Gyldenløves gate 39

Gyldenløves gate 39Bygdøy - Frogner

1/20

Utvalgte bilder

Bygdøy - Frogner: Gyldenløves gate 39

Prisantydning: 32 000 000,-

Totalpris: 32 801 350,-

Felleskost/mnd: 3 595,-

BRA-i: 217 m²

Bestill salgsoppgave

I vakre Gyldenløves gate 39 finner du en lys og elegant hjørneleilighet over to plan. Boligen har generøs takhøyde, flotte rom og flere uteplasser med svært gode solforhold. Klassiske detaljer kombineres med et moderne uttrykk i andre etasje. Eiendommen har et nydelig opparbeidet parkanlegg, og er skjermet med inngjerdet tomt, port og egen gjesteinngang. Dette er en sjelden mulighet og en leilighet som må oppleves. - To ildsteder - Solrike balkonger og takterrasse - Herlige lysforhold og en generøs takhøyde skaper en god romfølelse - Usjenert beliggende - Kameraovervåket tomt - Garasjeplass innenfor inngjerdet fellesareal - Eksklusivt, velholdt og representativt sameie - Tilbaketrukket og rolig beliggenhet i nærhet til "alt" - Fjernstyrt smijernsport og garasjeport

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1912

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 32 000 000,-

Omkostninger:: 801 350,-

Totalpris:: 32 801 350,-

Felleskost/mnd:: 3 595,-

Totalt BRA:: 217 m²

Energimerking:: G - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Gyldenløves gate 39, 0263 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner / Salgsleder / MBA

476 46 439 t.kiligitto@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

902 59 487 d.gundersen@nordvikbolig.no

1912

BRA-i: 217 kvm
Totalt BRA: 217 kvm

Beskrivelse:
3. etasje:
BRA-i: 179 kvm.
Totalt BRA: 179 kvm

4. etasje:
BRA-i: 38 kvm. Loft (50 kvm gulvareal)
Totalt BRA: 38 kvm

3. etasje: Entré, gang, 2 bad, soverom, 2 stuer, 2 balkonger, spisestue og kjøkken. Loft: Gang, soverom og takterrasse. Leiligheten har tilgang til en loftsbod med måleverdig areal på ca. 3. Gulvarealet i boden er målt til ca 15 kvm.

Leiligheten fremstår som gjennomgående stilren og godt ivaretatt, og har gjennomgått en omfattende rehabilitering de siste årene. Oppgraderingene er utført med fokus på kvalitet i alle ledd - både når det gjelder materialvalg, praktiske løsninger og den helhetlige utformingen av boligen. Den lyse fargepaletten, kombinert med store vindusflater, gir leiligheten en svært behagelig romfølelse og rikelig med naturlig lys gjennom store deler av dagen. To peiser, plassert på strategiske steder i boligen, tilfører både varme og en lun atmosfære. Balkonger og takterrasse: I tredje etasje har boligen to flotte balkonger - perfekte til både hverdag og sosiale anledninger. I fjerde etasje finner du en usjenert og solrik terrasse som fungerer som et ekstra oppholdsrom i sommerhalvåret. Dette er en bolig med gjennomgående høy kvalitet og gode bokvaliteter - like egnet for rolige hverdager som for sosiale sammenkomster. Tredje etasje: Leiligheten har en romslig entré og gang som leder videre til en hall med overlys og peis. Et pent dusjbad med wc ligger i tilknytning til inngangspartiet. Hjørnestuen er lys og innbydende, med peis og utgang til en balkong med utsikt nedover alléen i Gyldenløves gate og mot klassiske bygårder på motsatt side. Et rom som i dag benyttes som TV-stue gir fleksibilitet til bruk etter behov - enten som ekstra oppholdsrom, hjemmekontor eller soverom. Hovedsoverommet har god størrelse og direkte adkomst til et stilfullt bad med gjennomførte detaljer. Kjøkkenet er levert av Bulthaup og utstyrt med hvitevarer fra Gaggenau. Med god plass til spisebord og utgang til en lun og skjermet balkong, er kjøkkenet et naturlig samlingspunkt - perfekt for både rolige morgener og hyggelige middager. Fjerde etasje: Adkomst skjer via en stilfull trapp. Pen gang med store vindusflater som slipper rikelig inn med lys. Fra gangen har du tilgang til en usjenert takterrasse - et privat uterom med gode muligheter for avkobling. I tillegg er det praktiske oppbevaringsløsninger i kott bak kneveggene på begge sider. Soverommet har store vindusflater som gir flott utsikt og lyse, innbydende romforhold.

Parkering i garasje med plass til en bil på inngjerdet tomt med innkjøring fra Eckersbergsgate. Fjernstyrt automatisk smijernsport og garasjeåpner. Garasjeplassen har et gulvareal på ca 15 kvm. Garasjens høyde er ca. 207 cm, bredde ved innkjøring ca. 231 cm og bredde innvendig ca. 271 cm. Ved innkjøring til garasjen mot naboens tomtegrense har to andre seksjoner i sameiet (snr. 4 og 5 p plass). Eiere av seksjon 4 og 5 forplikter seg til å benytte sine biloppstillingsplasser på en måte som ikke er til hinder for bilkjøring og ferdsel til og fra garasjen til seksjon 3, som til enhver tid skal ha fri adkomst med bil til sin garasje. Så lenge seksjon 3 har fri adkomst til sin garasje, kan seksjon 4/5 benytte arealet ved siden av garasjen til parkering.

2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Frøyland Byggskade as og A Hansen Gruppen as. September/Oktober 2023. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja. - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Aas Elektro. Det ble utført arbeid på lysanlegget og begge håndtørkerere på bad. Dette var før min tid som eier og informasjon om tidspunkt er ikke opplyst av tidligere eier. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Regelmessig av Aas Electro. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Nei. Det er mulig å lade med vanlig strømkontakt i garasjen. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? - Ja, faglært. Var tiltaket søknadspliktig? - Ja. Har arbeidet blitt godkjent? - Ja. - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Jeg har ikke opplysninger om når og hvem som utførte disse arbeidene da det er mer enn 20 år siden arbeidet ble utført. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? - Ja, utføres regelmessig av Stig Andersen, Fyringsservice. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Nei. Ingen feil, men servanter sprukket og reparert av tidligere eier. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? - Ja. Det kom lekkasje utenfra ved pipe. Dette ble utbedret september 2023 som beskrevet over. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? - Nei. Skal ikke være det nå etter reparasjon i 2023. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Nei. Alt fungerer fint, men oppvaskmaskinen har en dør som antakelig bør ses på. Lager en «knekk» lyd når døren stenges. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Det ble laget skade rapport i forbindelse med skaden i 2023. Tidligere nevnt her. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Det ble laget i forbindelse med salgsoppgave fra DnB i 2022 da eiendommen ble solgt til meg privat i 2022. Eiendommen ble senere i 2024 solgt videre til mitt heleide selskap. 31. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Ja. Jeg vet at det finnes en oljetank. Utover det kan jeg ikke beskrive noen forhold om den. 31.1 Har kommunen gitt dispensasjon til at oljetanken kan bli liggende? For eksempel ved at den tømmes/saneres eller fylles igjen? Ja. Jeg har ikke kjennskap til noe utover at vi ikke har mottatt noen pålegg om å tømme, sannere eller fylle igjen. Se vedlagt egenerklæring for mer informasjon.

Kristoffer Messel v/FIDENS AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: - Leilighet er oppført i to etasjer. - Grunnmur er oppført i teglstein og natursten. - Veggkonstruksjon er oppført i teglstein og er utvendig pusset. - Taket er et valmtak og skiferstein. - Etasjeskille er et trebjelkelag. - Vinduer med 2-lags isolerglass. Bygningsdeler som har fått TG2: Ildsted/Skorstein innvendig i boligen: Gasspeis i gangen: - Erfaringsmessig ser vi at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering etter Ca. 50 år. Pipa er innkledd på kjøkken siden med skap. - Det ble registreres fuktmerker rundt takgjennomføring til pipe på befaring men dette er nå utbedret. Selger informerer om at dette er gamle merker fra en lekkasje i 2023 som er utbedret. Ildsted/Skorstein innvendig i boligen: - Erfaringsmessig ser vi at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering etter Ca. 50 år. Pipa er innkledd på kjøkkenet siden. - Det ble registreres fuktmerker rundt takgjennomføring til pipe på befaring men dette er nå utbedret. Selger informerer om at dette er gamle merker fra en lekkasje i 2023 som er utbedret. Våtrom: Bad tilknyttet soverom: - Målt fra topp slukrist til topp gulvflis ved terskel er 21 mm kravet er 25 mm. Ikke noe synlig oppkant av membran ved terskel. - Det registreres noe motfall i området foran boblekaret. (Detta kan føre til at vann kan bli liggende ved en eventuell lekkasje.) - Det registreres enkelte mosaikk fliser som er sprekker/skader på gulvet. Sprekt silikonfug overgang benkeplate/vegg og gulv/vegg. - Vindu er plassert i våtsone. (Vindu i malt utførelse) Forsiktig bruk av vann i området anbefales for langt mulig levetid av materiell. Balkong, terrasse, platting: Utgang fra kjøkken: - Rekkverkets åpninger oppfyller ikke dagens forskriftskrav og enkelte rustflekker på rekkverket. - Til informasjon: Rekkverk er lavt (ca. 94 cm) i henhold til dagens referansenivå på 100 cm. Med bakgrunn i byggeåret, er det ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav på 100 cm. For å bedre personsikkerheten, anbefaler jeg å heve rekkverket til minstekravet, som er 100 cm over ferdig gulv, selv om det med bakgrunn i byggeåret ikke er et krav. - Terrassen er flislagt. Tettesjikt under flis er ukjent. Balkong, terrasse, platting: Balkong med utgang fra stuen: - Det registreres løs gulvflis, enkelte riss/sprekker i fuger og salt/kalkutslag i flisfuger. - Det er registrert at enkelte fliser har bom (hulrom under). - Rekkverkets åpninger oppfyller ikke dagens forskriftskrav og enkelte rustflekker på rekkverket. Enkelte sprekkdanneler rundt innfestingen til rekkverket. - Det registreres noen for mer membran som er tørket ut i sliket. Det er ikke registrert klemring. Over halvparten av brukstiden for tettesjikt/membran er gått. Fremtidig funksjon er usikker. - Til informasjon: Rekkverk er lavt (ca. 94cm) i henhold til dagens referansenivå på 100 cm. Med bakgrunn i byggeåret, er det ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav på 100 cm. For å bedre personsikkerheten, anbefaler jeg å heve rekkverket til minstekravet, som er 100 cm over ferdig gulv, selv om det med bakgrunn i byggeåret ikke er et krav. - Terrassen er flislagt. Tettesjikt under flis er ukjent. Balkong, terrasse, platting: Takterrasse: - Det er påvist at terrassebordene har en del sprekker/skader/slitasje og mosevekst. - Til informasjon: Rekkverk er lavt (ca. 101 cm) i henhold til dagens referansenivå på 120 cm. Med bakgrunn i byggeåret, er det ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav på 120 cm. For å bedre personsikkerheten, anbefaler jeg å heve rekkverket til minstekravet, som er 120 cm over ferdig gulv, selv om det med bakgrunn i byggeåret ikke er et krav. Vinduer og dører: - Mer enn halve levetiden er oppbrukt for isolerglassvinduene (glassene er eldre enn 20 år). - Isolerglassvinduer har skjulte konstruksjoner og det er fare for punktering. Nedsatt energieffektivitet må påregnes. - Det registreres værslitte karmer, listverk og malingsavskalling på utsiden av vinduene. - Balkongdør utvendig er værslitte, og treverket har sprekker. - Enkelte vindusvridere er harde å åpne/lukke. - Vindusvrider på soverom i 3 etasje lukker ikke inntil. (Dette fører til at kaldt luft trekker inn.) - Vrider til balkongdøren er noe løs. - Skyvedør subber noe i karm. - Entrédøren/ytterdøren mangler merking for brannklassifisering. - Takvinduer på badet er ikke kontrollert da det er høyt opp. (Det anbefales kontroll når forholdene ligger til rette, det kan ikke utelukkes behov for tiltak.) Loft (konstruksjonsoppbygging): - Det registreres fuktmerker i gipsplater hvor gassflaskene er plassert og enkelte steder i taket på knebodene. - Det er ikke registrert noe form for dampsperre (plastfolie) i vegger mellom varmt rom og kaldtloftet. Kjøkken: - Det registreres fuktsvellinger under utslagskummen. - Det registreres periodisk lekkasje fra blandebatteriet etter tapping. Det kan være en pakning som ikke er helt tett. Trapp: - Åpninger i rekkverket er over 10 cm. Dette utgjør en risiko for små barn og dyr. - Trappen er en åpen trapp. Åpninger mellom trinn er over 10cm og utgjør en risiko for små barn og dyr. - Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift. Avløpsrør: - Det registreres drypplekkasje under oppvaskkummen på kjøkkenet. - Mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Vannledninger: - Eldre skjulte vannrør har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer i tiden som kommer. - Det registreres irrdanneler på fordelerstokken på hovedbadet. Vannbåren varme: - Eldre deler/rør har nådd en alder der skader/ lekkasjer er mer påregnelig i tiden som kommer. Varmtvannsbereder: - Varmtvannsberederne er over 20 år har usikker restlevetid. - Varmtvannsbereder fra 2001 er tilkoblet med stikk uten mulighet for kontroll og det registreres eldre dryppmerker på toppen av varmtvannsbereder. Ventilasjon: - Det er påvist mangelfull ventilasjon hvor det er tilluft til boligen kun med åpningsbare vinduer. Våtrom: Bad i entré: - Det registreres sprekker i enkelte mosaikk fliser på gulv. - Sprekk/glippe i silikonfug overgang gulv/vegg. - Det registreres sprekker i servant. - Flottør knapp sitter løst og fungerer ikke som tiltenkt. - Blandebatteri/dusjbatteri er innebygget i vegg. Det er ikke registrert drenshull eller dokumentert løsning for synliggjøring av eventuelt lekkasjevann. Ved en eventuell lekkasje vil ikke vann bli synliggjort og det kan føre til fuktskade i bakenforliggende konstruksjon. - Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. - Hulltaking er ikke foretatt da eier ikke aksepterer dette og rapporten svarer derfor ikke opp til kravene i forskriften (tryggere bolighandel). Våtrom: Bad tilknyttet soverom: - Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Det er ikke synlig tettesjikt rundt rørføringer i vegg til servant. - Det er ikke mulig å kontrollere rørføringer fra boblekar, lufteventiler er limt igjen. - Sluk utenfor dusjsonen registreres det klemring og membran men ikke mulig å kontrollere rundt hele sluket. - Det registreres en sprekk i servant. - Det registreres sprekk i festet til toalettsetet og løst toalett sete. - Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne og bidé, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. - Hulltaking er ikke foretatt da eier ikke aksepterer dette og rapporten svarer derfor ikke opp til kravene i forskriften (tryggere bolighandel). Bygningsdeler som har fått TG3: Etasjeskille og gulv på grunn: - Ved enkel nivellering av spisestue registreres det et høydeavvik på ca. 24 mm over hele rommet og ca. 10 mm over 2 meter. - Ved enkel nivellering av kjøkken registreres det et høydeavvik på ca. 24 mm over hele rommet og ca. 12 mm over 2 meter. Loft - Ved enkel nivellering av gang registreres det et høydeavvik på ca. 45 mm over hele rommet og ca. 19 mm over 2 meter. - Ved enkel nivellering av soverom registreres det et høydeavvik på ca. 10 mm over hele rommet og ca. 4 mm over 2 meter. Målinger er utført på tilfeldige steder. Større skjevheter kan ikke utelukkes. Ildsted/Skorstein innvendig i boligen: Gasspeis i gangen: - Manglende plate på gulv under sotluker og forand ildsted. (Det er ikke registrert eller dokumentert stålrør i pipeløpe.) Peisen bruker i dag gass, men om det blir fyrt med treverk falle disse kravene inn. Ildsted/Skorstein innvendig i boligen: - Manglende plate på gulv under sotluker. Våtrom: Bad i entré: - Ved slukristen i dusj registreres det smøremembran som har sprekt/løsnt og ikke tilfredstillende tett. Det er fare for lakkeasje/fuktskader i konstruksjonen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt, overflaten og sluk er oppbrukt. Vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Hovedsluket har kun begrensede muligheter for besiktigelse og renhold. Det er ikke registrert membran, klemring i hovedsluket. Våtrom: Bad tilknyttet soverom: - Det registreres omfattende bom, løse fliser, manglende fliser spesielt nedre del av veggen rundt store deler av badet. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Elektrisk: - Det er hull/innføringer i inntak eller sikringsskap som ikke har nippelinnføringer eller er tettet med masse beregnet for formålet hele anlegget samsvarserklæring/dokumentasjon. - Info: Det er ikke montert kursfortegnelse, men sikringene er merket. Varmesentral: - Leiligheten er tilknyttet felles varmesentral som er plassert i fellesarealet. Anlegget er ikke tilgjengelig på befaringsdagen og er derfor ikke vurdret.

Følgende hvitevarer medfølger salget: Integrert keramisk topp med to kokeplater, tre gass kokeplater og grill. Vinskap. Kjøkkenkum nedfelt i stål/tre benkeplater. Kjøleskap, oppvaskmaskin, dampovn og micro. Vaskemaskin og tørketrommel medfølger salget.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument for bygården datert til 1913. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for innredning av bad datert 21.10.2003. Det foreligger ferdigattest for loftsutbygging datert 10.10.2007. Byggningstegninger følger vedlagt salgsoppgave. Loftsetasjen er byggemeldt som en stue. Det er gjort enkelte endringer med etablering av soverom og boder.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til Bolig m.tilh. anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker i området: Gyldenløves gate 38 - Riving av carport og garasje Saksnummer: 201507345 Tidemands gate 19 - Oppføring av tilbygg og fasadeendring Saksnummer: 202452352 Munthes gate 30 - Etablering av nytt bad, flytting av kjøkken, renovering av eksisterende bad og fasadeendring Saksnummer: 202453724 Gyldenløves gate 42 - Utvidelse av balkong Saksnummer: 202550393

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/212/430/3: 20.12.1888 - Dokumentnr: 900250 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:430 Gjelder denne registerenheten med flere 02.07.1910 - Dokumentnr: 900672 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:430 Gjelder denne registerenheten med flere 21.11.1935 - Dokumentnr: 990672 - Best om garasje/parkering Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:430 Gjelder denne registerenheten med flere 04.01.1973 - Dokumentnr: 500059 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 5,000 ANFØRT PRIORITET: ETTER NOK 400000 Gjelder denne registerenheten med flere 18.12.2024 - Dokumentnr: 2390091 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Holta Holdco AS Org.nr: 990 690 510 Elektronisk innsendt ---------- Transport Fra: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Til: Holta Holdco AS Org.nr: 990 690 510 04.01.1973 - Dokumentnr: 500059 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/3 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 3 SEKSJONER 01.08.2000 - Dokumentnr: 43844 - Resek/deling av seksjon Seksjon som deles: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/3 Ny seksjon: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/3 01.08.2000 - Dokumentnr: 43844 - Resek/tilleggssek Endret seksjon: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/3 01.08.2000 - Dokumentnr: 43844 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 172/796 04.07.2008 - Dokumentnr: 552951 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 214/827

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,70% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 224 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke Basis inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Visningshonorar for felles annonsert visning/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 62 850,- Samlet skal selger betale kr. 335 140,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Thomas Kiligitto, Eiendomsmegler MNEF / Partner / Salgsleder / MBA
476 46 439
t.kiligitto@nordvikbolig.no

Didrik Rotbakken Gundersen, Eiendomsmeglerfullmektig
902 59 487
d.gundersen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Parken Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 913250575
Waldemar Thranes gate 6A, 0171 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget