulv, lyse og tidsriktige overflater og en moderne peisovn fra Contura (installert i 2015), som gir både varme og en hyggelig atmosfære. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og skaper en luftig og behagelig romfølelse. Stuen har en naturlig soneinndeling med plass til både oppholdsrom og spiseplass, og fremstår som et lyst og sosialt midtpunkt i hjemmet. Fra stuen er det utgang til en sørøst-vendt terrasse på ca. 58 kvm, som ble oppgradert i 2019. Uteplassen ligger usjenert til og byr på gode solforhold store deler av dagen – perfekt for grilling, måltider og avslapning i sommerhalvåret. I underetasjen finnes en egen kjellerstue, et fleksibelt rom som egner seg godt som TV-stue for ungdommen, lekerom for de minste eller som ekstra oppholdsrom etter behov. Kjøkken Kjøkkenet har en tidløs og gjennomført stil med slette grå fronter fra Norema, messingfargede detaljer og en solid benkeplate i marmor som gir et elegant og lunt uttrykk. Innredningen er fra 2005 og fremstår som godt ivaretatt med normal bruksslitasje. Marmor benkeplate og lakkering av kjøkkenfronter er fra 2015. Løsningen er både funksjonell og estetisk, med integrerte hvitevarer, opplegg for kjøleskap, kullfiltervifte og god oppbevaringsplass. Det er etablert lekkasjestopper for økt trygghet, men det er verdt å merke seg at komfyrvakt ikke er montert, noe som anbefales etter dagens forskrifter. Helheten gir et stilrent og trivelig kjøkkenrom som passer like godt til hverdag som til selskap. Soverom Boligen har tre soverom, alle plassert i 2. etasje. Rommene har 1-stavs laminat på gulv og pussete, malte overflater i både vegger og himling, noe som gir et rent og moderne uttrykk. To av rommene har skyvedørsgarderobe med god og praktisk oppbevaringsplass. Planløsningen gir stor fleksibilitet, enten du har behov for barnerom, kontor, gjesterom eller en kombinasjon. Bad Boligen har to bad, ett i kjelleren og ett i 2. etasje - begge med gulvvarme og praktiske løsninger. Badet i 2. etasje ble oppgradert i 2020 og holder en moderne og gjennomført standard. Her er det fliser på gulv og vegger, vegghengt toalett og dusj med glassdør, regnfallsdusj og hånddusj. Servantskapet er stilrent med hvite skuffefronter, servant i kompositt og armatur fra Tapwell. Innfelte spotlights i himlingen gir godt lys, og badet fremstår som både elegant og funksjonelt. Badet i kjelleren har fliser på gulv og delvis flislagte vegger kombinert med malt panel. Rommet er utstyrt med dusjhjørne med glassbyggerstein, wc, opplegg for vaskemaskin og servantskap med hvit front og keramisk servant. Det er også installert vannmåler, stoppekraner og mekanisk avtrekk, og badet har gulvvarme. Badet er ikke godkjent for varig opphold - se punkt om ferdigattest for mer informasjon. Bod og oppbevaring I kjelleren finnes to boder – begge med støpt gulv og panelte vegger. Den ene boden har varmtvannsbereder, radonavtrekk, lekkasjestopper, arbeidsbenk og overskap. I 2. etasje er det en ekstra bod med ca 6 kvm gulvareal som egner seg godt til oppbevaring. I tillegg har eiendommen en utvendig bod ved inngangspartiet og en bod på ca. 4 kvm i tilknytning til carporten.

Eiendommen har egen carport like ved på ca. 11 kvm med elbillader, samt tilhørende utvendig bod på ca. 4 kvm.

2025 – Diverse elektrisk arbeid: lys bad/bod/kjeller og nye stikkontakter. 2024 – Nytt gjerde mot nabo i nr. 73. 2023 – Installering av mekanisk vannmåler og tilhørende rørlegging. – Utbedring etter vannskade: ny kledning i bod, ny reflektorfolie, varmefolie og gulv. – Fast tilkobling av varmtvannsbereder. 2022 – Bytte av vannlås på bad i kjeller. – Montering av lamper i stue. – Oppgradering av sikringsskap: nye sikringer, dimmer og ny kursfortegnelse. – Installering av fiber til husstanden. – Nylagt asfalt i gangvei. – Utbedring av jordfeil. – Ny termostat på bad i kjeller. 2021 – Rehabilitering av pipe med blikkbeslag for å hindre fuktinntrengning (utført på flere enheter i rekken). 2020 – Installasjon av radonsug. – Nye fliser, sluk og membran på bad i 2. etasje. – Ladeboks installert i carport. 2019 – Elektrisk arbeid: klargjøring for føringsvei til AMS-måler, lys i stue. – Ny terrasse oppført. 2018 – Elektrisk arbeid i kjeller: lampe og bryter. 2017 – Nye markiser med tilkobling. – Tilkobling av utelys. 2016 – Rehabilitering av stikkledning. – Nye vinduer i hele huset og skyvedør fra Nor-Dan. – Ny kledning og isolasjon. – Elektrisk arbeid på kjøkken, gang og bad. – Nye spots på bad i 2. etasje. – Elektrisk arbeid yttergang. 2015 – Stabilisering, sliping og lakkering av gulv i 2. etasje. – Ny benkeplate i granitt (Diapol Granite) på kjøkken. – Ny armatur og kjøkkenvask. – Lakkering av kjøkkenfronter. – Sisalteppe lagt i alle trapper. – Fjerning av parafintank og tilhørende utstyr/rør. – Montering av spots under kjøkkenskap. – Ny peisovn (Contura 660K).

Selger overtok boligen 27. mars 2015, og selgerne har brukt og vedlikeholdt boligen de siste 12 månedene. Eiendommen selges ikke på vegne av noen andre og er ikke et dødsbo. Boligen er forsikret i Fremtind, polisenummer 26204749. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Utført arbeid 1. Bad/våtrom: Ja, bad i kjeller oppusset i 2005 av Admar AS. Bad i 2. etasje renovert i 2012 av Norsk Rørservice. Oppgraderinger på bad i 2. etasje i 2020: dusjsone, nye fliser, sluk og membran av Røyken & Hurum Entreprenør. Ny vannlås installert på bad i kjeller i 2022 av samme firma. 1.1 Tettesjikt, membran eller sluk: Ja, fornyet som del av arbeidene nevnt over. 1.2 Dokumentasjon: Nei, selger har ikke dokumentasjon, men opplyser at begge bad er renovert av tidligere eier. 2. Tak, fasade, pipe m.m.: Ja, tidligere eier opplyste om nytt taktekke på 2000-tallet, og oppgradering av carporttak i 2014. I 2021 ble pipen rehabilitert med blikkbeslag av K.R. Johansen Blikkenslagerservice. 3. Drenering: Nei, selger er usikker på om det er gjort dreneringsarbeid i tidligere eiertid. 4. Elektrisk anlegg: Ja, omfattende arbeider er gjort av flere firmaer fra 2012 til 2025. Samsvarserklæringer foreligger delvis. Arbeid inkluderer oppgradering av sikringsskap, ny kursfortegnelse, termostater, spots, lamper og stikkontakter. 4.1 Kontroll av elektrisk anlegg: Ja, forhold med feil og mangler er utbedret løpende. I 2021 ble det blant annet gjort arbeid på sikringsskap. 4.2 Elbillader: Ja, ladeboks installert i carport i 2020 av G4 Elektro, i henhold til sameiets retningslinjer. 5. Vann og avløp: Ja, stikkledning rehabilitert i 2016 av TT Teknikk. 6. Endringer/utbygging: Nei, det er ikke gjort strukturelle endringer, men selger skriver at tidligere planløsning trolig hadde kjøkken i eget rom. Nåværende kjøkkenalrom ble gjort før dagens eiere overtok. 9. Annet arbeid: Ja, utført av ulike fagfolk: – 2015: Fjerning av parafintank (HiTech Energy), diverse arbeid på kjøkken (Vann Bad Varme). – 2016: Renovering av fasade med ny kledning, vinduer og isolasjon (ART Byggeservice). – 2019: Terrasse renovert (DRV Entreprenør). – 2023: Mekanisk vannmåler installert (Asker Rør). – 2024: Spilevegg satt opp mot naboen i nr. 73. 10. Radonmåling: Ja, gjennomført i januar 2020. Høy årsmiddelverdi i kjeller (220 Bq/m³), radonsug installert samme år av Radonmannen. Dokumentasjon foreligger. Feil og mangler 11. Bad/vaskerom: Ja, luktproblemer på bad i kjeller førte til bytte av vannlås. Én gulvflis er løs. 15. Elektrisk anlegg: Ja, tidligere avdekket feil i sikringsskap og jordfeil er utbedret av Borgen Elektriske. 18. Insekter/skadedyr: Ja, sølvkre observert på begge bad. En rotte ble fanget inne våren 2024. Pelias har gjennomført tiltak med musebørste og feller. Ingen ny aktivitet observert etterpå. 20. Tilbehør: Ja, gamle pakninger på varmtvannsbereder ble byttet etter vannskade. Offentlige og private forhold 22. Tilstandsrapporter: Ja, fuktrapport fra 2021 ved skyvedør (ingen skadelig fukt). Skaderapport fra 2023 etter vannlekkasje i kjeller grunnet varmtvannsbereder. Skaden er utbedret av RECO på vegne av Fremtind. Sluttrapport er underveis. 23. Arealoppmåling: Ja, måling foreligger i prospekt fra 2015. 25. Reguleringsplaner/nabovarsel: Ja, det er sendt nabovarsel om kortvarig arbeid i gangsti grunnet dårlig vanntrykk hos naboer i vellet. 26. Påbud/heftelser/krav: Ja, det mangler digital vannmåler og AMS, da selger har fått fritak. 27. Nabolagsplager: Nei, men selger bemerker at rotter i området er nevnt.

Sebastian Sørlie

Rekkehuset har grunnmur i støpt betong. Veggkonstruksjonen er oppført i bindingsverk og kledd med stående panel. Taket er flatt og tekket med papp. Etasjeskillene består av trebjelkelag, og vinduene har 3-lags isolerglass. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG0-TG3, hvor TG 0 er ingen avvik, TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. TGIU er forhold som ikke er undersøkt. Det er ingen bygningsdeler i boligen som er vurdert til tilstandsgrad 3 (TG3), som innebærer at det ikke er registrert alvorlige eller akutte avvik som krever umiddelbare tiltak. Følgende er kommentert med TG2: - Drenering: Delvis oppgradert; usikker tetthet og mangler topplist. Fukt indikert i kjellergulv og grunnmur. - Rom under terreng: Mineralutslag og indikasjon på fuktgjennomgang i grunnmur. Innvendig isolasjon på grunnmur anses som risikokonstruksjon. - Terrasse: Mangler rekkverk mot gress. Fallhøyde over 50 cm uten sikring. - Vinduer og dører: Treghet i vinduer og dører, utettheter ved ytterdør og manglende beslag under bunnkarm. - Yttervegger: Manglende eller dårlig lufting bak kledningen, økt risiko for fuktskader i veggkonstruksjonen. - Taktekking: Papptekking fra ca. 2000 med mose og malingsavskalling. Forventet levetid overskredet, usikker tetthet. - Etasjeskillere / gulv på grunn: Høydeforskjeller og knirk. Permanent nedbøyning og svikt grunnet alder og opprinnelig byggemetode. - Kjøkken, avtrekk: Omluftsventilator med kullfilter. Mangler mekanisk avtrekk, ikke i tråd med dagens krav. - Trapp: Mangler håndløper på vegg og åpninger i rekkverk er over 10 cm, ikke i henhold til forskrift. - Bad i kjeller, overflater: Løs flis, sprekker i fuger og for liten høydeforskjell mellom sluk og terskel. - Bad i kjeller, tettesjikt og sluk: Ikke synlig membran ved rørføringer, uegnede materialer i våtsone, risiko for vanninntrengning. - Bad i kjeller, sanitærutstyr: Utstyret fungerer, men er gammelt og nær forventet levetid. - Bad i kjeller, ventilasjon: Mangler tilluft, noe som svekker luftutskiftningen og kan føre til fuktproblemer. - Bad i 2. etasje, overflater: Mangelfull oppkant på membran og dårlig flisheft ("bom" i gulvflis ved vegghengt toalett). - Bad i 2. etasje, sanitærutstyr: Mangler drensåpning under innebygd sisterne. Usikker kobling og tettet ventil åpning. - Bad i 2. etasje, ventilasjon: Mekanisk avtrekk fungerer ikke korrekt – suger ikke luft ut, men blåser luft inn. - Påbygg / utvendig bod: Registrert skjevhet i konstruksjonen, trolig grunnet mangelfull eller svak fundamentering. - Avløpsrør: Sen avrenning i servant, deler av rørsystemet har høy alder og dermed økt lekkasjerisiko. - Vannledninger: Eldre deler av røranlegget og utettheter i fordelerskap. Uklar lekkasjesikring. - Varmtvannsbereder: Over 20 år gammel, noe som gir usikker restlevetid og økt risiko for funksjonssvikt. Følgende er kommentert med TG-IU: - Grunnmur og fundament: – Grunnmur er innvendig utlektet, og derfor ikke kontrollert for sprekker eller skader. Visuell inspeksjon viser ingen skjevheter, men uten å fjerne vegger kan ikke tilstanden vurderes sikkert. - Elektrisk anlegg: Kun forenklet visuell kontroll iht. avhendingsforskriften. Samsvarserklæring mangler for deler av anlegget, og det ble registrert dårlig innfesting på kabler i bod. Bygningssakkyndig har ikke lov eller kompetanse til å vurdere det elektriske anlegget i henhold til FEL (Forskrift for elektriske lavspenningsanlegg). Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

- Oppvaskmaskin Siemens integrert, induksjonstopp og ovn begge fra Electrolux følger med. - Fryser i kjeller og kjøleskap i kjøkken følger ikke med.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: -Eldre skap/garderobeskap i tre på det ene barnerom. - Alle lamper vegg/takhengte. - Bokreolen i stuen og vitrineskap. - Skrivebordpulter med tilhørende hyller på barnerommene. - Skap med netting i gang. - Hvite stringhyller på minste barnerom. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Lukk Om boligen

Kr. 3 000,- pr. år

Bleikerfaret Vel Kort sammendrag fra årsmøtet i Bleikerfaret: Årsmelding og regnskap for 2024, samt budsjett for 2025, ble godkjent. Faste arrangementer som 17. mai og julegrantenning ble ikke gjennomført, men nye ansvarlige meldte seg. Sommerfest ble arrangert med suksess. Pelias overtar skadedyrtjenesten etter Rentokil. Styret etterlyste bedre innsats fra beboere til snørydding og forslag til snødeponi og tilhengerparkering. Gatelys rundt Kollen ble diskutert, og mulige løsninger utredes videre. Det ble også oppfordret til tiltak for å løfte standard og vedlikehold i området. Carportsameiet Alle eiere i Bleikerfaret Carportsameie er pliktige medlemmer og deler ansvar for drift og vedlikehold av carport- og ladeanlegg. Det er ikke tillatt med lagring eller bygningsmessige endringer i carportene. Hver biloppstillingsplass skal kun brukes til kjøretøy eller lignende. Elbillading må skje via ladeanlegget - ikke via ordinært strømuttak. Vedlikehold og strømforbruk knyttet til ladebokser dekkes av den enkelte bruker. Styret har nylig fått årsmøtevedtak om å oppgradere det elektriske anlegget, og en større oppgradering planlegges gjennomført etter at kontroll og tilstandsrapport er utført. Det ble samtidig vedtatt å øke årskontingenten fra kr. 1 500,- til kr. 2 000,- for 2025. Sameiet har god økonomi, men det er behov for modernisering av både tekniske løsninger og visuell standard. Det jobbes også med langsiktig løsning for regnskapsførsel og drift av ladeanlegget.

Kr. 18 045,- pr. 2024

Kommunale avgifter omfatter vann, avløp, renovasjon og feiing. Det er installert vannmåler på eiendommen. Oppgitt beløp er et estimat basert på selgers forbruk foregående år. Forbruk vil variere fra husstand til husstand og endelig fakturert beløp kan derfor avvike. Fakturering skjer kvartalsvis.

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Årlig bygningsforsikring, Fremtind, polisenr. 26204749 kr. 9 245,- pr. år. - Alarm fra Sector kr. 900,- pr. mnd. - Viken Fiber med Altibox, kr. 1 289,- pr. mnd. - Carportsameie, kr. 2 500,- pr. år. - Velavgift, kr. 3 000,- pr. år. - Frostsikring av rennene fra taket, ca. kr 350,- pr år. Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Formuesverdi for inntektsåret 2023: Som primærbolig: kr 1 596 983,- Som sekundærbolig: kr 6 387 933,- Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien. For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.

Lukk Økonomi

Eiendommen ligger i et populært og veletablert boligområde på Bleiker i Asker kommune, et område som er kjent for sitt trygge og barnevennlige bomiljø med et aktivt og sosialt nabolag. Bleikeråsen omtales gjerne som et av Askers mest familievennlige områder, hvor både småbarnsfamilier, ungdommer og godt voksne trives. Her bor det barn i nesten alle aldersgrupper, og de mange lekeplasser og grønne fellesområder legger til rette for lek, vennskap og gode naborelasjoner. Bleiker har en sentral og attraktiv beliggenhet med kort og trygg gangvei til både barnehage, barneskole, ungdomsskole og videregående. Bleikerfaret barnehage ligger rett i nærheten, og Bondi skole er skolekretsen for barnetrinnet. Ungdomsskole og videregående skole ligger også i gangavstand. I nærområdet finnes et bredt aktivitetstilbud for hele familien. Risenga er et knutepunkt for idrett og fritid med blant annet svømmehall, kunstisbane, ishall, fotballbaner, tennishall og turnhall. På vinterstid er det skøytebane ved grusbanen bak Varner Arena, og Skiforeningen preparerer løyper flere steder i nærområdet. Vardåsen skisenter ligger en kort kjøretur unna. For den turglade er det stier og turmuligheter i alle retninger. Fra eiendommen går det en skogssti ned til Leangbukta og videre langs kyststien til Hvalstrand – en vakker badeplass med stor strand og stupetårn. Det finnes også flotte turmuligheter ved Bondivann, Konglungen, Semsvannet og Vollen - både for korte og lange turer, med eller uten hund. Flere i nabolaget benytter det store stinettet til å besøke venner i nærområdet, og barna beveger seg trygt på egen hånd mellom aktiviteter og hjem. Det er kort vei til kollektivtransport. Fra bussholdeplasser på Hvile og ved tennisbanen går det hyppige avganger til blant annet Asker sentrum og Oslo. Tog fra Asker stasjon gir rask tilgang til både by og omegn. Asker sentrum tilbyr et bredt utvalg av butikker, spisesteder og servicetilbud - alt innenfor kort gang- eller sykkelavstand.

Bebyggelsen i området består hovedsakelig av rekkehus.

Eiendommen sokner til Bondi barneskole og Risenga ungdomsskole. Det er flere barnehager i området. Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1969. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen i kommunens arkiver. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. Byggetegninger: Det foreligger godkjente tegninger, datert 17.11.1965, av 1. og 2. etasje. Disse stemmer med dagens bruk. Det foreligger byggesøknad stemplet av Asker bygningsvesen, datert 27.05.1980, vedr. innredning av kjellerstue og kjellerboder ved at kjellerrommene graves ut. Det foreligger tillatelse stemplet av Asker bygningsvesen, datert 22.05.1981. Det er etablert bad i kjelleretasjen, hoveddel (p-rom). Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod(er). Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eiendommen har adkomst fra kommunal vei via privat stikkvei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Selger har mottatt nabovarsel om arbeider i gangstien ved nr. 65–67 i forbindelse med utbedring av lavt vanntrykk.

Eiendommen er regulert gjennom en eldre reguleringsplan med ID 0220130, kalt Del av Øvre Bleiker, GBNR. 54/1. Planen ble vedtatt 12. juli 1967 og er fortsatt gjeldende. I reguleringsplanen er eiendommen avsatt til formål konsentrert småhusbebyggelse, noe som reflekterer den eksisterende strukturen i området med rekkehus og lavere boligbebyggelse. I tillegg omfattes eiendommen av kommuneplanen for Asker 2023–2035, med plan-ID 2020100. Her er området angitt til nåværende boligbebyggelse, og samtidig markert som prioritert vekstområde samt innenfor hensynssone for bevaring av kulturmiljø (H570_1). Eiendommen ligger også i et område definert som nullvekst nord. Både kommuneplan og reguleringsplan har gjeldende arealplanstatus og relevante bestemmelser er tilgjengelige via kommunens digitale arealplanregister. Eiendommen ligger innenfor boligområder angitt som boligkategori spesielle boligområder (SB) i kommuneplanen. Se her for mer informasjon: https://www.asker.kommune.no/contentassets/6fbcdcf0dac14102982b8231f62e8c52/kommuneplanens-arealdel/2024/bestemmelser.pdf Kommuneplanen kan fås ved forespørsel til megler. Resten av kommunale opplysninger ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Det er ingen tinglyste servitutter på eindommen. Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold